Как выписать из квартиры не собственника без его согласия

Можно ли собственнику выписать из квартиры прописанного человека и как это сделать?

Регистрация по месту жительства – это то, что позволяет пользоваться жилплощадью вне зависимости от того, имеет ли человек право собственности на нее.

В связи с этим, иногда возникает ситуация, когда между собственником и прописанным лицом назревает конфликт относительно использования жилья.

Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью.

Может ли владелец квартиры выписать прописанного без его согласия?

Имеет ли владелец квартиры право выписывать жильцов

Собственник жилья (квартиры, частного дома) имеет полное право на выписку зарегистрированных в квартире лиц.

Однако если зарегистрированное лицо отказывается давать свое согласие на выписку, это создает ряд сложностей. В таком случае, жильца придется выселять через суд, в принудительном порядке.

Это не отменяет того факта, что собственник имеет право на принудительное снятие с регистрационного учета жильцов, но воплотить это в жизнь будет несколько сложнее.

Могут ли оформить выписку из частного дома? Конечно, собственник имеет на это право.

Порядок выписки жильцов регулирует Постановление Правительства Российской Федерации №713. Этот нормативный акт дает наиболее полное общее положение по данному вопросу.

Как собственник квартиры может выписать прописанного человека и кого можно выписать?

Согласно закону, выписка жильцов из квартиры в принудительном порядке происходит в следующих случаях:

Зарегистрированное в квартире лицо поменяло место жительства;
Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
Если жилец утратил право на использование жилья;
Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
Выяснилось, что регистрация является фиктивной.

Также, есть разница, из какой квартиры хотят выписать человека.

Если вы выписываете жильца из муниципального жилья, то в силу вступает статья 91 Жилищного кодекса РФ.

В данной статье также установлено, на каких основаниях человек может быть принудительно выписан:

Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Кроме того, согласно статье 90, наниматель может быть выписан в том случае, если он более чем полгода не оплачивал коммунальные платежи. В данном случае, жалоба подается в муниципалитет.

В приватизированной квартире все проще.

Если право собственности принадлежит только одному лицу, то квартира находится полностью в его распоряжении. Даже если по адресу была прописана супружеская пара, а приватизирована квартира только одним из супругов, то согласно статье 31, в случае расторжения брака второй супруг теряет право на использование жилплощади.

Как можно действовать, не обращаясь в суд

Как собственнику принудительно снять человека с регистрационного учета?

Если собственник захочет снять лицо с регистрационного учета без его согласия, то единственным способом принудительного выселения остается суд.

Но можно попробовать предпринять меры давления, чтобы не доводить дело до судебного разбирательства.

Составьте в письменном виде предложение выписаться по взаимному согласию и предоставьте его неугодному жильцу.

Это единственный способ договориться мирным путем.

Также можно направить претензию о том, что из квартиры, которая принадлежит вам, не желают выписываться по вашему требованию.

В таком случае, без суда принудительно выселить кого-либо не получится, но это может оказать давление на зарегистрированного гражданина, подвигнуть его решить вопрос мирным путем.

Если субъект нарушает общественный порядок, причиняет жилищу материальный вред, можно подать заявление в полицию. Это дает возможность для вас не являться в суд и не вступать с жильцом в прямую конфронтацию. Это может заставить его обратиться за выселением по собственному желанию.

Если жилец сам изъявил желание сняться с регистрационного учета после оказанных вами мер давления, обращаться в суд незачем. В такой ситуации заключается договор об отсутствии взаимных претензий. Можно просто обратиться в отделение УМВ УМВД, где факт выписки подтвердят и оформят его как добровольное снятие с регистрационного учета.

Нужен ли собственник при выписке из его квартиры?

Как оформить выписку без согласия выписываемого

Если полюбовно договориться не удалось, придется обращаться в районное отделение суда. Но все по порядку. Для начала убедитесь, есть ли у вас достаточные основания для выселения. Какие могут быть основания, описано выше.

После этого нужно подготовить все необходимые документы.

Среди них следующие:

Ксерокопия вашего паспорта.

Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем.

К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.

Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.

Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.

Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.

Оплаченная государственная пошлина.

Все документы и составленное исковое заявление нужно отнести в районное отделение суда. В большинстве случаев, если нет никаких причин, по которым жильца нельзя выселить, суд принимает решение в пользу владельца квартиры.

Если суд примет решение в вашу сторону, человеку, зарегистрированному в вашей квартире, уже ничего делать не нужно. Теперь вы можете принудительно выселить его самостоятельно. После оглашения вердикта суда, вы имеете право получить на руки судебное решение. Далее нужно будет написать заявление на снятие жильца с места регистрации и вместе с судебным решением отнести его в паспортный стол. Через три дня после этого, жилец будет снят с регистрационного учета.

Что же делать, если человека принудительно выписали из квартиры, но покидать ее он не собирается?

В таком случае, следует обратиться к судебным приставам. Поскольку снятие регистрации – это решение суда, приставы будут защищать его и проведут принудительное выселение из квартиры.

Выписка не проживающего в квартире человека

Если человек, зарегистрированный в вашей квартире, на самом деле в ней не проживает, его можно выписать, не обращаясь в суд.

Правда, без его личного согласия это можно сделать лишь в некоторых случаях:

Если прописанного гражданина забрали в армию. В таком случае, чтобы его выписать потребуется предъявить документы из военкомата.

Гражданин приговорен к отбыванию наказания в местах лишения свободы. Опять же потребуется предъявить приговор.

В квартире прописан человек, который уже умер или числится пропавшим без вести. И снова нужно предъявить подтверждающие это документы. Такие, как свидетельство о смерти или признание гражданина безвестно отсутствующим.

В остальных же случаях, снова придется обращаться в суд. Тут потребуется еще и акт участкового, который подтвердит, что лицо не проживает по месту регистрации.

Кого выписать нельзя

Существует несколько категорий граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры без их на то согласия.

К ним относятся следующие:

Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует.

Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно.

Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя.

Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.

О выписке совершеннолетнего сына и других родственников собственника Вы можете узнать в нашей статье.

Если вы владелец жилья, то выписать из него зарегистрированных жильцов – это ваше право и суд будет на вашей стороне, если не выяснятся обстоятельства, ограничивающие ваши права. Закон защищает частную собственность, так что тот, кому принадлежит квартира, всегда имеет на нее больше прав, чем другие зарегистрированные лица.

Выписка из квартиры не собственника жилья без согласия

Прописка в квартире даёт возможность иметь постоянное или временное место проживания. Отсутствие прописки, например, вследствие выписки, автоматически аннулирует право на проживание в квартире. Всего известно два способа снятия с регистрационного учёта из жилого помещения – заручиться согласием человека или прибегнуть к выписке через суд.

Второй вариант гораздо сложнее – заявителю нужно составить иск, учесть обстоятельства и подготовить доказательную базу. Также следует обращать внимание на статус квартиры – выписка из приватизированной квартиры и выселение из муниципального жилья имеют различия.

Можно ли выписать человека без его согласия?

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия? Первое, на чем следует заострить внимание – характер снятия с регистрационного учёта. Отсутствие согласия квартиранта создает закономерные сложности. Это не оставляет иного способа, кроме принудительного – в судебном порядке. Снятие с регистрационного учета происходит на основании решения районного судебного органа.

Давайте сравним выписку из частной и муниципальной квартиры. Начнем, пожалуй, с первого варианта.

Из муниципальной квартиры

Государственной муниципальной квартирой признается федеральная или муниципальная собственность в виде жилого помещения. Фактическими распорядителями квартиры являются государственные органы, по праву данной им власти. Выписать съемщика из муниципальной квартиры помимо его воли удастся только в суде.

Легальные основания для выписки из муниципальной квартиры закреплены в ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Установление хотя бы одной из причин является поводом для выписки человека из занимаемой им площади. Но перед обращением в суд нужно провести претензионную работу. В первую очередь, направить официальную жалобу нарушителю. Отсутствие реакции со стороны виновника общественного спокойствия – это основание обратиться за судебной защитой.

Из приватизированной квартиры

Негосударственное или приватизированное жилье – это частная квартира, владельцем которой является физическое (реже юридическое) лицо. Полномочия хозяина квартиры позволяют выписывать не собственника жилья без согласия выписываемого. Но важно не забывать об имущественных правах квартирантов. Если это бывшая жена, а жилье было взято в ипотеку, то выписать просто так не получится. Непогашенная ипотека считается общим долгом супругов. И муж, и жена несут равные обязательства по погашению задолженности (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Причины для выписки из приватизированной квартиры

Типичное основание	Инициатор выписки	Кого выселяют
Развод супругов	Распорядитель квартиры	Экс-супруг и его родственник
Продажа, дарение, получение квартиры в наследство	Покупатель (новый собственник) жилья	Прежние собственники и квартиранты
Отсутствие жильца, неуплата за ЖКХ	Собственник	Жильцы
Нарушение общественного спокойствия	Собственник, соседи по подъезду	Жильцы или сам собственник
Нецелевое использование жилого помещения	Хозяин квартиры, соседи по подъезду	Жильцы и собственник
Ухудшение условий проживания, неузаконенная перепланировка	Покупатель (новый собственник) квартиры или наймодатель	Прежний собственник, прописанные лица

Причины для выписки из муниципальной квартиры

Типичное основание	Инициатор выписки	Кого выселяют
Отсутствие по месту проживания	Муниципальный орган	Жильцы
Неуплата за ЖКХ	Муниципалитет	Квартиросъемщик, прописанные лица
Создание аварийных условий для проживания	Распорядитель, соседи	Семья нанимателя квартиры
Нарушение общественного порядка	Наймодатель, соседи	Наниматель жилого помещения, иные проживающие
Нецелевое использование квартиры	Муниципальный орган, соседи	Квартиросъемщик и его семья

Выписка отдельных категорий лиц

Квартиросъемщики могут приходиться собственнику как родственниками, так и чужими людьми. Процедура выписки квартирантов без их согласия зависит от категории граждан. Рассмотрим наиболее типичные варианты.

Несовершеннолетними признаются лица, которым еще не исполнилось 18 лет. Гражданское законодательство определяет право ребенка проживать вместе с родителями в одной жилой площади (п. 2 ст. 20 ГК РФ). Выписка родителей – это автоматическая выписка ребенка вместе с ними. Не допускается принудительное выселение, если семье негде проживать. В ситуации выселения «в никуда» пар без детей проблем не возникает. Но если имеется ребенок, и у него отсутствует крыша над головой – выписка невозможна!

Родители, лишенные родительских прав

Недобросовестные родители могут быть лишены судом права воспитывать ребенка. Это дает основание на прекращение родственных отношений матери (отца) с ребенком. Поэтому, таких квартирантов можно выписать «в никуда» даже без учёта их мнения (п. 2 ст. 91 ЖК РФ). Малолетний останется проживать с другим родителем (опекуном), переедет к одному из родственников или в детский приют.

Осужденные

Осужденными признаются лица, в отношение которых вынесен приговор суда о тюремном заключении. Отправляясь «по этапу», заключенные выписываются из квартиры. Инициатива обычно исходит со стороны родственников осужденных. Все что им нужно, предъявить копию приговора. Допускаются оба варианта выписки: с согласия осужденного и в судебном порядке. По возвращении из мест лишения свободы бывший квартирант имеет право восстановить прописку.

Призванные в армию

Молодые люди, отдающие долг Родине, также снимаются с регистрационного учёта по месту проживания. Выписка происходит в обычном порядке. Куда обращаться? Распорядителю жилого помещения нужно взять справку из Отдела Военного комиссариата. Сообщение должно подтверждать, что солдат отправляется на прохождение срочной службы и прописывается по новому адресу несения службы. Вернувшись из армии, гражданский может восстановить прописку.

Без вести пропавшие, признанные умершими

Длительное отсутствие человека по месту прописки создает условия для признания его без вести пропавшим. Судебное решение основывается на заявлении от супруги и родителей исчезнувшего гражданина. Выписка происходит по запросу хозяина квартиры в районном УВМ УМВД РФ.

Нужно ли идти в суд?

Снятие с регистрационного учёта квартиранта без его согласия – это всегда вынужденная мера. Рассмотрение таких дел происходит в суде. Возникает вопрос, нужно ли идти в суд, если жилец не хочет выписываться добровольно? Разумеется, нужно, но не сразу.

Инструкция перед обращением за судебной защитой:

составить письменное предложение квартиранту выписаться по согласию;
направить претензию – требование устранить нарушения;
написать заявление в полицию – если квартирант нарушает общественный порядок, организует притон, портит имущество.

Не исключено, что претензии окажут отрезвляющий эффект на жильца. Отсутствие обратной связи со стороны последнего является поводом для обращения за выпиской принудительно.

Можно ли обойтись без суда?

Не нужно обращаться в суд, если жилец изъявил желание выписаться самостоятельно. В таком случае сторонам можно заключить договор об отсутствии взаимных претензий. После этого посетить районное отделение УВМ УМВД и подтвердить факт снятия с регистрационного учёта.

Как выписать из квартиры не собственника без согласия через суд?

Порядок действий (алгоритм)

Придерживайтесь следующей инструкции:

обратитесь к жильцу с просьбой выписаться добровольно;
направьте официальную жалобу хозяину квартиры или напишите заявление в правоохранительные органы (если квартирант уличён в неадекватном поведении);
составьте исковое заявление в суд;
подготовьте доказательства в пользу правомерности выписки;
оплатите госпошлину;
получите постановление судьи;
произведите выписку квартиранта в УВМ УМВД (согласно постановлению районного суда);
пожалуйтесь приставам, если квартирант отказывается освобождать жилплощадь.

Принудительная выписка не собственников из квартиры имеет свои нюансы. О них мы расскажем в следующем блоке.

Процедура

Отметим, что суд не уполномочен выписывать людей из жилья. Судебный орган только выносит соответствующее постановление. Имея его на руках, заявитель обращается в УВМ УМВД или в Федеральную службу судебных приставов (ФССП). Процедура подчинена общим правилам рассмотрения заявлений граждан. Вместе с документами на выписку истец составляет заявление о выписке жильца без согласия последнего.

Срок рассмотрения обращений граждан в районном суде от 5 дней, а по общему порядку – до 2 месяцев со дня подачи иска (ст. 154 ГПК РФ). Заседание не требует присутствия выселяемого лица, решение принимается на основании доказательной базы.

Исковое заявление

Письменное заявление о принудительной выписке квартиранта содержит следующие данные:

Наименование судебного органа (районный суд и его местонахождение).
ФИО, контактные сведения истца и ответчика.
Изложение сути проблемы.
Указание оснований для выселения жильца без его согласия (например, неуплата за ЖКХ, проживание по другому адресу в течение 3-4 лет, неузаконенная перепланировка квартиры).
Требования к суду (выписать квартиросъемщика).
Перечень прилагаемых документов.
Дата и подпись заявителя.

Обязательно ссылайтесь на нормативно-правовые акты. Знание гражданских прав существенно повышает шансы на успешное разрешение дела. Юристы нашего портала помогут составить исковое заявление и подготовят для суда грамотную позицию.

Документы

Правовым дополнением к исковому заявлению истца выступает перечень документов:

копия паспорта;
правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о получении наследства);
квитанция об оплате за ЖКХ;
выписка о прописанных в квартире лицах (включая детей);
доказательства в пользу выписки (свидетельские показания, сведения о наличии другой квартиры, копия предписания Жилищной инспекции, копия протокола об административных правонарушениях и др.);
квитанция об уплате госпошлины.

Особое значение придаётся доказательствам. На основе предоставленных свидетельств суд выносит окончательное решение – выписывать жильца или отклонить исковое заявление.

Стоимость

Выписка из квартиры не собственника жилья по соглашению сторон – бесплатная. В случае обращения в суд придётся заплатить государственную пошлину. Стоимость искового заявления имущественного характера – 300 рублей (пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ). Оплата производится в отделении банка. Не забудьте взять квитанцию и приложить ее к пакету с документами. В противном случае, суд не примет исковое заявление.

Судебная практика

Разрешение дел о выписке в судебном порядке имеет свою специфику. Известны решения, когда даже при наличии серьезных причин судьи отказывали в выписке «в никуда». Особенно это касается случаев отсутствия у жильцов альтернативного места проживания. Проще говоря, съезжая с квартиры, лица остаются фактически без крова над головой. Такая практика в корне не допустима, поэтому суды принимают одно из двух решений: сохранить прописку в прежней квартире или обязать наймодателя предоставить квартирантам альтернативное место проживания.

Михайлова С.В. обратилась в районный суд с иском о выписке из квартиры бывших хозяев и других не собственников. Дополнением к иску женщина приложила доказательства приобретения квартиры на торгах. Согласно жилищному законодательству, владение, пользование и распоряжение квартирой переходит к новому собственнику. Суд установил, что гражданка Михайлова С.В. является новым владельцем квартиры, а значит вправе выписывать посторонних лиц без согласия последних (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). После принятия решения суд издал постановление о принудительной выписке прежних жильцов. Вскоре они были выписаны из квартиры и получили листок убытия.

Как защитить свои права?

Несколько полезных советов собственникам от юристов нашего портала:

Составляйте письменное предложение или претензию в адрес квартиранта.
Проще заключить договор найма, нежели выселять квартиранта в судебном порядке.
Старайтесь не прописывать в квартире чужих людей, так как это создает трудности с дальнейшей выпиской.
Намереваясь продать квартиру, проверяйте, все ли жильцы выписались, иначе новый собственник будет вынужден обратиться в суд.
Не стесняйтесь обращаться в органы опеки, если намерены выписать родителей с детьми. Если несовершеннолетний будет иметь лучшие условия для проживания в новой квартире, то собственник имеет право провести выписку через суд.

Важно действовать в правовых рамках и не допускать ошибок с выселением жильцов. Основания для выписки квартирантов закреплены в ст. 35 ЖК РФ. О них следует помнить в первую очередь.

Помощь юриста

Сложности с выпиской квартирантов связаны с утомительными разборками и безответными претензиями нарушителям спокойствия. Все это не идет на пользу общему делу. Незнание процессуальных норм приводит к отклонению иска судом. Что делать? Как минимум не пускать дело на самотек, а обратиться к опытным юристам.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Может ли собственник выписать прописанных без их согласия

Проживание в квартире указывает лишь на один фактор – жилец имеет регистрацию в этом помещении. Регистрация может быть временной или постоянной, но не всегда соотносится с правом собственности. Простыми словами, жилец может быть прописан в квартире, но не будет ее собственником и наоборот. Обязанность каждого россиянина иметь регистрацию, но это не означает, что у всех есть личное жилье.

Сказанное часто вызывает у граждан многочисленные вопросы. Иногда люди идут знакомым и родственникам навстречу, прописывают их в квартире, а потом не могут выписать. Я столкнулась с проблемой, касающейся того, вправе ли я, как собственник, выписать из квартиры прописанных людей без их согласия. Поскольку у многих россиян тоже есть такие сложности, больше подробностей по данному вопросу можно будет узнать из представленной статьи.

Имеет ли собственник такое право?

По закону, собственник недвижимости наделен правом регистрировать и выписывать из жилища граждан. В случае снятия лица с регистрационного учета, требуется его согласие. Это упростит процедуру, и избавить владельца недвижимости от ряда сложностей. В отсутствие этого, владельцу квартиры придется подавать иск в суд и выписывать неугодных жильцов уже при помощи приставов.

Получается, что собственник может выписать другое лицо из жилища без его согласия, но при этом, потребуется много времени на реализацию всей процедуры. В результате, выселение будет происходить через суд и в принудительном порядке. Законодательно, все вопросы, связанные с выпиской жильцов, регулируются ПП РФ No713. Этот правовой документ дает максимально полное описание действий по данному вопросу.

Кого и как владелец жилища может выписать?

Есть несколько ситуаций, когда домовладелец пожелает выдворить конкретное лицо принудительно. Это возможно при таких обстоятельствах:

прописанный гражданин изменил место проживания или его признали пропавшим без вести;
человек умер, и дать официальное согласие на собственную выписку он не в состоянии;
у зарегистрированного лица утратилось право на пользование жильем;
лицо получило прописку с нарушением российского законодательства;
появились факты, что прописка была изначально фиктивной.

При индивидуальных обстоятельствах все вопросы, касающиеся выселения жильцов и снятия их с регистрации будут рассматриваться судебным органом.

Как влияет на выписку категория квартиры?

Имеет значение и еще один важный фактор – из какой квартиры хотят выписать гражданина. Если речь идет о муниципальном жилище, то законодатели обращаются к ст.91 ЖК РФ.

Здесь указано, на каких основаниях это можно сделать:

жилище используется не по назначению, к примеру, на территории квартиры была открыта торговая точка или офис по оказанию услуг;
наниматель намеренно ухудшает состояние жилья и прочего имущества;
права и интересы соседей, других жильцов, нарушаются преднамеренно;
отсутствие платы за ЖКУ в течение последних шести месяцев.

При возникновении указанных обстоятельств жалоба направляется в муниципалитет и потом, каждая из сторон получает соответствующее уведомление о принятом решении. В приватизированном жилище все несколько проще. Кода один человек является владельце, жилище будет находиться в его полном распоряжении. Подобные правила действуют при любых обстоятельствах. Когда в жилье прописаны супруги, то после развода, второй теряет любые права на жилище.

Можно ли выписать неугодного гражданина без обращения в судебный орган?

К сожалению, при отсутствии согласия со стороны жильца, обращение в суд – это единственный действенный вариант для его выписки. Можно, конечно, попробовать направить гражданину предложение о выписке в письменном варианта и по договоренности, но такой вариант редко дает положительные результаты.

На следующем этапе жильцу отправляется претензия в том, что он не желает выписываться из чужой квартиры. В дальнейшем, документ поможет в суде доказать свою позицию и поспособствовать выписке проживающего гражданина.

Когда субъект ведет себя неподобающим образом и нарушает общественный порядок, заявление можно подавать в полицию. Это позволит не вступать в открытый конфликт и поможет быстрее справиться с проблемой. Самый простой способ выписки – это получение согласия жильца. В этом случае достаточно будет отправиться в УМВД и подать заявление.

Лица, которых запрещено снимать с учета

Есть несколько групп граждан, которые могут оставаться в квартире в любом случае. Простыми словами, без наличия согласия или с ним, выписать их не получится. Здесь стоит упомянуть:

собственники имущества;
несовершеннолетние дети, когда подходящего жилья для переселения нет;
лица, прописанные в квартире до приватизации и не участвующие в процедуре;
людей, не имеющих никакого жилья.

Произвести выписку людей из квартиры — это право любого собственника. Законодательно, данное право очень серьезно защищено, поэтому, скорей всего, суд примет сторону заявителя.

Заключение

Завершить представленный материал можно выводами:

Каждый собственник недвижимого имущества наделен правом ставить или снимать с учета других граждан в своей квартире.
Для обращения в судебную инстанцию о снятии человека с учета должны быть соответствующие основания. Подробнее они прописаны в соответствующем законодательном акте.
Есть группы людей, которых «убрать» из жилища нельзя вовсе. К ним относятся дети и граждане, не имеющие жилого помещения.

Как выписать человека из квартиры

Иногда складываются такие ситуации, что нужно выписать жильца из квартиры. Человек зарегистрирован, но не живет, или житье с ним просто невозможно. Как правильно соблюсти все нормы закона в 2019 году? Какие шаги нужно предпринять, чтобы выписать человека из квартиры?

Рассмотрим основные способы решения проблемы. Опираясь на нормы закона, гораздо безопаснее выписать неугодного жильца. Каждый случай индивидуален, поэтому стоит помнить, что консультация быстрее даст ответ на вопрос: «Можно ли выписать человека, если…», — да и сократит время решения проблем.

Собственник недвижимости сам принимает решение, кого прописывать в квартиру или дом. Но при этом не может также своевольно выписать жильцов, когда ему это заблагорассудится. «Хочу выписать из квартиры, и все тут!» — помимо желания, нужны еще и основания, документы.

Да и к тому же снятие с регистрационного учета — это такой процесс, в нюансах которого стоит разобраться. Рассмотрим, как выписать человека из квартиры?

Основные понятия

В органах регистрационного учета закрепляется адрес места постоянной или временной прописки конкретного человека, делается соответствующая запись в учетной базе. И пока есть эта запись, человек считается прописанным по этому адресу. А значит, он может проживать там.

Когда запись о регистрации изменяется или удаляется, происходит выписка человека с квартиры. При этом выписанный человек уже не имеет права использовать жилплощадь свой бывшей прописки.

Самостоятельно и добровольно выписаться можно, просто заполнив заявление и приложив к нему соответствующие документы. Иначе необходимо пройти долгую процедуру получения судебного решения на выписку жильца; либо в регистрационных органах нужно приложить такие документы, которые подтвердят основания для выписки.

Зачем нужна выписка

Чаще всего выписываются из квартиры/дома, когда:

изменяется место проживания;
планируется переезд, но где будут жить, пока не известно;
временно освобождают жилплощадь;
продали квартиру.

К процедуре принудительного снятия с учета прибегают тогда, когда интересы и права владельцев недвижимости нарушаются.

В каких случаях может потребоваться выписка из квартиры без согласия человека:

Собираются продавать квартиру и нужно убрать обременения.
Супруги разводятся. Нужно выселить бывшего мужа/жену. При этом недвижимость была приобретена до вступления в брак одним из супругов.
Но! Если квартира была приватизирована в браке, и один из супругов фактически отказался от своего права на жилье, отказался участвовать в приватизации, то выписать этого человека практически нельзя. Собственник может распоряжаться жильем продать, сдать. Но выписать бывшего супруга /бывшую супругу — нет.
Просто невозможно жить вместе. Выписываемый человек дебоширит, пакостит, агрессивный, ведет аморальный образ жизни.
Прописанный человек совсем не участвует в содержании дома/квартиры. Если человек долго не живет в квартире, не платит за коммунальные услуги и не следит за состоянием жилья. При всем этом он проживает по другому адресу.
Предыдущий собственник забыл выписать других людей. Часто такое бывает, когда недвижимость была получена по наследству.
Человек не имеет права пользоваться жильем, но выписываться не хочет.
Выписываемый живет по другому адресу.
«Жилец» вовсе не живет, а использует недвижимость в коммерческих целях— передержка животных, творческая мастерская.
Родитель, лишенный родительских прав, не может быть прописан с ребенком вместе. Ребенок может быть прописан самостоятельно.

Все эти описанные случаи являются основаниями для выписки из квартиры собственником через суд, если договориться о добровольном снятии с регистрационного учета не удалось.

А вот без судебных разбирательств и без согласия можно выписать из квартиры жильца не собственника в следующих случаях:

Человек умер и имеется свидетельство о его смерти (либо есть решение суда, признавшее факт его смерти).
Прописка была получена с нарушениями закона или по поддельным документам. И есть все доказательства, подтверждающие этот факт.

Добровольная и принудительная выписка

Российским законодательством строго регламентированы все процедуры прописки и выписки по адресу проживания. Чтобы быстро выписать человека, нужно четко соблюдать предусмотренный порядок действий и собрать все необходимые документы.

Появляется много вопросов, когда появляется потребность выписать жильца или выписаться самому из квартиры или дома. Обычно тот, кто выписывается, самолично идет в паспортный стол или другое представительство органов регистрационного учета. Там он пишет заявление, предоставляет документы. И потом на основании этой документации уже оформляется выписка.

Но такое снятие с регистрационного учета возможно не всегда. Иногда выписываемый человек просто не может дойти до паспортного стола (физически или ввиду других обстоятельств). Иногда жильцы не хотят выписываться и покидать дом. И как выписать из квартиры прописанного человека в этих случаях? Кто может выписать из квартиры жильца?
Тогда только собственник жилья может заниматься снятием с учета прописанного у него дома человека.

Справка! Существует два вида прописки: постоянная — регистрация по месту проживания — и временная — по месту пребывания. При постоянной регистрации жилец может пользоваться жилплощадью неограниченно, без каких-либо временных ограничений. Временная же прописка ограничивает срок проживания человека. И когда этот срок закончится, регистрация автоматически заканчивается.

Правовые нормы

Рассмотрим, в каких законах, актах и положениях прописан порядок регистрационного учета.

Как выписать жильца без согласия по закону? Для того, чтобы снять человека с учета без его согласия, нужно подтвердить, что право пользования данным жильем у данного человека нет. Порядок выписки из квартиры собственником прописанных жильцов также четко регламентирован. Нужно подтвердить документально либо через судебное решение отсутствие права пользования жильем.

Возникающие нюансы

Выписка может быть с одновременной пропиской (регистрацией) по другому адресу и без таковой.

Когда есть куда прописаться, проблем нет. Нужно отдать заполненные заявления на выписку и на регистрацию по другому адресу с приложением документа-основания, например, договора купли-продажи.

А вот когда человека выписывают «в пустоту», возникают сложности, ведь прописку обязан иметь каждый гражданин России.

Возможные случаи, когда необходимо выписаться без прописки:

Жилье продали, а новое еще не купили.
Выезд из страны.
Из дома/квартиры выселят принудительно.

Когда выписываются с дальнейшей пропиской, то человеку выписываемому дают листок убытия, в котором и прописывают предполагаемый адрес будущей регистрации. Но при этом этот адрес вовсе не обязательный для дальнейшей прописки. Этот адрес лишь указывает то, что выписанному человеку будет место, где жить. В лист убытия можно написать любой существующий адрес.

Внимание! Но с момента выписки гражданин обязан в течение недели (7 календарных дней) сделать новую регистрацию. Иначе будут штрафы в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Какие документы потребуются

Если ранее прописывал человека к себе в дом собственник, то чтобы выписаться, понадобится две вещи — только паспорт и заявление, иногда могут попросить бумаги, подтверждающие предыдущую регистрацию (например, договор аренды).

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека? Нужно предъявить бумаги, подтверждающие основания для снятия с регистрационного учета — истекший договор аренды, решение суда, свидетельство о смерти и прочее. Эту причину желательно прописать в типовом заявлении в графе «Причина снятии с учета».

А еще могут понадобится дополнительные документы, например, копия лицевого счета. Обычно ее предоставляют, когда выселяют из жилья собственника. Этот документ покажет отсутствие или наличие задолженностей по квартплате.

В случае, если сразу же осуществляется и регистрация месту жительства/пребывания по новому адресу, то нужно заполнить и отдать соответствующее заявление и документы, подтверждающие законность регистрации.

Алгоритм действий

Чтобы все прошло успешно, заранее подготовьте нужные документы. Затем идите в регистрационный орган (паспортный стол, отделение ФМС или МФЦ) и там возьмите образец заявления, заполните бланк и сдайте вместе с заявлением нужные бумаги.

Через три дня вы должны получить паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета по данному адресу или другой документ-подтверждение выписки.

Самостоятельная выписка

Если человек решил выписаться сам, то никто не может ему запретить сделать это — обратиться в регистрационный орган (паспортный стол,отделение МФЦ или ФМС), написать заявление, и отдать его вместе с паспортом и другими документами на выписку.

Далее, через три дня, в паспорте появляется отметка и оформляется выписка.

Когда возможности прийти по прежнему месту регистрации нет, то можно обратиться в отделение регистрационных органов по месту нынешнего проживания и зарегистрироваться по новому адресу. На основании данных, что есть в общей регистрационной базе, происходит выписка с адреса прежней прописки и регистрация по новому адресу.

Второй путь оформления выписки, когда находишься далеко от адреса прописки — это поручить снятие с регистрационного учета доверенному лицу. Однако стоит отметить, что не во всех отделениях ФМС принимают документы по нотариально заверенной доверенности.

Выписка через сайт «Госуслуги»

Чтобы выписаться в режиме онлайн нужно зайти на сайт «Госуслуг». Чтобы воспользоваться возможностью электронного оформления выписки, нужно быть зарегистрированным на сайте.

Войдите на сайт. Выберите раздел «Популярное на портале». Там найдите и щелкните по записи «Регистрация по месту жительства или пребывания».

Выберите соответствующий пункт «Снятие с регистрационного учета по месту жительства». Далее:

выберите тип получения услуги — электронная услуга;
при необходимости авторизуйтесь на портале (нажмите на ссылку «Войти» и введите свои регистрационные данные портала).

С правой стороны находится кнопка «Получить услугу». Нажмите ее и заполните все необходимые поля:

тип заявителя (заявление можно подать на себя, в качестве представителя своего ребенка или недееспособного родственника);
ваши персональные и паспортные данные;
старый и новый адрес регистрации;
укажите причину снятия с учета (призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть и так далее);
укажите, есть ли у вас другое гражданство, а также другие дополнительные данные;
и в конце выберите удобное для посещения подразделение;
поставьте галочку напротив согласия на обработку персональных данных.

Нажмите кнопку «Отправить». И ждите уведомление в личном кабинете о дате посещения ФМС.

Через три дня (в назначенное время) приходите по адресу указанного вами на сайте отделения. С собой нужно захватить оригиналы документов, чтобы предъявить их.

Выписка военного

Военнообязанное мужчниы (и реже женщины) могут столкнуться с требованием предъявить их военный билет (либо другой документ, касающийся воинского учета). Однако воинский учет и регистрационный учет никак не связаны между собой на законодательном уровне.

Внимание! Начиная с 2002 года те, кто столкнулись с требованием предъявить военный билет, могут подать жалобу в вышестоящие органы, так как требование военного билета незаконно.

Владелец жилья может выписать прописанного жильца, если того призвали в армию. Чтобы осуществить процедуру, нужно будет предъявить уведомление из военного комиссариата. Однако, в любом случае необходимо личное заявление прописанного жильца.

Выписка после смерти жильца

Чтобы выписать умершего человека с места прописки, нужно получить справку о его смерти. Ее выдают в МОРГе. Или ее может выдать врач, наблюдавший умершего в течение болезни.

Далее с этой справкой и паспортом умершего нужно обратиться в ЗАГС. Свидетельство о смерти выдается на руки на основании этих документов.
Дальше в регистрационные органы сдаются три документа — заявление о выписке, свидетельство о смерти и паспорт заявителя.

Иногда могут также запросить документы, подтверждающие родство с умершим — свидетельства о рождении, браке, разводе и другие документы.

Умершего человека выписывают точно так же, в стандартные сроки. После проверки документов, когда пройдет три дня.

Выписка ребенка

Когда ребенок только прописан в квартире/доме, то выписать его может законный представитель. Заполнить и подать заявление.
Но! Если ребенку нет 10 лет, то новая прописка может быть оформлена только по месту жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

С 10-14 лет, подростка можно прописать к бабушке, тете, дяде, дедушке — к близким родственникам.

С 14 лет ребенок может быть прописан отдельно.

При снятии с учета ребенка-собственника нужно официальное согласие органов опеки. А оно выдается лишь в том случае, когда несовершеннолетнему предоставляются такие же или еще более лучшие условия жизни, а также соответствующая доля собственности.

Как выписать человека из квартиры через суд

Если человек не хочет самостоятельно выписываться, то нужно обратиться в суд. Состоится принудительная выписка из квартиры собственника. Рассмотрим, как собственник может выписать человека из квартиры.
Подготовьте документы, свидетельствующие об утрате права пользования жильем. Что надо, чтобы выписать человека из квартиры?

Подготовьте иск, который соответствует всем требованиям к исковым заявлениям. Укажите суть требования, его основания, законодательные нормы и перечень доказательств. В исковом заявлении нужно отметить как минимум одного из собственников.

После этого нужно соблюсти досудебный порядок урегулирования спора — отдать копию иска и всех прилагаемых к нему документов выписываемому лицу (будущему ответчику) с просьбой о самостоятельном снятии с учета. Можно ли выписать человека без его ведома? Теоретически нет, ведь документы вручаются непосредственно лично при свидетелях либо через заказное письмо с уведомлением. То есть он будет знать о судебном процессе.

И только после этого происходит процедура выписки через суд.
Если ответчик не придет на суд, то процесс все равно состоится. И его дело будет рассмотрено без его участия (заочно).

Суд в присутствие истца рассмотрит все основания и доказательства. В случае положительного ответа будет выдано решение о принудительном снятии с регистрационного учета. У стороны ответчика есть месяц после того, как суд вынес решение не в его пользу. Только через месяц можно обратиться в регистрационные органы, так как за это время может быть еще один суд, где ответчик может обжаловать ранее выданное решение.
Теперь, имея на руках судебное решение можно обратиться в паспортный стол (ФМС) и оформить выписку из квартиры без согласия.

В дальнейшем процедура осуществляется стандартно, в течение трех дней.
Процедура выписки человека из квартиры/дома в 2019 году — несложная задача. Порядок действий уже несколько лет не изменялся и остается строго регламентированным. Выписаться без особых заморочек можно самостоятельно, также достаточно просто выписать своего ребенка (при соблюдении некоторых условий, выставляемых органами опеки). Особых проблем не возникнет при наличии всех документов, если нужно выписать умершего человека. А вот намного труднее принудительно выписать нежелающего этого человека. Такая выписка возможна только через суд! И никак иначе. Но если есть все основания для выписки из квартиры собственником и доказательства для выписки, то и это под силу любому владельцу жилья.

Выписка из квартиры не собственника жилья без согласия

Выписываться из квартиры можно не только по собственному желанию. При определенных условиях, собственник жилья может в принудительном порядке лишить жильцов права проживания в его объекте недвижимости. Однако чаще всего для этого требуется решение суда, особенно если жильцы отказываются съезжать добровольно.

Закон о выписке из квартиры без согласия

Здесь и далее будет рассмотрен вариант выписки жильцов непосредственно из приватизированной квартиры. В случае с муниципальным жильем ситуация будет несколько другой, так как выселением будет заниматься государственная структура, которой и принадлежит квартира/дом. В случае же выселения из приватизированной квартиры, опираться нужно на следующие нормы законодательства:

В некоторых случаях, например, как при выселении несовершеннолетних лиц, могут действовать и другие законы.

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия прописанного человека

Имеет. Собственник жилья практически во всех случаях сам имеет право принимать решение о том, кого из жильцов лишить прописки (выселить), а кого – нет. Ограничения действуют только в некоторых случаях, когда, например, нужно выселить членов семьи, несовершеннолетних детей и так далее. В остальном, обратившись в суд, владелец дома или квартиры может выселить практически любого прописанного в них совершеннолетнего человека, будь то гражданин или негражданин РФ.

Основания и причины для выписки человека из квартиры

Существует ряд причин и оснований, актуальных для того, чтобы выписать человека из квартиры по требованию собственника:

Человек не является членом семьи. Актуально, в первую очередь, при разводах. Сразу после официального получения документа о разводе муж/жена и их родственники перестают считаться членами семьи. Как следствие, можно их выселять в принудительном порядке, без согласия.
Жилец нарушает права других прописанных лиц. Данное понятие достаточно субъективно, однако если все остальные жильцы не согласны мириться с регулярным нарушением их прав, то нарушитель будет выселен.

Жилец был прописан в данной квартире/доме предыдущим собственником. Актуально при продаже квартиры/дома. Чаще всего владельца обязуют выписать всех прописанных лиц, но иногда сделка оформляется настолько быстро, что на это просто нет времени. Как следствие, заниматься выселением будет уже новый владелец.
Жилец не выполняет свои обязанности. Чаще всего это касается коммунальных платежей. Если прописанное лицо не платит свою часть «коммуналки», то остальные жильцы могут обратиться к владельцу дома/квартиры с требованием выселить такого человека.
Жилец использует квартиру/дом не по назначению. Например, человек может из квартиры сделать магазин (не оформляя это официально), использовать жилье как кондитерский цех и так далее. Все это не является целевым назначением квартиры/дома и потому такое прописанное лицо может быть выселено принудительно.
Прописанный человек фактически не проживает в квартире. Он может быть прописан в квартире, но не появляется в ней долгие годы (как следствие, не платит за коммунальные услуги и так далее). В такой ситуации логично можно предположить, что у «жильца» есть другая квартира/дом, где он проживает. Еще подобные случаи актуальны относительно тех физических лиц, которые могут быть признаны погибшими или пропавшими без вести.
Другие ситуации индивидуального характера. Могут возникать и другие проблемы, на основании которых человека можно выселить. Следует учитывать тот факт, что собственник должен будет обосновать причину выселения в суде и доказать ее документально.

Что нужно делать? Нужно ли идти в суд? Можно ли обойтись без суда?

В суд обращаться нужно практически во всех случаях. Формально, собственник может направить документы в тот же МФЦ (Мои документы) и потребовать выписать жильца без решения суда, но на практике, ответственные лица на это пойти не соглашаются. Исключение делается для тех случаях, когда факт выписки может быть подтвержден другими документами.

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека через суд

Процедура выписки практически во всех случаях будет одинаковой. Возьмем за основу тот факт, что жилец не согласился добровольно выписаться из жилья и его невозможно выписать в принудительном порядке, не обращаясь в суд. То есть – самая распространенная и актуальная ситуация, встречающаяся очень часто.

Порядок действий

Предложить жильцу выписаться в добровольном порядке. Это предложение нужно делать в письменном виде и, желательно, фиксировать общение посредством аудио- или видеоматериалов (на камеру или диктофон). Логично, что большая часть прописанных лиц откажется покидать квартиру/дом, однако этот пункт будет важен для суда. Он покажет, что собственник пытался решить проблему во внесудебном порядке, но у него не получилось не по его вине.
Составить исковое заявление (образец см.ниже).
Собрать все необходимые документы (список см.ниже).
Направить документы и заявление в суд.
Оплатить госпошлину.
Дождаться заседания суда и присутствовать на рассмотрении дела. Формально, можно и не присутствовать, однако, как доказывает практика, чаще всего дела в такой ситуации закрываются не на тех условиях, которые устраивают истца.
Получить решение суда.
Дождаться, пока решение вступит в силу.
На основании решения суда обратиться к ответственным за выселение лицам (чаще всего это сотрудники МФЦ (Мои документы), управляющей компании, или ЖЭКа).
Получить документ о выселении человека.
Если жилец отказывается покидать квартиру/дом, несмотря на все документы и решение суда – обращаться к судебным приставам.

Документы

К исковому заявлению необходимо прикладывать такие документы:

Паспорт заявителя.
Документы, на основании которых собственник владеет домом/квартирой (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, завещание, договор дарения и так далее).
Документы, подтверждающие тот факт, что прописанное лицо не имеет права проживать в квартире. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных платежей, по которым видно, что заявитель за свой счет погашал долги жильца, свидетельство о разводе и так далее.
Документ, подтверждающий тот факт, что ответчик не согласился добровольно выселяться (не обязательная бумага, но очень желательная).
Любые другие документы, которые истец считает касающимися этого дела.
Квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление на выселение

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями законодательства. Следует помнить, что необходимо сделать копии заявления и остальных документов по числу заинтересованных лиц, участвующих в заседании суда.

Содержание

В исковом заявлении должна фигурировать следующая информация:

Данные суда, истца, заявителя и их представителей, если они есть.
Общая информация о сути проблемы.
Доказательства правоты истца.
Требования.
Список прилагаемых документов.
Подпись и дата.

Образец

Расходы

Основной статьей расходов, без которых обойтись не получится, является госпошлина, которую нужно оплатить при подаче иска. Ее размер, исходя из требований пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ, составляет 300 рублей. Кроме этого, могут возникнуть затраты на представителей. В частности, на оформление доверенности. Ее стоимость может варьироваться в широких пределах, в зависимости от региона. Средняя цена: 2-5 тысяч рублей.

Сроки

Сколько уйдет времени на выселение жильца без его согласия:

Подготовка документов: от 1 дня.
Рассмотрение дела в суде: до 3-х месяцев.
Вступления решения суда в силу: 1 месяц.
Выписка: от 3 дней и до пары недель.

Особенности выселения

При определенных условиях, решение суда может включать определенный срок, на протяжении которого выписанное лицо сохраняет за собой право проживания. Это актуально обычно в том случае, если у выписываемого человека нет другой квартиры/дома, куда бы он мог переехать. Срок этот варьируется в широких пределах, но редко когда достигает нескольких месяцев.

Если владелец квартиры выселяет бывших родственников из-за прошедшего расторжения брака, то суд может даже обязать собственника предоставить выселяемым лицам другое жилье. Тут многое зависит от договоренностей сторон, наличия или отсутствия брачного контракта, информации в нем и других подобных факторов.