Как получить служебное жилье для военнослужащих

Официальный сайт Всероссийской общественной организации ветеранов “БОЕВОЕ БРАТСТВО”

ВСЕРОССИЙСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ВЕТЕРАНОВ «БОЕВОЕ БРАТСТВО»

Поиск

Служебное жилье для военнослужащих, понятия, право на получение, порядок получения

Понятие и особенности служебного жилья, предоставляемого военнослужащему

Любое служебное жилье, предоставляемое офицеру (или прапорщику), входит в состав специализированного жилищного фонда, относящегося к военному ведомству. Гражданин, заключивший контракт о прохождении службы, имеет право на обеспечение отдельной служебной квартирой, частным домом или комнатой в общежитии.

Выделяемые для временного размещения военнослужащих и их семей помещения должны быть пригодны для проживания. К примеру, не разрешается размещать несколько семей военнослужащих в одной служебной квартире. Предоставляется обычно жилое помещение на территории того района, в котором офицер (или прапорщик) проходит службу, но если отсутствует возможность обеспечить военнослужащего служебным жильем по месту нахождения части, то командир (начальник) должен разместить своего подчиненного в расположенном близко населенном пункте.

Обеспечивается офицер (или прапорщик) жилым помещением в трехмесячный срок со дня своего приезда.

Площадь предоставляемого служебного жилья должна соответствовать нормам обеспечения, установленным законодательством. В настоящее время на одного человека данная величина равна 18 квадратным метрам (для бессемейного военнослужащего норматив может быть увеличен вдвое). В случаях, когда выполнить это требования не представляется возможным, гражданин, прибывший для прохождения службы, может быть размещен вместе с семьей в пригодном для кратковременного проживания помещении меньшей площади или в помещении маневренного фонда, но исключительно с согласия самого военнослужащего.

Кто из военнослужащих имеет право на служебное жилье?

На получение жилья из служебного фонда военного ведомства имеют право претендовать следующие категории военнослужащих:

1.офицеры (или прапорщики), которые заключили контракт до января 1998 года;

2.граждане, получившие назначение на должности после получения образования в военных профессиональных образовательных учреждениях;

3.офицеры, которые заключили свой первый контракт после января 1998 года;

4.прапорщики, сержанты и матросы, заключившие контракт после 1998 года;

5.военнослужащие, являющиеся участниками ипотечной системы обеспечения жильем (но до момента приобретения или получения ими квартиры для постоянного проживания);

6.граждане, проходящие военную службу в военных городках закрытого типа.

Вышеуказанный перечень является исчерпывающим, военнослужащие, которые в него включены не были (граждане, проходящие службу по призыву, граждане иностранных государств) служебным жильем военного ведомства не обеспечиваются.

Особенности служебного жилья для военнослужащих.

Можно выделить следующие особенности служебного жилого помещения:

– служебное жилье не может быть приватизировано, тат как оно входит в состав специализированного фонда военного ведомства, которое нельзя передавать в частную собственность. Приватизацию можно осуществить лишь в том случае, если жилое помещение будет передано муниципалитету;

– служебное жилье не может быть подарено, продано или передано по наследству. Обмену оно также не подлежит, даже если граждане, желающие осуществить данную сделку, проживают в одном доме;

– в отношении служебного жилья не может быть заключен договор аренды или поднайма, даже если военнослужащий вынужден переехать из-за изменения места своей службы;

– военнослужащий после расторжения контракта по собственному желанию обязан освободить предоставленное ему служебное жилое помещение;

– участники ипотечной системы, которые приобрели в период службы жилье за счет средств целевого займа, но в другом городе, также имеют право на обеспечение служебными квартирами (или иными жилыми помещениями).

Порядок получения служебного жилого помещения

Для получения жилья из служебного фонда военного ведомства по месту прохождения службы офицер (или прапорщик) должен обратиться с заявлением в одно из подразделений Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации (далее – ДЖО МО РФ). Сведения о месте нахождения данного учреждения должны располагаться на специальных информационных стендах воинской части, на которых обычно размещается информация, к примеру, о распорядке дня, регламенте служебного времени и т.д.

К вышеуказанному заявлению военнослужащий прилагает следующие документы:

– копии документов, удостоверяющих личность как самого офицера (или прапорщика), так и проживающих совместно с ним близких родственников;

– справку, подтверждающую заключение военнослужащим, претендующим на получение служебного жилья, контракта о прохождении службы;

– копию документа, содержащего информацию о заключении (или расторжении) брака;

– документ, содержащий информацию о составе семьи военнослужащего;

– документ, содержащий информацию о наличии или отсутствии у военнослужащего в месте прохождения военной службы жилых помещений, занимаемых военнослужащим и членами его семьи на основании договора социального найма или принадлежащих ему на праве собственности;

– документ, подтверждающий, что ранее предоставленное военнослужащему жилое помещение (включая комнату в общежитии) было им и проживающими с ним близкими родственниками освобождено.

После получения указанного комплекта документов подразделение ДЖО МО РФ в пределах десяти дней (рабочих) решает о возможности внесения военнослужащего в список на обеспечение служебным жилым помещением.

Структурное подразделение ДЖО МО РФ в трехдневный срок с момента получения информации о наличии свободной квартиры (или иного жилого помещения), которая может быть предоставлена, уведомляет об этом военнослужащего.

Если офицер (или прапорщик) согласен с предлагаемым ему вариантом, то о своем решении он письменно сообщает в подразделение ДЖО МО РФ в пятидневный срок (течение срока начинается со дня вручения военнослужащему под роспись уведомления).

Если военнослужащий решит отказаться от предлагаемого ему жилого помещения служебного фонда, он также обязан в указанные сроки уведомить об этом подразделение ДЖО МО РФ.

Если военнослужащий не сообщит вовсе о принятом им решении, то не позднее десяти дней с момента получения им сообщения о возможности предоставления жилого помещения данное служебное жилье будет распределено другому военнослужащему.

Следующим этапом в процедуре получения военнослужащим служебной квартиры является заключение договора найма в отношении жилья из служебного фонда военного ведомства, в котором перечисляются все лица, которые будут занимать данное помещение. В договоре также перечисляются условия пользования предоставленным помещением, права и обязанности сторон, а также случаи расторжения договора:

1.При наличии соглашения обеих сторон договора.

2.По требованию военнослужащего (нанимателя) в любое удобное для него время.

3.В судебном порядке по требованию военного ведомства (наймодателя) в случае:

-невыполнения военнослужащим (нанимателем) и/или членами его семьи требований заключенного им договора найма жилого помещения;

-систематическое (в течение шести месяцев) невнесение платы за пользование служебной квартирой и оказанными коммунальными услугами;

– разрушения (или повреждения) военнослужащим (нанимателем) и/или его близкими родственниками предоставленного жилья;

– систематическое нарушение прав других граждан, проживающих по соседству; использование военнослужащим (нанимателем) и/или членами его семьи предоставленной квартиры по иному, противоречащему договору, назначению.

4.В случае изменения собственника данного жилого помещения или передачи его в оперативное управление другому ведомству.

Так как по своей природе договор найма служебной квартиры является срочным, действовать он будет лишь в период службы офицера (или прапорщика).

В тех случаях, когда состав семьи нанимателя увеличивается, военнослужащий имеет право на получения служебного жилья большего по площади, для этого он обращается в структурное подразделение ДЖО МО РФ с соответствующим заявлением, новой справкой о составе семьи и копией свидетельства о рождении ребенка.

Если же состав семьи военнослужащего изменился по причине расторжения брака, но бывшая супруга отказывается освобождать жилое помещение, то выселить ее из служебной квартиры возможно по решению суда.

Порядок освобождения военнослужащим служебного жилья.

После прекращения действия договора найма жилья служебного фонда военного ведомства (в связи с обеспечением военнослужащего постоянным жильем, досрочным расторжением контракта и т.д.) военнослужащий и его родственники, совместно с ним проживающие, обязаны освободить занимаемую ими квартиру (или иное жилое помещение) в трехмесячный срок.

Документом, подтверждающим снятие офицера (или прапорщика) с регистрационного учета, является справка о сдаче жилого помещения, которая должна быть выдана структурным подразделением ДЖО МО РФ.

Для ее получения военнослужащий должен подготовить следующий комплект документов:

– копии документов (паспортов, свидетельств о рождении) с отметкой о снятии их с регистрационного учета, удостоверяющих личности всех граждан, которые были зарегистрированы в освобождаемом жилом помещении;

-копию лицевого счета; документ, подтверждающий отсутствие задолженности по предоставленному коммунальному обслуживанию;

-выписка из домовой книги с отметкой об убытии;

– документ, являющийся основанием для получения служебного жилья, например, договор найма или ордер в отношении служебной квартиры (или иного жилого помещения);

-акт передачи помещения, в котором отражается информация о техническом состоянии помещения, о произведении ремонта, о наличии (или отсутствии) полного комплекта ключей и т.д.

Данные документы представляются в подразделение уполномоченного органа в случае перевода военнослужащего к новому месту службы.

Если же офицеру (или прапорщику) предоставлено жилое помещение для постоянного проживания, то дополнительно к вышеуказанному перечню он прилагает:

-копию извещения о распределении жилья;

– нотариально заверенное обязательство о сдаче служебного жилого помещения, содержащее информацию о сроках освобождения жилья, необходимости произведения платы за оказанное коммунальное обслуживание и т.д.

ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ: Инструкция о предоставлении военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, служебных жилых помещений, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. №1280

Судебная практика: Решение № 2А-208/2016 от 22 ноября 2016 г. по делу № 2А-208/2016 Улан-Удэнский гарнизонный военный суд; Решение № 2А-221/2016 2А-221/2016

М-2779/2016 М-2779/2016 от 13 октября 2016 г, Уссурийский военный гарнизонный суд.

Предоставление служебного жилого помещения военнослужащим

Служебное жильё для военнослужащих по контракту предоставляется согласно приказу министерства обороны № 1280, подписанному в 2010 году. Этим приказом определён порядок и правила получения жилья военнослужащими, заключившими контракт с вооруженными силами РФ. А также алгоритм предоставления.

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

Детально о том, как военнослужащему получить служебное жильё и что делать в том случае, если государство не в состоянии предложить подходящие варианты – далее.

p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

Кто имеет право на служебное жильё

Право на получение государственного жилья не имеют военнослужащие, которые проходят срочную службу. Или же уволенные в запас. Согласно действующему приказу, жилые квартиры и комнаты выделяются только тем, кто подписал контракт в армии РФ. Главное требование приказа 1280 для права постановки на учёт – отсутствие у военнослужащего в собственности жилья в регионе, где он проходит службу. Если соблюдены эти оба условия – военнослужащий подписал контракт, не имея своего дома или квартиры в регионе, где он будет работать, государство обязано выделить ему жилое помещение на период несения службы.

p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

Сроки предоставления жилья

В приказе описаны и сроки, в которые контрактника обязаны обеспечить местом для проживания. Но на практике не всегда они соблюдены. Ниже перечень основных положений, касающихся сроков.

p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

Срок проживания в полученном служебном жилье зависит от времени службы контрактника, сроков договора. Он может уменьшаться, в случае отказа военнослужащего от предоставленной ему жилплощади.
Срок, в который государство обязано предоставить жильё контрактнику – 90 дней. Считается с момента прибытия в регион несения службы. Или же от момента подписания контракта.

После того, как военнослужащего уведомили о выделении ему во временное пользование жилплощади, в десятидневный срок он обязан дать согласие, либо отказаться. Важно уложить именно в этот срок. Так как более поздний отказ может повлечь за собой ряд последствий, таких как:

p, blockquote 5,0,1,0,0 –>

Потеря возможности получать компенсацию за аренду;
Утрата права на служебное жильё.

Требования к помещению

Законодательством РФ не предусмотрено никаких особенных норм и требований, касающихся жилых помещений конкретно для военнослужащих. Требования к служебному, ведомственному жилью прописаны в гражданском жилищном кодексе. Важно знать, каким должно быть помещение, выделяемое государством. Так как существует возможность отказаться от него, если оно не соответствует нормам. Итак, нормы, которым должно соответствовать жилое помещение.

p, blockquote 6,0,0,0,0 –>

Первое требование – это жилая площадь. На каждого члена семьи, которая будет проживать с военнослужащим, государство обязано выделить не менее 18 квадратных метров.
Жильё должно соответствовать действующим, на момент получения, санитарным нормам. Не должно быть плесени, повышенной влажности, других антисанитарных нюансов.
Для комнат в общежитии – они должны быть оснащены базовым комплектом мебели. Сантехническими элементами и необходимой бытовой техникой.
Все помещения жилого фонда должны быть подключены к электросети, водоснабжению и водоотведению, газифицированы.
Жилплощадь, выделяемая контрактнику должна быть в доме, не подлежащем капитальному ремонту. И не предназначенному к сносу.

Существует возможность получения жилища не соответствующего этим требованиям, если военнослужащий даёт своё согласие. Этот вариант стоит рассматривать, если нет ничего более подходящего в регионе проживания.

p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

Расположение

Как правило, в регионах расположения воинских частей и других объектов, где военные проходят службу, существуют постройки жилищного фонда (общежития) для контрактников. Если на момент поступления военнослужащего в помещениях, находящихся в фонде министерства обороны, есть свободные и соответствующие требованиям комнаты или квартиры, то производится заселение. На практике, служебных общежитий хватает далеко не всем военным. Поэтому управляющие органы подыскивают для военнослужащих альтернативные варианты.

p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

Жилое помещение для проживания военнослужащих и их семей должно быть в том же населённом пункте, где находится воинская часть. В случае если это невозможно, то подыскивается жильё, расположенное в близлежащих населенных пунктах.

p, blockquote 9,0,0,0,0 –>

Как получить служебное жильё для военнослужащих по контракту

Для тех, кому дают служебное жильё, есть чёткий алгоритм действий, необходимых для его получения. Согласно действующему законодательству, после поступления на службу или же по прибытии в другой регион, военнослужащий должен выполнить следующие шаги для получения недвижимости:

p, blockquote 10,1,0,0,0 –>

Собрать документы, удостоверяющие личность военнослужащего и всех членов его семьи.
Необходимо предоставить документы о регистрации брака или же о его расторжении. Свидетельства о рождении детей.
Необходимо получить справку о подписании контракта с армией РФ.
Также нужно получить справку, подтверждающую отсутствие в собственности у военнослужащего жилых помещений в регионе несения службы.
Если на прошлом месте работы он занимал служебное помещение, нужно предоставить справку о его освобождении.

Ко всем собранным бумагам следует приложить рапорт, который составляется по форме. А также подать полный пакет документов в территориальное ведомственное учреждение министерства обороны.

p, blockquote 11,0,0,0,0 –>

Подписание договора

В случае появления свободных жилых помещений, территориальные ведомства министерства обороны уведомляют военнослужащих о возможности получения жилплощади. Контрактник получает письменное сообщение о выделении ему квартиры или комнаты. После чего требуется заключение договора социального найма. В договоре прописываются права и обязанности сторон, а также сроки.

p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

Согласно условиям договора, ведомственное помещение предоставляется контрактнику на время несения службы. Он имеет право проживать в нем со своей семьей. Но договор социального найма не подразумевает использование жилища для сдачи в аренду, продажи или дарения. То есть, служебное помещение не передается в собственность военнослужащему.

p, blockquote 13,0,0,0,0 –>

Отказ от служебного жилья

Право военнослужащего на служебное жильё может быть не реализовано в том случае, если он добровольно отказался от него. После отказа он теряет возможность получать компенсацию от государства за аренду жилого помещения. В случае отказа при отсутствии своего жилья, военнослужащий может быть перемещён в жилищной очереди. Но если отказ был по уважительным причинам, то такие последствия не наступают.

p, blockquote 14,0,0,0,0 –>

Поводы, чтобы отказаться от предоставленного жилого помещения без наступления негативных последствий:

p, blockquote 15,0,0,1,0 –>

Площадь помещения не соответствует количеству членов семьи военного;
Жилплощадь находится далеко от воинской части, где он несёт службу;
Здание находится в аварийном состоянии;
Здание не предназначено для эксплуатации в качестве жилища;
Оно не соответствует санитарным нормам;
Не соответствует требованиям, прописанным в жилищном кодексе.

Существуют определенные нормы, которым должно соответствовать ведомственное жилище, предоставляемое контрактникам. Если выделенное помещение не соответствует им, то военнослужащий вправе отказаться от него. И сохранить при этом возможность требовать компенсацию за аренду жилой недвижимости. Стоит отметить, что в случае нарушения определённых правил и условий возможно выселение из служебного жилого помещения.

p, blockquote 16,0,0,0,0 –>

Служебное жильё и альтернативное решение

В тех случаях, если не удалось найти подходящее служебное жильё, есть альтернативные варианты решения проблемы с проживанием. Если на протяжении 90 календарных дней с момента поступления на контрактную службу не нашлось достойного варианта для проживания, у военнослужащих есть право получения компенсации за аренду помещений.

p, blockquote 17,0,0,0,0 –>

Не существуют фиксированной суммы компенсации. Так как она постоянно меняется, в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. А также региона и экономического положения в стране. Если компенсируемая сумма меньше, чем реальная стоимость аренды жилой недвижимости, разницу военнослужащий доплачивает из личного бюджета. Возможность получения государственной денежной компенсации реализуется только при условии подписания официального договора найма с арендодателем.

p, blockquote 18,0,0,0,0 –>

Долгосрочные перспективы

В тех случаях, если военнослужащий планирует долгосрочную работу в рядах вооруженных сил РФ, есть возможность приобретение собственной квартиры за счёт бюджетных средств. С 2019 года каждый военный, подписавший контракт, автоматически регистрируется в федеральной программе накопительно-ипотечной системы. Эта программа подразумевает открытие именного счёта. На который участнику по истечении определенного срока поступают средства из федерального бюджета. Спустя время их можно будет использовать для оплаты ипотечного кредита в любом из банков.

p, blockquote 19,0,0,0,0 –>

Накопленную за годы службы сумму можно будет использовать для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту. Позже ежемесячно будет производиться перечисление средств из федерального бюджета на счёт участника. Которые и будут использованы на погашение платежей по кредиту. Когда кредит будет выплачен, военнослужащий сможет снять обременение с квартиры и вступить в права собственника.

p, blockquote 20,0,0,0,0 –> p, blockquote 21,0,0,0,1 –>

Служебное жильё военнослужащим по контракту – одна из возможностей решение жилищного вопроса для тех, у кого нет другой жилплощади в собственности. Если не получается получить ведомственную квартиру или комнату, за военнослужащим сохраняется право требования компенсации за аренду жилой недвижимости.

Жилье для военнослужащих: вопросы и ответы

По российским законам военнослужащие имеют право не только на социальное и материальное обеспечение и повышенную пенсию, но и получение жилья от государства — бесплатно или на льготных условиях. В этой статье мы подробно расскажем, как военнослужащему улучшить жилищные условия.

Из этой инструкции вы узнаете:

Что нужно знать о служебном жилье.
Как военнослужащему получить постоянное жилье.
Как стать участником накопительно-ипотечной системы для военнослужащих.
Как получить жилищную субсидию (Единовременную денежную выплату) для военнослужащих.
Как рассчитать размер жилищной субсидии для военнослужащих.
Как военнослужащему получить жилье по договору социального найма.

На что могут рассчитывать военнослужащие с точки зрения жилищных условий?

К военнослужащим относятся граждане, которые проходят военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации. Нормы предоставления жилья военнослужащим регулирует Федеральный закон от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (далее – закон № 76-ФЗ). Согласно ему государство гарантирует, что оно либо предоставит военным жилье, либо выделит денежные средства на его приобретение.

Жилье для военнослужащих бывает служебным и постоянным.

Что нужно знать о служебном жилье?

По закону (п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих») служебные квартиры на весь срок службы получают (вместе с проживающими с ними членами их семей):

профессиональные военнослужащие, получившие воинские должности и несущие службу;
офицеры, заключившие контракт о прохождении военной службы после 1 января 1998 года;
проходящие военную службу по контракту в закрытых военных городках;
прапорщики и мичманы, сержанты и старшины, солдаты и матросы, поступившие на военную службу после 1 января 1998 года.

Служебное жилье военнослужащему и его семье должны предоставить в течение трех месяцев с момента переезда в населенный пункт, где у военного нет своей квартиры. Однако никаких прав на служебное жилье военный и его семья не имеют, кроме права проживания. После окончания службы или перевода в другое место помещение придется освободить в течение 3 месяцев.

Внимание! Если служебное жилье не выдают более 3 месяцев, контрактнику положена денежная компенсация для найма квартиры. Компенсация рассчитывается с учетом площади, необходимой для проживания военнослужащего и всех членов его семьи.

Как военнослужащему получить постоянное жилье?

Помимо закона № 76-ФЗ, с 1 января 2005 года в России действует еще один закон, который регулирует обеспечение жильем военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы, – Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Закон № 117-ФЗ, или закон о военной ипотеке). Со временем планируется полностью перевести военнослужащих на накопительно-ипотечную систему (НИС), однако пока применяются как старые, так и новый способ обеспечения военных жильем.

Те, кто заключил первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, как правило, обеспечиваются жильем по старой системе – согласно положениям закона № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (хотя отдельные категории военнослужащих при желании могут стать участниками НИС). Те, кто впервые поступил на военную службу после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем через накопительно-ипотечную систему (причем существенная часть военнослужащих из этой категории становится обязательными участниками НИС).

Таким образом, самые распространенные способы для военного улучшить свои жилищные условия с помощью государства таковы:

стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС);
получить субсидию или Единовременную денежную выплату (ЕДВ) на приобретение или строительство жилья;
получить жилье по договору социального найма в порядке очереди через Министерство обороны Российской Федерации.

На участников накопительно-ипотечной системы не распространяются другие виды жилищных гарантий. То есть военнослужащим, которые могут стать добровольными участниками НИС, приходится выбирать между тем, написать ли рапорт с целью вступить в систему военной ипотеки или остаться на старой системе с правом получения жилищных гарантий по закону 76-ФЗ «О статусе военнослужащих».

Как получить квартиру с помощью ипотечного кредита (займа) для военных?

Сегодня накопительно-ипотечная система – самый распространенный способ приобретения жилья военнослужащими. Некоторые категории военнослужащих включены в НИС в обязательном порядке, а другим надо написать рапорт на включение в реестр участников.

Участники НИС имеют специальный счет, на который государство ежегодно перечисляет накопительный взнос. В 2019 году он составляет около 280 тысяч рублей. Через три года накоплений у военнослужащего появляется возможность использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотечному кредиту (займу). При этом пока идет служба, погашать кредит (заем) будет государство.

Чтобы обратиться в банк или некредитную организацию с заявкой на ипотечный кредит (заем), военному нужно получить свидетельство участника накопительно-ипотечной системы. Для этого необходимо написать командиру воинской части рапорт о предоставлении целевого жилищного займа (ЦЖЗ). После банк направит все документы в ФГКУ «Росвоенипотека», где они будут рассматриваться в течение 10 рабочих дней, если жилье приобретается на вторичном рынке, и 30 рабочих дней — при покупке в новостройке. При положительном решении заключается договор ЦЖЗ, на банковский счет перечисляются деньги первоначального взноса и оформляется договор приобретения жилья. Далее следует застраховать жилье и подать документы на государственную регистрацию в Росреестре.

Помните, что государство оплатит только ту часть, которая соответствует нормам предоставления площади жилого помещения, то есть не более 18 м2 общей площади жилого помещения на человека (п. 1 ст. 15.1 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»).

Подробнее о том, как военному получить ипотечный кредит (заем), читайте в инструкции спроси.дом.рф

Кому доступна жилищная субсидия (Единовременная денежная выплата) для военнослужащих?

С 2014 года в России действует еще одна форма обеспечения военнослужащих жильем — государственная жилищная субсидия (Приказ Министра обороны Российской Федерации от 21.07.2014 № 510 «Об утверждении Порядка предоставления субсидии для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы»). Это безналичная социальная выплата, предназначенная военнослужащим в целях приобретения или строительства жилья, которую также называют Единовременной денежной выплатой (ЕДВ). У такой формы поддержки есть большой плюс: военнослужащий сам может выбрать жилье для покупки в любом регионе России (вне зависимости от места службы) или вложить деньги в строительство дома.

Жилищная субсидия положена военным, которые заключили контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года и которые нуждаются в жилых помещениях, а также уволенным из рядов армии после 10 лет военной службы или по состоянию здоровья (п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»). Если военный погиб или умер (после увольнения со службы), субсидию может получить его семья.

ЕДВ предоставляется в порядке очереди. Ее размер зависит от военного стажа, заслуг военнослужащего и количества членов семьи, в среднем — 6,2 млн рублей.

Вместе с субсидией можно использовать собственные средства, материнский (семейный) капитал и/или ипотечный кредит или заем. Можно выбрать любое жилье, какое нравится, — коттедж, дом, квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке, практически любых параметров — в зависимости от размера субсидии и ваших личных финансовых возможностей.

Как военному получить жилищную субсидию (ЕДВ)?

Внимание: получить субсидию могут не все военнослужащие, а только те, кто стоит на учете в реестре нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищного обеспечения Минобороны России.

Чтобы получить жилищную субсидию в 2019 году, нужно:

открыть банковский счет;
написать заявление о перечислении жилищной субсидии и указать реквизиты счета;
предоставить заявление и договор об открытии счета в Департамент жилищного обеспечения Минобороны России;
в течение 10 рабочих дней ведомство должно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что у военного есть право на получение субсидии, и вынести решение;
в течение 3 дней с момента принятия решения оно направляется в финансовый департамент Минобороны России, а копия выдается военному и направляется в кадровый отдел Вооруженных Сил Российской Федерации.

Если вы получили положительный ответ, через несколько дней деньги поступят на банковский счет. После этого Минобороны России снимет вас с учета военнослужащих, признанных нуждающимися в жилье.

Как рассчитать размер жилищной субсидии для военнослужащих?

Размер субсидии определяет Постановление Правительства Российской Федерации от 03.02.2014 № 76 «Об утверждении Правил расчета субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений), предоставляемой военнослужащим – гражданам Российской Федерации и иным лицам в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих». Сумма выплаты рассчитывается, исходя из нормативов общей площади жилого помещения, стоимости 1 квадратного метра площади и продолжительности военной службы, а также количества членов семьи и права на дополнительную жилплощадь.

Рассчитать размер жилищной субсидии для военнослужащих можно с помощью онлайн-калькулятора на сайте Министерства обороны Российской Федерации

Как получить жилье по договору социального найма через Минобороны России?

Кроме того, государство предоставляет военным, которые нуждаются в жилье, постоянное жилье по договору социального найма. Чтобы получить квартиру от государства, военный должен попасть в реестр нуждающихся в жилых помещениях, который ведет Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации. Для этого нужно подать заявление в подразделение Департамента — лично, заказным письмом с описью вложения или бандеролью (согласно Инструкции о предоставлении военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма).

По закону в жилье нуждаются те военнослужащие, которые живут в помещении меньшей площади, чем предусматривает учетная норма – 18 м2 общей площади жилого помещения на человека (п. 1 ст. 15.1 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»).

Жилье военным, стоящим на учете в реестре, выдается в порядке очереди. Когда ваша очередь подойдет, вы получите извещение о распределении жилого помещения – его вручают под расписку, а копию направляют командиру воинской части.

Если вы и ваша семья согласны на предложенный вариант, нужно в течение 5 дней подтвердить согласие и в течение 30 дней предоставить пакет документов для получения жилья, а именно:

паспорта военнослужащих и членов их семей и свидетельств о рождении детей, если они есть;
копию свидетельства о браке или свидетельства о разводе, заверенная командиром воинской части или нотариусом;
копии финансовых лицевых счетов с мест жительства за последние пять лет до подачи заявления (чтобы установить, не ухудшали ли вы свои жилищные условия намеренно, чтобы получить жилье от государства);
копии документов о праве на дополнительные социальные гарантии в части жилищного обеспечения;
сведения о наличии или отсутствии жилых помещений, которыми владеет военный или где он проживает по праву социального найма.

Можно предоставить и другие документы, подтверждающие право на улучшение жилищных условий.

Предоставление жилья военнослужащим

Среди военнослужащих, как и среди других категорий граждан, имеется проблема с жильем. Специально для ее решения государство разработало программу для обеспечения военных квадратными метрами на льготных условиях и на безвозмездной основе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В дальнейшем полученное служебное жилье для военнослужащих можно приватизировать, оформив таким образом в собственность.

Кто имеет право?

Правом на получение служебной квартиры по государственной программе обладают лица, поступившие на контрактную военную службу. При этом запрос на предоставление жилья разрешается подавать практически сразу же с момента начала трудовой деятельности.

На получение служебной квартиры вместе с военнослужащим претендует и его семья, при этом учитывается норматив квадратных метров на человека.

Однако для этого брак военнослужащего должен быть официально зарегистрированным. Для военного-одиночки норматив жилплощади может быть увеличен в 2 раза.

При этом дальнейшее получение недвижимости в собственность военнослужащими обладает своей спецификой. Так, одни категории военных могут получить личные квадратные метры уже после 5 лет службы, другие ‒ лишь после 20 или же при увольнении. Для отдельных военнослужащих единственными доступными вариантами обеспечения недвижимостью и вовсе являются жилищный сертификат или же военная ипотека.

Единый реестр

Для военнослужащих открыт доступ в Единый реестр ‒ информационную электронную базу, работающую с 2010 года. Воспользоваться сервисом могут все контрактники, получившие идентификационный номер. Реестр доступен на портале Министерства обороны.

Какую информацию можно получить из Единого реестра:

данные об изменениях в военном законодательстве;
карту строительства жилья для военнослужащих на ближайший период;
возможные варианты заселения;
дату становления на учет;
место в очереди на недвижимость;
перечень документации для оформления жилища в собственность.

Также сервис позволяет осуществить проверку персональных данных и получить прочую информацию.

Закон

В ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих» указано на то, что получить квадратные метры может военнослужащий и члены его семейства.

При этом 69 статья ЖК РФ содержит положение том, что при оформлении договора соцнайма семьей заявителя считается его супруг, родители и дети, проживающие совместно с ним и имеющие гражданство РФ.

В порядке судебного разбирательства членами семьи могут быть признаны и другие граждане. Данными положениями, в соответствии с требованиями законодательства, надлежит руководствоваться при установлении прав семейства военнослужащего на получение жилой недвижимости.

Жилье для военнослужащих

Желательно, чтобы служебная квартира, предоставляемая военнослужащему, располагалась в том же населенном пункте, что и служебная часть. Тем не менее допускается передача квадратных метров, находящихся в соседних поселках/городах.

Выселить военнослужащего возможно только из служебной неприватизированной квартиры, лишь после окончания действующего контракта и в том случае, если человек не захочет подписывать новый договор.

Служебное

Военнослужащие, не имеющие собственной жилплощади в населенном пункте прохождения службы, должны быть размещены в служебных помещениях в первые 3 месяца. Заселение осуществляется на основании типового договора соцнайма.

На служебное жилье подобного типа военный и его семья не имеют прав. В течение 3-х месяцев после завершения контракта военнослужащий с родней должен съехать из помещения.

Получение сертификата

Жилищный сертификат является именным документом, фактическим правом военнослужащего на жилье посредством траты субсидирования. Такое свидетельство могут получить лишь военные, содержащиеся в государственном перечне.

Ипотека

Наиболее распространенный вариант приобретения квартиры в собственность для военнослужащих ‒ это накопительно-ипотечная система. В соответствии с ее правилами, федеральный бюджет спонсирует капитал военнослужащего по контракту.

По истечении трехлетнего периода службы гражданин имеет право использовать накопленные финансы для участия в ипотечном кредитовании.

При этом обратиться за получением целевого жилищного займа военнослужащий имеет право практически в любую кредитно-финансовую организацию, предоставляющую подобную услугу. Выбор жилья в этом случае производится с учетом нормативов жилплощади на человека. Если гражданин желает приобрести более просторную недвижимость, он имеет право это сделать, привлекая личные финансы.

При этом контрактники могут воспользоваться ипотечным кредитованием и не дожидаясь того момента, когда истечет трехлетний период с начала службы. Но в таком случае ипотека будет предоставлена на общих условиях. Впоследствии можно потратить средства капитала накопительно-ипотечной системы для погашения займа.

При увольнении

Государство полностью погашает военную ипотеку гражданина при прохождении военной службы в течение 20 и более лет.

Также полное погашение жилищного займа производится, если военный отслужил не менее 10 лет и был уволен по одной из причин:

достижение максимального возраста для прохождения военной службы;
организационно-штатные изменения в части;
состояние здоровья;
присутствие семейных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством.

Также гашение ипотеки государством производится в случае кончины военнослужащего. Финансово-кредитные конторы в таком случае не имеют право требовать с членов семьи погибшего недостающую сумму.

По контракту

Запрашивать предоставление служебных квадратных метров могут не все военнослужащие, а только те, кто несет службу по контракту, и их семьи:

Военные, занявшие пост после завершения обучения в соответствующем заведении и получившие при этом офицерское звание.
Военные в офицерском звании, поступившие на службу на основании указа Президента.
Солдаты, прапорщики, матросы, мичманы, сержанты, старшины, являющиеся гражданами РФ.
Военнослужащие по контракту, являющиеся гражданами РФ.

Не претендуют на жилье следующие категории лиц:

иностранцы;
призывники;
офицеры, уже обеспеченные квадратными метрами.

Лица, служащие по призыву, размещаются на казарменном положении.

Компенсация

Граждане, не получившие жилье для военнослужащих, могут рассчитывать на денежную компенсацию. Такой порядок введен в действие с 2014 года. Вместо получения квадратных метров служащий может взять у командования денежную сумму для приобретения квартиры в новостройке или во вторичном жилье.

В этом случае военнослужащие вольны самостоятельно выбирать место расположения недвижимости, вплоть до города. Они вправе потратить денежные средства на жилье, которое покажется им наиболее достойным.

Субсидия

При предоставлении жилья военным учитываются все льготы, предусмотренные жилищным законодательством.

Граждане, занятые службой, могут также получить субсидии, предусмотренные федеральными законами, а также нормативными актами, если таковые имеются в месте расположения военной части.

Что такое муниципальное жилье? Смотрите тут.

Порядок предоставления

Для того чтобы претендовать на получение служебного жилья, гражданин должен обратиться к своему командованию с заявлением, а также перечнем необходимой документации.

На то, какое именно жилье будет предоставлено военному ‒ квартира или комната в общежитии, влияет численность его семьи.

Постановка на учет

Право на получение собственного жилья возникает у военнослужащих:

у заключивших контракт до 1998 года ‒ по завершению пяти лет службы;
по завершении 20 лет службы или при выслуге в 10 лет и наличии льготных оснований.

Постановка на учет лиц, проходивших военную службу в течение 10 и более лет, производится не более чем за три года до увольнения по достижению максимально допустимого возраста. При наличии прочих льготных оснований постановка на учет осуществляется в год увольнения.

Документы

В 2022 году жилье предоставляется военнослужащим на основании заявления, к которому приложены документы, подтверждающие нужду в жилье.

В их перечень чаще всего входят:

Копия документа о заключении/расторжении брака.
Выписка послужного списка, документация для подтверждения прохождения службы.
Справка о составе семьи.
Данные о ИНН заявителя и его родственников.
Документация с ранних мест проживания гражданина.
Ксерокопии личных счетов.
Информация о правах военнослужащего и его родственников.
Ксерокопии документации о предоставлении каких-либо соцгарантий.

Если заявитель не может предъявить каких-либо бумаг, ему стоит предоставить в часть справки о невозможности их предъявления. Также по запросу могут быть собраны и иные бумаги, подтверждающие статус нуждающегося в жилье.

Заключение договора

В договоре найма служебного жилья, заключаемого с военнослужащим, указываются следующие основные положения:

порядок предоставления жилья;
особенности содержания;
порядок освобождения квартиры.

Как получить военному пенсионеру?

Как уже упоминалось, военные пенсионеры с большим стажем сохраняют собственное право на получение жилплощади.

Они претендуют на получение субсидии, рассчитываемой исходя из действующих нормативов жилплощади:

18 кв. м на одного человека в семействе из трех человек;
42 кв. м, если в семье только 2 человека;
33 кв. м для пенсионеров-одиночек.

Последствия намеренного ухудшения жилищных условий

Законодательство не содержит четкого описания деяний, которые могли бы быть отнесены к ухудшающим условия проживания.

Тем не менее это все действия, произведенные с целью обращения к командованию в дальнейшем для улучшения жилищных условий, например, для получения нового, более просторного жилья.

В этом случае имеют место санкции, применяемые к нарушителям. Они заключаются в запрете на регистрацию в качестве субъекта, претендующего на получение субсидии при приобретении жилья. Об этом говорится в жилищном законодательстве.

Можно ли приватизировать?

Законом не запрещена приватизация служебного жилья. Тем не менее стоит учесть, что данная процедура запрещена для квартир, находящихся в военных городках закрытого типа.

Как в общем виде выглядит процедура приватизации служебного жилья:

Заявитель обращается в Министерство обороны для перевода служебного жилья в муниципальный фонд. Это требуется для получения возможности переоформления статуса недвижимости в частную собственность.
Если командование дает согласие, стоит заключить договор соцнайма с муниципальными властями.
В дальнейшем следует инициировать стандартную процедуру приватизации с дальнейшей регистрацией перехода прав собственности.

Если же Министерство обороны отказало в переводе жилья в муниципальный фонд, военнослужащий имеет право обжаловать данное решение в суде. Исковые требования должны быть подкреплены соответствующими доказательствами. В суд можно обратиться в течение 3-х месяцев с момента получения отказа.

Какие условия использования материнского капитала на жилье? Информация здесь.

Как происходит расселение аварийного жилья? Подробности в этой статье.

Плюсы и минусы

Достоинства служебного жилья:

возможность получения квартиры на льготных условиях с реальным шансом оформления в собственность в дальнейшем;
жилье предоставляется согласно потребностям семейства.

Недостатки служебного жилья:

до приватизации объект недвижимости нельзя сдавать;
процедура приватизации зачастую оказывается длительной и трудной.

На видео о жилье для военнослужащих

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
- Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Получение служебного жилья для военнослужащих

По закону, государство заселяет военного в новую ведомственную квартиру на протяжении 3 месяцев с момента его прибытия на другое место воинской службы. Такое решение принимает командир войсковой части и специальные органы Минобороны РФ.

Ниже подробно говорится о том, как военнослужащим гражданам получить служебное жилье, а также рассмотрены основные нюансы этого процесса.

Ведомственная квартира

При получении служебной квартиры нередко сталкиваются с ощутимым несоответствием ее размеров тем, которые указаны в различных нормативных правовых актах РФ. В этом случае выдают меньшую жилплощадь, но только на определенный период.

Нормы законодательства

Военнослужащим предоставляют служебную квартиру в порядке, который подробно прописан в:

Федеральном законе № 117 от 20 августа 2004 г.;
ст. 15 ФЗ № 76 от 27 мая 1998 г.;
приказе Минобороны Российской Федерации № 1280 от 30 сентября 2010 г.

Скачать для просмотра и печати:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Кто вправе получить ведомственную жилплощадь

Военнослужащим, контракт с которыми заключен в январе 1998 года и позже, служебное жилье дают на все время прохождения военной службы. К таковым получателям относят следующих военных:

Основные нюансы

От продолжительности военной службы зависит то, положено ли военнослужащему новое служебное жилье. Такую жилплощадь получают только спустя 20 лет несения воинской службы или через 10 лет по отдельным льготам.

Ведомственная квартира соответствует таким нормативам — жилплощади и ее соотношению с количеством членов семьи. Такую недвижимость выдают в том же городе, где расположено воинское подразделение или часть.

Виды ведомственной недвижимости

Ведомственное жилье выдают в следующих местах:

в многоквартирном доме (квартира);
из маневренного жилищного фонда;
в общежитии (комната).

Новую жилплощадь дают и после заключения договора о социальном найме. Кроме того, после получения служебного жилья военнослужащий бесплатно оформляет его в собственность.

Жилищные нормативы

Военным выдают ведомственную жилплощадь, которая по своим размерам соответствует обычной квартире, выдаваемой по месту прописки. Эта норма площади для жилых помещений равна 18 кв. м. на каждого из членов семьи.

Стандарт

При выдаче конкретного служебного жилья для военнослужащего соблюдают региональную учетную норму. В этом случае выдают 18 кв. м. как минимум на каждого из членов семьи.

Внимание! На федеральном уровне учетная норма равна 18 кв. м., а в регионах РФ имеет и повышенный размер, на основании постановлений местных органов власти.

Расширенные нормативы

Согласно Приказу Минобороны РФ № 1280 , дополнительную жилплощадь, равную 15-25 кв. м., выделяют полковникам, и выше по званию лицам, а также командованию войсковой части.

Дополнительные метры (до 18 кв. м.) предоставляются и членам семьи гражданина, который имеет хронические различные болезни.

Что делать, если дают маленькое жилое помещение?

При невозможности выдачи нуждающимся лицам, проходящим военную службу, жилплощади по вышеприведенным нормативам, при их согласии, предоставляют меньше жилое помещение. Это может быть недвижимость из маневренного жилищного фонда или коммунальная комната.

Пример

Учётная жилищная норма в определенном городе равна 10 кв. м. на 1 человека. Военного с семьей из 3 человек заселяют в квартиру с площадью 38 кв. м. При рождении 2 ребёнка на 1 члена семьи уже приходится 38:4 = 9,5 кв. м. — меньше учётной нормы, установленной в конкретной области РФ.

Таким образом, после расширения семьи военный вправе улучшить свои жилищные условия и переехать в квартиру побольше.

Порядок получения

До получения нового служебного жилья, военнослужащий по контракту заранее подает конкретное заявление в РУЖО , которое заполняет по установленному образцу.

Сроки подачи заявления

Военнослужащий составляет по образцу и подает заявление на получение нового служебного жилья только после вынесения специального приказа командиром его войсковой части. Далее, заявка поступает в территориальное отделение регионального управления по жилищному обеспечению (РУЖО) МО РФ.

После тщательного осмотра жилого помещения и согласия с предложенным государством вариантом, в течение 5 суток с момента получения уведомления из РУЖО , в это место направляют отрывной корешок № 1 к Решению.

Форма заявления

Согласно приказу Минобороны РФ № 1280 от 30 сентября 2010 г., в бланке заявления указывают такую информацию:

наименование регионального имущественного департамента Минобороны РФ или его территориального подразделения;
сведения о заявителе — воинское звание, информацию из анкет, место прописки, контакты;
наименование документа — «Заявление»;
суть обращения;
данные о собственной недвижимости или об отсутствии таковой.

Также, в этом документе указывают пункт о согласии на обработку личных данных.

Образец заполненного заявления

Образец составления заявления на получение новой служебной квартиры получают у командира войсковой части или скачивают на веб-портале Минобороны РФ.

Необходимая документация

К заявлению для получения конкретного служебного жилья военнослужащие прикрепляют такие документы:

Копии всех паспортов — заявителя и совершеннолетних членов его семьи;
Ксерокопии документов о рождении 1 или нескольких детей (если есть эти свидетельства);
Справку о рабочем месте (из войсковой части);
Справку о семейном составе;
Ксерокопии документов о заключении брачного союза или его расторжении;
Выписку из ЕГРН ;
Справку (сообщения) из БТИ по месту службы.

Куда отдают заявление

Заявление на получение нового ведомственного жилья подают в Минобороны РФ. Тогда командиру войсковой части подают соответствующий рапорт. В случае отказа — идут в суд с иском об обжаловании такого решения.

Как показывает судебная практика по делам о выделении военнослужащим служебного жилья, суд встает на сторону истцов. В этом можно убедиться после ознакомления с Решением Бологовского городского суда Тверской области No 2-312/2015 2-312/2015

М-263/2015 М-263/2015 от 27 апреля 2015 г. по делу No 2-312/2015.

В чем сложность процедуры

Служебное жилье, которое предоставляют для военнослужащих по контракту, сложно перевести в муниципальное, потому что такой порядок не отражен ни в одном законе РФ. В итоге, нет законного акта, который регулирует данный вопрос.

Совет! На практике, военнослужащие подают заявление для обеспечения себя служебным жильем командиру войсковой части. Затем, после получения согласия своего начальства, осуществляют перевод ведомственной квартиры во владение муниципалитета.

Как принять ведомственную недвижимость

При принятии новой ведомственной жилплощади, военнослужащий идет и осматривает ее. В этом случае берут смотровой ордер или направление.

Затем, гражданин приходит на место и оценивает состояние жилого помещения. Наниматель обязан сделать текущий ремонт. Если военному не нравится предоставленная недвижимость, то он пишет рапорт об отказе от такой жилплощади и подает его командиру войсковой части.

Проведение косметического ремонта

Если предыдущий жилец оставил ведомственную комнату в общежитии или иное помещение в плохом состоянии, но выделил деньги на ремонт, в этом случае военнослужащий идет в эксплуатирующую организацию (например, в Управляющую компанию). Это учреждение занимается проведением ремонтных работ.

Или денежные средства от предыдущего нанимателя идут на зачисление платы за ЖКХ в будущем. Иногда, на эти деньги самостоятельно проводят качественный ремонт.

Договор поднайма

После предоставления служебного жилья с военнослужащим заключают договор поднайма. Срок действия этого документа равен времени контракта или периоду несения воинской службы.

В зависимости от определенного военного ведомства договор заключают на один или на второй срок.

Жилое помещение от МО РФ

В Минобороны РФ ведомственная недвижимость находится на балансе департамента имущественных отношений или его филиалов. Пока не выдано новое жилое помещение по будущему месту службы, с предыдущей жилплощади не съезжают.

В остальных подобных органах РФ ведомственная недвижимость принадлежит войсковым частям. Тогда с предыдущего места жительства съезжают при окончании несения службы в определенном городе или договариваются со своим командованием о временном продлении найма прежней жилплощади.

Сдача после эксплуатации

После истечения срока эксплуатации ведомственной квартиры договор поднайма становится недействителен. Этот документ имеет конкретную типовую форму, которая указана в постановлении Правительства РФ № 315 от 21 мая 2005 г.

В договор поднайма вносят такую информацию:

кто предоставляет жилое помещение;
кому отдают недвижимое имущество;
состав семьи военного;
технические квартирные характеристики;
срок найма.

По окончании воинской службы прежнюю жилплощадь освобождают и переезжают в другое место жительства.

Скачать для просмотра и печати:

Порядок сдачи и выселения

Вопросы сдачи военнослужащим конкретного служебного жилья решают в департаменте имущественных отношений Минобороны РФ. Военного, которого нет на учете в РУЖО , после истечения срока действия договора поднайма, выселяют.

Ведомственное жилье не освобождают в следующих ситуациях:

при разводе — на прежнем месте остаются члены семьи;
если нет иного места жительства — квартира является единственным жилым помещением.

По закону, из служебной квартиры запрещено выселять таких жильцов:

мужчин после достижения 60 лет, и женщин 55 лет и старше;
членов семьи военнообязанного лица;
инвалидов;
детей-сирот.

Из служебного жилья выселяют только при расторжении с военнослужащим контракта или при переезде в другую область РФ. Также, договор поднайма разрывают при обоюдном соглашении сторон или после покупки жильцом новой квартиры.

На какой период дают ведомственную квартиру?

Ведомственное жилье считают жилым помещением, которое дают только на период работы или службы. Это может быть 1 год, пока действителен контракт, или пока военный не уйдет на пенсию.

Причем, пенсионный возраст у военных наступает в разное время. Например, женщины уходят на пенсию в 45 лет, а генералы в 60 лет или позже.

Как далеко от работы дают новую квартиру?

Военным, которые приехали на новое место работы, предоставляют служебную квартиру недалеко от гарнизона или от войсковой части.

Жилплощадь дают или в самом городе, или в ближайших поселках городского типа или иных населенных пунктах.

Сдача жилплощади в аренду

Бывает так, что, после того как военный полностью съезжает с прежней жилплощади, он не прекращает пользоваться ей — сдает ее квартирантам. Однако, в этом случае он нарушает правила договора поднайма.

В итоге у военного отнимают это жилье.

Только владелец ведомственной квартиры вправе сдавать ее в поднаем.

Приватизация

Согласно ст. 4 ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991 г., военнослужащий вправе стать владельцем ведомственной квартиры. В этом случае сначала меняют нынешний статус жилплощади на муниципальный.

Затем, военнослужащий передает занимаемое помещение жильцам по договору поднайма или покупает его у муниципалитета.

Отказ от получения ведомственной жилплощади

Согласно приказу Минобороны РФ № 1280 , после того как военному предложили новую жилплощадь, на протяжении 5 дней он вправе отказаться от нее.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Права на получение ведомственного жилья для военнослужащих. Кто и когда может воспользоваться служебным жильем

Военная служба всегда связана с постоянными переездами. Когда у военного нет семьи, то перевод из одной части в другую не приносит особых хлопот. Но что делать семейным людям? Необходимо достойное жилье для размещения близких. Государство готово помочь в решении возникающих жилищных проблем. Как реализовать свое право и что для этого нужно?

Служба по контракту предполагает, что для военного и его семьи должно быть выделено подходящее жилье со всеми условиями. Возможностью получения квартир от МО РФ имеют военные, относящиеся к офицерскому составу. В дальнейшем возможно даже приобретение жилья в полное имущественное владение.

Права военнослужащих на получение ведомственного жилья

Вручение служебного жилья военнослужащим

Оборонное ведомство РФ в целях обеспечения действующих офицеров помещениями для проживания создает специализированный жилищный фонд. Каждый, кто заключил договор на прохождение военной службы, в соответствии с контрактом, имеет право получить жилую квартиру, частный дом или комнату, расположенную в общежитии, в личное пользование.

Вполне естественно, что площадь, которая выдается в пользование, должно содержать все условия для нормального нахождения человека. Согласно законодательству в одной выделенной квартире не должно располагаться более чем одна семья. Также обязательным условие является нахождение указанного помещения непосредственно в месте, где проходит служба. Отсутствие такой возможности приводит к тому, что командиру или начальнику, вменяется в обязанность забота о размещении военнослужащего в близлежащем городе.

Норма закона обязывает военное руководство предоставить служебную квартиру, чтобы разместить семью служащего, не позже 3-х месяцев. Размер предоставляемого жилья не может быть меньше, чем установленный законом минимум. На сегодня данная величина составляет 18 кв. м. для 1 человека. Отсутствие у военнослужащего семьи, дает возможность, увеличить предоставляемое жилье в 2 раза.

Возможны ситуации, когда размещение одинокого военного в отдельной квартире невозможно. Тогда его подселяют, на временных условиях в квартиру с другой семьей, в отдельную комнату. Либо используют для этого маневренный фонд. Но стоит обратить внимание, что любое действие производиться после согласия самого служащего.

У кого есть право требовать выделение отдельного жилья, принадлежащего фонду военного управления:

Младший офицерский состав, заключивший договор, на прохождение военной службы, до наступления января 1998 г;
Те, кто окончил военное профессиональное образовательное заведение, получил должность в составе военных структурах;
Офицеры, служащие в военном ведомстве, которые заключили свой первый контракт и поступили на службу после 01.01.1998 г;
Рядовые морских войск и младший офицерский состав, которые подписали договор о военной службе после наступления 01.01.1998 г.;
Служащие, находящиеся на военной службе и имеющие договор на ипотечное кредитование. Не сейчас такое жилье отсутствует или находиться в другом городе;
Военные, пребывающие на службе в специализированных военных закрытых городках.

Указанный перечень включает в себя всех, кто может требовать выделения помещения для проживания из резервов военного управления.

У служебного жилья для военнослужащих есть ряд нюансов

Несмотря на простоту и четкость военного устава, в вопросах выделения служебного помещения для жилья есть свои нюансы.

Военный не имеет право приватизировать жилье, отданное ему и его семье для проживания. Это объясняется тем, что жилплощадь является собственностью военного ведомства и является составляющим специально выделенного резервного фонда. Приватизация возможна, при условии, если указанное помещение отдадут в собственность муниципалитета.
Служебное помещение нельзя дарить. Также его нельзя продать или оставить в наследство. Поменять одну квартиру на другую, даже если они располагаются в одном подъезде дома, нельзя.
Данную квартиру, принадлежащую Министерству обороны РФ, нельзя сдать в аренду, или заключить договор поднайма. Это касается и случаев, когда у военного возникла необходимость переезда, в связи со сменой места несения службы.
Если военнослужащий принял решение расторгнуть контракт, и это происходит по личному желанию гражданина, то служащий должен покинуть служебное жилое помещение сразу после увольнения.
Семья военного может жить в служебной квартире, даже после приобретения своего жилья по программе ипотечного кредитования, но не в этом городе.

Выделение жилья происходит по письменному заявлению военнослужащего. Заявка должна быть предоставлена в Департамент по жилищному обеспечению, относящийся к МО РФ. О том, где находится эта организация и график приема заявлений, должны располагаться на информационных досках в каждой военной части. На таких информационных стендах в обычном порядке размещается внутренняя информация самой части.

Также нужно к бланку заявления подложить пакет документов, который собирается военным самостоятельно:

Предоставляются документы, которые могут подтвердить личность просителя. Также подаются подтверждающие документы членов семьи. Это паспорта, свидетельства о рождении, для несовершеннолетних детей, другие документы. С них снимаются копии и подкладываются под заявление;
Бумага, в которой указывается, что данный гражданин, действительно заключил контракт на прохождение службы в рядах военных;
Документ, подтверждающий информацию о нахождении служащего в браке или о расторжении такового. К заявлению на жилье прикладывается копия бумаги;
Бумага, которую нужно предоставить, подтверждает, что в этом городе у служащего отсутствует другое помещение, отсутствуют любые другие договора о социальном найме. При этом, на других членов семьи военного также не должно быть оформлено подобных контрактов или имеется площадь на праве собственности;
Документ, подтверждающий освобождение жилого помещения в другом городе, откуда прибыл военнослужащий и члены его семьи.

Департамент рассматривает документы на выдачу служебного жилья в течение 10 дней

Когда Департамент, обеспечивающий жильем, получит весь необходимый пакет бумаг от военного, происходит рассмотрение дела в период до десяти дней. За это время решается вопрос о необходимости включения заявителя в перечень для выдачи в последующем служебного жилого помещения. Как только появляется свободное помещение, структурное подразделение Департамента должно сообщить в письменном виде служащему. На проведение этой процедуры дается три дня.

Для подтверждения согласия подается соответствующее письмо в структурное подразделение ДЖО МО РФ. Военный должен подать письменное согласие в течение 5 дней с того момента, как получил уведомление о свободной квартире. Отказ от предлагаемого жилья также должен быть оформлен в письменном виде и предоставлен в Департамент не позже 5 дней после уведомления. Отсутствие ответа от военного о принятии или отказе от предоставляемого жилого помещения, не является причиной для оставления данной площади за ним. Она будет отдана следующему ожидающему военнослужащему.

После согласия на принятие жилья с военным и его семьей заключается договор найма жилья, находящегося в собственности военного ведомства, относящееся к служебному жилому фонду. В документе идет перечисление всех, кто намерен проживать на территории квартиры, условия пользования, возникающие при этом права и обязанности каждой из сторон. Отдельным пунктом прописываются условия, при которых договор может быть расторгнут:

Если на то есть согласие военнослужащего и ведомства.
Если о расторжении договора просит сам наниматель. Сделать можно в любое время.
Через суд, при предъявлении соответствующего требования от военного ведомства.
Произошла смена владельцев данной жилой площади. Имеется в виду, когда жилой фонд переходит в управление другого ведомства.

Ситуация выселения нанимателя через суд из служебной квартиры возможно в нескольких случаях:

Военнослужащий или его семья не выполняет требования по содержанию наемного жилья, указанные в договоре найма;
Неоплата суммы аренды жилья и коммунальных услуг, в течение 6 месяцев;
Нарушение целостности (разрушение, повреждение), предоставленного по договору служебного жилого помещения, произведенное самим военнослужащим или членами его семьи;
Регулярное нарушение общественного спокойствия, нарушение прав, проживающих рядом, людей. Неиспользование служебного жилого помещения по назначению, что нарушает основные пункты договора найма.

Стоит обратить внимание, что действие документа о найме квартиры для военнослужащего рассчитано только на период несения службы в этом регионе.

При пополнении в семье военного офицера, последний может рассчитывать на улучшение условий проживания и увеличения жилой площади для комфортного размещения всей семьи. Для осуществления указанного права следует обратиться с письменной просьбой в соответствующее структурное подразделение Департамента по жилищному обеспечению. Под заявление подкладывается справка о составе семьи с указанием пополнения и свидетельство о рождении.

В случае обратного действия, когда происходит оформления развода, выселение бывшей супруги или супруга происходит только по решению судебной инстанции.

Когда прекращается срок службы по контракту или происходит смена места службы, приобретение военным своего жилья, служебное помещение должно быть освобождено. На данную процедуру отводиться три месяца, в течение которых все живущие на площади граждане должны освободить квартиру. При этом в Департаменте или его структурном подразделении оформляется справка, свидетельствующая, о том, что военный офицер снят с регистрационного учета, а занимаемое им помещение полностью освобождено и, согласно договору, передано обратно владельцу.

В таком случае тоже нужно собрать определенный пакет документов и передать в Департамент:

Паспорта и свидетельства о рождении детей. В них проставляются отметки информирующие, что данные граждане сняты с учета по адресу проживания. Предоставляются копии документов;
Делается выписка из лицевого счета для подтверждения того, что долгов по коммунальным платежам нет. Также предоставляется копия;
В паспортном столе производиться выписка из домовой книги. Предоставляется для подтверждения снятия с регистрации всех, кто ранее был прописан по адресу нахождения служебной квартиры;
Бумага, информирующая о найме или аренде другой квартиры. Также может указываться информация о получении в пользование другой служебной квартиры;
Акт передачи освобождаемого помещения. В документе описывается техническое состояние, наличие или отсутствие ремонта, описываются комплекты ключей от сдаваемого помещения.

Комплект собирается непосредственно военным и предоставляется в структурный отдел Департамента, если происходит перевод на другое место службы.

Когда военному офицеру выдано жилье, в полное владение и возможность проживать в нем закреплена пожизненно, тогда в дополнение к указанным выше документам необходимо предоставить:

Копию письма, в котором указано об уведомлении данного гражданина о распределении жилой площади;
У нотариуса оформляется обязательство, с подтверждением, что данный военнослужащий обязуется в отведенный срок освободить помещение, оплатить все имеющиеся задолженности по коммунальному обслуживанию.

Нормы на служебное жилье для военнослужащих

Нормы служебного жилья для военнослужащих

Не всегда у военного есть возможность получить для себя и своей семьи жилье, поскольку существуют нормы, прописанные в жилищном кодексе. Согласно закону существует понятие минимальных приемлемых условий для проживания граждан. Данный законодательный акт не позволяет размещение в заведомо непригодные для нормального существования условия, не соответствующие минимальным требованиям человека.

Из чего вытекают минимальные требования:

Если предоставляется комната в общежитии, то размер ее не должен быть меньше 6 кв. м., не включая коридора, кухни и санузла;
В других случаях, на одного человека выделяется площадь не менее 18 квадратных метров.

В случае, когда к проживанию предлагают площадь с заведомо непригодными условиями, то отказ от принятия такого жилья не является основанием для снятия со списков на ожидание.

Предусмотрена возможность отдельной группы граждан, несущих военную службу, на увеличение жилого помещения. Это увеличение составляет от 15 кв.м. до 20 кв.м.

Повышение по службе и присвоение офицеру звания полковника. К этой категории относятся и те, кто получил почетное звание Российской Федерации;
Преподаватели, находящиеся, в том числе, на военной службе, читающие предметы в высшем учебном заведении;
Представитель науки, являющийся сотрудником военного ведомства;
Является командиром военной части.

В Департаменте могут отказать в предоставлении жилого помещения военнослужащему в том случае если:

Предоставляемая площадь имеет недостаточную площадь для размещения в ней всех членов семьи заявителя;
Здание находиться в аварийном состоянии, требуется проведение капитального ремонта для восстановления жилой пригодности;
Военная часть или другое место прохождения службы находиться на значительном удалении от предлагаемой квартиры;
В здании нарушены санитарные нормы, необходимые для проживания людей;
Отсутствуют садики и школы.

При отказе от выдачи жилого служебного помещения:

Военнослужащему продолжают компенсировать затраты, которые он несет в результате аренды или найма другой квартиры;
В случае отказа от жилого помещения самим военнослужащим, при этом предлагаемая жилая площадь пригодна для проживания, ему прекращают компенсировать затраты на аренду.

Какое бы решение не было принято, все должно быть оформлено в письменном виде и подтверждаться соответствующими документами.

В этом видео вы узнаете о предоставлении жилья военнослужащим:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.