Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2022 году

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2022 году, как их получить и что за «подводные камни» могут поджидать собственника имущества при их подготовке – Вам расскажет практикующий юрист и один из авторов рубрики о жилищном праве, Людмила Ким. Оставайтесь с нами, и Вы узнаете, как сэкономить деньги и собственное время!

Согласно действующему законодательству РФ, собственнику, желающему реализовать имущество (в данном случае – недвижимость) – необходимо самостоятельно собрать все установленные законом документы, входящие в категорию обязательных как для подготовки дома или квартиры к продаже, так и для законного оформления сделки купли-продажи.

Также, собственник продаваемой недвижимости должен помнить, что многие из рассматриваемых в статье документов, имеют определённый срок действия и в случае промедления или остановки текущей сделки они могут стать неактуальными, что потребует от продавца снова получить их оригиналы в соответствующих государственных и частных организациях.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА – БЫСТРЕЕ чем читать ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Для того чтобы избежать подобной ситуации, владелец недвижимого имущества должен ещё до начала оформления сделки подготовить основные документы, которые будут, в первую очередь, интересны покупающей стороне, желающей удостовериться в законности прав продавца до момента внесения залога. Кроме того, так покупатель сможет убедиться в юридической чистоте квартиры или дома. ознакомиться со всеми необходимыми бумагами можно в этой таблице:

Наименование документа	Комментарии
Паспорт (в определённых случаях может использоваться загранпаспорт, если в нём содержится отметка о ПМЖ, информация о постановке на консульский учёт и пр.)	должны быть вклеены все возрастные фото; замена паспорта после замужества; для иностранных паспортов нужен соответствующий перевод; наличие паспорта у несовершеннолетних лиц после 14 лет; наличие необходимых штампов о регистрации, а также снятии с учёта.
Согласие органов опеки и попечительства	Данный документ необходим лишь в случае, если собственником или одним из долевых собственников является несовершеннолетний ребёнок.
Справка по форме 9	Действует на протяжении 1 календарного месяца.
Выписка из ЕГРП	Срок действия – 1 день.
Технический паспорт	Действителен в течении 5 лет
Кадастровый паспорт
Правоустанавливающие документы	Основной договор, согласно которому была получена недвижимость; свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Основные документы необходимые для продажи квартиры в 2022 году

При реализации недвижимости, приобретённой как за наличные средства, так и в ипотеку, продающая сторона должна иметь на руках следующие документы:

Актуальные правоустанавливающие документы (завещание, договор дарения, купли-продажи и пр.), отражающие законные основания владельца и его право распоряжаться продаваемым имуществом. В 2022 году в качестве подобного рода документов, чаще всего, выступают – свидетельство о наследстве (квартира была получена в распоряжение собственника на правах наследника) и договор купли-продажи (ранее владелец выступал в роли покупателя и является законным собственником данного недвижимого имущества). В случае порчи или утери этих бумаг продавец должен как можно скорее получить их копии через МФЦ или обратившись к сотрудникам регистрационной палаты, оплатив установленную пошлину, размер которой составляет на сегодняшний день 200 российских рублей.
Технический паспорт объекта сделки, представляющий собой поэтажный план, включающий подробное техническое описание жилой и общей площади, а также основных характеристик (например, высоты потолков). При этом, самым важным для покупателя выступает информация о том, проводилась ли перепланировка и, если да – была ли она оформлена, согласно закону. Данная справка выдаётся сотрудниками БТИ.
Титул (правоподтверждающий документ), в котором указаны все важные сведения о продаваемой недвижимости. Хотя данный документ не выдаётся с 2016 года, но собственники, получившие его до отмены, могут включить его в обязательный пакет документов, ведь данная бумага, согласно законодательству, по-прежнему обладает юридической силой. При отсутствии Титула граждане, желающие реализовать свою квартиру, могут предоставить в качестве аналога документа выписку из ЕГРН, которую в 2022 году можно без труда получить через многофункциональный центр, заплатив государственную пошлину, составляющую 400 российских рублей. При этом, опытные юристы сайта «Юридическая скорая» рекомендуют Вам заказывать так называемую расширенную выписку, в которую помимо основных характеристик, будут внесены дополнительные. Стоит отметить, что стоить такая справка будет немного дороже.
Кадастровый паспорт недвижимости, подтверждающий реальное физическое существование реализуемой квартиры и содержащий в себе важные тех-характеристики жилья. Паспорт выдаётся сотрудниками кадастровой палаты Росреестра. Напоминаем, что при оформлении расширенной выписки из ЕГРН – данный документ получать не обязательно!

Документы, у которых есть срок действия

К документам нужным для продажи квартиры в 2022 году, которые обладают сроком действия относятся следующие:

Форма №9 или же справка о регистрации, отображающая все зарегистрированные по месту пребывания, а также жительства, успешные регистрации. Данный документ выдаётся в день подачи продавцом запроса.
Выписка из домовой книги или же её оригинал, указывающий, кто имеет право распоряжения продаваемым объектом недвижимости. Проще говоря, в документе перечислены все собственники. Если же получение выписки не представляется возможным – продавец может заменить её справками по форме 9 и 12, получить которые можно, заполнив соответствующее заявление у сотрудников паспортного стола. Справки имеют «срок годности», составляющий 1 месяц с момента их выдачи на руки.
Справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммуналке (общедомовые нужды, водоснабжение, а также электроэнергия и др.), выдаваемые управляющей компанией дома, если собственник осуществляет коммунальные платежи через неё. В том случае, если оплата осуществляется за каждую услугу в отдельности – справки берутся в каждой из инстанций.

В качестве дополнительного, но необязательного документа, покупатель может потребовать справку из психоневрологического диспансера. При этом, собственник квартиры может по собственному желанию предоставить её или же выразить свой отказ.

Отметим, что все перечисленные выше справки продавец может получить исключительно при личном обращении в соответствующие органы!

Документы для регистрации права собственности нового владельца

Большая часть документов для регистрации прав в Росреестре, установленных действующим законодательством РФ, и без которых будет невозможно окончить сделку купли-продажи квартиры – должны предоставляться и оформляться покупателем вместе с продавцом имущества. Однако, переходить к данному этапу необходимо лишь после оформления предварительного договора и получения предоплаты.

К описываемым документам сегодня, в первую очередь, стоит отнести:

паспорт продающей стороны;
квитанция об успешной оплате, установленной государственной пошлины за регистрацию;
заявление о государственной регистрации, заполняемое перед подачей документов;
договор купли-продажи, согласно условиям которого была заключена сделка между продавцом и покупателем.

После официальной регистрации сделки купли-продажи, покупающая сторона должна получить расписку от продавца о факте получения им всей денежной суммы, а также акт приёма-передачи имущества, выступающий в качестве гаранта законности прав покупателя на квартиру. Данные документы в 95% случаев могут обезопасить покупателя от появления разногласий и возможных претензий со стороны продавца в будущем.

Дополнительные документы, необходимые в нестандартных ситуациях

Помимо стандартного пакета документов, которые должен собрать собственник при продаже квартиры в 2022 году, в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги. К примеру:

Письменное согласие супруги или супруга продавца на реализацию недвижимости, которая была получена в браке, но была оформлена лишь на одного из супругов. В качестве аналогичного документа может быть использовано соглашение о разделе имущества или же брачный договор, свидетельствующие о том, что партнёр не имеет права распоряжаться такой собственностью.
Согласие, полученное от сотрудников органов опеки и попечительства. Как правило, данный документ необходим в случаях, когда в качестве собственников доли квартиры выступают несовершеннолетние дети. Для того чтобы получить такое разрешение продавец должен будет собрать другие документы. Данное правило распространяется не только на детей, но и на недееспособных лиц, зарегистрированных на продаваемой жилплощади.
Фактическое извещение остальных участников долевой собственности. Необходимо лишь в тех случаях, когда продаётся доля в квартире.
Согласие банковской организации на отчуждение квартиры, если данная недвижимость заложена в банке (ипотека, кредит и пр.).

Таким образом, список документов от собственника при продаже квартиры в 2022 году может разнится в зависимости от конкретных условий и ситуации.

Также, напоминаем нашим Читателям, что определённые сделки по реализации квартир с несколькими собственниками должны в обязательном порядке сопровождаться нотариусом, который помимо этого обязан заверять документы (например, договор купли-продажи). Больше об этих ситуациях Вы можете узнать, задав вопрос ниже нашему дежурному юристу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ЭКОНОМЬ ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Какие документы нужны для покупки квартиры

Приобретение квартиры – сложная процедура, особенно для тех, кто не имеет юридического образования. Для заключения сделки одного соглашения купли-продажи явно недостаточно, поскольку договор подлежит госрегистрации и только по завершении процедуры право собственности переходит от продавца к покупателю. Для регистрации жилья нужно подготовить пакет бумаг, на основании которого регистрационная служба внесет сведения о купленной квартире в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРП) и подтвердит законность сделки.

Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке

Жилье в новостройке покупается двумя способами:

Приобретение недвижимости в новом доме, который сдан в эксплуатацию.
Участие в долевом строительстве.

Пакет бумаг на жилье в новостройке при долевом участии более объемный. Порядок оформления соглашения регулируется ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Однако далеко не все строительные компании предлагают схему заключения сделки в рамках данного закона, поскольку нормативный акт накладывает на застройщиков жесткие обязательства по обеспечению максимальной безопасности дольщиков. Поэтому в каждом из случаев долевого участия покупателям желательно прибегать к помощи юристам, которые помогут минимизировать существующие риски.

Для заключения соглашения нужно предоставить:

Заявление о регистрации соглашения. Если вы выступаете покупателем недвижимости, используйте помощь собственного юриста в процессе составления договора, кроме того, который предлагается застройщиком.
Квитанция об оплате пошлины. Застройщик платит – 2000 р., покупатель – 100 р.
Разрешение на строительство. Застройщик должен получить документ в муниципалитете населенного пункта.
Проект жилья в строящемся доме.
План многоэтажного дома.
Описание недвижимости. Бумага оформляется в виде схемы нахождения квартиры в доме, с комментариями об этаже расположения, площади и т.д. Подписывается застройщиком и покупателем
Договор долевого участия. В нем указываются сведения о сторонах, о предмете соглашения — квартире и доме, где она будет расположена, сроки застройки, сумма вкладываемых средств покупателем. Соглашение оформляется в трех экземплярах. Желательно заверить его нотариально.
Гражданский паспорт.
Уставные документы застройщика. Свидетельство о госрегистрации, устав, протокол о назначении руководителя, выписка из госреестра юр. лиц.
Документы на земельный участок, где строится дом.
Страховое соглашение. Застройщик обязан застраховать риски на случай невыполнения условий строительства.

Из всех перечисленных бумаг, покупатель предоставляет только заявление, квитанцию о выплате госпошлины и договор. По остальным бумагам, мы рекомендуем проконтролировать их наличие, чтобы не возникло дополнительных проблем на этапе регистрации.

Чтобы записать квартиру на себя, в регистрационную службу нужно предоставить:

Заявление о регистрации недвижимости.
Квитанцию об оплате пошлины.
Зарегистрированное соглашение долевого участия.
Передаточный акт. Документ подтверждает передачу недвижимости от застройщика (подготавливается два экземпляра).
Разрешение на сдачу дома в эксплуатацию.
Кадастровый паспорт.

При сдаче на регистрацию желательно присутствие покупателя или его законного представителя. Это необходимо для контроля и снижения вероятности отказа в регистрации.

Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке в 2022 году

Процедура оформления сделки регулируется ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Нормативный акт устанавливает перечень бумаг, которые могут понадобиться перед заключением соглашения и его регистрации в ЕГРП. Есть основной пакет, который может дополняться, в зависимости от особенностей купли-продажи.

Например, при покупке первичного и вторичного жилья список будет отличаться, как и в случаях, когда в квартире прописан несовершеннолетний, имущество приобретается в ипотеку или сделка распространяется только на часть собственности.

У продавца

Договор купли-продажи. Подготавливается в 3-х экземплярах для обеих сторон и регистрационной службы. Чтобы сделка прошла регистрацию, в нем обязательно должны быть отражены следующие пункты:

дата и место составления;
полные данные о продавце и покупателе;
пункт о том, что продавец передает в собственность покупателя квартиру и последний обязуется оплатить его стоимость.
полное описание предмета продажи, как это отражено в кадастровом паспорте;
сведения о госрегистрации права собственности;
стоимость и порядок выплаты;
данные об отсутствии долгов, арестов и обременений;
сведения о согласии супругов и других заинтересованных лиц;
факт соответствия планировки по паспорту ее текущему состоянию;
сведения об отсутствии прописанных лиц;
сведения о том, что недвижимость не является предметом судебного разбирательства.

Соглашение лучше всего подготавливать с помощью квалифицированного юриста, чтобы избежать ошибок, которые могут стать причиной отказа в регистрации. В крайнем случае, воспользуйтесь бесплатной консультацией специалиста на нашем сайте.

Кадастровый паспорт. Подлежит обязательной сдаче в регистрационную службу, если в учреждении не хранится его копия.
Согласие супруга на продажу. Составляется на специальном бланке и заверяется нотариально.
Выписка из домовой книги. Содержит информацию о прописанных в помещении лицах.
Гражданский паспорт для подтверждения личности.
Расширенная выписка из ЕГРН. Она подтверждает право собственности и заменяет собой свидетельство, которое предоставлялось на регистрацию до 15.07.2016 года.
Копия лицевого счета. По сути, бумага подтверждает отсутствие долгов по квартплате. Ее можно получить в бухгалтерии управляющей компании, в МФЦ (многофункциональный центр) или в кассе ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр).
Справкаот продавца, с указанием оценочной стоимости имущества. Получить ее можно также в МФЦ или в БТИ на основании гражданского паспорта у собственника и правоустанавливающего документа на имущество.

У покупателя

Договор купли-продажи.
Гражданский паспорт.
Заявление о государственной регистрации. Бланк можно скачать на сайте Росреестра, там же есть информация по его заполнению. Также вы можете обратиться в справочную регистрационной службы в своем городе. Вам выдадут бланк и расскажут, как правильно его заполнить.
Квитанция об уплате госпошлины. Стандартная величина для большинства сделок – 1000 р. Сумма может меняться в зависимости от специфических особенностей сделки. Перед оплатой лучше всего проконсультироваться у представителя регистрационной службы.

Действия для обеспечения безопасности сделки

Представленный список требуется чаще всего. Но в зависимости от участников, особых условий сделки, способа приобретения и в целом для обеспечения безопасности операции потребуется подготовить и предоставить дополнительные бумаги. Чтобы понять, какие из них могут понадобиться, необходимо рассмотреть наиболее частые варианты купли-продажи.

Для обеспечения безопасности операции и полноты сведений может понадобиться:

Архивная выписка из домовой книги – нужна для получения сведений о лицах, которые раньше были прописаны по данному адресу.
Расширенная выписка из ЕГРП – поможет установить историю смены владельцев.
Заключение о рыночной стоимости недвижимости – обязательное требование банка при оформлении ипотеки.
Справка, подтверждающая дееспособность продавца.
Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
Разрешение на перепланировку, если она осуществлялась.

Список документов зависит от конкретной ситуации в рамках купли-продажи.

Что подавать в Росреестр

После подготовки соглашения вам нужно обратиться в отделение Росреестра со следующими бумагами:

паспорт;
заявление о госрегистрации;
договор купли-продажи;
правоустанавливающие документы;
кадастровый паспорт;
справка об оплате госпошлины.

Покупка считается завершенной после прохождения регистрации. Процедура в среднем занимает 7-9 дней.

Дополнительные документы в зависимости от специфики сделки

Каждый из возможных вариантов подлежит отдельному рассмотрению, поскольку при неправильном оформлении процедура покупки собственности может затянуться на неопределенное время. Или законность операции может быть оспорена в суде. Существует ряд особенностей, при которых основной пакет справок нужно дополнять.

Квартира приобретается одним из супругов

Многие из тех, кто покупает жилье, интересуются вопросом, нужно ли согласие второго супруга на покупку, т.к. в остальном пакет документов аналогичный стандартному списку. Согласно ст. 35 СК РФ, если один из супругов совершает сделку по распоряжению имуществом, которая предполагает государственную регистрацию и проводится в установленной обязательной нотариальной форме, то согласие второго супруга обязательно.

Покупка недвижимости подпадает под такие условия, поэтому заявление мужа или жены должно быть, причем заверенное нотариально. Отсутствие согласия ставит под сомнение законность сделки и ее можно оспорить в суде.

Приобретение доли в квартире

Вам нужно подготовить аналогичный пакет, как и при обычной покупке, но в зависимости от ситуации перечень может корректироваться.

Отказ, как и договор купли продажи, подлежит нотариальному заверению. Он составляется в свободной форме, но с отражением данных лица, отказывающегося от покупки, описанием доли отказчика (кадастровый номер, адрес, размер) и ее стоимости для третьих лиц.

Документы при покупке в ипотеку

Для ипотеки вы должны подготовить два пакета. Один для оформления, другой для банка, где планируете получить кредит. Каждый банк выдвигает свои условия, поэтому список документов может варьироваться. Их сбор и подготовка контролируется представителем банка, поэтому у вас не должно возникнуть трудностей на данном этапе.

При получении согласия на выдачу кредита, подготавливаются документы для ЕГРН. Особенность здесь в том, что одновременно регистрируется покупка собственности и ипотека на нее. Поэтому вам нужно подготовить пакет, аналогичный стандартной покупке квартиры и отдельно на кредит:

Договор ипотеки. Подготавливается в банке и может потребоваться его нотариальное заверение.
Кредитное соглашение. Также составляется в банке. Клиент только подписывает документ в случае согласия с условиями.
Заявление покупателя и банка на оформление кредитного соглашения. Проблем с составлением у вас не должно возникнуть – работники банка, как правило, помогают с подготовкой.
Квитанция об оплате госпошлины. Предоставляется банком и покупателем. Финучреждение платит 2000 р., покупатель – 500 р.
Согласие супруга на кредит. Заверяется нотариально за счет покупателя.

Покупка квартиры с использованием маткапитала

Многие получатели материнского капитала используют его на приобретение жилья. Для оформления сделки купли-продажи с использованием таких средств потребуется собрать большой пакет бумаг. В нем обязательно должны быть:

паспорта участников соглашения;
сертификаты на получение государственной помощи;
свидетельства о рождении;
ипотечное соглашение с банком;
договор купли-продажи;
обязательство о выделении доли всем членам семьи заверенное нотариусом.

Если жилье покупается с помощью банка, дополнительно потребуется подготовить:

акт оценки имущества;
страховой полис клиента банка;
залоговое соглашение;
справку о доходах.

Собранный пакет предоставляется в Пенсионный фонд, где принимается решение о выдаче маткапилата на покупку квартиры. Для регистрации собственности нужно собрать стандартный список документов.

Сделка с участием несовершеннолетнего

Список бумаг для подобных сделок аналогичен перечню для стандартной покупки недвижимости, но с небольшими нюансами. Учитывая возраст несовершеннолетнего, в ЕГРН нужно предоставить:

Согласие родителей на покупку, если подростку от 14 до 18 лет.
Соглашение купли-продажи, подписанный родителем или опекуном, если ребенку нет 14 лет. В документе указывается, что родитель (опекун) выполняет все действия в интересах несовершеннолетнего.
Свидетельство о рождении ребенка.

Если в квартире, которую вы покупаете, прописан несовершеннолетний (например, сын собственника), то желательно удостовериться в том, что ребенок будет прописан на конкретную жилплощадь, а не выписан в «никуда» (п.2, ст.20 ГК РФ). Сведения можно получить в форме справки из БТИ. Это необязательный лист, но при его наличии вы ограждаете себя от возможных проблем с социальными службами, которые могут узнать, что недвижимость была куплена вами с возможными нарушениями в отношении несовершеннолетних.

Какие документы получает покупатель по завершению сделки

Пакет, который вы получите после завершения купли-продажи, также состоит из основных и дополнительных бумаг. Они выдаются, в зависимости от особенностей операции.

Новый владелец жилья обязательно должен получить:

Договор купли-продажи, который считается правоустанавливающим документом. За владельцем документа закрепляется право собственности на недвижимость.
Акт приема-передачи квартиры.
Расписку, которая подтверждает передачу продавцу денежной суммы, отраженной в договоре.
Расписку с перечислением всех наименований документов, переданных работнику регистрационной службы.
Выписку из ЕГРН.

Если квартира продавалась лицом, который находился в законном браке, то вы можете требовать от продавца письменное согласие на продажу от второго супруга. При его отсутствии второй супруг сможет опротестовать законность сделки в суде.

Если среди собственников жилья есть несовершеннолетний или недееспособное лицо, то вы должны получить копию разрешения на продажу из органов опеки.

При ипотеке

При покупке квартиры в кредит покупателю выдают:

Договор купли-продажи с обязательным присутствием регистрационного штампа.
Акт приема-передачи.
Выписку из ЕГРН.
Оригинал договора ипотеки.

Копия кредитного соглашения остается в регистрационной службе.

Для квартиры в новостройке

По завершении сделки новому собственнику дают на руки:

Заявление о регистрации.
Соглашение долевого участия.
Передаточный акт.
Справку о выплате стоимости покупки.
Кадастровый паспорт.

Крайне важно знать список документов, которые входят в пакет для приобретения квартиры и сроки их оформления, вне зависимости от того, будете ли вы заключать сделку самостоятельно или с помощью юриста. Это поможет ускорить процесс оформления и снизит вероятность отказа в прохождении процедуры. Продавцы, как правило, заинтересованы в быстрой реализации недвижимости, поэтому проблемы с бумагами, замедляющие процедуру купли-продажи, могут привлечь внимание сторонних лиц.

Самостоятельное оформление занимает массу времени и требует терпения, и вы хотите ускорить процесс? Мы рекомендуем обращаться за помощью к специалистам – профильным юристам или риэлторам. Если говорить о стоимости их услуг, то размер колеблется от 1-3% от цены жилья.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2022 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2022 году. На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е. без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить. Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, с ними тоже ознакомьтесь.

Паспорта

Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

Договор купли-продажи квартиры;

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.). Кто имеет право на налоговый вычет?

Такое согласие удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоимость услуги — примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Нотариально заверенная доверенность;

Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Свидетельство о браке или разводе.

Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Дополнительные документы

Эти документы не нужны для регистрации сделки, но они могут понадобится для подготовки к ней. Например, покупатели могут попросить показать эти документы, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту».

Технический паспорт квартиры

Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.

Выписка из лицевого счета;

Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

Договор задатка или аванса + расписка;

На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.

Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи.

Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.

Выписка из домовой книги;

Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.

Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на юридическую чистоту; 2) на долги «по коммуналке». Если у вас ипотечная квартира, по ссылке читайте подробную инструкцию продажи.

Покупатели редко просят предоставить эту справку, только если хотят удостоверится в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку. Причем покупатели настояли пройти освидетельствовании в психоневрологическом диспансере, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.

Справка платная, цены уточняйте в самом диспансере.

Здесь также как и со справкой выше. Покупатели могут спросить эту справку если им кажется, что продавец сильно пьющий, употребляет/употреблял наркотики или состоит на наркологическом учете. Покупателей можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на наркологическом учете, потом могут признать недействительной.

Документ, подтверждающий право собственности;

К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, то выписку ЕГРН получать не обязательно.

Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Для этого нужно показать сотруднику МФЦ/БТИ выписку или свидетельство. Он сверит ФИО в паспорте и ФИО правообладателя в свидетельстве/выписке, тем самым удостоверится, что перед ним реальный собственник.

Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают (ее может получить любой человек). Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке.

Договор основания/правоустанавливающий документ;

Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2022 года

С 2022 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас. Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки. Но так разрешат делать не с любым жильем и не прямо сейчас. С другой стороны, продавать без налога раньше пяти лет можно и сейчас. Как обычно, везде есть нюансы, в которых стоит разобраться еще до покупки квартиры и даже если не собираетесь ее продавать.

Вот как будет работать новый закон.

Как продать квартиру без налога

Если продать квартиру после определенного срока владения, не будет ни налога, ни декларации. Как обстоит дело с этими сроками сейчас и что изменится в 2022 году:

Если квартиру купили в 2016 году или позже, минимальный срок владения — 5 лет. При продаже в 2019 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ.
В 2022 году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизят до 3 лет.
Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе 2017 года. В октябре 2019 года купили еще одну квартиру. В январе 2022 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
Для квартир, которые покупали до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года даже сейчас.
Если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, ее можно продать без налога спустя 3 года. Требования к единственному жилью при этом нет.
При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.
Сейчас действуют прежние сроки. Новые условия — только с 2022 года.

Кого это касается?

Поправки в налоговом кодексе касаются собственников жилья — квартир, домов и комнат. А также тех, кто планирует покупать квартиру и думает, как ее оформить. И тех, кто хочет переоформить жилье на новых собственников, например на детей или внуков. Задним числом исправить документы уже не получится, а название, сумма и дата договора влияет на то, сколько денег придется отдать государству.

Самые продвинутые покупатели и собственники жилья разбираются в особенностях НДФЛ еще до того, как получают ключи от квартиры. Потому что если этого не сделать заранее, то потом получается как в истории с дядей и племянницей: получила квартиру в подарок от родственника — и задолжала государству сотни тысяч рублей.

Что такое минимальный срок владения и как он влияет на налоги

Минимальным сроком владения называют период, по окончании которого можно продавать имущество без уплаты НДФЛ и подачи декларации. Если продать имущество раньше, нужно как минимум отчитаться о сделке перед налоговой инспекцией, даже если нет налога к уплате.

Если продать имущество после того, как пройдет минимальный срок владения, то нет ни налога, ни декларации. Даже если на продаже машины и квартиры удалось заработать миллион рублей, государству вы ничего не должны.

Например, в октябре 2016 года у Олега умерла бабушка. Она оставила ему в наследство квартиру. В августе 2019 года он продал эту недвижимость за 2 млн рублей — с момента открытия наследства прошло два года и 10 месяцев. А минимальный срок владения для унаследованной квартиры — три года. Олег подписал договор раньше, и теперь даже с учетом вычета он должен заплатить в бюджет 130 тысяч рублей НДФЛ и подать декларацию. Если бы Олег продал ту же квартиру в ноябре 2019 года, он бы сэкономил 130 тысяч рублей и вообще не сообщал государству о своей сделке.

Минимальные сроки владения в 2019 году

Минимальный срок владения при продаже имущества зависит от вида, года приобретения и того, когда и каким образом оно досталось продавцу.

Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция 2022 года

Процесс продажи квартиры не такой уж и сложный, если знать все моменты сделки. Мы дадим пошаговую инструкцию и Вы поймете, как продать квартиру самостоятельно 2022 году, не прибегая к услугам риэлторов.

Алгоритм действий собственника квартиры достаточно понятен. Но не все знают с чего начать, разберем тонкости и нюансы в пошаговой инструкции.

Документы для продажи квартиры в 2022 году: перечень от собственника

Самым ответственным пунктом мероприятия считается подборка необходимых документов. Именно сложностью этого процесса и количеством бумаг пугают риэлторы. В каждой ситуации пакет документов может отличаться и иметь свои особенности.

При продаже и оформлении договора сделки основными документами от собственника являются:

выписка из ЕГРН — в ней указаны все граждане, на кого зарегистрировано право собственности относительно квартиры;
гражданский паспорт собственника квартиры, если владельцев несколько, каждый должен предоставить свой паспорт или свидетельство о рождении;
нотариальное согласие от супруга и свидетельство о заключении брака (в случае приобретения квартиры в период брака);
разрешение, выданное органами опеки и попечительства, когда одним из собственников является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста.
если интересы собственника будет представлять доверенное лицо, то владелец недвижимости передает ему нотариально заверенную доверенность (паспорт собственника не требуется).

Для подтверждения юридической чистоты квартиры необходимо иметь на руках:

документ, устанавливающий право собственности квартиры;
технический паспорт, потребуется если покупатели производят оплату по ипотеке;
копия-лицевого счета с перечнем лиц, прописанных или выписанных по указанному адресу;
все справки в подтверждении отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

Следует также визуально сверить технический план с фактическим расположением помещений в квартире. Если проводилась перепланировка, ее потребуется сначала узаконить. Иначе продать жилье не получится или потребуется занизить стоимость квартиры.

Подготовка к продаже квартиры

Для начала необходимо привести жилье в «товарный» вид: прибрать, помыть окна, по необходимости подклеить обои, подкрасить, словом добавить привлекательности в глазах потенциальных покупателей. Если в квартире имеется балкон или лоджия, то это пространство в большинстве случаев превращается в склад ненужных вещей. Не забудьте навести порядок и там.

Важно тщательно прибрать квартиру, не допускать, чтобы личные вещи были разбросаны. Если в помещении имеются неприятные запахи, например, от дыма сигарет, нужно попытаться от них избавиться. Зачастую для этого в момент осмотра квартиры хозяева используют простой прием – сварить кофе. Его аромат способен перебить другие запахи.

Оценка стоимости квартиры

Чтобы квартира продалась быстро, нужно определиться с ценовым диапазоном, в пределах которого готовы квартиру продать. Понятно, что в объявлении указывается верхняя планка, которая может быть снижена в процессе адекватного торга.

Чтобы определиться, необходимо провести ценовой анализ подобных предложений на рынке недвижимости. Сделать это можно:

Заказать профессиональную оценку, которая обойдется в небольшую сумму, но не имеет смысла при наличии типового жилья, а также она делается за счет покупателей которые берут ипотеку;
При помощи популярных сайтов частных объявлений (про них поговорим ниже).
Воспользоваться калькулятором оценки квартиры.

Обращайте внимание на район нахождения недвижимости, количество и расположение комнат, состояние ремонта.

Немаловажным фактором цены по объявлению является то, насколько быстро вы планируете жилье продать. Когда время поджимает, ее можно сразу снизить, но учитывайте минимальный торг. Если собственник не торопится, то цену можно установиться максимальную для подобных квартир.

ВАЖНО учитывать финансовые потери, чем дольше продаётся квартира, тем больше Вы несете за нее расходов в виде оплаты:

ежемесячных платежей за квартиру по коммунальным платежам;
процентов по ипотечному кредитованию (при наличии);
налогов и т.д.

Если цена за квартиру завышена, следовательно быстро она не продастся, а платить по счетам является обязанностью собственника. Вот тут и возникает вопрос о стоимости, времени на продажу и расходах на ожидание покупателя.

Ситуация из жизни. Однокомнатная квартира стоимостью в 2 100 000 рублей стоит на продаже уже в течение полугода. При этом коммунальные платежи составляют примерно 3 800 в месяц.

Получаем что из обязательных платежей придется заплатить:

за коммуналку — 3800 × 6 = 22800 рублей;
налог за 6 месяцев — 560 рублей;

Сюда так же добавим сумму упущенной прибыли, если бы мы продали жилье довольно быстро (через 2 месяца) и не так дорого, а деньги положили на вклад (например, под 6% годовых): 10500 × 4 = 42 000 руб.

По итогу мы имеем за 6 месяцев: 22800 + 560 + 42 000 = 65 360 рублей в виде финансовой потери за простой квартиры.

Разместить объявления о продаже квартиры

К этому пункту нужно отнестись внимательно, поскольку грамотный текст и правильные ракурсы в фото могут стать для покупателя решающим моментом для желания посмотреть товар. Продумайте описание, которое максимально подчеркнет достоинства жилья.

Разместите объявление на всех общеизвестных ресурсах частных предложений:

Авито;
ЦИАН;
MLSN;
Яндекс.Недвижимость;
ЭТАЖИ;
Из рук в руки;
Юла.

Рекомендуем приобрести сим-карту с новым номером телефона для объявлений. Так Вы обезопасите себя от мошеннических схем и будите знать, что звонят именно по квартире.

В настоящее время многие пользуются интернет-банкингом и к нему «привязан» номер телефона. Поэтому его не следует указывать в объявлении. Не отвечайте на sms-сообщения по квартире и не переходите по ссылкам. Мошенники часто используют номера телефонов из объявлений для обмана граждан.

Окна квартиры или балкон могут быть использованы в качестве рекламы о продаже.

Обычно такой способ оказывается простым, но действенным. Напечатайте слово «Продам» и номер телефона на листах бумаги (крупно, по одной букве на лист) и развесьте в окне. На балкон можно сделать растяжку, заказанную в салоне печати или сделать самим. Это может заинтересовать покупателей, проживающих в этом же районе и желающих перевезти к себе поближе родственников. По статистике 18% покупателей приходят смотреть квартиру по объявлениям расклеенных на окнах.

Еще один факт, чтоб не заказывать услуги риелтора! Ваше объявление обязательно в интернете или в окне заинтересует риелторов, которые занесут вашу квартиру в свою базу. При этом Вам не потребуется за это платить, свой процент они заработают на покупателе.

Что написать в объявлении о продаже квартиры?

Помимо общего описания укажите следующую информацию:

о собственнике и наличии документов, это внушит доверие потенциальному покупателю;
о мебели, предметах обстановки и технике, которая остается в квартире. Конечно, такие моменты повышают стоимость жилья, но могут быть полезны покупателю. С другой стороны, если они не нужны, то могут стать предметом торга.

Общение с потенциальными покупателями

Общение начинается с телефонного разговора, будьте готовы к неадекватным, которые пытаются сильно скинуть цену. Отвечать на вопросы нужно максимально вежливо, чтобы не оттолкнуть покупателя грубостью или ответами на щекотливые вопросы. Чтобы максимально правильно отвечать на них, нужно заранее продумать все моменты, которые могут быть уточняться звонящим.

После общения по телефону и договоренности о встрече переходим к этапу осмотра помещения. Свое поведение нужно выстраивать в зависимости от того, кто пришел смотреть помещение. Рассмотрим категории людей, которые интересуются недвижимостью среднего ценового диапазона:

Молодые семьи интересуются квартирами с ремонтом (когда не требуется дополнительных вложений, особенно, когда взята ипотека). Для молодых родителей важно наличие лифта или расположение на нижних этажах.
Родители, ищущие квартиру для своих взрослых детей. Внимательно приглядываются, интересуются жильем недорогим и с ремонтом.
Пенсионерам важно расположение на нижних этажах, наличие ремонта. Часто дети присматривают квартиру для своих престарелых родителей поближе к своему месту проживания.
Риэлторы знают, что спросить и посмотреть и самостоятельно общаются с покупателям.

Постарайтесь произвести впечатление приветливого человека и ответить на все вопросы. Заранее продумайте все плюсы и минусы квартиры и манипулируйте только положительными моментами.

На этапе осмотра происходит торг между покупателем и продавцом. Конечно, он должен быть обоснованным, но он обязательно будет. Поэтому при указании цены нужно понимать, что сможете немного уступить. Дайте возможность покупателю назвать свою цену.

Заключение предварительного договора и получение задатка

Когда покупатель найден, рекомендуется заключить с ним предварительный договор и получить задаток. Это станет некой гарантией того, что сделка состоится. Получение задатка оформляется распиской.

В предварительном договоре пропишите все моменты относительно предстоящей сделки: укажите условие или дату заключения основного договора.

Завершение сделки по продаже квартиры

В назначенное время оформите и подпишите основной договор купли-продажи. Обязательным условием является государственная регистрация его в органе Росреестра или МФЦ. Только в результате регистрационных действий права на объект недвижимости перейдут от продавца к покупателю.

Составляется договор, как минимум, в трех экземплярах: по одному экземпляру каждой стороне сделки и дополнительный – для Росреестра. На каждом из них проставляются собственноручные подписи участников сделки.

Немаловажным моментом является получение оплаты за квартиру. Тут могут быть несколько вариантов:

с привлечением ипотечного займа, когда покупатель оформляет договор с банком на получение ипотеки, а банк переводит эти средства продавцу. Такой способ самый безопасный, поскольку перед одобрением кредита банк тщательно проверяет все документы в отношении покупателя и самой квартиры;
с использование средств материнского капитала. Для получения гарантии, что средства будут переведены продавцу, рекомендуется удостоверить сделку нотариально. Квартира будет находиться у продавца в залоге, пока средства материнского капитала не поступят на его счет;
рассрочка оплаты по договору. Такой вариант возможен, если стороны сумели договориться о графике рассрочки. Чтобы избежать ситуации со срывом графика или отказом от платежей, следует максимально тщательно прописать в договоре все нюансы. Лучше оговорить в нем, что переход права собственности будет зарегистрирован только после полного расчета;
оплата через банковскую ячейку «аренда сейфа» – безопасный и надежный способ расчетов между покупателем и продавцом;
наличная оплата. Является самым рискованным методом расчетов. Продавцу нужно быть максимально внимательным при проверке и пересчете купюр. Дополнительно нужно привлечь к присутствию надежных людей из числа родственников или близких друзей, кто будет сопровождать с места сделки.

После полного расчета продавец передает ключи от квартиры новому собственнику. Условие или момент передачи могут быть прописаны в договоре. Дополнительно рекомендуется составить и подписать передаточный акт на помещение, который станет приложением к договору. Его также можно включить пунктом в ДКП.

Освобождение жилья после сделки

Обычно стороны договариваются о дате, когда уже бывший собственник должен покинуть квартиру и убрать все свои личные вещи. Этот момент должен быть отражен в договоре купли-продажи.

В итоге процедура самостоятельной продажи квартиры совершенно не сложная. Зачем же тогда оплачивать услуги риэлторов, если они придерживаются примерно такой же схемы действий.

Документы необходимые для продажи квартиры в 2022 году

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Документы необходимые для продажи квартиры в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Документы для регистрации права собственности нового владельца

Договор купли-продажи, который заключают настоящий собственник (продавец) и покупатель
Заявление о государственной регистрации, которое заполняется непосредственно перед подачей документов
Подтверждение оплаты гос.пошлины за регистрацию ( квитанция об оплате)
Документ основание (см. выше)
Паспорт

Собственник, который собирается продать своё недвижимое имущество, в частности квартиру, должен заранее позаботиться о подготовке всех необходимых документов, которые могут ему потребоваться для подготовки квартиры к продаже и оформлению сделки.

Встречаются особые ситуации, в которых объём пакета документов увеличивается.

Эти документы, скорее всего уже есть на руках у продавца. В случае, если недвижимость была приобретена после 2016 года, свидетельство о государственной регистрации и кадастровый паспорт будут заменены Выпиской из ЕГРН, в которой прописаны те же самые сведения, даже в более развернутом виде. К тому же, выписку из ЕГРН покупатель может запросит и получить самостоятельно.

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Куда подаются документы?

Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
Доверенность (если нет собственника на сделке).
Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
Паспорт (двух сторон)

потребуется заявление от родителей, с официальным подтверждением об отсутствии одного из них, если такая ситуация имеет место быть;
заявление от лица ребенка;
свидетельство рождения ребенка, паспорта опекунов;
взрослые, также являющиеся собственниками квартиры, должны предоставить письменное разрешение (от руки) на продажу;
правоустанавливающие документы;
заключение об оценке квартиры, техпаспорт;
выписка из домовой книги;
документ об отсутствии задолженностей.

Сложный процесс, под названием – продажа квартиры, длится долго. Большие сроки связаны с необходимостью оформления, а также проверки и заверения документов, среди которых договор, множество справок, выписки, соглашения и т. д. Облегчить эту задачу и ускорить процесс помогают агентства недвижимости, а также нотариальные конторы. Они высоко оценивают свои услуги, но при этом ускоряют реализацию квартиры. В этой статье вы узнаете, какие документы для продажи квартиры понадобятся в 2022 году.

Документы по списку

Будьте готовы к тому, что покупатель потребует эти документы. Они развеют сомнения или подозрения на тему законного нахождения в квартире других лиц, особенно, когда квартира неоднократно переходила из рук в руки.

их не ставили в очередь, а сразу давали те помещения, что имелись у муниципалитета;
особого разбирательства по поводу прав не проводилось;
если до 23-летия сирота жилыми метрами не обеспечивался, его снимают с учета;
оформлялась жилплощадь в порядке социального найма.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2022 году

В отношении незначительных предметов, такого рода формальности можно и не соблюдать, однако, если речь заходит об оформлении крупных сделок, к примеру, связанных с недвижимостью, то здесь одним документом дело не обойдется. Нужно будет собрать определенный перечень документации. Какие именно документы должны входить в него, будет изложено в данной статье.

Список документов для продажи квартиры в 2022 году

Мало просто подготовить необходимые документы и справки при продаже квартиры, а также составить соглашение. Стороны обязаны осуществить передачу денег и зарегистрировать документы. Если ДКП оформляется у нотариуса, то покупатель может расплатиться в его присутствии. Тогда юрист выступит свидетелем осуществления сделки. Если же оформление ДКП происходит без юридической помощи, то все это можно сделать в регистрирующем органе.

При необходимости, стороны могут указать другие важные сведения. Например, о наличии обременения на квартиру. Если жилье приобретается за мат. капитал, то в ДКП следует прописать сроки обращения покупателя в Пенсионный фонд и банковские реквизиты продавца. В случае, когда у жилплощади несколько хозяев, в договоре указывается наличие их согласия на отчуждение.

Акт приема-передачи

Также технический паспорт содержит сведения об инвентаризационной стоимости имущества. Документ не является обязательным для регистрации сделки, то есть, по закону, можно продавать недвижимость без него. Но если покупатель затребует предоставление техпаспорта, владелец не имеет права ему отказать.

По жилью, давно находящемуся в собственности, есть проблема, как по не зарегистрированному в Росреестре. Куда и нужно подать запрос, чтобы получить подтверждение своего законного права поскорее. Для базового пакета, который понадобится подавать регистратору, документы на продажу квартиры собирают начиная с паспорта собственника. Если он ещё не достиг соответствующего возраста – свидетельства о рождении. Собранная базовая комплектация потребует также включения:

Пакет документов для успешной продажи квартиры

актуальной выпиской из ЕГРН;
единым жилищным документом (выпиской из домовой книги с давностью не более месяца). Особо дотошный покупатель может запросить и архивную, со сведениями не только о тех, кто сейчас зарегистрирован, но и за всю известную историю;
подтверждением, что долгов по жилищно-коммунальным услугам нет;
техпаспортом и разрешением на перепланировку, если таковая выполнялась;
актом приема-передачи.

Обязательные документы для продажи квартиры в 2022 году

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Если у квартиры не один хозяин и доли разделены, то в акте следует указать всех продавцов. Это касается и покупателей, если их несколько. Акт приема-передачи недвижимости оформляется во время передачи денег и подписания ДКП.

Если говорить о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году, то следует знать, что для сделки могут потребоваться дополнительные бумаги. Если совладельцем выступает ребенок, то согласия родителей (опекунов) для этого недостаточно. Заинтересованному лицу обязательно нужно оформить разрешение органа опеки.

Акт приема-передачи

Исключение составляют случаи, когда физ. лицо собирается покупать недвижимость в другом населенном пункте или стране. Тогда средства от продажи обязательно должны быть размещены на специальном депозитном счету. Второе условие сделки – это приобретение равнозначной (или большей по площади) недвижимости.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2022 году

Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Документы, подтверждающие чистоту сделки

Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Получить согласие можно только у нотариуса, он и зафиксирует своей подписью юридическую силу документа. При обращении предоставляются паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на жилую площадь и свидетельство о браке.

Таким образом, органы опеки разрешат продажу жилья только в случае соблюдения прав ребенка и приобретения квартиры равной или большей по площади взамен продаваемой. Ситуация аналогична и в случае с недееспособным гражданином, права которого защищены государством.

Регистрация права собственности на квартиру

Свидетельство о гос. регистрации права. Тем, кто приобрел квартиру до 15 июля 2016 года, в результате регистрации права собственности выдавали свидетельство на цветном бланке с печатью регистрирующего органа и голографическим элементом. Это основание было обязательно указано в свидетельстве о гос. регистрации и на обратной стороне правоподтверждающего документа Росреестром ставилась отметка.

Но иногда собственником квартиры является гражданин, которому еще нет 14 лет. В таких случаях право на совершение сделки продажи квартиры возлагается на его родителей, опекунов или законных представителей. Если же человек уже достиг возраста 14 лет, но ему еще нет 18 лет, то сделка может совершаться от его лица, но только с согласия его законных представителей.

Все документы для продажи квартиры, необходимые от продавца и покупателя в 2022 году

Предварительный договор купли-продажи, который предоставляет покупатель, собственникам квартиры его необходимо только подписать. Требуется такой договор Пенсионный фонд в качестве гарантии, что данная сделка действительно состоится.
Расписка о получении задатка или аванса. В момент подписания предварительного договора, покупатель должен передать продавцу некую сумму, которая и будет выступать задатком или авансом. Данное действие обязательно указывается в предварительном договоре. Также продавец должен от руки написать расписку, что данная сумма действительно была получена. После этого покупатель отдаст расписку в Пенсионный фонд, образец написания расписки можно получить в ПФ.
Ксерокопию финансового лицевого счета. Собственник продавец должен открыть в банке расчетный счет, на который впоследствии будет переведена сумма материнского капитала. Стоит помнить, что сумма материнского капитала не выдается на руки, а только перечисляется на расчетный счет в Сбербанке, и только после того, как произойдет регистрация договора купли-продажи. Дополнительно собственникам недвижимости потребуется открыть счета в банке, в котором покупатели оформляют ипотечный кредит, именно на эти счета банк переведет ипотечные деньги продавцам. Но если ипотека оформляется в Сбербанке, то открытие дополнительных счетов не потребуется, так как деньги будут переведены на счет, на который будет переводиться материнский капитал. Ксерокопии счетов будут выданы продавцам, после того, как они откроют счет. Передать их нужно покупателям, а они приложит их к пакету документов для Пенсионного фонда.
Технический паспорт квартиры, в котором указан ее графический план и технические характеристики. Как правило, этот документ необходим покупателям с несовершеннолетними детьми. С его помощью они получат разрешение от органов опеки на приобретение данной недвижимости. Также он необходим банку, в котором оформляется ипотека, чтобы банк удостоверился, что в квартире отсутствует неузаконенная перепланировка. Сверка планировки квартиры производится с данными в техпаспорте. Получить его могут только владельцы квартиры при обращении в БТИ или МФЦ.
Выписка из домовой книги, она делится на два вида обычную и архивную. В обычной выписке указаны лица, которые прописаны в квартире на момент продажи, а в архивной выписке указываются все лица, который были прописаны в этой квартире раньше, кто был временно выписан и у кого есть право на прописку в данной квартире. Информация в архивной выписке должна быть с момента приобретения квартиры и до момента совершения сделки. В некоторых случаях банк просит собственников выписаться из недвижимости до совершения сделки купли-продажи, такая просьба является вполне законной.
Выписка с лицевого счета, которая покажет покупателям, что в квартире отсутствуют долги по коммунальным платежам. Взять ее можно в бухгалтерии паспортного стола, на выписке обязательно ставится печать начальника отдела.
Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение. Если покупатели не собираются переписывать на себя интернет и телевидение, то собственникам необходимо будет расторгнуть договор, а затем показать договор о расторжении покупателю. Расторжение договора возможно только при отсутствии задолженности. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности за домофон заказывается в компании, которая занималась его установкой.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Данную выписку могут заказать покупатели, а могут попросить об этом собственников. В выписке указывается информация о владельцах квартиры, а также имеются ли на квартире ограничения и обременения. Если данная выписка необходима, то заказать нужно выписку в бумажном варианте.
Справка из психоневрологического диспансера требуется очень редко, в основном только в случае если покупатели сомневаются в адекватности продавца. Такая справка может потребоваться, если продавцом выступает пожилой собственник, и чтобы родственники потом не смогли оспорить законность сделки. За получением данной справки необходимо обращаться в психоневрологический и наркологический диспансер, выдается она на платной основе.

Основной перечень документов необходимых для продажи недвижимости

По первому документу можно проследить всю историю данной недвижимости, то есть все сделки, которые были совершены с ее участием. А во втором документе указываются все лица, которые на данный момент проживают или зарегистрированы в продаваемой квартире. Также этот документ сможет показать, был ли наложен на квартиру арест или ограничение на продажу и обременение.

Таким образом, с 2016 года свидетельство о государственной регистрации права в привычной форме для данного документа больше не выдается. Отличие заключается в том, что документ выдавали листе бумаги формата А4 с печатью Росреестра без голографической защиты и иных элементов. Образец свидетельства о праве собственности на квартиру выглядел таким образом:

Когда сделка, в том числе и сбор документов для нее, будет осуществляться через доверенное лицо (представителя), также нужно предоставить доверенность. В ней должны быть прописаны полномочия доверенного лица от имени доверителя осуществлять определенные действия.

Перечень документов

При этом техпаспорт обязательно нужен при продаже квартиры в 2022 году через ипотеку. В банках имеется требование к сроку его оформления — если он больше 5 лет, то документ необходимо поменять для совершения сделки.