Казалось бы, у вас есть нужная сумма на руках и мечта о собственном загородном доме еще никогда не была настолько близкой к осуществлению. Вы полны уверенности и решимости и уже практически готовы к важнейшей сделке. Но уверенны ли вы, что выбрали тот самый – идеальный – коттеджный поселок для комфортной жизни? Если в подборе вы руководствовались основными критериями поиска, то, наверняка, вы смогли найти наиболее оптимальный и удачный вариант. Если нет – эта статья будет вам особенно полезной, ведь в ней мы рассмотрим главные правила выбора коттеджного поселка.
Почему коттеджный поселок
Коттеджный поселок обеспечен инфраструктурой, охраной, обычно здесь организованы качественные дороги и близко расположено транспортное сообщение. Слияние большого города с вереницей частных домов — это нормальное явление, особенно для развитых европейских стран. Однако, несмотря на массу преимуществ, о том, какой коттеджный поселок выбрать и как должен проходить этот процесс, знают немногие.
Процедуру поиска и приобретения можно разделить на следующие стадии:
- Выбор поселка.
- Подробности участка, девелопера.
- Подготовка к сделке.
- Реализация сделки.
- Решение сопутствующих вопросов.
Обсудим основные моменты.
Виды коттеджных поселков
Важнейший критерий при выборе одного из коттеджных поселков — его вид.
Сегодня существует три основных типа поселков:
- Полностью застроенные жилыми домами и объектами инфраструктуры. Такие поселки предлагают только уже готовые дома, как правило, с небольшим выбором планировки домов, но в едином архитектурном стиле.
- Поселки, предлагающие наряду с готовыми домами земельные участки с подрядом. Такие коттеджные поселки уже имеют план застройки, однако дома могут отличаться и по архитектурному стилю, и по площади, и по дизайну.
- Поселки со свободной застройкой, предлагающие земельные участки без подряда. Это наиболее экономичный вариант, когда покупатель получает только земельный надел в поселении, где все дома будут отличаться по внешним параметрам. Будущий домовладелец сам решает, какой он будет строить дом, не ограничиваясь какими-либо требованиями к застройке. Кроме того, у домовладельца есть возможность строить дом постепенно, в соответствии с финансовыми возможностями.
Пользоваться ли услугами агентства недвижимости
Риэлторы могут сэкономить покупателю загородной недвижимости немало времени и нервов:
- оформление сделки остается за ними;
- они сами проведут анализ пригородных поселков и представят полученную информацию;
- агент сам договорится о времени осмотра участка, покупателю останется только приехать в обозначенные часы.
Преимущества налицо, а чтобы избежать мошенничества, нужно обращаться в крупные компании, имеющие много положительных отзывов, либо по рекомендациям. Поэтому советуем вам обратиться к профессионалам своего дела za-les.ru. Они помогут вам в выборе коттеджного поселка.
Безопасные поселки: на что обратить внимание при выборе
Прежде чем выбирать безопасный коттеджный участок, следует ознакомиться с имеющимися уровнями защиты поселков:
- Минимальный. У коттеджных поселков огорожена территория, имеется КПП на въезде с 1-2 охранниками, действует пропускной режим. Безопасность коттеджной постройки и земельных участков обеспечивают минимальное количество сотрудников ЧОП. Группа реагирования вызывается при чрезвычайной ситуации.
- Стандартный. К базовому обеспечению безопасности недвижимости в поселках добавляется несение службы охранниками, патрулирование территории в ночное время.
- Максимальный. Усиленный безопасный режим — добавляется несколько нарядов вооруженной охраны в ночное и дневное время, на территории поселка и в коттеджных постройках используются передовые сигнализации.
Все контрольно-пропускные пункты оснащаются устройствами безопасности. При обустройстве безопасного КП по максимальному уровню используются системы видеонаблюдения, охранно-пожарная сигнализация и другое специализированное оборудование.
Инфраструктура
Выбирая коттеджный поселок, обратите внимание на следующие важнейшие нюансы:
- наличие охраны, видеонаблюдения, ограждений и шлагбаумов.
- удобный асфальтированный подъезд, состояние автомобильных дорог внутри поселка.
- наличие магазинов с продуктами, строительными и бытовыми товарами, аптек.
- близость важных социальных объектов: школы, дошкольных учреждений, поликлиники, больницы, спортивных центров.
Коммуникации
Выбирая коттеджный поселок, в обязательном порядке выясните, подведены ли к нему централизованные коммуникации:
- Канализация. Безусловным плюсом станет централизованная канализация, которая надежнее любой автономной системы.
- Газ. Газификация поселка позволит значительно снизить расходы на отопление и повысить комфорт. Стоимость земли и домов в таких поселках высокая.
- Водоснабжение. Вопрос снабжения дома горячей водой решается относительно просто, но могут возникнуть проблемы с качеством воды в поселке. Заранее уточните показатели воды, которая добывается из местной скважины.
- Отсутствие каких-либо коммуникаций изначально снизит стоимость покупки дома. Но стоит помнить, что самостоятельная прокладка коммуникаций отнимет много времени и средств. Заранее уточните в администрации поселка наличие и срок действия разрешений и технических условий на подключение.
Охрана поселка
Вопрос важный, так как отсутствие организованной службы безопасности делает коттеджный поселок очень привлекательным для воров – люди там живут состоятельные. Причем если менеджер заявляет о круглосуточной охране, то убедитесь в ее наличии своими глазами, ведь на поверку ей может оказаться пожилой человек, сидящий в будке у главного въезда в населенный пункт.
Лучше всего, если охрана будет организована ЧОПом. У коммерческих фирм возможностей по обеспечению безопасности гораздо больше, чем у полиции, к услугам которой иногда обращаются жители коттеджных поселков. Все охранники должны быть одеты в камуфляжную, форму, а также иметь средства защиты. Если эти правила соблюдены, то можете спать спокойно в вашем новом доме – он под надежной защитой!
