Как бесплатно получить землю под родовое поместье в России

Родовые поместья и поселения. Как получить землю по закону? на сайте Недвио

Услышав словосочетание «родовое поместье», у большинства россиян сразу же возникают образы этаких «дворянских гнёзд» с огромными полями, знакомые еще со школьной скамьи из произведений Пушкина, Тургенева и Достоевского.

В наши времена создать собственное поместье может любой гражданин РФ, независимо от его происхождения. Конечно, почувствовать себя полноценным помещиком, со своими дворовыми холопами и крепостными, сегодня уже не получится, но вот получить в свою родовую собственность обширные земельные угодья можно без проблем.

Закон о Родовых поместьях

В неофициальном обиходе родовым поместьем обозначают некую отдельно стоящую усадьбу определенного домовладельца, окруженную обрабатываемыми им же самим землями: полями, пашнями, пастбищами и т.д.

Собственно говоря, такого юридического термина, как «родовое поместье» в действующем земельном законодательстве пока что не существует.

На федеральном уровне имеется лишь законопроект о выделении земельных участков в сельской местности под обустройство родовых поместий гражданами РФ. Данный проект закона был представлен на рассмотрение Госдумы в конце 2015 г., но был отклонен в первом чтении и отправлен на доработку.

С тех пор он так и числится в перспективных проектах, поскольку требует внесения многочисленных доработок, а также унификации его с другими положениями Земельного Кодекса РФ. Все дело в в том, что его внедрение потребует значительной переработки некоторых других законодательных кодексов, например, налогового.

Однако, в качестве пилотного проекта, власти некоторых регионов приняли местные законы, регламентирующие выделение земельных участков под родовые поместья. К таким регионам, к примеру, относится Белгородская область.

На общефедеральном уровне, как прообраз создания семейных поместий, можно рассматривать принятый закон о бесплатном выделении гражданам РФ земли на Дальнем Востоке — так называемого «дальневосточного гектара». Если дело пойдет на лад, то можно ожидать, что подобная практика будет распространена и на другие регионы страны, где имеются невостребованные земельные угодья.

Что такое родовое поместье?

Согласно предложенному федеральному закону о родовых поместьях, таковыми могут признаваться участки, сформированные из земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения подсобного хозяйства: огородничества, садоводства. Это связано с возможностью строительства на таких землях жилых строений, пригодных для круглогодичного проживания и прописки в них.

В настоящее время широко дискутируется вопрос о предоставлении права строительства жилья и на участках сельхозназначения. Это позволило бы переводить в будущем подобные земли под родовые поместья, с правом проживания и регистрации в них собственника.

На сегодня жилищное строительство на сельскохозяйственных землях законом запрещено — их можно использовать только по прямому назначению. Это, с одной стороны, предотвращает различные коррупционные схемы в виде застройки коттеджами пашен и пастбищ. Но с другой стороны — препятствует развитию фермерства в районах, отдаленных от населенных пунктов.

В регионах, где, на собственный страх и риск, приняли законы о выделении земель под родовые поместья и поселения, определение и выделение таких участков находится в ведении местных сельских и поселковых администраций.

Размеры земли, предназначаемой под организацию родовых поместий, варьируются от 1 до 5 гектаров. Гипотетически же максимальный размер законодательно не ограничен, и может составлять десятки Га.

В чем могут быть сложности?

Одна из проблем, отпугивающих потенциальных «помещиков» — выделяемые земли зачастую находятся на значительном удалении от крупных населенных пунктов, а, следовательно, и от всех объектов инфраструктуры.

Здесь сразу же возникает вопрос с обеспечением поместья всеми необходимыми коммунальными благами: начиная с электроэнергии, и заканчивая водоснабжением. Это, несмотря на бесплатность выделяемой земли, делает устройство личного семейного поместья весьма дорогостоящим проектом, который далеко не каждому по карману.

Свободных же земель вблизи городов и крупных поселков, с подведенными коммуникациями, сегодня практически не осталось. По крайней мере, такие участки вряд ли будут раздаваться местными администрациями в безвозмездном порядке. О наличии рядом с будущим поместьем детсадов, школ, магазинов и поликлиник, а зачастую и нормальных дорог, говорить не приходится.

Порядок получения земли под родовое поместье (поселение)

Рассмотрим порядок получения земель в тех субъектах Федерации, где уже на местном уровне приняты соответствующие законы.

Стоит отметить, что претендовать на получение бесплатной земли вправе только граждане России, иностранцы такой возможности лишены.

В некоторых регионах также устанавливаются дополнительные условия: так, на «белгородчине» бесплатный гектар выделяется только жителям Белгородской области. Обо всех дополнительных нюансах получения земли следует проконсультироваться в местных органах власти.

Будущий владелец должен являться совершеннолетним, полностью дееспособным и не иметь никаких прочих ограничений для проведения сделок с земельной недвижимостью. Бесплатная земля, выделяемая на безвозмездной основе, может либо передаваться в собственность гражданину, либо предоставляться в аренду на длительный срок.

К примеру, в рассматриваемой нами Белгородской области, где уже принят закон о Родовых поместьях, «помещик» выступает в роли арендатора земли сроком в 49 лет. По окончании данного времени, арендный договор автоматически продлевается, если обе стороны — арендатор и арендодатель, — не выказывают к этому возражений.

Как получить дальневосточный гектар?

Получение гектара на Дальнем Востоке тоже имеет свои особенности.

Воспользоваться данной программой могут не только граждане РФ, но и иностранцы, переезжающие в Россию по программе переселения соотечественников.

Дальневосточный гектар выделяется бесплатно на каждого члена семьи: супруги, имеющие двух малолетних детей вправе получить в пользование до 4 га. Главное ограничение — бесплатная земля выдается на расстоянии не ближе 20 км к крупным, и не ближе 10 км к небольшим городам. Здесь опять-таки возникает вопрос с обеспеченностью таких гектаров коммунальной и социальной инфраструктурой.

Как получить бесплатную землю в Подмосковье?

Получить бесплатную землю под ИЖС или для создания крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) можно и в Московской области.

Конечно, такой участок будет не на первой линии удаления от МКАД, и не на престижных направлениях (вроде Рублевки или Новой Риги). Однако в каком-нибудь сельском поселении Зарайского или Шатурского района, если судить по количеству заброшенных там земель, сделать это вполне реально. Порядок предоставления участков здесь полностью регулируется ЗК РФ.

Для получения бесплатной земли потребуется совершить следующие действия:

  1. Найти подходящий участок, подлежащий бесплатной передаче в собственность или в аренду;
  2. Подать соответствующее заявление в местную районную или сельскую администрацию (смотря в чьем ведении находится данная земля);
  3. Вместе с заявлением предоставляется паспорт заявителя, выписка из Росреестра и копия кадастрового паспорта земельного участка (выдается в районной кадастровой службе).

Подать заявление со всей сопутствующей документацией можно при личном посещении администрации, через территориальный МФЦ (Мои Документы), или с помощью онлайн-портала «Госуслуги». Среднее время ожидания ответа от чиновников составляет порядка 30 дней.

Требования к владельцу участка

Приобретая во владение заветный земельный участок, будущий «помещик» обретает не только права на него, но и обязанности. Характер требований определен статьями №13 и №42 Земельного законодательства. В частности землевладелец обязан:

  1. Проводить рекультивацию почв, используемых под хозяйственную деятельность;
  2. Защищать плодородные земли от эрозии почв;
  3. Использовать участок согласно его целевому назначению;
  4. Соблюдать меры пожарной безопасности на территории владения;
  5. Вести строительство и хозяйственную деятельности без нанесения урона окружающей среде.

Заключение

Как мы видим, подходить к получению бесплатного участка под родовое имение следует максимально ответственно. И если вы уверены в том, что сможете поднять и обустроить поместье на значительном удалении от цивилизации, без дорог, коммуникаций и других коммунальных благ, то взяться за подобное дело стоит.

Что такое родовое поместье или поселение в России – как получить землю?

Многие люди задумываются о том, чтобы переехать поближе к природе и начать свое дело, связанное с фермерством. Тем более, что такое решение поощряется государством: сегодня можно получить бесплатный участок в шестнадцати регионах Российской Федерации. В данной статье мы рассмотрим, что представляет собой Родовое поместье, какими законами регулируется его деятельность, а также, как получить участок.

Что это такое?

Родовое поместье – участок земли размером в один гектар. На его территории семья может построить жилище для постоянного проживания, устроить сад и огород, а также вырыть пруд. Одной из приоритетных целей родовых поместий является улучшение экологический условий в регионе.

Поэтому чаще всего по периметру Родовое поместье обносится изгородью растительного происхождения. В ее качестве могут использоваться хвойные или кедровые деревья, лиственницы, разнообразные кустарники.

Чаще всего несколько Родовых поместий образуют Родовое поселение. Оно представляет собой несколько родовых поместий, расположенных рядом. Цель данного объединения – партнерство в хозяйственной деятельности. Также хозяева поместий вместе занимаются обустройством поселения, налаживанием ее инфраструктуры, а также строительством общественно значимых заведений.

Особенностью родовых поместий является их автономность. Хозяева сами занимаются получением, например, электроэнергии. Делается это максимально экологичным способом: ветрогенераторы, солнечные батареи, гидрогераторы.

Кстати, стоит отметить, что Родовые поместья не облагаются налогом. Их деятельность должна быть направлена не на получение коммерческой выгоды, а на самопрокорм.

Впервые вопрос о Родовых поместьях был поднят Дмитрием Медведевым еще в 2007 году. Он считает, что строительство поместий в целом позитивно скажется на качестве жизни в стране, а также привлечет людей к занятию сельским хозяйством.

В 2018 году, по поручению Правительства, планируется внести изменения в законодательство по данному вопросу. Будут пересмотрены пункты о возможности получения бесплатного участка земли без права продажи, но с возможностью его наследования.

Закон РФ об угодьях

До сих пор не был принят закон, который бы регулировал вопрос, связанный с Родовыми поместьями. Однако создание таких усадьб возможно на основании Земельного Кодекса РФ.

Регулируется данное правоотношение на основании статьи 78. Согласно ее содержанию, каждый гражданин может стать владельцем земель сельско-хозяйственного назначения, а также земель сельских населенных пунктов.

Земельный участок можно получить от государства бесплатно, без права его последующей продажи.

Помимо этого, создание Родовых поместий регулируется статьями 13 (Содержание охраны земель) и 42 (Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков)Земельного Кодекса РФ.

Таким образом, собственники угодий должны осуществлять деятельность по:

  • восстановлению плодородия почв на территории поместья;
  • защите земель негативного внешнего воздействия (ветровой и водной эрозии), то есть создание живых растительных изгородей;
  • освоению земли и целевому ее использованию, то есть в основном для сельскохозяйственных нужд;
  • осуществлению мероприятий противопожарной безопасности.
  • строительству на территории, разрешенной законом, которая не будет наносить вред окружающей среде;
  • использованию земли в соответствии с их целевым значением, то есть, например, построить промышленный завод на территории Родового поместья нельзя.

Как можно получить земельный участок под усадьбу?

Вопрос о получении земельного участка под строительство усадьбы интересует многих граждан Российской Федерации. Ниже мы подробно рассмотрим порядок получения участка от государства.

Порядок получения

  • Прежде всего, нужно выбрать участок, на котором будет расположено ваше Родовое поместье. Их список составляется кадастровыми центрами, а информация предоставляется, в том числе, и на сайте данного административного органа.
  • Подготовьте необходимые документы. В их перечень входит, во-первых, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы убедиться в том, что у желаемого вами участка действительно нет владельца. Во-вторых, вам нужно составить письменное заявление в администрацию муниципалитета. В-третьих, предоставить план межевания участка и его последующей застройки.
  • Если все собранные вами документы соответствуют законодательству, то Кадастровая палата вынесет письменное решение о передаче земли в ваше пользование.
Читайте также:  Узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру

Размер имения

Размер Родового поместья около одного гектара. Выбран он не случайно. На меньшей площади нельзя разместить все постройки, которые могут понадобиться человеку в его жилищно-хозяйственной деятельности.

Участки большего размера не предоставляются по причине того, что их сложно полностью использовать в соответствии с целевым назначением. К тому же, это мешает коммуникации с другими Родовыми имениями и близлежащими поселениями.

Требования по использованию надела

Прежде всего, Родовое имение должно использоваться в соответствии своей целью. То есть участок используется для проживания на нем семьи.

Для собственного прокорма владелец может вести на нем сельско-хозяйственную деятельность. К ней не должны привлекаться посторонние люди, то есть наемные работники.

Хозяин надела должен заботиться об его сохранении. В связи с этим, должны проводиться мероприятия по сохранению и улучшению экологического состояния. Должна производиться высадка деревьев и кустарников, чтобы не допустить повреждения почв.

Владелец Родового поместья должен соблюдать принципы добрососедства и не в коем случае не нарушать права хозяев смежных участков.

Заключение

Организация Родового поместья – смелый шаг, на который решится не каждый. Однако, если у вас возникла такая мысль, то ее реализация вполне реальна. Немного усилий и вы станете владельцем собственной усадьбы, которую можете обустроить по своему желанию.

Как бесплатно получить земельный участок под родовое поместье

Продается участок возле озера Сугояк, Челябинская область.

Площадь: 6 соток, Цена 75000 рублей. Документы готовы.

С 2015 года житель России имеет законное право получить землю под строительство родового поместья. В таком случае нужно понимать значение слова «поместье», знать характеристику земельного надела, под какие цели государство выделяет его, а также какие строения можно и нужно возводить на полученной территории.

Человек, желающий получить землю от власти Российской Федерации, должен знать о различных нюансах и порядке процедуры. Только тогда он сможет взять надел в пользование безвозмездно. Нужно помнить, что каждый род имеет право на имение. Но не каждый знает, как можно совершенно законно получить бесплатный земельный участок под родовое поместье.

Что такое родовое поместье

В законе прописано, что родовое поместье – это земельный надел, который не подлежит разделу. Он передаётся в собственность целой семье, либо лицу, достигшему возраста совершеннолетия — восемнадцати лет, желающему построить дом для дальнейшего проживания, а также ведения приусадебного хозяйства.

В этом случае упираться стоит на передачу участка во владение и пользование семье при условии дальнейшего проживания в постройке, возведенной на данной территории, их потомков.

Если получить земельный надел для постройки родового имения хочет иностранец, то ему следует в первую очередь стать гражданином Российском Федерации. Только после этого он сможет подать заявление на получение земли.

Если земля со всеми постройками на ней имеет статус «родовое
поместье», то по закону ее нельзя:

  • Продать;
  • Обменять;
  • Подарить;
  • Оформить в пользование арендатору;
  • Другие сделки юридического характера в отношении
    родовой земли.

Передать надел можно будет только в наследство, а также добровольно уступить одному из членов семьи. Получить землю от государства для постройки родового поместья можно только один раз. В этом случае гражданину будет передана территория на пожизненное пользование с разрешением передачи его по наследству.

Параметры родового
имения

Размер земельного участка для возведения родового поместья, на обязательной основе должен составлять не меньше 1 гектара.

Данный размер является удобным для постройки дома, а также других строений, необходимых для ведения приусадебного хозяйства. Также на земле могут выращиваться растения. В дальнейшем они смогут стать дополнительным и основным доходом семьи, которая будет проживать в родовом имении.

Помимо этого доступны и другие варианты усовершенствования и оформления земли: можно посадить лес, сделать искусственные пруды и многое другое.

Стандартные параметры земельного надела отличаются. Это зависит от расположения территории. В различных областях размер может отклоняться в большую или меньшую сторону. Других требований в размерах земли нет. Если человек правильно изложит свои цели государству, то он сможет получить в пользование территорию размера и в 20 гектар.

Где взять землю для постройки родового имения

Земля для строительство родового поместья может быть получена в различных частях Российской Федерации, ведь в государстве есть большое количество территорий для этих целей.

Главным условием является то, что у человека должно быть соответствующая цель, которая подходила бы под расположение земельного надела.

Чтобы посмотреть список земель, предназначенных для
постройки поместья, человеку достаточно посетить местную администрацию или
отделение кадастра. Таковое имеется в каждом регионе. Перечень формируют специально
обученные лица, работающие в областных центрах. Утверждают списки
соответствующие федеральные кадастровые органы.

Важным моментом является то, что человек не может самостоятельно выбирать земельный участок, так как список предназначенных территорий для создания поместья определяется и утверждается муниципальными и федеральными органами.

Основным вариантом является то, что человек может выбрать участок из утвержденных государством для строительства поместья.

Основные этапы получения
участка для строительства родового имения

Если вы хотите получить землю, чтобы создать свое собственное родовое поместье, то вам нужно обратиться в органы самоуправления района, где вы хотели бы его построить. Потребуется написать заявление по специальному образцу.

После того, как вы получили официальное согласие, вашей семье или отдельному гражданину будит безвозмездно передан во владение земельный участок.

Если поместье хотят построить сразу несколько семей, то подача заявления должна осуществляться каждой из них. В такой ситуации большой участок получит звание посёлка, а местная власть обязана будет заняться прокладкой инженерных сетей.

Чтобы получить безвозмездно земельный участок, вам понадобится
следующее:

  1. Подобрать земельный надел, который закон утвердил
    под строительство родового поместья. Далее нужно будет получить специальную
    выписку, подтверждающую, что участок не имеет владельца и является
    собственностью государства.
  2. Сходить в земельный комитет, чтобы убедиться в
    отсутствии обременений на данный участок. Таковыми могут являться различные
    аресты и запреты. Далее необходимо взять документ, подтверждающий данный факт.
  3. Подать заявление с просьбой к органам местного
    самоуправления предоставить вам землю для строительства родового поместья.

К заявлению необходимо приложить план застройки земельного участка и документ о том, что на нем была проведена процедура межевания. Также нужно предоставить разрешение на пользование землёй.

Важные моменты
эксплуатации участка

Владельцы родового имения не платят налоги государству, так как им полагается гектар земли для проживания и обеспечения семьи необходимыми благами в виде овощей и скота, выращенных на данном участке.

Поместье также не носит статус коммерческой организации для извлечения какой-либо прибыли. При этом владельцы могут продавать продукцию, которая у них остаётся.

Важно знать, что вести хозяйство на земельном участке можно
только в том случае, когда у вас есть официальное разрешение на это. В
остальных случаях это будет считаться захватом территории. Тогда на человека наложат штраф и большое количество санкций.

Если государство по каким-то причинам не может предоставить вам территорию в нужном регионе, вы можете купить большой земельный участок под родовое поместье.


Как бесплатно получить землю под родовое поместье?

Главная » Земля » Как бесплатно получить землю под родовое поместье?

В России с 2015 года появилась законная возможность у граждан приобретать большие территории земельных угодий для создания родового поместья. В законе сформулировано понятие поместья, и основные характеристики земельного надела, на котором размещается поместье и все необходимые постройки.

Получение земли под родовое поместье

Знайте, что родовым поместьем является земельный надел с возведенным на нем капитальным строением для проживания нескольких поколений семьи. При этом учтите, что на выделенном участке земли предусмотрено ведение хозяйственной деятельности и право владельца поместья строить хозяйственные конструкции и бытовые помещения.

Основное назначение формирования поместья состоит в том, что на выделенной территории строится благоустроенный дом для постоянного проживания конкретной семьи. Особенностью правового статуса поместья является право передать собственность по наследству или переуступить право собственности на участок земли и дом члену семьи. Продавать, дарить или менять поместье запрещается.

Знайте, что получить земельный надел для создания на нем родового поместья граждане, России имеют возможность в любом месте на территории страны. Единственным ограничением является тот факт, что выбранная территория должна соответствовать целевому применению участка.

Учтите, что перечень таких территорий, которые допускается применять под возведение капитального жилья и оформления участка с домом в качестве поместья, создается в кадастровых центрах при каждом муниципалитете или администрации поселения. Федеральный кадастровый орган формирует и утверждает списки территорий, применяемых под создание родовых поместий.

Для приобретения территории земельного массива под формирование родового поселения надо подать заявление с указанием цели применения земельного надела в администрацию поселения.

Поймите, что для такой цели обычно выделяется отдельная территория, удаленная от основных поселений района. Однако, существует возможность получить несколько участков земли, расположенных группой, если речь идет о создании родового поселения. В родовом поселении обычно проживает 3 – 5 семей или больше в отдельных жилых домах.

Как только родовое поселение сформировано, ему присваивается статус поселка. При этом местное самоуправление должно обеспечить возведение инфраструктуры на территории поселка.

Учтите, что родовое поместье или родовое поселение не является коммерческим образованием, не ведут коммерческую деятельность, но имеют право производить в подсобном хозяйстве продукцию. При осуществлении продажи собственной продукции владельцы родового поместья не платят налог, так как основное назначение таких образований состоит в том, чтобы обеспечивать проживание, питание членам семей и сельскохозяйственное развитие земель, на которых располагается родовое поместье.

Важно понимать, что заниматься сельскохозяйственной деятельностью на территории собственного родового поселения допускается только в том случае, если земельный надел и все постройки в его пределах официально зарегистрированы.

Если у собственника земли и построек нет прав, закрепленных в соответствующих реестрах, такая деятельность признается самовольным захватом территории. Это, в свою очередь, приводит к штрафам и иным санкциям со стороны государственных служб.

Чтобы обеспечить правовой статус родового поместья, необходимо пройти процедуру регистрации прав собственности в отношении земельного надела и всех зданий в его пределах. Для этого необходимо сначала подготовить все требуемые документы, затем представить их в администрацию поселения или в иные органы местного самоуправления.

Читайте также:  Межевание земельного участка - когда и зачем нужно проводить межевание земли

В процессе подготовки документов, учтите необходимость осуществления следующих действий:

  • Получите выписку из ЕГРН в Росреестре в отношении участка земельного массива для определения собственника земли, если такой существует. Если собственник участка земли не найден, то территория считается принадлежащей государству;
  • Посетите комитет по земельным вопросам в местной администрации, уточните данные об ограничениях или обременениях, существующих в отношении выбранного участка земельного фонда. Если ограничений на использование и передачу в собственность физическим лицам в отношении участка нет, то получите соответствующее письменное подтверждение этого факта;
  • Проконсультируйтесь в администрации поселения о вариантах приобретения интересующего участка земли.

Как получить безвозмездно участок земли от государства?

Как выкупить участок земли у государства, читайте тут.

Если предварительные действия выполнены успешно, то переходите к стадии подготовки документации для получения земли в собственность.

При этом обязательно подготовьте следующие документы:

  • Заявление в администрацию поселения с просьбой выделить земельный надел для формирования родового поместья;
  • Если освоение земли начато без разрешения, то оплатите все штрафы, связанные с устранением нарушений;
  • Предоставьте план-схему застройки территории;
  • Если существуют доказательства того, что владение участком земли осуществляется некоторое время, подготовьте все бумаги, которые помогут подтвердить этот факт;
  • Документ о проведении межевания в отношении участка земли с определением координат границ;
  • Письменное решение Кадастровой палаты о передаче земли в пользование физического лица.

Где можно получить землю под родовое поместье

Для того чтобы понять, где можно взять земельный надел под родовое поместье, изучите территорию страны и определите участки, которые разрешено применять под указанную цель. На любом таком участке земельного массива можно выбрать землю для создания родового поместья. Порядок создания и утверждения списка земель такого назначения описан выше по тексту.

Требования к территории родовых поместий

Обязательно изучите все базовые требования к участкам земельного массива, на которых создается родовое поместье, чтобы заранее знать, какие работы необходимо будет осуществить.

Изучите основные требования к родовым поместьям и обустройству территории в их границах:

  • Необходимо возвести крепкий капитальный забор, отделяющий территорию поместья от соседних участков земли;
  • Со всех сторон участка земли должны быть дороги и тропинки;
  • Учтите, что размер тропинок допустимо планировать в 2 или 3 раза меньше, чем размер дороги.

На основании нормативных актов допускается оградить территорию поместья живой изгородью со следующими параметрами:

  • Ширина живой изгороди должна быть в рамках от 3 до 10 метров;
  • Высота в пределах от 15 до 20 метров;
  • Обязательным условием считается содержание в аккуратном состоянии созданную живую изгородь, самостоятельно следить за растениями.

Сложность создания указанной выше живой изгороди связана с тем, что размер поместья большой и для такого рода изгороди необходимо выделить много земли и средств. Особенно дорого обойдется создание живой изгороди в первые 3 – 4 года, пока растения приживаются.

Сколько можно взять земли под родовое поместье

Ограничения на получение земли под родовое поместье в законе нет, допускается оформить в собственность несколько гектаров или несколько сотен гектаров.

Все зависит от цели применения приобретаемой земли. Если собственник сможет объяснить цель приобретения огромного количества земли, то государство может пойти навстречу и позволить приобрести столько территории, сколько надо для реализации задуманного.

Обычно для создания родового поместья приобретается территория размером от 20 до 50 гектаров. При этом необходимо понимать, что полученный в собственность участок земли необходимо содержать и облагораживать. Получить землю можно на правах пожизненного безвозмездного использования.

Если владелец желает вступить в права собственности в отношении участка, то выполните следующие условия:

  • Возведите капитальное жилое строение в течение первого года пользования участком;
  • Все члены семьи собственника должны быть прописаны в этом доме;
  • На территории земельного надела необходимо вести любую хозяйственную деятельность. Например, посадить вишневый сад.

Делая вывод, учтите, что капитальный забор вокруг поместья поможет скрыть все, что происходит внутри территории от соседей. Но возведение живой изгороди позволяет создать тишину внутри поместья, обеспечить комфортное пребывание на территории собственного родового поместья, так как посторонние запахи, пылевые облака, сквозные ветры при такой изгороди не страшны.

Родовое поместье

Земельный фонд в стране разделён на определенные категории, каждая из которых может быть использована по конкретным видам разрешённого использования земли.

В 2015 году был создан проект закона о родовых поместьях, согласно которому граждане имеют право получить от государства земли под обустройство своего родового поместья или родового поселения.

Цель законопроекта заключается в том, чтобы расширить доступность родовых поместий для обычных граждан.

Родовое поместье – это не просто привилегия богатых или пережитки истории, это возможность укрепления семейных связей и пропаганда сплоченности.

О том, на каких принципах выдаётся земля под родовое поместье, и как ее получить, расскажем в данной статье.

Что такое родовое поместье?

Родовое поместье – это земельный надел, передаваемый гражданам на правах пожизненно наследуемого владения, для строительства на нем дома и проживания в нем самого гражданина и его будущих поколений.

Передача земли осуществляется в соответствии с нормами действующего законодательства.

Существует и смежное понятие – родовое поселение. Это, согласно закону, сельское поселение, представляющее собой объединение нескольких родовых поместий или земель, предназначенных для их создания.

Выдачу земли гражданам осуществляют уполномоченные органы федеральной и региональной власти. Получить такую земли гражданин может после достижения им совершеннолетия.

Причём на этот момент он должен являться гражданином России. Иностранцы смогут воспользоваться землёй под родовое поместье только после получения гражданства.

Земля под родовое поместье выдаётся гражданину только однократно, но совершенно бесплатно.

Все сделки, связанные с передачей такой земли ее владельцем, запрещены. Ее нельзя продать, обменять, подарить или сдать в аренду третьему лицу. Родовое поместье можно только:

  • Передавать по наследству;
  • Добровольно уступать кому-либо из близких членов семьи владельца.

Родовое поместье – это возможность сплотиться родственникам, возможность обособленно уединиться вдали от города, наладить семейное сельскохозяйственное производство.

Родовые поместья, которые объединены в родовые поселения, могут входить в состав только земель населенных пунктов.

Родовые поместья, не объединённые поселениями, также могут располагаться на землях сельскохозяйственного назначения.

Закон о родовых поместьях

ФЗ «О родовых поместьях и родовых поселениях РФ», к сожалению, остался только проектом. Закон не был принят в 2015 году, его отклонили.

Проект закона о родовых усадьбах имел ту же судьбу. В итоге все созданные нормы остались только на бумаге и не получили своего воплощения в реальной жизни.

Однако, следует отметить, что схожие процедуры получения на безвозмездной основе земли, нашли все отражение в Земельном Кодексе страны. Чего только стоит «Дальневосточный гектар».

По данной программе уже многие граждане страны получили от государства земли на Дальнем Востоке под строительство своих частных домов и для ведения хозяйства.

Кроме Дальнего Востока в стране бесплатно выдают земли гражданам еще в 16 регионах. Использовать такие земли можно и под строительство домов и под ведение бизнеса.

По сути это будет то же самое родовое поместье, которое законодатель так подробно описал в законопроекте, так и не вступившем в силу.

Особенности земли под родовое поместье

В законопроекте были даны четкие разъяснения относительно того, где находится такая земля, в каком количестве ее можно получить, как можно использовать.

Минимальный размер земельного надела под родовое поместье равен 1 Га земли. Кроме того установлен и максимальный размер. Получается, что предоставляемый надел должен быть не менее 1 Га и не более 1 Га и 10 соток.

Такой размер считается оптимальным для того, чтобы гражданин смог построить на земле дом, вести домашнее хозяйство, заниматься растениеводством или животноводством.

Чтобы земельный надел был признан родовым поместьем, его владелец должен соблюсти ряд требований в части распоряжения участком:

  • За 3 года после получения участка построить на нем дом;
  • Возвести забор или ограждение, определяющее границы участка и отделяющее его от соседних территорий;
  • Надел должен быть окружён дорожками, ширина которых должна отличаться от обычных дорог в 2 или 3 раза.
  • Изгородь должна отвечать особым параметрам. Так, высота ее должна находиться в пределах 15-20 метров, ширина – от 3 до 10 метров.

    Нужно в обязательном порядке проводить следующие мероприятия на земле:

    • Регулярно восстанавливать плодородие почвы;
    • Осваивать землю и использовать ее по целевому назначению;
    • Соблюдать правила пожарной безопасности и иными методами обеспечивать защиту лесных угодий и водных объектов.

    Важно заботиться о предоставленной земле. Нельзя устраивать на ее территории несанкционированные свалки, загрязнять воздух и окружающую среду, халатно относиться к предоставленным ресурсам. Несмотря на то, что они достались бесплатно, они имеют высокую ценность для страны.

    Как получить землю под родовое поместье?

    Получить землю можно во многих регионах страны. Поэтому не возникнет проблем в подборе близко расположенного участка. Совсем не обязательно всем ехать на Дальний Восток, землю можно получить и в других регионах.

    Главное условие получения земли – это ее подходящий статус или категория. В законопроекте указано, что земля под родовое поместье может быть отнесена к землям населенного пункта или сельскохозяйственного назначения.

    Уточнить точный перечень доступных для приобретения земель можно в отделении кадастра при местной администрации. Выбрать землю гражданин может только из того перечня наделов, который уже сформирован и утверждён федеральной кадастровой палатой для создания родовых поместий.

    Далее расскажем о том, как получить 1 Га земли под родовое поместье, какие потребуются для этого документы.

    Процедура получения земли

    Чтобы в 2020 году получить бесплатно землю от государства, нужно обратиться в администрацию той местности, где планируется получить землю, и написать заявление. Когда заявление будет рассмотрено, администрация вынесет решение и уведомит от нем гражданина.

    Если создать родовое поместье желает 3 и более семьи, от каждой из них в администрацию нужно будет подать заявление.

    В таком случае это уже будет признано родовым поселением. При наличии статуса родового поселения администрация должна будет обеспечить прокладку инженерных сетей по данной территории. Как оформить землю под родовое поместье?

    Процедура оформления земельного надела под родовое поместье выглядит таким образом:

    • Выбор участка из утверждённого перечня;
    • Получений выписки из ЕГРН о том, что участок принадлежит государству, не имеет других владельцев, обременений и арестов;
    • Подача заявления в местную администрацию.

    Вместе с заявлением гражданин должен предоставить план-схему застройки участка, документ, подтверждающий регистрацию межевания, и разрешение из кадастра на пользование землёй.

    После того, на земле будет построен дом, можно оформить владение в собственность гражданина. В таком доме он с лёгкостью сможет прописать всех членов своей семьи.

    На территории Москвы и Санкт-Петербурга не допускается предоставление земель под создание родовых поместий.

    Все возводимые на территории земли объекты недвижимости в совокупности не должны занимать более 10% общей площади. Построенные дома высотой не должны превышать 3 этажей.

    Других требований по получению земли в собственность для создания родового поместья в законодательстве не предусмотрено.

    Читайте также:  Оценка кадастровой стоимости земельного участка

    Плюсы и минусы родового поместья

    Родовое поместье – очень спорный статус земли. С одной стороны – это удобный вариант расширения загородного строительства, с другой – изоляция от цивилизации.

    Даже сегодня можно встретить людей, которые добровольно уходят в глухие леса и земли и пытаются на этой территории жить и вести натуральное хозяйство. Часто ни к чему хорошему это не приводит, дети остаются без общения, медицинской помощи и школ.

    К положительным сторонам такого способа обособления можно отнести следующие обстоятельства:

  • Наличие единомышленников, особенно если речь идёт о родовых поселениях. Принципом объединения граждан в этом случае является принадлежность к той или иной семье. Отсюда и преемственность поколений, сохранение традиций и семейных устоев.
  • Чистый воздух вдали от городской суеты и загрязнений. Здесь нет большого количества машин, заводов. Повсюду дикий лес и естественная флора и фауна.
  • Постоянное движение. Проживая в частном доме и ведя большое хозяйство, люди невольно занимаются активной жизнью, часто и много работают.
  • Здоровое питание. Выращенные на своём участке фрукты и овощи абсолютно безвредны в сравнении с тем, что продают в городах в магазинах.
  • Тишина и уединение. Многие люди очень ценят свободу и аскетизм, занимаются развитием духовной жизни, любят быть наедине с природой.
  • Однако, такой способ жизни вдали от города подходит далеко не всем. Многие не мыслят своей жизни без цивилизации, большого потока людей и машин. Кто-то просто не представляет, как можно жить без всех благ цивилизации.

    Главными недостатками жизни на земле в пределах родового поместья является отсутствие инфраструктуры и необходимых коммуникаций.

    Обычно возникают проблемы с проведением газа, отопления, добычи воды, с состоянием телефонной связи и интернета. Вокруг нет школ, детских садов и больниц. Дети часто остаются изолированными и не приспособленными к общению со сверстниками.

    К сожалению, у нас в стране бесплатно раздают гражданам не самые лучшие земельные наделы. Уже много раз обсуждалась в СМИ ситуация с «Дальневосточным гектаром».

    Люди жалуются, что лучшие земли делят между собой чиновники, а им достаются участки, до которых даже просто доехать становится нереально. Часто там сплошная глушь, заросшие леса, отсутствие дорог.

    Чтобы на таких землях обустроить поместье, построить дом и развести домашнее хозяйство, потребуется в разы больше денег, чем при покупке обычной земли в пределах населенного пункта.

    Родовое поместье – это земля, получаемая гражданами бесплатно от государства, для жизни, строительства недвижимости и ведения хозяйства. Закон о родовых поместьях так и остался проектом, написанным на бумаге, и не нашедшем отражения в жизни.

    Землю, безусловно, в стране бесплатно получить все же можно, но для этого стоит руководствоваться не нормами закона о поместьях, а статьями Земельного Кодекса страны.

    Не просто так законопроект был отклонён, вероятно подобный способ кооперации граждан еще слишком далёк от менталитета современного человека. Сегодня в большей степени пропагандируются урбанизм и инновации, чем консерватизм и эконаправленность.

    Можно ли бесплатно получить землю под родовое поместье?

    Бесплатно получить землю под родовое поместье в России на законных основаниях возможно с 2015 года. В этом случае основываться следует на самом понятии поместья, куда входит подробная характеристика надела, начиная от целей использования земли и заканчивая перечнем построек, которые надлежит возвести на территории. Порядок процедуры, а также всевозможные нюансы помогут осуществить процесс и безвозмездно получить в эксплуатацию земельную площадь.

    Суть понятия «родовое поместье»

    Правовое определение родового поместья поясняет, что таковым считается не подлежащий делению надел земли, передаваемый во владение семье либо отдельному совершеннолетнему гражданину РФ с целью ведения приусадебного хозяйства и строительства дома с последующим проживанием в таковом.

    В данном случае упор следует делать именно на предоставлении участка в пользование семье, на условиях проживания будущих поколений в строении, возведенном на эксплуатируемой территории. Если получить землю желает иностранное лицо, предварительно потребуется оформить гражданство Российской Федерации и лишь затем подавать заявку на обретение надела.

    Статус родового поместья однозначно исключает продажу, обмен, дарение, оформление в арендное пользование на иное лицо и прочие варианты юридических сделок относительно используемой территории. Передача надела может быть осуществлена только лишь по праву наследования либо на основании добровольной уступки кому-либо из близких членов семейства.

    Получить участок для создания родового поместья на безвозмездной основе допускается лишь единожды. При этом надел вручается в пожизненное владение с возможностью передачи земельной площади по наследству.

    Размер родового поместья

    Обязательной характеристикой участка, используемого в качестве родового поместья, считается его площадь, составляющая не менее 1 Га. Такой размер оптимален для строительства дома и построек, необходимых для ведения хозяйственной деятельности, а также развития таких направлений как растениеводство, животноводство. Последние могут выступать в качестве дополнительного либо основного дохода семьи, проживающей на участке. Кроме того, допустимы и прочие варианты обустройства территории, включая сооружение искусственных водоемов, высадку леса и прочее.

    Стандартный размер участка под родовое поместье может различаться в зависимости от региональной расположенности такового – в отдельных областях могут присутствовать отклонения в большую либо меньшую сторону. Прочих ограничений в плане размеров территории под поместье не предусмотрено, иными словами, грамотное обоснование позволит получить в пользование 10, 20, 30 и более гектаров земли.

    Где можно получить

    Участок под родовое поместье можно получить в любой части страны, поскольку государством определены обширные территории для создания таковых. Единственным условием здесь является соответствующая категория целевого назначения земли, где расположен интересующий надел.

    Перечень территорий, отведенных под создание поместья с возведением дома и прочими постройками, имеется в каждом региональном отделении кадастра при местной администрации. Список формируется уполномоченными лицами в областных центрах, а затем утверждается и заверяется федеральным органом кадастра.

    Важно уточнить, что заинтересованное лицо не может самостоятельно подобрать надел для создания поместья, поскольку перечень потенциальных участков для этих целей определен и утвержден ранее муниципалитетом и федеральными органами. Единственным вариантом может быть подбор из уже утвержденных площадей, зафиксированных в качестве территорий под родовые поместья.

    Порядок процедуры получения надела под родовое поместье

    Для получения земельной территории потребуется обратиться в органы администрации региона, где хотелось бы проживать и написать заявление установленного образца. После согласия со стороны властей, надел вручается конкретной семье либо гражданину на безвозмездной основе и с правом пожизненного использования.

    В случае если в создании поместья заинтересованы 3 семьи и более, заявку необходимо подавать каждой из них. В таком случае территории присваивается статус поселка, а муниципалитет берет на себя обязательство в прокладке инженерных сетей на указанной площади.

    Так или иначе, для узаконивания владения наделом потребуется осуществить действия:

    1. Подбор участка из перечня территорий, утвержденных для создания родовых поместий. Получение выписки из ЕГРН об отсутствии у площади владельца и подтверждения, что таковой находится во владении государства.
    2. Уточнение сведений посредством визита в земельный комитет относительно наличия обременений на выбранном участке, например, арестов, запретов. При отсутствии ограничений, следует получить документ, подтверждающий этот факт.
    3. Подача заявки на предоставление земельной площади под родовое поместье в органы местного самоуправления.

    Вместе с бланком заявления потребуется предоставить план-схему застройки участка, а также документ о проведении межевания и регистрации его границ. Дополнительно следует приложить разрешение из кадастра на использование земли.

    Здесь стоит уточнить, что четко регламентированного порядка получения надела под поместье не существует. В любом случае потребуется обратиться в органы кадастра, для получения утвержденного списка территорий, а затем посетить администрацию в целях уточнения хода процедуры и подачи заявки.

    Особенности использования территории

    Родовые поместья не облагаются налогом, поскольку земля выделяется для проживания семейства и обеспечения его всем необходимым для жизни, посредством выращивания на угодьях овощей, фруктов, а также разведения скота. Согласно этому поместье не считается коммерческим образованием, чья деятельность направлена на извлечение прибыли, но при этом граждане имеют право продавать излишки полученной продукции.

    Важным моментом является возможность ведения хозяйства на территории поместья только в том случае, если пользование наделом оформлено официально. В иной ситуации эксплуатация участка приравнивается к самовольному захвату территории, что предполагает штраф и прочие санкции со стороны государства.

    Для того чтобы в дальнейшем оформить право собственности, потребуется выполнить следующие условия:

    • возвести капитальное жилое строение в течение 1 года с момента получения земли;
    • осуществить процедуру прописки всех членов семьи в построенном доме.

    В обязательном порядке следует вести на территории поместья хозяйственную деятельность любого рода, например, разбить сад.

    Требования к созданию поместья

    Статус родового поместья, присвоенный участку, в обязательном порядке должен быть подтвержден на основании выполнения ряда требований к нему.

    Перечень обязательных действий, производимых на территории надела, включает:

    • строительство жилого дома в течение 3-х лет с момента передачи участка под создание поместья;
    • возведение капитальной ограды, забора, отделяющего территорию используемой под поместье земли от угодий, расположенных рядом;
    • со всех сторон надел должен быть окружен дорожками и тропинками, при этом размер последних должен быть в 2-3 раза меньше, чем ширина дорог.

    В качестве ограды нормативные акты рекомендуют возведение живой изгороди. Растительность не только обеспечит тишину, но и значительно улучшит качество воздуха вблизи поместья, скрывая его от пыли, загазованного воздуха и защищая от ветровой эрозии.

    Параметры изгороди должны отвечать следующим требованиям:

    • ширина должна находиться в рамках от 3 до 10 метров;
    • допустимая высота варьируется от 15 до 20 метров.

    Также необходимо поддерживать натуральную ограду в надлежащем виде, своевременно ее подрезая, формируя и обеспечивая растениям надлежащий уход.

    Дополнительно все владельцы поместий без исключения обязаны проводить следующие мероприятия:

    1. сохранение состояния земли и ее плодородия посредством мер, направленных на ее восстановление;
    2. освоение земли и ее целевое использование, направленное на защиту угодий от зарастания сорными травами и прочей растительностью в хаотичном порядке;
    3. проводить мероприятия по охране и защите водных объектов, земель, лесов и иных ресурсов, применяя различные методы, основным из которых является соблюдение пожарной безопасности.

    И, разумеется, проживая на природной территории, следует заботиться о ее чистоте, не допуская создания свалок, исключая загрязнение почвы и окружающего пространства различными вредными отходами.

    Получить земельный надел под создание родового поместья может семья либо гражданин России, достигший совершеннолетия. Потребуется тщательно изучить все нюансы процесса и подготовить необходимые документы. Процедуру можно осуществить лишь единожды посредством подачи соответствующей заявки в территориальный орган самоуправления.

    Ссылка на основную публикацию