Недвижимость

• Строительство
• Ремонт
• Участок и сад
• Сельская жизнь
• Вопросы и ответы
  • Интерактивная кадастровая карта
  • О Недвио
  • Реклама на Nedvio.com

Как часто вы слышали от друзей или коллег, что много «интересных обстоятельств» возникает, когда вы пытаетесь снять дом или квартиру напрямую у хозяина. Например, протекающие краны, проблемы с отоплением, шумные соседи, неисправная техника, неработающие ворота и лифты и тому подобное?

Даже лучше, если они просто сняли его, а не купили недвижимость, в которой им, мягко говоря, некомфортно.

Владельцы домов и квартир прилагают все усилия, чтобы их дома выглядели великолепно. Отличный способ скрыть шумных соседей – использовать телевизор в фоновом режиме, пока жилец смотрит. За разговорами и таким «фоном» вы даже не подумаете, что все это маскировка под круглосуточное радио или пьяное пение ваших соседей.

На таком бурном рынке, как сейчас, невозможно не вспомнить фильм «Разлом с Томом Хэнксом». Где молодожены купили, казалось бы, шикарный дом по очень выгодной цене, а когда въехали, оказалось, что буквально все разваливается.

Чтобы избежать такой ситуации, выход один – обратиться в надежное агентство недвижимости, в котором работают профессиональные агенты, которые буквально с первого взгляда могут оценить состояние дома, многоквартирного дома или квартиры и выявить основные проблемные места, требующие особого внимания. внимание.

Возникает закономерный вопрос. Как вы выбираете из множества агентов по недвижимости, которые подходят именно вам? Деальную информацию о том, как выбрать риэлтора можно прочитать, перейдя по ссылке https://expert-ned.ru/stati/kak-vybrat-rijeltora/.

Надежное агентство недвижимости. По каким критериям можно его выбрать?

На этот вопрос нет однозначного ответа, и выбор универсального алгоритма поиска довольно проблематичен, потому что то, что работает в одном случае, может не обязательно работать в другом.

Хотя есть общие стандартные критерии, на которые стоит опираться при выборе агентства недвижимости. Подумайте, что это за критерии, и подробно обсудите каждый из них.

1. Срок и опыт работы на рынке недвижимости

Этот показатель очень относительный. Как часто можно встретить настоящую команду профессионалов среди новичков в агентствах недвижимости, как часто можно найти некомпетентных работников среди старожилов.

Говоря о таком параметре, как опыт работы на рынке недвижимости, в первую очередь следует обращать внимание на объем операций с недвижимостью, которые имеет агентство (стандартный набор услуг для крупного агентства – покупка, продажа, обмен и аренда жилой и коммерческой недвижимости) и сложность сделки.

Особого внимания заслуживают агентства недвижимости, которые пережили кризисы 2008 и 2014 годов и продолжают развиваться сегодня. Это хороший показатель их надежности. Но сосредотачиваться только на времени существования агентства на рынке и полноте предоставляемых услуг будет некорректно, потому что сам по себе этот показатель ничего не значит.

Масштаб работы агентства недвижимости также не является ключевым показателем. Небольшие агентства могут работать намного эффективнее, они более гибкие и индивидуальные в подходе к каждому клиенту, потому что хотят сформировать хорошее мнение о рынке.

2. Уровень профессиональной квалификации агентства

Профессиональные знания и навыки работающих там брокеров и юристов оказывают наибольшее влияние на качество услуг, предоставляемых агентством недвижимости. Правда, полностью оценить этот критерий можно только в процессе работы или по рекомендации друзей, которые уже имеют успешный опыт работы с агентством, и особенно с этим брокером.

Еще одним косвенным показателем профессионализма агентства будет участие в различных ассоциациях и характеристики брокеров по недвижимости. Сертификаты и дипломы, полученные за различные достижения в сфере недвижимости и подтверждающие признание клиентов и коллег, также могут быть сохранены в пользу этого агентства.

3. Репутация агентства

Оценить этот параметр можно, прочитав отзывы довольных и недовольных клиентов. Эти мнения можно найти на сайте самого агентства, на различных форумах и на специализированных сайтах, посвященных недвижимости.

Только анализируйте их не в прямом смысле и не все подряд, ведь по всей известной статистике их пишут в основном недовольные клиенты. Исходя из этого, стоит рассматривать только объективную и конструктивную критику.

4. Размер агентского вознаграждения

Финансовая сторона вопроса, конечно, не последнее значение. В этом случае не стоит выбирать самые дешевые варианты.

Соответствующий процент агентского вознаграждения в типичной сделке продажи составляет в среднем около 3-4%, с более сложными вариантами от 5 до 7%. Стандартная комиссия за аренду дома или квартиры составляет 100% от месячной арендной платы.

В более «дешевом» варианте либо качество услуги будет довольно низким, либо не будет проведена юридическая экспертиза приобретаемой недвижимости, либо стоимость услуги неожиданно изменится в последний момент. Более того, многие мошенники и «черные посредники» привлекают клиентов, удешевляя свои услуги.

5. Гарантия безопасности проводимых сделок

Если мы узнаем, какое агентство недвижимости нам нравится, мы должны немедленно убедиться, какие гарантии предоставляет агентство, какие контракты мы должны заключить и до тех пор, пока мы не сможем рассчитывать на их помощь и поддержку.

Часто работа агентства считается завершенной при подписании договора купли-продажи, и все проблемы, возникающие после этого момента, которые связаны с завершением расчетов, составлением акта приема-передачи имущества, физическим выпуском имущества квартиру, оформление новой прописки и оформление документов на недвижимость в Регистрационной палате, решать вам самостоятельно.

Вам также следует обратить пристальное внимание на процесс комплексной проверки недвижимости, которую вы покупаете. Составит ли агентство подробный отчет или просто устно скажет, что проверка проведена и все в порядке? В этом случае агентство не несет ответственности за неожиданное появление другого собственника или зарегистрированного лица после сделки.

Многие агенты по недвижимости работают со страховыми компаниями, поэтому при продаже вы легко можете оформить страховой полис на приобретаемое имущество.

6. Наличие постоянно пополняемой и обновляемой базы объектов недвижимости

На сайте агентства недвижимости вы можете увидеть, насколько удобно искать актуальные предложения аренды или покупки и сколько предложений соответствует вашим критериям поиска. Агентство сможет помочь вам найти еще больше вариантов, если они еще не были физически размещены на веб-сайте.

Дополнительные прямые и косвенные критерии выбора агентств также могут включать:

• расходы на рекламу (мошенники и сомнительные конторы не станут вкладывать в рекламу большие деньги);
• место в рейтинге агентств недвижимости;
• Опыт работы, как в новостройках, так и на вторичном рынке;
• наличие элитного жилья (это свидетельствует о серьезных перспективах развития бизнеса и большом опыте, ведь работать здесь непросто);
• Стиль общения с покупателями (это можно оценить при первом звонке на любую интересующую нас рекламу).

На самом деле критериев выбора надежного агентства недвижимости очень много, и каждый человек ориентируется на те, которые для него важны. В первую очередь доверяйте своим чувствам и здравому смыслу. Такое большое количество компаний на этом рынке позволяет сделать продуманный выбор агентства, с которым вам будет комфортно работать.

Кстати, если вас интересует надежное агентство по покупке недвижимости в Украине, рекомендуем вам обратиться в компанию «Атланта». Это одна из крупнейших и наиболее опытных компаний с более чем 18-летним опытом работы на рынке, командой из более 600 человек и более 30 офисами, работающими во всех крупных городах. Агентство Атланта также реализовало очень информативный и удобный сайт, на котором можно увидеть все новостройки и дополнительные предложения:

https://www.atlanta.ua/

.

Не забудьте добавить в закладки сайт Nedvio. Мы рассказываем о строительстве, ремонте и недвижимости интересно, полезно и понятно.

Как выбрать агентство недвижимости

Покупка или продажа недвижимости – не обычное событие в жизни человека. И если человек пользуется услугами третьей стороны, например агентства недвижимости, он хочет быть уверенным, что его не только обманут, но и из-за своих денег, и что он получит самый высокий уровень обслуживания. В то же время статистика показывает, что сделки на рынке недвижимости без посредника совершаются все реже – люди понимают, что разобраться в нюансах закона и укомплектовать набор инструментов продаж будет непросто. эффективны, как у агентства. Затраты времени и ресурсов будут непропорциональны полученной в результате финансовой экономии. Вывод очевиден: выбирать брокера нужно, но делать это внимательно и грамотно. Несколько общих советов.

Зачем вообще нужны агентства недвижимости

Придя в агентство недвижимости, клиент может рассчитывать на получение следующего спектра услуг:

• Различное консультирование в области подбора, оформления, регистрации недвижимости;
• Продажа недвижимости;
• Покупка недвижимости;
• Аренда (как аренда, так и лизинг);
• Обмен;
• Срочное искупление;
• Юридическая и юридическая экспертиза недвижимости;
• Помощь в оформлении документов (договор купли-продажи, договор аренды и др.);
• Консультации по получению и рефинансированию ипотечной ссуды.

Чем крупнее агентство, тем шире спектр его услуг.

В первую очередь сюда приходят за информацией, которую сложно найти самостоятельно, например, хорош тот или иной застройщик, насколько хорош выбранный жилой комплекс, как определить подходящую цену на квартиру и так далее. У экспертов по недвижимости есть информация, которую чрезвычайно сложно получить в Интернете.

Агентство или частный риелтор?

Многие считают, что обращение к частному брокеру будет дешевле, чем обращение в агентство, и результат будет не менее хорошим. Не всегда ожидания не оправдываются. Поговорим о разнице между услугами агентства и частного агента:

• Частный агент может заболеть, иметь личные проблемы или что-то еще, что мешает ему завершить транзакцию. В этом случае вам придется искать другого брокера, и если вы заплатили за услуги заранее, вы, вероятно, его потеряете. В агентстве, если по какой-то причине один из сотрудников больше не может заниматься вашим делом, они передадут его коллеге, вы не потеряете ни времени, ни денег.
• Практически все агентства недвижимости, помимо самих агентов по недвижимости, имеют команду юристов, они могут предложить юридическую проверку объектов, составление договоров и другие услуги, которые частный агент предоставить не может.
• Агентства часто сотрудничают с банками и девелоперами, благодаря чему имеют привилегию предлагать своим клиентам более выгодные условия по ипотечным кредитам, рассрочке и т. Д.
• Агентства имеют более широкую базу данных о недвижимости, чем любой частный брокер, потому что эта база данных состоит из результатов поиска многих людей.
• Аналогично с базой покупателей.
• Агентства всегда работают по контракту и следят за своей репутацией, в то время как частный брокер может предложить устное соглашение, поэтому нет гарантии результата.
• Страхование транзакций – многие агентства имеют собственный страховой фонд, благодаря которому вы можете гарантировать безопасность транзакций.

Стоит отметить, что есть специалисты с многолетним опытом и огромной базой, которые не склонятся перед агентствами, но их нелегко найти, обычно предпочитают не заниматься обычными делами, а таких специалистов всегда не хватает.

Как организуется работа агентства недвижимости

Работу агентства можно разделить на шесть этапов:

• Создайте базу данных – сотрудники найдут актуальную информацию о новостройках и вторичном рынке, объяснят размер каждого объекта, доступность инфраструктуры и другие характеристики.
• Поиск и размещение рекламы на веб-сайтах – на определенных веб-сайтах, в средствах массовой информации, посредством рекламы на определенных досках. Чем больше рекламы, тем больше шансов найти покупателя.
• Исследование юридического усмотрения – Агентство проверяет, имеет ли собственность все необходимые документы, не стоит ли задолженность по коммунальным платам и другим препятствиям на продажу.
• Работа с клиентом – агентство выбирает наиболее привлекательные варианты, которые соответствуют ожиданиям клиента и его финансовые возможности.
• Подготовка документов для сделок и регистрации прав собственности.
• Заключение договора.

На что обратить внимание при выборе агентства

Что обратить внимание при выборе агентства

Первое, что говорит о квалификации специалиста, включая агентства недвижимости, это слово из абзаца И вам не нужно доверять мнениям на сайте Агентства, читать онлайн, что люди говорят о работе с организацией. Спросите своих друзей и коллег, которые вы бы предпочли, чтобы рекомендовать. Слова не будут услышаны.

Участие в различных профессиональных соревнованиях и рейтингах также может многое сказать о качестве услуг агентства недвижимости. Кроме того, получение этой информации очень проста – вряд ли кто-то будет молчать о своих победах, все дипломы и назначения можно найти на веб-сайте агентства.

Renot Агентства также подтверждает сотрудничество с крупнейшими банками и разработчиками, а также межрегиональные и международные договоры. Хорошим признаком также является принадлежность к различным профессиональным ассоциациям и особенностям – профессиональные ассоциации требуют соблюдения специфической этической и репутации. Крупнейшее объединение является русская гильдия посредников по недвижимости, который открыт только для людей с хорошими рекомендациями.

Багданас Иван Александрович

Открытость является еще одним признаком хорошего агентства. Сотрудники для первого слова доставить документы, они отвечают на вопросы и шаг за шагом в деталях, что они планируют сделать в вашей сделке. Если они начнут говорить с тобой, смутно – это следует беспокоиться. Грамотный человек с хорошим агентством не имеет ничего скрывать перед клиентом.

Специалист: вторичная недвижимость Нижний Новгород.

Телефон: 8 930 693-38-26

Мои статьи о вторичке в Нижнем Новгороде:

• E-mail: bagdanas@vladis33.ru
• Стоит ли покупать плоскую нагрузку? – статья
• Как проверить имущество и продавца перед покупкой квартиры? – статья
• Основные проблемы при покупке квартиры б / у и как их избежать – статья