Договор о задатке при покупке квартиры – образец

Договор задатка при покупке квартиры

Если продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи квартиры, предоплата за нее может быть внесена в виде задатка. Зачастую к составлению договора задатка прибегают в том случае, когда у продавца недостаточно средств для оплаты коммунальных платежей и оформления документов, необходимых для продажи квартиры.

Составляя договор задатка, продавец обязуется не продавать квартиру никому до того времени, пока не получит за нее всю сумму. Покупатель, в свою очередь, не сможет въехать в квартиру до полного расчета. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.

После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег, причем сделать это лучше, написав ее от руки (это поможет в случае судебных разбирательств: подпись подделать легко, а почерк сложно).

В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка. В них также следует обязательно указать следующие пункты:

ФИО сторон соглашения и их паспортные данные;

место проживания каждой из сторон;

итоговая цена квартиры;

точное описание предмета сделки (площадь, адрес и другие характеристики недвижимости);

сумма задатка;

сроки исполнения обязательств каждой из сторон.

Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя. В случае же, если покупатель передумывает покупать квартиру, продавец обязан вернуть ему всю сумму аванса (а не оставлять его у себя).

Образец договора задатка при покупке квартиры предоставлен директором юридической компании “Недвижимость и Право” Людмилой Анатольевной Царяпкиной.

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

при покупке квартиры.

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и

1. Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.

2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля.

3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.

4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _____________ года. Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение ______ рабочих дней обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве).

5. Стоимость квартиры в размере ______________ рублей является окончательной и изменению не подлежит.

6. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до ____________ года. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст. 380,381 ГК РФ) в случае, если ____________________ (нужно указать, например задержка документов связана с приостановкой работы гос. органов или ошибки гос. органов, болезни одной из сторон и т.п.).

7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу.

Соглашение о задатке при купле-продаже квартиры

Тип документа: Договор задатка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,8 кб

Соглашение о задатке заключается между продавцом и покупателем в том случае, если покупатель передает определенную сумму денег продавцу в качестве залога за товар (в данном случае соглашения – это квартира). Перед тем как приступить к заполнению основной части соглашения, стороны должны указать свои персональные данные.

Что нужно для заполнения соглашения

Для того чтобы составить это соглашение, покупателю необходимо будет предоставить следующую информацию:

фамилию, имя, отчество;
номер паспорта, кем и когда он был выдан;
адрес официального места регистрации.

Такую же информацию должен будет предоставить и продавец. Помимо этого в соглашении прописывается размер задатка, который передан, для того чтобы закрепить определенный товар за продавцом. Товар, за который был внесен задаток, также должен быть указан в соглашении, помимо этого требуются особенности товара. К примеру, если товаром, за который вносится залог, выступает квартира, в соглашении необходимо указать номер договора купли-продажи, точный адрес и расположение недвижимости, а также документ, подтверждающий права собственности на недвижимость. Предварительно стороны должны согласовать полную стоимость недвижимости и также указать ее в процессе оформления соглашения.

Период действия соглашения

Соглашение о залоге не имеет установленного срока действия, поскольку этот период определяется сторонами, заключающими договора. У каждой стороны данного соглашения есть свои обязанности и права, которые они должны изучить, для того чтобы избежать дальнейших разногласий. Во избежание разногласий важно также изучить варианты поведения сторон в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств. Соглашение о залоге является гарантией для продавца и покупателя, в том, что все условия сделки будут соблюдены, соответственно права обеих сторон в такой ситуации защищены.

Бланк соглашения о задатке при купле-продаже квартиры

Образец соглашения о задатке при купле-продаже квартиры (заполненный бланк)

Скачать Соглашение о задатке при купле-продаже квартиры

Соглашение о задатке №

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил задаток в размере рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры № , расположенной на этаже дома № по адресу: ,принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании (далее по тексту – «Квартира»).

1.2. Сумма, оговоренная в п.1.1 настоящего соглашения, передается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в счет оплаты за вышеуказанную Квартиру общей суммой рублей и включается в стоимость оплаты за Квартиру ПОКУПАТЕЛЕМ по договору купли-продажи с ПРОДАВЦОМ. Полная стоимость Квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи Квартиры является рублей.

1.3. Стоимость ОБЪЕКТА недвижимости, оговоренная в п.1.2, может быть изменена только с обоюдного согласия ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ.

1.4 Настоящее Соглашение действует с « » года по « » года.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.2. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действий по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у ПРОДАВЦА.

2.3. ПРОДАВЕЦ обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи Квартиры или иных договоров отчуждения Квартиры с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.4. В случае отказа ПРОДАВЦА от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действия по вине ПРОДАВЦА), ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Соглашения, в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Соглашения.

2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.3. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Соглашение не является для них кабальной сделкой.

4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания.

4.2. Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Сторонами.

4.3. По взаимному соглашению Стороны могут внести в настоящее Соглашение необходимые дополнения либо изменения, которые будут иметь силу, если будут подписаны уполномоченными представителями Сторон.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде г. на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.3. По вопросам, не урегулированным Соглашением, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Соглашения положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Соглашению в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

6.3. Дальнейшая судьба настоящего Соглашения в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд г. Москвы для решения этого вопроса.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.2. Настоящее Соглашения составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы

Найдя нужный вариант, хочется быть уверенным, что продавец не уйдет от сделки. В свою очередь и продавец, заинтересованный в продаже, готов закрепить устные договоренности гарантиями. Для этого при покупке квартиры обе стороны составляют соглашение или договор о задатке, образец 2019 года который найдете ниже.

Законодательно этот шаг не является обязательным, и продавец не вправе требовать от потенциального покупателя денежные средства до совершения основной сделки. Однако, часто именно получение и передача задатка накладывает на обе стороны некие обязательства и они охотно идут на эту меру.

При передаче денежных средств нельзя надеяться на слово и добрые отношения, которые могут сложиться в процессе обсуждения предстоящей сделки. Только официальный договор послужит гарантией того, что покупатель не останется без квартиры и части денег. Договор о задатке можно составить в обычной письменной форме, но лучше заверить его нотариально.

Что такое задаток на покупку квартиры?

Задаток – это часть денежных средств, передаваемых покупателем и получаемый продавцом, как обеспечение того, что стороны договора сделки готовы выполнить его условия. Термин и порядок передачи средств задатка установлены статьей 380 Гражданского кодекса РФ.

Следует уточнить, что сумма задатка учитывается при совершении основной сделки по продаже квартиры, т.е. при заключении договора купли-продажи она фигурирует в его тексте и покупатель передает продавцу денежные средства за минусом ранее переданных.

Правила передачи

Гражданский кодекс требует письменное заверение передачи задатка в форме договора или соглашения независимо от его суммы. Помимо этого документа обязательно оформить расписку, которая подтверждает факт передачи денег. Расписка пишется продавцом от руки, исправления недопустимы.

Если продается квартира, находящаяся в совместной собственности супругов или приватизированная на несколько членов семьи, то в момент подписания предварительного договора все собственники обязаны присутствовать. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, потребуется присутствие двух независимых свидетелей.

Передача задатка накладывает на обе стороны серьезные обязанности, и отказаться от сделки будет невыгодно никакой из них:

если до совершения сделки купли-продажи квартиры продавец передумал, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере;
если передумал покупатель, то он лишается суммы задатка.

При этом покупатель вправе настаивать на заключении договора купли-продажи и передаче квартиры по оговоренной цене. Если существует предварительный договор и часть средств за жилье по нему переданы, то в течение 6 месяцев он может добиться совершения сделки.

Отличие от аванса

Если стороны договорились о задатке, то это накладывает на них ряд обязанностей:

заключение договора или соглашения;
возврат средств в случае отказа от сделки в двойном размере со стороны продавца и потеря суммы задатка со стороны покупателя.

С авансом все проще. Он оговаривается в основном договоре сделки, где устанавливаются сроки внесения остальных денежных средств. Если же по некоторым обстоятельствам сторонам пришлось пересмотреть условия и отказаться от сделки, то сумма аванса просто возвращается покупателю. Никаких последствий тут не присутствует.

Как правильно оформить задаток

Передача суммы по предварительному договору происходит только с составлением письменного документа и его подписанием обеими сторонами.

Уточним еще несколько моментов:

Обязательно нужно заранее просмотреть документы собственника на квартиру, один он или несколько. Если несколько, то на подписании договора или соглашения должны присутствовать все. Не исключение и несовершеннолетние дети, имеющие долю в недвижимости. За них подписи ставят родители или опекуны.
Рекомендуется оформлять задаток в присутствии нотариуса с привлечением нескольких свидетелей. Они не должны являться родственниками ни одной из сторон. Это могут быть коллеги, друзья и т.д.
В предварительном договоре должна быть обозначена полная стоимость жилой недвижимости и указывается размер задатка. При этом обязательно прописать, что он будет учтен при окончательном расчете.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному каждой из сторон.

Размер

Стороны самостоятельно договариваются о размере платежа, который будет выступать в качестве задатка, законом он не регулируется. Чаще всего это 5-10 % от стоимости квартиры.

Если ваше намерение купить именно это жилье окончательное, можно предложить сумму больше. Однако далеко не все продавцы идут на такой вариант. Поэтому, если продавец предлагает установить в качестве задатка менее 5 % от суммы сделки, то задумайтесь о том, уверен ли он, что готов эту квартиру продать вам. Если до совершения сделки он найдет покупателя за цену выше, он потеряет не слишком много.

Основные пункты договора

Договор или соглашение о задатке можно составить самостоятельно. Если стороны сомневаются в том, что смогут учесть все существенные моменты, то можно обратиться в нотариальную контору.

Правильное оформление договора заключается в заполнении всех пунктов по порядку:

дата и место составления документа;
поименовать обе стороны сделки с указанием адресов по штампу в паспорте и паспортных данных (если собственников несколько, указать всех);
полная стоимость квартиры и сумма вносимого задатка цифрами и прописью;
информация о квартире (все данные, которые затем будут присутствовать в основном договоре: почтовый адрес, жилая и общая площадь и т.д.). Описание квартиры должно быть полным, даже при продаже только доли в ней. При продаже доли, она обязательно указывается;
точный срок подписания договора сделки. Это может быть конкретная дата или условия, с наступлением которых будет заключен договор купли-продажи. Таким условием может быть, например, вступление в наследство;
другие существенные моменты, например, при наличии задолженности по ЖКУ, срок их погашения;
обязательно нужно обозначить ответственность сторон в случае отказа от совершения сделки. При этом указывается, что продавец в этом случае возвращает задаток и дополнительно штраф в таком же размере.
подписи сторон (все собственников со стороны продавца и хотя бы одного покупателя).

Дополнительно можно указать и другие пункты, которые будут и в основном договоре.

Образец договора задатка за квартиру 2019 года

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Помимо соглашения при передаче денег продавец должен составить расписку, подтверждающую их получение. При этом соблюдаются несколько правил:

оформляется собственноручно продавцом синей шариковой ручкой в присутствии покупателя;
недопустимы никакие исправления;
перечисляются информация о сторонах передачи денежных средств;
указывается сумма переданного задатка и то, что это именно задаток, а не аванс;
обязательна дата и время передачи и получения денег.

Эти пункты очень важны, чтобы не возникло проблем с возвратом средств, если дело дойдет до суда. Если в тексте будут присутствовать исправления, вряд ли вам удастся доказать, что они сделаны не после подписания. Если не будет указано, что это задаток, сумма будет рассмотрена судом, как аванс, и вернуть его в двойном размере не получится.

Видео: Все о задатке при покупке квартиры

Отвечает на вопросы практикующий юрист!

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Соглашение о задатке при покупке квартиры

При проведении купли-продажи недвижимости стороны вправе договориться о внесении предварительного платежа – задатка. Чтобы его передача прошла безопасно и юридически чисто, участникам сделки рекомендуется заранее составить Соглашение о задатке при покупке квартиры. Что же прописывается в этом документе, и когда именно он заключается?

Что такое задаток, и чем он отличается от аванса

Задаток представляет собой денежную сумму, которая входит в общую стоимость квартиры и уплачивается Покупателем еще до заключения основного договора купли-продажи квартиры (ДКПК). Условие о внесении задатка обычно ставится Продавцом, т.к именно ему требуются деньги на процессуальное оформление сделки (сбор документов, оплата госпошлин за их истребование, погашение незначительных долгов по коммунальным платежам и пр.).

Уплачивая задаток, Покупатель подтверждает серьезность своих намерений в отношении продаваемой жилплощади. В свою очередь, Продавец «бронирует» квартиру именно за этим Покупателем. Платеж связывает обоих участников сделки определенными обязательствами друг в отношении друга. Обычно уплата задатка происходит после того, как стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП).

О размере задатка стороны договариваются самостоятельно. Данная денежная сумма может быть рассчитана в процентном формате (как правило, это 4-10% от исходной стоимости жилья), а может иметь фиксированное твердое выражение (например, 200 000 рублей).

Помимо задатка существует и другой вид предварительного платежа – аванс. Аванс также включается в общую стоимость жилья и уплачивается от Покупателя Продавцу. Однако он не имеет обеспечительного характера и выполняет обыкновенную платежную роль.

Главное отличие между задатком и авансом заключается в том, как и кому возвращаются деньги в случае расторжения сделки. Если речь идет про аванс, то он всегда подлежит возвращению Покупателю. Не важно, по чьей вине срывается купля-продажа. Авансовый (обеспечительный) платеж, если он уже был внесен, должен быть возвращен Покупателю. Об этом говорится в ст. 381.1 ГК РФ.

Порядок возвращения задатка регламентируется ст. 381 ГК РФ. Здесь важность будет иметь то, по чьей вине не состоялся переход права собственности на жилое помещение. Если сделка срывается по вине Покупателя, то Продавец оставляет задаток у себя. Если же сделка срывается по вине Продавца, то Покупатель должен получить назад уже двойную сумму задатка. Кроме того, Покупатель сможет надеяться на возмещение убытков, не покрытых размером задатка.

В соответствии с ч. 2 ст. 380 ГК РФ, факт уплаты задатка всегда должен подтверждаться составлением соответствующего письменного документа – Соглашения о задатке. Соглашение может быть заверено у нотариуса опционально и по желанию сторон. Для аванса все эти требования законодательно не предусматриваются. В случае уплаты аванса стороны могут составить письменное соглашение, а могут его и не составлять.

Задаток и залог: одно и то же?

Задаток не следует путать ни с авансом, ни с залогом. Залог выполняет гарантийно-обеспечительную функцию, однако не является разновидностью предварительного платежа. В качестве предмета залога может выступать любое имущество гражданина, а также его имущественные права. В результате одна из сторон становится Залогодателем, а вторая сторона – Залогодержателем.

Факт передачи залога и факт возникновения взаимных обязательств должен быть зафиксирован в определенном письменном документе – договоре залога (ст. 339 ГК РФ). По умолчанию такое соглашение не требует нотариального удостоверения, однако в ряде случаев заверить его у нотариуса все же окажется необходимо:

Если пункт об обязательном нотариальном удостоверении содержится в тексте самого договора залога.
Если основной договор (например, ДКПК) подлежит нотариальному удостоверению.

Договор залога практически не применяется в случае купли-продажи недвижимости, т.к. здесь Покупатель может подтвердить серьезность своих намерений в более простом и удобном формате (в формате задатка или аванса). Однако договор залога часто используется тогда, когда человек обращается в банк для взятия кредита. В этом случае банк может потребовать, чтобы клиент заложил какое-либо имущество или имущественное право. Если человек нарушит условия основного кредитного договора (например, не вернет деньги в установленный срок), то банк окажется вправе забрать у него заложенное имущество или имущественное право.

По этой же схеме развивается ситуация с ипотечным кредитом. Квартира, купленная в ипотеку, сама является предметом залога. Она продолжает находиться в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит всю сумму по основному кредитному договору. Если же человек перестает вносить ежемесячные платежи, банк обращается в суд с целью распорядиться предметом залога (т.е. ипотечной квартирой). Квартира продается на торгах, после чего банк покрывает и компенсирует:

Также договор залога часто дополняет собой договор аренды жилого помещения. Арендодатели могут брать какую-то сумму как обеспечение того, что жилец будет бережно относиться к квартире. В случае порчи имущества Арендодатель окажется вправе использовать заложенные деньги для покрытия расходов.

Как правильно составить договор задатка при покупке квартиры

Договор задатка не имеет установленного государственного образца и строгой формы. Однако обычно сюда включаются следующие сведения:

Дата и место заключения настоящего Соглашения.
Персональная информация об обеих сторонах сделки (их ФИО, паспортные данные, пол, адреса регистрации и фактического проживания).
Техническое описание квартиры (адрес расположения, метраж и другие характеристики).
Общая стоимость квартиры (цифрами и прописью).
Сумма задатка (цифрами и прописью). Здесь же должно быть указано, что передаваемый платеж – именно задаток, а не аванс. То же самое необходимо упомянуть и в тексте ПДКП.
Срок, до наступления которого стороны обязуются заключить основной ДКПК.
Порядок действий в случае срыва сделки и незаключения основного ДКПК. Здесь прописывается, кому, как и при каких обстоятельствах возвращается задаток.
Количество оригинальных экземпляров настоящего Соглашения (обычно составляется в 2 экземплярах).
Подписи сторон с расшифровками.

Соглашение о задатке обретает юридическую силу с момента его подписания обоими участниками сделки.

Образец договора, соглашения о задатке при покупке квартиры между физическими лицами 2022

В качестве образца типового договора (соглашения) о задатке может быть использован нижеприведенный документ.

Передача задатка

После составления и подписания Соглашения о задатке сторонам необходимо осуществить непосредственную передачу денег. День встречи может быть прописан в самом документе, а может быть выбран сторонами в устном формате, – существенной роли это не играет.

Продавец и Покупатель могут произвести передачу задатка в любом, удобном для них, месте. Как показывает практика, чаще всего это происходит в продаваемой квартире. Обеим сторонам рекомендуется взять на встречу по 1 свидетелю. Независимые лица дополнительно проследят, чтобы процедура была произведена без нарушений. Сумма должна быть пересчитана (также в присутствии свидетелей).

Факт передачи и принятия денег понадобится зафиксировать путем составления соответствующей расписки. Расписка о получении средств составляется Продавцом обыкновенной ручкой на листе формата А4. Здесь дублируется та же информация, которая ранее вносилась в Соглашение (персональные сведения об участниках сделки, адрес квартиры, ее стоимость и сумма предварительного платежа). Здесь также указывается, что Продавец получил деньги в полном объеме и не имеет претензий к Покупателю по этому поводу.

Документ удостоверяется подписью Продавца. С этого момента расписка уже имеет юридическую силу. Покупателю необходимо забрать эту бумагу с собой и сохранить ее на случай возможных судебных разбирательств.

Образец расписки о получении средств 2019

Для составления расписки Вы можете воспользоваться нижеприведенным бланком.

Можно ли расторгнуть соглашение о задатке: как и когда

Соглашение о задатке может быть расторгнуто. Однако это возможно только до того момента, пока стороны не зарегистрируют переход права собственности в Росреестре. Если же это произойдет, сделка будет считаться совершенной. Получается, что оспаривать и расторгать понадобится всю куплю-продажу, а не отдельный документ.

Соглашение может быть расторгнуто по следующим основаниям:

Покупатель передумал приобретать жилье и/или не исполнил своих обязательств.

Продавец вправе оставить задаток у себя.

Однако ситуация будет развиваться иначе, если Покупатель передумает покупать жилье в связи с объективными причинами. Иногда Покупатель обнаруживает, что квартира имеет неустранимые недостатки, которые были сокрыты и не описаны Продавцом ни в одном из официальных документов (предварительный договор, основной договор и пр.). Здесь фактическим виновником срыва сделки можно считать Продавца, поэтому задаток должен получить Покупатель – в двукратном размере. Как правило, такие конфликты рассматриваются уже в зале судебного заседания, а деньги достаются тому, кто основательнее доказывает свою позицию.

Продавец передумал продавать свое жилье и/или не исполнил своих обязательств.

Продавец должен возвратить Покупателю задаток в двукратном размере.

Иногда Продавцы начинают затягивать или просто отказываются возвращать деньги, – в этом случае Покупателю понадобится обратиться в суд.

Обоюдное решение сторон (ст. 450 ГК РФ).

Предварительный платеж возвращается Покупателю в исходном (а не двукратном) размере и в полюбовном формате.

Форс-мажорные обстоятельства.

Одна из сторон может серьезно заболеть, столкнуться с необходимостью отъезда и пр. Все эти ситуации также должны быть учтены и прописаны в Соглашении (пункт «порядок действий в случае срыва сделки»).

Обычно при наличии форс-мажорных или смягчающих обстоятельств задаток возвращается Покупателю в исходном (а не в двукратном) размере.

Вне зависимости от основания процедуру по возврату платежа рекомендуется фиксировать документально. Покупатель составляет и направляет 2-ой стороне письменное Требование о возвращении задатка. Здесь указываются:

ФИО и адреса жительства обоих участников сделки;
реквизиты ПДКП и Соглашения о задатке, в рамках которого Продавец получил платеж в размере … рублей;
основание расторжения договоренностей;
просьба Покупателя о возвращении средств;
подпись Покупателя и дата составления документа.

Продавцу остается либо перевести деньги в безналичном формате, либо передать их лично – в присутствии свидетелей и с повторным составлением расписки. Теперь ее должен будет написать уже Покупатель, принимающий средства назад.

Судебная практика

Судебная практика по делам, касающимся уплаты задатка, неоднородна. Все зависит от условий и обстоятельств конкретной сделки. Чтобы Соглашение о задатке максимально обеспечивало защиту Ваших интересов, Вам понадобится:

проследить за правильным составлением бумаг (самого соглашения, расписки о получении денег);
добросовестно исполнить свои обязательства по ПДКП;
мотивировать свои претензии в отношении 2-ой стороны, подтвердить их фактическими материалами.

После изучения всех материалов суд постановил, что предварительный платеж был именно задатком, а не авансом. Об этом говорило соответствующее Соглашение, составленное как приложение к ПДКП. В тексте Соглашения однозначно указывалось, что вносимая сумма выступает задатком и выполняет обеспечительную функцию. Т.к. неисполнение условий ПДКП произошло по вине стороны, принявшей задаток, суд постановил, что эта сторона (Продавец) обязана возвратить средства в двойном размере. Ответчику пришлось уплатить Истцу еще 100 000 рублей, а также компенсировать убытки и моральный вред.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Договор задатка при покупке квартиры

Возмездное отчуждение недвижимости сопряжено с определенными рисками и требует от продавца немалых затрат. Одна из гарантий надежности сделки – договор задатка при покупке квартиры. Это законное подтверждение намерений сторон и защита интересов на случай, если договоренности будут сорваны в силу недобросовестного отношения или объективных обстоятельств.

Что такое задаток?

Задаток при покупке квартиры – это часть стоимости объекта в денежном эквиваленте, уплачиваемая стороной продавца до момента заключения основного договора купли-продажи. Юридическим оформлением служит, как правило, предварительный договор.

Соглашение выполняет тройную функцию:

Обеспечительную. Стороны изъявляют намерение и готовность совершить сделку. Задаток выступает инструментом «бронирования» квадратных метров и подтверждением, что переговоры с другими претендентами проводиться не будут.
Страхующую. В соответствии со статьей 281 ГК РФ соглашение о задатке при покупке квартиры обязывает покупателя оставить деньги другой стороне, если сделка срывается по его вине, или позволяет получить сумму в двойном размере, если передумала сторона продавца. При обоюдном решении средства возвращаются в исходном значении.
Платежную. Задаток входит в совокупную стоимость жилья. Подразумевается, что при подписании сделки будет передана сумма за вычетом ранее переданных средств.

Задаток – не единственный вид гарантийного платежа. Активно применяется авансовое соглашение при покупке квартиры. Несмотря на распространенное мнение обывателей, это не тождественные понятия.

Главное отличие аванса – отсутствие гарантирующей и страхующей функции. Аванс засчитывается в совокупную стоимость квартиры при ее приобретении или возвращается в том же размере, если сделка срывается. При этом не имеет значения, кто конкретно из сторон отказался от намерений.

Правила составления договора

Главное правило, как оформить задаток при покупке квартиры, сводится к необходимости составления письменного договора, который вступает в силу с момента, когда поставлены подписи сторон. Нотариальное заверение не является обязательным условием и выступает дополнительной гарантией на личное усмотрение.

Моментом передачи задатка может стать время подписания договора или определенный оговоренный интервал после процедуры. Не допускаются какие-либо ошибки, как формальные, так и содержательные. Как и при любой гражданской сделке важны принципы свободного волеизъявления, достаточной дееспособности, законности.

Типовой договор залога при покупке квартиры должен включать следующие пункты:

информация, где и когда составлено соглашение;
идентифицирующие данные продавца, указание его персональных данных, адреса проживания и прописки, даты и места рождения;
аналогичные вышеперечисленному пункту идентифицирующие данные стороны покупателя;
конкретизация передачи задатка в установленной сумме, которая должна быть прописана полностью и цифрами;

оценочная стоимость объекта недвижимости;
характеристики квартиры по техническому паспорту, место ее расположения;
сведения, каким способом был передан задаток (наличный или безналичный расчет);
порядок передачи задатка;
совокупность прав и обязанностей сторон;
порядок разрешения спорных ситуаций или алгоритм действий в условиях, когда стороны отказываются от принятых на себя обязательств и договоренностей;
форс-мажорные ситуации и обстоятельства непреодолимой силы;
дата, когда договор вступает в законную силу (как правило, она соответствует моменту проставления подписей);
срок, на который распространяется действие соглашения, и возможность его пролонгации;
период, в рамках которого будет подписан основной договор;
информация, сколько экземпляров составлено;
расшифровка подписей сторон.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

Если актуально внесение аванса при покупке квартиры, образец заполнения соглашения об авансе доступен по ссылке.

Алгоритм действий до внесения средств

Разумеется, к моменту передачи залога или иного платежа, нужно подготовиться. Тем более, если речь идет о дорогостоящем объекте недвижимости. На предварительном этапе важна внимательность и ответственность. Чтоб продавец не исчез сразу после получения задатка, важно учитывать следующее:

Проверка правоустанавливающей документации на отчуждаемую квартиру. Необходимо убедиться в ее наличии, комплектности, легальности, отсутствии ограничений, арестов, прописанных несовершеннолетних лиц.
Получение согласия от супруга или супруги продавца, что служит обязательным условием законности сделки по продаже совместной супружеской собственности.
Проверка квартиры по позициям обременений или ограничений. То обязательно нужно сделать до момента, когда подписывается предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом или задатком. Обязанность по выписке прописанных жильцов возлагается на продавца.
Проверка отсутствия догов и факта оплаты коммунальных платежей.

Передача задатка

Соглашение о задатке заключается только после того, как покупатель или его представитель удостоверится в чистоте документации и осмотрит объект продажи. Как правило, непосредственная передача денег осуществляется после подписания договора.

Сумма должна тщательно пересчитываться на месте. Лучше, если при этом будут присутствовать свидетели. Учитывая стоимость квартир, любой, даже минимальный задаток представляет собой немалую сумму денег. Размер задатка устанавливается сторонами. Это может быть фиксированная сумма (например, 2000 долларов) или определенный процент (например, 10% от стоимости).

При передаче денег рекомендуется дополнительно подписывать расписку. Этот документ должен составляться от руки и подготавливаться покупателем. Продавец просто ставит и расшифровывает подпись.

Расписка включает следующие пункты:

где и когда составлен документ;
идентифицирующие данные участников сделки, включая информации паспорта, место номинального и реального проживания;
конкретизация, чем именно выступают предаваемые деньги – то есть что именно имеет место: задаток или договор аванса при покупке квартиры;
сумма в цифровом и буквенном написании;
подписи сторон с расшифровками.

Это не обязательный, но желательный документ, который будет служить полноценным доказательством в случае судебных разбирательств. Расписка хранится у стороны, которая передала деньги.

Право на расторжение соглашения о задатке

Гражданское законодательство позволяет расторгнуть соглашение, на основании которого был передан задаток. Инициатором может выступать одновременно две стороны или каждая по отдельности. Причины следующие:

обнаружение, что квартира имеет серьезные неустранимые недостатки, которые не были заявлены на момент согласования действий;
передаваемая покупателю квартира существенно отличается от описаний, которые были изначально заявлены.

Обратите внимание! Расторжение предварительного договора актуально только до момента заключения основного договора купли-продажи и перерегистрации права собственности в Росреестре, а также до момента полных взаиморасчетов. После выполнения указанных действий обжалуется вся сделка в целом.

Порядок возвращения задатка

Когда оформляется залог при покупке квартиры, важно обговорить и отразить в документе порядок и условия возврата задатка, а также обстоятельства, которые будут служить причиной такого решения.

Наиболее простым сценарием является ситуация, когда передумал покупатель или обе стороны по согласию. В первом случае задаток остается у продавца в полном размере (если не достигнута иная договоренность). Во втором случае стороны «возвращаются на исходные позиции», то есть деньги переходят стороне покупателя.

Сложнее обстоят дела, если условия нарушаются продавцом, и он отказывается в мирном порядке разрешить спор. Покупатель вынужден обратиться в суд (мировой, если сумма задатка до полусотни тысяч рублей, и в районный, если сумма больше). В наименовании иска указывается взыскание задатка в двойном размере, а при желании – возмещение причиненного ущерба в части, которая не покрыта задатком.

Важно! Если в правоотношениях участвуют недобросовестные риэлторы, покупателю может предлагаться внесение задатка до момента подбора реального варианта и заключения предварительного договора. В этом случае взыскать средства, а тем более в двойном размере, на практике становится фактически невозможным.

В таком серьезном вопросе, как покупка недвижимости и внесение залога, недостаточно просто скачать договор задатка при покупке квартиры. Необходима грамотная консультация, а оптимально – юридическое сопровождение сделки. Такой подход с привлечением специалистов обеспечит надежное правовое положение.

Соглашение о задатке при покупке квартиры

При возмездном отчуждении недвижимости Продавец и Покупатель могут заключить не только основной договор купли-продажи, но и дополнительный договор, несущий гарантийную функцию, – это Соглашение о задатке. Благодаря данному документу стороны подтверждают свои намерения в отношении конкретной квартиры. Как же правильно составить Соглашение о задатке, и что следует делать с ним далее?

Подробнее о задатке: суть и назначение

Задаток представляет собой только часть от стоимости жилья. Эта часть выражается в денежном эквиваленте и уплачивается Покупателем до заключения основного договора купли-продажи. Получается, что Покупатель заранее вносит некоторую сумму в счет будущей сделки. Как правило, задаток передается одним участником сделки другому участнику после составления предварительного договора купли-продажи квартиры.

Порядок внесения задатка регулируется ст. 380 ГК РФ. Здесь указывается, что, вне зависимости от конечной суммы задатка, стороны должны составить соответствующее Соглашение о его уплате. Соглашение о задатке выполняет сразу 3 основных функции:

Обеспечительная функция. И Продавец, и Покупатель выражают реальную готовность довести сделку до конца. После получения задатка Продавец как бы «бронирует» жилье именно для Покупателя, обязуясь не продавать и не предлагать квартиру 3-им лицам. Однако Покупатель получает возможность въехать в квартиру и начать пользоваться ею только после того, как будут произведены все расчеты и зарегистрирован переход права собственности в Росреестре.
Платежная функция. Сумма задатка засчитывается в общую стоимость приобретаемого имущества. Это может быть как фиксированное денежное значение, установленное Продавцом и устраивающее Покупателя (например, 700 тыс. рублей), так и определенный процент от исходной стоимости всей квартиры (обычно – от 5% до 10%).
Страхующая функция. Подробно раскрывается в п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Разница между задатком и авансом

Помимо задатка существует и другой вариант предварительного платежа – аванс. В отличие от задатка, аванс не несет в себе ни гарантирующей, ни страхующей функции.

Если после внесения аванса Продавец передумает проводить сделку с Покупателем, то он должен будет просто возвратить Покупателю сумму аванса (но не в 2-кратном размере, как это было бы с задатком). Возвращение аванса от Продавца Покупателю происходит и в том случае, если сделка срывается по вине последнего (например, он находит более выгодное предложение, отказывается от приобретения квартиры как таковой и пр.). В случае с задатком Продавец был бы вправе оставить всю сумму предварительного платежа у себя, однако в случае с авансом он не имеет такой возможности.

Внесение аванса необязательно должно подтверждаться специальным письменным соглашением (и, напротив, при внесении задатка такой документ требуется всегда). Например, стороны могут договориться о составлении простой расписки, где будет указываться размер предварительного платежа. Сами участники сделки могут быть уверены в том, что проводят процедуру с задатком, однако по факту это будет аванс. Как же сделать так, чтобы с юридической точки зрения предварительный денежный платеж рассматривался именно как задаток, а не аванс?

Как правильно составить договор задатка при покупке квартиры

Если стороны хотят провести сделку с задатком, то им понадобится составить письменное Соглашение о задатке при покупке квартиры. Этот документ обретает полную юридическую силу с момента его подписания обеими сторонами. Соглашение необязательно заверять у нотариуса, хотя при желании участники сделки могут прибегнуть к этой услуге. Денежные средства могут быть уплачены в тот же момент, когда происходит заключение и подписание Соглашения, а могут быть уплачены после (зависит от того, какую конкретную дату выберут стороны).

В тексте Соглашения должно быть однозначно отражено, что вносимый платеж выступает именно задатком, а не авансом. Соглашение о задатке также не должно содержать ошибок формального и/или содержательного характера. Для удобства можно использовать типовой бланк документа в печатном формате. Сюда понадобится включить следующие сведения:

место и дата составления документа;
ФИО, год рождения, место рождения, адрес регистрации, адрес фактического проживания и паспортные данные Продавца;
ФИО, год рождения, место рождения, адрес регистрации, адрес фактического проживания и паспортные данные Покупателя;
пункт о передаче задатка в установленном размере (сумма задатка указывается цифрами и прописью);
полная стоимость квартиры (цифрами и прописью);
адрес местонахождения и важные технические характеристики квартиры (например, общий метраж, количество комнат и пр.);
способ передачи денег (наличный или безналичный, какая валюта);
порядок передачи денег (дата перевода или передачи, банковские реквизиты и пр.);
права и обязанности сторон;
прядок разрешения ситуации в случае срыва сделки и/или неисполнения положений основного договора (кому, как и в каком размере будет возвращен задаток);
порядок разрешения ситуации при форс-мажорных или иных обстоятельствах (участники могут дополнительно обговорить, кому, как и в каком размере будет возвращен задаток в случае пожара, предумышленной или непредумышленной порчи имущества и пр.);
дата вступления соглашения в силу (обычно – «с момента подписания);
срок действия Соглашения, возможность его пролонгации (можно или нельзя продлить по согласию сторон);
период, в течение которого необходимо заключить основной договор купли-продажи квартиры (рекомендуется указать конкретную дату, например, «до 31.03.2020»);
количество оригинальных экземпляров (составляется по 1 экземпляру на Продавца и Покупателя, причем если Продавцами выступает несколько сособственников, то на каждого из них понадобится подготовить отдельный оригинальный экземпляр Соглашения);
реквизиты и подписи участников сделки с расшифровками.

Образец договора, соглашения о задатке при покупке квартиры между физическими лицами 2022

Образцом Соглашения о задатке может выступать нижеприведенный документ, составленный сторонами в связи с возмездным отчуждением квартиры.

Порядок действий: что нужно сделать до, во время и после внесения задатка

Покупателю необходимо подойти к процедуре внесения задатка крайне внимательно, ведь именно он передает другой стороне свои денежные средства.

До внесения задатка

Сначала Покупателю понадобится обезопасить себя от возможных происков мошенников и увериться в том, что Продавец не исчезнет после получения задатка. Для этого необходимо:

Проверить документацию на отчуждаемое жилое помещение.

Продавец должен предоставить Покупателю:

выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;
выписку об отсутствии ограничений и обременений недвижимости;
технический паспорт на квартиру;
справку из паспортного стола об отсутствии в квартире прописанных и/или временно выписанных лиц;
другие документы, которыми обычно дополняется типовой договор купли-продажи квартиры.

Получить от супруга/супруги Продавца письменное и нотариально заверенное разрешение на продажу недвижимости.

Если Продавец находится в браке, то он должен предоставить Покупателю письменное согласие от своего партнера на осуществление сделки. Формально квартира может быть продана и без такого согласия, однако это будет считаться правонарушением. Такая сделка может быть оспорена обманутым или не проинформированным супругом в 3-летний срок после перехода права собственности.

Проверить квартиру на наличие ограничений и обременений, не позволяющих свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением

Обычно сведения об ограничениях и обременениях содержатся в выписке из ЕГРН. Однако обременением можно также считать наличие в квартире зарегистрированных и проживающих лиц. Информацию о них Продавец может получить только в паспортном столе, взяв выписку из домовой книги.

Если после проверки документов Покупатель обнаружит, что на квартиру наложены ограничительные и запретительные меры, ему понадобится попросить Продавца устранить все обременения. После этого Продавец должен будет предъявить обновленные бумаги, подтвердив факт снятия ограничений и обременений. Не нужно передавать деньги в качестве задатка до этого момента, иначе велик риск получить во владение квартиру со все еще действующими обременениями.

То же самое относится и к прописанным жильцам, – обязательство по их выписке нужно возложить на Продавца до внесения задатка и до подписания основного договора купли-продажи. Если Продавец отказывается сделать это или не хочет предоставлять обновленную справку из паспортного стола, любое взаимодействие с ним следует прекратить.

Проверить факт оплаты коммунальных платежей.

До внесения задатка Покупателю необходимо внимательно ознакомится с квитанциями об оплате коммунальных услуг как минимум за последний год. Фактически такие задолженности не влияют на переход права собственности, т.е. они могут иметься, но предупреждать о них специально никто не будет. Так что здесь Покупателю понадобится обезопасить себя самостоятельно.

Внесение задатка и составление Расписки о получении денег

Если после предварительной проверки документации и первичного осмотра жилого помещения у Покупателя не возникает сомнений и нареканий, он может заключать с Продавцом Соглашение о задатке. После этого производится непосредственная передача денежных средств.

Сумма, передаваемая наличными, должна быть тщательно пересчитана (желательно – в присутствии свидетелей). По возможности сторонам следует проверить подлинность купюр в банковском учреждении, ведь задаток даже в самом минимальном размере (например, 5% от стоимости квартиры) представляет собой значительную сумму денег.

Документ составляется Продавцом, а Покупатель просто подписывает его и расшифровывает свои инициалы. Расписку рекомендуется не печатать на принтере, а именно писать от руки черной или синей шариковой ручкой на листе формата А4. В случае возможных судебных разбирательств анализ почерка позволит подтвердить, что Продавец составлял ее лично и по своей воле. Расписку о получении денег необходимо составлять в оригинальных экземплярах по количеству сторон, участвующих в сделке.

В Расписке о получении денег частично дублируется информация из Соглашения о задатке. Здесь указываются:

место и дата составления документа;
ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания участников сделки;
ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания свидетелей (если привлекаются);
положение о том, что передаваемые деньги выступают именно задатком, а не авансом;
сумма задатка, до этого указываемая в Соглашении (цифрами и прописью);
подписи участников сделки с расшифровками.

После внесения задатка

После передачи и получения задатка стороны возвращаются к обыкновенной процедуре купли-продажи квартиры. Они:

подписывают основной договор в срок, указанный в Соглашении о задатке;
проводят окончательные расчеты;
переходят к заключительному этапу – перерегистрации права собственности в Росреестре и актуализации сведений в базе данных ЕГРН.

Можно ли расторгнуть Соглашение о задатке

Соглашение о задатке может быть расторгнуто либо Продавцом, либо Покупателем, либо обеими сторонами вместе. Основаниями для этого могут служить:

Обнаружение в квартире серьезных неустранимых недостатков.
Передача Продавцом Покупателю такой квартиры, которая существенно отличается от заявленного описания, и т.д.

Как возвращается задаток: досудебное и судебное урегулирование

Порядок возвращения задатка необходимо обговорить заранее. Легко и просто ситуация разрешается тогда, когда обязательства не исполняет либо Покупатель, либо обе стороны вместе (по обоюдному соглашению и решению прервать сделку). В первом случае Продавец просто оставляет задаток у себя. Во втором случае платеж возвращается Покупателю в том же размере, в котором изначально был им уплачен.

Если же условия Соглашения и/или предварительного договора купли-продажи нарушает Продавец, все оказывается несколько сложнее. Он должен не только вернуть полную сумму задатка, но и уплатить сверх нее точно такую же сумму. На практике Продавцы часто отказываются исполнять данное обязательство.

Судопроизводство осуществляется в стандартном формате. Для удовлетворения своих требований Истцу понадобится документально подтвердить факт вины Ответчика в неисполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи и Соглашению о задатке.

В некоторых ситуациях Покупатель не сможет надеяться на возвращение задатка. Часто такое происходит, когда в процедуру купли-продажи квартиры вмешиваются риэлторские фирмы. Например, агент по недвижимости может предложить Покупателю внести задаток еще до того момента, когда будет найдено реальное предложение, составлен предварительный договор купли-продажи и оформлено Соглашение о задатке.

Подобный порядок действий в корне неверен, ведь здесь «задаток» не несет своих обеспечительных, гарантирующих и страхующих функций. Чаще всего риэлторы берут такие «предварительные платежи» в качестве собственных вознаграждений и не передают их Продавцам квартир. В результате получается, что при срыве сделки Покупатель может не получить назад заранее внесенные средства.

Чтобы такого не происходило, передавать задаток необходимо либо лично Продавцу, либо его Доверенному представителю, действующему на основании нотариально заверенной доверенности. Риэлтор, курирующий процесс купли-продажи, не должен выступать посредником в данном юридическом мероприятии.