Как выглядит КПТ и как получить кадастровый план территории из ЕГРН

Архив кадастровых планов территорий, файлов ЕГРН

+ 10471412 других кадастровых файлов

Обменивайтесь КПТ и выписками с коллегами: загрузите свой файл в наш архив, скачайте другой нужный Вам файл, смотрите здесь распечатку или чертеж. Храните свои XML-файлы в нашем архиве, здесь они не потеряются. Это бесплатно.

25479 кадастровых инженеров – участники архива. Спасибо за доверие!

Вы не авторизованы на сайте. Пожалуйста, авторизуйтесь для скачивания файлов.
Войти (авторизоваться) /// Регистрация

Новости

Что содержит КПТ? Теперь не только количество ЗУ, ОКСов, но и весь список! И сразу удобно заказать выписку в Росреестре.

Скачайте сразу много: здесь Вы можете ввести интересующие Вас кварталы – сервис найдет самые свежие файлы.

Печатаем за секунды КПТ версий 08-11 с 25.01.2019 г. Визуализируем любой КПТ: 1 Гигабайт за 42 секунды, удобное оглавление, нажмите на кадастровый номер – перейдите к координатам.

В течение получаса появится загружаемый Вами файл в Архиве с 11.10.2018 (ранее было раз в сутки после 2 часов ночи).

Оцените файлы: с 20.07.2018 г. Вы можете ставить оценки: ” отличный ” или ” плохой ” файл, чтобы другие пользователи не скачивали недостоверные сведения.

На 5 баллов больше! С 12.06.2018 г. можно скачивать в день до 10 файлов КПТ или выписок, а для пользователей наших программ и услуг 25 файлов.

Как купить баллы?

Стоимость балла 21 руб. при покупке от 5 до 49 баллов, дальше дешевле . до 11 руб. за балл. Баллы начисляются моментально, ограничение на количество скачиваний снимается на сутки. Оплата по картам, либо QIWI. Другие способы оплаты доступны при сумме от 3000 руб.

Загрузите файлы

Вы можете загрузить до 1000 файлов за один раз, для этого нажмите мышью на первом файле в списке, затем, удерживая клавишу Shift, нажмите на последнем. Загружайте любые XML-файлы или ZIP-архивы (можно архивы в архивах), а также файлы электронных подписей (но только вместе с XML-файлами).

Скачайте файлы

Скачайте файл, для этого укажите здесь кадастровый номер квартала или объекта недвижимости, либо найдите его ниже в списке регионов, районов, кварталов, объектов. Для скачивания КПТ по списку кварталов используйте инструмент.

Инструкция:

Для работы с архивом: зарегистрируйтесь на нашем сайте, а если Вы уже зарегистрированы, то авторизуйтесь (войдите), то есть введите Ваш логин и пароль. Регистрация на нашем сайте – это и есть регистрация в архиве. Регистрация необходима, чтобы баллы начислялись именно Вам, а скачивать файлы незарегистрированные пользователи и вовсе не могут.

Загрузка файлов: нажмите кнопку Выберите файл (или Обзор). Выберите XML-файлы, либо ZIP-архивы , содержащие один или несколько XML-файлов (допускаются архивы в архивах любой вложенности). За один раз можно загрузить до 1000 файлов. В окне выбора файлов для выделения сразу нескольких файлов нажмите мышью на первом файле, затем, удерживая клавишу Shift, нажмите мышью на последнем файле в списке. Нажмите на кнопку Отправить. После этого страница обновится, и будут выведены имена загруженных файлов, их тип, а также количество баллов, равное количеству загруженных файлов, ранее отсутствовавших в архиве. Впоследствии именно столько файлов Вы сможете скачать из архива.

Примечание: для повышения качества архива мы просим Вас вместе с XML-файлами также загружать файлы электронных подписей (SIG-файлы), выданные органами Росреестра (кадастровой палатой). Подпись и XML-файл как правило упакованы в один ZIP-архив, и если Вы загружаете архив, то проблемы нет, но если архив был Вами распакован, и Вы загружаете XML-файл и файл подписи SIG-файл по отдельности, то, пожалуйста, выполняйте это за одну загрузку, то есть выделяйте в папке сразу оба файла, а затем нажимайте кнопку Отправить. Если по ошибке загрузили один файл, то повторите загрузку сразу с двумя файлами.

Скачивание файлов: в списке регионов выберите Ваш регион и нажмите по нему мышью. Откроется список районов, где также выберите Ваш район и нажмите мышью. Откроется список кадастровых кварталов, выберите нужный квартал. Если квартал представлен в виде ссылки и отмечен галочкой, то по этому кварталу в нашем архиве имеется XML-файл кадастрового плана территории. Нажмите на обозначение квартала, откроется список XML-файлов: может быть несколько файлов, отличающихся датой выдачи КПТ из базы данных Росреестра. Нажмите на файл – откроется статистика содержимого файла: сколько пунктов ОМС, зданий и др. (для версий 08-11). Ниже будет выведен список кадастровых номеров земельных участков и/или объектов капитального строительства, по которым имеются файлы в архиве. Нажмите по кадастровому номеру мышью – откроется список кадастровых файлов с указанием типа файла (выписка, паспорт и т.п.), даты, размера.

Другой способ скачивания: в форме поиска квартала (объекта) укажите кадастровый номер квартала, либо земельного участка, объекта капитального строительства, нажмите кнопку Найти – будет выведен список файлов, либо сообщение об отсутствии в архиве файлов по этому кварталу или объекту.

Работа со списком файлов:

    кнопка Скачать для скачивания XML-файла КПТ или другого кадастрового файла (скачивается ZIP-архив, содержащий XML-файл и SIG-файл подписи при ее наличии); кнопка Распечатать для печати кадастрового плана территории или кадастровой выписки, паспорта в веб-сервисе; кнопка быстрой печати КПТ, т.е. распечатка уже имеется в готовом виде, Вам не придется долго ждать; кнопка Чертеж для просмотра графики и работы с файлом в веб-сервисе Георедактор; кнопка Конвертировать в MIF/MID (MapInfo) для получения файлов формата MIF/MID в веб-сервисе; кнопка Конвертировать в DXF (AutoCAD) для получения файлов формата DXF в веб-сервисе; кнопка Конвертировать в Shape (ArcGis) для получения файлов формата SHP в веб-сервисе; кнопка Конвертировать в KML (Google) для получения файлов формата KML в веб-сервисе; информация о том, что этот файл Вы ранее скачивали, и можете скачивать его без ограничений (баллы не будут списаны); информация о том, что это Ваш файл (Вы его загрузили в архив), поэтому можете скачивать его без ограничений (баллы не будут списаны); информация о том, что этот файл подписан электронной подписью, поэтому такому файлу можно доверять, но только после проверки подписи. Проверить подпись Вы можете, например, с помощью программ серии Полигон Про, которые, кроме того, подписывают и отправляют электронные документы сразу в Росреестр бесплатно; кнопка Отличный файл – отметьте файл, если Вы уверены, что сведения в нем достоверные; после файла цифра – это количество отметивших пользователей; кнопка Плохой файл – отметьте файл, если считаете, что сведения в файле недостоверные, файл был изменен злоумышленником до загрузки в Архив КПТ (не надо отмечать подлинные, но устаревшие файлы, т.к. мы храним историю изменений).

Примечание: скачиванием считается нажатие мышью не только на кнопку Скачать, а также и на кнопки для передачи файла в любые веб-сервисы: Печать, Чертеж. Баллы списываются. Однако, если файл был, например, распечатан, то в дальнейшем при его скачивании или просмотре чертежа баллы не списываются.

Список загруженных / скачанных файлов: нажмите мышью на крупные цифры, показывающие количество загруженных или скачанных Вами файлов, – откроется таблица со списком файлов. Выводятся только файлы, по которым начислены или списаны баллы. Для закрытия таблицы нажмите на крестик в верхнем правом углу таблицы.

Обновление сведений в архиве: каждые полчаса. За полчаса происходит:

  • добавление вновь загруженных файлов в архив;
  • добавление меток Мой файл, Файл был скачан;
  • подсчет количества загруженных файлов в целом по архиву, по регионам, районам.

Правила архива

  • Архив КПТ построен на условиях добровольности участия, учете вкладов участников, неотказуемости участникам в выдаче и возмещении их вклада.
  • Участник архива может скачать столько кадастровых XML-файлов, сколько он загрузил таких файлов. При этом считаются только загруженные файлы, ранее отсутствовавшие в архиве.
  • Загружая файл, участник архива соглашается с тем, что этот файл может быть скачан любым другим участником архива безвозмездно. Файл может безвозмездно и без ограничения срока храниться на сервере архива, удаление файла не производится.
  • Участник может скачивать свой ранее загруженный файл без ограничений по количеству раз, а также может использовать ссылки любых веб-сервисов, обрабатывающих этот файл.
  • Если участник ранее скачивал файл, то и в последующем он может скачивать этот файл без ограничений и использовать ссылки любых веб-сервисов.
  • Поскольку файлы в архив загружают участники, то создатели архива не несут никакой ответственности за достоверность и полноту сведений, не имеют лицензионных обязательств.
  • В целях защиты архива установлено ограничение на количество файлов, скачиваемых участником в день (с 00:00 часов до 23:59) – 10 файлов. Для пользователей программ серии Полигон Про, а также для тех, кто приобрел электронные подписи кадастрового инженера или органа власти в нашем Удостоверяющем центре – 25 файлов.
  • В целях защиты архива от злоумышленников: обеспечения достоверности файлов архива и предупреждения краж файлов из архива, полученные баллы начинают действовать через 24 часа. Это время необходимо для ручной проверки загруженных файлов и выявления фальсификаций. Учетные записи злоумышленников блокируются. Мы за справедливость и чистый архив, спасибо за понимание.
  • В целях поддержания в архиве актуальных сведений, баллы начисляются за файлы, соответствующие трем последним версиям XML-схем, например, по КПТ – это версии 11 (01 ЕГРН), 10, 09.
  • Указанные выше правила действуют аналогично на загрузку и скачивание как XML-файлов КПТ, так и других файлов: выписок ЕГРН, паспортов ЗУ и ОКС, сведений ЕГРП. Начисление и расходование баллов осуществляется отдельно, то есть ведутся два счета: по КПТ и по другим файлам.
  • Баллы можно приобрести за плату, в этом случае они действуют сразу. В течение 24 часов можно скачать все приобретенные файлы без ограничения по количеству скачиваний в сутки, после истечения суток ограничение снова будет действовать.

Сервис работает бесплатно. Количество загружаемых файлов не ограничено.

Сервис работает бесплатно, но Вы можете нас отблагодарить:

  • Поделитесь ссылкой в социальных сетях
  • Напишите на форумах об этом сервисе
  • Расскажите коллегам о существовании этого сервиса
  • Напишите отзыв на нашем сайте.

Кадастровый план территории

Время чтения: 4 минут

В результате кадастрового учета сведения обо всех объектах недвижимости вносятся в ЕГРН. Указанная информация может представляться по запросам заинтересованных лиц в виде выписок или иных форм документов. Для проведения работ по расчету кадастровой стоимости объектов недвижимости используется форма кадастрового плана территории (КПТ), выдача которого входит в полномочия службы Росреестра.

Законодательная база

Кадастровый план территории представляет собой специальную форму выписки из госреестра ЕГРН, содержащую сведения обо всех объектам недвижимого имущества в границах одного кадастрового квартала. Выдача КПТ осуществляется по правилам следующих нормативных актов:

  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
  • Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 (далее – Приказ № 378);
  • Письмо Росземкадастра России от 12.05.2004 № СС/618 (далее – Письмо СС/618).

Обратите внимание! Приказ № 378 указывает на возможность включения в КПТ сведений о любых объектах недвижимости, если они проходили кадастровый учет в Росреестре. Письмо № СС/618 рассматривает только вариант заполнения бланка со сведениями на земельные участки.

Целевое назначение указанного документа заключается в получении сведений ЕГРН для определения кадастровой стоимости земельных наделов, зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства. Этот показатель используется при расчете земельного налога и налога на имущество – по состоянию на 2017 год практически все субъекты РФ перешли на такой порядок расчета налоговых обязательств.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва

8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

Кадастровый план территории применяется при проведении комплексных кадастровых работ, в результате которые определяется стоимость целой группы объектов недвижимости. Указанные работы проводятся по заказу исполнительных органов власти субъекта РФ. Полномочия по выполнению комплексных кадастровых работ принадлежат кадастровым инженерам, а по итогам их завершения изготавливается карта-план территории.

Комментарий специалиста. Сведения госреестра ЕГРН являются открытыми и общедоступными, поэтому получить кадастровый план территории может любой заинтересованное лицо. Однако практическое применение указанного документа связано только с проведение комплексных кадастровых работ, так как КПТ содержит общие сведения о группе объектов на территории одного кадастрового квартала.

Форма кадастрового плана территории

Приказом № 37 и Письмом № СС/618 утверждена форма кадастрового плана территории, который включает в себя титульный лист и раздел «Общие сведения о земельных участках». В Приложении № 8 к Приказу № 378 содержится перечень из 12 разделов, которые могут включаться в КПТ.

Титульный лист КПТ изготавливается в письменной форме, такое правило зафиксировано в пункте 3 Письма СС/618. Раздел с указанием сведений о земельных объектах изготавливается в письменной или электронной форме. Если документ выдается в виде электронного файла, он удостоверяется цифровой подпись должностного лица Росреестра. Рассмотрим нюансы заполнения каждого листа указанного бланка.

Титульный лист КПТ

Правила заполнения титульного листа регламентированы Письмом № СС/618, он включает в себя следующие пункты:

  • наименование учреждения Росреестра;
  • наименование документа;
  • кадастровый номер кадастрового квартала (кварталы являются самостоятельными единицами кадастрового деления территории РФ и обладают уникальным кадастровым номером);
  • регистрационный номер КПТ;
  • реквизиты электронных файлов, входящих в план;
  • подпись должностного лица, выдавшего КПТ.

Если запрос направлялся в отношении нескольких кадастровых кварталов, выдается одновременно два и более КПТ, каждому из которых присваивается свой регистрационный номер. Поэтому один титульный лист может оформляться сразу на несколько КПТ.

Раздел 1. Общие сведения об объектах в кадастровом квартале

Каждый из разделов КПТ может оформляться в письменной или электронной форме, это зависит от вида поданного запроса. Форма раздела 1 содержит следующие графы:

  • номер п/п – указываются порядковые номера записей об объектах недвижимости;
  • кадастровый номер объекта – указанный код присваивается каждому объекту недвижимости в процессе кадастрового учета, он остается неизменным на весь период существования объекта;
  • вид объекта – здание, сооружение, земельный надел, объект незавершенного строительства;
  • адрес каждого объекта – указанные сведения должны соответствовать данным ЕГРН;
  • площадь или основная характеристика – для большинства объектов указывается показатель площади и допустимая погрешность; для сооружений дополнительно указывается протяженность и глубина залегания; для объекта незавершенного строительства используется показатели из проектной документации;
  • категория земель;
  • вид разрешенного пользования объекта;
  • назначение объекта (например, многоквартирное здание);
  • кадастровая стоимость – указываются сведения, полученные в результате последней оценки объектов.

Перечисленный состав пунктов будет совпадать с содержанием большинства иных разделов КПТ. При заполнении данного раздела учитываются сведения ЕГРН на момент выдачи документа.

Комментарий специалиста. При выдаче КПТ указываются сведения только по объектам недвижимости, поставленным на кадастровый учет. Если правообладателем не была пройдена указанная процедура, информация по объекту не будет включена в кадастровый план территории. Все участки, здания, сооружения и иные объекты недвижимости должны пройти кадастровый учет до марта 2018 года, в противном случае любые виды сделок с ними будут запрещены.

Раздел 2. План (чертеж, схема) объектов в пределах кадастрового квартала

Данный раздел содержит графическое отображение объекта, соответствующее сведениям ЕГРН на дату выдачи документа. Для оформления плана или схемы используются данные о координатах характерных точках границ объекта, а также границ кадастрового деления.

На изготовленном плане все объекты идентифицируются по порядковому номеру, указанному в разделе 1 КПТ, или кадастровому номеру. При занесении данный в раздел 2 также указывается показатель масштаба. Для одного КПТ оформляется единый план, чертеж или схема, на котором отражается информация обо всех учтенных объектах.

Комментарий специалиста. Для проведения кадастрового учета в отношении любого объекта недвижимости используется технический или межевой план. Этот документ изготавливает кадастровый инженер по итогам кадастровых работ. От правильности определения характеристик объекта, в том числе и его границ, зависит точность сведений ЕГРН и любых форм выписок из указанного реестра.

Раздел 3. План (чертеж, схема) границ между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов

Кадастровое деление территории РФ, как правило, совпадает с границами административно-территориального деления. Одним из обязательных составных элементов КПТ является план или схемы границ между административно-территориальными единицами — субъекты РФ, муниципальные районы и поселения, населенные пункты. Для отображения указанных объектов в разделе 3 используются сведения госреестра ЕГРН о координатах характерных точек их границ.

Раздел 4. План зон с особыми условиями использования

Законодательные акты федерального уровня допускают возможность создания зон с особыми условиями пользования. Их целевым назначением является обеспечение безопасности населения при эксплуатации опасных объектов, охраны памятников природы или культуры и т.д. В частности, на схеме раздела 3 КПТ отражаются следующие виды зон с особыми условиями использования:

  • санитарно-защитные зоны;
  • зоны охраны объектов культурного наследия;
  • охранные зоны предприятий и промышленных комплексов;
  • зоны охраны объектов водоснабжения, и т.д.

Сведения ЕГРН о зонах с особыми условиями использования переносятся на основании данных о характерных точках границ. Для территории одного кадастрового квартал используется один план (схема), на котором отражаются все зарегистрированные зоны с особыми условиями пользования.

Раздел 5. План территориальных зон

Территориальное зонирование осуществляется по правилам, изложенным в Градостроительном кодексе РФ. Правилами землепользования и застройки для каждой зоны утверждаются границы и градостроительные регламенты. Помимо прочего, на плане раздела 3 КПТ отражаются следующие зоны:

  • производственные зоны;
  • жилые зоны;
  • зоны сельскохозяйственного освоения;
  • общественно-деловые зоны, и т.д.

На территории одного кадастрового квартала может располагаться неограниченного количество территориальных зон, каждая их которых обязательно отражается на схеме КПТ. Как правило, правовой режим земельных участков определяется границами территориальной зоны.

Раздел 6. План территории объектов культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития и т.д.

На плане раздела 6 КПТ отражаются границы специальных объектов, в том числе единиц кадастрового деления:

  • объекты культурного наследия;
  • лесничества и лесопарки;
  • особо охраняемые природные территории;
  • границы водных объектов;
  • особые экономические зоны, и т.д.

Как и в предыдущих разделах, информация об объектах переносится из ЕГРН в виде координат характерных точек границ, с указанием масштаба схемы.

Комментарий специалиста. В разделе 6 кадастрового плана территории указываются земельные участки, подлежащие формированию в соответствие с планом межевания территории. Утверждение указанного плана осуществляется на региональном или муниципальном уровне.

Раздел 7. Общая информация о зонах с особыми условиями использования территории, территориальных зонах и т.д.

В разделе 7 содержится табличная форма, включающая в себя информацию об объектах, зафиксированных на планах и схемах разделов 4-6 КПТ. В состав сведений таблицы относится следующая информация:

  • реестровый, учетный или условный номер объекта, соответствующий данным ЕГРН;
  • дата присвоения указанного номера;
  • индивидуальные обозначения зоны или территории (вид и тип объекта, норм, индекс и т.д.), наименование водного объекта в пределах кадастрового квартала.

В рамках кадастрового плана территории должно соблюдаться соответствие информации из раздела 7 и соответствующими схемами из предыдущих разделов.

Раздел 8. Описание местоположения границ земельных участков

В разделе 8 КПТ отражаются данные о местоположении границ земельных наделов, внесенных в ЕГРН. Изначально эти сведения фиксируются в межевом плане кадастрового инженера и переносятся в ЕГРН в рамках кадастрового учета. В табличной форме раздела 8 указываются следующие данные:

  • кадастровый номер земельного объекта;
  • номера точек границ;
  • координаты X и Y с округлением до 0.01 м.;
  • описание закрепления границ на местности (данная графа заполняется в случае закрепления точки границы долговременным межевым знаком, а при его отсутствии информация не указывается);
  • средняя квадратическая погрешность при определении координат (при использовании разных способов определения точек границ допускается различная погрешность).

Сведения в разделе 8 заполняются в текстовой форме и должны соответствовать информации их схем разделов 3-6 КПТ.

Раздел 9. Описание местоположения границ зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства

Как и в предыдущем разделе, отражению в КПТ подлежат сведения о границах объектов капитального строительства. В табличной форме раздел 9 предусмотрены следующие пункты:

  • кадастровый номер объекта;
  • номера точек контура;
  • координаты по X и Y;
  • радиус (если объект недвижимости представляет собой окружность);
  • средняя квадратическая погрешность при определении координат;
  • глубина и высота объекта.

При указании данные о глубине и высоте объекта используется расстояние от точки пересечения проекции конструктивного элемента с его контуром до точки начала и окончания в данной точке контура.

Раздел 10. Описание местоположения границ между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов

Заполнение сведений данной части КПТ соответствует разделам 8-9, за исключением следующих нюансов:

  • в табличной форме раздела 10 указывается обозначение характерных точек, а также их координат по X и Y;
  • указывает метод определения координат – при установлении границ могут использоваться геодезический, картометрический, фотограмметрический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений;
  • указывает система координат.

Сведения о границы указываются для единиц административно-территориального деления в пределах одного кадастрового квартала.

Раздел 11. Описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, территориальных зонах и т.д.

В указанном разделе отражаются данные о точках границ для объектов, ранее указанных в разделе 6 КПТ. Порядок заполнения табличной формы полностью соответствует аналогичным правилам по разделу 10. В отношении земельных участков, подлежащих формированию по утвержденному плану межевания, указывается не реестровый, а условный номер объекта.

Раздел 12. Сведения о пунктах опорной межевой сети

Опорная межевая сеть (ОМС) создается для геодезического обеспечения землеустройства, получению актуальных кадастровых сведений о земельных объектах и т.д. В рамках опорной межевой сети определяются пункты, плотность которых на 1 кв. км. должна быть не менее 4 в черте города, не менее двух – в черте других поселений, не менее четырех на один населенный пункт небольших поселений.

В разделе 12 КПТ предусмотрена табличная форма, включающая следующие пункты:

  • номер пункта ОМС на плане;
  • название и номер, тип пункта;
  • класс опорной межевой сети, если он предусмотрен сведениями ЕГРН;
  • координаты по X и Y.

Комментарий специалиста. Ввиду особой важности сведений ЕГРН, включаемых в кадастровый план территории, в тексте документа содержится разъяснение о возможности привлечения к ответственности, если использование информации повлекло причинение ущерба интересам правообладателей.

Заключение

Для получения кадастрового плана территории заинтересованное лицо подает запрос непосредственно в службу Росреестра или через систему МФЦ. Для получения КПТ в электронной форме, запрос направляется через портал госуслуг. За оформление кадастрового плана территории необходимо уплатить госпошлину, размер которой составляет:

  • в виде бумажного документа – 1500 рублей для граждан, 4500 рублей для организаций;
  • в электронной форме – 300 рублей для граждан, 600 рублей для организаций.

Оформление указанного документа осуществляется в срок, не превышающий четыре дня с момента получения запроса.

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 703-35-33 доб. 415 – Москва;

8 (812) 309-52-81 доб. 976 – Санкт-Петербург

Кадастровый план территории — что это и где заказать?

Кадастровый план территории (КПТ) — документ, составленный на основе картографических данных, сведений из реестров и необходимый к получению при проведении различных землеустроительных работ. На сегодняшний день этот документ можно заказать онлайн.

Какие сведения содержит кадастровый план территории?

С момента вступления в силу Земельного кодекса РФ порядок выделения земельных участков несколько усложнился, поскольку информация о каждом недвижимом объекте подлежит обязательному внесению в государственный реестр, а это требует установление четких границ надела и его координат.

Получить кадастровый план территории земельного участка по адресу или кадастровому номеру квартала можно в виде официальной справки из Росреестра. В этом документе будут отражено расположение обусловленного надела и других соседних ЗУ относительно кадастрового квартала в текстовом и графическом виде (? образец).

Лица, которым нужен кадастровый план территории могут получить его через Росреестр, запросив обычную или расширенную выписку из ЕГРН, содержащую элементы КП.

Кадастровый план территории предоставляет сведения как в графическом, так и текстовом виде. Графическое изображение наглядно объясняет расположение объекта на местности, отражает все существующие границы, смежные участки, строения, другие условные обозначения.

На практике необходимость получения КПТ возникает не редко, поскольку причинами тому служат следующие обстоятельства:

  • проведение проектных и изыскательских работ;
  • осуществление геодезических мероприятий;
  • внесение новых или корректировка существующих в реестре сведений;
  • подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане;
  • составление межевого плана;
  • подготовка технического плана на земельный участок;
  • проведение других работ, для которых обязательно наличие КПТ.

Где можно получить кадастровый план территории?

Получить кадастровый план территории проще всего путем отправки запроса на формирование выписки из ЕГРН (справочная Росреестра), поскольку указанный документ будет содержать все необходимые элементы КП, а его подготовка в формате xml займет от нескольких минут до нескольких часов.

Существует несколько способов получения КП:

  1. В зависимости от вида документа:
  • электронный (более дешевый и быстрый вариант) или бумажный (формируется около 10 рабочих дней; может быть очень объемным, если в запросе фигурируют крупные территориальные единицы);
  • отдельный документ (непосредственно КПТ с указанием координатных точек) или в виде приложения, содержащегося в выписке ЕГРН.
  1. В зависимости от органа, полномочного выдавать документ:
  • через основной регистрирующий орган — Росреестр;
  • через МФЦ.
  1. В зависимости от способа обращения:
  • при личной явке в учреждение;
  • дистанционно (онлайн).

Получить сведения об объекте недвижимости в режиме онлайн для ознакомления с КП совершенно беспрепятственно может любой желающий, при условии предоставления в запросе корректной информации о себе и оплате установленного за услугу сбора.

Как заказать кадастровый план территории онлайн?

Увидеть и заказать схему расположения одного или нескольких земельных участков на кадастровом плане территории в режиме онлайн можно по ниже представленному алгоритму:

  1. Для начала необходимо ? узнать номер кадастрового квартала, к которому принадлежит участок (для примера возьмем 46:29:102219).
  2. В эту форму поиска начните вводить данные (адрес или кадастровый номер объекта недвижимости) и выберите из выпадающего списка подходящее значение:

  • Разрешите обработку персональных данных.
  • Нажмите «Оформить заказ» в нижней части экрана.
  • Укажите подходящий вариант оплаты услуги.
  • Введите символы капчи.
  • Подождите исполнения услуги (если это бумажный документ, то ждать нужно до 2 недель).
  • После заказа выписки из ЕГРН, представленные в ней сведения (в том числе и данные о кадастровом плане территории) считаются актуальными на протяжении 1 месяца.

    Образец документа — как выглядит?

    Образец кадастрового плана территории имеет унифицированный вид и графически отражает все объекты, присутствующие в границах испрашиваемой территории.

    Текстовая часть документа описывает следующие характеристики:

    • границы и площадь ЗУ на pkk5.rosreestr.ru;
    • местоположение на территории;
    • идентификационный номер;
    • данные о фактически занимаемой участком площади и располагающихся рядом с ним наделов;
    • действующий в отношении объекта вид права;
    • государственный орган, проводивший регистрацию.

    Однако, полнота сведений зависит от выбранной формы документа, которая варьируется по таким категориям, как КПТ:

    • 1 – раскрывает основную информацию о земельных участках, попадающих в установленный квартал: присвоенные номера; площадь участков и самого квартала; адрес; разрешенный вид использования надела; информация о кадастровой стоимости объектов;
    • 2 – содержит данные о располагающихся в границах квартала капитальных сооружениях, в том числе тех, что признаны объектами незавершенного строительства и идентифицирующей их информации: общие характеристики; вид использования; присвоенный адрес; номер и прочее;
    • 1 – раздел, отображающий информацию в графическом виде. Источником формирования плана выступает ЕГРН, в котором представлена информация о границах земельных наделов ;
    • 2 – отражает границы муниципальных образований (населенных пунктов), попадающих на запрашиваемый квартал;
    • 3 – для территорий, в отношении которых действует особый режим использования;
    • 4 – информирует об особых территориальных зонах, располагающихся на испрашиваемом кадастровом квартале;
    • 1 – описывает основные координаты земельного надела;
    • 2 – описывает границы объектов капитального строительства, в том числе и незавершенного;
    • 4 – информация о землеустроительных объектах;
    • 5 –основная информация о межевой сети.

    Кадастровый план территории: все о плане и где его можно взять

    Кадастровый план территории (КПТ) земельного участка необходим во многих ситуациях. Без него нельзя заняться приватизацией земли продать ее, провести по территории коммуникации, выполнить геодезические работы. Работают с КПТ в основном кадастровые инженеры, а владельцам земельных наделов выдают выписку ЕГРН, в которой отражены все необходимые сведения об объекте.

    Кадастровый план территории – что это такое?

    Кадастровый план территории — это схематическое изображение кадастрового квартала, представленное в цифровом или бумажном варианте. Дополнительно к карте прилагается текстовая часть, в которой отражены подробные сведения об участках и расположенных на них объектах.

    Какие сведения содержатся в плане КПТ

    В документе содержатся следующие данные:

    • наименование органа, совершающего регистрацию;
    • кадастровый номер недвижимого имущества;
    • координаты наделов и расположенных на них объектов;
    • площадь земель;
    • границы смежных земельных наделов;
    • назначение земель, а также прочая информация о них;
    • картографические материалы, графики.

    Вся вышеперечисленная информация содержится в выписке ЕГРН, которая приравнивается к документам кадастра, применявшимся до реформирования.

    Зачем нужен КПТ

    Получить кадастровый план территории необходимо в таких случаях:

    • составление межевого плана, техплана участка;
    • изменение информации или внесение новых сведений в реестр;
    • составление проекта работ;
    • прокладывании инженерных сетей;
    • проведение геодезических изысканий.

    Расширенная выписка из ЕГРН понадобится при:

    • приватизации земельного участка (ЗУ);
    • проведении любых сделок с недвижимым имуществом;
    • изменении площади и границ земельного участка (раздел на несколько частей, объединение двух или более участков, перераспределение площадей);
    • решении земельных споров с собственниками соседних земельных наделов;
    • при взятии кредитных средств под залог объекта недвижимости.

    Как получить кадастровый план территории?

    Достать документ можно нескольким способами.

    Лично посетив одно из учереждений

    Кадастровый план территории из ЕГРН можно получить при личном обращении в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ). Для этого нужно:

    1. Собрать документы и подать заявку. Бланк для заявления выдается сотрудником госоргана. Заполнять его нужно очень аккуратно, без ошибок и исправлений. В бланк вносится информация о земельном участке: точный адрес, уникальный номер, технические параметры и др. Также необходимо уточнить, с какой целью необходимо получить документ и сколько экземпляров.
    2. Проверить достоверность внесенных данных. Сотрудник МФЦ или Росреестра проверяет правильность заполнения бланка, уточняет наличие необходимых документов, выдает расписку об их принятии.
    3. Оплатить госпошлину. Стоимость услуги зависит от количества экземпляров.
    4. Получить готовые документы. Они будут выданы в Росреестре через 5 дней, в МФЦ — через неделю. КПТ предоставляются лично в руки только в бумажном формате.

    Наиболее простой путь получить КПТ — заказать его на сайте ЕГРНка.ру. Мы предоставляем только достоверные сведения из официальных источников (база данных Росреестра).

    Онлайн через сервис egrnka.ru

    На сайте egrnka.ru любые выписки предоставляются в сроки от 15 минут до 24 часов. Поэтому заказ документа через сайт — самый быстрый способ его получения.

    Заказать его может как собственник недвижимости, так и любой желающий.

    Пошаговая инструкция

    1. Переходим на сервисе egrnka.ru в меню “Услуги”.

    2. Находим требуемый пункт: “Кадастровый план территории из ЕГРП (КТП)”. Кликаем на кнопку “Заказать выписку”.

    3. Заполняем стандартную форму, куда вписываем адрес или кадастровый номер. Жмем на кнопку “Отправить”.

    4. При переходе на новую страницу может высветиться один или несколько вариантов, сверяем данные, выбираем нужный и кликаем на кнопку “Подробнее”.

    5. В открывшейся форме выбираем пункт “Выписка ЕГРН об объекте недвижимости”. Именно ее получают владельцы жилья, а также прочие лица в качестве КПТ. Далее в пустое окно нужно вписать адрес электронной почты и кликнуть на кнопку заказа документов.

    6. Сервис перекинет на страницу оплаты, там нужно корректно заполнить все поля и нажать на кнопку “Оплатить”.

    Сроки действия выписки

    Определенного срока действия у КПТ нет. Его нужно заказывать снова, если на территории произошли значительные изменения: изменились границы или площади участков, появились или были удалены объекты, был изменен статус земель.

    Стоит учесть, что расширенная выписка из ЕГРН, которую получает собственник недвижимости, действительна всего 30 дней с момента получения.

    Содержание документа: текстовая и графическая часть

    В документе представлено много разнообразных сведений, поэтому разделен на 2 части: текстовую и графическую. В первой описаны все объекты до мельчайших деталей. Вторая представляет собой карту, на ней также будет обозначена схема участка на кадастровом плане территории.

    Документ очень удобен в работе для сотрудников геодезических компаний и госорганов, поскольку на его основе легко составить любую техдокументацию, избежать ошибок и наложений земельных участков друг на друга.

    Формы кадастрового плана территории

    Стандартная форма насчитывает пять составных частей:

    1. КПТ-1. Этот раздел состоит из двух частей.
      1. В первой содержаться сведения площади, назначении и др. Указан кадастровый номер и адрес. Сюда же входят общие сведения о других ЗУ, включенных в кадастровый квартал.
      2. Во второй части дана общая информация обо всех строениях, расположенных в указанном кадастровом квартале (КК).
    2. КПТ-2. Зачастую состоит из 4 частей.
      1. Первая часть — графическая, представляет собой план со всеми ЗУ и строениями, как завершенными, так и находящимися в процессе возведения.
      2. Вторая часть имеется в наличии, если на территории КК находятся границы населенных пунктов.
      3. Третья часть — это графическое изображение зон с особыми условиями пользования.
      4. Четвертая часть раздела — это схема территориальных зон, находящихся на территории квартала.
    3. КПТ-3. Третий раздел включает 2 части.
      1. В первой описываются границы земельных наделов с указанием их координат и возможных погрешностей.
      2. Во второй — указываются границы строений, как завершенных, так находящихся на стадии проведения строительных работ.
    4. КПТ-4. В этом разделе дана полная информация по каждому участку, указывается, как проводилось измерение границ земельных наделов, в каких единицах.
    5. КПТ-5. В пятом разделе представлены опорные сети, поворотные точки.

    Документ не обязательно будет состоять из всех описанных разделов, в некоторых случаях их может быть всего два. КПТ на цифровом носителе обязательно заверяется ЭЦП.

    Образец схемы на плане территории

    На рисунке представлена схема участка на кадастровом плане территории, которая является графической частью документа (КПТ.2.1).

    Кадастровый план – что это такое

    Кадастровый план — что это такое?

    Для оформления сделок с недвижимостью нужны разные документы. Один из них — кадастровый план. Сегодня расскажем, что это такое, каким он бывает, как его оформить.

    Кадастровый план — что это такое

    Кадастровый план объекта — документ, который содержит всю информацию о нем. В нем есть графические изображения, например, схема расположения объекта относительно окружающих его наделов, зданий. В текстовой части содержится развернутое описание, подробные характеристики. Кадастровый план — неотъемлемая часть кадастрового паспорта на недвижимость.

    Общий кадастровый план объектов недвижимости включает в себя несколько разделов:

    ? Общий . В нем указывают основные технические характеристики объекта, важные сведения о нем. Например, кадастровый номер недвижимости, ее площадь, точный адрес, описание местоположения, кадастровую стоимость. Также этот раздел включает в себя информацию о собственнике, сведения об исполнителе проекта и реквизиты юридического лица.

    ? Графический. В этом разделе расположена подробная схема объекта с обязательным указанием всех инженерных систем, построек, комнат, зон или других объектов. Схема позволяет понять, что расположено на участке, какая планировка здания, какие постройки есть на территории.

    ? Общий конфигурационный. В этом разделе тоже представлена графическая информация — общая конфигурация объекта с указанием координат поворотных точек земельного участка. То есть указано, как должны располагаться границы объекта без учета возможных нюансов, например, наложения границ разных участков друг на друга.

    ? Текстовый. Обозначенные в двух предыдущих разделах сведения описывают текстом, например, указывают местоположение участка, его размеры, характеристики.

    ? Уточняющий. В нем прописывают сведения об обременениях, наложенных на участок, частный дом или другой объект недвижимости. Указывают сведения об имеющихся обременениях. Если их нет, такой бланк не используют в плане.

    Число и содержание разделов кадастрового плана полностью зависят от типа объекта, на который его оформляют. Например, для частных домов, если им нужен отдельный план, не обязательна схема участка с отображением границ соседних наделов.

    Сроки действия документа не прописаны в законодательстве. По умолчанию кадастровый план вместе с кадастровым паспортом бессрочны: можно получить их один раз и использовать в дальнейшем для всех сделок с недвижимостью. Но если в процессе владения объектом вы что-то изменили в нем, например, объединили несколько соседних участков, пристроили к дому несколько комнат над залитым фундаментом или возвели новые постоянные постройки, информацию в плане нужно обновить.

    Для чего нужен кадастровый план объекта недвижимости

    Кадастровые документы , которые содержат максимально подробные сведения об объекте недвижимости, нужны для оформления любых сделок с недвижимостью. Согласно законодательству, старый собственник должен передать новому все бумаги, в том числе кадастровый паспорт и план, а также предоставить их в государственные органы: в Росреестр.

    Кадастровый план и паспорт на недвижимость нужны для:

    ? оформления прав собственности на участок при приватизации, то есть передаче государственного надела в частную собственность;

    ? оформления сделок с недвижимостью — покупки, продажи, обмена, сдачи в аренду, оформления завещания, договора ренты, дарения;

    ? перераспределения земель, например, когда возникают споры между несколькими собственниками соседних наделов;

    ? разделения одного участка на несколько — в этом случае на основе старого плана сделают несколько новых;

    ? получения разрешения на возведение дополнительной постройки на участке, перепланировку, расширение здания;

    ? разрешения спорных вопросов с соседями относительно границ земельных участков;

    ? оформления недвижимости в качестве залога при получении ипотеки или потребительского займа;

    ? корректировки границ нескольких соседних участков при обоюдном согласии собственников;

    ? оформления страхового полиса на объект недвижимости, получения страховой выплаты и для многих других типов сделок.

    Есть ситуации, в которых составление кадастрового плана не требуется. Например, если раньше он был, но вы его просто потеряли. В этом случае можно просто получить выписку из ЕГРН — она будет содержать необходимые сведения, ее примут государственные органы. Если же участок или другой объект недвижимости вообще не поставлен на учет, нужно обязательно оформить кадастровые документы. Иначе вы не сможете продать объект и провести с ним любую другую сделку.

    Виды кадастрового плана

    В целом кадастровый план может быть личным и публичным. Личный — тот, который вы получаете на руки при покупке, приватизации, переоформлении права собственности или оформлении документов. Публичные кадастровые планы расположены на сайте «ГосБТИ» , на так называемой публичной кадастровой карте. На ней можно посмотреть основные характеристики разных объектов — строений, участков, территорий. Можно найти интересующий объект по кадастровому номеру или точному адресу.

    На публичной кадастровой карте может не быть информации об объектах по нескольким причинам. Например, если межевание не сделано, выполнено 1–2 месяца назад или до 2008 года. Также возможны технические ошибки самой карты.

    Документы также подразделяются на множество типов по виду объектов, на которых их оформляют. Например, бывают планы:

    Межевые. Их оформляют для земель. Документы устанавливают параметры границ с соседями, фиксируют поворотные точки, конфигурацию границ земельного участка. Состоят из двух частей — топографической и текстовой. Межевой план обязательно оформляют перед тем, как запрашивать оформление кадастрового паспорта на земельный участок.

    Земельных участков. Сокращенное название таких документов — КПЗУ. Их оформляют на отдельные наделы, то есть на участки. Бумаги схожи с межевым планом, но отличаются подробным описанием расположенных на участке построек, например, жилых зданий, хозяйственных сооружений. Как выглядит кадастровый план земельного участка — КПЗУ — зависит от ситуации.

    Территорий. Кадастровый план на территорию включает в себя описание всех наделов, расположенных на ней, построек и других важных объектов. Его обычно составляют для кварталов, небольших населенных пунктов или других больших участков. Как выглядит кадастровый план территории — КПТ — зависит от размеров территории. Чем она больше, тем меньший размер отдельных объектов будет использован.

    Технические на жилье. Например, их составляют для частного или многоквартирного дома. Основная особенность документов — то, что планировку расписывают поэтажно: у каждого этажа есть отдельный план с описанием всех особенностей. Обязательно указывают местоположение каждой комнаты, общую площадь и площадь каждого помещения. Технический план оформляют только для жилых помещений. Например, можно получить отдельный документ на квартиру в многоквартирном доме.

    Технические на сооружения. Их делают для нежилых строений, например, для коммерческих объектов, производственных зданий, складских помещений и других. Кадастровый план здания описывает его в общем, то есть устанавливает параметры объекта, не дробя его на отдельные части, как в случае с жилыми помещениями.

    Технические на комнаты. Они учитывают и описывают отдельные элементы в здании на основании поэтажного плана. Их тоже можно оформить только для жилых помещений, например, для комнат в общежитии либо в коммунальной квартире. Документы описывают местоположение комнаты относительно других и ее характеристики — наличие окон, дверей, площадь и другие параметры. Их оформляют крайне редко.

    Технические для незавершенного строительства. Их могут оформлять на все объекты, строительство которых еще не завершено. Можно получить такой документ на любом этапе капитального строительства, но он теряет законную силу с момента ввода здания в эксплуатацию.

    Существуют еще другие виды кадастровых планов, которые используют для разных объектов и целей.

    Как получить кадастровый план, если он был оформлен

    Кадастровый план входит в кадастровый паспорт, поэтому их получают вместе. Если планируете провести какую-либо сделку с недвижимостью, лучше заранее оформить документ. Сделать это можно в Росреестре — Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В крупных городах обращаться в него можно только через МФЦ, в небольших населенных пунктах можно писать заявление лично.

    Если объект недвижимости ранее был поставлен на государственный учет, нужно написать заявление на получение копии кадастрового паспорта объекта. Она действует так же, как и оригинал — документы можно предоставлять в государственные органы при разных типах сделок. Чтобы получить копию, нужно будет предоставить в Росреестр:

    ? правоустанавливающий документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость, например, договор купли-продажи или выписку из ЕГРН;

    ? заявление на получение копии кадастрового паспорта — его можно написать на месте, в Росреестре или МФЦ;

    ? квитанцию об оплате государственной пошлины — она составляет 1 500 ₽ за копию на бумажном носителе;

    ? нотариально заверенную доверенность от собственника, если вы не владелец объекта недвижимости.

    Специалист МФЦ или Росреестра примет документы и назовет дату, к которой копия будет готова. В назначенное время сможете получить ее.

    Если вам не важен именно графический план, а нужны просто сведения об объекте недвижимости, можете заказать выписку из ЕГРН. Она не только подтверждает право собственности, но и предоставляет главные сведения об объекте недвижимости, например, кадастровый номер. общую площадь, точный адрес и другие. Заказать выписку из ЕГРН можно также, как и кадастровый паспорт — в МФЦ или отделении Росреестра. Ее стоимость — 750 ₽.

    Также выписку из ЕГРН можно заказать онлайн , на официальном сайте Росреестра. Если выбрать электронный документ, размер пошлины составит вдвое меньше: 300 ₽. Но электронную выписку нельзя будет предоставить вместе с документами на бумажных носителях при личной подаче бумаг в уполномоченные органы.

    Как оформить кадастровый план земельного участка или другого объекта

    Если кадастровый план не был оформлен раньше, нужно поставить объект на учет и сделать его. Для этого понадобится больший пакет документов, в числе которых — межевой план. Его можно заказать у частных специалистов или у кадастровых инженеров, реестр которых представлен на сайте Росреестра. Стоимость такого плана зависит от региона, в котором вы проживаете, и условий конкретного специалиста. В среднем она составляет 10000–15000 ₽. Чтобы получить межевой план, нужно написать заявление на его составление, оплатить услуги и предоставить:

    ? правоустанавливающие документы на недвижимость: выписку из ЕГРН, договор дарения, купли-продажи или другие;

    ? выкопировку из генерального плана или ситуационный план — их можно получить в администрации вашего населенного пункта, в отделе архитектуры и градостроительства;

    ? нотариально заверенную доверенность от собственника, если вы не являетесь владельцем объекта.

    Если межевой план делали раньше, но не оформили на его основе кадастровый план и паспорт, можно получить его копию в Росреестре. Размер государственной пошлины в этом случае — 1 500 ₽.

    Межевой план можно сделать и во время оформления кадастрового плана, но это усложнит процесс — лучше обратиться к инженеру заранее. Тогда надо будет обратиться в Росреестр лично или через ближайший МФЦ и предоставить следующие документы:

    ? удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации;

    ? правоустанавливающие документы на объект — договор купли-продажи, выписку, свидетельство старого образца;

    ? заявление — его образец можно скачать заранее в интернете либо заполнить непосредственно при подаче документов;

    ? квитанцию об оплате государственной пошлины — ее размер составляет 800 ₽.

    При приеме заявления сотрудник Росреестра выдаст расписку, в которой будет указан перечень принятых документов и дату подготовки кадастрового плана. Если передаете бумаги через МФЦ, расписка будет готова позже.

    В назначенную дату нужно будет посетить отделение МФЦ или Росреестра. Обязательно возьмите с собой расписку — она подтвердит, что вы сдавали документы, и станет основанием для выдачи плана. После предъявления расписки получите кадастровый план и паспорт.

    Подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав можно онлайн . Для этого тоже надо будет предоставить межевой план для земельного участка, технический план для объектов капитального строительства — план отдельно от паспорта можно заказать тоже у кадастровых инженеров. Все, что понадобится — заполнить онлайн-заявку, прикрепить к ней скан-копии нужных документов и оплатить государственную пошлину. Готовый документ можно будет получить на бумажном носителе — его вышлют по почте — или в электронной форме.

    Росреестр может отказать в оформлении кадастрового плана и паспорта по нескольким причинам:

    ❌ предоставлен неполный пакет документов, например, нет правоустанавливающей бумаги;

    ❌ доверенность на представление интересов собственника не заверена нотариально;

    ❌ документы содержат исправления, помарки или не являются подлинными.

    Чтобы получить нужные бумаги, достаточно просто устранить проблемы — собрать все документы, заверить доверенность, предоставить оригиналы без исправлений и помарок. Обычно при отказе сотрудники Росреестра или МФЦ сообщают причину, по которой не приняли бумаги, поэтому вы легко сможете ее устранить.

    Как внести изменения в кадастровый план

    Если изменилась площадь участка, например, вы объединили несколько наделов или появились дополнительные комнаты, нужно внести соответствующие изменения в документы.

    Чтобы изменить сведения в кадастровом плане и паспорте, нужно обращаться в Росреестр лично или через МФЦ. Заявитель предоставляет следующий пакет документов:

    ? бумаги, в которые нужно внести изменения, например, сам кадастровый паспорт;

    ? удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации;

    ? правоустанавливающие документы либо заверенную доверенность от собственника;

    ? заявку на внесение изменений в кадастровый план и паспорт одновременно.

    Процедура будет такой же — сотрудник Росреестра примет документы, сообщит, когда изменения будут внесены, назначит точную дату.

    Кадастровый план объекта недвижимости отображает полную информацию о нем, выступает неотъемлемой частью кадастрового паспорта. Его оформляют в Росреестре и используют при всех типах сделок с недвижимостью, например, при покупке, продаже, обмене, оформлении в качестве залога.

    КПТ больше нужен не собственникам, а кадастровым инженерам

    Недви­жи­мость, осо­бен­но земель­ная, тре­бу­ет обшир­ной тех­ни­че­ской доку­мен­та­ции. Изу­чая этот вопрос, мы уже стал­ки­ва­лись с кадаст­ро­вым пла­ном поме­ще­ния, земель­но­го участ­ка, ситу­а­ци­он­ным пла­ном. Сего­дня на повест­ке дня ещё один доку­мент — кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии (КПТ). Зачем он нужен, как выгля­дит, и где его мож­но зака­зать.

    Для чего нужен кадастровый план территории

    КТП на самом деле ред­ко нужен самим соб­ствен­ни­кам (арен­да­то­рам). Пона­до­бить­ся он может для полу­че­ния госу­дар­ствен­ной (муни­ци­паль­ной) зем­ли или объ­ек­тов недви­жи­мо­сти на ней в соб­ствен­ность (арен­ду) без тор­гов.

    Гораз­до чаще он тре­бу­ет­ся неви­ди­мым работ­ни­кам кадаст­ро­во­го мира — тех­ни­че­ских инже­не­рам, про­во­дя­щим все­воз­мож­ные рабо­ты, напри­мер, по меже­ва­нию земель­ных участ­ков (ЗУ) или добав­ле­ния в КПТ объ­ек­тов недви­жи­мо­сти. Здесь план может ока­зать им неоце­ни­мую услу­гу, так как даёт всю необ­хо­ди­мую инфор­ма­цию о тер­ри­то­рии:

    • где, в каком кадаст­ро­вом квар­та­ле она рас­по­ло­же­на;
    • кад. номе­ра квар­та­ла и объ­ек­тов;
    • схе­мы тер­ри­то­рии и рас­по­ло­жен­ных на нем земель­ных участ­ков, объ­ек­тов капи­таль­но­го стро­и­тель­ства (ОКС), линей­ных соору­же­ний, с ука­за­ни­ем их гра­ниц, пло­ща­ди, коор­ди­нат;
    • экс­пли­ка­ция (опи­са­ние) тер­ри­то­рии и ЗУ и т.д.

    К КПТ при­ла­га­ет­ся мно­го гра­фи­че­ско­го мате­ри­а­ла в виде схем, чер­те­жей и таб­лиц.

    Что такое КПТ в двух словах

    Кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии пред­став­ля­ет собой выпис­ку из Росре­ест­ра (ЕГРН), содер­жа­щую све­де­ния о всех объ­ек­тах недви­жи­мо­сти и линей­ных объ­ек­тах в пре­де­лах одно­го кадаст­ро­во­го квар­та­ла.

    План изго­тав­ли­ва­ет­ся в бумаж­ном или элек­трон­ном виде:

    • на бумаж­ных доку­мен­тах долж­ны быть под­пи­си ответ­ствен­ных слу­жеб­ных лиц с печа­тя­ми;
    • элек­трон­ные могут быть как в обыч­ной фор­ме, так и с элек­трон­ной печа­тью Росре­ест­ра.

    Так как све­де­ния о тер­ри­то­ри­аль­ных объ­ек­тах очень часто меня­ют­ся, срок дей­ствия КТП неве­лик. Для раз­лич­ных целей тре­бу­ют­ся раз­ные фор­мы кадаст­ро­вых тер­ри­то­ри­аль­ных пла­нов. Но вна­ча­ле о том, что такое квар­тал в тер­ми­но­ло­гии зем­ле­устрой­ства.

    Кадастровый квартал

    Квар­та­лы суще­ству­ют не толь­ко в горо­дах, они при­сут­ству­ют и на все­воз­мож­ных тех­ни­че­ских пла­нах кадаст­ро­во­го мира. И подоб­но реаль­ным квар­та­лам, кадаст­ро­вые так­же явля­ют­ся самой малень­кой еди­ни­цей тер­ри­то­ри­аль­но­го деле­ния.

    Кадаст­ро­вый квар­тал — тер­ри­то­рия, огра­ни­чен­ная есте­ствен­ны­ми или искус­ствен­ны­ми гра­ни­ца­ми (доро­га­ми, ком­му­ни­ка­ци­я­ми, поля­ми, река­ми и т.д.), на кото­рой ком­пакт­но, то есть вбли­зи друг от дру­га рас­по­ло­же­ны земель­ные участ­ки или дру­гие объ­ек­ты недви­жи­мо­сти.

    (Далее в ста­тье сло­во “кадаст­ро­вый” перед “квар­та­лом” будем опус­кать).

    Номер квар­та­ла ука­зы­ва­ет­ся перед номе­ром ЗУ или ОКС (все номе­ра тоже кадаст­ро­вые есте­ствен­но).

    Формы КПТ

    Суще­ству­ет мно­го форм КПТ:

    КПТ.1.1, 1.2 содер­жит све­де­ния о всех ЗУ и ОКС:

    Рис. 1. На КПТ.1.2 инфор­ма­ция о 6 МКД, рас­по­ло­жен­ных в пре­де­лах квар­та­ла №00020111.

    КПТ.2.1 — 2.4 — пла­ны гра­ниц квар­та­ла и всех рас­по­ло­жен­ных на нем объ­ек­тов (недви­жи­мых и линей­ных), вме­сте с ука­за­ни­ем отве­ден­ных под них охран­ных земель­ных полос (зон):

    • напри­мер, в поло­су отво­да для ж/д вхо­дят зем­ли под ж/д полот­но, тех. соору­же­ния, стан­ции, лесо­по­ло­сы и др. объ­ек­ты;
    • охран­ная поло­са газо­про­во­да име­ет шири­ну 6 м — по три мет­ра в обе сто­ро­ны от оси тру­бы.

    Рис. 2. Вот как выгля­дит КПТ фор­мы 2.1

    Дан­ный доку­мент луч­ше оформ­лять в фор­ма­те xml, выбрав нуж­ный мас­штаб. Дру­гие фор­ма­ты, в част­но­сти PDF, будут не чита­бель­ны.

    КПТ.3.1 — 3.3 ука­зы­ва­ет:

    • коор­ди­на­ты гра­ниц ЗУ и ОК;
    • све­де­ния о нали­чии или отсут­ствии меже­вых зна­ков, закреп­ля­ю­щих эти коор­ди­на­ты и о типе зна­ков (вре­мен­ные или посто­ян­ные);
    • точ­ность меже­ва­ния.

    Рис.3 Кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии по фор­ме КПТ.3

    • коор­ди­на­ты квар­та­ла и охран­ных полос линей­ных объ­ек­тов;
    • огра­ни­че­ния для земель­ных участ­ков, попав­ших в охран­ные зоны: на ЗУ, через кото­рые про­хо­дят желез­но­до­рож­ные вет­ки, газо- и неф­те­про­во­ды, накла­ды­ва­ет­ся пуб­лич­ный серви­тут.

    Рис.4 Кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии по фор­ме КПТ.4

    Охран­ные зоны обыч­но име­ют боль­шую про­тя­жён­ность про­хо­дят через мно­гие квар­та­лы и участ­ки.

    Где можно заказать КПТ

    Кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии в насто­я­щее вре­мя зака­зы­ва­ют не в кадаст­ро­вых орга­ни­за­ци­ях, а в ЕГРН. Одно­вре­мен­но там же про­во­дит­ся и реги­стра­ция прав соб­ствен­ни­ков.

    Взять мож­но общую выпис­ку из ЕГРН на земель­ный уча­сток и кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии, на кото­рой он рас­по­ло­жен. Но так как вто­рой доку­мент объ­ем­ный, луч­ше его зака­зы­вать отдель­но. КПТ предо­став­ля­ет­ся в виде элек­трон­ной рас­ши­рен­ной выпис­ки или бумаж­но­го доку­мен­та. В выпис­ке будут све­де­ния о земель­ной тер­ри­то­рии и всех недви­жи­мых объ­ек­тах на ней, нахо­дя­щих­ся в гра­ни­цах одно­го кадаст­ро­во­го квар­та­ла.

    Сде­лать заказ мож­но тре­мя спо­со­ба­ми:

    • явив­шись в мест­ный реги­стри­ру­ю­щий госор­ган;
    • в мно­го­функ­ци­о­наль­ном цен­тре;
    • через сайт ЕГРН.

    Сколько стоит КПТ

    Один кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии в элек­трон­ном виде сто­ит поряд­ка 500 — 700 руб. Он изго­тав­ли­ва­ет­ся кадаст­ро­вы­ми инже­не­ра­ми в тече­ние 7 — 15 раб. дней. Если элек­трон­ный доку­мент пло­хо чита­ет­ся и непо­ня­тен, его пре­об­ра­зу­ют при помо­щи спе­ци­аль­ной про­грам­мы.

    Как заказать КПТ через сайт ЕГРН

    Обыч­но все КПТ уже есть в базе дан­ных Росре­ест­ра, в них лишь посто­ян­но вно­сят­ся теку­щие изме­не­ния. Поэто­му уже суще­ству­ю­щий гото­вый план мож­но полу­чить быст­рее. Мак­си­маль­ная ско­рость достав­ки КПТ — с сай­та Росре­ест­ра:

    • элек­трон­ную обыч­ную выпис­ку из ЕГРН мож­но полу­чить в тот же день бук­валь­но через пять минут;
    • выпис­ка с элек­трон­ной печа­тью Росре­ест­ра и бумаж­ная выпис­ка курье­ром будут достав­ле­ны через пять рабо­чих дней;
    • КПТ на бума­ге через Почту Рос­сии при­дёт через 6 суток.

    Что­бы сде­лать заказ нуж­но зай­ти на сайт ЕГРН, а затем, если изве­стен кад. номер тер­ри­то­рии, перей­ти на стра­ни­цу зака­зов.

    • При отсут­ствии кад. номе­ра, нуж­но в поле поис­ка навер­ху вве­сти адрес объ­ек­та, най­ти его, а затем нажать на поле “Зака­зать доку­мент”.
    • Сле­ду­ю­щий шаг — выбор типа доку­мен­та. В дан­ном слу­чае выби­ра­ем «Кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии».
    • Затем выби­ра­ет­ся тип доку­мен­та и спо­соб достав­ки.
    • В кон­це ука­зы­ва­ют­ся ФИО заяви­те­ля, его поч­то­вый или элек­трон­ный адрес, выби­ра­ет­ся спо­соб опла­ты. (В опла­ту сто­и­мо­сти выпис­ки вхо­дит и гос­по­шли­на)

    Нажи­ма­ем «Опла­тить» — и систе­ма сооб­щит о при­ня­тии зака­за. Вско­ре кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии будет полу­чен. Он будет счи­тать­ся досто­вер­ным в тече­ние меся­ца.

    Как най­ти кадаст­ро­вый номер участ­ка и взять выпис­ку из ЕГРН с пла­ном тер­ри­то­рии за несколь­ко минут, смот­ри­те в этом видео.

    Читайте также:  Договор безвозмездного пользования имуществом
    Ссылка на основную публикацию