Как продать дачу без посредников пошаговая инструкция

Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

Дача – это не просто участок земли, на котором выращиваются овощи и фрукты, а еще и место отдыха. В отличии от огорода, дача определяется наличием домика для какого-никакого проживания и отдыха хозяев.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Причины продать дачу

Многие люди сейчас продают свои дачные участки по разным причинам. Будь то финансово критическая ситуация, неграмотная засадка делянки или обычное коммерческое предложение – ценность земельного участка, а тем более определенного под овощную плантацию и с жилым строением, никто не отменял.

Перед продажей дачи необходимо вычислить ее оценочную стоимость и привести участок в надлежащий «продающийся» вид. Читайте также, как купить дачу без посредников?

Определение стоимости дачи перед продажей

Реальная рыночная цена дачи определяется уполномоченными людьми – оценщиками. Высчитать справедливую стоимость участка можно и самостоятельно, определив при этом ситуацию на рынке недвижимости и узнав основные факторы, которые влияют на стоимость.

Ниже приведен перечень этих факторов:

  • Территориальное расположение дачи. На стоимость делянки влияет ее географическое расположение. Чем дальше огород расположен от города – тем ниже стоимость.
  • Наличие построек на даче. Каждый участок подобного типа должен быть оснащен хотя бы однокомнатным домиком в несколько квадратных метров. В такой жилплощади можно отдохнуть от трудов праведных физически и морально или сделать из дома нечто среднее между мастерской и квартирой. Вообще, наличие построек на участке очень сильно поднимает стоимость дачи.
  • Коммуникационные средства и другие условия для комфортного проживания. Несомненно, дача, к которой проведено электричество, водопровод или газ будет цениться на порядок выше, чем дача без таковых удобств.
  • Окружающая среда. Наличие заброшенных участков или неадекватных соседей существенно бьет по цене дачи и наоборот.

Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

Итак, ниже предоставляется развернутая инструкция как продать приватизированный дачный участок:

  • Оценка дачи. Перво-наперво необходимо оценить здравую стоимость участка. Влияющие на цену факторы описаны выше.
  • Необходимые реставрационные и уборочные работы. Все элементарно: выбросить сломанную или старую и ненужную мебель и инструмент, заделать дыры и трещины в стенах (если таковые есть), протереть оконца в домике, очистить его от сора, тараканов и мышей. Для пущей презентабельности можно прополоть грядки, прочистить дорожки между насаждениями.
  • Найдите покупателя. Способов как продать дачу много: через интернет, столбы для объявлений, газеты, знакомые и «сарафанное радио». Можно продать дачу через агентство, нанять риэлторов, но те будут требовать большой процент за свои услуги.
  • Оформление документов на продажу дачи.

Для более быстрой продажи дачного участка вам нужно как можно больше разместить объявлений о продаже. Чем больше объявлений, тем лучше, тем большее кол-во людей их увидит.

Где размещать объявления?

Объявления лучше всего размещать в интернете на специализированных сайтах и в специализированных изданиях которые выходят в вашем городе.

Лучшие сайты (авито, из рук в руки, домофонд и т.д.)

Что должно быть в объявлении?

Тут все просто, поставьте себя на место покупателя и подумайте что бы вам было интересно узнать. Распишите о всех плюсах вашего участка, он близко к сторожу, он ровный, соседи хорошие, площадь такая то, от города можно доехать на том и том то, дорогая зимой чиститься, а летом рядом пруд, рыбалка, купания и т.д. На участке растет такие то многолетние деревья и кустарники, а еще есть дом, баня, сарай. И все это сфотографировать. Сделайте как можно больше фотографий.

Обязательно укажите цену, цену определите по таким же объявлениям, но поставьте ее чуть выше, для торга. В каждом объявлении укажите контактный телефон и когда звонить.

Продажа дачи: какие документы нужны?

Продавец должен при себе иметь пакет документов, в который входят:

  • свидетельство о регистрации права собственности на участок с недвижимостью;
  • документ-основание, данными которого руководствовались оформляющие вышеописанный документ юристы;
  • кадастровый паспорт дачи;
  • паспорт собственника и/или разрешение владельцев, если таковых несколько, справка из паспортного стола.

От покупателя требуется наличие паспорта и справки из паспортного стола, а также наличие средств на покупку.

Оформление продажи дачи

Процесс купли-продажи дачи включает в себя пакеты документов, заключение предварительного договора сторон, процесс повторного расчета стоимости дачного участка. После подобных действий оформляется основной договор о продаже дачи и новому владельцу вручается свидетельство про регистрацию права собственности.

Можно ли продать неприватизированную дачу

Как продать неприватизированную дачу? Если продаваемая территория не приватизирована – ее продавать «хозяин» не имеет права. «Чистая» продажа при этом не осуществляется, а лишь передается право на пользование территорией от продавца покупателю.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как продать дачу быстро и выгодно: пошаговая инструкция

Как продать дачу быстро и выгодно: пошаговая инструкция

Если собираетесь продавать дачу, у вас есть два пути: заняться продажей самостоятельно или поручить ее риэлтору. Риэлтор возьмет процент за свои услуги, но сделает все быстро, качественно, с гарантиями финансовой безопасности. Самостоятельная продажа займет больше времени, но позволит сэкономить средства. Сегодня расскажем, как продать дачу самому без посредников — пошаговая инструкция поможет не сделать ошибок и повысить стоимость недвижимости.

Выберите удачное время

Оцените, когда лучше продавать дачу — дело в том, что сезон влияет на стоимость недвижимости. Дачи обычно используются только летом, поэтому и цены на них меняются в зависимости от времени года.

Если планируете продавать дачу не сейчас, а в будущем, сможете самостоятельно оценить динамику цен. Найдите 5–10 объявлений о продаже примерно одинаковых дач и запомните или запишите их стоимость, либо найдите среднюю цену и запомните ее. Каждый сезон смотрите, как меняется цена: так сможете найти самое удачное время для продажи, когда стоимость недвижимости выше.

Если нет времени или желания следить за рынком недвижимости, используйте советы, как быстро и выгодно продать дачу . Риэлторы отмечают, что самое удачное время для продажи — лето: время, когда все отдыхают, в том числе и на дачных участках. Зимой стоимость недвижимости снижается примерно на 10–15%, в редких случаях — на 20–25%. Если захотите продать дачу по «летней» стоимости в зимний период, скорее всего, не сможете привлечь потенциальных покупателей.

Соберите документы

Собирать документы для продажи дачного участка лучше заранее, чтобы можно было быстро оформить сделку купли-продажи и передать право собственности покупателю. Вам понадобится целый пакет документов:

Выписка из ЕГРН. Ее можно заказать онлайн на сайте Росреестра , взять лично в Росреестре или ближайшем МФЦ. Стоимость зависит от формы документа и способа подачи заявки. Выписка «убивает» сразу двух зайцев: во-первых, показывает покупателю, что вы действительно являетесь собственником недвижимости, во-вторых, доказывает, что на недвижимости нет никаких ограничений и арестов. Лучше заказать две выписки — отдельно на земельный участок и на саму дачу.

Справка об отсутствии задолженностей. Согласно действующему законодательству, продавец не имеет права передавать право собственности на недвижимость с долгами. Поэтому нужно погасить все задолженности перед тем, как выставлять дачу на продажу, а потом взять справку об отсутствии задолженности в садово-дачном товариществе. Ее обычно выдают в день обращения.

Технические документы. Вы должны будете передать покупателю проект газификации и подведения других коммуникаций, а также технический план и кадастровый паспорт на недвижимость. Технический план здания можно сделать в БТИ, но процесс может затянуться до 2–3 месяцев: лучше обращаться за документами заранее. Кадастровый паспорт оформляют в Росреестре. Если земля или дом не поставлены на учет, нужно обязательно сделать это.

Дополнительные документы. Если вы покупали дачу вместе с супругом, нужно получить от него разрешение на продажу и нотариально заверить его, потому что недвижимость считается совместно нажитым имуществом. Если на дачу оформлена долевая собственность, нужно также получить согласие всех собственников недвижимости. А если один из владельцев несовершеннолетний, надо будет получить согласие органов опеки на продажу.

Оформление документов всегда может затянуться на большее время, чем вы рассчитывали. Именно поэтому лучше заняться сбором бумаг заранее.

Если у вас не оформлено право собственности на недвижимость, сделку не одобрят. В Росреестре нужно будет обязательно предоставить свидетельство старого образца, выписку из ЕГРН или другие доказательства того, что вы являетесь владельцем объекта. Поэтому если дача была выдана в безвозмездное пользование или получена в наследство без оформления, приватизируйте ее.

Продать приватизированную дачу выгоднее. Конечно, можно продать и незарегистрированный объект, но придется сильно снизить цену, потому что покупатель будет рисковать.

Подготовьте участок и дачу

Многие риэлторы рекомендуют, как выгодно продать садовый участок — подготовить его к просмотру. Опрятные, привлекательные объекты недвижимости всегда ценятся выше по сравнению с теми, за которыми не ухаживали.

Чтобы повысить ценность объекта в глазах потенциальных покупателей:

уберите старую мебель, поломанную бытовую технику и другой хлам из кладовой, из комнат, с участка — например, вывезите их на свалку;

приберитесь на участке: покосите траву, уберите спиленные деревья, сложите аккуратно садовый инвентарь или другие предметы;

сделайте косметический ремонт — например, поклейте новые обои, покрасьте забор, поправьте калитку, установите плинтуса;

проверьте кровлю — осмотрите ее, устраните зазоры, если они есть, сделайте так, чтобы крыша не текла;

отремонтируйте коммуникации — почините проводку и систему водоснабжения, проверьте работоспособность газового оборудования;

уделите время хозяйственным постройкам на участке: приберитесь в них или сделайте косметический ремонт.

Чем лучше будет выглядеть недвижимость, тем дороже сможете ее продать. На рынке выше всего ценятся объекты, которые не требуют вложений — если сможете предложить покупателям такой, можно будет назначить выгодную цену.

Определите стоимость

Если не знаете, как оценить дачу для продажи , можете использовать три способа:

обратиться к оценщику — ему нужно будет заплатить, но он выдаст официальное заключение — покажите его покупателям, чтобы доказать, что цена оправдана;

использовать онлайн-калькуляторы — они обычно считают стоимость с погрешностями, но могут просто задать верное направление для дальнейших подсчетов;

оценить стоимость самостоятельно — изучить рынок, посмотреть, сколько стоят аналогичные объекты, и поставить среднюю стоимость по рынку.

Учтите, что на стоимость влияет множество разных факторов. Например, площадь самой дачи и ее состояние, год постройки и материал стен, наличие отопления, инфраструктура поселка, удаленность от города и другие параметры. Поэтому оценивать недвижимость лучше с привязкой к вашему региону и населенному пункту: посмотрите, за сколько продают дачи соседи по товариществу, и сможете назначить адекватную стоимость.

Привлеките покупателей

Как быстро продать дачный участок ? Рассказать о нем как можно большему количеству потенциальных покупателей и сделать это так, чтобы они заинтересовались предложением.

Используйте разные способы информирования:

расскажите знакомым и друзьям, что собираетесь продавать недвижимость;

напишите на воротах «продается»;

подайте объявление на популярные сайты, например, на «Домофонд» и «Авито».

Чтобы объявление выглядело привлекательным и приносило потенциальных покупателей, следуйте простым правилам:

сфотографируйте дом и участок с разных ракурсов, изнутри и снаружи: покажите людям товар «лицом»;

укажите главные характеристики недвижимости — наличие отопления и коммуникаций, жилую площадь, площадь участка;

подробно опишите преимущества — например, хорошую теплоизоляцию, большое количество плодовых деревьев на участке, развитую инфраструктуру поселка.

Прежде чем подать объявление о продаже , перечитайте его и сравните с предложениями других продавцов. Чем подробнее будет описана недвижимость, тем лучше: те, кто не захочет покупать объект по каким-либо причинам, не будут тратить ваше время.

Если у объекта есть серьезные недостатки — например, нет скважины для добычи воды — лучше рассказать об этом сразу. Иначе придется тратить много времени на телефонные звонки или показы.

Покажите дачу покупателям

Будьте готовы отвечать на телефонные звонки, общаться с потенциальными покупателями и подстраиваться под них — например, показывать дачу в удобное для них время. Во время просмотра акцентируйте внимание на преимуществах объекта, но не забывайте указывать на недостатки: если они вскроются позже, покупатель может потребовать назад часть средств или оспорить сделку.

Если у объекта есть много мелких или крупных недостатков, готовьтесь к торгу. Часто покупатели просят снизить стоимость ввиду того, что им придется тратить средства на устранение проблем. Можете сразу установить цену в объявлении с учетом торгов, чтобы конечная сумма была комфортной для вас.

Составьте договор купли-продажи

Когда решили продать участок в СНТ , нашли покупателя и договорились с ним об условиях, можете приступить к составлению ДКП — договора купли-продажи.

Перед оформлением ДКП можно составить предварительный договор или соглашение о задатке — например, если вам нужно оформить некоторые недостающие документы. В предварительных договорах обычно указывают условия будущей сделки: в какой срок ее совершат, какая сумма будет фигурировать в ДКП, какие права и обязанности есть у обеих сторон.

Читайте также:  Что такое ДНП и СНТ земля и в чем между ними разница

Сразу составляйте ДКП в трех экземплярах. Один останется у вас, другой вы отдадите продавцу, третий передадите в Росреестр. В самом документе обязательно укажите:

дату, время, место его подписания;

данные обеих сторон — фамилии, имена, отчества, паспортные данные покупателя и продавца;

информацию о земельном участке и даче — точный адрес, кадастровые номера, технические характеристики и другие данные;

стоимость участка и дома, способ и сроки передачи денег;

права и обязанности сторон;

согласие других собственников на продажу — например, если объект в совместной или долевой собственности;

подписи продавца и покупателя.

Стандартный образец ДКП можно найти в интернете.

Договор купли-продажи обычно составляют на один объект, то есть отдельно на земельный участок и отдельно на дачу. Но можно объединить оба договора: тогда нужно отдельно охарактеризовать каждый объект, и на каждый объект назначить свою стоимость. Например, если продаете дачу за 3 500 000 ₽, указать в ДКП отдельно стоимость участка — 1 000 000 ₽ — и строения — 2 500 000 ₽.

ДКП совершается в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса. Но его можно заверить нотариально — тогда специалист проверит документ на ошибки и заверить его, то есть фактически покупатель уже не сможет отказаться от сделки просто так.

Примите оплату

Покупатель может передать деньги по трем сценариям:

до подписания ДКП — в этом случае покупатель рискует, поэтому немногие соглашаются на этот способ передачи средств;

после подписания ДКП и регистрации его в Росреестре — в этом случаете рискуете уже вы, потому что покупатель может просто не передать деньги в назначенное время, и придется оспаривать его право собственности через суд;

после подписания ДКП, но до его регистрации в Росреестре: оптимальное решение, которое снижает риски и для продавца, и для покупателя.

Например, можно подписать договор и прийти в Росреестр для передачи права собственности, и получить деньги перед тем, как зайти в кабинет.

В любом случае можете написать покупателю расписку о получении денежных средств. Она снизит уровень риска для покупателя, потому что расписка в случае споров докажет факт получения денег от него. Если напишете расписку, человек будет больше доверять вам.

Передавать деньги можно разными способами: наличными, переводом на банковскую карту или расчетный счет в определенном банке. Способ расчета прописывают заранее в ДКП: например, если покупатель хочет перечислить средства на счет, укажите в договоре дату перечисления и реквизиты для перевода.

Передайте право собственности

Как оформить продажу дачи окончательно? Отправить покупателя в Росреестр для получения права собственности на землю и недвижимость. Можете пойти вместе с ним — возможно, сотрудники Росреестра потребуют личного присутствия продавца либо дополнительные документы, которые могут находиться у вас.

Покупатель может обратиться в Росреестр лично, если структура ведет прием граждан, или через МФЦ. Ему понадобится ваша выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт и технические документы на землю и дачу, два экземпляра договора купли-продажи. Также покупатель оплачивает государственную пошлину в размере 2 000 ₽. Сотрудник Росреестра или МФЦ принимает документы и выдает расписку, в которой указана дата подготовки выписки из ЕГРН. В течение 7–10 дней в ЕГРН внесут запись о смене собственника, и право собственности перейдет к покупателю.

Если сотрудник Росреестра откажет в регистрации по какой-то причине — например, из-за ошибки в договоре купли-продажи, вам придется снова встретиться с покупателем для устранения проблем. Поэтому не спешите удалять его номер или уезжать после получения денег: дождитесь, когда покупатель получит выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на землю.

Оплатите налог

Купля-продажа дачного участка несет прибыль продавцу. Согласно НК РФ, любой доход облагается налогом в размере 13%. Если не заплатить его, вам могут выписать штраф: тогда придется оплачивать не только сам налог, но и штраф. А если вы не являетесь резидентом РФ, то есть не имеете гражданства и большую часть времени проживаете за границей, размер налога достигает 30%.

Есть нюанс. Люди, которые владеют землей и дачей больше 5 лет, освобождаются от уплаты налогов. Также налоги можно не платить, если вы владеете недвижимостью 3 года и она получена:

в рамках приватизации от государства;

по договору дарения от близких родственников — супругов, детей и родителей;

в качестве наследства;

по соглашению о пожизненном содержании при иждивении.

Если ваша ситуация попадает под перечисленные выше, налог можно не платить. Кроме того, налог не платят, если вы раньше покупали дачу, а ее стоимость при продаже меньше или равна той, по которой вы ее купили. Но декларацию в этом случае подать нужно, просто вас освободят от уплаты налога.

Нужно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и подать ее в ФНС не позднее 30 апреля года, следующего за продажей. То есть если вы продали дачу 31 декабря 2017 года, а ваш друг — 1 января 2017 года, можете оба подать декларации до 30 апреля 2018 года. Заплатить по декларации нужно не позднее 15 июля, иначе ФНС применит штраф или пени.

В самостоятельной продаже дачи нет ничего сложного: можно обойтись без помощи посредников. Главное — оформить все необходимые документы и четко следовать инструкции, которую мы предоставили выше. А если сомневаетесь или не хотите тратить время на сделку, обратитесь к профессионалам.

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2020

Expert Последние изменения: февраль, 2020 Продажа 0 31,873 Время чтения: 5 мин.

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

  1. Проводить процедуру самостоятельно.
  2. Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов. За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.
В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно. Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю. При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Оценка дачи

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю. Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.
Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки. Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:

  1. Наличие дополнительных построек.
  2. Расположение имущества.
  3. Экологическое состояние региона.
  4. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
  5. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  6. Наличие инфраструктуры.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.

Поиск покупателей

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. Главная ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах. Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость. Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

Переговоры

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.
Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его. Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Подписание договора

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

  • Копии паспорта обеих сторон.
  • Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • План межевания участка.
  • Квитанция об уплате налога на землю.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Составление договора купли-продажи

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

  1. Название договора.
  2. Дата и место заключения.
  3. Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
  4. Нужно перечислить все объекты.
  5. Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Возможные проблемы

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.
Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

  1. Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
  2. При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Уплата налогов

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли. Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

Чтобы самостоятельно составить договор купли-продажи дачи, воспользуетесь нашими образцами:

Как продать дачу: пошаговая инструкция

Как продать дачу: 3 необходимых условия + 8 факторов, влияющих на сделку + 3 способа продажи + 3 интернет-сервиса для подачи объявлений + 4 этапа предпродажной подготовки загородного дома + 6 советов.

Читайте также:  Дарственная на дачу между близкими родственниками - как оформить

Иногда по каким-то причинам собственникам дачников участков приходится продать свою дачу. И каждому, естественно, хочется заключить сделку как можно быстрее и выгоднее. Однако сделать это не так просто, как кажется.

Продаже такого вида имущества характерны свои особенности. Чтобы минимизировать ваши неудобства и затруднения, связанные с этим вопросом, написан данный материал-руководство. Изучив его, вы будете знать, как продать дачу самому, какие документы необходимо собрать.

Что нужно знать желающим продать свою дачу?

Загородный дом с земельным участком садово-огороднического назначения, называют дачей. Как правило, ее используют для отдыха, а не постоянного проживания. Поэтому приобретение дачи не пользуется таким спросом, как например, квартиры.

Тем не менее, все больше людей, в том числе молодое поколение, пытаются сбежать от цивилизации и найти покой от городской суеты на лоне природы.

что 86% россиян предпочитают проводить лето на даче, остальные 14% в свои отпуска отправляются на зарубежные и местные курорты. Причем, из всех опрошенных респондентов, дачные участки имеют лишь 48% человек.

Эти утешительные данные свидетельствуют о том, что продать дачу – потребность реализуемая.

Задайте себе вопросы: чего ожидает покупатель, чем его можно простимулировать?

  • Первое, чем руководствуется и покупатель, и собственник, желающий продать свою дачу, — это безопасность сделки.
  • Второе – обе стороны стремятся провести операцию по купле-продаже имущества без лишней волокиты.
  • Третье – и вы, и будущий владелец загородного дома ожидают прозрачности, отсутствия подводных камней и всяких «но», «если».
  • Ну, и конечно, для вас и покупателя сделку желательно заключить быстро, выгодно.
  • Только при этих условиях можно рассчитывать на то, что вам удастся продать дачу.

Какие факторы позволят вам быстрее продать дачу?

Кроме упомянутых в предыдущем разделе условий, нужно учитывать некоторые факторы, влияющие на срок, в течение которого вы сможете продать собственную дачу, и успех сделки.

Загородный дом проще продать, как показывает практика, в летнее время. В осенний период для рынка недвижимости характерна стагнация.

Если квартиру продать можно в любой сезон, то с дачей дела обстоят иначе. Покупатели дачных участков проявляют большую активность летом и весной.

А зимой спрос падает, количество сделок стремительно снижается.

Этот фактор не меньше первого влияет на то, как быстро вам дачу получится продать. Обычно загородные дома покупают, если они не сильно удалены от города, транспортной магистрали.

С другой стороны, мало найдется покупателей, изъявляющих желание приобрести во владение дачу, находящуюся у дороги.

В их глазах она не будет столь привлекательной в силу загрязнения воздуха выхлопными газами и постоянного шума.

Поверьте, на локацию все обращают внимание. Ведь покупатель приобретает не просто 4 стены.

Если вблизи вашего загородного дома расположена промзона, вокруг витают неприятные запахи, в округе нет магазинов, детских садиков/школ, ваше предложение не вызовет интереса.

Каждый стремится к комфортным условиям проживания, а ухоженный домик на участке еще не гарантирует наличия удобств. Особую роль играет развитость инфраструктуры.

Т.е. быстро и без проблем можно продать собственную дачу, которая снабжена водопроводом и канализацией, системой отопления, электричеством.

В идеале будет, если также налажены средства коммуникации (TV, интернет, сотовая связь).

Предпродажная подготовка или хоум-стейджинг, возможно, и не увеличит стоимость дачи, однако бесспорно повысит спрос на нее.

Продавец недвижимости должен заранее устранить дефекты и провести ремонт, если это необходимо.

Экология, состояние почвы.

Дачу покупают не только для постоянного либо временного проживания.

Большая половина владельцев дачных участков используют земельные угодья, чтобы для семейного потребления либо на продажу выращивать сельскохозяйственные культуры.

Некоторые занимаются разведением животных, открывают фермерское хозяйство. Треть российских граждан предпочитают на даче посвящать себя ландшафтному дизайну.

Поэтому у покупателя к вам может возникнуть вопрос относительно плодородия почвы.

Площадь и другие параметры.

У покупателей разные запросы: кому-то шести соток окажется мало. Дача с меньшей квадратурой будет стоить дешевле, поэтому ее продать проще и быстрее.

Но встречаются люди, которым хочется приобрести участок побольше.

Затруднения в продаже загородного дома могут возникнуть, когда не закончена перепланировка. Также уменьшают шансы продать дачу, непогашенные задолженности по коммунальным услугам.

Поэтому собственнику имущества настоятельно рекомендуется уладить все вопросы заблаговременно.

Без наличия необходимого пакета документов вы не сможете продать дачу. Если к какой-то из бумаг будет замечание, могут возникнуть трудности в ее реализации.

Это далеко не все аспекты, но самые важные. Пренебрегая ими, вы рискуете не найти покупателя. Они обязывают собственника объекта к выполнению ряда подготовительных действий, однако без них не получиться продать дачу.

3 известных способа, как продать дачу

На данный момент существует не менее 3-х доступных способов, как продать дачу.

Рассмотрим каждый из них.

№1. С помощью риелторов.

Этот способ имеет свои преимущества и недостатки. Его главной особенностью является продажа «под ключ». Другими словами, поиск покупателя дачи возлагается на агентство.

Вам необходимо обратиться к риелтору и показать ему объект. Он сделать примерные прогнозы «продаваемости» вашей дачи, о чем известит вас. Затем остается ждать, пока специалисту удастся продать ваше имущество.

Это во многом упрощает вам работу, избавляет от необходимости тратить время и силы, что является несомненным плюсом. Минусы кроются в стоимости услуг, ведь бесплатно никто не будет работать. Как правило, размер вознаграждения риелтора составляет до 5% от суммы сделки . В некоторых случаях он может возрасти до 7-10% .

Однако это не останавливает владельцев дач, которые ценят свое время и здоровье, имеют постоянный доход.

Еще один минус способа, как продать дачу с помощью риелтора, — недобросовестность, шарлатанство. К сожалению, довольно часто встречаются аферисты, которые придумывают изощренные схемы и выуживают деньги с продавца дачи. Многие просто наживаются на сделке, завышая стоимость загородного дома.

Поэтому вам решать: использовать этот не совсем надежный метод или освоить азы продажи недвижимости самостоятельно.

№2. Сарафанное радио.

Чтобы запустить рекламу из уст в уста, красноречиво опишите свой участок. Не забудьте перечислить все преимущества и оставить свой номер телефона. Близких друзей можно попросить о том, чтобы они помогли вам в распространении информации, что вы намерены продать дачу;

№3. Размещение объявлений.

Уже не столь актуально размещать объявления в газетах, на остановках, поскольку на них мало обращают внимание. «Рекламную кампанию» лучше переместить в интернет, где охват аудитории шире. Объявления помещаются преимущественно на платных досках.

Бесплатные – тоже можно рассматривать, как вариант, но в первом случае шансов продать дачу будет больше. Поверьте, расходы, понесенные на размещение объявлений, окупятся, ведь на платных платформах отсутствует спам и есть возможность продвижения за счет различных предусмотренных услуг.

С помощью каких досок объявлений можно продать свою дачу?

В интернете сервисов, где можно разместить объявление о продаже дачи и прочей недвижимости, очень много. Выбирайте те, которые больше всего посещают. Там у вас вероятность продать имущество возрастет.

Можно добавить объявление на:

Эта удобная платформа, которая позволяет продать и найти жилье на территории России. Администрация сервиса тщательно следит за изменениями, происходящими на рынке недвижимости.

Домофонд предлагает массу полезных для покупателей, продавцов и арендаторов опций.

Например, поиск по карте, мобильная версия сайта, статейный раздел с новостями, «знак качества».

Благодаря нему вы можете не только продать дачу, но и быть в курсе ценовой политики, скачивать отчеты с изображением динамики цен на аренду/продажу, получать уведомления, размещать объявления со статусом премиум и большими привилегиями;

Авито – наиболее популярная доска объявлений, ориентированная на поиск работы, недвижимости, автотранспортных средств, различных услуг.

Торговая площадка содержит более 39 млн. объявлений.

Это крупный интернет-холдинг, образованный в 2000 году, где опубликовано свыше 700 тыс. объявлений.

На нем находятся: база недвижимости, справочник, есть возможность консультации с профессиональными специалистами рынка.

Здесь бесплатно подаются объявления тех, кто собирается продать, купить, арендовать жилье. Russianrealty.ru сотрудничает с большинством игроков рынка недвижимости.

Ранее портал работал с Московской областью, ныне его деятельность расширилась на все субъекты РФ.

Чтобы подать объявление на сайте, нажмите кнопку « Зарегистрироваться », и выберите тип аккаунта « Стать потребителем ».

Затем введите необходимые данные и продолжите авторизацию.

Подтвердите регистрацию через переход по ссылке, указанной в письме, которое поступит на ваш email.

Теперь нажмите на кнопку « Подать объявление ».

В открывшейся форме вам нужно выбрать тип сделки. При выборе типа недвижимости нажмите на « Дом », а в информации о нем укажите « Дачное строительство ». Кроме того, следует сообщить: населенный пункт, количество собственников, кем выступает автор объявления, желающий продать объект, (агентом или владельцем дачи).

Также обозначьте параметры и материал дома, количество этажей, комнат. Выберите подходящие пункты в каждом из полей.

Еще потребуется указать детали сделки, загрузить фотографии. После этого жмите на « Опубликовать объявление ».

Если вы сделали все правильно, появится следующее уведомление.

Предпродажная подготовка дачи

№1. Оцените дачу.

При установлении цены на дачу учитывается многое: её размеры, ухоженность, наличие насаждений, качество, количество построек и т.п.

Нельзя игнорировать ценовую политику конкурентов. Обязательно посмотрите похожие объявления в вашем регионе, какие цены указаны в них.

Если вы все-таки не знаете, за сколько продать дачу, доверьте этот вопрос специализированным организациям. Они за определенную плату определят рыночную стоимость объекта. Обычно обращаются в СРО либо ЦТИ. Стоимость самой услуги варьируется в зависимости от удаленности дачи от нахождения специалиста, региона, квалификации эксперта и других параметров.

Вот примерные расценки для Москвы:

Для Санкт-Петербурга расценки выше:

Процедура оценки с помощью специалистов займет пару дней. Проводится она в такой последовательности: сначала вы собираете все документы, затем подаете их соответствующей организации.

Далее вы обсуждаете с экспертом стоимость услуги, определяете время, когда он может посетить дачу для ее осмотра. После этого подписывается договор, в оговоренное время оценщик выезжает на место и определяет состояние дачи, которую вы хотите продать. В завершении готовится отчет, оплачивается услуга.

№2. Наведите порядок.

Первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель, — это внешний вид дачи. Поэтому, хотите вы того или нет, придется избавиться от лишнего хлама, что-то подремонтировать, сделать уборку, как помещения, так и всего двора.

Часто лица, намеревающиеся продать дачу, забывают о таких деталях: поправка забора, чистота окон, подклеивание обоев, проверка электропроводки, устранение протечек, вывоз мусора, покос травы и прочее.

Чем опрятней и привлекательней будет выглядеть дача, тем проще, быстрее и дороже ее можно продать.

№3. Сбор требуемого пакета документов.

Не менее важный и ответственный момент, на который уходит неделя и больше. Если документы будут готовы в полном объеме, это позволит вам продать дачу сравнительно быстро.

Если дача и прилегающей к ней участок стали вашими по наследству, чтобы их продать, сначала нужно получить права наследования.

Получение загородного дома в бессрочное пользование влечет за собой приватизацию. Для этого составляют заявление (скачать его можно тут — https://uzio-ufa.ru/images/UMS/FormyDocumentov/ObrazecZayavleniy/ZayavIP.doc) и идут в муниципальный земельный комитет, где в течение месяца вам обязаны вручить постановление, подтверждающее право собственности.

С ним и межевым делом обращаются в кадастровую палату (https://kadastr.ru), чтобы поставить дачу на учет. Для этого вы заполняете простую форму:

После проверки документация снова направляется в земельный комитет.

Кроме этих бумаг у вас на руках должен быть договор о купле-продаже недвижимости, который может предоставить Росреестр или интернет. Когда он будет подлежать оформлению, важно указать форму и сроки оплаты.

Оформление договора, с помощью которого вы сможете продать собственную дачу, регулируется ГК РФ. Вы можете не заверять его у нотариуса. Но нотариальное заверение сделки защищает вас, поскольку договор обретает юридическую силу, и обнадеживает. А многих потенциальных покупателей побуждает именно надежность!

В интересах нотариуса проверить все нюансы операции по купле-продаже дачи, провести адекватную оценку решений и дать исчерпывающую консультацию обеим сторонам.

№4. Поиск покупателя дачи.

Человека, которому вам удастся продать дачу, можно найти только с помощью задействования всевозможных рекламных инструментов. Как уже упоминалось, интернет – верный способ, как быстро продать дачу.

Кроме интернет-ресурсов, используйте внешнюю рекламу, печатную продукцию. Если эти варианты не помогут, привлеките радио, телевидение.

Как продать дачу выгодно? Как не упустить своего покупателя?

Определяем цену дачи. Советы и рекомендации.

6 советов, как быстро продать дачу в короткие сроки

Быстро продать свою дачу вам также помогут следующие советы:

Предоставьте покупателю возможность торга или приобретения дачи в рассрочку.

Снижение стоимости – также хороший инструмент, чтобы скорее продать недвижимость.

В объявлениях не ленитесь указывать максимально полное описание.

Обязательно сделайте качественные фотографии с разных ракурсов и приложите их. Если есть видео, – еще лучше.

Любой контент поможет вам найти покупателя и произвести на него хорошее впечатление.

Не завышайте цену, так у вас продать дачу не получится.

Читайте также:  Как оформить дом на дачном участке в собственность?

А слишком маленькая цена – тоже плохой показатель. Люди могут подумать, что ваша дача находится в жутком состоянии или есть другие «скелеты в шкафу, раз вы так ее низко оценили.

Руководствуйтесь принципом справедливости. Но самым правильным и простым шагом будет – обратиться к оценщикам, которые лучше ориентируются в ценообразовании на недвижимость.

Акцентируйте внимание на размерах участка.

Во многих случаях именно это побуждает покупателей согласиться на сделку. Если участок небольшой, компактность преподнесите за преимущество.

Скажите о том, как хорошо, что все объекты расположены в близости друг от друга, значит, не будет лишней ходьбы.

При крупном участке поведайте о том, сколько прекрасных идей здесь можно воплотить: построить беседку, теплицу, детскую площадку или футбольное мини-поле и другое;

Позаботьтесь об атмосфере уюта.

На покупателей, которые придут смотреть вашу дачу, можно оказать психологическое воздействие.

Например, незадолго до их прихода зажгите ароматические свечи, чтобы дом наполнился благоуханиями.

Можно заварить травяной чай и добавить в него несколько долек апельсина. Приятные запахи поднимают настроение и вызывают умиротворение;

При встрече покупателей будьте улыбчивы и дружелюбны.

Внимательное отношение всегда располагает к себе.

«Как продать дачу самостоятельно?» — вопрос не из простых. Вместе со сбором документов на процедуру у вас может уйти как пара месяцев, так и год.

В любом случае потребуются расходы. Так не лучше ли воспользоваться услугами профессионалов, чтобы продать дачу быстро и выгодно?

Как быстро продать дачу без посредников

Пошаговая инструкция для продажи дачи

1. Проверьте, есть ли у вас в наличии все необходимые документы на дом и землю.

Это важно, потому что из-за необходимости что-то дооформить вы можете потерять покупателя. Не все бумаги получаются за день-два — процедуры могут затянуться, а покупатель не захочет ждать все лето, пока вы с ними наконец справитесь и будете готовы заключить сделку.

Обратите внимание: у вас должен быть отдельный комплект документов на землю и на сам дом. Права и на то, и на другое должны быть зарегистрированы в ЕГРН (единый госреестр недвижимости), участок — стоять на кадастровом учете. Имейте в виду, что покупатель может оказаться грамотным и, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра, самостоятельно проверить, все ли у вас с правами на недвижимость хорошо с юридической точки зрения.

2. Заплатите долги.

Недоимка по земельному налогу и налогу на имущество в виде ваших дачных строений может оказаться препятствием для сделки. То же касается долгов за электричество и прочие коммунальные услуги, которые присутствуют у вас на даче.

3. Приценитесь.

Параллельно с подготовкой документов можно провести небольшое маркетинговое исследование — почем сейчас реально продать аналогичную дачу в вашем районе. Самый простой способ — обзвонить несколько риелторских агентств и затем сверить их показания.

Только не надо в разговоре приукрашивать ситуацию и рассказывать, что у вас шикарный двухэтажный дом, в котором можно жить даже зимой, в то время как вы продаете щитовой домик. Вы ведь пока не с потенциальным покупателем торгуетесь, а хотите получить максимально адекватную оценку.
Не стоит слишком ориентироваться на цены в объявлениях — во многих случаях они завышены и что-то продать в соответствии с этими «хотелками» нереально. Тем более — еще в этом сезоне.

4. Приведите дачу в порядок.

Уберите весь хлам с участка, приведите его и сам дом в презентабельный вид (см. ниже основные ошибки продавцов). Не откладывайте это дело до того, как вам кто-то позвонит. Вполне вероятно, что дачу надо будет показывать срочно — и у вас уже не будет времени что-то там улучшить.

5. Готовим объявление.

Объявление о продаже – это первое, что видят потенциальные покупатели. И если оно не вызывает интереса, то и последнее. Главное, на что советуют обратить внимание специалисты, – фотографии. Чем их больше, тем лучше. Снимки должны свидетельствовать о достоинствах вашей фазенды, а вовсе не наоборот. Как ни странно, хотя это вроде бы все понимают, на практике многие публикуют что-то из серии «ну как смогли, так смогли». Вполне пристойные фотографии сейчас действительно можно сделать и любым мобильником. Но для этого все-таки надо приложить некоторые усилия. Итак…

✔ Фото должны быть четкими и правильно отражать цвета. У покупателя не должно складываться ощущения, что вы специально снимали дом в потемках, чтобы скрыть какие-то изъяны.

✔ В кадре не должно быть лишних деталей, отвлекающих внимание от достоинств вашего объекта. На фотографиях не нужны люди, одежда, сложенные друг на друга пластиковые стулья и т. п. Тем более туда не должны попадать мусор или грязная посуда (чистую тоже лучше убрать в шкаф).

✔ Попробуйте разные позиции для съемки. Одно и то же помещение может выглядеть как просторным и светлым, так и клетушкой – в зависимости от ракурса.

✔ Заранее сложно угадать, на что именно может запасть покупатель. Вполне вероятно, вовсе не на то, что нравится на вашей даче лично вам. Поэтому пусть на фото будет как можно больше интересных деталей. Кому-то важна веранда, на которой можно поставить самовар и пить чай, а для кого-то самое главное – хорошая баня.

Готовое объявление стоит развесить на максимальном количестве ресурсов, популярных в вашем регионе.

Не стоит игнорировать и социальные сети — пост на личной страничке, перепощенный «френдами» с их рекомендациями, может оказаться более действенным, чем стандартное объявление на портале недвижимости.

На заборе вокруг своего дачного участка также не забудьте повесить надпись «Продается» с номером своего сотового телефона.

6. Будьте вежливы, но снимите «розовые очки».

Показ — один из самых важных этапов подготовки продажи. Не затягивайте переговоры — постарайтесь, чтобы потенциальный покупатель сразу же мог посмотреть ваш объект.

Рекомендуется быть дружелюбными. Однако это не значит, что покупателю надо рассказывать всю историю семьи и вообще донимать излишней болтливостью и информацией, которая по большому счету отношения к делу не имеет. Соблюдайте обычный этикет.

Также не стоит оказывать излишнее давление или пытаться отвести глаза от недостатков, которые сложно не заметить. Ваша задача — показать себя человеком честным и адекватным, с которым можно иметь дело.

Как оформить сделку купли-продажи дачного участка?

Продажа дачного участка — непростая задача, как может показаться на первый взгляд. Необходимо не только правильно подготовить сделку: оформить договор, собрать необходимые документы, но и пройти регистрацию в Росреестре. На каждом этапе можно столкнуться с определенными трудностями. Мы знаем, какие нюансы необходимо учесть при купле-продажи дачного участка и расскажем, как их преодолеть.

Что нужно для продажи дачного участка?

Первое и важное правило при продаже дачного участка — наличие правоустанавливающих документов на него. Если надел поставлен на кадастровый учет и внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот заметно сокращается. В противном случае, необходимо оформить дачный участок в собственность. Лишь тогда можно заключать договор купли-продажи.

Чтобы сделка считалась законной, нужно пройти четыре этапа:

  1. поставить дачный участок на кадастровый учет;
  2. зарегистрировать надел в собственность;
  3. заключить договор купли-продажи (соглашение, порядок взаиморасчетов, акт приема-передачи земельного участка);
  4. зарегистрировать переход права собственности;
  5. получить выписку ЕГРН.

Первые два пункта необходимо выполнить, если вы до сих пор не оформили землю в собственность. Сначала нужно поставить дачный участок на кадастровый учет. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который проведет межевание, составит план и подготовит бумаги на оформление участка в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Поставили участок на кадастровый учет — можно регистрировать право собственности в Росреестре и получать выписку ЕГРН.

Дачный участок должен быть внесен в ЕГРН, иначе его нельзя продать.

Закон о продаже дачного участка

Договор купли-продажи оформляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 549-557). Он устанавливает правила:

  • продажи земельного надела;
  • составления самого соглашения (форма, предмет, цена);
  • регистрации права собственности;
  • передачу дачного участка покупателю.

Переход права собственности прописан в ст. 218 ГК РФ.

Стоит обратить внимание и на закон о дачной амнистии, который позволяет в упрощенном порядке оформить дачный участок в собственность, — Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года.

Порядок оформления сделки

Итак, у вас на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (выписка ЕГРН) и документ, подтверждающий основания приобретения надела. Теперь можно заключать договор продажи. Оформить его можно самостоятельно или обратиться к юристу. Второй вариант предпочтительней — специалист учтет все нюансы вашей ситуации. После заключения договора, останется только подать документы в регистрирующий орган и оформить переход права собственности.

Где оформить продажу дачного участка?

Регистрирует сделку только Росреестр. Без регистрации она не будет признана законной, поскольку договор купли-продажи не является подтверждением права собственности, а только его основанием.

Подать документы на регистрацию можно лично или через интернет. В первом случае нужно посетить местное отделение Росреестра (по адресу регистрации дачного участка) или МФЦ. Если от вашего имени действует другой человек, он должен подтвердить свои полномочия нотариальной доверенностью. Во втором — подать документы в электронном виде через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Заявление на регистрацию дачного участка можно подать как лично, так и через интернет.

Документы для регистрации сделки купли-продажи дачного участка

Для осуществления сделки в Росреестр нужно подать:

  • заявление;
  • паспорт (как продавца, так и покупателя);
  • письменное согласие супруга на продажу дачного участка (если продавец состоит в браке);
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права;
  • кадастровый паспорт на надел;
  • план межевания;
  • договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Оплатить госпошлину лучше сразу, поскольку заявку рассмотрят только после платежа. Регистрация перехода права собственности займет 7 рабочих дней, если документы подавали в МФЦ — 9 рабочих дней.

В указанный сотрудником Росреестра день нужно получить выписку ЕГРН, произвести взаиморасчеты между сторонами и передать дачный участок по акту (если это не было сделано ранее).

Госпошлина за регистрацию земельного участка — 350 руб.

Договор купли-продажи дачного участка

Особое внимание нужно уделить оформлению договора купли-продажи дачного участка. Чем больше подробностей вы укажите, тем лучше. Также ГК РФ требует включить в текст существенные условия, без которых договор считается незаключенным — четкое описание предмета и цена. Внимательно заполняйте все разделы, особенно реквизиты сторон и сведения об объекте недвижимости. Регистрировать договор не нужно, как и заверять у нотариуса.

Договор заполняется в трех экземплярах: один передается покупателю, второй — продавцу, а третий — в Росреестр.

Акт приема-передачи

Многие продавцы и покупатели не оформляют акт приема-передачи после подписания договора. И зря. По своей сути, акт — простой документ, который подтверждает переход дачного участка от продавца к покупателю. Но он имеет значимую юридическую силу. В случае оспаривания одной из сторон сделки факта продажи, акт может сыграть ключевую роль в споре.

Взаиморасчеты

Подписать договор купли-продажи — это еще полдела. Покупатель также обязан оплатить покупку. Цена определяется договором. Способов оплаты несколько: наличным или безналичным расчетом, в рассрочку. Об этом стороны также договариваются заранее. Но чтобы избежать мошенничества, рекомендуем проводить взаиморасчеты через банк.

Берете оплату за дачный участок наличными — попросите расписку.

Налогооблажение

Любая недвижимость облагается налогом, в том числе и дачный участок:

Вид налогаКогда уплачивать?
Земельный налогУплачивает собственник надела с момента регистрации права собственности
Налог на имуществоУплачивается, если на дачном участке находится жилая постройка
Налог на доходыУплачивает бывший собственник после продажи дачного участка (исходя из суммы, которая была получена за продажу)

Отметим один нюанс. Новый собственник может получить налоговый вычет по НДФЛ, если дачного участка предназначен для ИЖС или на нем расположен жилой дом.

Уплата земельного налога — обязанность собственника.

Возможные проблемы

Какую бы вы недвижимость не покупали: землю, квартиру или гараж, необходимо самостоятельно проверить информацию об объекте. Дачный участок — не исключение. Сведения о нем можно получить из Выписки ЕГРН — запросить ее может любой желающий. Вы узнаете кадастровый номер, дату регистрации, категорию земель, площадь участка, вид собственности, наличие зарегистрированных строений и обременений.

Также необходимо попросить продавца предоставить квитанции, которые подтвердят отсутствие долгов. Сделать это он обязан по первому требованию.

Узнать о дачном участке можно из выписки ЕГРН.

Еще один момент, на котором стоит заострить внимание — вид собственности. Если дачный участок находится в долевой собственности, то купить его целиком можно только при наличии письменного согласия всех совладельцев. При этом договор купли-продажи придется заверять у нотариуса.

Если продавец состоит в браке, он обязан предоставить письменное согласие супруга на продажу дачного участка. Даже если собственником указан только один человек, такое согласие получить необходимо. Учитывайте эти моменты при заключении договора купли-продажи, и сделка пройдет гладко.

Ссылка на основную публикацию