Сопровождение сделки купли продажи земельного участка

Земельные новости

Как происходит сопровождение сделки купли-продажи земмли?

Видео по теме

Земля и недвижимость являются важными активами для юридических и физических лиц. Именно поэтому к заключению земельно-имущественных сделок необходимо подходить ответственно.

Содружество Земельных Юристов состоит из команды специалистов своего дела, которыми совместно наработан колоссальный многолетний опыт по сопровождению сделок с землей и недвижимостью. Для компании важно оказывать клиентам качественные юридические услуги, основанные на анализе новейшего законодательства и наработанной нашими юристами практикой. Ответственный подход к поставленным вопросам позволяет решать задачи с минимальными рисками для клиента.

Более того, юристы Содружества принимают активное участие в круглых столах, конференциях по актуальным вопросам в сфере земельно-имущественных отношений, публикуют статьи на данные темы, а также выступают с разъяснениями в теле- и радиопередачах.

Почему сопровождение сделок купли-продажи земельных участков и недвижимости целесообразно поручить юристам Содружества?

Юристы Содружества являются специалистами узкого профиля, а, следовательно, обладают тем уровнем знаний в области земельных и имущественных отношений, который необходим для качественного анализа вопроса клиента, а также всесторонней оценки перспектив планируемой сделки, подготовки необходимых документов согласно всем требованиям законодательства и т.д.

Таким образом, уже на первой встрече с клиентом юристы Содружества помогут разобраться с интересуемым вопросом. Между тем, в каждом конкретном случае учитывается специфика и уникальность сделок, проводится детальная проверка текущего правового статуса и изучения правовой истории отчуждаемого либо испрашиваемого объекта, выявляются риски, разрабатывается механизм их минимизации, и только после этого начинается реализация основного проекта. Отдельно анализируется вероятность возникновения судебных споров.

Специалисты Содружества сопровождают сделки от начала переговоров и анализа правоустанавливающих документов до получения свидетельства о праве собственности. В этом заключается ведение проекта «под ключ».

Какие этапы входят в оказание юридической услуги по сопровождению сделки купли-продажи «под ключ»?

Выезд кадастровых инженеров для натурного обследования испрашиваемого земельного участка. Подготовка графического изображения границ земельного участка либо вынос в натуру характерных точек границ земельного участка;

Заказ необходимых выписок из ГКН и ЕГРП;

Анализ представленных продавцом документов;

Подготовка договора купли-продажи;

Регистрация права собственности и другие этапы в зависимости от поставленного вопроса.

Если для реализации сделки необходимо провести кадастровые работы, то они выполняются кадастровыми инженерами, которые являются партнерами Содружества и осуществляют с нашими юристами тесное сотрудничество на протяжении многих лет. Такой порядок работы помогает осуществлять полный комплекс работ на каждом из этапов.

Сопровождение сделок купли-продажи – мы работаем, клиент получает результат!

История успеха

Компания обратилась в Содружество за анализом чистоты сделки по покупке земельного участка для строительства на нем склада. Стоит отметить, что продавец предлагал указать в договоре купли-продажи стоимость ниже той, которую должен заплатить покупатель. В ходе совместной работы клиенту стало известно, что на территории участка проходит газопровод, это могло помешать осуществлению строительства на участке склада. Юристы Содружества описали клиенту риски по заключению договора с заниженной ценой, а также после выезда кадастровых инженеров для натурного обследования земельного участка выявили, что газопровод не будет мешать осуществлению строительства, но, между тем, границы земельного участка налагаются на соседний участок. Проведенный земельный аудит повлиял на решение клиента покупать данный земельный участок, что помогло ему в дальнейшем избежать судебных споров по границам.

Клиент решил продать земельный участок и, в связи с этим, обратился в Содружество для сопровождения сделки. Юристами компании выло выявлено, что границы земельного участка не уточнены, поэтому необходимо осуществить межевание. В ходе кадастровых работ смежный землепользователь отказался согласовывать границы участка клиента. Спор о границе юристам Содружества пришлось урегулировать в судебном порядке. В итоге земельный участок клиента был поставлен на кадастровый учет, после чего продан третьему лицу без возможных будущих рисков по признанию сделки порочной.

Юридическое лицо собралось покупать земельный участок, на котором расположено более 20 зданий и сооружений. Так как штатный юрист компании не обладал знаниями в земельном праве, то данная компания обратилась в Содружество. В ходе сопровождения сделки специалисты Содружества проанализировали все имеющиеся документы на объекты, проверили правовую природу возникновения земельного участка и, не выявив никаких рисков и препятствия для осуществления сделки, подготовили договоры купли-продажи на каждое здание и сооружение, а также в отдельности договор на земельный участок. Клиент был благодарен Содружеству за оперативную работу по достаточно объемному вопросу. В результате клиент эксплуатирует купленный земельный участок уже на протяжении четырех лет без каких-либо рисков и финансовых потерь.

Другие новости в июне ↓

Содружество Земельных Юристов – узкопрофильная компания, специализирующаяся на полном юридическом сопровождении сделок с землей, проведении необходимых кадастровых работ, а также проведении межевания земельного участка.

Многолетняя практика специалистов и специфика разрешаемых Компанией юридических вопросов различной сложности позволяют считать Содружество единственной и ведущей на рынке юридических компаний.

Депутатом Алексеем Русских был внесен в Госдуму законопроект, который предусматривает дополнительную возможность выкупа гражданами земельных участков, арендованных у государства или муниципального органа.

Компания «Содружество Земельных Юристов», имеющая опыт работы в сфере земли и недвижимости более 10 лет, эффективно разрешает вопросы, связанные с оформлением прав собственности на земельные участки и объекты недвижимости в Москве и в регионах.

Юристы Содружества обладают обширной, собственноручно наработанной практикой в решении вопросов и задач любой сложности, возникающих в ходе оформления земельно-правовых отношений.

Власти Москвы намерены взыскать несколько десятков миллионов рублей с владельца снесенного объекта самостроя за необоснованное обогащение от пользования земельным участком.

Юридическое сопровождение сделок с землёй

Земля – особый ресурс. Государство очень щепетильно в земельных вопросах, поэтому правовое сопровождение сделок с землей отличается от сопровождения сделок с другой недвижимостью.

Сделки с землей требуют иных юридических действий, нежели сделки с квартирами, например. Земельные участки подлежат кадастровому учёту, без прохождения которого участок не может быть куплен или продан. Для городской недвижимости подобных правил нет.

Важно знать: земельный участок может быть под обременениями (сервитут, аренда, арест). Сопровождение сделок с земельными участками нужно, чтобы точно знать, что вы покупаете «чистый» участок. Наши специалисты имеют большой опыт в сопровождение сделок с землёй и проведут всю необходимую для успешной сделки работу.

Какие сделки могут проводиться с землёй

Важно знать: земля может быть в частной, муниципальной и государственной собственности. При этом государственная собственность разделяется на федеральную и собственность субъектов федерации. Чаще всего услуга юридического сопровождения сделок с землёй необходима, когда речь идёт о частной собственности.

С земельными участками могут проводиться «обычные» сделки, такие, как:

• купля-продажа;
• залог участка;
• наследование;
• мена одного участка на другой;
• дарение;
• передача участка или прав на него в качестве вклада в уставный капитал;
• передача участка по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением;
• и другие.

Важно знать: каждый из этих случаев требует правового сопровождения сделок с землёй. И дело не только в том, что вас могут обмануть, но и в том, что наши специалисты избавят вас от «бумажной волокиты», связанной с оформлением документов на землю.

Но это еще не всё. Земельные отношения интересны тем, что государство и муниципалитеты могут предоставить продать землю или предоставить её в пользование на правах аренды или бесплатно. В Земельном кодексе говорится о таких возможностях:

• продажа земель на торгах или без проведения торгов (статья 39.3 Земельного кодекса);
• предоставление земли в собственность бесплатно (статья 39.5 Земельного кодекса);
• предоставление земли в аренду на торгах или без торгов (статья 39.6 Земельного кодекса);
• предоставление земли в бесплатное пользование (статья 39.10 Земельного кодекса).

Важно знать: если одна из сторон сделки с землёй – государство или муниципалитет, правовое сопровождение сделки с землёй необходимо так же, как если бы обе стороны были частные лица.

Алгоритм купли продажи земли: какие нужны документы

Важно знать: земля – это недвижимость, поэтому переход права собственности на землю подлежит госрегистрации (статья 551 ГК РФ).

1. Нужно собрать необходимые документы.

К ним относятся:

• кадастровый паспорт (часть 1 статьи 37 ЗК РФ);
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП (часть 1 статьи 14 закона «О государственной регистрации»);
• документ, подтверждающий право продавца на этот участок. Это может быть договор купли-продажи, завещание, договор мены и т.п.

2. Далее составляется договор купли продажи участка.

Важно знать: у нас вы можете получить комплексную услугу по сопровождению сделок с земельными участками.

В договоре нужно указать:

• кто является сторонами договора;
• предмет договора (данные о земельном участке, его кадастровый номер, площадь, вид использования);
• цену (без этого договор не считается заключённым, так указано в статье 555 ГК РФ, Росреестр не зарегистрирует такой договор);
• права и обязанности сторон (они простые – покупатель должен оплатить и принять участок, а продавец – передать участок);
• сведения об обременениях участка (продавец обязан указать эти обременения в соответствии со статьёй 37 ЗК РФ);
• порядок передачи участка.

3. Сделка регистрируется в Росреестре.

Нужно представить документы:

• заявление на регистрацию;
• договор купли продажи;
• документы, удостоверяющие личности участников сделки (и доверенность, если участвует представитель);
• нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца участка;
• свидетельство о праве собственности на участок или выписку ЕГРП;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающие документы продавца на участок;
• возможно, иные документы.

Также необходимо заплатить госпошлину – 350 рублей или 2000 рублей в зависимости от целей покупки участка.

Важно знать: обманывают не только с квартирами, но и с землёй. Сопровождение сделки купли продажи земельного участка – услуга для тех, кто не хочет впоследствии узнать, что он, например, «купил» участок не у его владельца.

Для чего нужен юрист

• Способов обмана предостаточно – фальшивые документы, «свои» люди в Росреестре и муниципалитетах, лживые обещания – все это есть, а особенно там, где земля ценится высоко.
• Еще один популярный путь обмана – «Двойная продажа»: договор заключается с двумя (или даже несколькими) покупателями, но собственником станет только тот, кто первым зарегистрирует сделку в Росреестре. А платили-то все, хотя бы аванс.
• Несоответствие результатов топографической съёмки участка – по документам участок становится больше, чем он есть в реальности.
• Неуведомление о подземных коммуникациях (газо-, водопроводе и других), из-за чего строить на участке становится практически невозможно, т.к. коммуникации придётся переносить за свой счёт.

Это только часть методов обмана при продаже земельного участка. Но правовое сопровождение сделок с землёй нужно ещё и для того, чтобы избавить себя от проверки всех этих документов, заказа выписки из ЕГРП, регистрации в Росреестре и прочих утомительных вещей.

Важно знать: некоторые категории граждан могут получить землю бесплатно в пользование или для строительства. Запишитесь на консультацию, чтобы узнать об этом подробнее.

Услуги наших юристов

• бесплатная юридическая консультация по правовому сопровождению сделок с землёй;
• бесплатная консультация по возможностям получения земельного участка в собственность от государства бесплатно, в аренду, в безвозмездное пользование;
• проверка «юридической чистоты» участка – имеются ли обременения;
• установление собственника участка – является ли собственником лицо, которое себя за него выдаёт;
• оценка возможности использования участка в соответствии с вашими целями (разные типы участков можно использовать по-разному);
• установление соответствия границ и размеров участка границам и размерам, указанным в его кадастровом паспорте;
• правовая оценка договоров по обеспечению участка коммунальными ресурсами;
• подготовка документов для совершения сделки;
• открытие в банке аккредитива для гарантии добросовестности другой стороны;
• разработка договора купли продажи земельного участка;
• участие при подписании договора, проверка полномочий представителя другой стороны, сверка копий документов с их оригиналами;
• сбор документов для представления в Росреестр, подача документов, получение выписки ЕГРП, свидетельствующей о праве собственности на участок.

Важно знать: вы получите письменное заключение, составленное нашими юристами по земельному праву. В этом заключении будет дана характеристика земельного участка, данные об обременениях, о соответствии назначения участка вашим целям, а также другие существенные юридические факты.

Покупка земельного участка без юриста – всё равно что хождение по минному полю. Даже с квартирами вариантов обмана меньше. Когда покупатель смотрит квартиру, он хотя бы видит её границы. С землёй иначе – подделать кадастровый паспорт и можно «продавать» участок в разы больше реального. Вот почему так важно правовое сопровождение сделок с землёй.

Запишитесь на бесплатную консультацию – о многом мы не смогли рассказать в этой статье – например, о том, что некоторые категории граждан могут получить землю бесплатно.

Консультация полностью бесплатна и ни к чему вас не обязывает. Оставьте сообщение в поле ниже или позвоните сами. Земля – это ценный ресурс, поэтому правовое сопровождение сделок с землёй – выгодное вложение денег.

Юридическое сопровождение сделок с земельным участком

Решение о приобретении или продаже земельного участка – важный шаг, к которому следует подходить со всей ответственностью. В ходе покупки или продажи земли потребуется заключать сделку купли-продажи данного участка земли, которая имеет множество нюансов и тонкостей.

Практика последних лет показывает, что самостоятельное ведение сделки купли-продажи земли приводит к постоянным стрессам. Работая в одиночку, невозможно адекватно оценить риски условий сделки, своевременно разрешить внезапно возникшие проблемы с продавцом и выставляемых им условий, грамотно и быстро оформить всю документацию. Поэтому так важно всю работу или хотя бы ее часть доверить профессиональным юристам, которые помогут разобраться в самом сложном запутанном деле, разъяснить каждый пункт договора, разработать договор купли-продажи и при необходимости принять участие в судебном процессе.

Документы для сделки купли-продажи земельного участка

Объектом купли-продажи выступает определенный земельный участок, имеющий свой уникальный кадастровый номер и конкретный адрес местонахождения. То есть участок земли, с которым планируется совершать ту или иную сделку, предварительно должен пройти государственный кадастровый учет. В противном случае сделка будет являться незаконной. Таким образом, при покупке земли следует быть более внимательным, чтобы не купить «кота в мешке».

Эффективность и скорость заключения сделки купли-продажи земельного участка зависит от грамотно заполненных, оформленных и своевременно представленных документов. В случае если клиент не имеет на руках тот или иной нижеописанный документ, квалифицированный юрист поможет восстановить утерянные документы или разработать новые с нуля в зависимости от обстоятельств того или иного земельного дела.

Для сопровождения сделки купли-продажи земельного участка потребуются следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на определенный участок земли;
• договор купли-продажи, подтверждающий права собственника на землю;
• копия паспорта собственника участка земли (для физического лица) или копии уставных документов, подтверждающих права собственника на земельный участок (для юридического лица);
• кадастровый паспорт участка земли (в отдельных случаях выписка из данного документа).

При оформлении документов большое внимание следует уделить даже самым мелким деталям. Каждый пункт документа должен полностью соответствовать действующему законодательству РФ. Поэтому так важно не экономить на услуге по юридическому сопровождению сделок с землей, а доверять их самым лучшим квалифицированным специалистам. Только профессионал своего дела с большим опытом работы ведения аналогичных дел сможет обеспечить безопасность и соблюсти интересы клиента при купле-продаже земли.

Юридическая помощь по сделкам с земельным участком

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по земельным спорам – помощь специалиста по сделкам с земельным участком

Стоимость сопровождения сделок с землей

Итоговая цена на юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка формируется с учетом ряда обстоятельств:

• Цены на услуги юриста зависят от целевого назначения земельного участка. Так, например земли могут принадлежать садоводческим, дачным, огородным товариществам (юридическим лицам) или простому физическому лицу. Соответственно сопровождать сделку с малым земельным участком, принадлежащим физическому лицу, значительно проще и быстрее, нежели сделку с землей большой площади в 20-км зоне от города, которая находится в собственности юридического лица.
• На расценки влияет местонахождение земли: чем дальше находится участок земли, тем дороже обойдутся услуги, так как юристу придется нести транспортные расходы и иные издержки.
• На общую стоимость юридических услуг влияет наличие необходимых документов для заключения сделки. Так, если продавец не имеет на руках кадастровый план на участок земли в связи с утратой или по какой-либо иной причине, юрист возьмет на себя обязательства по восстановлению документа. Дополнительная работа юриста требует дополнительных трат.
• При заключении сделки купли-продажи земли потребуется вкладывать немалые суммы за работы или услуги, которые будут выполняться или оказываться государственными или муниципальными учреждениями и предприятиями.
• В-пятых, общая сумма сопровождения сделки юристом зависит от количества и назначения заказанных услуг. Первичная консультация проводится юристом бесплатно или за символическую плату. Разработка договора купли-продажи и участие юриста во время заключения сделки обойдется клиенту значительно дешевле, нежели заказ комплекса услуг.

Таким образом, юридическое сопровождение сделки с землей – это гарантия чистоты сделки, соблюдения законных интересов клиента и защита от рисков. Квалифицированный юрист поможет заключить соглашение на максимально выгодных для клиента условиях.

По закону. В делах по сделкам с земельным участком, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Сопровождение сделок с земельными участками

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ могут выступать объектами комплексных сделок и отчуждаться с расположенными на них сооружениями либо выступать самостоятельным объектом договора купли-продажи. Не во всех случаях вместе со строениями переходит право собственности на участок, зачастую владелец получает его на правах аренды. Такое пользование является долгосрочным (может составлять 40-45 лет) и договор так же подлежит обязательной государственной регистрации.

Разобраться в нюансах приобретения земельного участка помогут юристы нашего Правого центра. В рамках договора на услуги по сопровождению сделки мы проверим продавца и покупателя (арендодателя или арендатора), а так же земельный участок наиболее полным образом, гарантирующем безопасность сделки.

В подтверждение наших слов мы предоставляем гарантию на сделку в течение 10 (десяти) лет с момента ее совершения и бесплатно представим интересы при возникновении попыток лишить Клиента права владения через суд или в ином порядке.

Стоимость наших услуг

ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ — и при купле-продаже и при аренде, наряду с проверкой земельного участка стоит досконально проверять собственника и/или приобретателя на «юридическую чистоту», как это делается в сделках с квартирами, домами или иными сооружениями.

Существенным нюансом в сделках с землей являются дополнительные обременения, которые могут выражаться в наличии так называемых «красных линий» или наложении границ земельных участков друг на друга. «Красные линии» возникают, например, если на участке расположены территории общего пользования, градостроительным планом предусмотрено строительство муниципальных или государственных объектов, а так же в том случае, если через участок проходят коммуникации подземного или наземного размещения.

Стоит обращать внимание на кадастровую стоимость и назначение (разрешенное использование) земельного участка, изменить которые или оспорить будет крайне проблематично и которые могут повлечь существенные затраты на содержание в первом случае или вовсе сделать невозможным использование в намеченных целях во втором.

Приобретение или продажа земли

Во всех случаях сделка совершается по договору, подлежащему обязательной государственной регистрации. Если вдаваться в юридическую терминологию, с 2013 года подлежит гос. регистрации не сам договор, а переход права собственности по нему, что для простого гражданина практически одно и то же. Из плюсов — упростились требования к содержанию такого документа.

При этом мы не устаем повторять о необходимости прописывать в контракте расширенные гарантии для покупателя (продавца). Например, Вы можете обязать продавца предоставить равноценный участок в случае потери права после покупки, возложить на покупателя дополнительные санкции в случае просрочки оплаты отчуждаемого имущества, прописав соответствующие положения в договоре, либо заказав услугу юридического сопровождения сделки купли-продажи земельного участка, когда наши юристы внесут все необходимые пункты в документ.

Дарение участков

Вторая по распространенности сделка. Ее используют как альтернативу купли-продажи, когда отчуждение будет сопровождаться уплатой «двойного» налога. Распространенными являются сделки дарения между родственниками — удобные и не облагающиеся налогом на доходы физических лиц.

Обращаем Ваше внимание, что дарение не следует использовать как прикрытие фиктивной сделки купли-продажи, когда право собственности переходит на основании безвозмездной сделки, а деньги передаются дарителю неофициально «в конверте».

Во-первых, в случае возникновения спора будет практически невозможно доказать факт передачи денежных средств и взаимосвязь таких денег именно с переходом права собственности на участок, во-вторых, притворную сделку можно расторгнуть, в том числе, по требованию Федеральной налоговой службы или правоохранительных органов. При этом, ФНС всегда сможет доначислить налог исходя из рыночной стоимости земельного участка. Иными словами, существует реальная перспектива потери денежных средств и совершения серьезного правонарушения.

Аренда земельных участков

Сделки достаточно простые, и как в случае с помещениями, основные нюансы заключаются в объеме прав и обязанностей сторон по содержанию и использованию имущества, внесению арендных платежей, компенсации коммунальных услуг арендатором.

Немаловажным аспектом являются основания (нарушения со стороны арендатора) для освобождения занимаемого участка по инициативе арендодателя. Мы обращаем Ваше внимание на это, потому что постоянно сталкиваемся с массой споров по «выселению» недобросовестных арендаторов, нарушающих сроки оплаты. При этом нередки случаи, когда суд становится на сторону недобросовестного арендатора, нарушения которого, по мнению суда, являются «несущественными», недостаточным для расторжения договора.

Аренда, оформляемая на срок до одного года, в соответствии с действующим законодательством не подлежит государственной регистрации. Все сделки продолжительностью более указанного срока необходимо регистрировать в Росреестре.

Залог земли

Как правило, такие договоры составляются в обеспечение иных обязательств, например займа, ипотеки или лизинга. Сделка по залогу земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации наряду с куплей-продажей, поэтому сопровождение юриста в данном случае является как никогда актуальным.

В случае с залогом особое внимание следует уделять обязательствам сторон — как их четкому отражению в договоре, так и безукоризненному соблюдению. Ведь цена халатности — потеря земли.

Наследование земельных участков

Процедура законная и хорошо описанная в гражданском кодексе, но так же сопровождается визитами в Росреестр или МФЦ. Нередко возникают споры между наследниками или с третьими лицами, которым, например, указанные участки были переданы в залог или обещаны наследодателем на иных условиях.

Часто сама ситуация препятствует регистрации недвижимости на наследника. Посмотрите удивительный, и в то же время грустный, пример наследства квартиры на Дмитровке из нашей практики, наглядно демонстрирующий непредсказуемость процесса открытия и принятия наследства.

Мена земельных участков

Одно время данные сделки вообще находились под страхом запрета со стороны законодателя ввиду «увода в тень и искажения реальной стоимости объекта». Однако те вовремя одумались и не стали возвращаться в прошлое (до революции «мена недвижимостей» была запрещена), дав команду фискалам проверять соотношение кадастровой (на то время — рыночной) цены и стоимости, указанной в договоре мены. Мера достаточно эффективная, но привела к повышению кадастровой стоимости и налогов, которые мы имеем на сегодняшний день.

Внесение земельного участка в учредительный каптал (уставной фонд)

Так же широко практикуется предпринимателями наряду с оплатой капитала денежными средствами. Из нюансов здесь разве что необходимость проведения оценки стоимости участка и получения на это официального отчета независимого эксперта.

При регистрации предприятия (увеличении размера уставного капитала) такой отчет принимается в качестве финансового документа и отражается в ЕГРЮЛ и учредительных документах.

Рента и пожизненное содержание

Такая форма распоряжения недвижимостью привычнее нам в виде ренты с пожизненным содержанием, которая оформляется на квартиру одинокого пенсионера или больного человека людьми, берущими на себя обязанность ухаживать за ним до наступления смерти. Владелец квартиры, в свою очередь, обязуется передать в собственность недвижимость человеку, согласившемуся ухаживать за ним.

Вместе с тем, законодательством под рентой подразумевается несколько более широкое понятие. Так, предметом ренты могут выступать любые объекты недвижимого имущества — земельные участки, здания, сооружения, помещения и др. Договор ренты всегда многостраничный и содержательный, много места отводится обязанностям получателя ренты, не меньше — плательщику. Для сопровождения сделки ренты земельного участка или иной недвижимости мы настоятельно рекомендуем привлекать квалифицированных юристов, которые проверят земельный участок, стороны сделки и документы.

В судебной практике полно случаев, когда недобросовестные получатели ренты (в том числе, благовидные бабушки и дедушки) обманным путем через обещание кварты, которой распоряжаться они не вправе, незаконно получали с доверчивых граждан ренту годами и даже десятилетиями.

Последовательность проведения сделки купли-продажи земельного участка

Как говорилось ранее, землю, наряду с постройками, необходимо регистрировать в установленном порядке Для совершения купли-продажи оформляется следующий пакет документов:

• кадастровый паспорт – содержит полные сведения о продаваемом объекте;
• документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
• выписка из единого государственного реестра прав на владение недвижимостью;
• оценка земельного участка – может проводиться как коммерческими, так и некоммерческими организациями в случаях, предусмотренных законом;

Учитывайте, что в зависимости от региона и месторасположения земли ее оценка может быть различной, даже при идентичной квадратуре.

После этого можно приступать к составлению договора купли-продажи. В нем необходимо отразить важные аспекты, в противном случае документ будет считаться недействительным (статья под номером 555 ГК РФ):

• стоимость продаваемого участка;
• сроки внесения оплаты (с авансом или без);
• порядок передачи земли;
• указать все сведения о предмете договора – кадастровый номер земельного участка, площади и т. д.;
• есть ли обременения на участке (какие именно, было описано в самом начале статьи);
• данные и реквизиты сторон договора.

Юридическое сопровождение покупки земельного участка

Юридическое сопровождение покупки земельного участка, оказанное квалифицированным специалистом, поможет избежать ошибок и совершения невыгодной или небезопасной сделки.

Сделки по покупке недвижимости сопровождаются большими рисками, избежать которых можно лишь удостоверившись, что собраны все документы, проверив добросовестность продавца и предыдущую историю покупки и продажи объекта. Особенно сложной является процедура покупки земельного участка, так как в этом случае необходимо иметь дело еще с различными государственными инстанциями.

Что входит в услугу

Юридическое сопровождение покупки земельного участка включает в себя комплекс услуг, оказываемых юристом клиенту, чтобы помочь ему совершить законную, безопасную сделку. Зная все подводные камни и наиболее опасные моменты, опытный профессионал проследит за тем, чтобы все было сделано в соответствии с требованиями законодательства, чтобы в истории объекта не было фактов, позволяющих оспорить покупку земельного участка или претендовать на него третьим лицам.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задайте вопрос юристу в онлайн чате круглосуточно

Скачайте мобильное приложение

К юридическому сопровождению могут относиться следующие услуги:

1. Консультация.
2. Посредничество между клиентом и продавцом во время переговоров, обсуждения условий.
3. Помощь в подготовке необходимых документов, проверка наличия полного комплекта документов для оформления покупки земли.
4. Проверка чистоты истории земельного участка перед покупкой (отсутствия оснований у третьих лиц претендовать на участок, оснований для признания продажи недействительной, а также проверка наличия ограничений на операции с данным объектом, наложенных судом).
5. Помощь при составлении договора купли-продажи.
6. Присутствие юриста при совершении значимых этапов: подписания договора купли-продажи земельного участка, акта приема-передачи, проведении расчетов.
7. Полная проверка может также включать соответствие земли целевому назначению, проверку соответствия реальных границ земельного участка зарегистрированным и указанным продавцом.
8. Некоторые юридические фирмы предлагают услуги также по поиску подходящего и безопасного участка.
9. Сопровождение процедуры регистрации собственности клиента на приобретенный объект.

На юридической консультации специалист может дать советы по поводу оформления сделки: на что обратить внимание, какие моменты могут быть опасными, выгодна или нет описанная клиентом операция. Также он может рассказать, какие примерно действия он может предпринять, чтобы помочь безопасно и быстро совершить покупку земельного участка, сколько будут стоить его услуги.

Если клиента все устроит, также можно определить степень его участия – на основании нотариальной доверенности от клиента юрист может совершать некоторые операции в рамках юридического сопровождения покупки земельного участка: отвозить и получать документы о регистрации земельного участка, заказывать справки, оплачивать государственную пошлину. Все полномочия, которые в рамках сопровождения предоставляются юристу, в доверенности должны быть прописаны.

Как выбрать юриста?

Правильный выбор специалиста, который окажет юридическую услугу, очень важен. Законодательство предусматривает трехлетний срок для тех, кто может оспорить сделку. Чтобы все эти три года не беспокоиться о том, что кто-то может заявить права на купленный земельный участок, следует доверить процедуру сопровождения опытному специалисту.

Это может быть отдельный юрист или фирма, но главное в любом случае – наличие опыта ведения сделок с приобретением участков, отличное знание земельного законодательства и особенностей оформления покупки земли.

Юрист или фирма обязательно заключают с клиентом договор на оказание услуги комплексного сопровождения.

В нем указываются права и обязанности сторон, функции и полномочия юриста в рамках оказания юридической помощи, стоимость его вознаграждения. Без договора соглашаться на юридическое сопровождение покупки земельного участка специалистом, если оно не ограничивается одной консультацией по поводу покупки объекта, не следует.

Отзывы о работе специалиста, если они есть в интернете, также могут служить источником информации о качестве его работы. Обычно юристы и юридические фирмы могут предоставить рекомендации предыдущих клиентов.

Отправляясь на консультацию перед покупкой земельного участка к специалисту, стоит подготовить как можно больше сведений и документов об интересующем земельном участке, продавце, сделке.

Так у юриста будет больше данных, чтобы дать качественную консультацию, сформулировать выводы о том, насколько может быть подвержена рискам покупка, выработать стратегию юридического сопровождения сделки.

Хорошего юриста отличают грамотная речь, при этом умение понятно донести информацию до клиента. Уважительные и доверительные отношения между юристом и клиентом также являются дополнительным фактором, положительно влияющим на эффективность юридического сопровождения покупки земельного участка. Поэтому стоит выбирать специалиста для юридического сопровождения операции по покупке земельного участка, с которым будет комфортно работать и который вызывает доверие.

Преимущества услуги сопровождения

Сопровождение сделки по покупке земли имеет следующие положительные стороны, которые делают обращение к юристу предпочтительным:

1. Клиент экономит время, которое ему пришлось бы потратить на изучение земельного законодательства, юридических основ покупки участка, поиск информации, осуществление проверок и процедур, необходимых для совершения сделки.
2. При предоставлении юристу широких полномочий для юридического сопровождения, клиенту не придется взаимодействовать с государственными органами, посредниками и, возможно, даже второй стороной сделки.
3. Хорошее знание земельного законодательства и опыт работы с местными инстанциями позволяют специалисту заранее учитывать и обходить опасные места, о которых клиент мог бы не догадываться.
4. Повышается надежность сделки, совершенной после проведения специалистом проверки истории участка, чистоты продавца и отсутствия потенциально опасных моментов.

Стоимость услуг юриста в рамках юридического сопровождения покупки земельного участка, таким образом компенсируется тем, что клиент практически гарантированно не останется без денег и без земли, не заметив какого-то важного момента при оформлении объекта.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ “Высшая школа экономики”. Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Сопровождение сделок купли-продажи земельных участков

Одна из специализаций нашей компании – это сопровождение сделок купли-продажи земельных участков между физическими и/или юридическими лицами. На первый взгляд простое действие, на практике вызывает множество вопросов и затруднений. Не ускоряет процедуру и запутанная схема подготовки и оформления документов. А еще нужно обезопасить себя от мошенников. Также существуют случаи, когда сделку могут признать недействительной:

• если при оформлении договора допущены ошибки;
• одна из сторон, на момент подписания документов, признана недееспособной;
• заключение соглашения проходило под принуждением;
• имеются препятствия использованию земли по назначению;
• покупатель не оплачивает оговоренную сумму;
• одна из сторон – несовершеннолетнее лицо, не имеющее представителя.

Юристы компании пропишут все необходимые условия сделки в договоре, обезопасив клиента от перечисленных выше оснований для признания ее недействительной. Также мы проследим за исполнением обязательств.

Как оформляется сделка купли продажи земельных участков?

При подписании документов важно следовать действующим законам. Профессиональное сопровождение сделок купли продажи земельных участков – это гарантия законности процедуры. Перед составлением бумаг важно проверить наличие у продавца документов, подтверждающих государственную регистрацию территории. Участок должен иметь кадастровый номер.

Если необходимый пакет документации собран, составляется договор в письменном виде. На нем проставляются подписи сторон. Купчую стоит заверить у нотариуса, так Вы избежите проблем в дальнейшем. Помимо соглашения, надо написать акт передачи, подписание которого – финальный этап сделки.

Работаете без юриста – запаситесь терпением и начните изучать пакет приложенных документов. В него входят бумаги на землю (сведения должны совпадать во всех прикрепленных справках, свидетельствах и выписках) и владельца участка. Надел получен в наследство? Обязательно убедитесь, что другие наследники не претендуют на территорию, а также нет судебных исков в отношении собственника. Дополнительно нужно проверить землю на отсутствие ограничений (арест, залог, сервитуты или договоры аренды).

Обоснованность юридического сопровождения купли-продажи земельных участков

Если пренебречь сопровождением сделок купли продажи земельных участков, все текущие и будущие проблемы придется решать самостоятельно. Главные трудности возникают, если речь идет о покупке части территории или изменении категории и вида разрешенного использования. Убедитесь, что после приобретения земли закон позволяет сменить его категорию. Для этого придется изучать градостроительный регламент, запрашивать правила застройки и землепользования, а также иные документы.

Решив купить часть надела, проверьте возможность разделения конкретной территории. Необходимо, чтобы процедура была соблюдена, а все документы имелись на руках у владельца. Затруднения могут вызвать и ограничения в виде залога или аренды земли. Придется запрашивать подтверждение снятия залоговых обязательств или изучать возможность расторжения договора аренды. Эксперты нашей компании решат подобные проблемы быстро и с минимальными затратами.

Услуги по сопровождению купли-продажи участков “под ключ”

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!