Как оформить землю в собственность если она в аренде

Перевод земли из аренды в собственность

​Можно ли перевести землю из аренды в собственность?

Данный вопрос интересует многих граждан, взявших землю в аренду на длительный срок.

Далее в статье раскроем эту тему во всех подробностях.

Способы перевода земель из аренды в собственность

Перевод земли из аренды в собственность – стандартная процедура в РФ, которая возможна при выполнении ряда условий. Земельный Кодекс определяет ситуации, при возникновении которых данная процедура становится доступной.

Закон о приватизации земли (ФЗ-№ 178 от 21.12.2001), находящейся в аренде, предоставляет 2 пути перевода арендованного участка в частную собственность, а именно:

  • посредством бесплатной приватизации земли;
  • путём выкупа земли по льготной цене.

Оба варианта доступны лишь в том случае, если на участке возведены зарегистрированные постройки.

Какие земли, находящиеся в аренде, можно оформить бесплатно? Перечислим их:

  • дачные и садовые участки (до 2020 года их ещё можно оформить по упрощённой схеме);
  • земли, выделенные под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • наделы, отданные в собственность по решению суда.
  • Перевод земли из аренды в собственность даёт гражданину право самостоятельно распоряжаться участком и заключать в отношении него любые сделки. Это значит, что собственник вправе свой участок продать, подарить, передать по наследству или в арендное пользование и получать с этого прибыль.

    Земли, арендованные у частных собственников, нельзя оформить в собственность безвозмездно. Их можно только выкупить, а затем уже зарегистрировать на себя.

    Условия перевода в 2020 году

    Для каждого вида разрешённого землепользования устанавливаются свои условия для перевода в собственность арендованных участков.

    Чтобы оформить в собственность такой участок, необходимо построить на нём капитальный дом до 3 этажей, пригодный для круглогодичного проживания одной семьи.

    Затем ввести его в эксплуатацию через муниципалитет. После этого можно заняться оформлением права собственности на строение. При незавершённом строительстве такая возможность отсутствует.

    Участок с видом разрешённого пользования ЛПХ (личное подсобное хозяйство) можно приватизировать, если он расположен в пределах населённых пунктов или вне черты поселений.

    В первом случае на участке разрешается возвести жилой дом, во втором случае территория может использоваться исключительно для выращивания сельскохозяйственной продукции.

    Если арендованная земля используется строго по назначению, через 3 года можно подать документы на оформление права собственности.

    СНТ, ДНТ

    На таких участках можно возвести:

    • дачный домик;
    • баню;
    • хозяйственные строения с углублённым фундаментом.

    Только после этого можно заняться переводом участка из аренды в собственность.

    Что касается земель, выделенных под огородничество, то на них вообще запрещено возводить жилые строения. Но разрешается строить помещения для переработки и хранения продукции.

    Процедура перевода

    Итак, как перевести в собственность земельный участок, находящийся в аренде? Частные лица и предприниматели нередко подписывают с муниципалитетом договор аренды на земельный участок, который в дальнейшим можно оформить в собственность.

    Для этого законом предусмотрены 2 возможных вида процедур:

    • бесплатная приватизация;
    • покупка через проведение торгов.

    Бесплатная приватизация участка

    Возможность приватизации земли на безвозмездной основе предоставляется гражданам только один раз. Право на бесплатное оформление имеется у физических лиц, которые заключили договор аренды с местной администрацией.

    Важно выполнить несколько условий:

  • договор заключён как минимум на 20 лет;
  • у физлица имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;
  • участок находится в пользовании более 3 лет;
  • у арендатора отсутствует в собственности другая земля;
  • на участке возведён жилой дом, или участок используется для обработки земли (зависит от целевого назначения).
  • Как перевести землю из аренды в собственность? Если арендатор построил на участке жилой дом, зарегистрировал право собственности на него, то порядок действий следующий:

    1. Подайте заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов.
    2. Получите постановление о расторжение арендного договора и переводе участка в собственность.
    3. Подайте документы на регистрацию в Росреестр.

    Поскольку приватизация происходит на безвозмездной основе, собственник дома наделён приоритетным правом на перевод земли в собственность.

    Какие документы нужны? В местную администрацию необходимо подать:

    • заявление;
    • копии паспорта и арендного договора;
    • кадастровый план участка.

    Если администрация принимает по заявлению положительное решение, готовится соответствующее постановление, с которым гражданин может обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на участок.

    В Росреестр подаются:

  • заявление на регистрацию;
  • договор переуступки права аренды на участок;
  • постановление о предоставлении земли в аренду;
  • постановление о переводе участка в собственность;
  • кадастровые паспорта на землю и дом;
  • выписка из ЕГРН на дом.
  • Оформление земли осуществляется в Росреестре в течение 5 рабочих дней. После регистрации заявителю выдаётся выписка из ЕГРН, в которой его имя будет фигурировать в качестве собственника земли.

    Как переоформить землю через торги?

    Право выкупа арендованного участка может быть предоставлено любому физическому или юридическому лицу при выполнении условий, описанных выше. Решение о проведении торгов принимают служащие муниципального органа по заявлению граждан или юрлиц.

    Вся процедура проведения торгов занимает 2-4 месяца, так как требует серьёзной организации: приёма заявок, подготовки помещения.

    Заблаговременно осуществляется и подготовка территории, а именно:

    • организуются подъездные пути;
    • определяются границы участка;
    • проводятся коммуникации.

    Заявки начинают приниматься за 25 дней до проведения торгов. Каждый участник вносит задаток в размере 10% от начальной цены, подаёт заявление и паспорт. ИП и юрлица предоставляют также регистрационные документы.

    Победитель торгов в течение 15 дней оформляет новый договор. Остальные участники торгов получают внесённый задаток обратно.

    Далее договор регистрируется в Росреестре, и у арендатора есть в запасе 3 года на возведение дома с последующей регистрацией права собственности на земельный участок.

    Администрация вправе сразу передать участок в собственность на основании договора купли-продажи. В таком случае на аукционе в качестве начальной цены устанавливается процент от кадастровой стоимости, значение которого зависит от региона и общей стоимости. Земля отдаётся в собственность тому, кто предлагает большую стоимость.

    Возможен ли отказ в переводе земли из аренды в собственность?

    На практике встречаются случаи отказа в приватизации и выкупе. Но надо понимать, что просто так заявителю не отказывают, для этого имеются основания. Например, заявителем может быть подан неутверждённый генеральный план участка или просроченный документ.

    Кроме того, могут возникнуть трудности в отнесении земли к федеральному или муниципальному фонду. Иногда границы земли проходят по другому участку, который находится в собственности третьего лица.

    Такая ситуация встречается редко и только в том случае, если земля принадлежит частному лицу. Подобные случаи ведут к отказу в переводе участка из аренды в собственность. Но процедуру можно возобновить после устранения недостатков.

    Следует также понимать, что существуют категории земель, которые не допускаются государством к оформлению в собственность. Согласно закону о приватизации, к таковым относятся:

  • Участки, зарезервированные для государственных или муниципальных проектов.
  • Земли, находящиеся в зоне отчуждения автомобильного, железнодорожного транспорта, морских и речных портов, аэропортов.
  • Опасные полигоны, заражённые вредными для здоровья веществами.
  • Парки, городские сады, улицы, заповедные зоны.
  • Водозаборные и очистные зоны.
  • Природные заповедники.
  • Территории лесного и водного фонда.
  • Земли, принадлежащие Министерству Обороны.
  • В ст. 27 ЗК РФ указан полный перечень земельных территорий, не подлежащих переводу в частную собственность.

    Причиной отказа может являться и признание земли необходимой для развития субъекта РФ или для государственных нужд. В этом случае получить право собственности на землю будет невозможно.

    Отказ предоставляется заявителю в письменной форме с обязательным указанием причины.

    Сколько стоит перевести земельный участок в собственность?

    Для собственников строений на участке стоимость выкупа земли из аренды в собственность составляет определённый процент от кадастровой стоимости, который зависит от региона РФ и целевого назначения земли.

    Так, например, в городах с численностью населения выше 3 000 000 человек стоимость выкупа равна 20% от КС участка. В Москве выкуп муниципального участка под объектом строительства составит от 20 до 25%; в Санкт-Петербурге — 19,5 %.

    Если земля федеральная (т.е. принадлежит государству, а не муниципалитету), то за выкуп земли могут потребовать сумму, равную полной кадастровой стоимости.

    В городах с численностью от полумиллиона до 3 000 000 человек (Омск, Нижний Новгород, Челябинск и др.) процент выкупа земли может составить от 7,5 до 24%.

    В небольших городах (до 500 тыс. человек) стоимость выкупа колеблется от 3 до 15% КС. Например, в Московской области размер выкупа составит 15% КС. А вот в сельских и поселковых округах стоимость выкупа устанавливается индивидуально и может составлять даже менее 1% КС.

    Процедура перевода земель из аренды в собственность регулируется муниципальными и региональными подзаконными актами, поэтому точную стоимость выкупа можно узнать только в местной администрации, на территории которой расположен надел.

    Таким образом, существует 2 основных возможности перевода земли, находящейся в аренде, в собственность: посредством бесплатной приватизации или через торги. После успешного прохождения всех этапов процедуры выполняется регистрация права собственности, позволяющая полноценно распоряжаться земельным участком.

    Видео: Перевод земли из аренды в собственность


    Как перевести землю из аренды в собственность?

    ​Перевод земли из аренды в собственность по закону РФ – стандартная процедура, которая доступна при выполнении ряда условий. Земельный Кодекс устанавливает ситуации, при наступлении которых это становится возможным.

    Что нужно сделать, чтобы получить собственность на арендуемую землю?

    Кому положено?

    Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.

    Перевод арендованного участка в собственный возможен не только для граждан, но и для юридических лиц. Проще перевести землю, на которой есть постройки, оформленные в собственность. Если постройки на участке отсутствуют, его можно выкупить на аукционе. Но в нем принимают участие и другие претенденты.

    Выделяют следующие условия для перевода земли из аренды в собственность:

    1. Бессрочное постоянное пользование;
    2. Наследуемое пожизненное владение;
    3. Наличие текущего договора аренды.

    Главным требованием является возведенная капитальная постройка, имеющая надежный фундамент и пригодная для круглогодичного проживания. Сам объект необязательно должен быть завершенным. Но в этом случае важно оформить строение в качестве объекта незавершенного строительства.

    Обратите внимание! Граждане, имеющие действующий договор аренды и владеющие постройками на участке, получают приоритетное право на участок земли.

    Бесплатное получение участка

    Арендуемая земля может предоставляться в частную собственность на бесплатной основе. Для этого требуется соблюдение следующих требований:

    • Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
    • Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.
    • Семья арендатора имеет не менее трех детей.

    По одному из этих оснований землю можно получить безвозмездно. Но эта возможность предоставляется однократно.

    Порядок оформления

    Процедура выкупа участка довольно трудоемкая и длительная. Она требует выполнения определенной последовательности действий:

    1. В местную администрацию подается заявление.
    2. Заключается договор, в котором содержатся сведения о внесении аванса за выкуп земли.
    3. Проводится оценка кадастровой стоимости. После одобрения заявки оформляется кадастровый паспорт.
    4. Проводится топографическая съемка.
    5. Подается полный пакет документов в администрацию.
    6. Администрация выносит положительное решение и готовит документы.
    7. Заключается договор при непосредственном участии нотариуса.
    8. Составляется государственный акт на выкупаемый участок.
    9. Осуществляется регистрация собственности в Росреестре.

    Все кадастровые мероприятия оплачивает будущий собственник. На оформление может уйти до 5-8 месяцев.

    Документы

    Чтобы перевести участок из аренды в собственность, подготовьте следующие документы:

    • Действующий договор на аренду земли;
    • Государственные акты, если они имеются;
    • Правоустанавливающие документы на постройки, такие как купля-продажа, свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения;
    • Технический паспорт на все постройки;
    • Кадастровый план;
    • Выписка из ЕГРН;
    • Паспорт собственника.

    Данные документы подаются на рассмотрение в районную администрацию. Решение принимается в течение 2 недель. При этом учитываются границы территории. Если отсутствует кадастровый план, кадастровый инженер проводит выездные работы для замеров.

    Подача документов в Росреестр на регистрацию является завершающим этапом. Решение и остальные документы вместе с заявлением подаются на регистрацию собственности. Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину. По окончании работ выдается выписка из ЕГРН, в которой указываются сведения о новом собственнике.

    Платное оформление участка

    Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.

    Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.

    Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:

    1. Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
    2. Получение согласия на передачу участка.
    3. Внесение платы.
    4. Заключение договора.
    5. Регистрация права собственности через Росреестр.

    Отказ

    Не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. На практике отказы случаются в следующих ситуациях:

    • Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
    • Отсутствуют основания для регистрации собственности;
    • Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
    • Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
    • Участок имеет обременения;
    • Земля переведена в резерв для государственных целей;
    • Не совпадают сведения в документах.
    Читайте также:  Кадастровый план территории: что такое и как получить?

    При выявлении одного из этих случаев выдается мотивированный отказ. Если возможно устранить причину, можно подать документы на рассмотрение повторно.

    Тонкости

    В частную собственность можно получить не любую землю, даже если будущий владелец планирует приобретение за плату. Согласно ст. 27 ЗК РФ, право собственности нельзя оформить на территории, выведенной из оборота. Это же относится к участкам, которые ограничены к использованию населением и юридическими лицами. К ним относятся следующие категории земель:

    • Особо охраняемые территории, среди которых можно выделить заповедники и национальные парки;
    • Земли лестного фонда;
    • Территории общего пользования;
    • Земли, отданные под нужды Вооруженных сил РФ;
    • Земли, отданные под государственные нужды.

    Еще одно препятствие заключается в несоответствии назначению земли желаниям покупателя. Так, откажут в передаче земли, если дом находится на участке, не предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.

    Участок под ИЖС

    Зачастую у муниципалитетов находятся на балансе земли, которые предназначены под застройку. Подобный участок можно оформить в собственность, если дом уже построен на нем, а территория используется по назначению. Для этого нужно взять разрешение на строительство, построить и оформить дом в собственность.

    Когда документы о собственности на дом будут получены, можно подать заявление в местную администрацию о выкупе земли. Такая сделка будет выгодной, так как цена устанавливается на уровне 2,5 % от кадастровой стоимости. А при приобретении земли у частного собственника покупка осуществляется по рыночной стоимости, которая обычно выше кадастровой.

    Кроме того, земля может быть предоставлена при соблюдении следующих условий:

    • Гражданин не должен иметь в собственности другой участок под ИЖС или участок для ведения подсобного хозяйства. При этом ранее в его собственности такого участка также не должно было быть.
    • У претендента должна быть регистрация по месту жительства в регионе предоставления участка. На момент подачи заявления она должна составлять не менее 5 лет.
    • Претендент может жить в частном доме, но он не должен быть его собственником.
    • Гражданин может быть молодым специалистом, который приехал на работу в сельскую местность. При этом у него должен быть заключен бессрочный трудовой договор с местной администрацией.
    • Гражданин может быть молодым специалистом, который работает в местных государственных организациях.

    Договор аренды в данном случае оформляется на 3 года. К окончанию этого срока дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. Затем можно подать заявление на оформление участка в частную собственность. В случае первичного обращения земля передается бесплатно. Если ранее уже был получен участок, можно прибегнуть к платному оформлению.

    Участок под личное подсобное хозяйство

    В 2015 году в Земельный кодекс РФ введены поправки, которые упростили порядок выкупа земель под ЛПХ. Теперь участок можно получить без предварительного проведения аукциона. Выкуп осуществляется в зависимости от кадастровой стоимости. Такой участок могут получить как физические, так и юридические лица.

    Важно соблюдать следующие условия:

    1. Срок договора должен быть не менее 3-х лет.
    2. Необходимо подать заявление в администрацию до истечения срока аренды.
    3. По условиям арендного договора со стороны арендатора не должно быть нарушений.

    В некоторых регионах землю под ЛПХ предоставляют бесплатно, но только фермерам. Подобные правила действуют в Саратовской, Сахалинской и Псковской области. Важно с особым вниманием подходить к подготовке документов, так как их нужно подать вместе с заявлением.

    Таким образом, при соблюдении определенных условий можно получить арендованный участок в частную собственность. Для этого необходимо предоставить определенные документы и дождаться решения администрации. Если вам откажут, потребуйте предоставить мотивированный отказ в письменной форме. Только в этом случае можно обжаловать решение в судебном порядке.

    Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

    Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?

    Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.

    Варианты получения участка

    Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.

    Как перевести землю из аренды в собственность?

    Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

    • путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
    • путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

    И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

    Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

    • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
    • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
    • площади, отданные в собственность по решению суда.

    Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

    Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.

    В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.

    В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.

    Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

    Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

    Приватизация

    Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

    Выкуп

    Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.

    Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

    Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.

    Порядок перевода участка в собственность

    Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.

    Как приватизировать арендованный земельный участок?

    Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.

    Вам нужно проделать несколько шагов:

    • собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
    • подать заявление в органы местного самоуправления;
    • получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
    • зарегистрировать договор в Росреестре.

    Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.

    Для регистрации нужно собрать несколько документов:

    • паспорта участников оформления;
    • законное основание пользования участком – договор аренды;
    • кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • справку о неучастии в бесплатной приватизации.

    Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 – Москва

    8 (812) 309-74-28 – СПб

    Можно ли оформить арендованный участок без отказа?

    Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

    нет утверждённого генерального плана территории;

    не хватает документов или срок их действия закончился;

    путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;

  • границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
  • на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
  • недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.
  • Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

    Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

    Полезное видео

    В продолжение темы рекомендуем посмотреть видео о видах мошенничества с землей и о возможной причине отказа в получении прав собственности на участок, а также сюжет об оформлении выкупа:

    Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.

    Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.

    В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.

    Как оформить земельный участок в собственность, если он находится в аренде

    Если земля находится в аренде, но есть желание выкупить, то необходимо узнать кому именно принадлежит участок. В случаях, когда собственниками являются государство или муниципалитет, то опираясь на Земельный Кодекс можно совершить выкуп и стать полноправным владельцем. Рассмотрим, каким способом можно воплотить данное желание в силу.

    Способы оформления

    Существует несколько вариантов, чтобы оформить участок в личную собственность. Согласно законодательству, арендуемая земля у государства или муниципалитета может быть выкуплена в частную собственность. Преимущество обладает человек, который в данное время арендует именно тот земельный участок, который хочет выкупить. После выкупа земельный участок может быть сдан в арендное пользование, перепродан, подарен или оставлен как наследство.

    Рассмотри подробно варианты, как можно оформить государственный участок в личную собственность:

    • люди, которые имеют определённые льготы, могут получить государственный земельный участок в право собственности;
    • выкупить земельный участок у государства за определенную сумму;
    • выкупить земельный участок во время торгов;
    • по решению суда;
    • если есть частная недвижимость.

    Для того чтобы арендуемая у государства земля стала частной, необходимо наличие одного из вариантов опираясь, на который и становиться реально воплотить задуманное.

    Индивидуальное жилищное строительство

    Вариант первый это индивидуальное жилищное строительство, имеющее аббревиатуру ИЖС. Если на участке, который принадлежит государству под ИЖС уже построено жилое здание и уже проживают люди, то есть все документы официально оформлены. Люди считаются собственниками этого жилого здания. Опираясь на статью 39.20 ЗК собственник дома обладает привилегиями выкупить данный участок земли. Это касается недостроенных официально зарегистрированных зданий, которые считаются недвижимой собственностью арендатора данного земельного участка. Человек может выкупить землю или продолжать арендовать. В обоих случаях арендатор имеет преимущество продления аренды или выкупа перед конкурентами.

    Исходя из написанного в Градостроительном кодексе, что относится к обозначению капитального и некапитального строительства, можно сделать следующий вывод: капитальной постройкой является та, в которой фундамент надежно связан с землей и не поддается легкому демонтажу. Такими фундаментами являются те, которые выполнены из таких строительных материалов, как кирпич, бетон, каменная кладка, литая плита. Даже если фундамент был изготовлен по свайно-винтовой методике, все равно можно регистрировать постройку как капитальную. Но это лишь в тех случаях, когда строительство дома отвечает всем строительным параметрам. По закону земельный участок может не иметь ограждения, это по желанию арендатора.

    Как и в любом деле существует несколько ограничений, рассмотрим и их:

    1. Постройка обязательно должна быть жилой. Высота здания не должна превышать три этажа. На арендуемом участке земли должен находиться лишь один жилой дом. Обязательно наличие планировочной схемы, которая заказывается у специалиста или городского архитектора. В схеме обязательно должен быть план арендуемого участка с помеченными границами, красным выделяются имеющиеся постройки, также на бумаге присутствуют граница, на каких зонах участка может осуществляться постройка какого-то объекта, а также помечаются допустимые зоны, на которых возможно размещение построек для хозяйственных нужд. В плане указываются максимально допустимые параметры будущего жилого помещения. Рекомендуется обращаться к квалифицированным архитекторам, которые имеют опыт в данной области, и сделаю план максимально правильным.
    2. Если в планах постройка жилого здания, параметры которого превышают значения, указанные выше, то придется брать разрешение в местных органах управления, а только после одобрения приступать к строительным работам. Чтобы начать строительство необходимо получить проект, который имеет лицензию согласно законам.
    3. Нужна регистрация на постоянное проживание.

    В определении капитальной постройки есть сноска на наличие временных сооружений, типа навесов, ларьков, сараев и прочего. Такие постройки с легкостью могут быть разобраны и перенесены в иное место, при этом затраты на демонтаж минимальные и не приносит ущерба как при сносе постоянной постройке.

    Если дом на арендованной территории выполнен из блок-контента, то может возникнуть спорный вопрос. И решение о капитальном или некапитальном строении будет зависеть от оценки строения. Например, если такая постройка имеет прочный фундамент и к зданию проведена какая-то инженерная инфраструктура. В оценке имеет значение наличие у здания крыши, которая также должна иметь определённый метраж по определенным нормам для комфортного проживания. Такие условия помогут принять решение в пользу того, что данная постройка является капитальной. Постройка на участке небольшого павильона, который просто поставлен на сваи никогда не будет признан капитальным.

    Читайте также:  Как самостоятельно продать земельный участок?

    ЛПХ расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Если арендованный земельный участок предназначен под ЛПХ на территории населенного пункта, то этот участок считается приусадебным. На таком куске земли легко можно построить не только жилой дом, но и небольшое производство, а также какие-то бытовые постройки для личного пользования. Дом, построенный на таком участке, можно официально зарегистрировать и даже поселиться в нем на постоянное проживание. Но только в тех случаях, когда соблюдены все необходимые условия согласно градостроительному регламенту. При регистрации дома проверяются соблюдения санитарно-гигиенических норм, то есть необходимо провести к дому все коммуникации. Должна быть соблюдена противопожарная безопасность и постройки не должны приносить ущерб экологии города.

    Если арендованный участок под ЛПХ находится за чертой города, то считается полевым участком. Построить жилое здание на таком участке можно лишь в том случае если занимаемая домом территория не будет превышать 10% от общей площади. Построить нежилое здание, которое будет занимать большую часть территории также невозможно. Такие участки предназначены для сельскохозяйственных нужд. Совсем недавно на таких участках строилось большое количество жилых домов, но с юридической точки зрение — это нарушение закона. Сегодня за такое строительство по судебному решению легко можно лишиться постройки путем сноса.

    Садоводческое некоммерческое хозяйство

    Такой тип земельного участка предоставляется под огородничество. Выкупить такой участок реально, но на нем должна быть построена небольшая капитальная дача, которая будет оснащена всем коммуникациями и официально оформленная в соответствующих службах. На таких участках для оформления частной собственности достаточно будет построить баню, но в довольно прочном фундаменте, который и будет считаться капитальным. Если человек является арендатором такого участка, но имеет желание приобрести землю в собственность, то стоит поторопиться в строительстве хотя бы небольшого жилого помещения. Так как официально зарегистрировать жилое помещение необходимо до конца 2020 года согласно закону по дачной амнистии. Но и это происходит только, если человек является членом именно этого СНТ. По новым законам на таких участках теперь невозможно будет строить жилые дома.

    Сельскохозяйственные участки

    Сельскохозяйственные участки можно выкупать в собственность только после подписания договора на аренду данной земли сроком не менее 3 лет. Использовать данный участок в это время можно узко по целевому назначению, строительство жилых или иных помещений не влияет на право выкупа. Человек, который в данный момент арендует земельный участок и подает соответствующие документы для выкупа имеет первостепенное право выкупа среди других конкурентов. На таком виде участка можно строить постройки для подсобного хозяйства, а также жилую постройку, если собственник желает проживать в этом месте. Для этого необходимо получить определенный сертификат, например, то что собственник является главой небольшого фермерского хозяйства.

    Как выкупить земельный участок

    Для того чтобы стать владельцем таких участков как ИЖС и ЛПХ достаточно построить небольшой дом или иную разрешенную постройку, которая будет относиться к капитальному строению. Затем необходимо официально оформить строение. После этой манипуляции арендатор земли попадает под особые льготы. Рассмотрим подробно, как осуществить задуманное действие:

    • после строительства жилого здания обязательно необходимо зарегистрироваться в кадастровом отделе. Это позволит получить на строение кадастровый документ. В некоторых случаях можно пройти регистрацию построив лишь хороший фундамент. На эту манипуляцию уходит примерно 2 недели.
    • если земельный участок не имеет адреса, то необходимо присвоить, так как жилой объект должен иметь адрес. На эту манипуляцию уходит примерно неделя.
    • примерно 2 недели занимает оформление постройки в собственность.
    • после выше перечисленных манипуляций необходимо подать пакет документов, для того чтобы выкупить арендуемый участок. Подаются документы в городскую администрацию. Такой выкуп согласно закону, не подвергается торгам, так как арендатор имеет льготы в приобретении.
    • затем мэр города выдает постановление, в котором говориться о том, что договор аренды признан аннулированным, а данный участок теперь принадлежит собственнику.
    • после этого происходит подписание трех экземпляров купле-продажи, и производиться оплата, указанная в договоре.
    • оплата происходит по безналичному расчёту в определенные сроки.
    • после оплаты необходимо подать пакет документов в РосРеестр, для того чтобы официально зарегистрировать права собственности на купленный земельный участок.

    Перечень документов

    Существует обязательный пакет документов, для того чтобы переоформить земельный участок из аренды в собственные владения. Но все же стоит уточнять в администрации города, что именно необходимо для этой манипуляции. В основном необходимо представить следующие документы:

    • договор аренды, заключенный на срок от 3 лет;
    • постановление, выданное мэром о том, что данный участок предоставлен во временное пользование;
    • кадастровый паспорт на участок и на жилое помещение, которое построил арендатор;
    • постановление об аннуляции договора аренды в связи с выкупом участка;
    • постановление о том, что данный участок теперь принадлежит частному лицу;
    • выписка где указан новый собственник.

    Стоимость сделки

    Стоимость выкупа земельного участка у государства стоит фиксированный процент. Сумма рассчитывается согласно кадастровой стоимости земельного участка. Стоимость участков по Российской Федерации очень сильно отличается так же, как и отличается процентная ставка. Например, города, в которых проживает более 3 миллионов человек стоимость выкупа составляет 20% от кадастровой стоимости. В столице процент колеблется в пределах 20-25%, а в Санкт-Петербурге составляет 19,5%. Земли федерального значения могут быть проданы за полную стоимость.

    Если в городе проживает более 500 тысяч человек, но менее 3 миллионов, то стоимость земельного участка может колебаться от 5 до 17 кратного размера земельного налога. Стоит такой налог, как правило, 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. То есть, по математическим расчетам, составит примерно от 7,5 до 24% от кадастровой стоимости. Такими являются крупные российские города.

    Если численность населенного пункта не превышает 500 тысяч человек, включая близлежащие поселения, которые относятся к городскому совету, то ставка составляет от 3 до 15% от суммы, написанной в кадастровом паспорте. В сельской местности или малонаселенных городах стоимость участка, как правило, составляет всего 1%.

    Узнать точную сумму, которую придется заплатить за выкуп участка можно только в администрации города, к которой относится арендованная земля. Можно воспользоваться сайтом государственных услуг, на котором появился специальный раздел, в котором рассчитывается стоимость выкупа в зависимости от региона. Но такой показатель может сильно отличаться от реальности как в большую, так и в меньшую сторону.

    Оформление в собственность земельного участка из аренды

    Главная » Земля » Оформление в собственность земельного участка из аренды

    Аренда участка земли, хоть и предоставляет возможность приобрести данный объект в пользование, все же дает арендатору достаточно лимитированные права на него. Для приобретения полного пакета прав, включая право распоряжения юридической судьбой земли, арендатор должен зарегистрировать ее как свою собственность.

    В зависимости от разновидности участка и причин для его приобретения, арендатор вправе осуществить данное действие несколькими методами, каждый из которых будет проанализирован в данной статье.

    Как оформить арендованную землю в собственность

    Необходимо проследить последовательность действий, способствующих переоформлению участка земли из арендного соглашения во владение.

    Для начала определите границы надела.

    В случае если у земельного участка отсутствуют границы, порядок их оформления выглядит следующим образом:

    • Для начала нужно установить координаты, характерные для данной местности. В целях осуществления этого проведите процедуру межевания. Чтобы произвести данную процедуру можете воспользоваться услугами специалиста, найдя его с помощью Единого центра кадастрового учета. В нынешнее время многие граждане отдают предпочтение частным организациям, чтобы сэкономить время. По статистике, стоимость межевания в средней полосе России, в зависимости от численности населения и отдаленности, составляет от пяти до десяти тысяч рублей. Тем не менее, размер данной суммы может варьироваться в зависимости от ситуации. Если вы не желаете пользоваться услугами частных компаний, то обратитесь в отделение Росреестра и закажите услугу;
    • В начале процедуры межевания происходит подготовительная стадия. На данном этапе с земли устраняют ненужные дополнительные предметы, которые могут помешать корректному измерению границ;
    • Следующим шагом является создание технического проекта. На данном этапе вместе с владельцем также обсуждается стоимость процедуры;
    • Далее осуществляется уведомление всех лиц, имеющих свой интерес в проведении подобного рода мероприятия;
    • Затем выносятся границы надела согласно кадастровому плану;
    • Ставятся некоторые знаки, являющиеся показаниями координат надела;
    • С помощью измерительных приборов производится определение площади;
    • После этого создается план межевания, являющийся важным документом;
    • Акт межевания подписывают стороны, участвующие в сделке, а заказчик межевания забирает его себе.

    После проведения данной процедуры обратитесь в кадастровую палату с имеющимися у вас на руках документами. Данное действие нужно для постановки вашего надела на учет. Можете осуществить это с помощью личного похода, либо путем электронной очереди. Возьмите с собой пакет требуемых документов, а уже на месте оформите надлежащее заявление. Рассмотрение данного заявления проходит в течение двух недель, компетентные органы анализируют на подлинность ваши данные. Если проверка проходит успешно, участку присваивается определенный номер, и он может перейти в ваше владение.

    Следующий этап – получение разрешения от главы муниципального образования на переоформление недвижимого имущества во владение. Для этого придите в администрацию вашего муниципального образования, вместе с пакетом документов. В связи с тем, что данная процедура является платной, получите банковские реквизиты, на которые вы будете производить выплаты.

    Создается договор купли-продажи с администрацией. В данном соглашении декларируется факт изменения статуса аренды на право собственности.

    Далее регистрируется право собственности. Для этого соберите необходимые документы и подайте их в отделение Росреестра. Его специалисты рассматривают заявку и документы не более четырнадцати дней, после чего выносится вердикт о регистрации сделки или отказе в оной.

    На этом процедура переоформления участка земли подходит к концу.

    Документы для перевода земельного участка из аренды в собственность

    Необходимо отметить, что в действующем в настоящее время законодательстве имеет место быть несколько разных вариантов, с помощью которых можно осуществить оформление права собственности на участок земли. Причем в зависимости от разных факторов произвести данное действие можно как при условии передачи определенной величины суммы, так и на совершенно безвозмездных условиях. Для каждой из вышеперечисленных ситуаций необходимо подготовить определенные документы (зафиксированные в соответствующих нормативно-правовых актах) и совершить ряд достаточно сложных действий по переоформлению права собственности.

    Как перевести арендованный земельный участок в собственность?

    Как оформить землю в собственность, читайте тут.

    Если существуют основания для безвозмездной приватизации или арендатор согласен внести некоторую сумму за участок, он может начать сбор документов.

    Их список выглядит следующим образом:

    • Документ, удостоверяющий личность;
    • Заявление в администрацию;
    • Договор аренды;
    • Акт о передаче надела во временное пользование;
    • Кадастровый план;
    • Выписка из кадастрового паспорта.

    В случае, если вы не имеете кадастрового паспорта, то вам необходимо заблаговременно осуществить две процедуры – межевание надела и его постановку на кадастровый учет.

    Однако данные мероприятия вряд ли потребуются на практике, так как постановка на кадастровый учет является обязательным требованием при заключении договора аренды. Но если соглашение было заключено много лет назад, оно могло быть оформлено и без соблюдения данного условия.

    Кроме документов на надел земли, могут потребоваться также документы на сооружения, если они находятся на участке. Для дома таковыми являются кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ; для бани или сарая хватит и фотографий данных объектов.

    Основания перевода земельного участка из аренды в собственность

    Согласно существующему ныне законодательству есть несколько оснований, позволяющих арендаторам приобретать в собственность участки земли:

    • В случаях, если собственником земли является государство или муниципалитет, а также при намерении данных владельцев осуществить отчуждение участка. Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор имеет преимущественное право приобретения участка земли. Другими словами, вначале компетентные органы предложат ему приобрести надел земли, а если он откажется, будут искать других желающих;
    • Когда арендатор пользуется наделом долгое время, имеет желание стать его владельцем, совершил все необходимые действия по сбору надлежащих документов;
    • При проведении процедуры приватизации, произведенной в установленном законом порядке. Приватизировать землю можно на безвозмездной основе, если данное действие было оформлено администрацией.

    Также необходимо рассмотреть условия, при которых возможно переоформление земли из аренды в собственность:

    • Факт того, что сооружение, оформленное в собственность, располагается на участке под индивидуальное жилищное строительство, а также было введено в эксплуатацию;
    • Факт вашего нахождения в составе садоводческого, огороднического, дачного товарищества, либо в кооперативе. В данном случае вы вправе до 2020 года в упрощенной форме оформить земельный участок;
    • Факт сооружения на участке земли, который вы арендовали долгое время, а также оформления в собственность таких построек как гараж, дача, сарай или баня.
    Читайте также:  Как получить земельный участок под строительство жилого дома

    Выкуп земельного участка из аренды в собственность

    Если вы, как арендатор, не имеете право на безвозмездное приобретение земли, либо у вас нет приоритета в очереди на участок, осуществить переоформление возможно только в общем порядке. То есть необходимо будет пройти непременную процедуру торгов, которая, по сути, является аналогом арендного аукциона.

    После того как вы подадите заявление в компетентный государственный орган, на протяжении определенного времени (один-два месяца) будет осуществляться детальная проверка данного надела. Далее определяются важные условия проведения торгов: время, точная дата, перечень участников, место действия и другое.

    Также учреждается минимальная стоимость за землю, которая в процессе осуществления торгов может существенно увеличиться. Победителем станет тот из претендентов, который сделает максимальное предложение за объект реализации. И не обязательно, что им станете именно вы. Тем не менее, даже в случае поражения вы оставите за собой право пользования участком до завершения срока аренды.

    В случае успешного для вас завершения торгов, вы получите возможность покупки надела по той цене, которую предложили на аукционе. Для этого вначале создается протокол аукциона, далее на его основе администрацией оформляется акт, а в заключение составляется договор купли-продажи.

    После подписания соглашения подготовьте требуемые документы и направьтесь с ними в регистрационный орган. По истечении установленного срока вы получите свидетельство о праве собственности на землю.

    Отказ в переводе земельного участка из аренды в собственность

    Достаточно часто потенциальные собственники земельных участков получают отказ в оформлении соглашения от сотрудников Росреестра. В связи с тем, что такие случаи получили очень широкое распространение, необходимо познакомиться с самыми частыми причинами, которые могут привести к отказу в регистрации.

    Например, это может быть неверно собранный пакет документов. К сожалению, многие владельцы, не столь тщательно, как хотелось бы, изучают, что обязательно должно быть в требуемом пакете документов. Поэтому не найдя необходимого документа, работник Росреестра отправляет потенциального собственника участка восвояси. Процедуру регистрации, а также составления заявления предстоит осуществить повторно.

    Отдельно хотелось бы поговорить о заявлении. Безграмотное его написание, наличие в нем ошибок, использование ложных сведений тоже могут повлечь за собой массу неприятностей, которые приведут к отмене сделки и невозможности ее регистрации.

    Еще одним обстоятельством, которое может поставить под удар ваше соглашение, является тот факт, что вы подали документы, являющиеся по каким-либо причинам просроченными или не соответствующими действительности. В данном случае тоже есть очень большой риск, что регистрация будет не совершена.

    Поэтому стоит заметить, что тщательный анализ соответствующего законодательства, соблюдение его требований, а также корректное юридическое поведение, способствуют положительному итогу переоформления.

    Оформление арендованного участка в собственность

    Главная » Недвижимое имущество » Земля » Оформление арендованного участка в собственность

    Что закреплено в законодательстве

    Перевести участок земли из аренды в собственность можно различными способами, однако при этом все действия сторон должны соответствовать положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В статье 624 Гражданского кодекса РФ закреплена возможность выкупа земли, если она указана в договоре. Земельный участок может переходить в собственность лица, которое его арендует, по истечении срока договора аренды или же при наступлении тех или иных обстоятельств до истечения срока, если арендатор выплачивает сумму выкупа.

    Внимание! Если в договоре отсутствует данное условие, то оно может содержаться в дополнительном соглашении сторон. При этом они могут включить положение о зачете внесенной арендной платы в выкупную цену.

    Законодательством установлены определенные запреты выкупа предмета аренды. Нормы, регулирующие вопрос выкупа, также содержатся в Земельном кодексе Российской Федерации. Согласно данным нормам, лица, владеющие зданиями и сооружениями, вправе получить расположенные под ними участки земли в собственность.

    Следовательно, при решении вопроса об оформлении права собственности на арендуемый участок земли необходимо руководствоваться нормами Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации.

    Целесообразно также проанализировать судебную практику по данному вопросу. После изучения материалов практики вы сможете понять, каким образом осуществляется данная процедура, какие она имеет особенности.

    Основания перевода земли в собственность

    Согласно нормам гражданского и земельного законодательства, перевод участка земли из аренды в собственность может осуществляться по различным основаниям. Первым основанием является отчуждение участка государством. Согласно положениям статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор обладает преимущественным правом покупки участка.

    Это означает, что в первую очередь предложение стать собственником участка земли поступает от арендатора. Если он отказывается, данное предложение поступает другим лицам. Например, могут быть организованы публичные торги.

    Второе основание представляет собой ситуацию, когда арендатор использует участок земли в течение длительного срока, рассчитывая приобрести его на праве собственности, и подготовил при этом все необходимые документы. Третьим основанием выступает приватизация участка.

    Лицо вправе бесплатно приватизировать участок земли, но только при наличии соответствующего разрешения со стороны местной администрации.

    Условия оформления в собственность земли из аренды

    Теперь, когда вы имеете представление о возможных основаниях приобретения арендатором участка в собственность, следует остановиться на условиях такой процедуры. Первым условием является расположение на участке под индивидуальное жилищное строительство строения, принадлежащего вам на праве собственности.

    При этом строение должно быть введено в эксплуатацию. Вторым условием является ваше членство в садоводческом или дачном товариществе.

    В период до 2020 года допускается оформлять участки земли в упрощенном порядке. Третьим условием является наличие на арендованном участке земли построек и строений (например, сарая или дачи), принадлежащих вам на праве собственности.

    Что делать, если сосед захватил часть земельного участка, читайте тут.

    Как оформить землю в собственность, если она в аренде

    Чтобы получить право собственности на участок земли, составьте заявление и направьте его в администрацию муниципального образования для получения по результатам его рассмотрения соответствующего постановления.

    Важно! Следует отметить, что при отсутствии определенных границ участка и соответствующей регистрации, прежде чем подавать заявление, вам придется составить с помощью специалиста межевой план.

    Документом, который подтверждает осуществленные межевальные работы, выступает акт проведенных работ, который составляется и подписывается кадастровым инженером.

    Для правильного составления межевого плана требуется соблюдать следующие рекомендации:

    • чтобы оформить межевой план наглядным образом, следует в обязательном порядке использовать контрольные точки. Они должны быть отмечены на схеме;
    • во избежание конфликтов с собственниками соседних участков кадастровый инженер должен провести собрание данных лиц для согласования границ смежных участков. По итогам собрания составляется акт согласования границ, его подписывает каждый из соседей;
    • когда план межевания будет готов, кадастровый инженер направит соответствующие сведения в кадастровый орган.

    Сотрудник Росреестра поставит участок на кадастровый учет на основании плана такого участка.

    Перед обращением в администрацию закажите выписку из ЕГРН.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на проведение межевания:

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Оформление права собственности на участок, находящийся на праве аренды, разрешается на основании соответствующего постановления главы администрации муниципального образования при наличии всех необходимых документов.

    К ним относятся следующие документы:

    • заявление, которое составлено согласно образцу. Указываются причины и основания получения права собственности на данный участок земли;
    • документы, с помощью которых можно удостоверить личность арендатора земельного участка;
    • если от вашего имени выступает представитель, представьте соответствующую доверенность, которая в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса;
    • квитанция, подтверждающая внесение арендной платы;
    • документальное основание ведения хозяйственной деятельности (договор аренды);
    • документы на объекты недвижимости (постройки и строения), которые расположены на участке. Допускается представление выписки из ЕГРН;
    • выписка из ЕГРН на участок. Указывается кадастровый номер;
    • составленный документ о внесении выкупа за участок. Подписывается арендатором и арендодателем.

    Установлен срок в один месяц для вынесения соответствующего решения после того, как заявление принято к рассмотрению. При этом не допускается оформление права собственности до момента полного погашении выкупной цены земли. После того как вопрос будет рассмотрен, глава администрации выносит соответствующее распоряжение.

    Учтите! Текст документа содержит информацию о технических особенностях участка, а также перечне его собственников. Также включаются сведения о целевом использовании земли в рамках территории участка.

    После того как соответствующее постановление главы администрации муниципального образования будет вынесено, составляется и подписывается договор о передаче права собственности. Прежде чем подписать договор, внимательно изучите условия, на которых участок передается, ответственность за их нарушение.

    Когда документ будет подписан, обратитесь в органы Росресстра, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи участка земли.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о предоставлении земельного участка в собственность:

    Особенности оформления

    В зависимости от основания получения на праве аренды участка, находящегося в государственной собственности, выделяются определенные особенности в процедуре его дальнейшего переоформления.

    Если вы получили участок на праве аренды по результатам публичных торгов, то процедура приобретения права собственности будет классической: приватизация на безвозмездной основе или же выкуп через аукцион.

    Если участок предоставлялся на праве аренды без проведения торгов, для арендатора могут быть определены особые условия для приобретения участка в собственность.

    Можно привести следующие примеры:

    • если участок предоставлен гражданину для ведения ЛПХ, то в случае его целевого использования на протяжении пяти лет он получит его на праве собственности;
    • если участок принадлежит на праве аренды религиозной организации, она сможет приобрести его в собственность бесплатно;
    • если участок предоставлен на праве аренды под ИЖС, лицо сможет получить право собственности на него по истечении пяти лет использования такого участка по назначению. При этом необходимо продолжать работу по указанной специальности;
    • лицам, которые имеют троих и более детей. В таком случае участок может быть предоставлен в рамках государственной программы по социальной поддержке многодетных семей;
    • иным категориям граждан или юридических лиц, перечень которых установлен актами регионального значения. В разных субъектах Российской Федерации перечни различны.

    Перечень оснований, по которым допустима передача участка на праве аренды без проведения торгов, является широким, однако при этом существует большое количество нюансов в оформлении права собственности на такие участки. Более подробно регулируют данный вопрос соответствующие положения Земельного кодекса Российской Федерации.

    Посмотрите видео. Выкуп арендованного земельного участка:

    Куда обращаться и подавать заявление

    Собственником земельных участков выступает местная администрация. Обратитесь в данный орган с заявлением, указав, что хотите приобрести участок на праве собственности.

    Запомните! При получении положительного ответа вы сможете зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если же вы получили отказ, то можете обжаловать его в судебном порядке.

    Необходимые документы

    Для оформления участка земли в Росреестр потребуются следующие документы:

    • договор аренды участка земли;
    • кадастровые паспорта на участок и расположенные на нем строения;
    • постановление главы местной администрации о предоставлении участка на праве аренды;
    • выписка из ЕГРН.

    Вы можете заказать выписку из ЕГРН как в печатном, так и в электронном виде. Стоимость услуги составляет 250 руб. Если документ предоставляется в электронном виде, то он должен содержать цифровую подпись регистратора.

    Регистрация права

    Вы вправе направить документы для переоформления участка земли следующим образом:

    • при личном обращении в территориальное подразделение Росреестра;
    • при обращении в МФЦ;
    • подав электронное заявление через портал Госуслуг.

    Заявление может подать лицо, которое владеет участком земли, или же его представитель. В последнем случае потребуется представить соответствующую доверенность, которая должна быть заверена нотариусом.

    Для регистрации права собственности потребуется представить следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность заявителя;
    • межевой план участка;
    • постановление местной администрации;
    • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины за осуществление регистрации.

    Срок регистрации варьируется от 5 до 9 дней. При этом если вы подаете заявление при личном обращении в территориальное подразделение Росреестр, это сократит срок проверки документации. Когда процесс регистрации будет завершен, сведения о переходе права собственности будут отражены в ЕГРН, новый собственник участка земли получит соответствующую выписку.

    Причины для отказа

    Существует несколько причин для отказа в выдаче свидетельства о праве собственности, которые возникают в процессе оформления документов.

    Выделяют следующие законные причины отказа:

    • ошибки в документации;
    • несоблюдение установленного порядка регистрации;
    • невозможность передать участок в частную собственность вследствие его непригодности;
    • недостоверные данные кадастрового учета.

    Если вам требуется зарегистрировать участок в кратчайшие сроки, обратитесь к специалистам в данной сфере, чтобы осуществить процедуру с соблюдением всех требований для достижения положительного результата.

    Посмотрите видео. Как правильно оформить земельный участок в собственность:

    Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    8 (499) 322-73-27

    Москва, Московская область

    8 (812) 507-82-87

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 551-71-02

    Федеральный номер для других регионов России

    Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

    Ссылка на основную публикацию