Договор дарения или продажи дачного участка по доверенности

Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности

Владение имуществом на законных основаниях дает право собственникам распоряжаться им по своему желанию. Отдельной категорий недвижимости являются земельные участки – именно они считаются одним из основных субъектов судебных споров. В частности, это касается дачных строений.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Одно из основных правил – в тексте соглашения нужно обязательно отразить детализированную информацию об имуществе – это позволит в дальнейшем с легкостью идентифицировать его.

Бывают ситуации, когда сам владелец дачи не может присутствовать при оформлении договора. В таких случаях в 2020 году законодательством предусмотрена возможность заключения сделки купли-продажи по заверенной у нотариуса доверенности, в которой собственник указывает, что предоставляет правовые полномочия третьему лицу для прохождения процедуры.

Важно заранее изучить нюансы такой сделки – это позволит избежать несоответствий с правовой стороной вопроса.

Определение понятий

Доверенность – это документ, который передает полномочия иному (доверенному) лицу на представление гражданина в правоотношениях после того, как юрист заверит его.

Выделяют три вида:

РазоваяПредназначена для разовой реализации деятельности, прописанной в тексте.
СпециальнаяМожет быть использована в тех случаях, когда указанное лицо должно выполнять идентичные действия несколько раз.
ОбщаяСлужит для продажи конкретного вида имущества. Дает возможность использования достаточно многочисленных вариантов деятельности. При этом в самом документе отражаются не только возможности, но и ограничения.

При заключении сделки продажи дачи по доверенности может быть использован любой из рассмотренных вариантов – всё зависит от нюансов оформляемых отношений.

Образец договора купли-продажи дачи:

Нормативное регулирование

Правовые действия в сфере приобретения недвижимости по доверенности регламентируются по большей части лишь одним нормативно-правовым актом – Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ключевые аспекты отражены в статье 454 ГК РФ. Что касается дополняющих элементов, то они закреплены в главе 13 (окончание соответствующего раздела – статья 491).

Стоит также отметить иные положения, которые содержат в себе информацию по условиям, обязательствам и срокам, устанавливающимся в процессе сделки при заключении конкретных договоренностей между сторонами – это статья 455-464.

Также на результат процедуры и деятельность участников оказывает действие и иные кодексы, но это происходит по общим основаниям.

Смотрите тут, какие документы нужны для продажи дачи.

Особенности составление договора купли продажи дачи по доверенности

Собственник обладает исключительным правом распоряжаться принадлежащим ему по закону имуществом так, как ему заблагорассудится: продавать его, сдавать в аренду, дарить или отчуждать иным способом. Его действия не должны противоречить установленным законам и иным нормативно-правовым актам, не должны нарушать права и интересы иных лиц.

В частности, данная служба служит для официального закрепления соглашений на:

  • право собственности;
  • ипотеку;
  • сервитут;
  • право постоянного пользования;
  • право оперативного управления;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • другие объекты, отраженные в Гражданском кодексе РФ и иных нормативно-правовых актах.

При составлении договора купли-продажи в первую очередь необходимо обратить внимание на данные, с помощью которых можно с точностью идентифицировать продаваемое имущество. Кроме того, сведения о территориальном и юридическом расположении земельного участка также являются крайне значимыми.

Важно понимать, что в случае отсутствия такой информации аспект о передаваемой недвижимости будет признан несостоявшимся, в результате чего договору присвоят статус юридической ничтожности.

При приеме-передаче недвижимости действия сторон регламентируются по специальному передаточному акту. Условие о передаче имущества продавцом будет выполнено в том случае, если он фактически вручил объект сделки покупатели. Данное положение считается обязательным и достаточным, если иное не предусмотрено законом.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Порядок заключения сделки

При заключении сделки сторонам стоит руководствоваться следующим порядком:

  1. В первую очередь при оформлении договора составляется его «шапка», где указывается название соглашения (в данном варианте наименованием будет считаться договор купли-продажи). При этом нужно учесть один нюанс – после наименования ставить знак препинания нельзя, так как это будет считаться ошибкой. Кроме того, в верхней части дополнительно указывается дата заключения сделки и место.
  2. Вторая стадия предполагает отражение необходимых сведений о покупателе, продавце и иных сторонах сделки (при их наличии). В частности, в договоре может быть указан еще один или несколько продавцов – и на каждого должна быть предоставлена актуальная информация. Кроме того, в этом же разделе вписываются данные и на доверенное лицо.
  3. На следующем этапе описывается сам объект: его физические и юридические характеристики, свойства и адрес, по которому он располагается. После чего отражается список всех документов, которые принадлежат продавцу имущества (в большинстве случаев дело ограничивается указанием двух бумаг – свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт).
  4. В четвертом пункте содержатся данные о стоимости передаваемой недвижимости. Нужно также прописать отсутствие залога, непосредственно процедуру расчета, по которой был выявлен ценник, и сам процесс передачи установленной суммы между сторонами сделки. При этом указывается дальнейшая невозможность изменения стоимости имущества.
  5. На заключительно этапе происходит переход объекта в собственность и подписание документа.

В заключении: договор купли-продажи дачи по доверенности обладает определенными нюансами, которые в большинстве случаев играют весомую роль в общем итоге сделки.

При составлении договора для обеспечения максимального соответствия установленным нормам рекомендуется на официальных сайтах государственных служб найти образец заявления.

Скачать договор дарения дачи можно далее.

Смотрите тут, где оформить документы на дачу.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Особенности дарения земельных участков и образец договора по доверенности

Для того, чтобы подарить свою вещь, владельцу нужно всего лишь желание – свое и потенциального получателя.

Для того же, чтобы подарить недвижимость, необходимо учитывать ряд нюансов законодательства и соблюсти «бумажную» процедуру, а затем переоформить собственнические права в Росреестре.

В данной статье мы рассмотрим особенности и основные нюансы оформления дарения земельного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Законодательные акты, регламентирующие процедуру

Все, что связано с дарением, описано в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Еще точнее – ст. 572, 573, 574, 575, 576, 577 и 578 ГК. Также этот вопрос затронут в Земельном и Налоговом кодексах РФ.

ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Условия сделки дарения

Для того, чтобы подарить свой кусок земли, необходимо соблюдать определенные условия сделки:

  • обе стороны должны быть без ограничений в дееспособности;
  • дарящий должен осознавать, что он передает землю другому человеку безвозвратно и безвозмездно;
  • дарящий должен быть юридическим собственником данного участка и быть свободным в своем желании;
  • получатель должен быть вправе получать такой подарок.

Подарить можно как родственнику, так и вовсе постороннему человеку. Никаких отличий это дарение иметь не будет – за исключением того, что отсутствие кровного родства обязывает получателя уплатить налог от стоимости подаренного. И не такой уж маленький налог- 13%. О том, за что еще нужно будет заплатить при оформлении договора дарения, читайте тут.

Отдельно следует сказать о невозможности получить участок в дар. Дело в том, что дарение недвижимости имеет четкие ограничения по поводу того, каков род деятельности получателя и находится ли (или может находиться) даритель от него в некой зависимости.

Это касается прежде всего, государственных служащих, работников правоохранительных органов, руководителей и специалистов больниц, домов престарелых, интернатов, социальных работников.

Как подарить земельный участок?

Эта процедура будет включать в себя следующие пункты:

  1. Принятие решения о дарении.
  2. Оформление договора дарения и сбор документов.
  3. Уплата госпошлины.
  4. Подписание передаточного акта.
  5. Переоформление собственнических прав в Регистрационной палате.

Договор сделки можно составить самостоятельно, но можно (и это предпочтительнее) обратиться к нотариусу. Дело в том, что это не так просто, как может показаться на первый взгляд – неподкованный юридически человек может допустить ошибки или пункты, идущие вразрез с законодательством.

Это будет законный повод отказать в регистрации сделки. Более того, оформленный в нотариальной конторе и зарегистрированный договор оспорить будет почти невозможно.

Присутствовать в Регистрационной палате должны оба собственника – настоящий и будущий. В противном случае в регистрации будет отказано.

Понадобится также собрать следующие бумаги:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие собственническое право на участок;
  • заявление;
  • постановление о выделе участка;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие сособственника;
  • техническая документация из БТИ о постройках на участке;
  • документ об отсутствии задолженностей по налогу на землю;
  • справка из ЗАГС о родстве (если вы близкие родственники);
  • чек госпошлины (ст. 333.33 НК).

О том, какой пакет документов потребуется собрать для оформления сделки дарения дома и земли между родственниками, мы рассказывали тут, а из этого материала вы узнаете, какие документы потребуется подготовить для Росреестра и как будет проходить регистрация.

Может ли даритель отменить сделку? Да, может. Вот в каких случаях:

  1. Сделка критически ухудшила его материальное положение.
  2. Получатель подарка совершил умышленное преступление в отношении его самого или членов его самого или причинил серьезный вред его имуществу.

Что значит оформление договора по доверенности?

Это когда бумажную процедуру возьмет на себя ваше доверенное лицо. Так очень часто поступают, если не желают или не могут тратить время на походы по инстанциям и ожидание в очередях.

Обычно обращаются в юридические компании, предлагающие дарение участка что называется «под ключ».

Тем не менее, регистрирующий орган все же с осторожностью относится к дарению по доверенности, тем более – по генеральной, когда дарящий фактически вообще все перекладывает на плечи третьего лица – это может вызвать сомнения в добровольном стремлении подарить недвижимость.

Особенности дарения родственникам и несовершеннолетним детям

Получателем участка земли, может стать как взрослый, так и несовершеннолетний человек. Существуют некие особенности при оформление дарственной на ребенка – в документах будут за него расписываться родители.

Читайте также:  Скачать типовой договор купли продажи земельного участка

Однако, если получателю уже есть как минимум 14 лет, он обязан не только ставить свою подпись, но и присутствовать при сделке в регистрирующем органе.

Никаких особых отличий от дарения родственнику нет, кроме налогообложения. Именно поэтому, если стороны связаны узами кровного родства – а к таковым закон причисляет родителей, отпрысков, братьев, сестер, бабушек, дедушек, супруга – это должно быть отражено в договоре, а также подтверждено справкой из ЗАГС.

Иначе сделка будет проходить как стандартная. Что означает: получатель обязан уплатить налог в 13% от стоимости участка, которая указана в договоре дарения (ст. 217 НК).

  • Земли с постройками. Если на участке присутствуют какие-либо постройки, они автоматически дарятся вместе с участком.
  • Земли с домом. Никаких особенностей здесь не предусмотрено.
  • Доли земли. Можно подарить даже не весь участок, а только его долю. Подобное разрешается законодательством, но нужно сперва обратиться в геодезическую фирму – за планом доли, которая будет отчуждена. В договоре сделки обязательно нужно отразить площадь передаваемой части земли.
  • Садового участка. Нормы здесь применяются те же самые, что при обычном дарении. Также необходимо помнить, что согласно действующим нормам нельзя подарить участок, не даря при этом находящихся на нем построек (ст. 35 Земельного кодекса).

Тогда обязательно прочитайте эту подробную статью от наших экспертов.

В ней вы сможете:

  • скачать образец заполненной дарственной на родственника;
  • уточнить все нюансы налогообложения при таких сделках;
  • узнать, в каких случаях оформить дарственную на родственника не получится.

К дарственной обязательно должны прилагаться справка о находящихся на куске земли строениях и техническая документация на них.

Подарить участок земли несложно – самая сложная часть здесь сбор документации и оформление самого договора. Но можно заплатить определенную сумму и обратиться за помощью в юридическую контору, которая максимально избавит вас от рутинной части вопроса.

Полезное видео

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как оформить договор дарения дачи?

Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной. Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным. Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы.

Договор дарения дачи – правила оформления

Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.

Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:

  1. Составление и подписание договора сторонами.
  2. По желанию дарственная заверяется нотариально.
  3. Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
  4. Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

  1. Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).
  2. Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).
  3. Братья (в том числе неполнородные).

Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).

Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:

  1. Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.
  2. Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.
  3. Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).

Скольким лицам можно подарить дачу?

Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

  1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
  2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
  3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.

Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

Какие потребуются документы?

В том случае, когда стороны решают самостоятельно регистрировать дарственную, им потребуется собрать следующий пакет документации:

  1. Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
  2. Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
  3. Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Заявление в Регистрационную палату.
  6. Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.

Если же стороны решили довериться нотариусу, то дополнительно потребуется:

  1. Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
  2. Выписка из домовой книги с указанием числа прописанных лиц.
  3. Экспликация.

Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определить реальную стоимость имущества, а затем на основе этих данных выполнит расчет стоимости своих услуг.

Дарение дачи с землей

Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.

Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома. В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.

Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.

Налог при дарении дачи

Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.

Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.

Близкие родственник не платят государству налог за получаемую в дар недвижимость, но при этом распорядиться ею (продать) они смогут не ранее, чем через 3 года, так как в противном случае будут обязаны с суммы продажи более 1 млн. руб. (стандартный налоговый вычет) уплатить налог по той же самой ставке 13%.

Заплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого произошло оформление договора дарения, а подать налоговую декларацию необходимо строго до 30 апреля.

Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки

При передаче земельного участка от одного лица к другому эта сделка обязательно должна быть оформлена документально и в соответствии со всеми требованиями гражданского законодательства.

Выбор того или иного способа передачи имущества при этом зависит от многих факторов: степени отношений между сторонами, цели передачи имущества и т. п. В данной статье будут рассмотрены такие сделки, как договор дарения и купли-продажи, а также проведено их сравнение.

  • 8 (800) 600-36-07 – Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Дарственная на земельный участок

Договор дарения представляет собой документ, при помощи которого передается право собственности от одного лица к другому на безвозмездной основе, то есть без условия об оплате. При этом сторонами выступают даритель (то есть собственник имущества) и одариваемый (то есть получатель вещи).

Дарственная является довольно простой сделкой и может быть оформлена собственником самостоятельно, в простой письменной форме.

Обязательным условием при оформлении является регистрация договора дарения в специальном регистрационном органе (Росреестре), которая необходима для официального закрепления перехода прав собственности на участок. Данная процедура занимает 10 дней в обычных случаях и три дня для документов, заверенных нотариально.

Как правило, дарение заключается между близкими родственниками, поскольку оно носит безвозмездный характер. Также в этом случае получатель имущества освобождается от необходимости уплаты НДФЛ, размер которого в общих случаях составляет 13% от стоимости дара.

Однако сделка также может проводиться и между посторонними людьми, за исключением некоторых ситуаций, когда одариваемый является:

  • госслужащим, а получение дара связано с выполнением им служебных обязанностей;
  • сотрудником лечебного или воспитательного учреждения, а даритель — его пациентом или учеником соответственно (либо же родственником таких лиц).

Данный документ имеет для сторон как определенные преимущества, так и недостатки, которые зависят от конкретных условий сделки. Так, для дарителя преимущества будут следующими:

  • простота составления;
  • отсутствие необходимости нотариального удостоверения;
  • минимальные денежные затраты (как правило, госпошлину оплачивает одариваемый);
  • небольшой пакет документов;
  • возможность в некоторых случаях вернуть подаренный участок (например, если новый собственник нанесет вред жизни и здоровью дарителя).
Читайте также:  Переуступка права аренды земельного участка, договор

Недостатки для дарителя:

  • отсутствие какой-либо платы со стороны одариваемого;
  • невозможность устанавливать какие-либо условия или обременения на имущество (например, о получении взамен определенной услуги).

Одариваемый получает следующие преимущества:

  • возможность получения участка на бесплатной основе;
  • быстрота оформления;
  • отсутствие необходимости выполнять какие-либо условия для получения участка;
  • минимальное участие при заключении договора;
  • получение участка в личную собственность, без необходимости его раздела в случае развода.

Однако и недостатки для него также присутствуют:

  • необходимость оплачивать НДФЛ (кроме ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками);
  • риск того, что договор будет оспорен другими заинтересованными лицами;
  • вероятность поступления требований со стороны дарителя о возврате имущества.

Для оформления дарственной потребуются такие документы:

  • паспорта обоих участников;
  • кадастровый план участка;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие на сделку от супруга (если земля находится в совместной собственности);
  • согласие на дарение от других собственников (если участок в долевой собственности);
  • справки об отсутствии на земле построек или же документы на них;
  • документы, подтверждающие родство участников.

В зависимости от некоторых условий данный перечень может дополняться некоторыми другими бумагами.

Купля-продажа земельного участка

Купля-продажа — это практически противоположная дарению сделка, которая также предполагает передачу имущества от одного лица другому, но на условиях обязательной оплаты за это. Сторонами в этом случае являются собственник участка (продавец) и заинтересованное лицо (покупатель).

В отличие от дарственной, при которой собственник не получает взамен имущества ничего, при купле-продаже за него уплачивается определенная сумма денежных средств. Причем данная сумма должна находиться в пределах реальной рыночной стоимости аналогичного имущества (в данном случае земельного участка).

Так же, как и в случае с дарственной, при купле-продаже для сторон существуют и преимущества, и недостатки. К положительным моментам для продавца можно отнести:

  • получение за продаваемый участок определенных денежных средств, соответствующих его рыночной стоимости;
  • возможность получения налогового имущественного вычета за проданный участок;
  • освобождение от уплаты НДФЛ (но только в некоторых случаях).

Недостатки и возможные риски для продавца:

  • необходимость уплаты подоходного налога;
  • обеспечение соответствия продаваемой земли определенным требованиям.

Покупатель может получить от сделки такие преимущества:

  • возможность заключения предварительного договора;
  • небольшой риск оспаривания сделок;
  • возможность возврата всей суммы уплаченных средств в случае расторжения договора.

Однако и недостатки для него также присутствуют:

  • наличие какого-либо обременения (особенно если тщательная проверка не проводилась);
  • необходимость раздела имущества в случае развода.

Для оформления договора потребуются такие документы:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП;
  • нотариально заверенное согласие от супруга на продажу участка (если он был приобретен во время брака);
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи;
  • правоустанавливающие документы (договор дарения, мены, купли-продажи);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Сроки оформления купли-продажи также небольшие — после его составления необходимо предоставить в Росрееестр пакет необходимых документов вместе с тремя экземплярами договора. Сроки регистрации перехода права собственности такие же, как и при дарении.

Что лучше выбрать?

При выборе между этими двумя сделками стоит учитывать как общие черты, которые им присущи, так и их существенные различия. К общим характеристикам можно отнести:

  • отсутствие необходимости нотариального заверения;
  • простая письменная форма;
  • необходимость обязательной регистрации перехода права собственности;
  • предмет сделки в виде земельного участка;
  • обязательное наличие прав собственности на передаваемое имущество.

Что касается отличительных особенностей, то они также присутствуют и представлены в виде таблицы:

Критерий для сравненияДарственнаяКупля-продажа
Характер сделкиБезвозмездныйОбязательно предполагает оплату
Сторона сделки, которая выступает плательщиком НДФЛПолучатель имущества (одариваемый)Собственник имущества (продавец)
Наличие ограничений относительно сторон сделкиМежду определенными категориями граждан проведение сделки запрещаетсяПрактически нет (кроме общих требований вроде дееспособности и наличия прав на участок)
Возможность освобождения от налогообложенияПредусмотрена, если сделка происходит между близкими родственникамиПредусмотрена, если участок находился в собственности больше 3 лет
Требования к качеству передаваемого имуществаМинимальныеВысокие
Возможность его возвратаДопускается законом в некоторых случаяхПрактически невозможна
Особенности возмещения расходов в случае возвратаОдариваемому не возмещаются понесенные им расходы (например, госпошлина, затраты на обустройство участка и т. п.)Покупатель может возместить всю величину денежных средств, которые указаны в договоре
Существенные условия договораПредмет сделки и условие о безвозмездностиПредмет и цена
Судьба имущества в случае разводаОно остается в личной собственности одариваемогоПодлежит разделу между супругами в равных долях
Получение налогового имущественного вычетаНевозможноВозможно
Перечень прав и обязанностейУзкий (даритель должен передать участок, а одариваемый может либо принять, либо отказаться)Довольно широкий (стороны могут установить взаимные права и обязанности самостоятельно и по своему усмотрению)
Акт приема-передачиНеобязателенОбязателен

Таким образом, очевидно, что целесообразность применения того или иного вида договора напрямую зависит от условий конкретной ситуации. В частности, если целью сделки является передача имущества близкому родственнику (например, как альтернатива завещанию), то однозначно лучше использовать дарственную.

И не стоит в этом случае оформлять дарственную с целью избавиться от налогообложения, поскольку такие действия являются незаконными и за них в законодательстве предусмотрена определенная ответственность.

Страхование квартиры от пожара и затопления позволит сделать ущерб минимальным.

Планируете арендовать землю с правом последующего выкупа у государства? Здесь есть пошаговая инструкция.

Планируете арендовать землю у администрации? Порядок составления заявления описан здесь.

Ответственность за неправомерное заключение сделки

Ситуации, при которых условия заключаемого договора и реальное содержание сделки не соответствуют, могут быть основанием для признания ее мнимой (или притворной). Такая ситуация часто происходит и с передачей прав собственности на землю, когда вместо договора купли-продажи оформляется дарственная и наоборот.

Такие действия являются незаконными и предусматривают для сторон наступление определенных последствий. В частности, сделки подобного рода признаются ничтожными и считаются незаключенными, то есть не несут для сторон никаких правовых последствий. Все изменения, которые произошли в ходе этого, отменяются, то есть участок возвращается в собственность дарителя или продавца.

Очевидно, что нельзя дать однозначную оценку того, что выгоднее или удобнее для сторон — дарение или купля-продажа земельного участка. Каждая из них имеет как ряд своих преимуществ, так и существенные недостатки.

Поэтому перед принятием решения необходимо тщательно изучить информацию о каждом виде договора и определиться, что преобладает в конкретной ситуации — положительные или отрицательные моменты. Также надежность сделки значительно повысится, если к ней будет привлечен нотариус.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Образец договора дарения по доверенности — от дарителя

Если у дарителя по каким-либо причинам не получается посетить нотариуса для совершения сделки лично, дар можно передать в пользование третьему лицу с помощью договора дарения по доверенности. Она составляется между одаряемым и законным представителем, но должна быть заверена в нотариальной конторе.

Что такое договор дарения?

Понятие и нюансы оформления дарственной содержатся в гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572, договором дарения признается соглашение, составленное между дарителем и одаряемым на условии передачи дара в безвозмездное пользование. Сделка, включающая в себя встречные обязательства получателя подарка, считается ничтожной.

Что говорит ГК РФ о договоре дарения в целом:

ст. 573Гражданин, которому вручается подарок, в любой момент может отказаться от него. Если дарение сопровождается составлением дарственной, требуется письменный отказст. 574Если дарится недвижимость или даритель обещает подарить имущество в будущем, необходимо письменное составление дарственной.ст. 575Не может совершаться сделка дарения законными представителями от имени недееспособных или малолетних лиц. Нельзя дарить подарки стоимостью свыше 3 000 руб. сотрудникам социальных, медицинских, образовательных учрежденийст. 576Если имущество принадлежит компании на праве хозяйственного ведения, оно может быть подарено только с согласия собственникаст. 578Если одаряемый покушается н жизнь или здоровье дарителя или его родственника, небрежно обращается подарком и это грозит его уничтожением, предыдущий собственник может ходатайствовать об отмене сделки дарения

Также стоит учитывать, что, если по дарственной одаряемому обещан подарок, но до его вручения он умирает, он не переходит в пользование наследников. В ситуации с правопреемниками дарителя все наоборот: они обязаны исполнить желание наследодателя, если при жизни он обещал по договору подарить предмет другому гражданину (ст. 581 ГК РФ).

Какие бывают виды доверенности?

Наиболее распространенными причинами, по которым необходимо наличие доверенности, являются следующие:

  • Даритель не может лично явиться в нотариальную контору из-за болезни;
  • Собственник «подарка» находится в другом городе;
  • Нет времени заниматься оформлением документов самостоятельно.

Рассмотрим практический пример:

После получения доверительного документа знакомый Мироновой С.В. может передать в дар жилье от имени собственницы.

Теперь подробно о видах доверенностей:

  • Специальная дает право на совершение однотипных действий от имени представителя;
  • Разовая оформляется, когда доверенным лицом должна быть выполнена только одна сделка;
  • Общая уполномочивает доверенное лицо свободно распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять.

Оформление договора дарения по доверенности: пошаговая инструкция

Поэтапно процедура оформления дарственной по доверенности производится так:

  1. Даритель договаривается с одаряемым о передаче имущества в дар. Достаточно устного согласия последнего. Также находит среди друзей человека, который сможет составить дарственную на основании доверенности.
  2. Собственник берет у доверенного лица паспортные данные и отправляется к нотариусу по месту жительства, оплатив госпошлину.
  3. Дарителю выдается образец доверенности. Он заполняется им собственноручно в присутствии нотариуса, после чего тот ставит резолюцию, подпись и печать, и отдает на руки составителю.

Впоследствии даритель передает доверенному лицу документ, и тот совершает от его имени сделку. Одаряемый не может быть представителем дарителя, т.к. не допускается совершение сделок заинтересованными лицами.

Документы

Для оформления доверенности необходимо предоставить в нотариальную контору следующие документы:

  • заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • оригиналы паспортов доверителя и доверенного лица. Если последний находится в другом городе, понадобится заверенная копия удостоверения личности;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • справка о составе семьи.

Стоимость

Перед оформлением доверенности дарителю необходимо оплатить госпошлину. Согласно ст. 333. 24 НК РФ, ее размер равен 200 руб. Некоторые нотариусы предоставляют услугу совершения нотариальных действий на дому или по любому удобному адресу для граждан, но в этом случае будет взиматься дополнительная плата, устанавливающаяся специалистами индивидуально.

Действия доверенного лица после получения доверенности

После передачи доверителем документа, дающего право на совершение сделок с имуществом, доверенное лицо выполняет следующую процедуру:

  1. Договаривается с одаряемым о месте и дате оформления дарственной.
  2. При визите к нотариусу составляется договор дарения. Он не подлежит госрегистрации.
  3. Нотариус выдает дарственную.
  4. Одаряемый идет в МФЦ или Росреестр, предоставляет заявление, дарственную и другие документы.
  5. После рассмотрения материалов одаренному выдается выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Стоимость удостоверения договоров дарения зависит от цены жилья: до 10 000 000 руб. – 3 000 руб. плюс 0,2%, свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимальный размер госпошлины вне зависимости от стоимости недвижимости — 50 000 руб.

Читайте также:  Нормы расположения строений на земельном участке под ИЖС

Заключение

Договор дарения по доверенности имеет такую же юридическую силу, как и соглашение, составленное непосредственно между дарителем и одаряемым без участия доверенного лица. Сама процедура состоит из двух этапов – получение доверенности с последующем оформлением дарственной, — после чего имущество подлежит регистрации и становится собственностью одаренного.

Дарение дачи

Дарение дачи представляет собой соглашение, как мининмум, двух сторон о безвозмездной передаче в собственность дачной недвижимости от одной стороны (дарителя) второй стороне (одаряемому). Такая сделка всегда оформляется договором, который заключается в простой письменной форме, что следует из статьи 574 ГК.

Дарение будет считаться совершенным, а права собственности на недвижимое имущество перейдут от дарителя к одаряемому только после их государственной регистрации.

Как оформить дарение дачи

Любые сделки с недвижимостью требуют соответствующего оформления. Дарение дачи не является исключением.

Дача — это земельный надел с грядками, деревьями и, конечно же, дачным домиком, выстроенным на участке. Два названных объекта относятся к недвижимому имуществу. Это подтверждается пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса (далее — ГК), из которой следует, что участки земли и все, что прочно с ней связано — здания, сооружения, в том числе и дачные строения, являются недвижимыми вещами.

Следовательно, к оформлению договора дарения дачи применяются все те же требования и правила, что и к дарению любого недвижимого имущества. Главным условием при этом остается наличие у дарителя документов, подтверждающих и устанавливающих его права собственности на объект дарения.

Порядок оформления

Как мы уже отмечали, дарственная на дачу составляется в письменной форме. И хотя из ГК изъяты нормы, которые раньше обязывали нотариально удостоверять сделки дарения недвижимого имущества, очень часто это становится необходимостью, если у сторон есть хоть малейшие сомнения по поводу ее последствий. Да и не всем удается составить документ грамотно, без ошибок, не пропустив какого-то важного фактора в его содержании.

Тем не менее, дарственный документ должен содержать в себе как можно больше следующей информации:

  • сведения о сторонах сделки, их паспортные данные и адреса места проживания;
  • намерение дарителя одарить и согласие одаряемого на принятие дара;
  • подробное описание предмета дарения (дачи) — адрес места расположения, сведения о земельном участке, на котором построен дачный домик, площадь каждого объекта недвижимости в отдельности, их кадастровые номера, технические характеристики строения (из какого материала изготовлено, количество комнат и подсобных помещений, состояние и т.п.);
  • указание на правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество;
  • сведения об отсутствии обременения на нем или других ограничений на его использование;
  • указание на дееспособность сторон сделки;
  • сведения о других собственниках дачи (если имеются);
  • определение прав и обязанностей дарителя и одаряемого, их ответственность;
  • указание срока перехода прав собственности на дачу;
  • основания для расторжения договора дарения;
  • подписи его сторон.

Следующим этапом заключения дарственной сделки после оформления самого документа является государственная регистрация перехода прав собственности на объекты дарения от дарителя к одаряемому. С этой целью обе стороны отправляются в регистрационную службу, где каждым из них составляется отдельное заявление. Вместе с собранным пакетом документов подписанные заявления подаются регистратору, получая взамен расписку.

Необходимые документы

В настоящее время, если правоустанавливающие документы о праве собственности дарителя на недвижимое имущество зарегистрированы надлежащим образом, то во многих документах, которые раньше подавались на регистрацию в обязательном порядке, отпала надобность. Но поскольку регистрационная служба вправе истребовать любой из них в каждом конкретном случае, то лучше иметь с собой все бумаги, касающиеся сделки дарения и предмета договора.

В пакет необходимых и дополнительных документов входят:

  • квитанция или чек об уплате государственной пошлины (это первое, что требуется);
  • паспорта дарителя и одаряемого для удостоверения их личностей;
  • три экземпляра договора дарения (или четыре, если дарственная заверялась нотариусом);
  • правоустанавливающие и правоутверждающие документы на собственность;
  • кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
  • доверенность, подтверждающая полномочия представителя стороны сделки;
  • нотариально заверенное согласие на дарение участника совместной собственности;
  • разрешение органов опеки и попечительства на сделку, если имущество принадлежит несовершеннолетнему до 14 лет и согласие родителей или опекунов, если ему от 14 до 18 лет;
  • и другие.

Дарение дачи с земельным участком

Повторимся, что дарение дачи — это есть не что иное, как дарение дачного домика и участка земли, на котором он посторен. Для заключения сделки необходимо, чтобы даритель имел право собственности на два этих объекта недвижимости. Без наличия юридически правильно оформленных правоустанавливающих документов совершить дарение невозможно.

Бывают случаи, когда владелец дачи зарегистрировал право собственности только на землю, а выстроив домик, не оформил его должным образом. Собравшись подарить дачу, теоретически, он может заключить договор дарения только земельного участка. Тогда одаряемому после перехода права собственности на него придется самому регистрировать строение.

Но все не так просто, как кажется на первый взгляд. В регистрационной службе при оформлении дарственной сделки могут потребовать справку о наличии или отсутствии построек на передаваемом в дар земельном участке. Поэтому такой вариант разрешения ситуации рискованный. Следовательно, лучше всего совершать дарение дачи, когда все ее объекты недвижимости находятся в собственности дарителя.

В договоре при описании объекта дарения, кроме строения, дается подробная характеристика земельного участка. Обязательно указываются границы его межевания, если они установлены, категория назначения земли, цель ее использования.

После регистрации перехода прав собственности на объекты дарения одаряемому выдаются два свидетельства о праве собственности: одно — на жилое строение, другое — на участок земли, на котором оно расположено.

Дарение дачи родственнику

Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, оно совершается в основном между близкими людьми. И тот факт, что даритель и одаряемый являются родственниками, никаким образом не влияет на порядок оформления дарственной и процедуру передачи недвижимого имущества.

Действия в данном случае аналогичны описанным выше: составление письменного договора, при желании сторон — удостоверение его у нотариуса, сбор необходимой документации с последующей подачей в регистрационную службу, выдача свидетельств о праве собственности на дачное строение и змельный участок под ним.

Если договор дарения дачи заключается между близкими родственниками, то в тексте дарственной этот момент оговаривается. Степень родства подтверждается соответствующими документами, к примеру, свидетельством о заключении брака или свидетельством о рождении.

Главной особенностью дарения дачи члену семьи или близкому родственнику является освобождение указанных лиц от уплаты налога на доходы, полученные в виде стоимости дара. В статье 14 Семейного кодекса и пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса (далее — НК) содержится исчерпывающий список граждан, которые являются членами семьи или состоят в близком родстве. К ним относятся:

  • дети и родители, втом числе усыновленные и усыновители;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сестры, в том числе полнородные и неполнородные.

Все остальные родственники, не попавшие в этот круг, обязаны уплатить НДФЛ в определенный законодательством налоговый период.

Налог при дарении дачи

Налоговым кодексом (далее — НК), в статье 207, предусмотрено налогообложение доходов физических лиц, размер которого составляет 13 процентов. Кадастровая стоимость недвижимого имущества, к которому относится и дача, полученного в результате совершения сделки дарения, включается в налогооблагаемую базу для уплаты НДФЛ (пункт 1 статьи 402 НК). Она не может отличаться от рыночной стоимости данного или аналогичного объекта недвижимости выше или ниже, чем на 20 процентов.

В случае, если близкий родственник, который законом освобожден от уплаты подоходного налога, до истечения трех лет со дня получения в дар дачи продаст ее, то ему придется заплатить налог от продажи в размере 13 процентов со стоимости имущества, превышающей 1 миллион рублей (налоговый вычет).

Дальние родственники и другие физические лица, в том числе пенсионеры, выступившие по договору дарения на стороне одаряемых, уплачивают налог на доходы с полной стоимости полученного в дар имущества без всяких вычетов. НК установлены сроки, в которые необходимо подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию и уплатить НДФЛ — соответственно до 30 апреля и до 15 июля следующего после заключения дарственной сделки года.

Поэтому перед тем, как совершать дарение дачи, участники сделки должны подумать, каким образом передать недвижимость, чтобы это было выгодно обеим сторонам.

Гражданин Татаринов Р. изъявил желание передать в собственность своей племяннице дачу — домик с земельным участком. Кадастровая стоимость данной недвижимости составляет 1,5 миллиона рублей. Дядя и племянница не относится к числу близких родственников, которые при заключении договора дарения освобождаются от уплаты подоходного налога. Поэтому в случае, если гражданин Татаринов Р. все же решит подарить дачу племяннице, то она будет обязана уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости недвижимого имущества, а именно: 1,5 млн.руб. х 13 % = 195 тыс. руб.

Если указанные лица оформят договор купли-продажи, то при условии, что дача находится в собственности гражданина Татаринова Р. более трех лет, уплачивать налог на доходы, полученные от продажи, ему нет необходимости, если менее трех лет, тогда нужно будет уплатить налог, но он составит меньшую сумму, чем при дарении придется уплатить одаряемой: 1,5 млн.руб. — 1 млн. руб. (налоговый вычет) = 0,5 млн.руб. х 13% = 65 тыс. руб.

Заключение

Договор дарения дачи регулирует порядок и условия безвозмездной передачи земельного дачного участка и построек, находящихся на его территории.

Сделка должна быть оформлена надлежащим образом, иначе повлечет за собой признание ее недействительной.

Договор не должен содержать:

  1. Никаких встречных обязательств со стороны одаряемого;
  2. Условие о переходе имущества к одаряемому после смерти дарителя.

Вопрос — Ответ

Случай довольно-таки распространенный. Граждане всю жизнь пользуются дачей, думают, что они хозяева недвижимости, вкладывают немалые средства в ее обустройство и не подозревают, что не являются ее собственниками.

Действительно, не имея на руках свидетельства о праве собственности, владелец дачи не может распоряжаться нею по своему усмотрению. Для таких дачников, которые получали или приобретали участки еще в советские времена, введен упрощенный порядок оформления собственности, по так называемой «дачной амнистии».

Собрав все имеющиеся у вас документы на дачу, сначала приватизируете участок, регистрируете право собственности на него и дачный домик в регистрационной службе, получаете соответствующее свидетельство, после чего можете подарить его внуку.

Договор дарения дачи оформляется в простой письменной форме. Поэтому составить его вы можете самостоятельно, найдя образец в Интернете. Главное условие — внимательно заполнить все пункты и не забыть подписать дарственный документ.

Интересы вашего отца по сделке может представлять любое физическое лицо, которому он доверяет, в том числе и вы. Сделать это можно только по нотариально оформленной доверенности. В доверенности должны быть конкретно указаны данные представителя, дарителя (вашего отца), интересы которого будете представлять вы или иное лицо, а также полномочия по государственной регистрации перехода права собственности на объекты дарения.

Ссылка на основную публикацию