Что такое кадастровый паспорт на земельный участок и для чего он нужен

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим

Кадастровый паспорт земельного участка с начала 2017 года отменили.

Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.

Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр.

Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.

Отличия от кадастрового плана на землю

Кадастровый план выдается только на землю. По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).

Чтобы получить план, необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:

заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
удостоверение личности;
документ, подтверждающий право на землю;
межевой план;
решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
квитанцию об оплате госпошлины (800 руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).

Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.

Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг.

Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию. Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.

Зачем он нужен?

Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.

Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.

Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:

проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
оформить завещание, наследство, дарственную;
оценить землю;
оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
заключить договор аренды;
застраховать дом, построенный на участке;
разрешить судебные споры.

Разделы

Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:

B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
- кадастровый номер;
- инвентаризационную стоимость;
- определение категории и вида разрешенного использования земли;
- данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
- адрес, сведения о собственнике;
- информацию, необходимую для госрегистрации;
- данные о ранее совершенных сделках.
B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).

Срок действия

Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Как получить в МФЦ или Росреестре

Заявку на можно подать:

при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
через сайт Росреестра;
через сайт Госуслуг;
посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
отправкой документов по почте.

Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:

гражданский паспорт;
квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
документ, подтверждающий право собственности.

Оформление занимает 5 дней.

Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.

межевым планом;
справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;
документом, подтверждающим право собственности;
справкой, подтверждающей ограничения;
справкой, определяющей разрешенное использование;
документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).

Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

Возможно ли внесение изменений

Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

после каждой государственной инвентаризации,
при необходимости исправить ошибки,
изменениях площади, конфигурации или границ.

Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

При разделе,
объединении участков,
присоединении дополнительной площади

требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).

Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.

Как формируется стоимость

Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.

Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.

Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.

Полезное видео

Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.

Заключение

Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки. Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.

Если после всего этого остались сомнения в собственных силах, лучше привлечь посредника.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Просматривая информацию, для чего нужен кадастровый паспорт, стоит отметить, что его значимость намного меньше, чем у обычного гражданского удостоверения. Собственник может долгие годы пользоваться своим жильем, не имея подобной выписки, иного документа, заменяющего ее. Однако только владелец решит продать, подарить, сдать в аренду недвижимость, тут же потребуется обратиться в Кадастр, чтобы получить полную информацию об имуществе, которое будет участвовать в сделке.

Что это за документ и зачем он нужен?

Изучая данные, зачем нужен кадастровый паспорт, стоит разобраться, что кроется за этим названием. Дело в том, что так по привычке, называется выписка, полученная в Едином Реестре, в которой содержатся полные данные, необходимые для проведения любых операций с недвижимостью. Полнота информации, перечень характеристик, которые будут отражаться в паспорте, зависят от вида недвижимости, которую он описывает. Логично, что характеристики частной усадьбы будут прилично отличаться от параметров квартиры.

Просматривая информацию, что сейчас вместо кадастрового паспорта, стоит учесть, что выписка может быть нескольких видов, в зависимости от назначения:

Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в Госкадастре, ей будет присвоен уникальный номер. Код расскажет специалисту, к какому типу недвижимости относится объект, в каком месте расположен.

Такой подход к учету недвижимости позволяет избежать всевозможных разночтений, исключить вероятность ошибок при проведении операций. Уточняя, что содержит кадастровый паспорт, стоит отметить, что оглавление документа позволит оперативно найти нужные данные.

Какая информация содержится в паспорте?

Уточняя, есть ли сейчас кадастровый паспорт, обратите внимание, что документ в отдельных ситуациях может не пригодиться. Однако это не означает, что именно вы сможете обойтись без него. За последние годы порядок удостоверения прав недвижимости в масштабах страны менялся неоднократно. Сейчас основным документом стала выписка из Росреестра (называется выписка из ЕГРН), которая может выдаваться в бумажной, электронной форме.

Так выписка для жилых, нежилых помещений содержит перечень нижеперечисленных характеристик:

кадастровый номер;
адрес, по которому расположено сооружение;
площадь, назначение недвижимости;
кадастровая стоимость;
план помещения, расположение на этаже (для многоэтажных строений);
предыдущие кадастровые номера, если происходила их смена в результате деления, объединения площади;
сведения о перепланировке.

Как и для любого помещения, паспорт на земельный участок обязательно содержит:

кадастровый номер;
площадь надела;
его местоположение.

В отличие от квартиры, выписка на землю содержит следующие разделы:

категория участка;
вид прав на него;
разрешенное использование.

Размышляя, нужен ли кадастровый паспорт, учтите, что выписка потребуется, когда будет необходимо провести нижеперечисленные операции:

продажа;
сдача в аренду;
наследование;
приватизация;
регистрация перепланировки;
любые другие сделки, в которых фигурирует недвижимость.

Просматривая, как называется кадастровый паспорт, учтите, что независимо от того, каково название, значением свидетельства остается уточнение кадастрового номера, подтверждения прав на имущество.

Отличие кадастрового паспорта от технического

Изучая информацию, выдают ли сейчас кадастровый паспорт, стоит отметить, что в идеале, состав пакета документации для каждого домовладельца должен включать три основных бумаги:

свидетельство, подтверждающее собственность;
кадастровый паспорт;
технический паспорт.

Последний выдавало БТИ, которое сейчас называют ПИБ. Техпаспорт нужно оформлять независимо от того, была ли приобретена квартира в новострое или выбрана среди вторичного жилья.

Ключевым предназначением технического документа стало подробное описание характеристик недвижимости. Для сооружений это будет подробная планировка помещений, комнат, этажность здания, наличие инженерных коммуникаций, их особенности, а также материал, из которого изготовлены стены, перекрытия.

Для участка это будут точно обозначенные размеры, местоположения сооружений, определение границ.

В отличие от техпаспорта, в выписке из Кадастра не прописываются все технические подробности, информация носит более общий характер. Принцип получения последнего сводится к необходимости госучет над объектами недвижимости, прав собственности, оформления юридических операций.

Срок действия техпаспорта не обозначен законодательством. Однако каждую пятилетку Госреестр проводит инвентаризацию учтенной недвижимости, в результате чего может измениться кадастровая стоимость объекта. Поэтому нужно получать актуализацию документа каждую пятилетку. Окончание срока действия выписки из Кадастра наступает через 30 дней с момента получения.

Также стоит учесть, что обременения, иные ограничения прав в кадастровом паспорте не указываются. Чтобы получить подобную информацию потребуется отправить дополнительный запрос.

Как получить документ

Оформить кадастровый паспорт можно различными способами, выбирая наиболее удобный вариант. Это может быть:

Личное посещение местного подразделения Росреестра, Многофункционального Центра. Специалисты рекомендуют обратиться в именно в Росреестр, поскольку документы будет принимать опытный специалист, способный подсказать варианты решения возникающих сложностей. Универсальность Многофункциональных Центров приводит к тому, что там собираются многолюдные очереди, что предоставляет дополнительный дискомфорт посетителям.
Оформление запроса заказным письмом, отправленным через Почту России. Выбирая этот вариант, стоит не забыть вложить в конверт опись представленных документов. Получить ответ можно также через почту или любым способом, который стоит указать в заявлении.
Удаленное получение выписки через сайт Госуслуг. Такое решение подойдет тем, кто уже зарегистрирован на портале, поскольку личный кабинет будет оформляться до двух недель. За этот период нужда в выписке может отпасть.

Задаваясь вопросом, почему многие пользователи выбирают вариант оформления бумаг через интернет, стоит отметить существенную экономию времени, трудовых затрат. Запрос легко подать в удобное время из места, где есть интернет. При этом не придется отпрашиваться у начальства, посвящать коллег в свои личные дела. При отсутствии регистрации на сайте Госуслуг, стоит обратиться к профессионалам.

Планируя самостоятельное оформление кадастрового паспорта, учтите, что законодательство постоянно изменяется. При наличии неточностей, ошибок в заявлении, запрос может быть не принят, а выписка может прийти пустой. Законодательно установлен срок обработки заявок до 5 дней, для МФЦ – до 7.

При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину. Желая сэкономить, заказывайте электронный вариант выписки. Он подтвержден электронной подписью, но обойдется дешевле бумажного аналога.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка: пошаговый процесс оформления

Процесс получения кадастрового паспорта

Этот документ прекратил свое существование в 2017 году, став частью выписки из ЕГРН, где сообщаются данные объекта недвижимости. Его содержание не изменилось, но условия получения стали другими. Теперь, чтобы получить необходимые бумаги, совсем не обязательно выходить из дома и проводить время в очередях. Нет необходимости посещать государственные инстанции, количество которых когда-то исчислялось десятками, а качество обслуживания переходило все мыслимые пределы. Что такое кадастровый паспорт на земельный участок сегодня, и как его получить — рассказываем в статье.

Что делать, если регистрация отсутствует

С 04.08.2018 года вступил в действие федеральный закон № 340-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации…». С этого момента все частные владения подразделяются на две категории:

для садоводства, если тип постройки является объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
для огородничества, если имеются только хозяйственные строения и садовый дом, не зарегистрированный как объект ИЖС.

Закон также ввел упрощенную схему регистрации зданий и земли, получившую название «Дачная амнистия». Амнистия для построек закончилась в конце марта 2019 года. Для участков она продлится до марта 2022 года. Для получения выписки из ЕГРН, содержащей все необходимые разделы, следует обращаться в Росреестр.

Какие документы необходимо предоставить

заявление по установленной форме;
квитанцию об уплате госпошлины;
правоустанавливающие документы (завещание, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи);
кадастровый план. Чтобы его получить придется вызвать инженера для проведения межевания. При этой процедуре должны присутствовать все соседи, так как замер производится по внешним границам.

Куда подать заявление

в офисе Росреестра либо через официальный сайт в режиме онлайн;
через МФЦ — в этом случае срок ожидания увеличиться на несколько дней, поскольку МФЦ должен будет передать бумаги на рассмотрение, а потом забрать их обратно;
по почте.

Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка

Он может быть оформлен по-разному, но его содержание всегда остается неизменным.

Как было

Этот документ состоял из четырех частей, каждый из которых располагался на отдельной странице. В них была указана вся информация, касающаяся надела.

Первый раздел — КП 1 — включал в себя данные объекта:

кадастровый номер;
площадь территории, находящейся в частной собственности;
адрес;
дату постановки на учет в ЕГРН;
категорию и назначение надела;
сведения о сотрудниках, проводивших обследование владения;
информацию о природных объектах;
стоимость, установленную государственной комиссией.

Второй раздел — КП 2 — представлял собой графическую часть, не которой были отмечены границы и все постройки, включая хозяйственные.

Третья часть — КП 3 — посвящалась факторам, препятствующим проведению сделок. Здесь указывалось, не находится ли имущество под арестом или под залогом, не сдано ли оно в аренду и не наложен ли на него сервитут. Также в разделе говорилось о том, какие существуют ограничения при строительстве. Обычно они связаны с тем, что дом находится в непосредственной близости от аэродрома, в месте исторической застройки, в водоохранной или санитарной зоне.

Четвертая страница — КП 4 — содержала всю вышеуказанную информацию, представленную в виде схемы.

При отсутствии ограничений и обременений документ состоял только из двух первых частей.

Как стало

Кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия, но в настоящее время для совершения каких-либо действий с недвижимостью потребуется взять выписку из ЕГРН, в которую из него будут перенесена вся информация. Дополнительно проводить межевание не потребуется, однако данные проверять все же придется, если планируется капитальное строительство.

Интересующие нас разделы немного отличается от своего прототипа. Они состоят из шести пунктов, первые три из которых по содержанию совпадают с КП 1, 2 и 3. Четвертый пункт — КВ 4 — представлен графическим описанием углов и разворотов. Пятый — КВ 5 — уточняет границы. В нем также приведены номера соседних наделов. Шестой — КВ 6 — посвящен поворотным точкам и координатам с особыми отметками. Поворотные точки — это места, где граница изгибается, что осложняет замер.

Оформление документа

Если есть правоустанавливающие бумаги на надел и если все его данные зафиксированы корректно, оформление кадастрового паспорта земельного участка станет несложным процессом.

Такая необходимость возникает при отчуждении, в процессе купли-продажи, когда покупателю нужно проверить сведения о собственнике, при проведении других операций с недвижимостью, например, при модернизации объекта. Документ потребуется при газификации дома, при бурении скважины и при подключении к линии электропередачи. Он нужен в случае согласования проекта здания и его перевода в объект ИЖС.

Сделать это можно в офисе Росреестра, на его официальном сайте, в ближайшем отделении МФЦ, а также отправив запрос по почте.

Сколько стоит оформление

При обращении в офис Государственного реестра процесс оформления займет три дня. Нужно будет заполнить бланк заявления, предъявить свой паспорт или доверенность. Услуга не бесплатная. Сумма пошлины, указанная на сайте, составляет 400 рублей, но она может оказаться больше или меньше. Возможно, не будет лишним уточнить этот момент перед визитом в госучреждение. На прием можно записаться заранее. Приняв заявление, сотрудник выдаст номер, позволяющий отслеживать статус заявки в интернете.
Если делать заказ онлайн, сумма госпошлины составит 250 рублей. Нужно будет зарегистрироваться и заполнить форму, выбрав нужный раздел. Бумагу можно будет забрать лично через три дня, предъявив оплаченную квитанцию. Многие клиенты предпочитают получить ее в электронном виде. Ссылка придет на почту, указанную при заполнении бланка заявления.
В МФЦ услуга стоит 400 рублей. Оплату можно произвести в кассе или в ближайшем банкомате. Никаких дополнительных бумаг не потребуется. Документ будет готов примерно через неделю, так как МФЦ нужно время чтобы передать запрос в Росреестр, а потом получить ответ.
Если делать запрос по почте, нужно будет заполнить на сайте форму и оплатить квитанцию. Для оплаты ее не нужно распечатывать. Можно просто сообщить банку ее реквизиты. Также потребуется нотариально заверенная копия паспорта. Вместе с квитанцией ее нужно будет отправить заказным письмом в ближайшее подразделение.

Отказ возможен только в случае, если в реестре отсутствуют данные, либо, если они являются коммерческой, банковской или государственной тайной. Ответ приходит в течение трех дней. В первом случае придется вызывать инженера, чтобы тот сделал замеры и внес отсутствующую информацию.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка для МКД

Жильцы многоквартирных домов (сокращенно МКД) имеют право претендовать на прилегающую территорию. Это необходимо для того, чтобы ей свободно распоряжаться на правах собственников. Все пожелания высказываются на общих собраниях. Жильцы могут принять решение об установке шлагбаума, строительстве на территории, сдаче ее в аренду. Ограничений нет никаких кроме действующего законодательства и санитарно-технических норм. Если собственникам мешает шум от спортивной площадки под окнами, они в праве ее убрать, но возводить постройки, закрывающие окна их дома, они не могут, так как это нарушает норматив по инсоляции.

Территория оформляется в долевую собственность в случае положительного решения жильцов. Сначала необходимо проверить, сформирован ли участок под зданием. Это можно сделать на сайте Росреестра по электронной карте, где содержится информация по всем объектам. Адрес вводится в поисковую строку. Если данные отображаются, выписка из ЕГРН выдается по обычной схеме, описанной выше. Получив ее, следует обратиться в МФЦ для получения выписки о праве на долю в общедолевой собственности. Она выдается в течение трех дней после оплаты квитанции. Сумма составляет 600 рублей.

Если участок не имеет номера, жильцам необходимо занятья его регистрацией. Это решение принимается на общем собрании. На нем назначается представитель, от которого требуется заполнить заявление и направить бумаги в госучреждение. На территорию вызывают кадастрового инженера. Он подготавливает межевой план с учетом границ соседних владений. Их линии согласовываются с собственниками соседних домов либо с правительством города, если земля принадлежит государству. План утверждает департамент городского имущества. После этого можно проводить межевание. Его стоимость варьируется от 25 до 40 тысяч рублей с одного дома. Затем производится регистрация надела.

Для чего именно нужен кадастровый паспорт земельного участка

Земельные наделы должны быть зарегистрированы на конкретного человека. Право собственности оформляется и при отсутствии кадастрового паспорт на участок. Но его получение все же считается необходимой процедурой. Ведь документ может потребоваться в различных ситуациях.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В кадастровом паспорте отражается и информация о стоимости надела, обременениях и ограничениях. Эти сведения могут повлиять на решение сторон при совершении сделки. Важно знать, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и порядок его предоставления в 2022 году.

Что нужно знать

При определении, зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо помнить о нескольких важных моментах. Если проводятся сделки с объектами недвижимости, то документ не потребуется. Ведь регистрация права собственности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии проводится при отсутствии бумаги.

В связи с вышеуказанной особенностью для многих логичным является вопрос, нужно ли получать документ. Законодательно отмечается, что кадастровый паспорт является завершением процедуры постановки объекта недвижимости на учет в кадастр. Без ее проведения продажа, завещание или дарение надела не представляются возможными.

Кадастровый паспорт содержит сведения из Единого государственного реестра прав собственности. Поэтому без постановки на учет документ не может быть выдан.

После завершения процедуры выдается бумага, где прописываются границы и основные характеристики объекта. План может быть направлен в Росреестр по месту расположения надела.

Гражданину потребуется составить заявление для постановки на учет. На основания этого информация о наделе вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Сведения являются основополагающими для уточнения кадастровой стоимости, влияющей на размер налогового сбора.

Поставить землю на учет гражданин может на бесплатной основе. Государственная пошлина для регистрации не вносится. После этого можно заказать кадастровый паспорт.

Для чего и зачем нужно получать кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт может понадобиться при обращении в различные государственные и частные организации.

Документ предоставляется при участии в ипотечном кредитовании.

Это предусматривается в случае:

передачи земельного участка банку в качестве залога;
оценки территории;
страхования строения, расположенного на наделе.

Если появляются споры, разрешаемые в судебных органах, обязательно предоставляется данная бумага.

Получение данных о объектах, поставленных на учет, возможно бесплатно. Для этого нужно обратиться к публичной кадастровой карте. А вот сам документ, отражающий данные сведения, выдается платно.

При предоставлении заявления на выдачу прикладываются:

квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
паспорт заявителя для удостоверения личности;
доверенность, если регистрационные действия проводятся третьим лицом.

Многие интересуются отличиями между кадастровым паспортом и планом. Юристы отмечают, что документы являются идентичными. Ранее паспортов не было в обиходе, поэтому использовались планы. Введение нового документа произошло только в 2008 году.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Какие дает права

Кадастровый паспорт помогает подтвердить правомерность владения и легальность участка земли. Гражданин удостоверяет, что сведения о наделе были внесены в ЕГРН. Также подтверждается факт, что собственность оформлена на конкретного человека.

Возможна ли переуступка права аренды муниципального земельного участка — читайте в этой публикации.

Документ выгодно получить самому владельцу. Ведь в нем отражается стоимость надела в кадастровом выражении. Именно это значение становится решающим при определении налогового сбора на участок.

В каких случаях иметь документ необходимо

В некоторых случаях документ обязательно необходимо оформить.

Это предусмотрено:

если совершается купля и продажа самого надела или строений, расположенных на нем;
в случае осуществления строительства на территории;
при аренде земельного участка;
если проводится приватизация;
при установлении банкротства;
в случае страхования надела;
когда производится перепланировка строения, расположенного на участке;
при решении судебных споров, касающихся надела;
когда земля оформляется в качестве залога;
при наследовании объекта недвижимости;
для использования земли в качестве уставного капитала;
при выкупе земельного участка;
если производится обмен объектами недвижимости;
при подготовке дарственной на надел и строения, расположенные на нем.

Отсутствие кадастрового паспорта может быть расценено как нарушение законодательства. Ведь получится, что гражданин скрывает сведения об объекте от государства. Поэтому земля становится бесконтрольной для Налоговой инспекции, паспортного стола, коммунальных служб.

Некоторые граждане просто не хотят оформлять кадастровый паспорт на земельный участок. Если сведения о площади, границах и других характеристиках будут отсутствовать, применять надел разрешено. Но никакие сделки совершить с ним на законных основаниях не удастся.

Какая содержится информация

К объектам недвижимости можно отнести частные домовладения и квартиры в многоквартирных строениях. Распознать их и отличить друг от друга можно по почтовому адресу. Но с земельным участком дело обстоит сложнее, если он располагается в открытом поле.

Для оформления надела в собственность нужно поставить его на кадастровый учет. Для этого потребуется иметь в наличии правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт и межевой план. В последнем отмечаются сведения о земельном участке и его границах, чертеж надела.

Также одним из показателей являются поворотные координаты. Они могут быть привязаны к местности.

В ходе работы должны быть получены координаты и согласованы фактические границы участка. При этом определяется отношение участка с соседями.

Процедура может привести к возникновению споров с соседями. Поэтому лучшим вариантом является скорейшее оформление плана. В этом случае при наложении границ будут скорректированы те данные, которые были внесены позже.

Кадастровый паспорт обязательно включает в себя план участка. Последний содержит схематическое изображение с отражением границ, выполненное в соответствующих масштабах.

Помимо графики отражаются и текстовые сведения, внесенные в государственный земельный кадастр:

присвоенный кадастровый номер;
почтовый адрес надела;
категория земель;
вид разрешенного использования;
площадь надела;
кадастровую стоимость;
наличие или отсутствие обременений, ограничений в использовании.

Порядок получения

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо провести подготовку. Сначала участок замеряется инженером. Также специалист проводит межевание и определяет границы надела. В результате составляется топографическая карта местности.

После этого земельная организация выдает технический документ на надел. Если данные не соответствуют реальным размерам, пишется объяснительная записка.

Пакет документов передается в регистрационный орган. После постановки участка на учет происходит присвоением ему идентификационного номера. В определенный законом срок гражданин получает на руки кадастровый паспорт.

Стоит помнить, что документ выдается только на землю. При дальнейшей постройке объектов на ней, потребуется подготовка дополнительных бумаг.

Как проводится передача земельного участка в субаренду — читайте здесь.

Смотрите также, зачем нужен государственный кадастровый учет земельных участков.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
- Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что такое кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт — один из ключевых документов на земельный участок. Без него невозможно проведение многих юридически значимых действий с недвижимостью.

Участок земли и любая другая недвижимость ставится на учет в Кадастровой палате для узаконивания их юридического статуса. Процесс сопровождается необходимыми работами и составлением определенных документов.

Кадастровый паспорт на участок земли — один из ключевых документов, оформляемых во время постановки надела на учет в государственном органе. Ниже будет подробно рассмотрен данный документ: его назначение и содержание.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и как он выглядит

Кадастровый паспорт — главный документ, содержащий подробные сведения об указанной в нем недвижимости.

Содержание данной бумаги во многом соответствует выписке из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости). Документ включает ряд печатных листов с пятью разделами.

Раздел В1

Первая часть бумаги включает в себя самые существенные характеристики надела:

Кадастровый номер;
Адрес местонахождения;
Категория земель;
ВРИ;
Размер в квадратный метрах;
Базовая стоимость, которая не всегда устанавливается;
Сведения о владельце.

В случае продажи имущества, представленная информация поможет покупателю за короткий срок оценить его еще до подписания договора.

Раздел В2

Вторая часть — графическое представление объекта. Оно состоит из схемы участка и чертежного плана, которые выполнены в указанном масштабе с экспликацией.

Если на участке не было межевания, то графического представления имущества в кадастровом паспорте не будет. В таком случае, к первой части составляется примечание, в котором указывается отсутствие установленных границ.

Раздел В3

В третьей части прописываются обременения, наложенные на надел. При отсутствии каких-либо ограничений на пользование и распоряжение имуществом, раздел не заполняется.

Залог, арест или сервитут — не важно, что из этого применимо к данному участку, оно будет занесено в базу данных и отражено в кадастровом паспорте.

Как заказать кадастровый паспорт онлайн?

О сроке действия кадастрового паспорта на квартиру читайте тут.

Раздел В4

В четвертом разделе содержится описание границ участка. Оно обязательно включает в себя точные размеры и углы. Все сведения, отраженные здесь, берутся из бумаг по межеванию.

Раздел В5

В пятый раздел заносится информация, уточняющая положение поворотных точек, расположенных по границам земли.

В 2017 году собственникам недвижимого имущества уже не выдают кадастровых паспортов. Документ, полученный до указанной даты, может использоваться при проведении сделок и совершения юридических действий с участком.

Если возникает необходимость в его получении, то заказывают выписку из ЕГРН. Она содержит всю информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте. ЕГРН — результат объединения сведений из ГКН и ЕГРП.

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка

Получить кадастровый паспорт на землю не так просто. Для этого потребуются определенные временные и финансовые затраты. Сложнее всего это сделать в случае отсутствия установленных границ. Тогда собственнику потребуется сначала устранить данный пробел.

В некоторых ситуациях, наличие кадастрового паспорта — необходимое условие совершения ряда юридических действий:

Сделки по отчуждению недвижимости по договорам мены, продажи, дарения и пр.;
Сделки, связанные со сменой владельца объектов, находящихся в границах надела (баня, дом и др.);
Вступление в наследство. Не имеет значения, каким из двух путей (по закону или завещанию) оно получено;
Судебные споры, которые связаны с землей. Чаще всего, собственники решают таким образом вопросы установления границ;
Государственная регистрация прав на имущество. Под данный пункт подпадают случаи приватизации земли, которая находилась в аренде;
Получение разрешения на строительство объектов в границах участка (бани, жилого дома, гаража и пр.);
Регистрация по месту жительства;
Процедура смены адреса или территориальной принадлежности;
Корректировка ранее обозначенных в документах границ участка;
Страхование участка и находящихся на нем недвижимых объектов;
Процедура банкротства граждан и организаций, владеющих недвижимостью;
Оставление земли в залог. Например, при получении кредита на ее приобретение;
Получение материальной помощи от властей после стихийного бедствия;
Передача надела в пользование физическому или юридическому лицу на основании договора аренды;
Внесение недвижимости в уставной фонд организации.

Другими словами, необходимость в предъявлении кадастрового паспорта возникает в случаях, когда от собственника требуют подтверждения прав на владение землей или происходит их отчуждение.

Этот документ может потребоваться в любой момент, поэтому собственнику лучше заблаговременно позаботиться о его получении.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт выдается после поступления соответствующего заявления от владельца земли.

Существует несколько способов его подать, поэтому собственник сам решает, на каком из них остановиться:

Лично в отделении Росреестра или многофункциональном центре. Заявка оформляется в письменном виде;
Отправка заполненного заявления Почтой России;
Через представителя, на которого оформлена доверенность;
На портале Росреестра;
На сайте Госуслуг.

Каким образом получить кадастровый паспорт на участок?

Для надела, который уже стоит на учете в Кадастровой палате, получить документ собственник может в местном отделении Росреестра.

Кадастровый паспорт выдается государственным органом после предоставления полного пакета бумаг, включающего:

Заявление в определенной форме;
Подтверждение уплаты госпошлины;
Удостоверяющий личность документ;
Доверенность, если обращается представитель собственника;
Выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права собственности на данный надел.

Приняв перечисленный набор бумаг, сотрудник государственного органа или МФЦ выдает заявителю расписку. Она потребуется для получения готового документа на руки.

Сумма государственной пошлины за выдачу кадастрового паспорта установлена в следующем размере:

Для граждан в бумажной форме — 200 руб.;
Для граждан в электронном варианте — 150 руб.;
Для организаций в бумажной форме — 600 руб.;
Для организаций в электронном варианте — 300 руб.

Процедура получения документа через многофункциональный центр и регистрирующий орган одинаковая. Бумаги подаются в то отделение Росреестра, на территории которого находится надел.

Кадастровый план земли, которая не стоит на учете в Росреестре

Для получения кадастрового паспорта на надел, который не стоит на учете в регистрирующем органе, обратитесь в Росреестр со следующим пакетом бумаг:

Удостоверяющий личность документ;
Доверенность, если собственник действует через представителя;
План межевания;
Бумага о наличии или отсутствии обременений на данный участок;
Документ о праве владения;
Категория земель;
ВРИ;
Владельцам доли необходимо предъявить бумаги, которые подтверждают право собственности на определенную часть земли;
На надел, находящийся в общей долевой собственности, требуется предоставить документальное подтверждение согласованности межевого плана.

Как долго изготавливается кадастровый паспорт на землю?

Сроки и порядок получения информации из ЕГРН регламентируется Федеральным законом №221.

Согласно нормативному документу, срок изготовления кадастрового паспорта составляет пять дней с момента передачи в орган требуемого пакета бумаг.

Тонкость заключается в том, что дата начала этого периода будет разной. Она будет совпадать с днем подачи документов в Росреестр, если заявление подавалось в его отделении.

Если собственник обратился в многофункциональный центр, то срок отсчитывается с момента передачи бумаг в государственный орган.

Заказ кадастрового паспорта через Госуслуги

Заявление на выдачу кадастрового паспорта Росреестр принимает через единый портал государственных услуг. Данная услуга доступна гражданам, которые имеют учетную запись на сайте. При ее отсутствии, зарегистрируйтесь и получите логин и пароль для входа.

После завершенной процедуры регистрации, авторизуйтесь и войдите в личный кабинет гражданина. Найдите список госорганов и выберите среди них «Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии».

После этого выберите услугу по получению кадастрового паспорта, которая именуется как «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Заполните заявление, форма которого имеется на портале. На открывшейся странице в поля ввода внесите требуемую информацию и отправьте данные на проверку. Если она будет успешно пройдена, то заявление будет передано в Росреестр.

В личном кабинете пользователя отображается статус поданной заявки на получение кадастрового паспорта на участок земли.

Подача заявки на получение кадастрового паспорта через портал Росреестра

Данные, внесенные в единую базу данных Росреестра, можно получить через его официальный сайт. Для этого зайдите на портал, выберите раздел «Электронные услуги» и подраздел «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Оформление запроса займет от десяти до пятнадцати минут. Некоторые неудобства для отдельных пользователей может вызвать наличие всего двух способов оплаты государственной пошлины за выдачу документа: картой банка и QIWI.

Заполните предложенную форму заявления прямо на сайте, а затем выберите способ, которым вы желаете получить готовый кадастровый паспорт.

Способы получения документа

Граждане имеют право выбора способа получения на руки кадастрового паспорта из следующих вариантов:

Лично в отделении Росреестра или в многофункциональном центре;
Через доверенное лицо;
В электронной форме на email;
Доставка Почтой России.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на надел

Федеральный закон №221 предусматривает случаи, когда заявителю может быть отказано в выдаче запрашиваемого документа на участок. Это возможно в случае, когда законодательство РФ запрещает данное действие с конкретным наделом или конкретному гражданину. Во-вторых, такое происходит в случае отсутствия данных в ЕГРН.

Законы РФ не предусматривают других оснований для отказа в предоставлении документа.

Если выдача невозможна ввиду указанных выше причин, то сотрудник Росреестра обязан в пятидневный срок уведомить заявителя об отказе в выдаче кадастрового паспорта на участок земли.

Жалоба на действия государственного органа

Если обратившись за предоставлением госуслуги, вы столкнулись с нарушением своих гражданских прав, то обжалуйте действия сотрудников в вышестоящей инстанции или пишите исковое заявление в судебные органы.

Основания для подачи жалобы следующие:

Услуга предоставлена с нарушением установленных законодательством сроков;
Основание для отказа не содержится в нормативных документах, что является незаконным;
У заявителя требуют документы, не предусмотренные федеральным законом;
Заявление с необходимым пакетом приложений не принимают в государственном органе.

Действия сотрудников Росреестра обжалуются путем подачи информации руководству. Срок рассмотрения жалобы установлен законом и составляет 15 календарных дней с момента приема документа.

Срок действия кадастрового паспорта земельного участка

Срок действия кадастрового паспорта в действующем законодательстве не указывается. Если подходить к вопросу формально, то документ на участок земли может быть предъявлен в течение любого времени со дня его получения.

Однако сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, со временем могут стать не актуальными. Это происходит в том случае, когда в ЕГРН внесены изменения, отражающиеся в данном документе.

В таком случае, возникает необходимость в получении актуальной выписки из государственного реестра.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кадастровый паспорт на земельный участок: что это и как получить?

При приобретении земельного участка желательно сразу оформить на него все документы. Один из них – кадастровый паспорт, содержащий всю важную информацию об участке. По своей сути он представляет собой выписку из ЕГРН и его выдача находится в ведении Регистрационной палаты. Поскольку этот документ требуется во многих случаях, стоит подробнее узнать, как его получить.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок и зачем он нужен?

Оформление кадастрового паспорта – процедура, требующая времени и определенных материальных затрат. Особенно это касается случаев, когда для постановки на кадастровый учет (КУ) необходимо предварительное установление границ территории .

Однако ситуации, при которых без такого документа не обойтись, возникают часто. Например, он нужен:

Для заключения сделок, связанных с изменением собственника земли. Это может быть продажа участка, его дарение, обмен.
Для заключения договоров отчуждения объектов, построенных на участке.
При вступлении в наследственные права (как по закону, так и по завещанию).
При рассмотрении судебных исков, которые касаются земельного надела. Самой распространенной причиной споров является нарушение прав соседей при установлении границ .
Для уведомления администрации о начале строительства объекта на своем участке.
При реализации процедуры банкротства юридического лица или гражданина.
При регистрации в доме, построенном на участке земли.

Бывают и другие обстоятельства. Кадастровый паспорт необходим при оценке и страховании земельного надела, передаче его в залог банкам и частным инвесторам, заключении договора аренды земли, а также ее использовании в качестве взноса в уставной фонд фирмы.

Содержание кадастрового паспорта

Выписка «Об основных сведениях и характеристиках объекта» (именно этим термином в 2017 году был заменен кадастровый паспорт) включает в себя несколько листов формата А4. Документ состоит из следующих разделов:

В1. Это самая объемная часть, содержащая 18 граф. Здесь указывается месторасположение и кадастровый номер надела, категория земли, цели, в которых разрешается ее использовать, инвентаризационная стоимость, площадь, размер налога на участок. В этом же разделе фиксируются данные о собственнике и сделках, ранее совершенных с землей. Все эти сведения позволяют будущему собственнику оценить имущество перед совершением сделки.
В2 – графический раздел. Он представляет собой схему и чертежный план участка , выполненные в определенном масштабе.
В3. Данная часть касается существующих обременений и ограничений использования. Это может быть, к примеру, арест, залог или сервитут. Если они отсутствуют – лист будет пустым.
В4 представляет собой детальное описание границ надела с обозначением точных размеров и углов.
В5 – здесь указываются поворотные точки в пределах участка.

Кадастровый паспорт подписывается сотрудником, выдавшим документ, и заверяется печатью Росреестра.

Порядок получения кадастрового паспорта на землю (Росреестр, МФЦ, госуслуги)

Поскольку БТИ больше не занимается предоставлением кадастровых сведений, обращаться за ними нужно в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами:

Посредством личного обращения в Регистрационную палату (напрямую либо через МФЦ). Этот вариант выбирают, когда необходим документ на бумажном носителе.
Через Единый портал Госуслуг.
Через официальный ресурс Росреестра.
Посредством отправки пакета документации через почтовое отделение.

Также разрешается поручить оформление паспорта своему представителю, оформив на него нотариальную доверенность.

Список документов, необходимых для получения кадастровых сведений, выглядит так:

Заявление по установленной форме. Ее можно найти на портале Росреестра или получить при личном визите.
Паспорт собственника земли или другого заинтересованного лица.
Чек, подтверждающий оплату пошлины.
Документ, удостоверяющий право собственности на земельный надел.

Заявителям, которые обратились в МФЦ или Регистрационную палату, на руки выдается расписка. По ней можно отследить текущий статус обработки документов. При готовности выписки обычно приходит уведомление по СМС или электронной почте

Дистанционная процедура оформления также не представляет сложностей. Заявителю нужно зайти на сайт, ввести кадастровый номер участка либо его адрес. После появления карточки объекта надо выбрать опцию «Кадастровый паспорт» и приступить к оформлению заказа. Теперь останется оплатить услугу и дождаться, пока подготовленный и подписанный ЭЦП кадастровый паспорт придет на электронную почту.

Стоимость и сроки оформления кадастрового паспорта

Срок оказания этой государственной услуги зависит от причины обращения за паспортом. Если надел уже поставлен на кадастровый учет и заявителю просто необходимы сведения из ЕГРН, получить их можно за три дня. Когда выписка выдается на основании постановки земли на учет по итогам рассмотрения кадастрового плана, процедура может занимать до 5 рабочих дней. Если одновременно производится перерегистрация права собственности на объект, срок возрастает до 10 суток.

Что касается срока действия самого кадастрового паспорта, официально он не установлен. Но на практике при заключении каких-то важных сделок требуется, чтобы документ был получен не раньше года назад. В противном случае его придется обновлять. Ведь, к примеру, за несколько лет с объектом могли произойти серьезные изменения, и доказать их отсутствие будет трудно.

Размер госпошлины за дистанционную выдачу документа составляет 150 руб., при личном обращении – 200 руб. Для юридических лиц стоимость составит соответственно 300 и 600 руб.

Таким образом, оформить кадастровый паспорт можно быстро и не слишком дорого. Благодаря наличию многофункциональных центров и онлайн-сервисов эта процедура упрощается еще больше. Но все-таки задержки возможны в любой организации, поэтому позаботиться о получении такого нужного документа лучше заранее.