Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры?

Как можно удвоить материнский капитал при покупке квартиры в 2022 году

Материнский капитал — помощь государства семьям, имеющим двух и более детей. Программу приняло правительство в 2007 году. Сумма составляла 250 тысяч рублей, в 2019 году она имеет размер больший почти в два раза: 453 026 рублей. С 2022 г. — 466.617 р. Но возможно ли удвоение материнского капитала при покупке квартиры? Об этом далее.

Скачать для просмотра и печати:

Назначение программы

Цель проекта — государственная поддержка социально незащищенных семей, повышение рождаемости в стране. За 10 неполных лет семейный капитал получили около 6 миллионов родителей с детьми.

Важно! Денежные средства не выдаются на руки в связи с их величиной. Органы власти контролируют назначение денег, они предназначены для

• приобретения жилья, строительства и реконструкции дома;
• получения образования (оплата за детский сад, школу, училище, высшее учебное заведение);
• формирования пенсионного обеспечения матери;
• содействия в социальной адаптации детей-инвалидов.

Увеличение индивидуального счета

Несмотря на приличную величину пособия, денег недостаточно даже при покупке небольшой квартиры, нужно докладывать в два раза больше денег. Понятно желание многих семей осуществить удвоение материнского капитала.

Важно! Индексация денег на счету происходит каждый год, то есть они значительным образом увеличиваются. В соответствии с законом, капитал не удваивается, оставаясь на одном уровне, когда покупается жилье или он тратится с другими целями.

Некоторым агентствам недвижимости удается увеличить денежные ресурсы в принадлежащих ему жилищных комплексах. Такие условия предоставляют аккредитованные и квалифицированные компании застройщиков.

Семьи, что воспитывают двух и больше детей, могут быть уверенным, что можно удвоить материнский капитал при покупке квартиры. Для получения выгодной льготы требуется предъявить удостоверение на нее и свидетельства рождения детей.

Когда удвоение выгодно

Выгодный способ применить государственную выплату — купить большую квартиру в ипотеку. В подобном случае ею можно воспользоваться как первым взносом. При поддержке от государства сумма кредита становится меньшей, и его оплата становится более доступной.

Документы для совершения покупки

Для получения семейного капитала на покупку жилья следует обратиться с заявлением в Пенсионный Фонд. Понадобится:

• документ о заключении или расторжении брака;
• справка про состав семьи;
• сведения из домовой книги;
• сертификат о получении семейного капитала.

Также необходимо нотариальное оформление бумаг о разделении жилой площади между всеми членами семьи (супругами и детьми).

Важно! Список документов зависит от территории проживания и конкретной ситуации.

После получения пакета документов для одобрения Пенсионному фонду потребуются:

1. договор о залоге;
2. сведения о размере задолженности;
3. удостоверение личности владельца сертификата;
4. кадастровый паспорт;
5. обязательство о долевой собственности, заверенное у нотариуса;
6. заявление.

Скачать для просмотра и печати:

Будет составлено соглашение с отсрочкой платежа. В случае если Пенсионный Фонд отказался выдать деньги, свои права отстаивают в вышестоящих или судебных органах. При неверном или неполном оформлении документов, нужно ликвидировать недочеты и еще раз обратиться с запросом.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Особенности покупки жилья

Приобретение жилья по сертификату обладает следующими особенностями:

• правом пользуются только российские граждане: как родители, так и дети;
• приобретаемое жилье должно находиться на территории РФ;
• сертификат выдается после того, как родился второй ребенок, выдать его могут позже при появлении следующих детей (при исполнении малышу 3 лет).

Требования к покупаемой жилой площади

• Вторичное жилье должно соответствовать принятым нормативам на каждого жильца.
• Покупка новой квартиры при вкладывании государственной выплаты разрешается в случае завершения строительства не менее 70 %.
• К сделке не должны привлекаться несовершеннолетние.
• При наличии государственных льгот дети должны быть совладельцами жилья, их доля должна быть четко определена.
• При покупке жилья без залога ребенок считается его совладельцем.
• Применение ипотеки разрешает использовать семейный капитал как первый или один из взносов.

Важно! Приобретение комнаты, части квартиры с использованием сертификата должно свидетельствовать о намерении выкупить всю жилую площадь, в противном случае не будет получено согласие органов опеки.

Реально ли удвоить МК

Удваиваем ли материнский капитал? Стоит отметить, что увеличение в два раза финансов при покупке жилой площади законом не предусмотрено. Можно рассчитывать на различные социальные программы, в которых застройщики снижают цены на жилье семьям, имеющим государственную помощь. Следующим вариантом удвоения материнского капитала является рождение еще одного ребенка.

Важно! При втором ребенке сумма составляет 10 % от цены квартиры, при рождении третьего малыша она будет равняться 20 %.

Это шанс для семей, не получивших государственной помощи на второго ребенка и ждущих следующего.

При покупке жилья граждане используют такие способы:

• материнский капитал;
• собственные сбережения;
• скидки, предоставляемые застройщиком.

Значительная доля сертификатов тратится на улучшение жилищных условий. Стоимость недвижимости остается высокой, вопрос скидок важен для многих участников.

Дополнительные риски

Соглашаясь на подобную сделку стоит резво оценить все подводные камни, чтобы потом не сожалеть.

1. Оцените свои возможности по выплате кредита. Обращайте внимание на величину первоначального взноса и размер процентной ставки.

Если предлагают оформить кредит без первоначального взноса — просчитайте сколько придется выплачивать ежемесячно. Выдавать кредит всегда выгодно кредитору!

2. Обращайте внимание на репутацию застройщика и отзывы о его работе. Необходимо также проверять лицензию.

3. Согласно законодательству для оформления сделки с удвоением должно пройти три года после рождения (усыновления) второго ребенка. Поэтому не верьте обещаниям «оформить все быстро, не дожидаясь трех лет» или «помочь с обналичиванием маткапитала».

В лучшем случае Пенсионный фонд не даст согласие на такую сделку, в худшем — есть риск остаться без сертификата или попасть под обвинение в мошенничестве.

При принятии окончательного решения проявите двойную осторожность, так как попытка удвоения маткапитала — это рискованное мероприятие.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры: насколько законна процедура, при каких условиях осуществляется, можно ли удвоить законно

Удвоение материнского капитала в 2018 году

В статье идет речь об удвоении материнского капитала, возможностях этой процедуры при покупке квартиры и других моментах, основных документах и проведении процедуры.
Многие семьи задаются вопросом, насколько реально удвоить материнский капитал на покупку жилья.
В статье подробно разберем об основных моментах удвоения материнского капитала, необходимых документах для этого действия и другом.

Удвоение материнского капитала

Удвоение материнского капитала является увеличением материнского капитала, чтобы получить скидку на приобретение квартиры с площадью более 55 квадратных метров. Так, при этом семья сможет получить скидку в 906 тыс. рублей на покупку нового жилья.

Можно ли удвоить

Сегодня есть фирмы, которые предоставляют подобные скидки в специальных предложениях для молодых семей. Поэтому удвоить материальную поддержку реально. Достаточно проверить, работают ли они в конкретном регионе и являются ли они аккредитованными учреждениями.

При покупке квартиры

Для осуществления удвоения государственной выплаты за второго ребенка, требуется разыскать компанию, у которой можно было бы получить скидку в 906 тысяч рублей с соответствующей аккредитацией. Далее нужно собрать и подать пакет документов в отделение Пенсионного фонда, который рассмотрит этот вопрос в течение 30 дней.
Процесс «удваивания» маткапитала осуществляется при покупке квартиры, если представленная сумма в 900 000 рублей составляет около 10-15% цены жилплощади без учета скидки.

Когда еще удваивается

В законодательстве Российской Федерации не установлена возможность удвоения материнского капитала, эта прерогатива осуществляется только некоторыми фирмами-застройщиками, аккредитованными для работы с материнским капиталом.

Как удвоить мат.капитал: необходимые документы

Чтобы оформить удвоение мат.капитала, понадобиться предоставить документы в виде:

• заявления;
• свидетельства о заключении брака;
• справки о составе семьи и свидетельства о рождении или об усыновлении всех детей;
• сертификат, который подтверждает наличие материнского капитала.

Возможно понадобятся также другие документы. Узнавать конкретный пакет документов можно уже непосредственно в офисе продаж фирмы, которую вы выбрали для приобретения жилья.

Куда обращаться

Покупатель для получения сертификата МСК необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ.

Также он может направиться к юристу для заверки всех документов, которые подтверждают раздел имущества в семье.

Соответственно для покупки жилья необходимо обратиться в офис продаж фирмы-застройщика для заключения договора на условиях использования средств материнского капитала, причем в удвоенном эквиваленте.

На что обратить внимание

Чтобы удвоить материальную поддержку от государства, требуется приобрести квартиру у застройщика, который предлагает подобное предложение. Обратить внимание при этом нужно на самого застройщика. Стоит учесть следующие моменты:

1. Стоит изучить информацию, которая размещена на официальном сайте компании.
2. Требуется ознакомиться с отзывами реальных покупателей, обнаружить сведения можно не только на сайте организации, но и на разных форумах, в группах соцсетей.
3. Следует обратить внимание на сроки сдачи строительных объектов подобранным застройщиком. Если дома, которые возводятся организацией, считаются долгостроем, то приобретать жилье у нее нельзя.

Удвоение материнского капитала возможно при покупке жилья через специальные социальные программы организаций, осуществляющих застройку, но к этому решению следует подходить внимательно с учетом всех нюансов. Так, при выборе застройщика требуется проверить его отзывы и опыт работы, а при возникновении сложных ситуаций с подачей заявления на увеличение суммы господдержки – обратиться за консультацией к юристу.

Полезное видео

Удвоение мат. капитала при покупке квартиры

Как известно, материнский капитал является разновидностью государственной помощи, которая выплачивается при появлении в семье второго и последующего ребенка или детей. При этом речь идет не только о рождении, но и об усыновлении.

Одним из назначений материнского капитала является приобретение недвижимого имущества для улучшения жилищных условий.

Сколько государство предоставляет денежных средств материнского капитала? Ответ на этот вопрос дать можно, однако, он, возможно, будет неактуальным на момент публикации и прочтения материала, ведь сумма зависит от региона проживания семьи, даты обращения (МК подлежит индексации) и количества детей.

Многие слышали об опции удвоения материнского капитала при приобретении недвижимости. Давайте разберем этот вопрос подробнее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Удваивается ли материнский капитал при покупке квартиры

Удвоение материнского капитала в представлении большинства граждан выглядит буквально: сумма материнского капитала умножается на два, а итог можно использовать на покупку недвижимости. Однако тут есть свои нюансы.

Государством предусмотрена субсидия, которая называется семейным капиталом. Размер ее практически одинаков, вне зависимости от случая, и едва превышает 500 000 рублей.

Выплата имеет разовый характер и не может быть удвоенной или разделенной по частям. Таковы положения Федерального закона №256.

Потратить эти деньги можно на следующие цели:

• Решение вопроса недвижимости – самая популярная цель вложения денежных средств при получении сертификата;
• Обучение детей в высших учебных заведениях;
• Увеличение накопительной части пенсии;
• Лечение, реабилитация и уход за детьми, которым была установлена инвалидность.

Обязательным условием получения этой субсидии является достижение ребенком трехлетнего возраста. Однако в случае, если у вас уже есть ипотека, то банк может пойти на уступки и оформить семейный капитал раньше для погашения основной суммы долга.

Что скрывается за вывеской «Удвоим Вам материнский капитал при покупке квартиры!»?

Все просто: продавец не удваивает сумму материнского капитала, а делает скидку в размере суммы по сертификату. Если вы получили, например, 450 000 рублей по сертификату, то квартира вам обойдется дешевле на 900 000 рублей. А в каком порядке это сделать, рассмотрим ниже.

Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры

Сейчас стал популярным маркетинговый ход «Удваивание материнского капитала». Вывески подобного содержания мы все чаще видим у застройщиков жилой недвижимости.

Давайте разберем порядок, по которому следует провести эту процедуру:

• Осуществить поиск и выбор компании, которая будет оказывать услугу. Во избежание возможного мошенничества, обращаться следует только к компаниям-застройщикам, имеющим соответствующую аккредитацию;
• Обратиться к застройщику с сертификатом;
• Собрать пакет документов:
  • Договор о залоге;
  • Банковская выписка о сумме долга;
  • Гражданский паспорт заемщика, на имя которого был выдан сертификат о материнском капитале;
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • Обязательство о переводе квартиры в долевую собственность, заверенное у нотариуса;
  • Заявление установленного образца;
• Подать вышеуказанный пакет в отделение Пенсионного фонда. Рассмотрение вопроса осуществляется в течение одного месяца;
• Примерно через пару месяцев после официального одобрения заявки, денежные средства будут перечислены организации-застройщику.

Рассматривая Московскую область, следует отметить, что в этом регионе множество застройщиков, которые готовы предоставить такие услуги, и опасаться за денежные средства не стоит.

Когда и на что можно использовать материнский капитал?

Через сколько можно воспользоваться мат. капиталом, читайте тут.

На что можно рассчитывать?

Вряд ли у вас получится приобрести объект недвижимости стоимостью 1 300 000 рублей с общей скидкой 900 000 рублей. Так называемое «удваивание» материнского капитала осуществляется, если указанная сумма в 900 000 рублей составляет примерно 10-15% стоимости жилья без скидки.

Сам процесс сбора документов берет на себя застройщик или уполномоченная компания.

Что касается жилья, находящегося на стадии строительства, то Пенсионный фонд может и отказать заявителю в предоставлении субсидии.

Обратите внимание! Следует трезво оценивать свои платежные способности. 15% скидка на покупку квартиры – это, конечно, хорошо, но если вы по каким-то причинам не сможете выплачивать ипотечный заем, то появится сумма задолженности, которая в печальной перспективе может привести к утрате недвижимости. Субсидия при этом не возвращается, и право на нее не возобновляется.

Иными словами, не попадитесь на маркетинговый крючок, приобретая со скидкой очень дорогую для вас недвижимость. Застройщик всегда будет в плюсе, а ваш кредит может обернуться материальным крахом.

Нужно внимательно читать договор, в котором обратите внимание на первоначальный взнос, процентную ставку по ипотеке. И здесь вас может поджидать предприимчивый застройщик.

«Не хватает денег на первоначальный взнос? – не расстраивайтесь, мы снизим сумму взноса или распределим ее по всему периоду выплат!».

Перспектива неплохая, однако, эти деньги вы все равно уплатите.

В худшем случае, вы получите «двойной» кредит:

• Один – на сумму ипотечного займа;
• Второй – на сумму первоначального взноса.

Даже небольшой размер процентной ставки не должен вас вводить в заблуждение. Ведь платить надо в любом случае. Еще одним немаловажным фактором при выборе застройщика является его репутация.

Объективно оценить выбранную компанию практически невозможно, но шаги в эту сторону определенно сделать стоит:

• Ознакомьтесь с сайтом компании. Обычно в компаниях со стабильным финансированием информация на официальных страницах актуальная, а сам сайт информативен;
• Прочитайте отзывы как на официальном сайте, так и на других порталах о недвижимости, форумах дольщиков, группах и сообществах в социальных сетях. Чем больше вы получите информации, тем меньше вероятности того, что ваша оценка будет основана на «купленных» отзывах;
• Обратите внимание на сданные и строящиеся объекты. Долгострои вам точно не нужны.

Кроме того, не нужно забывать о том, что сразу после рождения второго ребенка использовать капитал не получится – нужно дождаться его трехлетия.

Кстати, на последнем зарабатывают некоторые недобросовестные компании-посредники. Если верить на слово всем обещаниям оформить субсидию до достижения трех лет вторым ребенком, не читая при этом договор и не интересуясь лицензией, то вы, в лучшем случае, потеряете право на субсидию, а в худшем – можете попасть в неприятную ситуацию с уголовным преследованием, ведь за мошеннические действия с социальными выплатами предусмотрена ответственность согласно УК РФ.

Таким образом, получение «двойного капитала» – дело очень рискованное, и перед принятием решения, следует хорошо подумать.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Процесс оформления семейного капитала завершается получением в территориальном отделении Пенсионного фонда РФ сертификата государственного образца о праве на эту выплату.

Именно сертификат дает право получателю осуществить сделку по приобретению недвижимости с использованием материнского капитала.

В каких формах можно получить недвижимость по материнскому капиталу?

• В первую очередь, это оплата первоначального взноса за приобретенное в ипотеку жилье (в том числе, и то, которое находится на стадии строительства);
• В счет долговых обязательств, которые уже были оформлены на приобретение квадратных метров.

Какие объекты недвижимости можно приобрести:

• Квартира в доме вторичного жилого фонда. Недостаток этого варианта – более высокая процентная ставка по ипотеке и, в некоторых случаях, увеличенный размер первоначального взноса;
• Квартира в новостройке – самый популярный вариант;
• Комната в общежитии (есть исключения);
• Часть квартиры;
• Частный жилой дом

Обычно финансово-кредитные учреждения предъявляют к потенциальным заемщикам такие требования:

• Стабильный источник заработка как у заемщика, так и у его супруга/супруги, который выступает вторым созаемщиком;
• Трудоустройство заемщика на протяжении последних шести месяцев до даты подачи заявки, а также наличие общего трудового стажа не менее одного года за период в пять лет;
• Доход должен быть официальным и подтвержденным:
  • Справкой по форме 2-НДФЛ;
  • Справкой по форме банка, заполняемая по месту работы;
• Наличие письменного нотариально заверенного обязательства оформить квартиру в долевую собственность. Именно такое требование применяется к владельцу сертификата с целью защиты прав детей;
• Кредитная история не должна содержать просрочек, пени, непогашенных обязательств с последующим судебным разбирательством;
• Возраст заемщика от 20 до 60 лет (может изменятся, в зависимости от банка).

Давайте поэтапно рассмотрим процесс оплаты первоначального взноса за счет средств материнского капитала.

Этап первый

Получив сертификат на материнский капитал, следует принять решение о выборе банка, который будет выступать кредитором в правоотношениях.

Этот этап очень ответственный, в связи с тем, что правильный выбор является основой для дальнейших продуктивных действий.

Этап второй

Осуществляется заключение гражданско-правовых договоров: договора ипотечного займа, договора купли-продажи и договора участия в долевом строительстве. Сделка должна быть зарегистрирована в ЕГРП в органе Росреестра в установленном порядке.

Третий этап

Все указанные оформленные документы собираются и предоставляются в отделение Пенсионного фонда РФ. При обращении, также составляется заявление, в котором указывается просьба перечислить денежные средства на счет банковского учреждения за уплату первого взноса по ипотеке. Обратите внимание, что выдача наличных денежных средств не предусмотрена.

Итак, для оформления ипотечного займа, потребуются следующие документы:

• Гражданский паспорт заемщика;
• ИНН;
• СНИЛС;
• Сведения о доходах: 2-НДФЛ или справка по форме банка, заполненная по месту работы заемщика;
• Документ, подтверждающий, что заявитель не имеет задолженностей перед банком;
• Сертификат на материнский капитал;
• Справка из ФНС о наличии других источников заработка;
• Договор купли-продажи квартиры;
• Документы на недвижимость (справка из Бюро технической инвентаризации, кадастровый паспорт);
• Выписка о балансе средств на счету заявителя в Пенсионном фонде РФ;
• Сведения о регистрации имущества в Росреестре в общую долевую собственность.

Для ПФ потребуются следующие документы:

• Гражданский паспорт;
• Заявление о переводе денежных средств на счет банка;
• Документ, который подтверждает факт подписания договора купли-продажи;
• Справки и выписки на объект недвижимости.

Отдельным вопросом для рассмотрения является приобретение квадратных метров недвижимости за счет личных сбережений, а также материнского капитала. В этом случае, не оформляется ипотечный заем.

При оформлении договора долевого участия в строительстве, транзакция денежных средств осуществляется не на счет банковского учреждения, а напрямую застройщику. То же самое касается и средств материнского капитала, которые перечисляются на счет застройщика.

Имущество, приобретаемое таким образом, должно соответствовать нормативам безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям.

Такой объект недвижимости не может находиться на технических и цокольных этажах. Кроме того, помещение должно быть пригодно для постоянного проживания. Об этом должно свидетельствовать заключение специальной комиссии.

При проведении вышеуказанных действий, потребуется стандартный пакет документов (паспорт, техпаспорт, заявление, выписка из ЕГРП).

При покупке квадратных метров недвижимости у родственников, также можно использовать материнский капитал. Однако у такого способа есть как достоинства, так и недостатки.

Договор купли-продажи имущества между близкими родственниками заключается редко, его заключение является проблематичным.

При покупке жилья очень сложно учитывать интересы ребенка, что может повлечь за собой проблемы с материнским капиталом. Кроме того, государство предъявляет условие оформления такой сделки как общей совместной собственности.

На основании вышеизложенного, следует заметить, что если и покупать жилье у родственников, то только у дальних.

При регистрации перехода имущественных прав, предоставляются следующие документы:

• Договор купли-продажи;
• Документы расчетного характера, подтверждающие передачу денежных средств;
• Документы, удостоверяющие личность;
• Технические документы на объект недвижимого имущества;
• Справки из БТИ и других инстанций.

Покупка доли квартиры с использованием материнского капитала является приоритетом для тех, у кого не хватает денежных средств на покупку полноценного объекта недвижимости.

Благо, законодательство разрешает такую сделку, предъявляя к ней следующие условия:

• Покупаемая часть квартиры должна представлять собой изолированное помещение или несколько таковых;
• Приобретаемая часть объекта должна соответствовать нормам безопасности, санитарным нормам и годится для постоянного проживания;
• Не является возможной покупка доли в однокомнатной квартире. Под долей следует понимать одну или несколько отдельных комнат в многокомнатной квартире.

Других отличий между сделками нет: документы собираются в том же порядке, в том же комплекте. Также имеется возможность погасить задолженность по ипотеке за счет средств материнского капитала.

Для этого нужно обратиться в банк и подать соответствующее заявление. Список документов согласовывается в индивидуальном порядке.

После подачи всех необходимых документов, клиент ожидает результат рассмотрения заявки. Когда банк принял одобрительное решение, клиент получает на руки обновленную справку о состоянии ипотечного займа (сколько еще нужно уплатить процентов и основного долга, так называемое «тело» кредита).

Во многих случаях, банковские учреждения берут на себя оформление документов на право собственности для клиента. Для этого потребуется оформление отдельной доверенности.

Кредитор может предложить следующие варианты использования средств капитала:

• Полная выплата суммы долга, если суммы материнского капитала достаточно;
• Уменьшение ежемесячной суммы платежей;
• Уменьшение срока выплаты кредита.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как происходит удвоение материнского капитала

Застройщики в наше время предлагают множество социальных программ, согласно которым семьи, имеющие двоих и более детей, при покупке имущества могут рассчитывать на уменьшение стоимости жилья на сумму материнского капитала.

Размер материнского капитала в 2022 году составляет 453 026 рублей. Согласно проектам некоторых застройщиков, это означает, что при покупке имущества с использованием материнского капитала, площадь которого более 55 кв. м. его стоимость будет снижена на 906 052 рубля.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Особенно выгодным предложение становится при приобретении многокомнатной квартиры в ипотеку. Следуя из того, что семейный капитал может использоваться как погашение первоначального взноса, то покупателям будет достаточно иметь 500 тысяч, чтобы купить большую квартиру. Также преимуществом программы является то, что благодаря ей уменьшается сумма кредита, и, следовательно, ежемесячные ипотечные выплаты также уменьшаются.

Согласно статистике, собранной Пенсионным Фондом, с момента введения программы, направленной на поддержку семей, у которых более одного ребенка, было выдано более 7 млн. сертификатов на получение материнского капитала, а его сумма выросла чуть более чем на 80% в сравнении с 2007 годом.

Самый популярный способ реализации семейного капитала – это использование средств на улучшение условий жизни. В 2022 голу 90% семей направили свои средства с этой целью.

Критерии выбора жилья

Законодательство выдвигает требования к приобретаемому имуществу с использованием средств капитала:

• жилье, которое приобретается на вторичном рынке должно соответствовать нормам по площади, которые устанавливаются на каждого жильца;
• если имущество приобретается в новостройке, то пользоваться семейным капиталом разрешается только тогда, когда недвижимость будет построена более чем на 70%.

Кроме этих требований, во внимание нужно взять возможные ситуации:

• Покупка недвижимости у близких родственников с привлечением средств капитала. Сделки между родственниками запрещены, поскольку высока вероятность мошенничества и попыток перевести материнский капитал в наличные деньги.
• При покупке имущества без оформления ипотеки, на ребенка должно оформляться право собственности на долю имущества.
• Если жилье приобретается с помощью ипотеки, то средства капитала могут выступать как первоначальный взнос, или же один из платежей по ипотеке.

Кроме вышеописанных нюансов, имеют место быть другие требования, которые выдвигаются при покупке имущества с помощью средств семейного капитала. Покупателю нужно подать заявление и нужный пакет документов в Пенсионный Фонд, прикрепленный к месту проживания, а также обратиться к нотариусу, чтобы заверить документы, подтверждающие раздел имущества между членами семьи.

Документы, которые понадобятся для оформления и подачи запроса:

• заявление;
• свидетельство о заключении брака;
• справка о составе семьи и свидетельства о рождении или об усыновлении всех детей;
• сертификат, подтверждающий получение материнского капитала.

Список нужных документов может меняться в зависимости от условий, например, могут еще понадобиться соглашение об ипотеке, документы, подтверждающие владение имуществом, и так далее

Как гласит законодательство, удвоение материнского капитала невозможно. Выходом из такой ситуации является то, что застройщики разрабатывают социальные программы, согласно которым снижается стоимость недвижимости для семей, которые имеют сертификат о материнском капитале.

Также существуют многие программы, при которых стоимость имущества снижается на удвоенную сумму семейного капитала. Желающим воспользоваться такими программами, нужно следить за новостями, в которых будет сказано о запуске таких программ.

В чем выгода

После введения программы, в 2007 году, размер государственной поддержки составлял 250 000 рублей. Сумма рассчитывается каждый год с учетом инфляции в стране. Размер материнского капитала не меняется с 2022 года из-за тяжелой экономической ситуации в стране, за которой последовал дефицит бюджета.

Ниже приведена таблица материнского капитала с момента введения этой программы по 2022 год:

Согласно статистике, большинство семей пользуются средствами семейного капитала, преследуя цель улучшить свои жилищные условия. Когда программа была только введена, ее средства можно было реализовывать только при покупке квартиры. Сейчас же эти средства используются и в долевом строительстве, и в качестве погашения ипотечной задолженности, и даже в строительстве имущества.

Также некоторые компании предоставляют возможность удвоения материнского капитала, для последующей покупки их недвижимости на эти средства. Под удвоением капитала они имеют в виду то, что стоимость квартиры будет снижена на сумму, равную двум материнским капиталам.

Для этого покупателям нужно просто предоставить сертификат, и больше никаких дополнительных документов. Это особенно выгодно становится при покупке в ипотеку недвижимости, имеющей большую площадь.

Как использовать удвоение материнского капитала

Слухов по поводу материнского капитала и различных вариантов его использования ходит очень много. Многие его хотят удвоить, потому что средств капитала не хватит на то, чтобы купить отдельное жилье. Для большинства семей самым главным желанием является расширение или покупка большего жилья.

Покупая новую недвижимость, семьи, в распоряжении которых находится материнский сертификат, могут рассчитывать на то, что при покупке имущества, стоимость недвижимости будет уменьшена на сумму, равняющуюся размеру семейного капитала. Этого можно добиться, предоставив либо сертификат, либо свидетельства о рождении всех детей. Основным условием является рождение детей после января 2007 года, потому что именно тогда была введена эта форма поддержки.

С 2022 года размер этой помощи не меняется и составляет 453 026 рублей. Ситуация заключается в следующем: если семья приобретает недвижимость, размер которой составляет более 55 кв. м., то стоимость этого жилья, из-за удвоения материнского капитала, уменьшается чуть больше, чем на 900 тысяч.

Что говорит Верховный суд о материнском капитале — узнайте по этой ссылке.

Агентства, которые ведут такую социальную политику, своими действиями, удваивают поддержку государства. Другими словами, они делают процесс приобретения дополнительной комнаты, которая потом может быть отдана детям, более доступным.

Приобретение большой квартиры с помощью ипотечного кредита является самым выгодным способом удвоения материнского капитала, а в этой ситуации семейный капитал может быть реализован как первоначальный взнос

Покупателю будет достаточно иметь 500 тысяч своих средств для приобретения большой квартиры. Для многодетных семей вопрос о покупке просторной квартиры с большим количеством комнат стоит на первом месте, поскольку, когда дети вырастут, им понадобится каждому своя комната.

Вариант удвоения средств капитала помогает уменьшить также и сумму кредитного займа, тем самым уменьшая обязательные ежемесячные выплаты. Это является важным процессом, потому что ипотечные взносы становятся более доступными, а сэкономленные средства обязательно пригодятся для семейных нужд.

Существует большая вероятность того, что сотрудничая с компаниями, которые обещают удвоить семейный капитал, можно приобрести жилье, которое является непригодным для проживания. Для того чтобы избежать таких ситуаций, нужно сотрудничать с квалифицированными и проверенными компаниями. Также можно поспрашивать у знакомых, которые уже сотрудничали с некоторыми компаниями, и узнать какие компании предлагают лучшие условия.

Многие задаются вопросом о возможности увеличения материнского капитала, при условии того, что в семье были рождены двойняшки, но, к сожалению, в таких ситуациях выплаты не увеличиваются. Ипотека, по своей сути, является тем же кредитом, и подразумевает значительную переплату. Многие люди стараются найти любые способы, которые помогут избежать ипотечного займа.

При покупке имущества с помощью удвоения средств капитала, заключается стандартное соглашение купли-продажи. Нужно обязательно учитывать, что на банковский счет продавца средства перейдут по истечении двух месяцев. Об этом обязательно нужно оповестить продавца имущества, и в договоре нужно будет указать отсрочку платежа.

Если покупателем используются и собственные накопленные средства, и материнский капитал (будь он в обычном размере, или же удвоенный), сначала продавцу нужно передавать сумму, которая имеется в наличии, а потом уже перечислять ему средства семейного капитала.

Для того чтобы оформить соглашение о купли-продажи с привлечением средств материнского капитала, сначала покупателю нужно получить разрешение на использование этих средств в Пенсионном Фонде, предоставив нужный для этого пакет документов. Для большинства семей средства капитала являются спасением и огромной помощью при покупке недвижимости.

Можно ли взять кредит под материнский капитал — читайте в этой статье.

Какие условия для погашения ипотеки материнским капиталом — вы можете найти вот здесь.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
   • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Удвоение материнского капитала при покупке квартиры

Время чтения: 6 мин.

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

Материальная поддержка в виде материнского сертификата – отличная возможность для российских семей хотя бы частично снизить свои расходы. Большинство граждан использует ее для покупки жилья. Но положенной суммы зачастую не хватает не только на полную оплату стоимости, но даже на внесение первого взноса. В связи с этим люди интересуются, возможно ли удвоение материнского капитала при покупке квартиры, и если да, то, как его получить.

Индексация и рост субсидии

Выдача семейного сертификата практикуется российскими властями уже 13 лет – с 2007 года. Изначальная сумма дотации составляла 250 000 рублей. В течение многих лет (не каждый год) размер индексировался. В 2022 году он был проиндексирован с учетом темпов роста инфляции на 3% и составляет уже 466 617 рублей. По сути, сертификат возрос в «цене» почти в 2 раза. Но тут речь идет скорее о номинальном, а не о реальном удвоении, ведь при индексации учитывается уровень инфляции.

Причем воспользоваться этим «удвоением» может далеко не каждый. Например, размер маткапитала вырос для семей, оформивших сертификат в 2007 году, но пока не использовавших деньги. Касается это и тех, кто получил капитал позднее – но тогда рост номинала для них был менее значительным. Например, с 2017 по 2019 год индексации маткапитала не было, поэтому и сумма сертификата не менялась.

А вот если семья оформила капитал давно, но после потратила все деньги, то рассчитывать на получение сумм индексации они не могут. Исключение составляют ситуации, когда средства остались в каком-то объеме, тогда они индексируются пропорционально оставшейся сумме. Тут уже речь об удвоении маткапитала не идет, так как размер увеличения очень незначителен.

Повторное получение маткапитала

Иногда семьи при рождении второго ребенка оформляют материнский капитал, тратят его на покупку жилья, а после у них появляется третий ребенок, за которого они также хотят получить субсидию и направить ее на уменьшение задолженности перед банком. Однако при подаче заявления в ПФР им откажут. Причина проста – получить материнский капитал можно лишь единожды. То есть, за третьего ребенка его выдадут лишь при условии, что ранее родитель такую субсидию на своих детей не получал.

Следовательно, удвоение материнского капитала путем повторного получения невозможно.

Однако семья может оформить субсидию в своем регионе, если таковая предусмотрена законодательством. В некоторых городах есть дополнительные виды финансовой поддержки при рождении 3-го, 4-го и последующих детей. В итоге семья получает реальный шанс удвоить первоначальную сумму, но уже в рамках совершенно других программ.

Можно ли удвоить материнский капитал?

Законодательство не предусматривает возможности удвоения материнского капитала для получателей сертификата. То есть, нельзя получить больше, чем положено. Однако сегодня строительный рынок страны находится не в самом лучшем состоянии, из-за чего застройщики разрабатывают особые акции для своих потенциальных клиентов.

Более ¼ всех оформляемых ипотечных кредитов сопровождается использованием материнского капитала. Поэтому и предложение об удвоении материнского капитала от застройщика является одним из наиболее интересных и востребованных сегодня предложений.

Удвоение капитала в таком случае производится не за счет государства. Обычно застройщик предоставляет семьям дополнительную скидку в размере, равном сумме вкладываемого маткапитала.

Например, если семья полностью использует материнский капитал, то она получает выгоду в размере 933 234 рубля. Если денег с сертификата расходуется меньше, то и выгода уменьшается.

Кому выгодно удвоение маткапитала?

Обычному человеку акции об удвоении капитала могут показаться нереальными. На деле же подобный маркетинговый ход сегодня используется строительными компаниями довольно активно. И ведь они действительно предоставляют скидку в размере маткапитала. Подобная схема выгодна всем участникам сделки:

• Держателю материнского капитала – ведь он существенно экономит на покупке своего жилья. Он освобождается от уплаты лишних 466 617 рублей, а ведь для российских семей это немаленькая сумма.
• Застройщику – подобные акции привлекают клиентов, переманивают их от конкурентов. Особенно часто такие уловки используют строительные компании в городах, где параллельно ведется большое количество строек. Даже предоставление такой большой скидки позволяет застройщику получить прибыль с конкретного клиента.
• Риэлтору – ему становится проще найти покупателя недвижимости, а, следовательно, он получит свой процент от сделки.
• Государству – проблем с обеспечением семей квартирами станет меньше. Часть обязательств на себя возьмет застройщик.

Важной особенностью удвоения маткапитала является то, что подобные акции проводятся лишь на первичном рынке жилья. То есть, увеличить свою выгоду в 2 раза при покупке квартиры на вторичном рынке не получится – ни банк, ни риэлтор в таком случае подобную скидку предоставлять не будет, а в застройщике надобности не будет.

Как получить удвоение капитала от застройщика?

Удвоение маткапитала застройщиком – действие добровольное. Никакие подобные решения законодательством не предусмотрены. То есть, застройщик может не предоставлять такую скидку своим клиентам. Обычно же акции имеют следующие особенности:

1. ограниченность действия – клиенту необходимо приобрести недвижимость или заключить договор долевого участия до определенного срока;
2. ограничения по жилому комплексу – акция может распространяться на конкретный жилой комплекс застройщика, дом или даже отдельную квартиру (ограниченное количество, определенная планировка);
3. иные условия, устанавливаемые застройщиком – например, минимальный размер первого взноса.

Требовать предоставления удвоения клиент не может. Если застройщик подобной акции не проводит, то и получить выгоду от сделки не удастся.

Сложность в получении удвоения заключается в том, что не существует определенного перечня или списка организаций, предоставляющих подобные скидки. То есть, человеку, решившему увеличить свою выгоду, необходимо:

1. внимательно изучить перечень застройщиков своего города (лучше выписать их, скопировать адреса официальных сайтов);
2. отдельно изучить сайты всех застройщиков на предмет наличия акций, позволяющих удвоить материнский капитал (дополнительно такие компании активно информируют о действующих программах и акциях через свои публичные страницы в социальных сетях);
3. при наличии застройщиков, предлагающих удвоение, изучить условия и сроки участия в акции;
4. связаться с сотрудниками компании и еще раз уточнить все детали удвоения;
5. заключить договор и получить свою скидку.

Некоторые семьи, видя предложение об удвоении маткапитала, молниеносно принимают решение о покупке квартиры. Но ведь строительство дома – дело рискованное. Поэтому предварительно нужно убедиться в честности застройщика (узнать, какие дома он уже построил, какой имеет уставной капитал, изучить финансовую документацию), изучить бумаги по строительству (с кем заключен договор аренды земли и на какой срок, каковы сроки разрешения на строительство, проектную документацию), пообщаться с сотрудниками компании, посмотреть, в каких банках аккредитован (чем их больше, тем лучше, особенно хорошо, если есть аккредитация от таких крупных банков как Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк).

Дополнительно можно получить выгоду у аккредитованных застройщиков – для клиентов таких компаний банки предлагают более низкие процентные ставки. Например, в Сбербанке можно снизить условия на 2% годовых, что за весь срок использования принесет дополнительную экономию в размере нескольких сотен тысяч рублей.

Тщательное изучение условий снизит риски покупки квартиры в долгострое или у недобросовестного застройщика.

Удвоение материнского капитала при покупке квартиры

Материнский капитал — государственная программа для поддержки семей, в которых родился второй, а порой и третий ребенок. Индексация субсидии растет каждый год, что становится отличным подспорьем для граждан с детьми.

К сожалению, повышение материнского капитала временно остановлено до 2022 года. Но многие сталкивались с рекламой или новость о возможности удвоить материнский капитал. Попробуем разобраться как это сделать и реально ли повысить субсидии, исключая региональные программы.

Порядок получения

На практике реально увеличить вдвое размер материнского капитала, который в норме составляет около 450 тыс. рублей. Многие граждане воспринимают удвоение буквально, но на практике это грамотный маркетинговый ход. Следует обратить внимание на ряд ограничений.

Материнский капитал, согласно действующему законодательству, выплачивается только один раз. Причем в официальном документе ни слова об удвоении субсидии. На что можно потратить материнский капитал?

1. улучшение жилищных условий, в том числе покупка нового жилья (ипотека);
2. получение образования для детей;
3. увеличении пенсии для матери;
4. реабилитация и социализация детей-инвалидов.

Обязательным условием для использования субсидии — достижение ребенка 3-х летнего возраста. Хотя при оформлении ипотеки, в определенных условиях его можно использовать сразу.

Реально ли удвоить

За обилием красивых рекламных уверений увеличить материнский капитал кроется простая скидка на покупку квартиры.

Специалист по продажам либо застройщик просто увеличивает сумму в два раза до чуть более 900 тыс. рублей. Очень важно иметь ввиду, что даже в этом случае существует ряд ограничений.

Чтобы увеличить материнский капитал первым делом следует найти надежную строительную организацию. Популярность использования мат. капитала привело к здоровой конкуренции на рынке, поэтому обратиться к мошенникам крайне сложно. Особенно в Москве и области.

Разберем поэтапно порядок действий для удвоения материнского капитала:

• Поиск строительной компании, которая прошла официальную аккредитацию.
• Обратиться с сертификатом в строительную компанию.
• Предоставит требуемый пакет документов.
• Обратиться с пакетом документов в Пенсионный фонд.

Перечень необходимых документов:

1. залоговый договор:
2. справку о состоянии банковской задолженности:
3. паспорт гражданина, на которого был оформлен сертификат материнского капитала:
4. кадастровый паспорт:
5. документ, заверенный у нотариуса, о переводе квартиры в долевую собственность:
6. заявление.

Рассмотрение заявления идет около месяца. После положительного решения деньги поступят на счета строительной организации.

ВНИМАНИЕ! Перечисление средств произойдет спустя 60 дней после одобрения, поэтому следует позаботиться о составлении договора с отсрочкой платежа.

Практика

Даже при хорошей скидке в 900 тыс. рублей вряд ли получится приобрести небольшую квартиру-студию или комнату в общежитии. Главное ограничение строительной компании в том, что сумма скидки составляет примерно 10-15% от общей стоимости жилья.

Например, стоимость квартиры 1.5 млн. рублей. Застройщик никогда не предоставит указанную удвоенную скидку т.к. она не входит в очерченный порог стоимости.

Из плюсов можно отметить факт, при котором гражданину не требуется собирать дополнительные справки или писать заявления. Это обязанность компании застройщика. Гражданину требуется лишь подать документы в Пенсионный фонд.

ВНИМАНИЕ! Если возведение дома началось недавно существует очень большой шанс, что Пенсионный Фонд откажет в использовании субсидии.

Следует учесть тот факт, что солидная скидка на жилье — это хорошо, но гражданин должен трезво оценить свою платежеспособность.

Иногда складывается ситуация, когда нет денег на ежемесячный взнос. При длительной просрочке накапливается долг, что приведет к потере квартиры или дома. Причем материнский капитал уже использован и возврату не подлежит.

Адекватно оцените ваши источники дохода, чтобы не купить жилье которое станет вам не по карману. Внимательно изучите все пункты договора, особенно сноски и «звездочки».

Застройщик часто предлагает снизить первоначальный взнос или распределить его по телу кредита. Но не нужно обольщаться. Это грамотный ход, в котором вы заплатите те же деньги.

Порой случаются ситуации, когда оформляется два кредита: первый — ипотечный, второй — кредит на первоначальный взнос. Подобный вариант — наихудший при оформлении ипотеки. Даже мизерный процент на первоначальный взнос ведет к переплате.

Выбор застройщика

К выбору компании следует отнестись с особой ответственностью. Предложим несколько советов, которые помогут найти застройщика с хорошей репутацией:

1. Ознакомиться с сайтом компании в интернете. Добросовестные компании, которые дорожат репутацией, еженедельно обновляют информацию. Обязательно на сайте обратитесь к разделу «о нас», изучите действующие и готовые проекты.
2. Отзывы клиентов. Обратите внимание на отзывы клиентов будущей компании. Соберите как можно информации в социальных сетях, форумах, комментариях на сайтах. Не стоит принимать на веру крайне отрицательные или положительные отзывы. Обдумайте написанное и примите самостоятельное, взвешенное решение на основе полученной информации.
3. Сроки сдачи. Если у компании много проектов, которые длительное время не могут ввести в эксплуатацию, следует отказаться от услуг подобной организации.

Главное — материнский капитал в подавляющем большинстве случаев можно использовать при достижении ребенком 3-х лет. Участились случаи, когда мошенники пользуются доверием граждан и используют субсидии, минуя данное ограничение. В худшем случае это грозит уголовной ответственностью за мошенничество.

ВАЖНО! Если вы столкнулись с недобросовестной компанией наилучшим вариантом станет отказ в использовании льготы Пенсионным Фондом.

Удвоить материнский капитал законным способом невозможно. Строительные компании предоставляют скидку в 900 тыс. рублей, но не более 10-15% от стоимости жилья.

Удвоение материнского капитала влечет определенные риски и во многом зависит от решения Пенсионного фонда и платежеспособности семьи. Если в семье вторым ребенком родились двойняшки или близнецы материнский капитал выделяется только один.