Как получить государственный жилищный сертификат

Как получить государственный жилищный сертификат? Кому выдают ГЖС?

Вопросы получения и применения ГЖС сильно волнует наших читателей, поэтому был подготовлен материал, объясняющий суть вопроса. Прочитав статью до конца и просмотрев наше видео вы узнаете что такое ГЖС и для кого они применяются, также поймете как самостоятельно получить жилищный сертификат.

– Введение: положение дел в РФ.
– Что вам нужно знать о сертификатах?
– Кто может получить сертификат ГЖС?
– Процедура получения.
– Нюансы: положительные и отрицательные стороны.

Введение: положение дел в РФ.

В последние несколько лет федеральными органами власти принят целый ряд законов и других нормативных актов, направленных на упрощение и ускорение ряда административных процедур. Среди них «дачная амнистия», материнский капитал и ряд других. Однако особое место занимает программа обеспечения граждан специальными жилищными сертификатами (ГЖС), позволяющая самостоятельно приобретать себе жильё на предоставляемые государством субсидии.

Внедрение любых новшеств редко проходит гладко, и уже сегодня граждане задают массу вопросов о том, как получить ГЖС, как его грамотно использовать и т.д. Поэтому данная статья будет очень полезна всем тем, кто имеет право на получения ГЖС. И если сегодня это всего лишь несколько категорий граждан, то с каждым годом количество потенциальных претендентов на единовременную государственную субсидию будет непременно увеличиваться. О ГЖС в Интернете можно прочитать массу «страшилок», однако если понимать, что это такое, то бояться особенно нечего.

Что вам нужно знать о сертификатах?

ГЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как государственный жилищный сертификат. Порядок выдачи и погашения таких сертификатов регулируется целым рядом нормативных актов, базовым из которых является Постановление российского Правительства № 408, изданное в 2009 году.

ГЖС – это свидетельство, которое выдается гражданину, позволяющее открыть счет в одном из банков-участников программы, на который будут зачислены средства субсидии на приобретение жилья. В течение 6 месяцев гражданин может приобрести жилье, и после представления в банк соответствующего договора купли-продажи деньги со счета будут перечислены продавцу жилья. Подобная схема позволяет гарантировать, что предоставленные средства гражданин потратит именно на улучшение жилищных условий.

ГЖС могут быть нескольких видов, однако принципиальных различий между ними нет! Просто эти сертификаты выдаются различными органами и различным категориям граждан. К примеру, на практике можно встретить сертификаты, выдаваемые военнослужащим, переселенцам из северных районов и т.д.

Рекомендуем видео #1: Директор центра недвижимости объясняет почему ГЖС пользуется спросом у людей, рассказывает с какими проблемами можно столкнуться и как их решить.

Кто может получить сертификат ГЖС?

Возможность получить жилищный сертификат имеют на сегодняшний день 8 категорий граждан, среди которых в первую очередь выделены сотрудникам которые уволены либо подлежат увольнению в связи с выходом на пенсию, по состоянию здоровья либо ввиду организационно-штатных мероприятий, и имеют выслугу более 10 лет :

Увольняемым сотрудникам сертификат может быть предоставлен за 1 год до выхода на пенсию.

Кроме того, отдельно выделена категории граждан:

Уволенных с военной службы и ставших на учет в качестве нуждающихся на получения жилья до 1 января 2005 года.

Родственники военнослужащих-контрактников, погибших при исполнении служебных обязанностей.
Граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков.

Среди гражданских лиц право на получение субсидии имеют:

Действующие сотрудники комплекса Байконур, а также граждане, работавшие на космодроме и выходящие на пенсию;
Граждане, чье здоровье подверглось воздействию радиации (прежде всего, чернобыльцы), вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 января 2005 года;
Переселенцы из северных районов, не имеющие жилья в других местах;
Вынужденные переселенцы, стоящие на учете в ФМС и не имеющие собственного жилья.

Процедура получения

Как показывает практика, попадание граждан в одну из перечисленных категорий еще не означает автоматического получения сертификата. Для его получения придется подождать и пройти целый ряд бюрократических процедур. Однако начнем по порядку.

Первый этап получения сертификата начинается с подачи заявки на участие в самой программе. Для этого гражданам необходимо:

1. Подать соответствующее заявление. Обращаться с заявками необходимо либо в органы власти, в которых гражданин проходит службу, либо в органы местной власти, где числится в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Сотрудникам космодрома необходимо обратится в администрацию города.

2. Приложить к заявлению следующие документы:

Справку (выписку из решения) о постановке на учет, как лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий – для всех граждан;
Справку о наличии выслуги лет (если таковая требуется);
Справку, подтверждающую статус лица (для переселенцев);
Справку о проживании в северных районах, в закрытых военных городках и других территориях (для соответствующих категорий граждан);
Иные документы, подтверждающие требуемый статус лица.

В случае возникновения вопросов у конкретных граждан по перечням необходимых документов, можно обратиться к сотрудникам соответствующего органа за консультацией.

После успешной регистрации в программе начинается второй, наиболее сложный этап – получение непосредственно сертификата.

Заявки на них формируются следующим образом:

С 1 января до 1 июля текущего года можно подать заявку на получение сертификата лишь в следующем году. Если гражданин пропускает срок, то до открытия следующего «окна» ему придется ждать будущего года. Для военнослужащих могут быть предусмотрены другие сроки, поэтому уточнить все нюансы можно в своем подразделении.

Для участия в подпрограмме на конкретный год необходимо подать всего лишь 2 документа:

Заявление на сертификат на следующий год;
Справку о необходимости улучшения жилищных условий.

При этом первый и второй этап может быть совмещен. Специалисты рекомендуют календарно подавать заявку как можно раньше, так как от этого во многом зависит конечный результат, поскольку объема финансирования на всех не хватает.

После оформления всех формальностей от гражданина ничего не зависит, а решать, выдадут ли ему сертификат в этом году или нет, будут далеко за пределами его воинской части или области. Количество выданных сертификатов будет напрямую зависеть от объемов финансирования. Ну а о том, как в нашей стране распределяют материальные блага, можно писать целую повесть.

Рекомендуем видео #2: Специалист агенства недвижимости раскрывает карты, как получить сертификат без проблем, показывает нюансы и возможные проблемы.

Нюансы: положительные и отрицательные стороны.

Жилищные программы, работающие в нашей стране, имеют свои достоинства и недостатки. И ГЖС – не исключение. В качестве положительного примера ее действия можно привести тысячи довольных и счастливых обладателей своего собственного жилья, которые смогли его приобрести при помощи государственных субсидий. К сведению, ежегодно выдается порядка 10 тысяч именных сертификатов, подавляющее большинство из которых успешно погашается. Поэтому в целом специалисты признают действие программы успешным.

Есть ли негативные примеры? Да, к сожалению, без них не обходится. Один из наиболее частых примеров – это противоречия самого Постановления Правительства о ГЖС здравому смыслу. Согласно Постановлению Правительства, военнослужащие и сотрудники других силовых структур получают право на сертификат за год до увольнения по состоянию здоровья.

Однако, каким образом можно знать об этом основании за год до его наступления очень хочется спросить у авторов Постановления. То же самое и с организационно-штатными мероприятиями. Ведь, к примеру, о сокращении штата организация обязана уведомить своих сотрудников всего лишь за 2 месяца до фактического увольнения. И можно ли успеть его оформить за 2 месяца, учитывая отечественную бюрократию – очень большой вопрос.

Реализация ГЖС – также одна из потенциальных проблем. Особенно, если гражданин намеревается купить жилье в Москве, Санкт-Петербурге или других «престижных» регионах. Ведь суммы сертификата никогда не хватит даже на очень скромную квартиру, учитывая цены на недвижимость в таких регионах.

Поэтому, прежде чем подавать заявление на участие в программе жилищного субсидирования, стоит очень хорошо подумать о том, а не перекладываете ли Вы обязанности государства думать о своих гражданах на собственные плечи. Особенно, учитывая то, что его служащим зарплата повышается с завидной регулярностью, несмотря на санкции или медленно проседающую экономику.

Рекомендуем видео #3: С какими проблемами при обналичивании жилищного сертификата столкнулась семья из Брянска, будьте внимательны!

Если у вас остались вопросы или может вы получали ГЖС или недвижимость по нему? Нашим читателям будет очень интересно обсудить все в комментариях внизу!

Как получить жилищный сертификат

Получить жилищный сертификат могут только определенные категории граждан.

Чтобы получить жилищный сертификат надо:

подготовить и представить документы для участия в программе;
подать заявление о выделении сертификата;
подать заявление о выдаче сертификата и необходимые документы;
сдать полученный сертификат в банк;
найти жилье, заключить договор купли-продажи и дать распоряжении банку на оплату договора купли-продажи.

Что такое жилищный сертификат

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именной документ (свидетельство), подтверждающий право на получение социальной выплаты из федерального бюджета на приобретение жилого помещения.

Финансовая поддержка государством отдельных категорий граждан в виде социальной выплаты предусмотрена подпрограммой «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», входящей в федеральную программу «Жилище». Указанная выше подпрограмма утверждена Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050.

Правила выпуска и реализации жилищных сертификатов утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153.

Кто имеет право на государственный жилищный сертификат

На получение жилищного сертификата имеют право следующие категории граждан:

Военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел, увольняющиеся с военной службы.
Граждане, переселяющиеся из закрытых военных городков и поселков с особыми учреждениями.
Вставшие на учет на улучшение жилищных условий граждане, подвергшиеся радиационному воздействию на Чернобыльской АЭС, на производственном объединении «Маяк».
Граждане, признанные вынужденными переселенцами, зарегистрированные в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Граждане, переезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
Граждане, выезжающие из населенных пунктов и полярных станций в районах в районах Крайнего Севера, закрывающихся по решению органов власти.
Граждане, переселяющиеся из ЗАТО, имеющие право на получение социальной выплаты для приобретения жилья за границами ЗАТО, либо до 1 января 2015 года поставленные на учет в целях переселения из ЗАТО.

Порядок получения жилищного сертификата

Получение жилищного сертификата состоит из следующих этапов.

Документы для участия в программе

Необходимо подготовить следующие документы:

заявление (рапорт) об участии в подпрограмме и согласие на обработку персональных данных;
выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;
выписку из решения органа по распределению и учету жилых помещений о постановке на учет;
справку о продолжительности военной службы, о трудовом стаже;
документ (копию), подтверждающий право на дополнительную площадь(если такое право предоставлено законом);
копии документов о личности каждого члена семьи;
другие документы, подтверждающие отнесение к категории граждан, имеющих право на получение жилищного сертификата.

военнослужащими — в воинскую часть или организацию федерального органа исполнительной власти, где проходит (проходила) служба;
гражданам других категорий — в орган местного самоуправления, где поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

После подачи документов принимается решение о признании либо об отказе в признании гражданина участником подпрограммы.

Подача заявления о выделении сертификата

После получения уведомления о признании участником подпрограммы необходимо представить туда же, куда передавались документы для участия в подпрограмме ( частности, в орган местного самоуправления), заявление о выделении сертификата в планируемом году и включении в соответствующий список. Заявление подается в определенный срок — с 1 января по 1 июля того года, который предшествует планируемому году, т.е. году, на который орган местного самоуправления составляет список граждан, желающих получить сертификат в этом планируемом году.

Документы для получения жилищного сертификата

Для получения сертификата представьте следующие документы:

заявление (рапорт) о выдаче сертификата;
документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи;
выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;
документы, подтверждающие ваше родство (или признание родства) с лицами, указанными вами в качестве членов семьи;
иные необходимые документы.

Документы подаются в тот же орган (организацию), куда вы подавали заявление о выделении сертификата.

Передача сертификата в банк

Сертификат нужно сдать его в банк по месту приобретения вами квартиры (жилого помещения) или по месту вашего пребывания в течение трех месяцев с даты его выдачи. Банк заключит с вами договор банковского счета и откроет счет.

Если вы в течение трех месяцев не сдали сертификат в банк, то обратитесь в тот орган, который его вам выдал, с просьбой о замене сертификата.

После открытия банковского счета вам надо в течение семи месяцев с момента открытия банковского счета Шаг 5. Найдите жилье.

В течение семи месяцев с момента открытия банковского счета необходимо представить банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи жилого помещения.

Естественно, что перед этим вам надо:

найти жилое помещение, в качестве которого может быть квартира (комната в квартире), индивидуальный жилой дом (или часть дома);
представить в банк необходимые документы, перечень которых лучше уточнить в банке (в частности, выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение, договор купли-продажи, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, документы, связанные с ипотекой и т.п.)

Как получить государственный жилищный сертификат?

В России существуют программы, которые позволяют обеспечить нуждающихся жилплощадью. В этой статье будет рассмотрено, как получить государственный жилищный сертификат и кто может это сделать. Также здесь будет рассказано, как происходит процесс получения, и какие документы для этого понадобятся.

Что это за документ

В сокращении документ носит название ГЖС, эта бумага выдается на имя основного владельца, который будет получать жилье. Такой сертификат часто путают граждане с ценной бумагой, но данное суждение ошибочно. В законодательстве не предусмотрено наказания за то, что человек обналичит сертификат «серыми» методами. Хотя это и не нарушает норм закона, все же противоречит правилам использования выданного документа.

Получение государственного жилищного сертификата, является альтернативным способом приобретения жилья от государства. Если перефразировать выражение, то житель России имеет право получить субсидию определенного размера, чтобы приобрести в собственность жилплощадь.

Обратите внимание! У ГЖС есть преимущества, например, покупателю нет необходимости быть привязанным к единственному региону. Средства на покупку квартиры будут выделены из специальных фондов, а получить жилплощадь можно по месту жительства, если человек нуждается в улучшении условий жизни. Полученный сертификат может быть использован для получения жилья в любом регионе.

Кроме того, в бумаге указана определенная сумма средств, которую можно потратить на приобретение квартиры. Гражданин же может добавить некую сумму, чтобы купить жилплощадь лучше или больше по квадратным метрам. Если сравнивать это с получением жилья из фонда, то там такой возможности молодой семье или инвалиду не предоставляется.

Кому полагается

В самом начале, когда программа только начала свое действие, сертификаты предоставлялись военным пенсионерам, и вообще военным людям, которые прослужили более 10 лет. Но со временем в программу были внесены правки, и перечень льготников, кто может получить документ, стал значительно больше.

Каждая из описанных категорий при этом имеет равные права, они могут пользоваться государственными средствами для улучшения жилищных условий. Также гражданин может добавить свои средства, чтобы купить квартиру или дом, по стоимости превышающий сумму субсидии.

Право на получение ГЖС могут получить:

военные, которые имеют выслугу не менее 10 лет (у них не должно быть собственной недвижимости);
ветераны, участвовавшие в Великой Отечественной Войне;
работники Байконура;
люди, проводившие ликвидацию аварии на ЧАЭС;
работники полиции с выслугой в 10 лет;
северянам, имеющим трудовой стаж в северных регионах страны не менее пяти лет;
участники боевых действий могут рассчитывать на получение жилплощади по размерам равной 36 квадратным метрам;
переселенцы и беженцы, которые были вынуждены покинуть страну (это касается и граждан России, покинувших страну из-за преследований);
также сертификат может быть выдан многодетной семье, если она нуждается в улучшении жилищных условий.

Чтобы подтвердить свой статус, гражданин должен иметь при себе ряд документов, которые станут подтверждающим фактором. Право на получение субсидии обязательно будет проверяться, так как сертификат просто так не выдается.

Какие документы необходимы

Чтобы участвовать в программе, придется подготовить целый перечень документов. В пакет необходимых бумаг следует включить:

написанный рапорт или заявление о необходимости участия в программе, а также согласие на использование личных данных;
выписка, подтверждающая постановку на учет, взять ее можно в органе по распределению жилых помещений;
выписка, взятая из домовой книги;
справка о военной службе и ее продолжительности;
выписка с лицевого счета;
справка о наличии трудового стажа;
копии паспортов и свидетельств о рождении каждого члена семьи;
документ, подтверждающий право иметь дополнительную собственность;
документы, которые подтверждают льготы, при которых человек может получить сертификат на жилье.

Все описанные документы необходимо предоставить в полном объеме. В некоторых случаях гражданина могут попросить дополнить пакет другими справками и выписками.

Правила получения и реализации документа

Чтобы получить сертификат, необходимо выполнять ряд действий. Для начала подготавливаются документы, а затем гражданин должен следовать алгоритму:

Расчетный и лицевой счет. Это является первым шагом, лицевой и расчетный счет необходимы, чтобы на них происходило перечисление денежных средств. Номер счета владелец должен предоставить тем органам, которые занимаются выдачей сертификатов. Информация должна быть предоставлена заранее, лучше всего сделать это за два месяца до получения документа.
Заключение договора. Для этого придется найти агента по недвижимости и заключить с ним договор. Гражданин может применить ГЖС для того, чтобы полностью оплатить стоимость жилья, или же внести часть суммы ЖС, а часть отдать из своих сбережений. Жилищный сертификат может стать взносом по ипотеке.
Выбор квартиры. Это самый трудоемкий и сложный этап, так как процесс подбора подходящего жилья занимает много времени. Когда начнутся переговоры, важно точно установить сумму с продавцом, чтобы потом не было неприятных сюрпризов по цене. Когда оплата будет проводиться сертификатом, необходимо отдать ту сумму, которая была оговорена с продавцов ранее.
Заключение договора. Покупатель заключает договор о покупке жилплощади, а затем посещает нотариуса, чтобы его заверить.
Реализация ЖС. Как только договор будет официально заключен, гражданин обращается в банк, где у него открыт расчетный счет. Там можно будет реализовать сертификат. Сделать это не так сложно, достаточно написать заявление в банк, чтобы средства были перечислены на счет продавца. При этом обязательно указывается информация по договору.
Расписка. Как только средства поступят на счет продавца, с него берется расписка о том, что оплата была получена. Также должен быть подписан акт о передаче имущества во владения покупателя.
Регистрация. Сделка в течение двух месяцев будет официально зарегистрирована в государственном реестре, а затем гражданину выдадут на руки свидетельство о собственности.

Когда все процедуры будут завершены, необходимо обратиться в вышестоящий орган, который выдал на руки сертификат. Туда предоставляется информация о проведенной сделке, с предоставлением всех требуемых бумаг и справок.

Для военнослужащих

Встать в очередь на получение такого документа военнослужащий может только после того, как отслужил три года. Если перед человеком стоит необходимость увольнения из-за достижения предельного возраста, то встать в очередь военнослужащий может за год до выхода на пенсию. При этом общий стаж военной службы должен составлять не меньше десяти лет.

Чтобы участвовать в программе, военный должен подать рапорт на получение жилищного сертификата. На основе рапорта гражданина включают в программу и ставят в очередь. Очередь же формируется жилищной комиссией и командиром части по месту службы. Чем раньше гражданин напишет рапорт, тем быстрее он сможет получить законный документ на приобретение жилья.

Срок действия

В зависимости от того, какая программа используется для реализации сертификата, срок его действия может быть различным. Например, сотрудники МВД и военнослужащие должны использовать документ в течение 9 месяцев. Молодые семьи же должны использовать ценную бумагу в течение полугода с момента выдачи. Если в течение этого времени документ не будет реализован, то по закону его аннулируют. Участвовать в программе повторно по закону строго запрещено. При этом в каждом ЖС указан срок его действия. К нему следует относиться с внимательностью, и найти подходящее жилье как можно быстрее.

Подводя итоги можно сказать, что сертификат на получение жилья может получить многодетная или молодая семья, а также инвалиды, участники ВОВ, военнослужащие и работники полиции. Последние две категории должны иметь стаж работы не менее 10 лет. У бумаги есть свой срок реализации, по истечении которого документ будет аннулирован. Вступить в программу снова по закону запрещено.

Государственный жилищный сертификат: кто и как может его получить, варианты использования

ГЖС — что это такое? Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это документ, на основании которого заявитель может получить деньги из государственного бюджета на улучшение жилищных условий. Правила выдачи и использования сертификатов регулируются:

И другими нормативно-правовыми актами.

Согласно смыслу норм получить ЖС могут только определенные категории граждан и лишь один раз. Сертификат — это обязательство государства возместить часть стоимости жилья, приобретенного в рамках программы субсидирования.

Кому положен ГЖС

Субсидия оформляется для граждан РФ, относящихся к льготным категориям. Претендовать на получение могут люди, постоянно проживающие на территории страны, не имеющие собственной квартиры, дома или участка, на котором ведется строительство жилья.

Оформление и выдача ГЖС доступна:

для военнослужащих, выполнявших различные спецзадания и завершивших службу;
вынужденным переселенцам, пострадавшим от стихийных бедствий или техногенных катастроф;
для северян, проживающих в сложных экологических или климатических зонах, изъявивших желание переехать;
для молодых ученых, работающих над важными открытиями;
инвалидам, получившим увечье в результате ликвидации техногенных катастроф;
молодым семьям, имеющим более одного ребенка;
пенсионерам ФСИН;
ветеранам боевых действий;
спасателям, пожарным и представителям прочих профессий, приравненных к военным;
для вдовы, вдовца или детей граждан, принадлежащих к одной из перечисленных льготных категорий.

Справка! Люди, не относящиеся к льготным категориям, могут претендовать на участие в программе при условии отсутствия собственного жилья.

Нормативы жилплощади положенной по ГЖС

Размер сертификата определяется средней стоимостью за 1 квадратный метр жилого помещения в регионе оформления. Рассчитывают величину субсидии по установленным законом нормативам:

один человек может претендовать на жилье не более 33 кв.м;
семья из двух человек вправе приобрести квартиру до 42 кв.м;
если будущих жителей трое или больше, положено 18 кв.м. на каждого.

Документы для получения ГЖС

Общий список документации для участия в программе установлен законодательно и одинаков для всех соискателей. Однако в каждом отдельном случае может потребоваться дополнительный набор бумаг, подтверждающий принадлежность к льготной категории.

В общий комплект документов входит:

паспорт гражданина РФ;
реквизиты банковского счета;
сведения об имеющемся на момент подачи трудовом стаже;
домовая книга;
документы, подтверждающие наличие семейных уз;
заявление об участии в программе;
согласие каждого члена семьи на внесение в программу;
свидетельство о снятии с регистрации по месту жительства.

Дополнительно может понадобится:

свидетельство вынужденного переселенца;
справка о получении соцвыплат или компенсаций за потерянное жилье;
удостоверение пострадавшего от радиации;
справка о прибытии из районов Крайнего Севера;
заключение экспертов о присвоении инвалидности;
удостоверение пенсионера.

Справка! Все копии документов необходимо заверить у нотариуса.

Сроки для подачи документов и для получения сертификата

Заявить о своем желании воспользоваться помощью, которую предлагает федеральная целевая программа, можно ежегодно с начала января по 30 июня. Результаты рассмотрения заявки издают каждый квартал до 20 числа последнего месяца.

После подписания приказа формируется рапорт на выдачу и передается соискателям в порядке очередности.

Справка! ГЖС является действительным в течение года после выдачи.

Условия получения сертификата

Выдача сертификата возможна только в случае, когда у соискателя нет жилья в собственности. Для военных существует ряд ограничений. Среди них:

срок службы не менее трех лет;
до увольнения более года.

Справка! Военнослужащий не может стать соискателем ГЖС, если в его отношении действует любая программа или подпрограмма военной ипотеки.

Куда обращаться для получения

Правила выпуска сертификатов в 2019 году предполагают, что обращаться за получением заявитель должен в администрацию города. Военнослужащие в силу особенностей занятости не всегда могут приехать в положенный срок на место своего проживания. Для них предусмотрена возможность подачи документов в своей военной части.

Процедура проходит в несколько этапов:

подача заявления и сопутствующих документов;
проверка уполномоченными органами предоставленных данных;
включение в программу;
внесение в сводные списки получателей.

Причины отказа

Причин для отказа в получении сертификата может быть несколько. Если соискатель не принадлежит ни к одной из установленных льготных категорий, он не имеет права претендовать на помощь от государства. Также могут отказать, если выбранное жилье не соответствует установленным нормативам.

Сертификаты выдаются людям, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий. Заявители, которые являются собственниками жилого помещения или не расторгли своевременно договор найма, получат отказ.

Как использовать ГЖС

Выдача помощи возможна на приобретение готового жилья. Категорически запрещена реализация сертификата или другие попытки нецелевого использования.
Если сумма субсидии не позволяет приобрести понравившуюся квартиру, допустимо оформить ипотеку. При этом сертификат не только используется в качестве первоначального взноса, но и дает возможность претендовать на более выгодные программы кредитования.

Приобретение жилья по сертификату возможно только через банк. Лучше обращаться в крупные надежные организации, например в Сбербанк.

Справка! Сертификат дает право на покупку только жилой недвижимости.

Что делать после получения ГЖС

В течении первых 60 дней необходимо открыть счет в банке, куда будут переведены деньги. Наличными получить стоимость сертификата нельзя. Для поиска подходящего жилья и проведения сделки по всем установленным законодательством нормам отводится 9 месяцев.

Закончив оформление документов на приобретенную квартиру, необходимо предоставить отчет о целевом использовании средств в администрацию города, где выдавали ГЖС.

Справка! Российские новости утверждают, что выпуск сертификатов в 2019 году позволит обеспечить жильем около 10 000 граждан.

Если в установленный период не удалось подобрать подходящую квартиру или оформить все документы, повторить попытку можно в следующем году.

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов

Правила выдачи и способы использования жилищного сертификата

Каждый человек желает пользоваться различными видами государственной поддержки, позволяющими приобретать жилье или получать разные субсидии. Востребованными считаются жилищные сертификаты, назначаемые только определенным категориям населения и используемые для покупки жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Что представляет собой жилищный сертификат

Он представлен специальной ценной бумагой, которая выдается уязвимым категориям населения государственными органами. На основании него граждане получают право приобрести жилую недвижимость с использованием государственных средств.

Представлен он в нескольких разновидностях, причем отличаются они в зависимости от категории населения, которой выдаются:

работники МВД, к которым относятся и участковые, могут рассчитывать на получение данной ценной бумаги спустя полгода службы и при наличии необходимости улучшить условия жизни, причем узнавать информацию о правилах получения документа надо по месту службы;
многодетные семьи оформляют его в органах социальной защиты или в МФЦ;
молодые семьи стали получать жилищные сертификаты относительно недавно, а для оформления этого документа требуется обращаться в местную администрацию по месту регистрации, а также основным требованием к гражданам является возраст до 35 лет;
военнослужащие могут рассчитывать на такую помощь, если нуждаются в увеличении имеющейся жилплощади, причем выдаются они исключительно в порядке специальной очереди;
молодым ученым предлагается выгодный ипотечный кредит по ставке от 10 до 11 процентов, причем получатели такой государственной поддержки должны полностью соответствовать многочисленным условиям;
беженцы или ветераны так же могут получить документ, но предварительно обязаны изучить все положения специального Указа Президента относительно предоставления этого вида поддержки.

Важно! Процесс выдачи жилищных сертификатов или субсидий регламентируется ст. 5 соответствующего Закона а выдаче сертификатов.

Как работает на практике программа «Государственный Жилищный Сертификат» вы можете посмотреть в этом видео:

Предназначение и методы использования сертификата

Данный документ необходим разным уязвимым категориям населения для улучшения жилищных условий. Для этого требуется доказать документально, что граждане действительно нуждаются в новой жилой недвижимости.

После выдачи данного документа, граждане могут воспользоваться им в процессе приобретения жилья. Сотрудники государственного органа проводят консультации, где рассказывается о способах использования документа. По нему граждане имеют право самостоятельно выбирать жилую недвижимость, которая будет приобретаться с использованием государственных средств.

Важно! Обычно размер выплачиваемой суммы недостаточен для покупки жилья, поэтому владельцы сертификата обязаны доплачивать нужные средства, для чего оформляется ипотека.

Допускается воспользоваться наряду с жилищным сертификатом ипотечным кредитом, причем при его оформлении покупаемая недвижимость становится залогом. Как быстро погасить ипотеку в Сбербанке и других банках РФ — читайте в статье по ссылке.

На каких условиях выдается жилищный сертификат

Участие в данной программе не может осуществляться по принуждению, поэтому граждане, соответствующие всем условиям, обязаны добровольно заниматься подготовкой документов для получения помощи.

К основным условиям, которые предъявляются к потенциальным получателям поддержки, относится:

отсутствием собственной жилой недвижимости;
проживание в общежитии или квартире, выданной одному из членов семьи руководством организации, где он осуществляет трудовую деятельность;
отсутствие места для жизни;
проживание в арендованной квартире или доме. Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами — читайте здесь.

Не допускается выдача сертификата для граждан:

обладающих собственной жилой недвижимости на основании права собственности;
стоящих в очереди на получение жилья в соответствии с другой государственной программой;
если один член семьи занимается строительством жилого строения.

Кто имеет право на его получение

В законодательстве четко перечисляются граждане, обладающие правом получить от государства жилищный сертификат. К ним относятся:

офицеры;
люди, уволенные из ВС;
работники УИС или ГПС;
семьи, потерявшие кормильца, осуществляющего деятельности в ВС по контракту;
ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС;
люди, зарегистрированные на крайнем Севере.

Таким образом, перед обращением в администрацию или иные государственные учреждения граждане должны убедиться в возможности получения данной государственной поддержки. Субсидия на оплату коммунальных услуг — это также одна из форм государственной поддержки, как ее получить вы можете узнать в статье по ссылке.

Как встать на очередь на получение сертификата?

Как узнать свою очередь

Каждый человек, подавший заявление и получивший положительное решение относительно получения данного документа, имеет возможность проверять свою очередь, а также узнать номер сертификата.

Данные сведения предоставляются в местной администрации, причем для этого достаточно только подать соответствующий запрос, чтобы в короткие сроки были предоставлены все сведения.

Весь процесс получения сведений делится на этапы:

составляется специальное письменное заявление, причем делать его надо в двух экземплярах;
один из них передается работнику местной администрации, который ставит на документе заявителя свою подпись и дату;
другой экземпляр передается в администрацию, где он рассматривается жилищным отделом организации;
ответ поступает в течение 30 дней с момента передачи запроса.

Также можно воспользоваться онлайн-запросами, упрощающими процесс получения информации.

В какие сроки предоставляется, действует и реализуется сертификат

Срок предоставления данного документа зависит от очереди и особенностей работы региональной администрации. При получении сертификата учитываются важные моменты:

с даты выдачи он действует 2 месяца, причем этот момент прописывается в самом документе;
с момента передачи его в банк он действует 9 месяцев.

Если вышеуказанные сроки были пропущены, то субсидия возвращается в администрацию, поэтому невозможно будет воспользоваться сертификатом по назначению. После этого можно сделать дополнительный запрос.

Сам процесс использования субсидии делится на этапы:

деньги поступают на банковский счет гражданина;
он собирает документы в банк, необходимые для составления договора;
после предъявления сертификата банковские работники проверяют все сведения, заключается договор и открывается лицевой счет, на который переводятся деньги.

Важно! Допускается воспользоваться данными средствами в качестве первоначального взноса в процессе оформления ипотеки.

Какие подготавливаются документы

Для получения данного сертификата требуется подготовить полный пакет документов. К ним относится:

заявление составленное по установленной форме;
паспорта всех членов семьи;
справка с работы, в которой указано, что гражданину выдана жилплощадь работодателем;
другой документ, являющийся подтверждением проживания не в своей квартире;
выписка из домовой книги;
документ с реквизитами лицевого счета в банке.

Важно! Все члены семьи должны быть родственниками.

Как получить и использовать жилищный сертификат

Весь процесс оформления и применения данного документа по назначению делится на последовательные этапы:

первоначально открывается лицевой счет;
реквизиты счета должны передаваться органу, занимающемуся выдачей сертификата;
заключается договор с агентством недвижимости относительно поиска жилья;
выбирается квартира или дом;
фиксируется цена выбранной недвижимости;
заключается договор о приобретении жилья, после чего заверяется документ у нотариуса;
реализуется ЖК в банке, где открыт счет, для чего составляется заявление о перечислении денег продавцу жилой недвижимости;
продавец пишет расписку о получении средств;
составляется акт приема-передачи недвижимости;
сделка регистрируется в Росреестре, что позволяет покупателю в течение 2-х недель получить свидетельство о собственности.

Важно! В конце процесса необходимо обратиться в орган, выдавший сертификат, чтобы оповестить его о совершенной сделке.

Образец государственного жилищного сертификата.

Как рассчитать размер субсидии

Для определения размера субсидии учитываются правила:

для одного гражданина норма жилплощади равна 33 кв. м.;
для двух – 42 кв. м.;
для каждого последующего члена семьи добавляется по 18 кв. м.

Членами семьи являются люди, проживающие на одной жилплощади. Непременно расторгается договор жилого найма, где люди проживали до покупки нового жилья. Что представляет собой социальный найм жилья и как составить соответствующий договор — узнайте тут.

Сам расчет предполагает, что средняя стоимость 1 кв. м. умножается на норму квадратуры в соответствии с количеством людей в семье.

С какими проблемами можно столкнуться

При получении сертификата можно столкнуться со значительными проблемами:

имеются определенные ограничения при выборе жилья;
у заявителя фактически не должно быть недвижимости для проживания;
получить средства по документу можно исключительно после освобождения места, где проживает семья, что нередко считается затруднительным;
для использования сертификата имеются строгие временные рамки, поэтому нередко люди просто не успевают им воспользоваться;
размера субсидии обычно не хватает для покупки жилья, поэтому приходится оформлять ипотеку.

Важно! Наиболее часто средства по сертификату используются в качестве первоначального взноса в процессе оформления ипотеки.

Обналичивание документа

Обналичить документ допускается исключительно через агентство недвижимости, причем процесс сопровождается многочисленными сложностями и даже опасностями. Он делится на этапы:

находится подходящее агентство недвижимости;
работники организации находят жилье, стоимость которого не превышает размер субсидии;
непосредственный покупатель недвижимости соглашается на использование сертификата, принадлежащего третьему лицу;
платится за квартиру средствами сертификата, но его владелец получает наличные средства от непосредственного покупателя.

Данная сделка считается рискованной, поэтому рекомендуется пользоваться сертификатом по его назначению.

Особенности сертификата на улучшение жилищных условий

молодым семьям;
инвалидам;
вдовам участников ВОВ;
чернобыльцам;
многодетным семьям;
ветеранам ВОВ;
участникам боевых действий.

Дополнительно у этих граждан должны иметься сложности с жильем.

Правила реализации документа

Процесс реализации сертификата делится на этапы:

подается заявление на его получение совместно с другой документацией;
проверяются сведения в документах;
принимается решение;
выдается сертификат;
он используется для покупки квартиры.

Допускается пользоваться деньгами не только для полной оплаты квартиры или дома, но и для оформления ипотечного кредита.

Как долго будет действовать программа

В соответствии с распоряжением Правительства №25 выдаваться сертификаты будут до 2022 года. Ежегодно происходит выделение денежных средств на данные цели, причем в 2017 году выделено 11,2 млрд. руб.

Внешний вид и содержание жилищного сертификата

Форма данного документа утверждена Минфином РФ. Он содержит информацию о сроке действия, человеке, которому выдан, а также указывается территория, где гражданин имеет право приобрести жилье за счет средств государства.

Таким образом, жилищные сертификаты считаются оптимальной государственной поддержкой, предназначенной для покупки жилья. Они выдаются только при соответствии граждан определенным требованиям, а также имеют ограниченный срок действия.

Категории граждан, перечень документов, порядок действий для получения сертификата на жилье рассмотрены в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Жилищные сертификаты начнут выдавать уже в январе

Что стряслось?

В этом году жилищные сертификаты военным пенсионерам, ликвидаторам и переселенцам начнут выдавать уже в январе (в другие годы выдавали сильно позже). 17 января вышло распоряжение правительства, которое устанавливает график выдачи жилищных сертификатов.

Всего за год в рамках этой подпрограммы выдадут 5,7 тыс. сертификатов на 11,2 млрд рублей.

Что это за сертификаты?

Государственный жилищный сертификат — это документ, который дает право на субсидию для покупки жилья по федеральной целевой программе «Жилище». Эта программа утверждена правительством до 2022 года. Она финансируется из федерального и регионального бюджетов и других источников.

В программе “Жилище” есть несколько подпрограмм. Отдельно выделяются субсидии молодым семьям, ученым, жителям сел и пострадавшим от наводнений. Эти категории в распоряжении правительства от 17 января не упоминаются — только военные пенсионеры, ликвидаторы и переселенцы.

Если военнослужащий или переселенец с Крайнего севера по закону имеет право на сертификат, он собирает документы и получает свидетельство. В сертификате указано, где и какую площадь можно купить за государственные деньги.

Владелец сертификата выбирает квартиру и предъявляет сертификат в банк. А документы на квартиру отправляет на проверку в орган исполнительной власти — например, в Минобороны. Государство проверяет документы и перечисляет на счет деньги по сертификату, а банк отправит их продавцу. Если квартира стоит дороже, разницу нужно доплатить из личных сбережений.

А я могу получить сертификат? Кому их вообще дают?

Сертификаты по целевой программе «Жилище» выдают не всем желающим. В распоряжении правительства есть список категорий, которым выделят деньги по графику от 17 января. Полный список подпрограмм и условий получения субсидии есть в постановлении правительства о программе “Жилище”.

Больше всего сертификатов по утвержденному графику положено тем, кто выезжает из районов Крайнего Севера. На покупку жилья в 2017 году государство выделит им почти 4 млрд рублей.

Если у семьи есть жилье или заключен договор социального найма, сертификат не дадут. Если в собственности маленькая квартира, ее можно отдать государству и получить сертификат на площадь по нормативам на всю семью.

Например, человек проработал 35 лет метеорологом на полярной станции, вышел на пенсию и решил переехать с женой и престарелой мамой в Москву. У него есть квартира в Ноябрьске. Он безвозмездно передаст ее государству и получит сертификат на покупку квартиры площадью 54 кв.м в Москве по нормативной цене.

А почему сертификаты дают не всем?

Государство не может обеспечить жильем всех граждан. Но есть люди, которые много лет работали в сложных и опасных условиях, но не могли накопить на квартиру.

Или полицейский получил тяжелую травму на задании и должен выйти на пенсию по состоянию здоровья. Он с семьей и двумя детьми живет у родителей в двушке. Устроиться на работу сможет только через год охранником в школе. Зарплата не позволит накопить на жилье или взять ипотеку. Тогда государство выделит ему сертификат на покупку жилья для всех членов семьи.

Еще субсидии помогают застройщикам. В 2017 году на продаже квартир владельцам сертификатов строительные компании смогут заработать 11 млрд рублей. Часть этих денег получат заводы ЖБИ, прорабы и водители грузовиков. Кто-то из них сможет сам заработать на квартиру или оплатить учебу ребенка в вузе.

Какая разница, когда выдадут сертификат — в январе или в апреле?

Жилищный сертификат действует только 9 месяцев. За это время нужно собрать документы, отправить их на проверку в банк и найти квартиру. Если за 9 месяцев оформить сделку не получится, сертификат аннулируется и счет закроют. Документы придется собирать заново.

Иногда сертификат официально подписывали в апреле, а фактически выдавали в июне. Пока банк проверял документы и открывал счет, наступала осень. Потом шли переговоры с агентством, подходил сезон, и цены на жилье повышались.

Если сертификат выдадут в январе-феврале, жилье можно купить летом, когда застройщики снижают цены из-за отпусков и падения спроса. Еще останется время на ремонт, и к новому году реально переехать в новую квартиру.

Если сертификаты начнут выдавать раньше, то деньги застройщикам поступят как раз в сезон активного строительства. Они направят их на новые проекты и достройку домов, в которых покупают квартиры обычные граждане за свой счет.

Где-то продолжится замороженная стройка, пятьсот человек не останутся без работы, и сто семей дольщиков получат свои квартиры в срок.

Что мне делать сейчас?

Если вы имеете право на жилищный сертификат и вовремя подавали документы, просто ждите, когда его выдадут. Если сертификат удастся получить в этом году, можно выбирать квартиру по требованиям программы.

Если вы хотите купить по сертификату квартиру большей площади, оцените возможность ипотеки или ищите деньги для доплаты.

Купить жилье по сертификату можно только в доме, который уже сдан в эксплуатацию. Если вы выбрали квартиру в строящемся доме — узнайте, когда застройщик введет его в эксплуатацию. На всякий случай прибавьте к этому сроку три месяца. Если сделка выпадает на осень, ищите другой вариант для подстраховки.

Если вам не положен сертификат, просто порадуйтесь за шесть тысяч семей, которые получат субсидию от государства.

Я слышал, что в СССР всем семьям, выпускникам вузов и вообще всем-всем-всем давали собственное жилье. Почему сейчас не так?

Раньше почти весь жилой фонд принадлежал государству, колхозам, профсоюзам или ведомственным предприятиям. Жилищным хозяйством руководило государство. В распределении жилья участвовали трудовые коллективы и общественные организации. Часть жилой площади в новых домах застройщики передавали государству.

По жилищному кодексу в Советском союзе жилье выделялось молодым специалистам, учителям, работникам заводов или многодетным семьям. В первую очередь его получали новаторы и передовики производства.

Квартиры не всегда передавались в собственность. Семья инженера или учителя просто жила там с детьми по договору социального найма или на каком-то другом законном основании. Не все могли выбрать, в какую квартиру въехать — просто получали ордер и ключи и жили там, где завод построил дом. Эти квартиры приватизировали гораздо позже, и до сих пор не все. В СССР квартирами можно было меняться (ст. 67) и бронировать их (ст. 62). Если человек сдавал квартиру и получал нетрудовой доход, жилье забирали по решению суда (ст. 79).

Сейчас государство устроено по-другому: граждане могут свободно покупать и продавать имущество, выбирать вид из окна, высоту потолков и управляющую компанию. Можно получить ипотечный кредит или сдать жилье в аренду. Большая часть жилого фонда приватизирована, цены на жилье устанавливает рынок. Дома строят частные компании, в которых государство не может просто так раздать жилье.

В России по-прежнему есть маневренный и ведомственный фонд. По жилищному кодексу квартиру могут получить малоимущие граждане и другие категории, которых государство обязано обеспечить жильем.

Правительство разрабатывает федеральные программы и дает субсидии военным, пострадавшим от стихийных бедствий, ветеранам войны и сиротам. Работает программа материнского капитала, поддержки молодых семей и ученых.