Можно ли выписать человека из квартиры через суд в никуда?

Можно ли собственнику выписать из квартиры прописанного человека и как это сделать?

Регистрация по месту жительства – это то, что позволяет пользоваться жилплощадью вне зависимости от того, имеет ли человек право собственности на нее.

В связи с этим, иногда возникает ситуация, когда между собственником и прописанным лицом назревает конфликт относительно использования жилья.

Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью.

Может ли владелец квартиры выписать прописанного без его согласия?

Имеет ли владелец квартиры право выписывать жильцов

Собственник жилья (квартиры, частного дома) имеет полное право на выписку зарегистрированных в квартире лиц.

Однако если зарегистрированное лицо отказывается давать свое согласие на выписку, это создает ряд сложностей. В таком случае, жильца придется выселять через суд, в принудительном порядке.

Это не отменяет того факта, что собственник имеет право на принудительное снятие с регистрационного учета жильцов, но воплотить это в жизнь будет несколько сложнее.

Могут ли оформить выписку из частного дома? Конечно, собственник имеет на это право.

Порядок выписки жильцов регулирует Постановление Правительства Российской Федерации №713. Этот нормативный акт дает наиболее полное общее положение по данному вопросу.

Как собственник квартиры может выписать прописанного человека и кого можно выписать?

Согласно закону, выписка жильцов из квартиры в принудительном порядке происходит в следующих случаях:

  • Зарегистрированное в квартире лицо поменяло место жительства;
  • Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
  • Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
  • Если жилец утратил право на использование жилья;
  • Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
  • Выяснилось, что регистрация является фиктивной.

Также, есть разница, из какой квартиры хотят выписать человека.

Если вы выписываете жильца из муниципального жилья, то в силу вступает статья 91 Жилищного кодекса РФ.

В данной статье также установлено, на каких основаниях человек может быть принудительно выписан:

  • Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
  • Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
  • Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Кроме того, согласно статье 90, наниматель может быть выписан в том случае, если он более чем полгода не оплачивал коммунальные платежи. В данном случае, жалоба подается в муниципалитет.

В приватизированной квартире все проще.

Если право собственности принадлежит только одному лицу, то квартира находится полностью в его распоряжении. Даже если по адресу была прописана супружеская пара, а приватизирована квартира только одним из супругов, то согласно статье 31, в случае расторжения брака второй супруг теряет право на использование жилплощади.

Как можно действовать, не обращаясь в суд

Как собственнику принудительно снять человека с регистрационного учета?

Если собственник захочет снять лицо с регистрационного учета без его согласия, то единственным способом принудительного выселения остается суд.

Но можно попробовать предпринять меры давления, чтобы не доводить дело до судебного разбирательства.

Составьте в письменном виде предложение выписаться по взаимному согласию и предоставьте его неугодному жильцу.

Это единственный способ договориться мирным путем.

Также можно направить претензию о том, что из квартиры, которая принадлежит вам, не желают выписываться по вашему требованию.

В таком случае, без суда принудительно выселить кого-либо не получится, но это может оказать давление на зарегистрированного гражданина, подвигнуть его решить вопрос мирным путем.

Если субъект нарушает общественный порядок, причиняет жилищу материальный вред, можно подать заявление в полицию. Это дает возможность для вас не являться в суд и не вступать с жильцом в прямую конфронтацию. Это может заставить его обратиться за выселением по собственному желанию.

Если жилец сам изъявил желание сняться с регистрационного учета после оказанных вами мер давления, обращаться в суд незачем. В такой ситуации заключается договор об отсутствии взаимных претензий. Можно просто обратиться в отделение УМВ УМВД, где факт выписки подтвердят и оформят его как добровольное снятие с регистрационного учета.

Нужен ли собственник при выписке из его квартиры?

Как оформить выписку без согласия выписываемого

Если полюбовно договориться не удалось, придется обращаться в районное отделение суда. Но все по порядку. Для начала убедитесь, есть ли у вас достаточные основания для выселения. Какие могут быть основания, описано выше.

После этого нужно подготовить все необходимые документы.

Среди них следующие:

  • Ксерокопия вашего паспорта.
  • Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем.

    К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.

  • Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.
  • Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.
  • Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.
  • Оплаченная государственная пошлина.
  • Все документы и составленное исковое заявление нужно отнести в районное отделение суда. В большинстве случаев, если нет никаких причин, по которым жильца нельзя выселить, суд принимает решение в пользу владельца квартиры.

    Если суд примет решение в вашу сторону, человеку, зарегистрированному в вашей квартире, уже ничего делать не нужно. Теперь вы можете принудительно выселить его самостоятельно. После оглашения вердикта суда, вы имеете право получить на руки судебное решение. Далее нужно будет написать заявление на снятие жильца с места регистрации и вместе с судебным решением отнести его в паспортный стол. Через три дня после этого, жилец будет снят с регистрационного учета.

    Что же делать, если человека принудительно выписали из квартиры, но покидать ее он не собирается?

    В таком случае, следует обратиться к судебным приставам. Поскольку снятие регистрации – это решение суда, приставы будут защищать его и проведут принудительное выселение из квартиры.

    Выписка не проживающего в квартире человека

    Если человек, зарегистрированный в вашей квартире, на самом деле в ней не проживает, его можно выписать, не обращаясь в суд.

    Правда, без его личного согласия это можно сделать лишь в некоторых случаях:

  • Если прописанного гражданина забрали в армию. В таком случае, чтобы его выписать потребуется предъявить документы из военкомата.
  • Гражданин приговорен к отбыванию наказания в местах лишения свободы. Опять же потребуется предъявить приговор.
  • В квартире прописан человек, который уже умер или числится пропавшим без вести. И снова нужно предъявить подтверждающие это документы. Такие, как свидетельство о смерти или признание гражданина безвестно отсутствующим.
  • В остальных же случаях, снова придется обращаться в суд. Тут потребуется еще и акт участкового, который подтвердит, что лицо не проживает по месту регистрации.

    Кого выписать нельзя

    Существует несколько категорий граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры без их на то согласия.

    К ним относятся следующие:

  • Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует.
  • Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно.
  • Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя.
  • Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.
  • О выписке совершеннолетнего сына и других родственников собственника Вы можете узнать в нашей статье.

    Если вы владелец жилья, то выписать из него зарегистрированных жильцов – это ваше право и суд будет на вашей стороне, если не выяснятся обстоятельства, ограничивающие ваши права. Закон защищает частную собственность, так что тот, кому принадлежит квартира, всегда имеет на нее больше прав, чем другие зарегистрированные лица.

    Как выписать из квартиры человека в никуда?

    Выписка из квартиры через суд – является одним из приоритетных направлений деятельности Юридического бюро “Бессонов и партнеры”. Многолетняя практика наших специалистов в вопросах снятия с регистрационного учёта граждан позволяет делать это быстро и качественно!

    Что такое выписка и что такое выселение?

    Говоря о выписке стоит четко разделять юридические термины!

    Выписка – это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят на основании решения суда о том, что у ответчика отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования.

    Выселение – это процедура фактического (физического) выдворения ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

    Какие документы потребуются для выписки из квартиры?

    Стандартный пакет документов для подачи в суд иска на “выписку из квартиры”:

    1. Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
    2. Квитанция об оплате госпошлины + копии по количеству лиц;
    3. Доверенность на представителя (если иск подает юрист) + копии по количеству лиц;
    4. Выписка из домовой книги + копии по количеству лиц;
    5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор, ордер, свидетельство) + копии по количеству лиц;
    6. Иные документы, подтверждающие наличие оснований для выписки + копии по количеству лиц.

    Список остальных документов формируется исходя из Вашей ситуации и наличия конкретных оснований для снятия ответчика с регистрационного учёта.

    Выписка

    Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Нельзя просто так взять и выписать человека из жилого помещения в никуда, особенно, если ответчику негде жить. Это и порождает в России многочисленные жилищные споры. Если Вы договорились с ответчиком о выписке мирно – значит Вы решили свою жилищную проблему. Но если консенсус не найден, то без судебного разбирательства Вам не обойтись.

    Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. В прочем, также как и выселение.

    ” Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. “

    Шансы на выписку человека через суд прямо зависят от того, кого Вы хотите выписать, из какого жилого помещения Вы хотите выписать человека (муниципальное, приватизированное, в собственности), а также от того, когда и кем ответчик был прописан в данном жилом помещении.

    Однако действующее жилищное законодательство предусматривает возможность выписать человека из жилого помещения в никуда! Даже больше, выписать человека “куда-то” – невозможно! Суд в решении указывает есть ли у ответчика право пользование в спорном жилом помещении или нет, а уже органы миграционного учёта на основании решения суда снимают его с регистрационного учёта (погашают регистрацию). Далее ответчик уже самостоятельно должен уведомить государство где он собирается проживать, путем постановки на регистрационный учёт по новому месту жительства. Так что смело идите в суд!

    Читайте также:  Чем отличается временная регистрация от постоянной

    Кого можно выписать через суд?

    Из квартиры можно:

    • выписать бывшую жену (супругу);
    • выписать бывшего мужа (супруга);
    • выписать бывшего зятя/тещу;
    • выписать отца/мать/брата;
    • выписать бывшего члена семьи;
    • выписать бывшего собственника;
    • выписать члена семьи бывшего собственника;
    • выписать ребенка;
    • и любого другого человека .

    Специально для Вас мы разработали инфографику (схему) “Можете ли Вы выписать человека в никуда?”

    Кого невозможно выписать из квартиры?

    1. Нельзя выписать из муниципального жилья человека, которой в ней проживает и/или оплачивает в ней коммунальные платежи;
    2. Нельзя выписать из муниципального жилья человека, которому чинятся препятствия в проживании (его выгоняют из квартиры);
    3. Нельзя выписать из приватизированного жилья человека, который был прописан в ней в момент приватизации, но не получившего долю в собственности, если он продолжает проживать в этом жилом помещении;
    4. Нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка собственника или нанимателя, пока ему не исполниться 18 лет, если его родитель продолжает быть прописанным на данной жилплощади;
    5. Нельзя выписать собственника жилого помещения или его доли, за исключением случаев, когда ему принадлежит малая доля и совместное проживание нарушает права других собственников;
    6. Нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка, оставшегося без попечения родителей, до его совершеннолетия;
    7. Нельзя выписать человека, который был включен в ордер на кооперативную квартиру как член семьи пайщика, если он продолжает проживать в ней;
    8. Нельзя выписать из приобретенного жилья человека, которому в договоре новый собственник сам сохранил право пользования жилым помещением.

    Услуги адвоката по выписке из квартиры

    Просто опишите кого и откуда Вы хотите выписать – наш адвокат позвонит Вам и бесплатно подробно расскажет что нужно делать!

    Введенные Вами контактные данные нигде не сохраняются и удаляются сразу после консультации. Мы гарантируем, что Вас никто не будет беспокоить!

    Аннулирование прописки — можно ли выписать человека в никуда?

    В результате стечения определенных обстоятельств, владелец может принять решение выписать из своей квартиры прописанных в ней лиц. Это может быть сделано, чтобы снизить размер квартплаты, в целях продажи недвижимости и т.д. При этом довольно часто многие собственники переживают по поводу того, можно ли аннулировать прописку, если у выписываемого лица нет другого адреса для регистрации.

    Права владельца недвижимости

    Гражданин, являющийся собственником определенного имущества, имеет право владеть им, пользоваться и распоряжаться (пункт 1 статьи 209 ГК РФ). При этом он может совершать со своим имуществом любые действия, не противоречащие законодательству. Сюда можно отнести самые разные юридические операции (передача во владение, в безвозмездное пользование и т.д.), в том числе и снятие с регистрационного учета прописанных лиц.

    Выписка прописанного без согласия

    Довольно часто, при решении имущественных вопросов, собственники квартир сталкиваются с несогласием на выписку. Могут ли они аннулировать прописку в принудительном порядке? Несомненно, такая возможность есть. Однако в данном случае выписать человека, если он прописан в квартире, можно будет только через суд, представив соответствующие документально подтвержденные основания.

    Существуют некоторые категории лиц, прописку которых невозможно аннулировать даже в судебном порядке:

    • Лицо, пользующееся квартирой по завещательному отказу;
    • Гражданин, пользующийся квартирой в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением;
    • Лицо, отказавшееся от своей доли в приватизированной квартире.

    Если место прописки отсутствует

    Действующее законодательство не закрепляет за собственником обязанность предоставить другое место регистрации лицам, которых он планирует выписать. Исключением является ситуация, когда владелец квартиры несет алиментарные обязательства перед выписываемыми (пункт 4 статьи 31 ЖК РФ).

    Таким образом, на вопрос можно ли выписать человека в никуда, следует однозначно положительный ответ. Собственник квартиры не несет ответственности за отсутствие другого адреса прописки. О новом месте регистрации должно позаботиться лицо, которое выписывают.

    Алгоритм действий для выселения

    План действий будет зависеть от настроя гражданина, которого планируют выписать. Так, если лицо готово в добровольном порядке покинуть жилплощадь, то необходимо предпринять следующие шаги:

    1. Явиться в паспортный стол с пакетом документов.
    2. Дождаться проверки бумаг, которая будет осуществляться в течение 3 суток.
    3. Забрать свои документы. При снятии с регистрационного учета в паспорте заявителя ставится соответствующий штамп, а также выдается листок убытия.

    Собираем документы

    Для снятия с регистрационного учета потребуются следующие документы:

    Обычно заявление пишется в паспортном столе по форме №6. При этом если лицо выписывается «в никуда», то в строке, где необходимо указать новое место жительства, можно написать любой адрес.

    Решаем вопрос через суд

    В случае если гражданин не согласен на выписку из квартиры, то эта процедура может быть произведена через суд.

    Решение вопроса в судебном порядке предполагает следующие действия.

    Шаг 1 – следует составить исковое заявление, а также собрать необходимые бумаги (паспорт, документы на квартиру, квитанцию об уплате госпошлины, доказательную базу и т.д.).

    Шаг 2 – полный комплект документов вместе с иском необходимо отнести в районный суд.

    Шаг 3 – после того как суд примет дело к рассмотрению, необходимо дождаться соответствующего решения. Как правило, гражданские дела разрешаются судом в срок не более 2 месяцев (пункт 1 статьи 154 ГК РФ).

    Шаг 4 – после получения положительного решения о принудительной выписке, следует явиться в паспортный стол и выписать гражданина без его присутствия, предоставив:

    1. Паспорт истца.
    2. Документы на квартиру.
    3. Постановление суда.

    Если выписанное лицо будет проявлять упорство и не захочет в добровольном порядке покинуть жилплощадь, то для выполнения судебного решения могут быть привлечены приставы.

    Особенности, которые стоит учитывать

    В решении вопроса выписки из квартиры необходимо учитывать некоторые обстоятельства, при наличии которых невозможно будет не только выписать «в никуда», но и вовсе снять человека с регистрационного учета.

    Ответ на вопрос во многом зависит от статуса конкретного лица по отношению к жилплощади (собственник или прописан), а также от его возраста (совершеннолетний или несовершеннолетний).

    Если человек — собственник

    В данном случае ответ очевиден – выписать собственника никак не получится, так как право владеть и распоряжаться своей недвижимостью, закреплено только за ним. При этом владелец квартиры может выписаться из нее только по собственному желанию (обычно это происходит при продаже жилплощади) или в результате принудительного изъятия жилплощади (пункт 2 статьи 235 ГК РФ).

    Кроме того, совладельца квартиры также не получится выписать. В данном случае выходом из ситуации будет являться раздел имущества.

    Несовершеннолетние дети

    Как правило, выписка несовершеннолетнего ребенка сопряжена с некоторыми сложностями. Существует целый ряд условий, которые необходимо соблюдать для успешного проведения подобной юридической процедуры:

    • Ребенок, не достигший 18 лет, не может быть снят с регистрационного учета самостоятельно. С ним обязательно должен быть выписан один из родителей;
    • Выписывать ребенка «в никуда» запрещается. После аннулирования прописки он в обязательно порядке должен быть зарегистрирован по новому месту жительства;
    • Новое жилье по своим условиям должно быть не хуже предыдущего;
    • В случае если супруги живут раздельно, то для того чтобы аннулировать прописку ребенка, потребуется согласие от второго родителя;
    • Если ребенок является собственником жилплощади, то для того, чтобы выписать его, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

    Полезное видео

    Заключение

    Таким образом, действующее законодательство не запрещает собственнику выписывать «в никуда» лиц, потерявших право пользования его жилплощадью. Причем сделать он этого может даже без их согласия через суд.

    В то же время следует помнить о категориях граждан, выписать которых без их согласия не получится. Кроме того, если в семье есть несовершеннолетние дети, то аннулирование их прописки без последующей регистрации в новом месте не представляется возможным.

    Как выписаться из квартиры в никуда по собственному желанию, и может ли собственник выписать без согласия?

    Снятие с регистрационного учета — казалось бы, что проще? Несмотря на предостережения закона, с выпиской в пресловутое «никуда» проблем тоже не возникает.

    Вот только сделать легко, но каковы будут последствия такого шага? В первую очередь — имущественные! Можно ли выписаться из квартиры в никуда?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    О том, какие документы потребуются для выписки из квартиры, а также о том, как выписаться по доверенности или в МФЦ и на сайте Госуслуг, узнайте из наших статей.

    Причины и основания

    Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник?

    Можно. Как по собственному желанию, так и не вполне — это касается любого зарегистрированного человека, даже несовершеннолетнего.

    Несмотря на то, что многие сайты юридической тематики утверждают обратное.

    На самом же деле здесь , как это обычно и встречается в законодательстве, присутствует столкновение двух норм, во многом противоречащих друг другу.

    Может ли человек выписаться из квартиры в никуда по собственному желанию? Добровольно сняться с учета можно всегда. Принудительно, в принципе тоже — и из частной квартиры, и из государственной.

    Как правило выписка из квартиры в никуда происходит:

    • при продаже квартиры;
    • при покупке нового жилья в новостройке;
    • при любой смене собственника жилого помещения;
    • по собственному желанию;
    • по решению суда.

    Кого можно выселить?

    Любого человека, которому эта квартира не принадлежит (или хотя бы ее часть) и кто не является членом семьи собственника. А таковыми могут быть даже дети, не живущие с отцом, но по отношению к которым возникли алиментарные обязательства (читайте о выписке отцом детей после развода).

    Это же касается и несовершеннолетних. За исключением твердых «нет»

    • муниципальная квартира;
    • ребенок — участник приватизации;
    • лишить прописки хочет заинтересованное лицо.

    Об особенностях выписки детей из муниципальной и приватизированной квартире читайте подробнее в наших статьях.

    Также никогда ни при каких обстоятельствах не снимут с учета человека, отказавшегося в процессе приватизации от своей доли в пользу другого члена семьи.

    Он будет иметь право проживать на этих квадратных метрах до конца своих дней.

    Можно ли снять с регистрации человека через суд? Суд вправе лишить прописки без предоставления альтернатив :

    • за грубое нарушение прав других проживающих (ст. 91 ЖК);
    • за систематическую неуплату коммунальных платежей.

    Могут ли выписать из приватизированной квартиры без согласия в никуда, если я собственник? Снятие с учета малолетних граждан вызывает ряд затруднений, но судебных разбирательств можно вовсе избежать. Квартира «с обременением» может быть продана, пусть и со значительной потерей в стоимости, на вырученные деньги покупается новая.

    Ну а новый собственник уже совершенно спокойно снимает с учета прежних жильцов, как не имеющих отношения к своей семье (ст. 292 ГК, ст. 31 ЖК).

    То же можно проделать, подарив квартиру третьему лицу, он «убирает» оттуда всех лишних на основании все той же статьи 31 ЖК, а потом передаривает ее обратно вам.

    Правда, в этом случае нужно будет лишний раз все обдумать — точно ли доверенное лицо после завершения процедуры передарит вам квартиру обратно?

    Могут ли выписать из квартиры в никуда ребенка? Несовершеннолетнего могут и просто на основании заявления матери — если она в заявлении указала не тот адрес, по которому собирается проживать (читайте о выписке ребенка без согласия матери).

    Причина — новый собственник жилого помещения (ст. 292 ГК). Вообще, надо сказать, что об эту статью разбиваются все доводы, в том числе и касательно конституционных прав человека. Неприкосновенность права собственности судом ставится, как показывает практика, на первое место.

    Что будет, если человек аннулировал штамп и не прописался никуда? В какой срок нужно оформить прописку, чтобы избежать штрафа?

    Читайте также:  Сколько времени можно жить без прописки в паспорте

    Сроки и штрафы

    Могу ли аннулировать штамп и не прописываться долго? Закон диктует норму — не более девяноста дней. Не факт, что после этого оштрафуют (ст. 19.15.1. КоАП РФ, проживание без регистрации) — может быть вы не попадетесь на глаза правоохранителям гораздо больший срок.

    Но следует помнить, что нельзя будет:

    • получить СНИЛС и ИНН;
    • оформить ИП;
    • получить субсидии и льготы;
    • оформить ребенка в школу или детский сад.

    Да и с получением новой работы возможно возникнут проблемы — на некоторых фирмах действует ограничение по прописке.

    Порядок действий

    Как аннулировать штамп собственному желанию? Для этого следует посетить паспортный стол ЖЭУ или миграционную службу.

    Самое лучшее — через УФМС, потому как паспортисты в Управляющей компании более склонны чинить препятствия, а может случиться так, что у вас есть долги по квартплате, с которыми рассчитаться вы планировали несколько позже.

    Потребуются следующие документы:

    • паспорт;
    • листок убытия;
    • заявление о снятии с регистрационного учета.

    Потребуется три-шесть рабочих дней (через УФМС быстрее всего) — и вы без штампа. Пошлина для этого не предусматривается.

    Если речь идет о принудительной выписке, то решение принимает Фемида. Для этого заинтересованное лицо (муниципалитет, другие жильцы, прокуратура) подается иск в районный суд по месту жительства ответчика.

    Помимо собственно искового заявления предоставляются документированные доказательства необходимости снять человека с учета без предоставления альтернатив.

    Это могут быть:

    • договор купли-продажи;
    • акт участкового;
    • заключение СЭС;
    • показания других жильцов;
    • квитанции, выписки, подтверждающие неуплату коммунальных услуг.

    Если же дело дошло до суда, то, с какой стороны бы вы ни участвовали, вам потребуется помощь адвоката — ведь речь идет ни много, ни мало, о конституционном праве человека на жилье (ст. 40 Основного закона).

    Главное в вопросах снятия с регистрационного учета — это не принимать решение по минутному порыву. О том, будет ли ему куда идти и где жить, думать должен в первую очередь сам гражданин и только в случае обмана или другого злоупотребления его правами он вправе надеяться на помощь государства.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    В каких случаях суд может выписать человека в никуда из квартиры.

    Выписать и выселить из квартиры в никуда через суд возможно.

    Нам часто задают вопрос о возможности выписки из квартиры человека в никуда, с учётом того, что у человека нет своей квартиры, другого жилья, особенно вопрос стоит остро, если прописанный человек проживает в квартире и не желает из неё съезжать и выписываться. А если ещё в такой квартире прописаны дети и проживают в ней, тогда для многих это верх проблемы. Однако с точки зрения законодательства и практики выписки через суд данные ситуации не являются критичными. Рассмотрим ниже варианты, когда возможно выписать и выселить в никуда прописанного (прописанных) гражданина из квартиры по суду.

    • Суд может выписать и выселить прописанного человека из квартиры в никуда;
    • Суд может выписать и выселить прописанных граждан, в том числе и несовершеннолетних, из квартиры в никуда;
    • Суд не может выписать и выселить исключительно из муниципальной квартиры (и то, только в ряде случаев), в случае частной собственности – возможно.

    Что означает выписать человека из квартиры в никуда, как быть без прописки?!

    Многие граждане полагают, что без прописки проживать нельзя, за это грозит штраф, прописка является неотъемлемым атрибутом при жизни. Думают, что “выписать на улицу” не имеют права, так как оставят человека без прописки и он не сможет реализовывать свои права в полном объеме – данное суждение о прописке является абсолютно не верным и воспринимается вне рамках законодательства, а в рамках какого-то советского мышления. Для того, что бы понять, что такое прописка и почему возможно выписать человека в никуда, в том числе и выселить из квартиры, скажем так, на улицу, раскроем тему прописки – выписки далее.

    Прописка в квартире – выписка из квартиры

    Что такое прописки и когда необходимо прописываться в квартире? В правилах регистрации чётко говорится, что в случае прибытия гражданина к месту своего постоянного жительства, он в течение 7 дней обязан прописаться в квартире (жилом помещении). То есть когда человек заселяется в квартиру, при условии, что он считает данную квартиру – местом своего постоянного жительства, гражданин должен в квартире прописаться.

    Как происходит прописка в квартиру. Для того, что бы оформить постоянную регистрацию по месту жительства необходимо обратиться в МФЦ с заявлением по форме 6 о регистрации по месту жительства. Если человека купил квартиру, получил в дар и оформил в собственность, то он как собственник прописывается в свою квартиру, здесь всё понятно. Для нас более актуальна тема, когда человек прописывается не в свою квартиру. Для того, что бы прописаться в не свою квартиру, необходимо вместе с собственником квартиры обратиться в МФЦ и собственник пишет заявление о постоянной регистрации человека. Основанием для прописки является либо заявление собственника, либо договор безвозмездного пользования или коммерческого найма. Смысл данного документа заключается в том, что собственник документально подтверждает факт передачи права пользования квартирой для постоянного проживания, то есть собственник уведомляет ГУВМ МВД о том, что гражданину предоставлено жильё для постоянного проживания и его требуется прописать. На основании заявления собственника, гражданина прописывают в квартиру, дом, в общем в жилое помещение. С момента прописки, зарегистрированный человек имеет законное право пользоваться квартиру, то есть проживать в квартире.

    СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ ПРЕДОСТАВИЛ ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ ЧЕЛОВЕКУ И ПРОПИСАЛ ЕГО В СВОЕЙ КВАРТИРЕ.

    Когда невозможно выписать из квартиры в никуда по суду

    Суд не выпишет из квартиру в никуда при следующих обстоятельствах:

    • Выписка производится из муниципальной квартиры в случае, когда выписываемый человек в квартире проживает;
    • Выписка производится из частной квартиры в случае, когда выписываемый человек является отказником от приватизации и проживает в квартире;

    Когда возможно выписать из квартиры в никуда по суду

    Выписать и одновременно выселить возможно только из частной квартиры. Исходя из выше написанного относительно оформления прописки в квартиру, следует следующее: собственник квартиры может как предоставить право пользование квартирой (жилым помещением), так и прекратить данное право.

    СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ МОЖЕТ ПРЕДОСТАВИТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И ПРОПИСАТЬ В НЕЁ ЖИЛЬЦА, МОЖЕТ ПОПРОСИТЬ ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И ВЫПИСАТЬСЯ. В СЛУЧАЕ ОТКАЗА ЖИЛЬЦА ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И ВЫПИСАТЬСЯ ИЗ НЕЁ, СОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ПОЛНОЕ ЗАКОННОЕ ПРАВО ОБРАТИТЬСЯ В СУД И ТРЕБОВАТЬ УСТРАНЕНИЯ ФАКТОРОВ УЩЕМЛЯЮЩЕГО ЕГО ПРАВА ПО ПОЛЬЗОВАНИЮ И РАСПОРЯЖЕНИЮ СВОЕЙ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, ТО ЕСТЬ КВАРТИРОЙ, А ИМЕННО: СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЁТА КВАРТИРАНТА И ЕГО ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ.

    В силу того, что квартира в которой прописан постоянно человек является, с точки зрения законодательства, местом его постоянного проживания, а в силу того, что лишить гражданина жилища возможно исключительно через суд, собственнику квартиры для выписки и выселения необходимо обращаться в суд. Без суда выписать и выселить человека из квартиры невозможно.

    Примеры ситуаций, когда возможно выписать в никуда.

    Многие граждане, особенно те, кого выписывают из жилья, убеждены, что они лишаются последнего места проживания и будут бомживать на улице, ведь их выписывают из единственного жилья. Но почему то из них мало кто признаёт, что жильё то не их и они проживали в квартире исключительно на основании того, что им было предоставлено право пользования данной квартирой собственником. То есть собственник предоставил квартиру для проживания, потом попросил съехать из квартиры и выписаться, а граждане отказывают собственнику в этом – тут не только с точки зрения законодательства прямое нарушение, но и с точки зрения логики – явная несправедливость.

    Наиболее частые жизненные ситуации, когда выписывают из квартиры через суд в никуда.
    Все ниже представленные ситуации объединяет одно обстоятельство – граждане, которые подлежат выписки и выселению на основании решения суда, не являются собственниками квартиры (жилья), они являются всего лишь нанимателями чужой собственности.

    • Собственник квартиры прописал в своё жильё человека – неважно кто это за человек, это может быть и знакомый, и родственник, и супруг, и ребенок совершеннолетний. Выписать и выселить через суд из квартиры в никуда возможно.
    • Квартира куплена, подарена, досталась по наследству, в ней прописаны и проживают граждане – один из неприятных случаев, когда необходимо выписывать людей. Граждане были прописаны предыдущим собственником, живут в квартире, никто не трогает. Меняется собственник и просит изменить привычный образ жизни, а именно – освободить привычное жильё и выписаться. И ведь новый собственник не требуется ничего не законного, ему досталась квартира (купил, подарили, по наследству) всё в рамках закона, то что в ней проживают посторонние для него люди, в общем то не проблема собственника, а проблема людей, которые живут изначально не в своём жилье, а в чужом. Соответственно, новый собственник абсолютно законное имеет право через суд выписать и выселить проживающих в его квартире посторонних граждан (за исключением случаев, когда в квартире прописан отказник от приватизации).
    • Квартира куплена через торги, в ней проживает человек взявший кредит и не справившийся с ним. – Выделим данную ситуацию как отдельную не смотря на то, что её можно отнести в предыдущий абзац. К нам часто обращаются новые собственники жилья, которое было выкуплено на торгах. Как попадают квартиры на торги, расписано здесь.
    • Задача выписать из квартиры предыдущего собственника. Если кратко описывать ситуация, то она будет выглядеть так:

    Человек взял ипотечный кредит в банке -> купил в ипотеку квартиру -> прописался казалось бы в свою квартиру -> перестал справляться с кредитом, не может его выплачивать -> банк подаёт исковое заявление в суд об обращении взыскания на заложенное имущество -> банк суд выигрывает -> собственник теряет право собственности и перестаёт быть собственником квартиры -> квартира попадает на торги для реализации и погашения задолженности перед банком – > квартира покупается и у неё появляется новый собственник -> новый собственник имеет право выписать и выселить из своего жилья посторонних граждан.

    Неважно, есть ли несовершеннолетние в данной квартире или нет, все посторонние граждане будут выписаны и выселены из квартиры, так как они занимают чужую квартиру незаконно.

    Хотим особо подчеркнуть, что если гражданин чувствует, что не справляется с ипотечным кредитом, не нужно дело доводить до момента, когда банк будет обращаться в суд на обращение заложенного имущества! необходимо действовать раньше самому! Тогда можно и с банком рассчитаться и деньги останутся ещё. Если вы оказались такой ситуации – звоните! Не доводите ситуацию, когда квартира будет продана по цене ниже рыночной, а вас выпишут на улицу и выселят в принудительном порядке, ан что имеют полное законное право!.

    Можно ли выписать человека из квартиры «в никуда», если он не собственник, без его согласия? Как выписаться по собственному желанию?

    Как и можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник? Если человек прописан временно по месту пребывания, срок его регистрации истекает днем, указанным свидетельством о временной регистрации.

    Никаких действий для этого собственнику предпринимать не нужно. Все нижесказанное относится к постоянной регистрации по месту жительства.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Кто имеет на это право?

    Принудительно выписать человека может орган регистрационного учета, если его регистрация признана фиктивной (281-ФЗ 25.12.2008 г.).

    Выписать умершего может сотрудник паспортного стола или паспортист ЖКХ, общежития на основании надлежаще оформленного свидетельства о смерти (в какие инстанции нужно обращаться для осуществления выписки мы рассказывали тут).

    Если человек не проживает в квартире (индивидуальном доме), его можно принудительно выписать по суду «в никуда» без его участия, если ранее суд признал его:

    • безвестно отсутствующим;
    • не приобретшим права пользования квартирой, их утратившим;
    • прописанным по недействительным основаниям.

    Если жилье было собственностью владельца до того, как он прописал в нем совершеннолетнего человека, которого собирается выселить «в никуда», получено им в дар, по завещанию, он имеет право сделать это беспрепятственно согласно статье 30-й ЖК.

    1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
    2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
    3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
    4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
    5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

    Могут ли выписать из приватизированной квартиры без согласия в никуда? Однозначно невозможно лишить права проживания без его воли человека, если:

    • собственник обязан платить алименты в пользу данного лица;
    • лицо в пользу собственника не участвовало в приватизации. Даже после продажи квартиры новый собственник тоже не будет иметь права воспрепятствовать такому лицу пользоваться квартирой;
    • несовершеннолетних при отсутствии альтернативного варианта для проживания.
    • приобрел квартиру в браке;
    • приватизировал ее на себя в браке, хотя супруги имели равные права на приватизацию.

    Удалить бывшего супруга из жилья не удастся, если такая возможность не прописана в брачном договоре (СК, ст.34; ЖК, ст.31; 189-ФЗ от 29.12.2004, ст.19).

    В ЖК нет нормы, позволяющей удалить какое-либо лицо из жилья по причине регулярного нарушения этим лицом интересов иных лиц, вместе с ним проживающих. Развод означает раздельное ведение хозяйства, устанавливается порядок пользования жильем с указанием конкретной комнаты.

    Это касается не только муниципальных квартир, но и находящихся в личной собственности, если выселение по каким-либо причинам невозможно или судом установлен срок для дальнейшего проживания супруга после расторжения брака.

    Бывшие супруги становятся соседями и обязаны придерживаться норм, аналогичных существующим в коммунальных квартирах. Однако по истечение установленного судом срока бывший супруг автоматически выписывается «в никуда».

    В связи с этим КС РФ Постановлением 8-П от 23.12.1995 признал не недействительными статьи советских законов, согласно которым можно было лишить гражданина жилья и выписать по причине непроживания.

    Исходя из формулировок Постановления, следует полагать, что сколько бы долго и как бы далеко не отсутствовал зарегистрированный на данной жилплощади человек, он не может оттуда быть выселен по этой причине. При каких условиях человека, не проживающего в квартире и не платящего коммунальные услуги, реально выписать из жилья, мы более подробно рассказываем в этом материале.

    Выселенный гражданин должен знать, что проживание без прописки карается согласно КоАП административным штрафом от двух до пяти тысяч рублей, который можно налагать хоть ежедневно.

    Его действия – прийти в ФМС и подать заявление о временной регистрации по месту реального пребывания ( бланк и образец заполнения ) с согласия хозяина этого места (во избежание недоразумений лучше сразу подкрепить его заявлением собственника ).

    Такое свидетельство ему должно быть незамедлительно выдано, даже если у него нет документов.

    Разница в процедуре

    По согласию выписываемого

    Можно ли и как выписаться из квартиры в никуда по собственному желанию и как это сделать? Выписать совершеннолетнего дееспособного человека по его заявлению «в никуда» паспортист имеет право и обязан.

    Для этого гражданину нужен только паспорт, для военнообязанного – еще и справка из военкомата. Он подает заявление паспортисту, через три дня получает паспорт со штампом о выписке и листок убытия ( бланк и образец ).

    Выписать несовершеннолетнего ребенка или недееспособного по заявлению его родителя либо опекуна «в никуда» нельзя. Обязательно должно быть указано место, куда он будет поселен, с предъявлением документов о его праве поселиться там, с разрешения органа опеки.

    Обыкновенно человек прописывается на новом месте и одновременно выписывается с прежнего. Являться туда нет необходимости. Паспортисты на новом месте должны поставить штамп о выписке через три минуты после поступления заявления.

    Гражданин, находящийся за границей РФ, может подать заявление о снятии с российской регистрации загранучреждению РФ, заверить у местного нотариуса апостилем, или просто нотариусом, если апостиль, согласно международному соглашению РФ с данной страной, не требуется.

    Без согласия выписываемого

    Задаетесь вопросом: могут ли меня выписать из квартиры без моего согласия в никуда? Отвечаем: чтобы выселить жильца из жилья принудительно, заинтересованному лицу надо обратиться в регистрационный орган, если выявлена фиктивная регистрация.

    Во всех прочих случаях собственнику надо за месяц уведомить жильца о намерении выселить его заказным письмом.

    Наниматели муниципального жилья подают заявление ОМС, после этого должностные лица ОМС, если сочтут заявление нанимателей обоснованным, составляют судебный иск.

    Куда обратиться?

    Итак, могу ли я выписаться из квартиры в никуда? Можете! Для снятия с регистрации по собственному желанию надо обращаться в паспортный стол по прежнему или новому месту жительства, к уполномоченным лицам ТСЖ, ЖК, ЖСК, ОМС, государственных органов, если жилье относится к федеральной или региональной собственности, к собственнику, если он самостоятельно управляет жильем.

    Эти же лица принимают решение о выписке умерших граждан. Для выписки при фиктивной регистрации следует обращаться в регистрационный орган. Если по иным причинам и ответчик отсутствует – в суд города (района) где жилье находится.

    Во всех прочих случаях – в суд города (района), где пребывает ответчик.

    Подготовка документации и заполнение документов (подробно)

    Исковое заявление по данному вопросу должно соответствовать требованиям статей 131-й, 132-й ГПК. Оно подается в письменной форме.

    Во вводной части заявления указывается:

    • название суда;
    • ФИО и адрес истца;
    • ФИО и адрес ответчика;
    • размер внесенной госпошлины.

    Далее следует наименование дела и описательная часть.

    В описательной части указываются:

    • обстоятельства дела (факты);
    • документы, имеющиеся у истца по данному делу;
    • информация о действиях истца по досудебному урегулированию спора.

    В мотивировочной части истец анализирует законодательные акты, и делает вывод, какую конкретно норму нарушил ответчик своими действиями (бездействием):

    1. Конституция РФ (ст. 40 ч.1) констатирует: никого нельзя произвольно (т.е. без решения суда) лишать права на жилище.
    2. Конституция РФ (ст.46) устанавливает судебный порядок рассмотрения жилищных вопросов. Однако перед обращением в суд должна быть предпринята попытка урегулировать конфликт административным путем.
    3. ЖК (ст.91) дает возможность выписать гражданина из-за невозможности проживать с ним под одной крышей.
    4. ЖК (ст.90) информирует: возможно выписать человека из муниципальной квартиры, если он более шести месяцев по неуважительным причинам не оплачивает жилье, коммунальные услуги. Но должно быть обеспеченно его вселение в другое коммунальное жилье по нормам жилплощади, применяющимся при вселении в общежитие.
    5. ГПК (ст.56) возлагает доказывать уважительность причин на ответчика.
    1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
    2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    В законодательстве не приводится перечень уважительных причин. При их установлении суд отказывает удовлетворить истцу иск о выселении.

    Обычно к ним относят наличие несовершеннолетних и инвалидов на иждивении, отсутствие средств из-за болезни, безработицы по подтвержденным документами уважительным причинам, задержки выплат пенсий, зарплат.

    В резолютивной части предъявляются требования о снятии лица с регистрации по данному адресу и его выселении.

    К иску обязательно прилагаются:

    • справка форма 9 (о месте регистрации выселяемого лица, действительна 30 дней);
    • доказательства в пользу иска;
    • квитанция об уплате пошлины.

    Какие документы могут еще потребоваться для выписки в различных ситуациях мы рассказывали тут.

    Из муниципальной квартиры

    Если жилье муниципальное, истцом в суде должен быть орган местного самоуправления (ОМС), который оформляет (или не оформляет) иск по заявлению заинтересованного лица или по собственной инициативе.

    Других вариантов нет. Для выселения необходимо наличие достаточных оснований:

    • для выписки реально проживающих в квартире (доме) людей необходимо наличие у них жилья, где они реально могут поселиться;
    • для выселения совершеннолетних необходимо предоставить им жилье в маневренном фонде;
    • для выписки несовершеннолетних необходимо, чтобы жилье, куда они выселяются, было не хуже, чем то, из которого они выселяются, а также согласие органа опеки и попечительства.

    Местная администрация готовит документы для составления иска. Обыкновенно судом сначала дается срок до года на урегулирование претензий к ответчику (погашение задолженности по коммунальным платежам, прекращение асоциального поведения, незаконной деятельности в квартире, разведения опасных животных и т.д.).

    Могут ли выписать из квартиры без согласия в никуда? В исключительных случаях особо грубых нарушений наниматель выселяется без предоставления иного жилья. Однако ВС РФ рекомендует подходить к каждой ситуации индивидуально, не допуская нарушений права на жилье, гарантированного Конституцией.

    Одной из ситуаций, когда такое возможно, является случай удаления из квартиры лица, ведущего асоциальный образ жизни, в интересах несовершеннолетнего.

    Что касается возможности иных случаев выселения пьяниц, дебоширов, лиц, не соблюдающих элементарной гигиены, без наличия у них альтернативного жилья суды идут на это достаточно редко.

    Ведь таким решением общество добавляет себе проблем, вместо локализованного асоциального субъекта приобретая гарантированного бомжа, с которым тоже надо что-то делать. Местная администрация вряд ли будет сама добиваться подобного решения.

    После вынесения судом решения исполнительные документы передаются в ССП (Службу судебных приставов).

    Судебные приставы-исполнители действуют только по решению суда после поступления к ним исполнительных документов. Принудительное выселение осуществляется тогда, когда гражданин не желает покинуть квартиру добровольно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Ссылка на основную публикацию