Процесс покупки недвижимости на Кипре: рекомендации

В настоящее время Кипр считается одной из самых привлекательных стран для приобретения недвижимости – особенно среди российских покупателей. Почему стоит покупать недвижимость на Кипре и что об этом нужно знать – читайте в материале.

С чего начинать

Разумеется, с выбора объекта недвижимости. Для получения гражданства не имеет значения, сколько квартир или домов вы покупаете. Главное, чтобы общая их стоимость была не менее 2 млн евро. С точки зрения налогообложения выгоднее приобрести один дорогостоящий объект. Или же дополнить его несколькими более дешевыми квартирами. Дело в том, что при покупке вы будете платить льготный НДС 一 5%, но только за один объект. За все остальные придется заплатить полные 19%.

Мы рекомендуем обратиться за помощью в компанию, которая может предложить наибольшее количество вариантов. Наши клиенты никогда не испытывают проблем с выбором недвижимости на Кипре, так как мы тщательно подбираем объекты под желаемые параметры и организуем просмотр объектов «вживую».

Варианты инвестиций в недвижимость для получения гражданства Кипра:

жилая недвижимость стоимостью от 2 млн евро,
коммерческая недвижимость стоимостью от 2 млн евро и жилая недвижимость стоимостью от 500 000 €.

Процедура покупки жилья начинается с его выбора. Чтобы упростить поиск среди огромного количества предложений, определитесь с основными параметрами:

Бюджет. Помните, что минимальный порог для участия в программе инвестиционного гражданства – 2 млн евро.
Местоположение – приоритетные для вас города и районы.
Окружающая обстановка – городской центр, тихий пригород, деревня близ города, изолированный уголок сельской местности.
Ландшафт – гористая местность, холмы, побережье.
Тип недвижимости – квартира, вилла, пентхаус, таунхаус, дуплекс, студия, бунгало.
Планировка объекта – количество комнат, спален и ванных, желаемая площадь, пристройки и т. д.
Инфраструктура – магазины, кафе, рестораны, школы, детские сады, магистральные дороги, аэропорты.
Готовая новостройка, вторичное жилье, проектируемый объект.

Теперь приступайте к поиску – самостоятельно или с риелтором. Если не знаете с чего начать, то советуем вам обратиться сюда. Профессионалы своего дела вам помогут в покупке недвижимости на Кипре.

Заключение предварительного контракта

Поездка прошла успешно, решение принято — что дальше? Далее следует заключить предварительный договор, который позволяет покупателю забронировать выбранный им вариант (обычно на срок до 1-1,5 месяцев), и внести резервационный депозит в размере 1-2% от стоимости объекта. На этой стадии также проводится проверка юридической чистоты сделки и происходит согласование ее окончательных условий.

Проверку документов и собственности, а также подготовку и согласование контракта можно поручить лицензированному юристу.

Как открыть банковский счет на Кипре

Не секрет, что в России взаиморасчеты по купле-продаже недвижимости проходят в наличной форме через банковскую ячейку. На Кипре такой формы взаиморасчетов нет. Все сделки с недвижимостью проходят через банковские счета продавца и покупателя.

Поэтому покупателю необходимо заранее подготовить пакет документов для открытия счета в кипрском банке:

Заграничный паспорт
Российский или Украинский паспорт
Справка о происхождении денежных средств
Подтверждение адреса проживания
ИНН
Справка с места работы

После открытия валютного счета в банке Кипра, не забудьте уведомить об этом вашу налоговую службу. Это необходимо сделать в течение месяца с момента открытия банковского счета. Недвижимость на Кипре стоит не дешево, поэтому важно заранее подготовить справку с объяснением о происхождении ваших денежных средств с переводом на английский язык.

Все суммы банковских переводов свыше €10 000 подпадают под проверку налоговой службы Кипра.

Можно купить недвижимость Кипра удаленно

Да, это возможно. Выделенный персональный ассистент поможет провести все этапы сделки локально на Кипре и оформить документы для получения вида на жительство Кипра.

Вам потребуется приехать на Кипр только один раз, для получения пластиковой карты — вида на жительство.

Цены на недвижимость Кипра

Цены на недвижимость на Кипре разнятся очень сильно в зависимости от ее расположения, а также целей покупателя. Очень много где можно найти недвижимость всего за 100 000 евро, но верхней границы цен не существует, так как самые дорогие варианты могут стоить несколько миллионов евро.

Цены на недвижимость в некоторых районах также во многом определяются действующими инвестиционными программами, регулируемыми правительством.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости на Кипре

Владение недвижимостью на Кипре даёт право на получение многократной национальной визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. При этом возможности путешествовать без визы по странам шенгенского соглашения нет. Кипр входит в состав ЕС, но не в Шенген.

Покупка недвижимости на сумму от €300 тыс. автоматически даёт право на получение ПМЖ, который не требует продления. А, прожив на Кипре в совокупности 5 лет в течение 8 лет, можно оформить гражданство страны в порядке натурализации.

Программа инвестиционного гражданства, по которой, вложив в местную экономику от €2 млн, можно было быстро получить кипрский паспорт, в 2022 году была приостановлена. Однако осталась возможность получить ПМЖ Кипра за инвестиции.