Что такое БТИ и чем занимается: расшифровка аббревиатуры

Что такое БТИ

Любые операции, производимые с недвижимым имуществом, не обходятся без участия такой государственной структуры как БТИ. Данная организация имеет более тысячи отделений по всей России. Основное ее предназначение – автоматизированный учет всех объектов недвижимости: зданий, сооружений, земельных участков, помещений жилого и нежилого типа, объектов незавершенного строительства. Далеко не каждый человек знает правильную расшифровку БТИ, но, чем занимается эта структура, известно всем.

Что такое БТИ

Первое БТИ появилось в 1930 году, когда было принято Постановление «Об инвентаризации имущества». Деятельность данной организации полностью аккредитована государством и имеет все права на проведение инвентаризационной деятельности. Поэтому она – лидер на рынке подобных услуг и находится вне конкуренции по сравнению с частными фирмами, работающими в этой же сфере. Теперь попробуем ответить на некоторые вопросы: БТИ – что это за организация, каким образом можно правильно расшифровать аббревиатуру БТИ и какова значимость этой госструктуры?

Важно! Деятельность всех сотрудников бюро строго регламентирована и осуществляется с учетом действующих законов и правовых актов.

Основная задача БТИ – собирать и систематизировать информацию о расположении объектов недвижимого имущества, их техническом состоянии и стоимости. В его реестрах имеются подробные сведения о домах, квартирах, земельных участках, расположенных в пределах населенных пунктов, а также информация об изменениях, которые происходили с этими объектами на всех этапах их существования.

Расшифровка аббревиатуры

Аббревиатура БТИ расшифровывается как «бюро технической инвентаризации». Эта организация играет основную роль в вопросах, касающихся различных следок с недвижимым имуществом. Документация, выдаваемая ею, необходима при регистрации объектов недвижимости, постановки их на учет или смене собственника. Сама расшифровка названия данной госструктуры говорит о том, чем занимается БТИ. Если Росстат регистрирует права собственности на недвижимое имущество, то, как и указано в расшифровке, БТИ лишь ведет учетную деятельность и техническую инвентаризацию объектов, сведения о которых потом предоставляет гражданам и другим организациям.

Деятельность бюро технической инвентаризации тесно связана с различными государственными и муниципальными организациями: с ЖКХ (расшифровать эту аббревиатуру можно как жилищно-коммунальное хозяйство), землеустроительными комитетами, органами Росреестра, страховыми компаниями, органами градостроительной и архитектурной сферы, банками, судами, нотариатами и др.

Структура организации является неоднородной. Поэтому аббревиатура ее названия может трактоваться одинаково, но обозначать филиалы, отделения государственного органа и ГУП, которые сегодня можно найти практически в любом городе страны.

Функции и полномочия БТИ

Поняв, как расшифровывается данная аббревиатура, можно разобраться в основных функциях и задачах, выполняемых этой госструктурой. Решение любых вопросов, связанных с недвижимым имуществом, не обходится без бюро. Функции данного органа определяются правительственным Постановлением №1301, согласно которому бюро технической инвентаризации занимается:

1. Учетом и инвентаризацией объектов, принадлежащих к жилищному фонду.
2. Присвоением технических паспортов объектам недвижимого имущества.
3. Контролем над состоянием объектов недвижимости.
4. Первичной и повторной оценкой домов, квартир и т.д., результаты которой необходимы для осуществления различных сделок и расчета налогообложения.

Бюро обязано предоставлять консультации и информацию разным государственным и муниципальным структурам, а также гражданам РФ.

Результаты работы Федерального БТИ по ростехинвентаризации, то есть сбор информации и формирование единой базы по всем объектам недвижимости, необходимы для:

1. Регистрации прав собственности на имущество.
2. Расчета налогообложения.
3. Составления бухотчетов.
4. Введения в эксплуатацию зданий и строений.
5. Оценки состояния зданий и принятия решения о переселении жильцов из аварийных домов.
6. Присвоения кадастровых номеров.
7. Выдачи технических паспортов.

Федеральное БТИ по ростехинвентаризации предоставляет все данные об объектах недвижимого имущества, позволяющие формировать государственный реестр недвижимости – ЕГРП.

После того как здание, строение или сооружение уже оценено и внесено в технический учет, раз в пять лет или с любой другой частотой БТИ проводит его повторный осмотр и оценку, вносит в базу все изменения, произошедшие за это время с объектом.

Какие услуги БТИ оказывает населению

Бюро технической инвентаризации – орган, участвующий в оформлении различных сделок с недвижимостью, где необходимо получение соответствующих справок, выписок и экспликаций. Без документов БТИ не обходится перепланировка, перевод зданий и сооружений в нежилой или их возвращение в жилой фонд, процесс согласования долевого участия владельцев и др. Бюро технической инвентаризации работает и с физическими, и с юридическими лицами. При необходимости оно может предоставлять всю информацию определенным государственным структурам.

Документы БТИ на различные типы недвижимости включают:

1. Технические планы зданий и сооружений.
2. Технические паспорта на квартиры и другие типы жилой недвижимости.
3. Поэтажные планы зданий.
4. Экспликации.
5. Справки, подтверждающие правильность адреса объекта.
6. Планы земельных участков.

Каждый из перечисленных документов можно получить в бюро технической инвентаризации, закрепленном за территорией, на которой находится объект недвижимости.

Важно! Многие документы, выдаваемые данной организацией, имеют срок действия. Это необходимо учитывать, чтобы перед самой сделкой не пришлось обращаться в БТИ повторно.

Стоимость услуг

Бюро технической инвентаризации – структура, услуги которой крайне необходимы и населению, и самому государству. Она следит за законностью выполняемых перепланировок, что очень важно для безопасности и общего состояния зданий и сооружений. Данный орган позволяет проверять наличие всей документации при оформлении различных сделок с недвижимостью и удостоверяться в их законности.

Услуги этой государственной организации являются платными. Стоимость услуг БТИ зависит от региона, в котором находится его филиал или отделение. Но размер инвентаризационной стоимости в государственной организации значительно ниже, чем в коммерческих фирмах, предлагающих подобные услуги.

Что такое БТИ и его функции

Expert Последние изменения: январь, 2022 Оформление 0 126 Время чтения: 3 мин.

В том, что такое БТИ и чем они занимаются, разобраться на деле не так сложно, как кажется. Рано или поздно каждый человек сталкивается с загадочным словом «БТИ». Разбор вопросов, чьи же интересы представляет данная организация и в каких случаях к ее услугам необходимо обращаться, займет минимум времени.

Что такое БТИ

Расшифровка данной аббревиатуры звучит как «бюро технической инвентаризации». Это унитарная государственная организация, которая занимается сбором, обработкой и хранением информации о всех объектах недвижимости.

Чьи интересы представляет БТИ

Данная организация создана в первую очередь в интересах государства. Абсолютно вся недвижимость подлежит исследованию и фиксации информации о ней в собственной базе данного бюро. На основании собранных данных происходит расчет имущественного налога, сборов при наследовании или купле-продаже недвижимости. В интересах населения БТИ осуществляет предоставление сведений об объектах, а также осуществляет техническую инвентаризацию новой или измененной недвижимости.

Основные функции БТИ

Главной задачей данной организации является сбор и хранение сведений о всех объектах недвижимости. При инвентаризации, которую осуществляют кадастровые инженеры и специалисты по замерам, составляется карточка объекта, обязательными параметрами которого являются:

• адрес и месторасположение;
• категория объекта (квартира, дом, земельный участок);
• принадлежность к жилому или нежилому фонду;
• площадь и форма;
• материалы конструкций;
• наличие коммуникаций;
• сведения о переустройствах.

Помимо технической оценки объекта и составления его описания, без участия БТИ невозможны следующие действия с недвижимостью:

1. перепланировка;
2. перевод помещения из жилого в нежилое (или наоборот);
3. составление технического описания вновь построенного или реконструированного здания;
4. получение сведений об обременениях и собственниках для недвижимости, зарегистрированной до 31.01.1998 года;
5. расчет различных сборов, основанных на инвентаризационной стоимости объекта.

Ранее при оформлении наследства нотариусы требовали справку из БТИ об инвентаризационной стоимости наследуемой недвижимости. С 2019 года необходимость в этом отпала в связи с тем, что обязанность на получение данных сведений возложена на нотариуса, правда за отдельную плату.

Дополнительной функцией бюро технической инвентаризации является составление статистики в отношении жилого и нежилого фонда.

Инвентаризация объектов

Основную функцию технической инвентаризации объектов БТИ проводит на регулярной основе. Первичный учет производится при постройке объекта и необходим для ввода объекта в эксплуатацию. Техники составляют описание объекта и проверяют соответствие конструкций и коммуникаций строительным нормам. Это касается не только многоквартирных домов, но и частных построек, в том числе возведенных собственными силами без привлечения строительных организаций.

В дальнейшем инвентаризацию проводят каждые 5 лет или по мере обращения собственников (например, при перепланировке).

Особые функции БТИ

До принятия закона, регулирующего порядок регистрации недвижимости, функции регистрирующего органа выполняло БТИ (до декабря 1998 года). Поэтому предоставление сведений о владельце собственности, наличии или отсутствии обременений на объект, зарегистрированный до конца 1998 года, также осуществляет БТИ, а не Росреестр.

Данная функция распространяется также на муниципальные объекты, использующиеся по договорам социального найма.

Электронные услуги БТИ

Ранее для получения документов из БТИ приходилось обращаться в местное отделение минимум дважды: для подачи запроса на предоставление документов и получение их по готовности. Теперь ряд документов можно заказать на официальных сайтах региональных БТИ или в МФЦ.

К примеру, при обращении в МФЦ с заявлением о приватизации квартиры не является обязательным предоставление технического паспорта на квартиру. Достаточно с подачей документов заполнить заявление в БТИ на предоставление документа и оплатить услугу по тарифам бюро, а специалисты МФЦ самостоятельно отправят запрос и получат документ.

Резюме

БТИ – это бюро технической инвентаризации, государственная или муниципальная организация, действующая в интересах государства. Основными функциями является сбор и систематизация данных об объектах недвижимости, выдача разрешений на внесение изменений в конструкции объекта. Заказ ряда документов доступен в электронном виде на официальных сайтах БТИ. Многие сведения из БТИ можно также получить без посещения отделений бюро в рамках одной сделки при обращении в МФЦ.

Что такое БТИ и чем они занимаются?

Если вы когда-либо занимались покупкой недвижимости, продажей или приватизацией, то, вероятно, сталкивались с организацией под названием БТИ.

Многие знают, что эта аббревиатура подразумевает под собой «бюро технической инвентаризации», но не всем известно, чем занимаются такие конторы и зачем они нужны владельцам недвижимого имущества. Попробуем разобраться.

Что такое БТИ?

БТИ входит в число государственных институтов и осуществляет функции сбора и систематизации данных о местонахождении объекта недвижимости, его качестве, цене, техническом состоянии. В базе организации собраны сведения обо всех домах, квартирах, земельных участках, находящихся в населенном пункте, а также об их изменениях на протяжении определенного промежутка времени.

В отличие от Росстата, который занимается регистрацией прав собственности на недвижимость, БТИ осуществляет только учетную деятельность и техническую инвентаризацию объектов.

В своей работе сотрудники бюро руководствуются законами и нормативно-правовыми актами и согласно должностным инструкциям оперируют большим количеством нормативов и правил стандартизации. Документы, выданные БТИ, являются ключевыми при регистрации объектов, их постановке на учет либо изменении собственника.

Несмотря на некоторые неприятные моменты, связанные с посещением БТИ (большие очереди, долгие сроки оформления документов, платность услуг), эта организация остается одним из важнейших предприятий коммунальной собственности и играет значительную роль в вопросах сопровождения сделок с недвижимостью.

Чем занимаются в БТИ?

В БТИ обращаются по любым вопросам, связанным с недвижимым имуществом. Сотрудники бюро осуществляют оценку недвижимости, оформляют документы, необходимые для заключения договоров купли-продажи, проводят инвентаризацию объектов.

Допустим, если вы решили сделать перепланировку в доме, вам потребуется получить новый технический паспорт с чертежами жилья согласно проведенным работам. Оформлением такого паспорта занимаются в БТИ. Чтобы его получить, достаточно оформить заявку в бюро по месту своего проживания, заплатить пошлину, а через установленное время прийти за документом.

Помимо технического паспорта, в БТИ занимаются изготовлением справок об оценочной стоимости недвижимости, поэтажного плана здания, кадастровых паспортов домов и земельных участков.

В ведении бюро также адресная регистрация объектов, паспортизация жилищного фонда, геодезические работы и многое другое. Словом, БТИ принимает непосредственное участие во всех операциях с недвижимым имуществом, гарантируя их чистоту и прозрачность.

Для чего нужно БТИ?

Бюро приносит немалую пользу как владельцам недвижимости, так и государству. Поскольку БТИ следит за законностью планировок, жители многоэтажных домов могут быть уверены, что их сосед не разрушит несущую стену. Технический паспорт, выдаваемый организацией, становится гарантией безопасности сделок и позволяет покупателям жилья получить полную информацию об их будущем приобретении.

Быть уверенным в чистоте покупки можно благодаря справкам БТИ, демонстрирующим отсутствие обременений. Они выдаются с ограниченным сроком, поэтому при сделке можно не бояться, что квартира находится под арестом или другими санкциями.

Как и другие государственные предприятия, БТИ осуществляет статистические и контролирующие функции.

Благодаря учету недвижимого имущества органы власти в населенном пункте могут делать прогнозы относительно его дальнейшего развития, определять наиболее перспективные направления в строительной сфере или, напротив, принимать решения по поводу сноса и реконструкции отдельных объектов.

Что такое БТИ и в чем состоят его функции

Для оформления сделок с жильем граждане РФ должны обращаться в организацию под названием БТИ. По всей территории России открыто более тысячи отделений бюро. Хотя бы раз в жизни посетить его пришлось многим нашим соотечественникам. Поскольку функции этой госструктуры в последнее время претерпели заметные изменения, на фоне углубления рыночных отношений и развития строительной индустрии РФ вопросом «БТИ – что это такое» стало интересоваться все больше людей.

Что собой представляет эта организация и чем она занимается

Появление в нашей стране БТИ датируется маем 1927-го года. Основанием для создания новой структуры стало принятие Экономическим Советом РСФСР Постановления «Об инвентаризации имущества…». Именно тогда была узаконена расшифровка аббревиатуры БТИ – Бюро технической инвентаризации.

Эта организация и сегодня является лидером в сегменте отечественного рынка инвентаризационных услуг, хотя конкуренцию ей составляют частные компании.

По форме управления она бывает федеральной либо муниципальной. Деятельность всех сотрудников этого учреждения строго регламентирована.

Выяснив коротко, что такое БТИ, перейдем к рассмотрению его функций. В Постановлении Правительства №1301 от 13.10.1997 «О государственном учете жилфонда…» прописано, что БТИ поручен:

• учет и инвентаризация объектов, входящих в жилой фонд РФ;
• присвоение объектам недвижимого имущества технических паспортов;
• контроль текущего состояния объектов недвижимости.

В реестрах бюро отражены сведения о земельных участках, квартирах и домах, находящихся в пределах границ населенных пунктов, и данные об изменениях, произошедших с этими объектами за все время их существования.

Обсуждая, чем занимается БТИ, следует упомянуть, что этой учреждение опосредованно принимает участие в оформлении сделок с недвижимостью. Необходимость в этом вызвана тем, что регистрация перехода права собственности обычно требует получения экспликаций, выписок или справок.

Также в число обязанностей учреждения входит предоставление консультаций и информации гражданам РФ, а также различным муниципальным и федеральным органам.

Структура БТИ и подчинение

Организационная структура БТИ является линейно-функциональной. Это значит, что руководит учреждением директор, в непосредственном подчинении которого находятся главный инженер, главбух и руководители отделов.

Специфика сферы деятельности бюро в современных условиях предполагает создание в нем специальных подразделений, занимающихся автоматизацией процесса учета, работой с клиентами и решение юридических вопросов.

Самым крупным предприятием структуры БТИ в 2022 году является АО «Ростехинвентаризация» (сокращенно РТИ). Численность персонала в его филиалах варьируется от десятков до сотен работников. Объясняется такое неравенство разным объемом работ, выполняемых бюро в небольших населенных пунктах и, например, в столице.

В крупных городах, имеющих статус районного центра, инвентаризационное учреждение организовано как предприятие муниципального значения.

Ответ на вопрос, кому подчиняется БТИ, звучит просто: органу федеральной, региональной или местной власти, который учредил конкретное бюро.

В чем отличия между БТИ, ЦТИ и РТИ

Сначала несколько слов о том, что общего между БТИ и РТИ. Все предприятия, входящие в данные структуры, должны быть аккредитованы Росреестром на инвентаризацию и проведение государственного технического учета объектов недвижимости. А то, чем отличаются БТИ и РТИ, определяется разновидностями этих объектов.

Так, бюро имеет право работать только со строениями. Что же касается «Ростехинвентаризации», то перечень видов недвижимости здесь шире:

• земельные участки;
• квартиры многоэтажных зданий;
• дома индивидуальной постройки и так далее.

Но у РТИ нет некоторых прав, которыми обладает обычное бюро. Поскольку, по сути, «Ростехинвентаризация» – это федеральное БТИ, присваивать адрес объекту недвижимого имущества данная госструктура не может. Это находится в компетенции исключительно БТИ. Бюро также устанавливает УНОМ дома – уникальный идентификатор постройки.

Под ЦТИ – Центром Технической Инвентаризации – понимается компания любой организационно-правовой формы, имеющая лицензию на проведение инвентаризационной деятельности.

В зависимости от квалификации специалистов и опыта работы функционируют ЦТИ двух видов:

• оказывающие услуги частным заказчикам: инвентаризация гаражей, дач, квартир, домов и так далее;
• работающие исключительно с крупными объектами: МКД, многоэтажными зданиями, линиями электропередач, инженерными коммуникациями.

Главное условие работы Центра – штатные кадастровые инженеры должны пройти процедуру аттестации.

Существуют ли негосударственные бюро

В 2012 году в Федеральный закон №221 «О государственном кадастре» были внесены изменения. Они наделили правами предоставлять кадастровые услуги кадастровым инженерам или объединениям лиц данного профиля деятельности, а также частным фирмам. Однако негосударственное БТИ не может выдавать технический паспорт.

Все остальные кадастровые работы, выполненные частными и государственными инвентаризационными предприятиями, имеют одинаковую юридическую силу.

Сотрудничество с частным бюро имеет преимущества:

• скорость выполнения заказа. Доход компании зависит от количества исполненных проектов, а не от финансирования из госбюджета;
• высокий уровень сервиса и доступные цены. Обусловливает это высокая конкуренция в данном сегменте рынка услуг.

Клиент, обратившийся в частный орган технической инвентаризации, защищен условиями договора. В контракте прописываются виды работ, сроки их выполнения и стоимость.

Объем услуг населению

Основные услуги, предоставляемые бюро, связаны с выдачей бумаг, касающихся недвижимого имущества. Кроме того, как было отмечено, БТИ является третьей стороной при проведении сделок с объектами. Ведь при отсутствии определенных документов, оформление которых находится в компетенции данной организации, подписать договор невозможно.

Кратко перечислим, какие услуги оказывает БТИ:

• подготовка и выдача техпаспорта. Напоминаем, что это является прерогативой государственных бюро;
• создание поэтажного плана;
• оформление справки, в которой указывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости;
• создание экспликации – пояснительного документа к поэтажному плану постройки или к техническому паспорту;
• оформление различных выписок из технического паспорта.

Многих интересует, какие виды инвентаризации вправе проводить БТИ. Закон предполагает три разновидности технического учета.

1. Внеплановая проверка. Обследуются объекты недвижимости, которые подверглись качественным и техническим изменениям: переоборудованию, перепланировке или реконструкции. Касается это также сноса старых построек с последующим возведением новых.
2. Первичный осмотр. Такое обследование, как правило, проводится в отношении нового объекта строительства. Инженер обмеряет все находящиеся в здании помещения, а результаты заносятся в техпаспорт недвижимости.
3. Плановая инвентаризация. Проведение такой проверки предполагает решение следующих задач:

• определение местоположения сооружения на определенном участке земли;
• комплексное исследование помещений на предмет их соответствия паспортным характеристикам;
• корректировка технической документации на постройку, если данные не соответствуют реальным;
• оформление документов для заключения сделок с недвижимым имуществом.

Результатом плановой инвентаризации является актуализация данных, содержащихся в техпаспорте сооружения на дату проведения проверки. Выполняется она не реже 1 раза в 5 лет.

Перечень выдаваемых документов и их цель

БТИ выдает документы, содержащие информацию, которая необходима для проведения сделок с недвижимостью. Например, техпаспорт включает экспликацию и 2 плана – адресный и поэтажный. Экспликация обязательно требуется при оформлении перепланировки жилого помещения.

Поэтажный план объединяет технические сведения об объекте недвижимости. Гражданам он понадобится в следующих случаях:

• выполнение перепланировки;
• обмен жилья;
• купля-продажа квадратных метров.

Проводить перепланировку позволяет соответствующее заключение БТИ о безопасной эксплуатации жилого помещения после внесения в конструкцию планируемых изменений.

Правила оформления технического плана помещений

Технический план тоже оформляет инвентаризационная организация. Этот документ нужен гражданину для регистрации прав на недвижимость. Оформляется он сразу после того как сооружение было введено в эксплуатацию. Технический план БТИ выдает также на объекты, подверженные конструктивным изменениям.

Техплан должен содержать 2 раздела:

1. Описание жилья. Если речь идет о квартире, указывается:

• количество комнат;
• вспомогательные помещения;
• материал сооружения;
• виды инженерных коммуникаций;
• этажность;
• дата ввода в эксплуатацию;
• адрес.

1. Чертеж квартиры. В разделе указывается также земельный участок и информация о границах квартиры в пределах надела и дома, поворотных точках.

По сути, технический план представляет собой техпаспорт, к которому добавлена привязка к местности.

Как заказать документы в БТИ

Чтобы заказать в бюро документы, гражданину нужно подготовить следующее:

• правоустанавливающие бумаги: договор дарения, мены, купли-продажи и так далее;
• паспорт, ИНН и их копии;
• техпаспорт на объект недвижимости и его нотариально заверенную копию.

Пакет передается сотруднику БТИ. Если претензий к бумагам не будет, гражданину выдадут квитанцию на оплату услуги.

В какое БТИ следует обращаться

Ответ на вопрос, в какое БТИ нужно обращаться для получения необходимых документов, формулируется просто – в организацию, наделенную соответствующими полномочиями. Таковой является инвентаризационное учреждение по месту расположения объекта недвижимости.

Тарификация услуг БТИ

Цены на свои услуги каждое бюро устанавливает самостоятельно. Поэтому укажем среднюю стоимость оформления документов.

Сроки выполнения заявки зависят от вида запрашиваемого документа и от конкретного БТИ. Например, оформление экспликации и техпаспорта нередко занимает до 1 месяца. Средняя продолжительность подготовки бумаг составляет 10 дней.

Заключение

Бюро технической инвентаризации осуществляет государственный техучет объектов недвижимого имущества. В базе данных БТИ собрана информация по всем жилым помещениям, квартирам и частным домам, расположенным в пределах РФ. Также бюро фиксирует изменения, произошедшие с объектом недвижимости за все время его эксплуатации.

Передача прав собственности на жилье требует получения в БТИ техпаспорта. Когда выдается ранее составленный документ, нужно проверить, соответствуют ли действительности содержащиеся в нем сведения, в частности, отражены ли перепланировки, если таковые проводились.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Что такое паспорт бти

Чем занимается БТИ

Функции БТИ сводятся, прежде всего, к ведению реестра недвижимости и оформлению технических паспортов на здания (частные дома, нежилые строения и т.д.) и квартиры.

Без этой информации невозможно заключить официальный договор купли-продажи или осуществить дарение, сделать перевод в жилой фонд или исключить объект из такового.

Также БТИ делает адресную регистрацию объектов, проводит геодезические работы, согласовывает план переустройства помещений, собирает, систематизирует и предоставляет информацию статистического и аналитического характера (ею запрашивают, как правило, органы власти).

Чем отличается технический паспорт от кадастрового

В последние годы существует мнение, что введением кадастровых паспортов Правительство РФ отменило действие технических паспортов БТИ. Это является заблуждением, т.к. эти два документа, несмотря на схожесть содержания, являются абсолютно разными.

Главные различия этих документов:

• Кадастровый паспорт был введен непосредственно для проведения регистрации недвижимости и осуществления с ней сделок;
• Технический паспорт необходим для технического учета зданий и помещений.

То есть, если собственник объекта недвижимости решил продать принадлежащую ему квартиру или строение, обязательно понадобится оформить кадастровый паспорт. В случае, когда собственник, например, хочет изменить планировку в принадлежащем ему здании или квартире, то в данной ситуации не обойтись без технического паспорта.

Еще одно существенное отличие заключается в том, что в техпаспорте площать объекта недвижимости указывается с точностью до сотых долей квадратного метра, а в кадастровом паспорте эта информация округляется до 1кв/м.

Какая информация заносится в техпаспорт?

Характер информации, включаемой в технический паспорт недвижимости зависит от того, на какой объект он выдан. Обычно это:

• Адрес объекта, включающий округа, район, улицу, номер дома, для помещений – этаж;
• Ситуационный план объекта;
• Информация об изменениях и дополнениях;
• Дата, когда проводился капитальный ремонт;
• Материалы, использованные при строительстве.

Если техпаспорт на квартиру, то в нем приводится план жилья, описание отделки помещения, балкона и т.д. Для здания обязательно указание этажности, линейных размеров, дате возведения, характеристика стен и фундамента.

Какую информацию содержит

Техпаспорт включает в себя следующие сведения:

Что такое БТИ

Первое БТИ появилось в 1930 году, когда было принято Постановление «Об инвентаризации имущества». Деятельность данной организации полностью аккредитована государством и имеет все права на проведение инвентаризационной деятельности. Поэтому она – лидер на рынке подобных услуг и находится вне конкуренции по сравнению с частными фирмами, работающими в этой же сфере. Теперь попробуем ответить на некоторые вопросы: БТИ – что это за организация, каким образом можно правильно расшифровать аббревиатуру БТИ и какова значимость этой госструктуры?

Важно! Деятельность всех сотрудников бюро строго регламентирована и осуществляется с учетом действующих законов и правовых актов.

Основная задача БТИ – собирать и систематизировать информацию о расположении объектов недвижимого имущества, их техническом состоянии и стоимости. В его реестрах имеются подробные сведения о домах, квартирах, земельных участках, расположенных в пределах населенных пунктов, а также информация об изменениях, которые происходили с этими объектами на всех этапах их существования.

Расшифровка аббревиатуры

Аббревиатура БТИ расшифровывается как «бюро технической инвентаризации». Эта организация играет основную роль в вопросах, касающихся различных следок с недвижимым имуществом. Документация, выдаваемая ею, необходима при регистрации объектов недвижимости, постановки их на учет или смене собственника. Сама расшифровка названия данной госструктуры говорит о том, чем занимается БТИ. Если Росстат регистрирует права собственности на недвижимое имущество, то, как и указано в расшифровке, БТИ лишь ведет учетную деятельность и техническую инвентаризацию объектов, сведения о которых потом предоставляет гражданам и другим организациям.

Деятельность бюро технической инвентаризации тесно связана с различными государственными и муниципальными организациями: с ЖКХ (расшифровать эту аббревиатуру можно как жилищно-коммунальное хозяйство), землеустроительными комитетами, органами Росреестра, страховыми компаниями, органами градостроительной и архитектурной сферы, банками, судами, нотариатами и др.

Структура организации является неоднородной. Поэтому аббревиатура ее названия может трактоваться одинаково, но обозначать филиалы, отделения государственного органа и ГУП, которые сегодня можно найти практически в любом городе страны.

Что собой представляет эта организация и чем она занимается

Появление в нашей стране БТИ датируется маем 1927-го года. Основанием для создания новой структуры стало принятие Экономическим Советом РСФСР Постановления «Об инвентаризации имущества…». Именно тогда была узаконена расшифровка аббревиатуры БТИ – Бюро технической инвентаризации.

Эта организация и сегодня является лидером в сегменте отечественного рынка инвентаризационных услуг, хотя конкуренцию ей составляют частные компании.

По форме управления она бывает федеральной либо муниципальной. Деятельность всех сотрудников этого учреждения строго регламентирована.

Выяснив коротко, что такое БТИ, перейдем к рассмотрению его функций. В Постановлении Правительства №1301 от 13.10.1997 «О государственном учете жилфонда…» прописано, что БТИ поручен:

• учет и инвентаризация объектов, входящих в жилой фонд РФ;
• присвоение объектам недвижимого имущества технических паспортов;
• контроль текущего состояния объектов недвижимости.

В реестрах бюро отражены сведения о земельных участках, квартирах и домах, находящихся в пределах границ населенных пунктов, и данные об изменениях, произошедших с этими объектами за все время их существования.

Обсуждая, чем занимается БТИ, следует упомянуть, что этой учреждение опосредованно принимает участие в оформлении сделок с недвижимостью. Необходимость в этом вызвана тем, что регистрация перехода права собственности обычно требует получения экспликаций, выписок или справок.

Также в число обязанностей учреждения входит предоставление консультаций и информации гражданам РФ, а также различным муниципальным и федеральным органам.

Структура БТИ и подчинение

Организационная структура БТИ является линейно-функциональной. Это значит, что руководит учреждением директор, в непосредственном подчинении которого находятся главный инженер, главбух и руководители отделов.

Специфика сферы деятельности бюро в современных условиях предполагает создание в нем специальных подразделений, занимающихся автоматизацией процесса учета, работой с клиентами и решение юридических вопросов.

Самым крупным предприятием структуры БТИ в 2022 году является АО «Ростехинвентаризация» (сокращенно РТИ). Численность персонала в его филиалах варьируется от десятков до сотен работников. Объясняется такое неравенство разным объемом работ, выполняемых бюро в небольших населенных пунктах и, например, в столице.

В крупных городах, имеющих статус районного центра, инвентаризационное учреждение организовано как предприятие муниципального значения.

Ответ на вопрос, кому подчиняется БТИ, звучит просто: органу федеральной, региональной или местной власти, который учредил конкретное бюро.

В чем отличия между БТИ, ЦТИ и РТИ

Сначала несколько слов о том, что общего между БТИ и РТИ. Все предприятия, входящие в данные структуры, должны быть аккредитованы Росреестром на инвентаризацию и проведение государственного технического учета объектов недвижимости. А то, чем отличаются БТИ и РТИ, определяется разновидностями этих объектов.

Так, бюро имеет право работать только со строениями. Что же касается «Ростехинвентаризации», то перечень видов недвижимости здесь шире:

• земельные участки;
• квартиры многоэтажных зданий;
• дома индивидуальной постройки и так далее.

Но у РТИ нет некоторых прав, которыми обладает обычное бюро. Поскольку, по сути, «Ростехинвентаризация» – это федеральное БТИ, присваивать адрес объекту недвижимого имущества данная госструктура не может. Это находится в компетенции исключительно БТИ. Бюро также устанавливает УНОМ дома – уникальный идентификатор постройки.

Под ЦТИ – Центром Технической Инвентаризации – понимается компания любой организационно-правовой формы, имеющая лицензию на проведение инвентаризационной деятельности.

В зависимости от квалификации специалистов и опыта работы функционируют ЦТИ двух видов:

• оказывающие услуги частным заказчикам: инвентаризация гаражей, дач, квартир, домов и так далее;
• работающие исключительно с крупными объектами: МКД, многоэтажными зданиями, линиями электропередач, инженерными коммуникациями.

Главное условие работы Центра – штатные кадастровые инженеры должны пройти процедуру аттестации.

Существуют ли негосударственные бюро

В 2012 году в Федеральный закон №221 «О государственном кадастре» были внесены изменения. Они наделили правами предоставлять кадастровые услуги кадастровым инженерам или объединениям лиц данного профиля деятельности, а также частным фирмам. Однако негосударственное БТИ не может выдавать технический паспорт.

Все остальные кадастровые работы, выполненные частными и государственными инвентаризационными предприятиями, имеют одинаковую юридическую силу.

Сотрудничество с частным бюро имеет преимущества:

• скорость выполнения заказа. Доход компании зависит от количества исполненных проектов, а не от финансирования из госбюджета;
• высокий уровень сервиса и доступные цены. Обусловливает это высокая конкуренция в данном сегменте рынка услуг.

Клиент, обратившийся в частный орган технической инвентаризации, защищен условиями договора. В контракте прописываются виды работ, сроки их выполнения и стоимость.

Что такое БТИ: полномочия, перечень услуг населению

Последние изменения: Январь 2022

Согласно статистическим данным практически каждый третий гражданин нашей страны хоть раз в жизни, так или иначе, сталкивался с таким функционалом как БТИ. Но не многие задаются вопросом, а что такое БТИ и какие услуги оно оказывает.

Чаще всего услуги этого учреждения необходимы при любых сделках с объектами недвижимости (землей, жилым и не жилым объектом и т.п.):

купле-продаже; перепланировке; межевании; оценке (переоценка); изготовлении технического паспорта; приватизации и мн.др.

А сама аббревиатура БТИ расшифровывается как «Бюро технической инвентаризации».

Основной функционал бюро

Согласно Постановлению Правительства №-1301 основными функциями этой организации является сбор и систематизация учета технических данных всего жилого и не жилого фонда нашей страны, а также земельного фонда. В том числе, каково его состояние и кадастровая стоимость, на основании которой формируется налоговая база, размер которой позволяет рассчитывать в индивидуальном порядке налог на недвижимое имущество физических и юридических лиц.

Помимо этого, в базе бюро хранится архивная информация обо всех корректировках, внесенных в данные в связи с изменением назначения земли, перевода жилого фонда в нежилой и наоборот, увеличения или уменьшения площади объекта, реконструкции зданий и т.п.

В функции и задачи бюро входят также и иные обязанности:

осуществление оценочных действий в отношении жилого/нежилого и земельного фонда и его инвентаризация; проведение паспортизации недвижимых объектов и их последующей адресной регистрации; учет и контроль за техническим состоянием подведомственных объектов; первичная или повторная оценка жилого/нежилого и земельного фонда, итог которой необходим для последующих сделок с недвижимостью и расчета налоговой базы и т.д.

Благодаря государственной аккредитации бюро вправе оказывать широкий спектр услуг таких как:

осуществлять оценку рыночной стоимости недвижимых объектов; проводить экспертизу объектов недвижимости; осуществлять энергетический аудит организаций; разрабатывать проектную документацию для реконструкции помещений (перепланировки); проводить межевание земельных наделов; заниматься геодезическими работами, необходимыми для определения пригодности земельного участка под застройку; осуществлять разработку проектов для строительных работ и реконструкций зданий; выдавать справки всех видов и форматов, необходимых как физическим, так и юридическим лицам для осуществления каких-либо процедур с объектами недвижимости и мн.др.

Например, для осуществления перепланировки любого вида недвижимости и ее узаконивания обязательно обращение в бюро. Где необходимо оформить заявку на вызов сотрудника-техника, который проведет оценку планируемых работ и выдаст разрешение или запрет на них. Если перепланировка будет осуществлена, то все необходимые изменения будут незамедлительно внесены в технический план и паспорт помещения.

Какие документы уполномочено выдавать бюро

По запросу собственника при предоставлении подтверждения прав собственности (свидетельство, выписка из ЕГРН) на объекты недвижимости бюро вправе выдать следующие документы:

технический план помещения, здания, сооружения и т.д.; технический (кадастровый) паспорт на любую форму недвижимости; поэтажный план или экспликацию; документы, подтверждающие правильность регистрационного учета объекта (адрес); план земельного надела и иные документы, подведомственные бюро.

Эти документы могут быть запрошены как физическими, так и юридическими лицами, а также органами государственной власти.

Взаимодействия с другими организациями

Сфера деятельности бюро всегда сопряжена с взаимодействием таких структур как:

жилищно-коммунальное хозяйство; земельный комитет; Россреестр, МФЦ; орган градостроительства и архитектуры; компании, чья деятельность – страхование; суды любого ранга; кредитные организации (например, если гражданин решил оформить ипотечный займ, банк обязательно делает запрос в Россреестр и в БТИ); нотариат.

Взаимодействие со всеми этими структурами значительно улучшает и ускоряет сбор необходимой информации для бюро. Что помогает учреждению предоставлять услуги населению в формате «одного окна».

Стоимость услуг

Сфера деятельности любого филиала бюро подведомственна Федеральному БТИ «АО Ростехинвентаризация». Услуги бюро необходимы как населению нашей страны, так и самому Государству. Согласно пункту 14 выше указанного постановления все архивные данные, размещенные в отделениях БТИ, являются федеральной собственностью и относятся к Госархивному фонду России и отчуждению не подлежат.

Ценовая политика конкретного филиала напрямую зависит от регионального нахождения бюро и устанавливается государственными органами данного субъекта.

Размер стоимости услуг зависит от:

количества запрашиваемых документов; произведенных работ для изготовления и сбора этих бумаг; будут ли финансовые затраты самого бюро; срочности изготовления; от вида проводимых работ; от наименования и формы документов (каждый вид документа носит индивидуальный характер формирования и временных затрат); будут ли проводиться работы по межеванию, геодезической оценки местности и грунта; нужна ли техническая оценка планируемых работ по реконструкции помещения/здания; необходимо ли нотариальное заверение и т.п.

На некоторые дополнительные услуги филиалы бюро в праве самостоятельно устанавливать расценки, но стоимость не может превышать установленных тарифов по региону.

Более конкретную информацию о стоимости услуг можно узнать, посетив непосредственно сам филиал бюро или на офсайте учреждения.

Бюро технической инвентаризации имеет довольно современную и модернизированную систему технической инвентаризации, что способствует предоставлению довольно объемного спектра услуг на рынке недвижимости, отличающихся востребованностью и конкурентоспособностью. Что позволяет предоставлять документацию не только на бумажном носителе, но и в электронном варианте.

Услуги бюро будут востребованы во все времена. Так как более детальной и достоверной информации обо всех недвижимых объектах, чем в бюро нет нигде. Россреестр в отношении бюро довольно «молод» и не содержит данных по объектам, право собственности на которые приобреталось до 1999 года, если правоустанавливающие документы на них не переоформлялись.

Предлагаем посмотреть короткое видео, в котором юрист поясняет: зачем нужна справка из БТИ.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему: