Каждый год рынок коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга растет на 8-10 процентов. Запускаются новые предприятия и компании, расширяются действующие организации, процветает филиальная сеть. Коворкинги строятся. Увеличивается количество предпринимателей, желающих расширять и развивать свой бизнес. Спрос на аренду офисных помещений растет из года в год. В этой статье мы подготовили для вас описание бизнес-центров, определили их классификацию и дали рекомендации по выбору недвижимости. Обратите внимание на бизнес центры СПб.
Типы торговых центров и их деление по степени
Вся офисная недвижимость делится на классы, и от класса здания зависит арендная ставка, а также уровень сервиса и комфорта работы. Выделяют недвижимость классов А, В(В+), С. Оценивают и выделяют сложность офисных центров исходя из внутренних и внешних факторов. Специалисты по недвижимости оценивают административное здание, присваивают ему категорию, вносят данные в Госреестр и каталоги недвижимости. Так, например, класс А должен полностью соответствовать следующим параметрам.
- Дата создания и ввода объекта в эксплуатацию – не старше 7 лет, например. Объект не является долгостроем.
- Учитывается географическое положение и развитость транспортной инфраструктуры.
- Техническое и технологическое оснащение бизнес-центра.
- Учтен внешний и внутренний дизайн и отделка.
- Здания проверяются на соответствие международным стандартам качества недвижимости (кондиционирование, освещение, материалы, работа лифта, технические системы, безопасность и другие стандарты.
- Должна быть круглосуточная система видеонаблюдения и безопасности. Дублирующие записи должны храниться не менее 2-3 лет.
- Имеются просторные и удобные парковочные места.
- Наличие как минимум 2-3 провайдеров интернета, телефонии и связи.
- Наличие развитой инфраструктуры поблизости (рестораны, кафе, магазины).
Классы А и А+ отличаются мелкими составляющими, присущими элитной недвижимости.
- Бизнес-центры класса А+ имеют интеллектуальные системы управления пространством. Некоторые процессы автоматизированы и не требуют вмешательства человека.
- Уникальная структура, необычный внешний вид. Дорогие краски и лаки.
- Отличительный качественный сервис, сертификация качества услуг по ряду стандартов ISO, профессиональное управление недвижимостью. И, конечно же, идеальная и профессиональная уборка офиса.
Офисные центры и БЦ класса В, В+
Офисные центры класса В и В+ обычно строятся в центре вблизи центрального района Санкт-Петербурга. Одна из самых популярных категорий недвижимости, характеризующаяся удачным соотношением цены, комфорта, качества услуг и размеров арендной площади.
- Как и все комфортабельные и элитные бизнес-центры, этот бизнес-центр, как правило, имеет отличную дорожную инфраструктуру.
- Остекление в центре офиса панорамное, теплое. Может даже окна с подогревом.
- Здания качественные и недешевой отделки.
- Внутри есть фильтры для очистки воды. Система кондиционирования работает без нареканий. Есть системы очистки воздуха.
- Просторные офисные помещения со столовой и зоной отдыха.
- Круглосуточно работают системы видеонаблюдения, охраны и контроля доступа.
- Есть хорошая служба уборки, служба ухода за зелеными растениями.
Особенности стола С-КЛАССА
Как правило, эти центры строятся удаленно от центра города. Не живописно. В основном в промышленных или пригородных районах. Стоимость арендной ставки может быть в 1,5-2 раза ниже, чем в офисах категории В и В+. Вот отличительные черты письменных столов класса С.
- Большая удаленность от метро, трудности с подъездом, низкая транспортная доступность.
- Недорогой ремонт, обычные окна ПВХ.
- Не всегда есть парковка, стоянка.
- Системы связи развиты слабо, а слаботочные системы не всегда автоматизированы.
- Услуги по уборке нет, наняты один или два уборщика.
Недвижимость класса C отлично подходит для стартапов, стартапов и технологических компаний, которые предоставляют ремонтные работы и общие услуги населению, такие как химчистка и ремонт обуви. и т. д.
Преимущества аренды офиса в Санкт-Петербурге
Санкт-Петербург – один из крупнейших городов России. По количеству офисных зданий город уступает только Москве. Преимущества аренды офисных помещений в Санкт-Петербурге.
- Великолепные виды на Неву и исторические места.
- Доступны любые формы офисных помещений, от уютных маленьких комнат до целых этажей, сдаваемых в аренду предприятиям.
- Возможность аренды недвижимости напрямую от собственника или через управляющую компанию.
- Развитая инфраструктура практически в любой части города. Везде есть магазины, спортзалы и жилые кварталы. Легкий доступ к транспорту.
От чего зависит ставка аренды недвижимости?
Существует более 30 факторов, в конечном счете влияющих на ежемесячную стоимость аренды недвижимости. Выделим наиболее важные из них.
- Доступность участка и транспортная доступность.
- Вид из окна, офисы ближе к воде дороже офисов вдали от рек и каналов в городе.
- площадь застройки.
- Бумага бизнес-центра, уровень обслуживания.
- Наличие парковочных мест, стоимость парковки.
- Приобретение группы услуг связи в дополнение к арендованным помещениям – Интернет, телефонная связь и услуги связи.
- Охрана, доступ 24/7.
Фактором повышения арендной ставки также является близость к крупным предприятиям.
На что обратить внимание при аренде офиса?
Перед подписанием договора аренды рекомендуем арендодателю уточнить ряд деталей, самостоятельно проверить офис, функции и связи. Всегда есть ряд подводных камней, которые сразу сложно увидеть, но когда они появляются, уже поздно что-то менять, так как договор подписан и залог внесен.
- Обязательно проверьте качество ремонта офиса. Часто бывает так, что наличие трещин, сколов, дефектов, сломанных розеток хозяин перекладывает на арендатора и вычитает часть стоимости из залога.
- Обязательно проверьте свой Wi-Fi, качество соединения и качество интернета. Есть торговые центры, где установлены глушилки, которые глушат мобильный интернет. Вам придется использовать только внутренних поставщиков услуг и интернет-провайдеров. Который будет платить вам около 13-15 тысяч рублей в месяц.
- Обязательно проверьте качество и количество мебели и техники. Если вы арендуете офис с готовой мебелью.
- Проверить работу всех систем – отопления, вентиляции, оконных механизмов, сантехники и т.д.
- Посмотрите, сможете ли вы сделать неразрывные улучшения, если сможете рассчитывать на снижение арендной платы. Каковы возможные пути оптимизации и улучшения арендной площади.
- Обязательно обойдите соседей. Узнайте, кто будет арендовать помещение вместе с вами и кто будет рядом с вами.
- Убедитесь, что вы знаете репутацию компании и арендодателя. Это можно сделать с помощью различных сервисов анализа юридических лиц. В общем, будьте внимательны при заключении договора аренды. Проверяйте все и вся. Не принимайте мои слова всерьез.
Состав арендных ставок в Британской Колумбии
Цены на аренду сильно связаны не только с расположением бизнес-центра, но и с общими условиями экономики. В кризис цены падают, а офисные помещения пустуют. В пиковые периоды арендная плата повышается. В хороших и затратных начинаниях бывает так, что места заняты и расписаны на годы вперед. Итак, исходя из чего формируются арендные ставки на офисную недвижимость?
- Где находится объект. в центре или на окраинах. вблизи воды или в плотной застройке.
- Какой отличный бизнес-центр. Как комфортно и круто работать в бизнес-центре.
- Чем больше площадь, тем ниже цена за квадратный метр.
- Вид из окон. Хорошие офисы и вид стоят дороже, чем с окнами на задний двор и мусор.
- На арендную ставку влияет доступность и наличие парковочных мест.
- срок аренды. Предложил хозяину снять его офис на целый год с оплатой сразу за 6 месяцев, цена может быть снижена.
