Как выбрать бизнес центр в СПб

Каждый год рынок коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга растет на 8-10 процентов. Запускаются новые предприятия и компании, расширяются действующие организации, процветает филиальная сеть. Коворкинги строятся. Увеличивается количество предпринимателей, желающих расширять и развивать свой бизнес. Спрос на аренду офисных помещений растет из года в год. В этой статье мы подготовили для вас описание бизнес-центров, определили их классификацию и дали рекомендации по выбору недвижимости. Обратите внимание на бизнес центры СПб.

Типы торговых центров и их деление по степени

Вся офисная недвижимость делится на классы, и от класса здания зависит арендная ставка, а также уровень сервиса и комфорта работы. Выделяют недвижимость классов А, В(В+), С. Оценивают и выделяют сложность офисных центров исходя из внутренних и внешних факторов. Специалисты по недвижимости оценивают административное здание, присваивают ему категорию, вносят данные в Госреестр и каталоги недвижимости. Так, например, класс А должен полностью соответствовать следующим параметрам.

  • Дата создания и ввода объекта в эксплуатацию – не старше 7 лет, например. Объект не является долгостроем.
  • Учитывается географическое положение и развитость транспортной инфраструктуры.
  • Техническое и технологическое оснащение бизнес-центра.
  • Учтен внешний и внутренний дизайн и отделка.
  • Здания проверяются на соответствие международным стандартам качества недвижимости (кондиционирование, освещение, материалы, работа лифта, технические системы, безопасность и другие стандарты.
  • Должна быть круглосуточная система видеонаблюдения и безопасности. Дублирующие записи должны храниться не менее 2-3 лет.
  • Имеются просторные и удобные парковочные места.
  • Наличие как минимум 2-3 провайдеров интернета, телефонии и связи.
  • Наличие развитой инфраструктуры поблизости (рестораны, кафе, магазины).

Классы А и А+ отличаются мелкими составляющими, присущими элитной недвижимости.

  • Бизнес-центры класса А+ имеют интеллектуальные системы управления пространством. Некоторые процессы автоматизированы и не требуют вмешательства человека.
  • Уникальная структура, необычный внешний вид. Дорогие краски и лаки.
  • Отличительный качественный сервис, сертификация качества услуг по ряду стандартов ISO, профессиональное управление недвижимостью. И, конечно же, идеальная и профессиональная уборка офиса.
Читайте также:  SPA-процедуры: особенности и польза для организма

Офисные центры и БЦ класса В, В+

Офисные центры класса В и В+ обычно строятся в центре вблизи центрального района Санкт-Петербурга. Одна из самых популярных категорий недвижимости, характеризующаяся удачным соотношением цены, комфорта, качества услуг и размеров арендной площади.

  • Как и все комфортабельные и элитные бизнес-центры, этот бизнес-центр, как правило, имеет отличную дорожную инфраструктуру.
  • Остекление в центре офиса панорамное, теплое. Может даже окна с подогревом.
  • Здания качественные и недешевой отделки.
  • Внутри есть фильтры для очистки воды. Система кондиционирования работает без нареканий. Есть системы очистки воздуха.
  • Просторные офисные помещения со столовой и зоной отдыха.
  • Круглосуточно работают системы видеонаблюдения, охраны и контроля доступа.
  • Есть хорошая служба уборки, служба ухода за зелеными растениями.

Особенности стола С-КЛАССА

Как правило, эти центры строятся удаленно от центра города. Не живописно. В основном в промышленных или пригородных районах. Стоимость арендной ставки может быть в 1,5-2 раза ниже, чем в офисах категории В и В+. Вот отличительные черты письменных столов класса С.

  • Большая удаленность от метро, ​​трудности с подъездом, низкая транспортная доступность.
  • Недорогой ремонт, обычные окна ПВХ.
  • Не всегда есть парковка, стоянка.
  • Системы связи развиты слабо, а слаботочные системы не всегда автоматизированы.
  • Услуги по уборке нет, наняты один или два уборщика.

Недвижимость класса C отлично подходит для стартапов, стартапов и технологических компаний, которые предоставляют ремонтные работы и общие услуги населению, такие как химчистка и ремонт обуви. и т. д.

Преимущества аренды офиса в Санкт-Петербурге

Санкт-Петербург – один из крупнейших городов России. По количеству офисных зданий город уступает только Москве. Преимущества аренды офисных помещений в Санкт-Петербурге.

  • Великолепные виды на Неву и исторические места.
  • Доступны любые формы офисных помещений, от уютных маленьких комнат до целых этажей, сдаваемых в аренду предприятиям.
  • Возможность аренды недвижимости напрямую от собственника или через управляющую компанию.
  • Развитая инфраструктура практически в любой части города. Везде есть магазины, спортзалы и жилые кварталы. Легкий доступ к транспорту.
Читайте также:  Как выбрать квартиру для аренды

От чего зависит ставка аренды недвижимости?

Существует более 30 факторов, в конечном счете влияющих на ежемесячную стоимость аренды недвижимости. Выделим наиболее важные из них.

  • Доступность участка и транспортная доступность.
  • Вид из окна, офисы ближе к воде дороже офисов вдали от рек и каналов в городе.
  • площадь застройки.
  • Бумага бизнес-центра, уровень обслуживания.
  • Наличие парковочных мест, стоимость парковки.
  • Приобретение группы услуг связи в дополнение к арендованным помещениям – Интернет, телефонная связь и услуги связи.
  • Охрана, доступ 24/7.

Фактором повышения арендной ставки также является близость к крупным предприятиям.

На что обратить внимание при аренде офиса?

Перед подписанием договора аренды рекомендуем арендодателю уточнить ряд деталей, самостоятельно проверить офис, функции и связи. Всегда есть ряд подводных камней, которые сразу сложно увидеть, но когда они появляются, уже поздно что-то менять, так как договор подписан и залог внесен.

  • Обязательно проверьте качество ремонта офиса. Часто бывает так, что наличие трещин, сколов, дефектов, сломанных розеток хозяин перекладывает на арендатора и вычитает часть стоимости из залога.
  • Обязательно проверьте свой Wi-Fi, качество соединения и качество интернета. Есть торговые центры, где установлены глушилки, которые глушат мобильный интернет. Вам придется использовать только внутренних поставщиков услуг и интернет-провайдеров. Который будет платить вам около 13-15 тысяч рублей в месяц.
  • Обязательно проверьте качество и количество мебели и техники. Если вы арендуете офис с готовой мебелью.
  • Проверить работу всех систем – отопления, вентиляции, оконных механизмов, сантехники и т.д.
  • Посмотрите, сможете ли вы сделать неразрывные улучшения, если сможете рассчитывать на снижение арендной платы. Каковы возможные пути оптимизации и улучшения арендной площади.
  • Обязательно обойдите соседей. Узнайте, кто будет арендовать помещение вместе с вами и кто будет рядом с вами.
  • Убедитесь, что вы знаете репутацию компании и арендодателя. Это можно сделать с помощью различных сервисов анализа юридических лиц. В общем, будьте внимательны при заключении договора аренды. Проверяйте все и вся. Не принимайте мои слова всерьез.
Читайте также:  Бизнес-иммиграция в Болгарию: особенности

Состав арендных ставок в Британской Колумбии

Цены на аренду сильно связаны не только с расположением бизнес-центра, но и с общими условиями экономики. В кризис цены падают, а офисные помещения пустуют. В пиковые периоды арендная плата повышается. В хороших и затратных начинаниях бывает так, что места заняты и расписаны на годы вперед. Итак, исходя из чего формируются арендные ставки на офисную недвижимость?

  • Где находится объект. в центре или на окраинах. вблизи воды или в плотной застройке.
  • Какой отличный бизнес-центр. Как комфортно и круто работать в бизнес-центре.
  • Чем больше площадь, тем ниже цена за квадратный метр.
  • Вид из окон. Хорошие офисы и вид стоят дороже, чем с окнами на задний двор и мусор.
  • На арендную ставку влияет доступность и наличие парковочных мест.
  • срок аренды. Предложил хозяину снять его офис на целый год с оплатой сразу за 6 месяцев, цена может быть снижена.

Ссылка на основную публикацию