Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Сопровождение сделок

Сделки купли продажи недвижимого имущества требуют деликатного подхода по причине его значимости и большой стоимости. Поверхностное поведение впоследствии может привести к существенным финансовым затратам или вообще к потере недвижимости. И само собой к беспокойству и потере времени.

Такие потери может предотвратить квалифицированный юрист, который на профессиональной основе осуществляет юридическое сопровождение сделки купли продажи недвижимости. Юрист предоставит высокого качества услуги, стоимость которых будет несоизмеримо меньше возможных потерь.

Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Правовой аудит // Due Diligence (проверка) в отношении:

• собственника, представителя собственника – агента (действующее лицо, судебные споры, исполнительное производство и т.п.);
• права собственности;
• истории совершения сделок (купля продажа) по переходу прав на недвижимое имущество;
• истории принятия необходимых документов (решения общего собрания, решения совета директоров, решения правления и т.п.);
• анализ технической документации недвижимости.

Итогом проверки будут выводы о рисках, а также принятие мер по их снижению и устранению.

Сопровождение сделки после правового аудита:

• сопровождение переговорного процесса купли продажи на всем этапе заключения договора;
• разработка, согласование, подготовка предварительного договора, соглашения о намерении, меморандума о сотрудничестве и т.п.;
• разработка схемы сделок купли продажи;
• разработка и принятия необходимых юридических документов (решение общего собрания, решение совета директоров, решение правления и т.п.);
• разработка, согласование, подготовка договора, акта приема-передачи;
• государственная регистрация перехода недвижимости в право собственности.

Компетентный юрист, стоимость услуг которого экономически оправданна, поможет избежать больших потерь. Для этого он должен хорошо разбираться не только в законодательстве, но и судебной практике, а также организационных мероприятиях.

Обладающие высокой компетенцией юристы Москвы, для которых сопровождение сделки с недвижимостью является основным видом юридической деятельности, обеспечат процесс с учетом самых высоких ожиданий. Результат будет полностью удовлетворять потребностям.

Оформление сделок с недвижимостью (купля-продажа)

Процедурные требования обусловливают необходимость последующей государственной регистрации перехода права собственности. К данному этапу важно подойти с правильно составленными документами по сделке и необходимым комплектом, что позволит обеспечить качеством процесс сопровождения сделки с недвижимостью.

Регистрационные действия по отношению к недвижимости (например, к квартире) осуществляет Управление Россреестра, но документы подаются через МФЦ. Поскольку сотрудники МФЦ не обязаны разбираться во всех нюансах отношений между сторонами, то они не всегда способны дать удовлетворяющую обе стороны компетентную юридическую консультацию. Квалифицированные юристы оформление сделок купля продажа обеспечивают на высоком уровне и не допустят ошибки. Это важно, поскольку ошибки могут привести к требованиям со стороны регистрирующего органа.

Споры с регистрирующим органом

Неправильно оформленные юридические документы или очевидные ошибки являются причиной решения о приостановлении государственной регистрации недвижимости. Если основания приостановки не будут устранены, то впоследствии будет принято решение об отказе в регистрации.

Любые препятствия приводят к напряженности между сторонами. Стороны могут совершить действия, после которых приостановка может поставить в более благоприятное положение одну из сторон. В такой ситуации переподписание документов может быть затруднительно или невозможно, что потребует совершения действий по обжалованию решений регистрирующего органа.

Порядок обжалования строго регламентирован. Юристы, которые обеспечивают регистрационные процедуры, должны разбираться в процедурных вопросах оспаривания, а также должны очень хорошо знать законодательство и сложившуюся судебную практику дел связанных с недвижимостью. Любое решение регистрирующего органа, которое является препятствием, должно быть скрупулезно проанализировано юристом с учетом необходимости защиты прав Клиента.

Обеспечение прав в процессе сопровождения сделок с недвижимостью

Юрист по сопровожднию сделок в области недвижимости в случае возникновения проблем в регистрации может провести детальный анализ возникшей ситуации, предоставить необходимые рекомендации и предложить стратегию решения проблемы. Принятое решение о приостановке регистрации может привести не только к необходимости подготовки новых документов или оспаривания решения, но и к необходимости расторжения договора.

Защита прав Клиента, благодаря услуге сопровождения сделки с недвижимостью, обусловливает не только проведения правовой оценки юридической документации, но и необходимость составления договора покупки и продажи квартиры с учетом возможности оперативного реагирования при обнаружении препятствий. Такую качественную работу способен выполнить высококвалифицированный юрист в области недвижимости.

Предоставление услуги “Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью”. Что она подразумевает?

1. Содействие в обсуждении условий

Юристы по сопровождению сделок с недвижимостью нашей фирмы на протяжении долгих лет осуществляют процедуры с недвижимым имуществом. Солидный опыт позволяет участвовать в процессе переговоров и совершать сделку по недвижимости на максимально выгодных условиях.

2.Проверка прозрачности

Специалисты по сопровождению сделок с недвижимостью компании осуществляют полную проверку приобретаемого недвижимого имущества на предмет юридической чистоты. Помимо этого, осуществляют и проверку всех прежних владельцев недвижимости, изучают, есть ли у них долги, признаны ли они банкротами, есть ли у них споры имущественного характера. Чтобы выполнить данную проверку необходимо предоставить нашим специалистам кадастровый номер объекта недвижимости или его местоположение, а также документы от продавца квартиры: документ-основание, паспортные сведения прежних владельцев и другие документы. После проведения всех проверок и изучения результатов клиенту выдается детальное заключение юриста.

3.Внесение задатка или аванса

Опытный специалист по недвижимости будет сопровождать вас при оплате задатка или аванса, а также составит для вас пакет юридической документации, включающий: договор купли-продажи, соглашение задатка или аванса. Эти документы будут составлены к Вашей выгоде. Кроме того, юрист обсудит условия с подрядчиком или же его представителями, представляя Ваши интересы.

4.Проведение процесса

С помощью специалистов компании по недвижимости будет организована надежная процедура передачи денег при осуществлении операции. Это будет сделано через банковскую ячейку или будет использован аккредитив. Юристы детально проработают условия доступа к деньгам или условие открытия аккредитива. Также будут подготовлены расписки, договоры приема и передачи.

5.Регистрация недвижимости

После того, как все юридические документы будут подписаны, наши специалисты помогут в процессе сопровождения сделок с недвижимостью зарегистрировать в Росреестре переход права собственности или же могут сделать это сами, если на руках будут иметь доверенность, заверенную нотариусом. Юридическую документацию, которая прошла государственную регистрацию, наши сотрудники получат и передадут Вам после завершения. Срок регистрации зависит от вида совершаемой операции.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юристы нашей компании, специализирующиеся на сопровождении сделок, имеют значительный опыт в данной сфере. Xотите максимально обезопасить предстоящую сделку купли-продажи? Мы окажем профессиональную помощь по сопровождению всех типов сделок с недвижимым имуществом. Не стоит забывать, что сделка по покупке или продаже абсолютно любой недвижимости: квартиры, машиноместа, земельного участка, гаража, дачи, загородного дома, включает в себя определённые риски.

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

полное сопровождение сделки юристом, всесторонняя проверка рисков.

Наши специалисты проверят юридическую чиcтоту объекта, проведут детальный анализ фактов, имеющих важное юридическое значение в истории объекта, составят юридическое заключение с указанием рисков. К заключению прилагаются оригиналы всех полученных документов.

ГАРАНТИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ

Мы гарантируем юридическую чистоту и 100% безопасность сделки с выдачей Гарантийного Сертификата и юридического заключения.

Рейтинг юридической компании ИНОКА

Что включает в себя услуга
“сопровождение сделки с недвижимостью”?

Участие в переговорах

Благодаря многолетнему опыту проведения сделок c недвижимостью, юристы компании “ИНОКА” не только примут участие в переговорном процессе, но и приложат максимум усилий для снижения стоимости покупаемой квартиры.

Проверка чистоты сделки

Проведем полную проверку юридической чистоты приобретаемой квартиры, а также проверим всех бывших собственников на предмет банкротств, долгов и имущественных споров. Для выполнения данной проверки требуется предоставить нашим юристам только адрес объекта или его кадастровый номер. Все необходимые документы, включая договор купли-продажи, акт приема-передачи, нотариальные доверенности, решения судов, определения судов, паспортные данные всех бывших собственников и др. документы, мы получим от наших партнеров из независимых источников (по запросу клиентов). Если первичное право собственности возникло в результате приватизации, мы проверим всех зарегистрированных лиц с момента вселения до подписания договора передачи (решения суда). Для этого получим архивную (расширенную) выписку из домовой книги. Для снижения рисков, связанных с ограничением дееспособности продавца, организуем его медицинское освидетельствование: к сожалению, справки ПНД и НД без осмотра врача (медицинского освидетельствования) эти риски не снимают. По результатам проверки выдается подробное юридическое заключение.

Внесение аванса

Опытный юрист сопроводит Вас при внесении аванса и подготовит для Вас: предварительный договор купли-продажи, договор аванса, задатка, максимально защищающий Ваши интересы. А также проведет переговоры с контрагентом или его представителями на Ваших условиях.

Проведение сделки

Организуем для Вас безопасный процесс передачи денежных средств при проведении сделки. Сделаем это через депозитарий (расчет наличными) или аккредитив (безналичный расчет). Подготовим договор купли-продажи, договоры доступа к денежным средствам или условие раскрытия аккредитива. Подготовим акты приема-передачи, расписки.

Регистрация сделки

После подписания всех документов, наши юристы сопроводят Вас для регистрации в Росреестре перехода права собственности или сделают это самостоятельно по нотариальной доверенности. Документы, прошедшие государственную регистрацию, получат и передадут Вам после закрытия сделки в банке. Срок государственной регистрации от 1 до 10 рабочих дней в зависимости от вида сделки.

Закрытие сделки

Организация закрытия сделки Вашим представителем: проведение окончательных взаиморасчетов, передача ключей, подписание акта приема-передачи и передача расписки, обязательства. При закрытии сделки, юридическая компания ИНОКА, выдает гарантийный сертификат на данную сделку сроком на 5 лет.

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Наши специалисты проверят юридическую чистоту объекта, проведут детальный анализ фактов, имеющих важное юридическое значение в истории объекта. Подготовят юридическое заключение в письменном виде.

К заключению прилагаются оригиналы всех полученных документов.

Почему юрист, а не риэлтор должен осуществлять помощь в покупке или продаже вашей квартиры?

За два десятилетия существования российского рынка недвижимости не был выработан законодательный механизм, полностью гарантирующий безопасность покупателю и продавцу недвижимости. Собственник может потерять свои права на недвижимость в ряде случаев, когда были упущены важные моменты из «истории» квартиры.

✔ были ущемлены права несовершеннолетних детей;
✔ случаи, когда продавец числится на учете в психоневрологическом диспансере, а после продажи заявляет, что продавал квартиру в состоянии аффекта;
✔ также случаи, когда на уже проданную квартиру вдруг объявился наследник.

В таких случаях добросовестный покупатель должен будет освободить купленную им квартиру, а только потом отстаивать в суде свое право на возврат денежных средств. Ситуации на рынке недвижимости в г. Москве с использованием законодательных лазеек, создают почву для мошенников разных мастей. Как же избежать подобных рисков? Кажется ответ прост, доверить юридическое сопровождение недвижимости тем, кто получает за это деньги, т.е. агенту по недвижимости из риэлторской компании. Многие частные риэлторы и некоторые агентства недвижимости, гонясь только за прибылью, экономят время и пренебрегают самой важной для покупателя частью работы – юридической проверкой чистоты и истории покупаемой квартиры. Как подсказывает сама жизнь, участие только одного риэлтора при совершении сделки с недвижимостью недостаточно. И как следствие — это участие юриста при продаже или покупке недвижимости, которое становится нормой. Поэтому правильным решением по защите своих прав, будет обратиться именно в юридическую компанию.

Юридическая компания «ИНОКА» главным образом специализируется на решение вопросов в области жилищного права, а соответственно, обращаясь к нам, Вы сбережете не только деньги, но и нервы.

Оформление сделок с недвижимостью – это один из видов деятельности нашей компании. Также мы поможем с решением и других проблем: размен, разъезд, обмен, расселение, покупка, продажа квартир, требуется перепланировка, необходимо признание права собственности через суд, приватизация (все виды), государственная регистрация договора дарения, свидетельства о праве на наследство, государственная регистрация договора купли-продажи, полная проверка юридической чистоты квартиры, приобретаемой Вами.

Почему именно компания Инока?

✔ Оформление сделок с недвижимостью имеет множество «подводных камней», но все они нам знакомы, так как для нас это ежедневная работа, в которой мы имеем большой опыт
✔ Мы стараемся сделать процесс простым, понятным и быстрым для клиента. Мы ценим ваше спокойствие – с вами на связи всегда будет юрист, который расскажет, на каком этапе находится сделка
✔ Вам будет необходимо лишь один раз появиться у нас в офисе, а затем на сделке (на подписании договора купли-продажи). Все остальное мы возьмем на себя.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

✅ Лучшие юристы в Москве окажут профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ» ☎️ +7(499)649-89-71 !

Что включает в себя юридическое сопровождение сделки?

1. Участие в переговорах
2. Проверка юридической чистоты сделки
3. Внесение аванса
4. Проведение сделки
5. Регистрация сделки
6. Закрытие сделки

Бесплатная консультация юриста!

• Подробно опишите вашу проблему дежурному консультанту в онлайн-чат;
• Опишите ситуацию в специальную форму вопроса ниже;
• ☎️ По телефону бесплатной горячей линии +7(499)649-89-71;

Стоимость услуг

Наименование услуги	Стоимость
Устная консультация	БЕСПЛАТНО
Отчет о проверки новостройки, без сопровождения сделки.	от 1 000 руб.
Полная проверка новостройки	от 10 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ.	от 20 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. Если заключается не прямой договор долевого участия, а договор цессии, т.е .	от 30 000 руб.
Полное юридическое сопровождение сделки при операциях с недвижимостью	от 30 000 руб.
Приобретение строений, помещений нежилого фонда

от 30 000 руб.Помощь в оформлении земельных участков

от 5 000 руб.Помощь в оформлении самовольных построек

от 5 000 руб.

Также наши юристы помогут вам:

• Не купить “кота в мешке” путем проведения детального анализа юридических аспектов строительства и его законности;
• Решить конфликт с застройщиком мирным путем через профессионального специалиста юридической поддержки;
• Получить детальную правовую консультацию;
• Заключить договор с застройщиком на законных основаниях, проверить документацию и подтвердить полноту пакета документов;
• Подготовить и подать иск в суд;
• Взыскать неустойки по ДДУ;
• Определить права третьих лиц на недвижимость;
• Оформить и вступить в наследство на недвижимое имущество;
• Юридически правильно оформить документы по купле и продаже недвижимости;
• Собрать все документы для продажи жилья;
• Проверить документацию на жилье перед покупкой;
• Выявить арестованное имущество, а также поддельные документы и факт перепродажи;
• Проверить юридическую чистоту любого объекта;
• Проверить продавца или застройщика.

Важно понимать, что юрист призван помочь вам предотвратить судебное разбирательство, а не провести его. В случае любой подозрительной или конфликтной ситуации с продавцами или застройщиками по недвижимости — не медлите и обращайтесь за юридической поддержкой. Также стоит прибегнуть к помощи юриста в случае задержки в сдаче домов, навязывании дополнительных платежей и услуг под угрозой остаться без света, воды, газа и т.д.

Поможем ответить на все вопросы

Почему нужен именно юрист, а не риэлтор?

Кто такой риэлтор? Это лицо, уполномоченное компанией продать объект недвижимости и получить максимальную комиссию. Единственный интерес маклера – ваши деньги. Да, такой специалист покажет десятки вариантов, чтобы вам угодить, но его совершенно не интересует, качество жилья.

В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда риэлторы продают квартиры с долгами, жилье лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, спорное, ипотечное или залоговое имущество. Во всех этих и многих других случаях, третья сторона без труда через суд отберет жилплощадь, а деньги вам уже никто не вернет.

Юрист напротив, заинтересован в том, чтобы вы приобрели нормальную недвижимость, с которой не возникнет проблем. Дело даже не в филантропии, хотя согласно юридической деонтологии правоведы должны помогать людям, просто адвокат получает гонорар за то, чтобы сделка прошла чисто, и клиент в дальнейшем избежал любых проблем.

Поэтому не стоит надеяться на честную помощь риэлтора. В вопросе проверки документов он вам не помощник. Обязательно нужно обращаться к юристу, чтобы не переживать о возможных проблемах с жильем.

Основные риски при сделках с недвижимостью

Сталкиваясь с проблемными застройщиками, люди часто пытаются решить возникшую ситуацию в одиночку. В последние годы особенно участились случаи мошенничества со стороны строительных компаний, а также взыскание средств с вкладчиков за дополнительные метры, подключение коммуникаций или получение других услуг, которые должны быть предоставлены изначально. Обязательства у застройщика есть, но при помощи целой команды юристов он может ловко обходить их.

Именно поэтому важно сразу обращаться за юридической поддержкой, поскольку в случае судебного разбирательства вы не сможете самостоятельно защитить свои интересы.

С чем к нам обращаются клиенты:

• Поддельные договора от продавца недвижимости;
• Требование дополнительных выплат от застройщика;
• Задержка сдачи жилья и нарушение сроков;
• Застройщик, который не вызывает доверия;
• Судебное разбирательство после покупки жилья или против застройщика;
• Нарушение застройщиком своих обязательств перед вкладчиками;
• Отказ в предоставлении коммуникаций без дополнительной оплаты;
• Навязывание дополнительных услуг, которые должны были быть прописаны в договоре;
• Оценка жилья;
• Прослеживание юридической истории продавца, застройщика и жилья;
• Подтверждение законности строительства;
• Подтверждение качества сданного в эксплуатацию помещения и его соответствие договору;
• Оформление сделок купли-продажи;
• Сопровождение при оплате и совершении сделок;
• Решение конфликтных ситуаций мирным путем;
• Представительство интересов в суде;
• Услуги юриста по гражданским делам.

Профессионалы нашей компании также предоставляют услуги по административным делам, а адвокат поможет вам защитить свои права в суде и подготовить доказательную базу для подтверждения неправомерных действий застройщика.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры от лидеров

Из практики группы компаний «МИП» следует, что юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры гарантирует от потерь. Продавца – от потери денег, покупателя – от утраты прав собственности. Юридическое сопровождение сделки покупки недвижимости также обезопасит от мошенничества, подлогов и рисков признания в дальнейшем сделки ничтожной. Изменения в законах, внедрение безбумажного документооборота – всё это на руку мошенникам. Поэтому полное юридическое сопровождение сделки становится сегодня нормой, исключением являются операции между родственниками, но и тут проверка юридической чистоты не помешает.

Стоимость юридического сопровождения купли продажи квартиры

Юридическая консультация у руководителей практики

• Время консультации не ограничено;
• Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи:
  • Шарабарова Ирина Павловна, опыт работы более 22 лет;
  • Захарова Елена Александровна, опыт работы более 20 лет;
  • Коханов Николай Игоревич

2000 рублей

• Время консультации не ограничено;

• Время консультации не ограничено;

5000 рублей

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

• Время консультации не ограничено;
• Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи

2000 рублей

Цены на подготовку процессуальных документов

Подготовка искового заявления	от 5 000
Подготовка возражения на исковое заявление	от 5 000
Подготовка ходатайств	от 2 000

Консультации до начала юридического сопровождения купли-продажи квартиры

Первичная устная консультация по общим вопросам

Онлайн консультация по формальным вопросам проведения сделок

Разовая консультация по отдельным вопросам оформления

Консультация по началу процедуры оформления

Развернутая консультация с рассмотрением и анализом документов

Детальная консультация с выдачей рекомендаций по сделкам, в том числе с участием риелтора

Первичные услуги юридического сопровождения купли продажи квартиры

Участие в переговорном процессе на любой стадии с целью снижения стоимости покупки, или исключения снижения стоимости при продаже

Проверка покупателя (продавца) на предмет дееспособности или иных обстоятельств осложняющих проведение сделки

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости, наличия обременений, ограничений и прочих обстоятельств, способных повлиять на сделку

Анализ юридической чистоты оформления долей собственников, проверка реестровых записей на предмет отсутствия договоров дарения, переуступки прав и прочих возможностей появления «скрытых собственников»

Проверка отсутствия прав наследования, прав несовершеннолетних и прочих недееспособных лиц, в том числе иждивенцев, имеющих право претендовать на доли в объекте недвижимости

Подготовка пакета документов для сделки по объекту недвижимости исключающего появление претензий (первичный рынок)

То же, для вторичного рынка в случае одного собственника

То же, для объекта с несколькими собственниками и наличием обременений

То же для квартир аварийного, расселяемого или ликвидируемого жилищного фонда

Анализ перспектив сделки с квартирами в зданиях, признанных историческим наследием, находящихся на реконструкции, охраняемых Государством

Типовые услуги юридического сопровождения покупки недвижимости

Подготовка «карты сделки», с распределением расходов между покупателем и продавцом

Переговоры с риелтором второй стороны сделки, с целью снижения размера комиссионных и прочих не связанных со сделкой расходов

Юридический анализ и внесение изменений в пакет документов, представленный второй стороной сделки

Выезд на объект для проверки фактического состояния объекта недвижимости

Сбор дополнительной информации в интересах покупателя. Общее состояние дома, соседи, состояние инфраструктуры, проблемы территории и прочее, что может снизить стоимость квартиры

Подготовка сделки, с условиями контроля и сопровождения во всех инстанциях по принципу «под ключ»

Привлечение финансовой организации для гарантии своевременной оплаты сделки

Страхование сделки, на случай возникновения непредвиденных ситуаций (для расселяемого и аварийного жилищного фонда)

Подготовка сделки в Росреестре или в МФЦ, адрес, которого согласован сторонами

Проверка и контроль документов, в том числе с выездом на место

Подготовка соглашения с банком, который обеспечит финансовую безопасность сделки. Услуги банка (аренда банковской ячейки, открытие счетов, переводы в другие банки оплачиваются отдельно)

Полное юридическое сопровождение покупки недвижимости

Сопровождение юридического контроля по окончании сделки в течение 6 месяцев (1 месяц)

Дополнительная проверка чистоты законченной сделки через 6 месяцев

Сопутствующие услуги, обеспечивающие юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Нотариальное сопровождение, в том числе нотариусом, действия которого не могут быть оспорены

По стоимости услуг

Оспаривание действий второй стороны сделки, направленные на отказ возврата аванса, после заключения основного договора

Заключение с нотариусом соглашения о снижении суммы вознаграждения при высокой стоимости объекта недвижимости

Привлечение страховой компании, без пролонгации договора о страховании объекта недвижимости на период после окончания сделки

Дополнительные услуги юридического сопровождения купли продажи квартиры, возникающие в процессе смене собственника, недовольства соседей и прочих обстоятельств, мешающих окончанию сделки

Достижение соглашения между банками, в случае продажи квартиры с целью покупки новой.

Снижение процентной ставки по кредиту (ипотеке) при внесении оплаты за проданный объект недвижимости, как первоначального взноса по кредиту или ипотеке

Обеспечение сделки без наличных денег и потерь времени на составление необходимых документов

Проведение завершения сделки без участия продавца (покупателя) на завершающей стадии. В том числе получения документов о собственности. Только для Москвы

То же, для Московской области

Прочие консультационные услуги юридического сопровождения покупки недвижимости

Экспертиза «обоснованного» решения о возможности сделки со стороны риелторского агентства

Отказ в сделке на условиях риелтора в сложном случае

Приостановка «срочной сделки», до выяснения всех обстоятельств

Выработка рекомендаций о проверке честности намерений второй стороны сделки

Анализ течения сделки на любом этапе, с целью оценки признаков мошенничества

Подготовка экспертного заключения о приостановке сделки, с мотивировкой в рамках Законодательства РФ

Юридическое сопровождение купли продажи квартиры у недееспособных граждан, инвалидов и сирот

Бесплатно, в рамках соблюдения Законов РФ

Услуги юридического сопровождения сделок купли продажи квартир

Юристы группы компании «МИП», помимо перечисленных в таблице, готовы оказать услуги, которые помогут обезопасить от потери собственности:

• Противодействие приставам ФССП, в результате действий которых собственник может оказаться выселенным в процессе продажи квартиры. В некоторых случаях, без юридического сопровождения сделки покупки недвижимости не обойтись. Адвокаты защитят интересы гражданина, у которого мошенники попытаются отнять собственность в процессе переоформления;
• Сопровождение купленной квартиры до окончательного оформления и вступления нового собственника во владение. Иначе может объявиться «скрытый собственник», владеющий несколькими квадратными метрами. Юристы группы компании «МИП» помогут избежать таких проблем;
• Проверка права собственности на земельный участок, чтобы исключить появление «арендаторов», претендующих на несколько соток. Юристы нашей группы не раз защитили владельцев от таких захватчиков, в том числе в садовых товариществах и СНТ;
• Анализ и проверка всех документов, относящихся к объекту недвижимости во время проведения сделки и после её окончания;
• Дополнительные услуги по юридическому сопровождению покупки недвижимости , позволяющие быть уверенным в том, что все права надёжно защищены.

Юристы группы «МИП» могут решить самые сложные проблемы, в том числе в отношении самых непростых сделок с объектами недвижимости. Помощь грамотных юристов и адвокатов не бывает лишней, доверьтесь профессионалам.

Официальный рейтинг компаний по юридическому сопровождению сделки купли продажи квартиры

Место в рейтинге	Наименование компании	Общий рейтинг	Дата составления
1	Юридическая группа “МИП”	98%

07.03.20192“Dentons”80%07.03.20193Goltsblat BLP76%07.03.20194Адвокатское бюро “Падва и партнеры”67%07.03.20195КА “Бастион”60%

Стоимость юридического сопровождения сделок купли (или продажи) квартир на начальном этапе

Предварительное консультирование по вопросу

Предоставление устных юридических консультаций

Предоставление дистанционных правовых консультаций

Предоставление консультирования в письменном формате

Выезд защитника на объект

Оценка объекта недвижимости

Сбор комплекта документов для продажи

Подготовка недостающего документа

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Цены на юридическое сопровождение сделок, связанных с покупкой недвижимости, а также её продажей

Комплексное правовое сопровождение сделок

Урегулирование разногласий между сторонами

Сопровождение передачи денежных средств

Комплексное сопровождение сделок с приватизированной недвижимостью

Сопровождение продажи совместной собственности

Досудебное расторжение договора купли-продажи

Отмена регистрационной записи в реестре

Помощь в оформлении объекта недвижимости в собственность

Расторжение договора в судебном порядке

Основные услуги

Услуги в рамках юридического сопровождения сделок купли / продажи квартир на предварительном этапе

• Консультирование клиентов по текущим вопросам в разных форматах;
• Оценка недвижимого имущества, определение рыночной и кадастровой стоимости;
• Оспаривание кадастровой стоимости объекта (при необходимости);
• Выезд на объект для проведения осмотра или сопровождения экспертиз;
• Подготовка пакета документов для продажи объекта недвижимости;
• Подготовка или восстановление отдельного документа в случае его утраты;
• Проверка юридической чистоты объекта при его приобретении;
• Проверка разных типов объектов недвижимого имущества – квартир, комнат, земельных участков, домов.

Перечень услуг в рамках юридического сопровождения сделки покупки недвижимости, а также её продажи

• Комплексное юридическое сопровождение сделок;
• Сопровождение переговоров, подписания предварительного соглашения на продажу;
• Согласование перевода денежных средств, контроль получения денежных средств;
• Работа, направленная на грамотное оформление документов и передачу ключей;
• Оформление недвижимости в собственность по доверенности;
• Помощь в урегулировании сложных вопросов между покупателем и продавцом.

Услуги при юридическом сопровождении купли-продажи квартиры при конфликтных ситуациях

• Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, которая находится в совместной собственности;
• Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом, которое было приватизировано;
• Реализация недвижимого имущества, на которые претендует несколько наследников;
• Комплексное проведение работы при наличии обременений на недвижимом имуществе;
• Отмена сделки на досудебном этапе, контроль возврата средств;
• Отмена регистрационной записи в российском реестре;
• Написание искового заявления, а также иной процессуальной документации;
• Выступление во всех судебных инстанциях при отмене сделки;
• Взыскание компенсации через суд;
• Сопровождение стадии исполнительного производства при взысканиях.

Как формировался рейтинг юридического сопровождения покупки недвижимости?

Покупка или продажа недвижимого имущества – это серьёзный процесс, к которому стоит подойти со всей ответственностью. Согласно статистическим данным, на сегодняшний день в данной сфере присутствует самое большое количество мошеннических действий, с которыми может столкнуться как продавец, так и покупатель. Именно поэтому рекомендуется сразу обратиться за помощью к надёжным правозащитникам, которые позаботятся о полном юридическом сопровождении сделки. Это предоставит гарантию того, что вы не потеряете денежные средства и не потратите время впустую.

Именно поэтому представители нашего ресурса и позаботились о составлении рейтинга, который сможет продемонстрировать лучшие юридические компании по направлению. При проведении представленной работы были проанализированы следующие характеристики:

• Опыт правовой компании, её репутация на рынке;
• Опыт и квалификация правозащитников, которые работают в компании;
• Практика по конфликтным ситуациям;
• Отзывы других клиентов юридических компаний по представленной услуге.

Именно из отзывов реальных клиентов представители нашего ресурса получили большой объем информации относительно работы правовых компаний. Мы проанализировали большое количество мнений – более 5 000 – и можем утверждать, что результат достоверный и объективный. Если вы работали с одной из компаний в нашем рейтинге, или хотите сделать вклад в его развитие, оставьте свой отзыв в специализированной форме ниже.

Кому доверить юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

При необходимости представленной услуги, многие граждане отдают предпочтение агентству недвижимости, либо пытаются провести работу самостоятельно. Несмотря на то, что это не главная и существенная ошибка, она может стать очень серьёзной, если вы столкнетесь с мошенничеством. Почему надежный юрист – лучший выбор, чем риелтор?

• Юрист позаботится об определении реальной стоимости недвижимости. Несмотря на то, что риелтор может продать вашу квартиру в короткие сроки, в большинстве случаев он будет действовать в своих интересах – то есть, в некоторых случаях может занизить цену, чтобы повысить спрос. Опытный правозащитник всегда действует исключительно в интересах своих клиентов, кроме того, он может позаботиться о выявлении реальной кадастровой стоимости;
• Юрист позаботится об определении юридической чистоты объекта. Это особенно важно, если вы являетесь покупателем. Как уже говорилось выше, представитель агентства недвижимости старается быстрее закрыть сделку, поэтому может проигнорировать ряд существенных моментов, особенно если он является неопытным специалистом. При содействии юриста подобного не произойдет;
• Юрист выполнит всю необходимую работу для того, чтобы обеспечить законность сделки. Важный нюанс: он наделен подобными полномочиями, в отличие от риелтора. Правозащитник выполнит всю необходимую работу с документами, с государственными органами и второй стороной.

Делая вывод из всего сказанного выше, можно отметить следующее: юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры – это гарантия и покупателя, и продавца в том, что сделка пройдёт без возможных процессуальных рисков и законных проблем.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры: как оно проходит?

Данная услуга может быть полезной как продавцу, так и покупателю – она предполагает комплекс действий правозащитника, направленный на нивелирование рисков и правовых последствий для клиентов. Традиционно осуществляется по следующему алгоритму:

• На первоначальном этапе осуществляется сбор необходимой документации для продажи квартиры. Это требуется для того, чтобы подтвердить её юридическую чистоту, отсутствие заинтересованных лиц. В случае, если юрист выступает на стороне покупателя, на начальном этапе он осуществляет проверку юридической чистоты интересующего объекта. При необходимости могут быть проведены работы по выявлению рыночной стоимости объекта;
• Следующий этап – сопровождение переговоров между продавцом и покупателем, урегулирование возможных разногласий, установление окончательной стоимости. Юрист осуществляет сопровождение предварительного соглашения по сделке;
• После того как заключено предварительное соглашение, осуществляется контроль передачи денежных средств. Это может быть произведено с помощью аренды банковской ячейки;
• Юрист сопровождает передачу ключей, подписание договора купли-продажи, а также акта приемки-передачи имущества;
• На финальном этапе сделка регистрируется в Росреестре. Собственность переходит от одного гражданина к другому на основании договора купли-продажи.

Юридическое сопровождение сделки покупки недвижимости может потребоваться не только на вторичном рынке, но и в том случае, если вы приобретаете недвижимость в новостройке. В данном случае специалиста заботится о проверке застройщика, документального сопровождения проекта, расскажет о возможных рисках сделки. Обратитесь за помощью к правозащитникам и в случае приобретения коммерческой недвижимости.

Юридическое сопровождение сделки покупки недвижимости: каких проблем вы сможете избежать?

Приобретая недвижимость, многие покупатели даже не догадываются о проблемах и сложностях, которые могут их поджидать. К наиболее распространенным из них относятся:

• Продажа недвижимости мошенниками по поддельным документам;
• Покупка квартиры, которая находится в залоге, либо на которой висит множество задолженностей ЖКХ;
• Недвижимость была реализована без учета интересов несовершеннолетних детей, иных наследников, имеющих на неё права;
• Сделка была проведена без учёта интересов граждан, которые были выписаны принудительно (из-за нахождения в армии, в местах лишения свободы, в психиатрических учреждениях);
• Сделка была выполнена с процессуальными нарушениями.

Вне зависимости от того, с какой из перечисленных выше проблем вы столкнетесь, вы потеряете время и денежные средства. Чтобы этого не произошло, отдайте предпочтение надежному правозащитнику. Специалист позаботится о том, чтобы грамотно провести все этапы сделки.

Мы рекомендуем обращаться за помощью в надежные организации, которые представлены в нашем рейтинге. На первоначальном этапе вы можете получить бесплатную юридическую консультацию.

Сопровождение сделок с недвижимостью: что стоит знать, чтоб спокойно спать

Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение сложных договоров, предметом которых выступает дорогостоящее имущество и большие суммы денег. Чтобы не попасть в лапы мошенников, при заключении сделки важно внимательно просматривать все документы и анализировать возможные риски. К сожалению, желающих поживиться за чужой счет много, особенно в Москве, где стоимость недвижимости исчисляется миллионами и десятками миллионов. Из всех способов сохранить свое имущество или сбережения самым проверенным является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Для приобретения недвижимого имущества люди привыкли пользоваться услугами риэлтора, знаниям которого они полностью доверяют. Но риэлтор — специалист по продажам, обычно не имеющий юридического образования и не знающий правовых тонкостей. Он поможет вам быстро подобрать квартиру или найти покупателя, но при встрече с трудностями вся ответственность ляжет на ваши плечи. Только квалифицированный юрист способен грамотно оценить «чистоту сделки». Ведь его задача — защита ваших интересов, а не подбор лучшего объекта или поиск состоятельного арендатора.

Кому нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Правовая оценка сделок с недвижимостью подготавливается путем всестороннего изучения как «чистоты» объекта, так и точности составления всех документов. Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства. Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно. Кроме того, именно этим сделкам сопутствует передача больших сумм денег, поэтому они чаще всего привлекают мошенников.

Но чтобы приобретение имущества не затянулось на долгие месяцы, для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве выбирают агентства недвижимости, которые объединяют специалистов всех областей. В результате комплексного подхода к изучению каждого дела, обеспечивается полная безопасность клиента. При этом важно доверить защиту своих прав на каждом этапе, ведь мошеннические схемы могут сработать как при выборе имущества, так и при его непосредственной передаче.

Сопровождение сделки покупки квартиры, в частности, поможет избежать следующих мошеннических схем:

• Обман при передаче задатка . Продавцы квартир часто требуют небольшой предварительный взнос, который выступает в качестве брони имущества. Если передать задаток без договора или заключить его неправильно, с деньгами можно попрощаться.
• Обман при заключении сделки . Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже недвижимости. Конечно, такой обман затем будет установлен в Росреестре, но лжепродавцов можно уже не найти.
• Обман при подписании документов . При покупке квартиры вас могут убедить, что можно не идти в Росреестр и не ждать там своей очереди, а просто обратиться к нотариусу. В результате вы подписываете документы, а нотариус, который также участвует в мошеннической схеме, их заверяет. Узнать, что вас обманули, можно будет только при регистрации недвижимости либо еще позже.

Сложные административные процедуры при заключении сделок стали причиной появления множества мошеннических схем, в которые могут попасть как покупатель, так и продавец. Поэтому помощь в сопровождении сделки с недвижимостью необходима каждой стороне.

Выгода для продавца

При продаже имущества продавец несет риск не только потерять вырученные деньги, но и лишиться собственности. Поэтому грамотный специалист поможет гарантированно получить всю сумму, а также проверить или составить с нуля все необходимые документы.

При правовом сопровождении сделок с недвижимостью продавец может быть уверен в следующем:

• договор купли-продажи не содержит «подводных камней» и составлен в соответствии с действующими законами;
• все денежные средства будут получены в полном объеме;
• сделка заключена в соответствии со всеми правовыми нормами, поэтому ее нельзя будет признать недействительной (ничтожной);
• покупатель не сможет обвинить в незаконном присвоении задатка.

Выгода для покупателя

Полное сопровождение сделок с недвижимостью крайне необходимо покупателям, ведь они несут больше рисков остаться ни с чем. Приобретаемое имущество не должно находиться под обременением, при этом важно знать, что обременения можно разделить на две разновидности:

1. Отражаемые в ЕГРН , с которыми проблем обычно не возникает. К ним относятся:

• ипотека;
• залог;
• безвозмездное пользование и аренда более года;
• рента;
• запрет на регистрационные действия (на время следствия, например);
• судебный арест;
• ограничение полной или частичной дееспособности продавца, установленное судом.

2. Не отражаемые в ЕГРН , которые создают дополнительные риски:

• коммерческий наём менее года;
• право супруга на общее имущество;
• право наследования (например, один оформил, а другой — законный наследник — не оформил свою долю в наследстве);
• право преимущественной покупки доли;
• нахождение продавца на учете в нарко- или психдиспансере;
• прописанные в недвижимости несовершеннолетние, находящиеся на специальном учете в органах опеки.

Недвижимость должна действительно находиться в собственности продавца. Но мошенники часто представляются владельцами, предъявляя подложные документы или действительный паспорт, но с переклеенной фотографией. Такие риски устанавливаются в рамках экспертизы сделок с недвижимостью, включающей:

• Анализ истории смены собственников и правоустанавливающих документов, в результате чего определяется законность получения имущества действующим собственником.
• Анализ данных Единого государственного реестра недвижимости, в рамках которого устанавливается наличие арестов и других обременений, затрагивающих права третьих лиц, в частности, несовершеннолетних, которые могут иметь права на недвижимость.

В рамках юридического сопровождения купли-продажи квартиры определяется список зарегистрированных лиц, а также ранее зарегистрированных и убывших из нее. Кроме того:

• Проводится проверка законности проведенных перепланировок и переоборудований.
• Устанавливается наличие задолженности владельца по коммунальным и эксплуатационным платежам.
• Отправляются запросы в психоневрологические и наркологические диспансеры;
• Проверяется паспорт продавца на предмет его подделки (недействительности).

Такие меры определяют все риски для покупателя и исключают возможность лишиться приобретенного имущества в будущем.

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью обязательно требуется в сложных случаях, когда затрагиваются права третьих лиц или заключаются сделки с условием:

• альтернативные сделки с недвижимостью;
• ипотечные сделки;
• сделки с залоговыми квартирами.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Заключение любой сделки проводится в несколько этапов:

• предварительное согласование условий;
• подготовка документов;
• непосредственное совершение сделки;
• проведение обязательных административных процедур.

Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью осуществляется комплексно и содержит определенный перечень услуг для каждого этапа сделки.

1. Участие юриста в переговорах

После заключения договора на сопровождение сделки с недвижимостью специалист проводит правовую оценку ситуации, в рамках которой устанавливает особенности выбранного типа сделки, а также возможные последствия для заинтересованной стороны. Одновременно юристом проводятся переговоры со второй стороной для уточнения всех деталей.

В рамках данного этапа юристы предлагают следующие услуги:

• согласование способа проведения сделки и ее схемы;
• составление и согласование договора купли-продажи;
• подготовка документов и непосредственное участие при передаче задатка или аванса.

2. Подготовка к сделке в банке

Приобретение жилого имущества чаще всего проводится с передачей средств через банковскую ячейку. Поэтому сопровождение сделки купли продажи квартиры включает в себя юридические услуги при осуществлении банковских операций:

• помощь в выборе подходящего банка;
• бронирование банковской ячейки;
• юридический анализ договора банковской ячейки: согласование условий доступа, порядок проверки, внесение паспортных данных;
• подробные консультации сторон о порядке и способах расчета.

3. Присутствие квалифицированного юриста непосредственно во время сделки

Помощь в сопровождении купли-продажи квартиры необходима в момент заключения договора. Следует убедиться, что стороны имеют право заключать сделку, а представленный договор не содержит «подводных камней».

Поэтому на данном этапе юристы оказывают следующие услуги:

• проверка полномочий сторон на заключение сделки;
• удостоверение личности участников сделки;
• юридическая консультация по особенностям совершаемой сделки, помощь в принятии решения по правовым вопросам;
• проверка содержания договора на месте, анализ условий и представление информации о возможных рисках.

4. Сопровождение юриста при вскрытии банковского сейфа

Банковский договор на аренду ячейки содержит условия ее вскрытия, при несоблюдении которых средства невозможно получить. Поэтому агент на сопровождении сделки с недвижимостью помогает сторонам не нарушить условия договора:

• организует встречу сторон в банке;
• проверяет правильность соблюдения условий для вскрытия ячейки.
• передает документы, подтверждающие получение продавцом средств за проданную квартиру.

5. Регистрация права собственности

Приобретение квартиры заканчивается регистрацией права в Росреестре. Несмотря на детальное регламентирование этой процедуры, на практике встречаются случаи приостановки регистрации и другие сложности. Поэтому услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают:

• консультацию о способах и порядке регистрации права;
• участие в регистрации в качестве представителя;
• получение выписки о зарегистрированном праве.

Цена вопроса

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью зависит от количества выбранных услуг и сложности сделки. Полное сопровождение под ключ в среднем по Москве обойдется примерно в сорок пять тысяч рублей . Вполне разумная цена за тот огромный пакет услуг, который оказывает специалист.

Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью увеличивается при наличии следующих обстоятельств:

• в сделке одновременно участвуют более двух лиц;
• затрагиваются права несовершеннолетних или недееспособных граждан;
• существуют конфликтные ситуации по содержанию или владению имуществом;
• за недвижимостью числится большое количество случаев перехода права.

Длительность необходимых мероприятий также влияет на цену сопровождения сделок с недвижимостью. Если для заключения договора нужно получить документы, которые находятся в другой стране или регионе, процесс проведения сделки может затянуться на несколько месяцев. Еще один фактор, от которого зависит цена сопровождения сделок с недвижимостью в Москве, — стоимость самого объекта недвижимости.

Высокая стоимость столичной недвижимости является основной причиной роста мошенничества в этой сфере и появления все новых схем. Ежегодно сотни людей попадаются на удочку злоумышленников, теряя квартиры и огромные суммы денег. Поэтому грамотное оформление документов и сопровождение сделок с недвижимостью — необходимое условие, выполнение которого поможет избежать риска потери имущества или денежных средств, а также сохранит время и нервы.

• 1 http://www.nedelkopartners.ru/service/sdelki-s-nedvizhimostyu/?utm_source=yandex_direct&utm_medium=cpc&utm_campaign=sdelki_s_nedvizhimostyu_msk&utm_term=сопровождение%20сделок%20недвижимость&utm_content=27670031&cm_ > 77 .ru/price_list.html
• http://gordon-adv.ru/uslugi/soprovozhdenie_sdelok_s_nedvizhimostju/

Об­ра­ще­ние в спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ную ком­па­нию за услу­гой со­про­вож­де­ния сдел­ки с не­дви­жи­мостью — это сво­е­го ро­да по­куп­ка стра­хо­во­го по­ли­са, ко­то­рый убе­ре­жет вас от мо­шен­ни­чес­ких дейст­вий и собст­вен­ных оши­бок. Во­все не обя­за­тель­но за­ка­зы­вать у юрис­тов весь ком­плекс услуг — иног­да, что­бы при­нять пра­виль­ное ре­ше­ние, до­ста­точ­но по­лу­чить ана­лиз су­щест­ву­ю­щих рис­ков.