Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Какой срок действия у кадастрового паспорта?

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру имеет первостепенное значение для собственника, так как без этого документа невозможно провести любые операции по распоряжению недвижимостью.

Что представляет собой кадастровый паспорт?

Документ представляет собой выписку по установленной форме из Единого реестра, в котором содержатся сведения обо всех жилых и нежилых объектах недвижимости, а также о земельных участках. По сути – это краткая выдержка из технического плана данного объекта (квартиры).

Процедура оформления кадастровых паспортов на квартиры регламентирована ФЗ №221 от 24.07.2007 г. Этот же закон обязывает всех без исключения собственников надлежащим образом оформлять кадастровые паспорта на все, принадлежащие им объекты недвижимости.

Любой резидент в стране вправе получить кадастровый паспорт на недвижимость. Однако правом постановки квартиры на кадастровый учет, равно как и внесения поправок в Единый реестр обладают только те, кто зарегистрировал право собственности или долгосрочный договор аренды.

После регистрации объекту (квартире) присваивается определенный номер, согласно записи в кадастровом реестре. В дальнейшем данный объект будет идентифицироваться именно по этому номеру при совершении любых операций с ним6 продаже, дарении, наследовании, приватизации и т.д.

Оформить кадастровый паспорт можно любым из следующих способов:

1. Путем обращения лично с заявлением в местное подразделение кадастрового органа.
2. Подав документы в Многофункциональный центр (МФЦ).
3. Обратившись на сайт Росреестра, если владелец квартиры уже оформил электронную подпись.
4. Через БТИ, когда происходит процедура оформления наследства.
5. Поручив это дело риэлтору, работающему над оформлением сделки купли-продажи.

Срок действия кадастрового паспорта при продаже квартиры

Согласно действующему законодательству, срок действия кадастрового паспорта не имеет какого-либо ограничения. В него вносят всю информацию о квартире, ее планировке, площади. Если владелец решает внести изменения в планировку, то это потребует получения разрешительной документации и переоформления кадастрового паспорта.

Обязанность владельцев квартир согласовывать перепланировку возникла не на пустом месте. Неграмотные действия могут привести к созданию угрозы обрушения всего здания, либо возникновению аварийной ситуации. Оформленный надлежащим образом паспорт следует переоформлять 1 раз каждые 5 лет, чтобы подтвердить соответствие фактического состояния квартиры ее описанию в технической документации.

Хотя закон и не ограничивает срок действия кадастрового паспорта, но при совершении сделки купли-продажи продавцу потребуется переоформить его на нового собственника. Для переоформления потребуется определенный пакет документации, включая купчую. Только после того, как имя прежнего владельца будет заменено на данные покупателя, сделка будет завершена полностью.

Для покупателя переоформления кадастрового паспорта послужит дополнительной гарантией защиты своих интересов от мошенничества со стороны продавца и его родственников.

Срок действия кадастрового паспорта при дарении квартиры

Сам по себе кадастровый паспорт не имеет «срока годности». Впервые его оформляют тогда, когда отстроенную квартиру становят на кадастровый учет. Только при желании собственника совершить какие-либо изменения в планировке помещений, потребуется вести в техническую документацию правки, а уже они влекут необходимость в получении нового кадастрового паспорта.

Самовольная перепланировка грозит собственнику штрафными санкциями. Выплачивать штраф при этом придется до тех пор, пока собственник вернет жилье в его первоначальное состояние или же проведет надлежащую работу по узакониванию перепланировки. Рекомендуется соблюдать такой порядок действий:

1. Получить разрешение на перепланировку до того, как строители приступят к работе.
2. Если же перепланировка уже выполнена, не откладывать ее надлежащее оформление.

Таким образом, при дарении владельцу придется принять участие в переоформлении кадастрового паспорта на нового собственника. Однако, при наличии незаконной перепланировки этот процесс может серьезно затянуться.

Срок действия кадастрового паспорта при наследовании квартиры

Как следует из статей 1142-1145 ГК РФ, наследники при обращении к нотариусу при открытии наследства обязаны в составе пакета обязательной документации предъявить также и кадастровый паспорт на квартиру, в котором содержится кадастровая оценка ее стоимости. Эти сведения обязательно учитываются при расчете стоимости услуг нотариата по оформлению наследства.

По действующему законодательству без кадастрового паспорта на руках, в котором указана стоимость квартиры, невозможно завершить процедуру вступления в наследство, когда недвижимость указывается в составе наследуемого имущества по завещанию или по закону.

Если сведения, указанные в кадастровом паспорте устарели (прошло более 5 лет с момента последней кадастровой оценки), тогда наследникам придется сначала заказать новую оценку и получить новый кадастровый паспорт, чтобы приступить к процедуре вступления в наследство.

Срок действия кадастрового паспорта при приватизации квартиры

По содержанию кадастровый паспорт очень мало отличается от технического, однако именно он является юридическим подтверждением факта внесения данного объекта недвижимости на кадастровый учет с заявленными техническими и строительными характеристиками.

Чтобы состоялся переход права собственности от муниципалитета к будущему владельцу муниципальной квартиры, необходимо обязательно оформить кадастровый паспорт. Получить сведения о любом объекте недвижимости, занесенном в Единый реестр, смогут в дальнейшем все заинтересованные службы, например, для расчета госпошлины за процедуру регистрации приватизации.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру и другая информация о документе

Каков срок действия кадастрового паспорта на квартиру? Зачем нужен этот документ? С целью упрощения учета объектов недвижимости и сделок с ними государство уже на протяжении десяти лет активно формирует глобальную кадастровую систему.

Согласно большинству законов подобная организация учета поможет сформировать базу, в которую будут внесены все недвижимые объекты на территории РФ.

Несмотря на то, что формирование системы все еще продолжается, оформление кадастрового паспорта на недвижимость для осуществления каких-либо сделок с ней является обязательным уже сегодня.

Оформив его и использовав единожды, многие собственники квартир задаются вопросом – «Как долго он будет действителен?». Давайте разберемся.

Основные законодательные положения

Сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру?

В 2013 году в полную силу вступил Федеральный закон 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости», который утвердил необходимость для каждого владельца недвижимым имуществом оформлять кадастровый паспорт на нее, конечно, если он имеет желание осуществлять какие-либо сделки со своей собственностью (куплю-продажу, дарение и т.д.).

Кадастровый паспорт – это бланк, содержащий все важные сведения об определенном объекте недвижимости.

Ранее аналогичную функцию выполнял кадастровый план, но с решением введения глобальной системы учета недвижимого имущества его упразднили.

На данный момент такие паспорта на квартиру или дом и землю существенно различаются. В первом случае он содержит информацию о том, какой кадастровый номер имеет конкретный объект недвижимости, на каком этаже расположен, каково его точное месторасположение и многое другое.

Росреестр – работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Каждый технический паспорт был сфотографирован, объектам присвоены кадастровые номера и посчитана кадастровая стоимость. С этого момента единый кадастр недвижимости стал содержать информацию не только о земельных участках, и о зданиях, строениях.

Для получения кадастрового паспорта любой желающий может обратиться в ближайший МФЦ или кадастровую палату, оплатив платеж в сумме 300 руб. заказать кадастровый паспорт. Срок изготовления документа 5 рабочих дней.

Если требуемый объект не стоит на кадастровом учете, собственнику самому придется озаботиться оформлением объекта. Для оформления этой процедуры нужно будет обратиться к любому кадастровому инженеру, который поможет со сбором документов.

Какой же срок действия кадастрового паспорта? В данном документе имеются сведения о кадастровом номере, наименовании объекта, кадастровой стоимости и о местоположении объекта. Эти сведения являются неизменными до внесения в кадастр недвижимости каких либо изменений. То есть можно считать, что кадастровый паспорт является бессрочным документом.

Однако следует знать, что кадастровая стоимость изменяется каждые пять лет в связи с переоценкой. Могут быть изменены сведения о местоположении или наименовании объекта.

В случае реконструкции или перепланировки меняется и площадь. Для проведения каких либо операций с недвижимостью, таких как предоставление документов в банк, нотариусу или в суд, лучше всегда заказывать новый кадастровый паспорт.

Описанный паспорт является своеобразной выпиской из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), но в тоже время представляет собой важный и долгосрочный документ.

Согласно законодательству РФ выдачей данной бумаги занимаются сразу несколько госорганов:

• кадастровые палаты;
• многофункциональные центры (МФЦ);
• отделы Росреестра.

Использование данного паспорта необходимо во многих ситуациях, когда вопрос касается оформления какой-либо документации на квартиру. Чаще всего бумага используется во время:

• осуществления передачи права собственности на недвижимость от одного лица другому (купля-продажа, дарение и т.д.);
• проведения ремонта с определенной перепланировкой;
• первичного заселения или принудительного выселения через суд какого-либо лица, зарегистрированного в квартире.

Не забывайте, что описанный документ желательно получить каждому и поскорей, ведь уже сегодня это очень важный бланк, который может потребоваться в огромном количестве ситуаций.

Процедура получения кадастрового паспорта

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

При необходимости освежить данные в кадастровом документе или первоначально получить его на имущество, которое было приобретено недавно, придется собрать некоторый перечень документов и обратиться в определенный госорган.

Весь процесс получения новой бумаги не сложен, поэтому с ним можно справиться самостоятельно.

Итак, первоочередно важно собрать следующий перечень бумаг:

• документ, удостоверяющий личность собственника конкретного объекта недвижимости;
• технический план жилья;
• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
• бумаги, подтверждающие законность каких-либо проводимых перепланировок в квартире (если необходимо);
• квитанция об оплате госпошлины.

Зачастую представленных выше бумаг хватает, однако в некоторых ситуациях сотрудники госорганов могут потребовать дополнить данный перечень.

После сбора всех документов необходимо отправиться в Кадастровую палату, отдел Росреестра или Многофункциональный центр по вашему местожительству.

К поданным бумагам необходимо приложить заявление, которое содержит просьбу о выдаче кадастрового документа на вашу квартиру.

При желании или необходимости личного посещения определенного госоргана можно избежать. Получение описанного бланка на квартиру возможно тремя альтернативными способами:

• отослав в ближайший отдел Росреестра нотариально заверенные копии документов и заявление с просьбой прислать на ваш адрес готовый документ;
• воспользовавшись интернет-сайтом Росреестра и оформив документ через него (нужна электронная подпись);
• работав через доверенное лицо.

В зависимости от способа подачи документов и заявления, а также их соответствия нормам, определяется период, в течение которого вы получите описанный паспорт. При личном посещении он не должен превышать 10 дней, в остальных случаях процедура получения может растянуться на несколько месяцев.

Обработав все документы и заявление, каждому собственнику недвижимого объекта выдадут указанный паспорт на него, план квартиры, выписку из Росреестра и ранее поданный перечень бумаг.

Когда получить кадастровый паспорт невозможно?

Несмотря на несложность процедуры получения такого паспорта, она может доставить некоторые проблемы любому собственнику. Дело в том, что в ряде случаев сотрудники имеют полное право отказать в оформлении бумаг.

Как правило, на проблему и невозможность выдачи такого паспорта укажут собственнику при обращении.

Исправив все недочеты, можно подать новое заявление и перечень документов на получение заветной бумаги.

Зачастую отказ в получении или переоформлении такого документа вызван одной из представленных ниже причин:

• недостоверность документов или факторы, провоцирующие подозрения об их недостоверности у сотрудников госоргана (подозрение на подделку документов, предоставление копий и т.д.);
• наличие проблем в документации или заявлении (слишком много сокращений, неразборчивость письма и т.д.);
• нежелание собственника оплатить госпошлину (это является обязательным, так как получение данного бланка необходимо самому заявителю, а не государству);
• незаконность проведенных перепланировок;
• подача неполного перечня бумаг.

Стоит понимать, что пока проблема, провоцирующая невозможность выдачи описанного паспорта, не будет устранена, получить бумагу не выйдет. Поэтому при их наличии в ваших же интересах устранить все как можно быстрей.

В том случае, когда документация в порядке и нет явных причин для отказа в выдаче кадастрового паспорта, то вы имеете дело с нарушением правомочности со стороны сотрудников государственного органа. В такой ситуации выход один – оформлять жалобу в прокуратуру или пытаться уладить все мирным путем.

Каков срок действия кадастрового паспорта на квартиру?

Каков срок годности кадастрового паспорта на квартиру?

На законодательном уровне этот паспорт определен документом, не имеющим срока давности и выдаваемым неограниченное количество раз.

Важно отметить, что на данный момент все описанные планы, выданные позже марта 2008 года, являются действительными и могут быть использованы в некоторых сделках.

Что касается кадастрового документа, выдаваемого с 2013 года, то здесь ситуация иная. Несмотря на его бессрочность, к нему применимо такое понятие как «инвентаризация».

В соответствии с соответствующим законодательством соответствующий паспорт для осуществления каких-либо сделок с недвижимостью полностью актуален в следующие периоды:

• для жилых помещений (квартир, частных домов и т.д.) – 1 год с момента выдачи;
• для нежилых помещений и земли – 5 лет с момента выдачи.

По истечению данных временных периодов необходимо переоформить кадастровый паспорт, иначе в большинстве сделок старый вариант документа фигурировать не сможет.

Законодатель РФ разрешает не предоставлять данный документ в госорганы кадастрового учета (Росреестр, МФЦ или Кадастровая палата) при оформлении любых сделок, если ранее он уже предоставлялся в них же.

Стоит отметить, что переоформлять паспорт на квартиру необходимо в том случае, если проводились какие-либо перепланировки (предварительно их важно узаконить).

В целом, кадастровый паспорт – это важный документ, использующийся при проведении практически всех сделок с объектами недвижимости.

Если таковых вы проводить не собираетесь, то можно воздержаться от оформления нового документа. В любом случае хранить когда-либо полученный паспорт такого вида необходимо, так как документ может понадобиться.

Посмотрев видео, вы сможете также узнать о сроках оформления кадастрового документа:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже

Не все граждане знают про существование такого важного юридического документа, как кадастровый паспорт на объект недвижимости. А тем же, кто сталкивался со сделками по купле-продаже, обмену или дарению недвижимости, эта правовая бумага достаточно знакома.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При любых юридически значимых действиях нужен кадастровый паспорт, поэтому важно знать о его назначении, применении и содержании.

Что это такое

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий юридические сведения из госкадастра недвижимости. По сути, это выписка из реестра с необходимыми данными, которые требуются покупателю квартиры.

Помимо информации, необходимой для госрегистрации прав, в паспорте содержатся данные о проводимых сделках с объектом.

Паспорт на объект недвижимости выдают управомоченные органы под видом следующих документов:

• паспорт участка земли;
• документ на помещения жилого или нежилого типа;
• документ на незавершенный объект строительства.

Важно! Кадастровый паспорт – это основной документ, подтверждающий факт регистрации определенного объекта недвижимости. Наличие кадастрового паспорта позволит беспрепятственно проводить любые правовые сделки.

Что в обязательном порядке содержится в кадастровом паспорте

В документ заносятся сведения об одном, конкретно взятом объекте. Обязательным является наличие следующих сведений:

• индивидуальный кадастровый номер;
• точное месторасположение здания или участка;
• целевое предназначение объекта с указанием его типа (жилое или нежилое);
• дата государственной регистрации в Госкадастре;
• технические характеристики – общая площадь, земельный участок, на котором расположен дом, параметры планировки и др.;
• персональные сведения о лице, владеющим недвижимым объектом;
• графическое (схематичное) представление объекта недвижимости.

Для чего он нужен

Кадастровый паспорт позволяет лицу, его оформившему, осуществлять свободное распоряжение объектом недвижимости.

В числе доступных действий и продажа, и дарение, и обмен. Если производятся неотделимые улучшения, такие как перепланировка, данные о ней заносятся в паспорт.

Вот основные юридические операции, которые невозможно произвести без этого документа:

• госрегистрация квартиры в реестре сделок с недвижимостью;
• приватизация (оформление в собственность);
• купля-продажа, мена, дарение;
• оформление ипотеки;
• капитальный ремонт, перепланировка;
• судебные споры и разбирательства касаемо недвижимости;
• оформление субсидий.

Кроме этого, кадастровый документ требуется для возможности осуществлять регистрационные действия с новыми объектами недвижимости, например, в отношении квартир в новостройках.

Как и где его можно получить

Кадастровый паспорт может заказать любой гражданин РФ, а также лицо с иностранным гражданством. При этом возможность доступна как в отношении своей недвижимости, так и чужой.

Существует два основных способа:

• посетить территориальное представительство Кадастровой Палаты или обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);
• заказать через интернет.

В бумажном виде

Кадастровая Палата предоставляет паспорта как в бумажном, так и в электронном виде. Нюансы получения бумажного кадастрового документа:

• содержит графический план объекта недвижимости;
• иногда в качестве приложения есть экспликация – то есть, схема расположения квартиры на этаже;
• цена изготовления – 200 рублей;
• заказать и получить можно в МФЦ или в территориальной Кадастровой Палате;
• документ будет готов в течение 3 – 5 суток с момента заказа.

Как прописаться в квартире, где собственник ООО, читайте по ссылке.

В электронном виде

Аспекты получения кадастрового паспорта в электронном виде:

• заказать можно только онлайн;
• цена варьируется от 150 до 200 рублей;
• документ высылают на электронную почту в среднем через 2-3 дня после оплаты;
• практически во всех случаях к электронному документу не прилагают экспликацию и графический план;
• печать и ручная подпись регистратора отсутствует – вместо этого, проставляется электронная цифровая подпись (ЭЦП).

Как заказать через Кадастровую Палату или МФЦ

Получить данную бумагу может любой человек и на любую квартиру. Но внести изменения в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) может только собственник жилого помещения.

Таким образом, при перепланировке и внесении соответствующих сведений в ГКН получить обновленный паспорт смогут владельцы помещений или же их представители по доверенности.

Процедура получения идентична что для Кадастровой Палаты, что для МФЦ:

1. Клиент обращается в Госкадастр, предоставляет требуемые документы и уплачивает госпошлину.

Перечень документов зависит от ситуации. Если гражданину нужна просто выписка на чужую квартиру, достаточно одного паспорта. В том случае, если требуется внесение изменений в ГКН вследствие перепланировки или капитального ремонта, потребуется сначала вызвать техника для актуализации технических параметров объекта.

Оплатить госпошлину можно в самом Госкадастре, обычно там есть кассы по приему платежей. Размер госпошлины составит 200 рублей + 50 рублей комиссия банка за перевод.

1. Назначение даты выдачи паспорта, выдача заявителю копии заявления о получении сведений из реестра.

По закону, выдать кадастровый документ обязаны в течение 5 дней после обращения заявителя. Но возможны и задержки сроков. Следует уточнять конкретные даты в территориальных органах Госкадастра.

1. Получение документа в обозначенный день.

Заявитель должен иметь при себе паспорт, а также ранее выданную ему копию заявления.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже

Законодательством не регламентированы точные сроки действия кадастровых паспортов. Но поскольку в документе содержатся сведения из ГКН, то при существенных изменениях (капитальном ремонте, неотделимых улучшениях, перепланировке), следует обновить документ.

При продаже квартиры меняются сведения о собственнике, причем технические характеристики жилья остаются прежними.

Поскольку данные о владельце являются существенным условием действительности кадастрового паспорта, при продаже квартиры его нужно обновить.

Процедура переоформления также осуществляется через Госкадастр или многофункциональный центр.

Перечень документации тот же, что и при первичном оформлении, плюс 1 дополнительный документ – договор купли-продажи или иная бумага, удостоверяющая переход права собственности.

По ипотеке

Сроки действительности кадастрового паспорта не регламентируются никакими существующими нормативными актами. В паспорте содержится информация, актуальная только на дату выдачи.

Сам по себе документ бессрочен, но для совершения некоторых сделок требуется актуализация данных, то есть переоформление документа.

При госрегистрации ипотеки кадастровый паспорт в Росреестр подается только в том случае, если ранее этот документ не предоставлялся (например, при первичном внесении сведений в ЕГРП).

Но банк может затребовать документ, содержащий актуальную информацию на дату предоставления ипотеки. Консультацию о сроках действия кадастрового паспорта можно получить непосредственно в отделении банка, предоставляющего ипотечный кредит.

Условия действия

Кадастровый паспорт действует с момента его выдачи и до тех пор, пока техническая информация об объекте недвижимого имущества или сведения о собственнике не изменятся.

Важно! Документ действует бессрочно, если никаких изменений не производилось.

Основное условие действительности кадастрового паспорта – это соответствие уникальных сведений о квартире, указанных в нем, фактическим параметрам.

Следить за актуализацией данных необходимо, в первую очередь, собственнику жилого помещения. Хоть кадастровый документ и не относится к бумагам первичной важности, своевременно переоформлять его – залог отсутствия любых проблем при сделках с недвижимостью.

Прекращение действия

В законодательстве не регламентированы обстоятельства, при которых ранее выданный кадастровый документ признается как недействительный. Отсутствует даже такое понятие, как недействительность.

Очевидно, что по прошествии длительного времени характеристики жилого помещения или персональные данные собственника могли претерпеть значительные изменения.

Поэтому, при таких процедурах, как:

• продажа квартиры;
• дарение;
• мена;
• сдача в аренду на неопределенный срок;
• передача в качестве залога;
• приватизация;
• наследование;
• оформление жилищной субсидии.

Следует обязательно проверить, соответствуют ли данные в паспорте нынешним обстоятельствам.

По решению суда ранее выданный кадастровый паспорт может быть признан недействительным. Это означает, что такой документ уже не может использоваться в качестве официального. Любые сделки с его применением будут признаны как ничтожные.

Действие кадастрового паспорта прекращают суды вследствие утери объектом недвижимости индивидуальных свойств как предмета товарного оборота.

Потеря квартирой товарных свойств происходит при следующих обстоятельствах:

• произошло уничтожение жилого помещения в результате взрыва, поджога или иных чрезвычайных обстоятельств;
• статус имущества был изменен – к примеру, с жилого на нежилое;
• квартира была изъята для нужд государства или муниципалитета;
• жилой объект был признан как культурное или историческое наследие.

Важные нюансы

Получение и переоформление кадастрового паспорта производится при наличии техпаспорта. Если у владельца жилья отсутствует техпаспорт, к примеру, из-за его кражи или утери, восстановить документ можно в БТИ.

Там же можно поставить жилье на кадастровый учет, если ранее такая операция не производилась.

Процедура получения кадастрового паспорта в этом случае может затянуться, ведь сотрудники бюро должны прислать техников для осмотра квартиры и осуществления замеров, а по окончании работ – составить технический план.

При оформлении заявители могут столкнуться с различными трудностями. Отказ госструктуры в оформлении может быть как по причине предоставления неполного перечня документации, так и при несовпадении поданных сведений с информацией в единой базе.

Кадастровый паспорт – важный документ, который должен наличествовать у каждого собственника жилого помещения.

Он пригодится в случае проведения сделок и при госрегистрации ипотеки. Если сведения в паспорте не соответствуют действительности, рекомендуется переоформить документ в территориальном отделении Госкадастра.

Можно ли прописать ребенка без согласия отца, узнайте тут.

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру, рассматривается на этой странице.

Видео: Кадастровый Паспорт на квартиру — что, для чего, зачем

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
   • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Кадастровый паспорт на квартиру и срок его действия

Для получения и переоформления прав на недвижимость, регистрации права собственности на новые объекты недвижимости в ФРС, при разрешении судебных споров, при перепланировке и капитальном ремонте помещений, для приватизации жилья и его государственной регистрации, а также оформления ипотеки и различных субсидий нужен кадастровый паспорт.

Что представляет собой кадастровый паспорт?

Этот документ является выпиской из Росреестра данных о любых объектах жилой и нежилой недвижимости и земельных участках, оформленной в соответствии с Федеральным законом и содержащей все сведения об объекте, другими словами — это краткая версия технического плана квартиры.

Получение кадастрового паспорта на квартиру, как и все другие действия по совершению сделок и других операций с недвижимостью, осуществляется на основании Федерального закона №221 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» в редакции 2013г.

Согласно Федеральному закону этот документ должны иметь все собственники недвижимости.

Каждый резидент Российской Федерации имеет возможность получения кадастрового паспорта на недвижимость, но поставить её на учёт или внести какие-либо изменения в Росреестр имеют право только владельцы данной недвижимости или ответственные арендаторы.

На основании этого документа каждому объекту недвижимости, в т. ч. квартире, присваивается номер по кадастровому реестру, служащий для идентификации при совершении различных операций по наследованию, обмену, продаже и т. д. в дальнейшем.

Порядок оформления

Начиная с 1 января 2013г. учёт объектов недвижимости и земельных участков осуществляется Кадастровой палатой при Росреестре.

Кадастровый паспорт на квартиру оформляют в кадастровом округе по адресу её местонахождения:

в подразделении кадастрового органа;

в Многофункциональном центре (МФЦ);

на сайте Росреестра (при наличии у заявителя электронной подписи);

в БТИ — только при оформлении наследства;

через частных риэлтеров согласно их расценкам.

Первичное оформление

Для первичного получения кадастрового паспорта или по результатам перепланировки в учреждение Росреестра подаётся заявление о выдаче кадастрового паспорта и постановке на учёт согласно стандартному образцу, при необходимости — с вызовом технического специалиста.

Сотрудник проверяет заявление и поданные документы, назначает, если нужно, дату осмотра квартиры и выдачи готового документа и даёт расписку с перечнем полученных документов.

После осмотра квартиры составляется технический план. Если он был оформлен ранее, этот этап исключается, и он сдаётся на оформление вместе с остальными документами.

Если нет технического плана, оформить кадастровый паспорт невозможно.

При отсутствии этого документа за его оформлением нужно обратиться в Росреестр или в лицензированную компанию. Оформление технического плана в Росреестре — в течение 10 дней.

Нужно иметь в виду, что необходимо регистрировать любую техническую перепланировку квартиры. Если в квартире была выполнена несогласованная или незаконная перепланировка, процесс выдачи технического плана может затянуться до согласования или устранения всех изменений.

В то же время полученные до марта 2008г. технические паспорта должны приниматься для совершения сделок и других регистрационных операций.

Повторное оформление

При «обновлении» кадастрового паспорта выписку на актуальную дату можно получить без предоставления технического плана.

Когда могут отказать в выдаче документа

Отказать в выдаче могут, если

• перечень предоставленных документов неполный;
• имеются несоответствия между предоставленными документами и данными Росреестра.

В этом случае выдаётся официальный отказ или решение с указанием причин.

Документы для оформления

Сколько документов нужно предоставить при оформлении кадастрового паспорта? В основном это:

1. Удостоверяющий личность заявителя документ.
2. Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру и их копии в нужном количестве.
3. Заявление собственника или другого заявителя о выдаче кадастрового паспорта и постановке на учёт.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
5. В случае проведённой перепланировки — документы по результату проведённых работ — технический план, решение суда и т. п.
6. В случае обращения по доверенности — документы для подтверждения полномочий.

В разных подразделениях Росреестра существуют свои особенности, поэтому перечень предоставляемых документов лучше уточнять на месте.

Сроки оформления, стоимость и форма

Согласно Федеральному закону кадастровый паспорт должен быть выдан в течение пяти дней после подачи заявления.

Если собственник — физическое лицо, госпошлина за кадастровый паспорт оплачивается в кассе в месте подачи заявления или в банке в сумме 200 руб. за бумажный вариант или 150 руб. в электронном виде.

При необходимости срочного получения документа или при обращении к риэлторам стоимость зависит от срока оформления и определяется тарифами подразделения или риэлтора.

Новая форма отличается от документов, выдававшихся ранее. Образец или фото формы можно посмотреть на сайте или в подразделениях Росреестра.

Документ оформляется в виде двух листов и сшивки с печатью.

На первом листе указываются:

• дата выдачи;
• инвентарный номер квартиры;
• этажи и общая площадь;
• точный адрес;
• вид и назначение квартиры;
• строка с указанием проведённой перепланировки или прочерком при их отсутствии.

На втором листе представлены:

• план помещения;
• план этажа;
• указана высота потолков.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Технический план (паспорт) не имеет срока давности и является первичным основополагающим техническим документом на квартиру.

Кадастровый паспорт выдаётся один раз и также не имеет срока давности, но сведения, приведённые в нём, для нежилых помещений действительны пять лет, для жилых помещений — только один год, при этом срок считается с 1 января текущего года. По истечении года для совершения любых сделок необходимо оформить новый документ.

Если вы пока не собираетесь совершать с недвижимостью никаких сделок, такой документ вам не нужен.

Поэтому даже если у вас имеется кадастровый паспорт, перед тем, как совершать операции с недвижимостью, проверьте срок его действия и при необходимости начинайте оформлять новый.

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру?

Собственнику важно знать, сколько действует полученный кадастровый паспорт на жилье? Без него хозяин не сможет полноценно распоряжаться квартирой.

Кадастровый паспорт — определенная разновидность выписки из ЕГРН. Последний содержит информацию обо всей недвижимости, находящейся на территории Российской Федерации (дома, квартиры и участки). Документ представляет собой краткую техническую информацию об объекте.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру для продажи

Законы РФ, регламентирующие данный вопрос, не обозначают конкретного срока. Кадастровый паспорт квартиры содержит сведения о планировке, этажности, площади и др.

Хозяин, который решился на перепланировку жилого помещения, обязан согласовать свои действия и получить необходимые бумаги. На основании них, в ЕГРН вносятся коррективы, которые отражаются в новой версии кадастрового паспорта.

Сложная процедура — не прихоть чиновников. Ошибки при проведении работ и их планировании могут привести к обрушению частей здания или приведению его в непригодное для эксплуатации состояние.

Кадастровый паспорт, оформленный в соответствии с законом, меняется каждые пять лет. Процедура эта проводится для того, чтобы сверить состояние жилья на бумаге с фактическим положением дел.

Действующие законы не ограничивают срок действия документа. Однако после изменения каких-либо сведений в нем, потребуется его переоформлять. Например, после смены владельца в результате сделки купли-продажи или наследования.

Новая бумага выдается на основании конкретного перечня документов, в т. ч. правоустанавливающих. Сделка считается завершенной только после того, как будет получен кадастровый паспорт с именем нового собственника.

Переоформление документа имеет еще одно положительное значение для приобретателя: защита от возможных мошеннических действий прежнего владельца.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру для приватизации

Некоторые путают кадастровый и технический паспорта на недвижимость. Да, они похожи, но имеют и ряд существенных отличий. Прежде всего, именно первый из них подтверждает постановку квартиры на учет в ЕГРН, с указанными в нем характеристиками.

Оформление кадастрового паспорта необходимо и в случае приватизации жилого помещения в МКД. Только после его получения, муниципальная квартира больше не принадлежит властям.

Сведения о недвижимом объекте, поставленном на кадастровый учет, становятся общедоступными. На основании них, ИФНС рассчитывает имущественный налог, а Росреестр — пошлину за совершение регистрационных действий.

Закон определяет кадастровый паспорт как выписку из ЕГРН. Как можно ограничить срок действия выписки, ведь он и так минимален.

Сведения, содержащиеся в документе, актуальны только на момент его создания. Уже в момент передачи его владельцу на руки, информация в БД может быть изменена.

221 Федеральный закон (ст. 4) гласит, что сведения в ЕГРН обновляются постоянно, чтобы поддерживать базу в актуальном состоянии.

Фактически это происходит по мере совершения сделок с недвижимостью и их регистрацией в государственном органе. Сведения доступны для любых лиц (граждан и организаций), которые заинтересованы в их получении.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при дарении

Кадастровый паспорт — документ без обозначенного периода действия. Первый вариант выдается после постановки только что введенной в эксплуатацию квартиры на учет.

В дальнейшем изменение сведений, содержащихся в бумаге, происходит лишь после смены собственника или планировки жилого помещения в МКД.

На основании них, вносятся коррективы в техпаспорт и ЕГРН. В результате, собственник вынужден получить новый кадастровый паспорт с актуальными сведениями.

Изменение планировки квартиры без согласования грозит наложением административного штрафа. Его придется платить до устранения выявленного несоответствия. Сделать это можно двумя способами: вернуть жилье в предыдущее состояние или узаконить самовольную перепланировку.

Что такое кадастровый паспорт?

Как получить кадастровый паспорт на квартиру, читайте тут.

Рекомендуемый алгоритм действий при изменении планировки:

• Получите разрешительную документацию до того, как строительная бригада начнет ломать стены;
• Если работы уже завершены, займитесь согласованием немедленно.

Кадастровый паспорт, полученной по договору дарения квартиры, подлежит переоформлению на нового владельца. Сделать это он не сможет, если в ней проведена незаконная перепланировка.

Завершить процедуру можно будет только после приведения помещения в первоначальное состояние или узаконивания текущего.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при наследовании

Кадастровый паспорт на жилое помещение необходим и для оформления наследства у нотариуса (ст.1142 — 1145 Гражданского кодекса).

Он входит в состав обязательных документов для данной процедуры, поскольку содержит кадастровую оценку недвижимости. Она влияет на стоимость услуг по оформлению наследства в нотариальной конторе.

Законы РФ требуют наличия кадастрового паспорта при вступлении в наследство. Не имеет значение, на каком основании это происходит (по закону или завещанию). Если недвижимость входит в состав наследуемого имущества, то на нее должен быть получен кадастровый паспорт.

Бумага с устаревшими сведениями нотариусами не принимается. К таковым относятся документы, полученные более пяти лет назад.

Почему такой срок? Потому что каждые пять лет происходит переоценка недвижимых объектов. Следовательно, нотариус может получить неактуальные сведениями о кадастровой стоимости.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже по ипотеке

Выдача кадастрового паспорта происходит в обязательном порядке только один раз. В дальнейшем, это осуществляется по мере надобности.

Срок актуальности сведений в документе для нежилой недвижимости равен 5 годам, а для жилой — 12 месяцам. Отсчет ведется не со дня получения, а с 1 января года выдачи бумаги.

Если до конца периода сделка не совершена, то потребуется заказывать новый экземпляр документа в Росреестре. Нет смысла заранее получать кадастровый паспорт.

В случае планирующейся сделки с квартирой, проверьте дату выдачи документа. Если срок его действия заканчивается, то лучше начать процедуру его переоформления.

Для сделки с недвижимостью потребуется актуальная выписка из Единого госреестра недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Бесплатные юридические консультации

по тел. 8 (800) 500-27-29 (доб. 677) Все регионы! Звонок по России бесплатный!

Срок годности кадастрового паспорта на квартиру в 2019 году

Основным из необходимых в списке документов для подтверждения собственности объекта недвижимости является кадастровый паспорт. При любой сделке с недвижимым имуществом обязательно он потребуется.

Если рассматривать полный список документов, которые должны быть на руках у собственника, то это следующие:

1. Свидетельство о государственной регистрации собственности на недвижимое имущество.
2. Договор купли-продажи, или дарения, или документы о наследовании, или о приватизации.
3. Акт приема-передачи жилья от предыдущих хозяев.
4. Кадастровый паспорт.
5. Технический паспорт.

Это те документы, которые обязательно должны присутствовать у владельца и когда планируется ее продать, то необходимо все эти документы проверить и какие-то даже обновить.

Свидетельство о собственности, договора и акты обновлять не надо, они выдаются при регистрации собственности и меняются только после новой сделки. А вот есть ли срок годности у кадастрового паспорта и для чего он необходим, давайте разбираться.

Сколько действителен кадастровый паспорт в 2019?

[wpmfc_cab_ss]По законодательству у кадастрового паспорта нет срока давности, кадастровый номер дается один раз. Однако, надо обновлять кадастровый паспорт перед тем как соберетесь продавать жилье или после того, как сделаете какие-то существенные перепланировки. А так, каждые 5 лет недвижимость проходит обязательную инвентаризацию.

Образец кадастрового паспорта

Для чего нужен кадастровый паспорт?

Вы не проведете сделку с недвижимостью, если на нее нет кадастрового паспорта. В этом документе собраны все сведении о жилье. По сути, это выписка из Государственного кадастра недвижимости.

В этом паспорте содержится полное описание объекта недвижимости:

1. Адрес, где находится жилье.
2. Год, когда было построено здание.
3. Сколько этажей в здании.
4. Из чего построено здание, какие перекрытия.
5. Сколько комнат, их площадь.
6. Высота потолка.
7. Чем покрыта крыша.
8. Отопление в доме.
9. Когда был проведен капитальный ремонт.
10. Инвентаризационная стоимость.

Кроме описания объекта недвижимости, в этом документе имеется информация о плане объекта, квартиры, дома или участка. Обычно это графическое изображение с размерами.

Если же в квартире делалась перепланировка, то указывается план до перепланировки и после, и обязательно указаны, были ли затронуты несущие стены дома. В паспорте указывается номер объекта, под которым он зарегистрирован в Государственном кадастре недвижимости.

Не имея кадастрового паспорта, вы не сможете:

• Совершить сделку с недвижимостью, продать, купить, подарить, обменять.
• Оформить перепланировку в квартире.
• Обратиться в суд с целью выселения из квартиры нежелательных жильцов.

[box type=»download»] Когда приобретается квартира в новостройке, то застройщик должен получить кадастровый паспорт на весь объект недвижимости, и соответственно все квартиры в новостройке автоматически получают кадастровые номера. Однако, сегодня стало возможным жильцам нового дома самостоятельно получить кадастровый паспорт и не ждать, когда это сделает застройщик.[/box]

Куда обращаться за кадастровым паспортом

Чтобы заказать кадастровый паспорт, можно обратиться:

1. В кадастровую палату.
2. МФЦ (многофункциональный центр)
3. на сайт Госуслуги.ру.

Процедура получения

Процедура получения во всех трех инстанциях одинакова:

1. 1 шаг.Предоставить документы для регистрации:
   • Заполнить заявление. При постановке на учет нового жилья, к примеру, нового дома, построенного на участке, или внести изменения в этом документе о перепланировке, то обязательно надо сказать об этом регистратора и вызвать техника для проверки данных. Кстати, поставить на учет в кадастре и получить новый кадастровый паспорт может только собственник жилья, квартиросъемщик, если жилье не приватизированное, социальное, или застройщик. Паспорт, с уже зарегистрированным кадастровым номером может получить любой человек, у которого есть доверенность на это от владельца.
   • Для постановки на учет в кадастр недвижимости нужны следующие документы:
     • Правоустанавливающие документы на жилье: договор социального найма, свидетельство о собственности в результате приватизации, акт приема-передачи и договор с застройщиком для новостроек.
     • Если делалась перепланировка, то необходимо предъявить документы о законности этого процесса, в основном это: техпаспорт, заключение СЭС и МЧС, а также может решение суда, если переделка узаконивалась в судебном порядке.
     • Доверенность для представителей, которая заверяется у нотариуса.
     • Квитанцию об оплате государственной пошлины за изготовление паспорта в размере 200 рублей.
2. 2 шаг. Проверка документов. Специалист на приеме документов назначит день, когда можно будет забрать все документы, если необходимо также назначить выезд техника для проверки всех данных. Регистратор выдаст вам расписку о том, какие документы он у вас принял, их вы сможете забрать через 5 рабочих дней с момента подачи заявления.
3. 3 шаг. Получение документов. Кадастровый паспорт делается в течение 5 дней, в эти сроки вам выпишут новый кадастровый паспорт, также вы заберете поданные для постановки на учет все документы, и выписку из Росреестра.

Техпаспорт

Кадастровый паспорт невозможно оформить, если нет на жилье технического паспорта. Эти два документа идут всегда в паре. Технический паспорт получают всегда изначально, а уже на его основе выдают кадастровый. Выдают технический паспорт обычно в БТИ – Бюро Технической инвентаризации.

Он тоже содержит полное описание объекта недвижимости, план-схему жилья. Оформляют и составляют техпаспорт за 10 дней.

Для постановки на учет в БТИ жилье и получения техпаспорта надо подготовить документы:

• Заявление.
• Паспорт владельца недвижимости.
• Свидетельство о собственности (оригинал и ксерокопия).
• Квитанция об уплате госпошлины.
• И еще могут потребовать дополнительные документы.

В техпаспорте указывается:

• Адрес объекта недвижимости.
• Имя собственника.
• Стоимость инвентаризации.
• Теххарактеристики (год постройки, количество этажей в доме, материал стен, этаж на котором находиться квартира, в общем, подробное описание самого объекта).
• Номера: инвентарный, кадастровый и реестровый.

[blockquote style=»4″]Если вы заказываете технический паспорт на жилье в новостройке или оформляете перепланировку, вам необходимо самостоятельно вызвать специалиста, который сделает соответствующие замеры. Если вызывать техника в Росреестре, то это обойдется вам примерно в 10 000 рублей.[/blockquote]

Могут ли отказать в постановке на кадастровый учет?

Может случится так, что кадастровая палата не сможет вас поставить на учет в едином реестре, это может быть в трех случаях:

1. Если есть несоответствия в документах, которые подал заявитель.
2. Границы участка накладываются на соседей.
3. Заявитель предоставил не полный пакет документов.

Отказ вы получите в письменном виде с обязательным объяснение причины этого отказа.

Новостройки: как получить полный комплект документов самостоятельно?

Ранее в обязанности застройщика входило обязательное оформление технического паспорта, постановка на кадастровый учет всего здания, затем тоже проделывалось и с каждой квартирой. И уже только после того, как отдельные квартиры получали кадастровый номер, можно было оформлять право на собственность.

[blockquote style=»4″]Сегодня эту процедуру для застройщика упростили и кадастровые номера на каждую квартиру выдаются застройщику сразу вместе с постановкой на учет всего здания. Это делается автоматически.[/blockquote]

Покупателю нужно будет лишь оплатить госпошлину, иметь передаточный акт квартиры и договор долевого участия. Отнести все эти бумаги в Росреестр или МФЦ и ждать, готового свидетельства о регистрации.

Плюсы нововведений

Если раньше застройщику надо было все это делать поэтапно и зачастую эти сроки затягивались, и покупателю квартиры приходилось долго ждать, когда же жилье, в которое он уже вложил свои деньги, будет поставлено на кадастровый учет, а уже потом оформиться в собственность.

Сегодня, так как все это делается вместе с постановкой на учет всего здания и всех помещений, это позволяет собственнику самостоятельно распоряжаться жильем.

Прописаться в нем, продать, начинать делать ремонт, и самое важное, если квартира в строящемся доме приобреталась в ипотеку, то после оформления жилья в полную собственностью, ставка по ипотечному кредиту заметно снизится.

В любом случае, прибегаете ли вы к услугам риэлторов или нет, но все эти документы у вас должны быть на руках. И даже если владелец передумал продавать свое жилье, то обновленные документы никогда не помешают.

[wpmfc_cab_ss]Когда вы получаете новые документы на руки, обязательно внимательно проверяйте все свои данные, правильность написания фамилии, имени и отчества, все паспортные данные и адрес, где расположена недвижимость

Рекомендуем ознакомиться:

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта . Или позвоните нам по телефону:
8 (800) 500-27-29 (доб. 677) Все регионы! Звонок по России бесплатный!