Сколько стоит сопровождение сделки купли продажи квартиры

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

✅ Лучшие юристы в Москве окажут профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ» ☎️ +7(499)649-89-71 !

Что включает в себя юридическое сопровождение сделки?

  1. Участие в переговорах
  2. Проверка юридической чистоты сделки
  3. Внесение аванса
  4. Проведение сделки
  5. Регистрация сделки
  6. Закрытие сделки

Бесплатная консультация юриста!

  • Подробно опишите вашу проблему дежурному консультанту в онлайн-чат;
  • Опишите ситуацию в специальную форму вопроса ниже;
  • ☎️ По телефону бесплатной горячей линии +7(499)649-89-71;

Стоимость услуг

Наименование услугиСтоимость
Устная консультацияБЕСПЛАТНО
Отчет о проверки новостройки, без сопровождения сделки.от 1 000 руб.
Полная проверка новостройкиот 10 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ.от 20 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. Если заключается не прямой договор долевого участия, а договор цессии, т.е .от 30 000 руб.
Полное юридическое сопровождение сделки при операциях с недвижимостьюот 30 000 руб.
Приобретение строений, помещений нежилого фонда

от 30 000 руб.Помощь в оформлении земельных участков

от 5 000 руб.Помощь в оформлении самовольных построек

от 5 000 руб.

Также наши юристы помогут вам:

  • Не купить “кота в мешке” путем проведения детального анализа юридических аспектов строительства и его законности;
  • Решить конфликт с застройщиком мирным путем через профессионального специалиста юридической поддержки;
  • Получить детальную правовую консультацию;
  • Заключить договор с застройщиком на законных основаниях, проверить документацию и подтвердить полноту пакета документов;
  • Подготовить и подать иск в суд;
  • Взыскать неустойки по ДДУ;
  • Определить права третьих лиц на недвижимость;
  • Оформить и вступить в наследство на недвижимое имущество;
  • Юридически правильно оформить документы по купле и продаже недвижимости;
  • Собрать все документы для продажи жилья;
  • Проверить документацию на жилье перед покупкой;
  • Выявить арестованное имущество, а также поддельные документы и факт перепродажи;
  • Проверить юридическую чистоту любого объекта;
  • Проверить продавца или застройщика.

Важно понимать, что юрист призван помочь вам предотвратить судебное разбирательство, а не провести его. В случае любой подозрительной или конфликтной ситуации с продавцами или застройщиками по недвижимости — не медлите и обращайтесь за юридической поддержкой. Также стоит прибегнуть к помощи юриста в случае задержки в сдаче домов, навязывании дополнительных платежей и услуг под угрозой остаться без света, воды, газа и т.д.

Поможем ответить на все вопросы

Почему нужен именно юрист, а не риэлтор?

Кто такой риэлтор? Это лицо, уполномоченное компанией продать объект недвижимости и получить максимальную комиссию. Единственный интерес маклера – ваши деньги. Да, такой специалист покажет десятки вариантов, чтобы вам угодить, но его совершенно не интересует, качество жилья.

В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда риэлторы продают квартиры с долгами, жилье лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, спорное, ипотечное или залоговое имущество. Во всех этих и многих других случаях, третья сторона без труда через суд отберет жилплощадь, а деньги вам уже никто не вернет.

Юрист напротив, заинтересован в том, чтобы вы приобрели нормальную недвижимость, с которой не возникнет проблем. Дело даже не в филантропии, хотя согласно юридической деонтологии правоведы должны помогать людям, просто адвокат получает гонорар за то, чтобы сделка прошла чисто, и клиент в дальнейшем избежал любых проблем.

Поэтому не стоит надеяться на честную помощь риэлтора. В вопросе проверки документов он вам не помощник. Обязательно нужно обращаться к юристу, чтобы не переживать о возможных проблемах с жильем.

Основные риски при сделках с недвижимостью

Сталкиваясь с проблемными застройщиками, люди часто пытаются решить возникшую ситуацию в одиночку. В последние годы особенно участились случаи мошенничества со стороны строительных компаний, а также взыскание средств с вкладчиков за дополнительные метры, подключение коммуникаций или получение других услуг, которые должны быть предоставлены изначально. Обязательства у застройщика есть, но при помощи целой команды юристов он может ловко обходить их.

Именно поэтому важно сразу обращаться за юридической поддержкой, поскольку в случае судебного разбирательства вы не сможете самостоятельно защитить свои интересы.

С чем к нам обращаются клиенты:

  • Поддельные договора от продавца недвижимости;
  • Требование дополнительных выплат от застройщика;
  • Задержка сдачи жилья и нарушение сроков;
  • Застройщик, который не вызывает доверия;
  • Судебное разбирательство после покупки жилья или против застройщика;
  • Нарушение застройщиком своих обязательств перед вкладчиками;
  • Отказ в предоставлении коммуникаций без дополнительной оплаты;
  • Навязывание дополнительных услуг, которые должны были быть прописаны в договоре;
  • Оценка жилья;
  • Прослеживание юридической истории продавца, застройщика и жилья;
  • Подтверждение законности строительства;
  • Подтверждение качества сданного в эксплуатацию помещения и его соответствие договору;
  • Оформление сделок купли-продажи;
  • Сопровождение при оплате и совершении сделок;
  • Решение конфликтных ситуаций мирным путем;
  • Представительство интересов в суде;
  • Услуги юриста по гражданским делам.

Профессионалы нашей компании также предоставляют услуги по административным делам, а адвокат поможет вам защитить свои права в суде и подготовить доказательную базу для подтверждения неправомерных действий застройщика.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры. Составление договора купли-продажи, проверка чистоты.

Стоимость услуг

Юридическая проверка квартиры

Получение информации о квартире из независимых источников

Юридическое заключение о рисках при покупке квартиры + рекомендации по доп. проверкам

Анализ и проверка дополнительных документов, запрошенных у Продавца

Заключение о безопасности покупки квартиры у Продавца

Участие в переговорах по согласованию условий сделки

Подготовка договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями Продавца

Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) и присутствие юриста на сделке

Регистрация перехода права собственности

Юридическая проверка квартиры + продавца

Получение информации о квартире из независимых источников

Юридическое заключение о рисках при покупке квартиры + рекомендации по доп. проверкам

Анализ и проверка дополнительных документов, запрошенных у Продавца

Заключение о безопасности покупки квартиры у Продавца

Участие в переговорах по согласованию условий сделки

Подготовка договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями Продавца

Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) и присутствие юриста на сделке

Регистрация перехода права собственности

Комплексная проверка + сделка

Получение информации о квартире из независимых источников

Юридическое заключение о рисках при покупке квартиры + рекомендации по доп. проверкам

Анализ и проверка дополнительных документов, запрошенных у Продавца

Заключение о безопасности покупки квартиры у Продавца

Участие в переговорах по согласованию условий сделки

Подготовка договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями Продавца

Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) и присутствие юриста на сделке

Регистрация перехода права собственности

РАБОТАТЬ С НАМИ ВЫГОДНО

    Вы получаете гарантию на сделку 10 лет

В течение 10-ти лет с момента сделки, в случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, компания бесплатно представляет интересы Клиента в суде

Вы получаете письменное юридическое заключение

По результатам проверки юридической чистоты объекта недвижимости мы подготовим письменное юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов и копий анализируемых документов

Вы экономите время

Для начала работы не нужно приезжать в офис, достаточно заказать звонок юриста по недвижимости. Мы готовы взять на себя полное сопровождение сделки «под ключ», что максимально освободит Вас от хлопот

Вы работаете с надежной компанией

Работая с 1996 года, мы накопили огромный опыт работы и приобрели деловые связи

Вы освобождаетесь от общения с государственными органами и представителями другой стороны сделки

Наши специалисты сами ведут переговоры с другой стороной сделки, риэлторами, работниками органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость

Вы экономите деньги

На первом этапе работы мы проверяем Продавца и документы на недвижимость. Если заключение отрицательное – вознаграждение за разработку/экспертизу договоров и сопровождение сделки Вы не платите

СХЕМА НАШЕЙ РАБОТЫ

Вы заказываете звонок или звоните по номеру +7 (495) 981-19-39

Юрист направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы

Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

Юрист проводит анализ документов и ведет переговоры с противоположной стороной сделки

Юрист осуществляет подготовку сделки

Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке

Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки

Требуемые документы и сведения

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Документы – основания государственной регистрации права собственности Продавца на Объект (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения, и т.д.)

Кадастровый паспорт на квартиру

Поэтажный план и экспликация (технический паспорт БТИ) на квартиру

Выписка из домовой книги

Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате газа, электроэнергии, телефонной связи

Копии паспортов – участников сделки

Это важно

Саутина Ольга

Руководитель департамента юридического консалтинга

Приобретение в собственность жилой недвижимости представляет собой достаточно сложный комплекс действий, при выполнении которого может понадобиться услуга юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры или комнаты. В процессе подготовки существуют некоторые моменты, на которые следует обратить особое внимание.

Убедитесь, что квартира действительно Вам подходит.

Приобретаемый объект недвижимости должен соответствовать Вашим требованиям по территориальному расположению, техническим характеристикам, состоянию и стоимости.

Убедитесь, что в квартире не было перепланировок и/или переоборудования.

В случае, если в квартире произведено переоборудование и/или перепланировка, необходимо удостовериться в надлежащем документальном оформлении такого переустройства.

Необходимо удостовериться в надлежащем оформлении прав на недвижимость, отсутствии споров, арестов и других обременений. Необходимо определить круг лиц, имеющих право пользования жилой недвижимостью. В зависимости от оснований возникновения права пользования таких лиц жилой недвижимостью можно понять, существует ли риск приобретения недвижимости, обремененной правом третьего лица, которое в дальнейшем без согласия такого лица невозможно будет прекратить даже в судебном порядке.

При совершении сделки с жилым помещением необходимо проверить не только правовую историю самого объекта, но и удостовериться в дееспособности продавца.

Продумайте порядок расчетов.

Необходимо оптимально организовать расчеты по сделке купли-продажи квартиры таким образом, чтобы продавец смог гарантированно и беспрепятственно получить оплату сразу после регистрации права собственности покупателя на недвижимость.

Если Вы хотите обезопасить себя при предстоящей сделке купли-продажи квартиры, рекомендуем воспользоваться услугой юридического сопровождения.

Смотреть все отзывы

А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО.

    В расширенной выписке
    из домовой книги есть
    важная информация.

Расширенная выписка из домовой книги позволяет узнать, куда выбыли прежние жильцы, не находятся ли они в местах заключения, не служат ли в армии. Указанные категории граждан выписываются из квартиры временно, после чего их обязаны зарегистрировать по прежнему месту жительства.

При разводе несовершеннолетние дети не теряют права пользования жилым помещением.

Прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, при переходе права на такое жилое помещение не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением.

Лица, отказавшиеся от приватизации,
имеют право пользования квартирой
независимо от смены собственника.

Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которые отказались от приватизации, не могут быть выселены из жилого помещения по общим основаниям. Указанные лица не могут быть лишены права проживания в жилом помещении даже после смены собственника.

Необходимо проверить все стадии обжалования, если квартира досталось на основании решения суда.

Если имущество досталось продавцу в результате судебного разбирательства, то необходимо удостовериться в том, что дело прошло все стадии обжалования. Быть может, продавец отсудил квартиру, но в вышестоящий суд была направлена апелляция, которая может аннулировать предыдущее решение суда.

Неоплата стоимости недвижимости не является существенным нарушением договора.

Согласно имеющейся судебной практике, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, нарушение покупателем порядка оплаты недвижимого имущества не является основанием для расторжения договора купли-продажи и истребования имущества у недобросовестного покупателя (Определение Верховного суда РФ от 21.10.2008 N 82-В08-11, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 14.02.2014 по делу N А67-2120/2013, Постановление ФАС Уральского округа от 23.08.2013 N Ф09-8454/13 по делу N А07-13668/2012).

При переходе права собственности
переходит и обязательство по оплате
расходов на ремонт дома.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Наши клиенты

Часто задаваемые вопросы

1. Как проводится оценка стоимости квартиры?

Для проведения оценки рыночной стоимости квартиры необходимо обратиться в специализированную оценочную компанию. Специалист проведет осмотр квартиры, сделает необходимые фотографии и подготовит письменное заключение, в котором будет указана стоимость квартиры. Как правило, оценка проводится при покупке с использованием кредитных средств банка. У каждого банка есть список рекомендованных им оценочных компаний. Покупатель может выбрать любую компанию из такого списка.

2. Зачем нужен предварительный договор?

Предварительный договор может потребоваться, когда продавец не готов представлять документы по объекту недвижимости без получения задатка или аванса, а также в тех случаях, когда стороны хотят зафиксировать свои договорённости, поскольку основной договор невозможно заключить в разумные сроки по различным причинам (например, требуется время на проведение юридической проверки недвижимости; необходимо до сделки узаконить перепланировку, выждать истечение процессуальных сроков, сроков исковой давности; требуется время на одобрение объекта недвижимости банком; покупателю нужно время на аккумулирование необходимой денежной суммы; и т. п.).

В предварительном договоре стороны согласовывают дату подписания основного договора, предмет договора, действия сторон, которые они должны выполнить для подготовки к сделке, и штрафные санкции, которые виновная сторона должна будет выплатить.

Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе потребовать его заключения в судебном порядке.

3. Потребуются ли услуги нотариуса при совершении сделки?

Законом установлен ряд случаев, когда сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это, например, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (то есть когда у квартиры несколько собственников или когда продается доля в коммунальной квартире), сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. По общему же правилу сделки по распоряжению недвижимостью могут заключаться в простой письменной форме. Хотя в некоторых случаях мы рекомендуем клиенту заключить договор купли-продажи недвижимости именно в нотариальной форме. Покупателю необходимо понимать, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи не является 100%-ной защитой от потери приобретенной недвижимости, так как с «пороками» могли быть совершены предшествующие сделки, которые нотариус не проверяет. В результате юридической проверки недвижимости могут быть выявлены существенные риски, при которых от покупки лучше отказаться.

Для проведения оценки рыночной стоимости квартиры необходимо обратиться в специализированную оценочную компанию. Специалист проведет осмотр квартиры, сделает необходимые фотографии и подготовит письменное заключение, в котором будет указана стоимость квартиры. Как правило, оценка проводится при покупке с использованием кредитных средств банка. У каждого банка есть список рекомендованных им оценочных компаний. Покупатель может выбрать любую компанию из такого списка.

Предварительный договор может потребоваться, когда продавец не готов представлять документы по объекту недвижимости без получения задатка или аванса, а также в тех случаях, когда стороны хотят зафиксировать свои договорённости, поскольку основной договор невозможно заключить в разумные сроки по различным причинам (например, требуется время на проведение юридической проверки недвижимости; необходимо до сделки узаконить перепланировку, выждать истечение процессуальных сроков, сроков исковой давности; требуется время на одобрение объекта недвижимости банком; покупателю нужно время на аккумулирование необходимой денежной суммы; и т. п.).

В предварительном договоре стороны согласовывают дату подписания основного договора, предмет договора, действия сторон, которые они должны выполнить для подготовки к сделке, и штрафные санкции, которые виновная сторона должна будет выплатить.

Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе потребовать его заключения в судебном порядке.

Для проведения оценки рыночной стоимости квартиры необходимо обратиться в специализированную оценочную компанию. Специалист проведет осмотр квартиры, сделает необходимые фотографии и подготовит письменное заключение, в котором будет указана стоимость квартиры. Как правило, оценка проводится при покупке с использованием кредитных средств банка. У каждого банка есть список рекомендованных им оценочных компаний. Покупатель может выбрать любую компанию из такого списка.

Оставьте свой номер и получите бесплатную консультацию!

Сопровождение сделок

Сделки купли продажи недвижимого имущества требуют деликатного подхода по причине его значимости и большой стоимости. Поверхностное поведение впоследствии может привести к существенным финансовым затратам или вообще к потере недвижимости. И само собой к беспокойству и потере времени.

Такие потери может предотвратить квалифицированный юрист, который на профессиональной основе осуществляет юридическое сопровождение сделки купли продажи недвижимости. Юрист предоставит высокого качества услуги, стоимость которых будет несоизмеримо меньше возможных потерь.

Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Правовой аудит // Due Diligence (проверка) в отношении:

  • собственника, представителя собственника – агента (действующее лицо, судебные споры, исполнительное производство и т.п.);
  • права собственности;
  • истории совершения сделок (купля продажа) по переходу прав на недвижимое имущество;
  • истории принятия необходимых документов (решения общего собрания, решения совета директоров, решения правления и т.п.);
  • анализ технической документации недвижимости.

Итогом проверки будут выводы о рисках, а также принятие мер по их снижению и устранению.

Сопровождение сделки после правового аудита:

  • сопровождение переговорного процесса купли продажи на всем этапе заключения договора;
  • разработка, согласование, подготовка предварительного договора, соглашения о намерении, меморандума о сотрудничестве и т.п.;
  • разработка схемы сделок купли продажи;
  • разработка и принятия необходимых юридических документов (решение общего собрания, решение совета директоров, решение правления и т.п.);
  • разработка, согласование, подготовка договора, акта приема-передачи;
  • государственная регистрация перехода недвижимости в право собственности.

Компетентный юрист, стоимость услуг которого экономически оправданна, поможет избежать больших потерь. Для этого он должен хорошо разбираться не только в законодательстве, но и судебной практике, а также организационных мероприятиях.

Обладающие высокой компетенцией юристы Москвы, для которых сопровождение сделки с недвижимостью является основным видом юридической деятельности, обеспечат процесс с учетом самых высоких ожиданий. Результат будет полностью удовлетворять потребностям.

Оформление сделок с недвижимостью (купля-продажа)

Процедурные требования обусловливают необходимость последующей государственной регистрации перехода права собственности. К данному этапу важно подойти с правильно составленными документами по сделке и необходимым комплектом, что позволит обеспечить качеством процесс сопровождения сделки с недвижимостью.

Регистрационные действия по отношению к недвижимости (например, к квартире) осуществляет Управление Россреестра, но документы подаются через МФЦ. Поскольку сотрудники МФЦ не обязаны разбираться во всех нюансах отношений между сторонами, то они не всегда способны дать удовлетворяющую обе стороны компетентную юридическую консультацию. Квалифицированные юристы оформление сделок купля продажа обеспечивают на высоком уровне и не допустят ошибки. Это важно, поскольку ошибки могут привести к требованиям со стороны регистрирующего органа.

Споры с регистрирующим органом

Неправильно оформленные юридические документы или очевидные ошибки являются причиной решения о приостановлении государственной регистрации недвижимости. Если основания приостановки не будут устранены, то впоследствии будет принято решение об отказе в регистрации.

Любые препятствия приводят к напряженности между сторонами. Стороны могут совершить действия, после которых приостановка может поставить в более благоприятное положение одну из сторон. В такой ситуации переподписание документов может быть затруднительно или невозможно, что потребует совершения действий по обжалованию решений регистрирующего органа.

Порядок обжалования строго регламентирован. Юристы, которые обеспечивают регистрационные процедуры, должны разбираться в процедурных вопросах оспаривания, а также должны очень хорошо знать законодательство и сложившуюся судебную практику дел связанных с недвижимостью. Любое решение регистрирующего органа, которое является препятствием, должно быть скрупулезно проанализировано юристом с учетом необходимости защиты прав Клиента.

Обеспечение прав в процессе сопровождения сделок с недвижимостью

Юрист по сопровожднию сделок в области недвижимости в случае возникновения проблем в регистрации может провести детальный анализ возникшей ситуации, предоставить необходимые рекомендации и предложить стратегию решения проблемы. Принятое решение о приостановке регистрации может привести не только к необходимости подготовки новых документов или оспаривания решения, но и к необходимости расторжения договора.

Защита прав Клиента, благодаря услуге сопровождения сделки с недвижимостью, обусловливает не только проведения правовой оценки юридической документации, но и необходимость составления договора покупки и продажи квартиры с учетом возможности оперативного реагирования при обнаружении препятствий. Такую качественную работу способен выполнить высококвалифицированный юрист в области недвижимости.

Предоставление услуги “Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью”. Что она подразумевает?

1. Содействие в обсуждении условий

Юристы по сопровождению сделок с недвижимостью нашей фирмы на протяжении долгих лет осуществляют процедуры с недвижимым имуществом. Солидный опыт позволяет участвовать в процессе переговоров и совершать сделку по недвижимости на максимально выгодных условиях.

2.Проверка прозрачности

Специалисты по сопровождению сделок с недвижимостью компании осуществляют полную проверку приобретаемого недвижимого имущества на предмет юридической чистоты. Помимо этого, осуществляют и проверку всех прежних владельцев недвижимости, изучают, есть ли у них долги, признаны ли они банкротами, есть ли у них споры имущественного характера. Чтобы выполнить данную проверку необходимо предоставить нашим специалистам кадастровый номер объекта недвижимости или его местоположение, а также документы от продавца квартиры: документ-основание, паспортные сведения прежних владельцев и другие документы. После проведения всех проверок и изучения результатов клиенту выдается детальное заключение юриста.

3.Внесение задатка или аванса

Опытный специалист по недвижимости будет сопровождать вас при оплате задатка или аванса, а также составит для вас пакет юридической документации, включающий: договор купли-продажи, соглашение задатка или аванса. Эти документы будут составлены к Вашей выгоде. Кроме того, юрист обсудит условия с подрядчиком или же его представителями, представляя Ваши интересы.

4.Проведение процесса

С помощью специалистов компании по недвижимости будет организована надежная процедура передачи денег при осуществлении операции. Это будет сделано через банковскую ячейку или будет использован аккредитив. Юристы детально проработают условия доступа к деньгам или условие открытия аккредитива. Также будут подготовлены расписки, договоры приема и передачи.

5.Регистрация недвижимости

После того, как все юридические документы будут подписаны, наши специалисты помогут в процессе сопровождения сделок с недвижимостью зарегистрировать в Росреестре переход права собственности или же могут сделать это сами, если на руках будут иметь доверенность, заверенную нотариусом. Юридическую документацию, которая прошла государственную регистрацию, наши сотрудники получат и передадут Вам после завершения. Срок регистрации зависит от вида совершаемой операции.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Покупка, продажа квартир в Москве и МО.

Стоимость юридического сопровождения сделки по покупке- продаже недвижимости.

Стоимость юридических услуг в сфере недвижимости является большим секретом любого агентства недвижимости. Это делается для того, чтобы заманить клиента в офис на бесплатную консультацию, оценить его платёжеспособность и постараться навязать максимально высокую комиссию. В юридической сфере дела обстоят несколько лучше, но также далеки от идеала. Мы же с радостью отвечаем о стоимости наших услуг по телефону или через онлайн-переписку, так как все наши расценки прозрачны и не имеют скрытых коэффициентов.

У нас цена всегда актуальная.

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

от 1000 до 4000 руб.,
— 12 000 руб.
— 35 000 руб.
— 80 000 руб.

Цена может увеличиться только в следующих случаях:

-Сделка в МО или за пределами МКАД, на 10 000 руб.

-Сделка с использованием ипотеки, на 10 000 руб.

-Если необходимо разрешение органа опеки и попечительства, от 20 000 до 30 000 руб.

-Стоимость покупаемой квартиры составляет выше 10 000 000 руб. – стоимость услуг увеличивается от 10 000 рублей.

В указанную цену не входят услуги нотариуса, государственная пошлина, услуги банка по предоставлению банковской ячейки, услуги регистраторов по регистрации договора купли-продажи.

Дополнительные расходы при покупке квартиры:

-Государственная пошлина для ФЛ в 2017 г. составляет 2 000 рублей. Платит, как правило, покупатель квартиры.

-Аренда одной банковской ячейки на один месяц составит сумму в пределах 2 500 до 4 000 рублей (стоимость зависит от тарифов выбранного банка). Платит, как правило, покупатель квартиры.

-Доверенность на представление интересов в Росреестре – от 1 000 руб. до 1 500 руб. Каждая сторона оплачивает свою доверенность.

-Составление и регистрация договора купли-продажи – от 10 000 до 20 000 руб. Стоимость зависит от выбранного регистратора и от места регистрации. По г. Москве стоимость в среднем 10 000, по МО в среднем 20 000 руб. Платит, как правило, покупатель квартиры.

-Нотариальное согласие на продажу квартиры, приобретённой во время брака. Стоимость зависит от тарифа нотариуса, в пределах 1 000 – 1 500 руб. Платит, как правило, продавец квартиры.

-Если продавец квартиры отказывается по тем или иным причинам предоставлять справку из ПНД, НД (о том, что не наркоман, не душевный больной), то получение подобной информации стоит 1500 рублей.

-Если потребуется архивная выписка из домовой книги обо всех ранее зарегистрированн ых в квартире лиц за всю историю дома, стоимость услуги — 3500 рублей для г. Москва, 5000 рублей для МО.

Не путать с расширенной выпиской из домовой книги, которая может быть получена бесплатно собственником квартиры. Разница в том, что расширенная выписка из домовой книги содержит информацию за период последнего собственника, а архивная выписка — за весь период от момента создания недвижимости.

-Сведения об истории перехода права собственности на объект недвижимости, содержатся в ЕГРП -1500 руб.

Что входит в юридическое сопровождение сделки:

-Участие на всех этапах сделки. Заключение договора аванса, сбор необходимых для регистрации перехода права собственности документов. Подготовка к сделке. Организация самой сделки и организация участников сделки. Проведение сделки с использованием банковской ячейки. Присутствие на выемке денег. Другими словами, вам нужно только найти квартиру и заказать у нас Юридическое сопровождение под ключ. Дальше все заботы мы берем на себя.

-Юридическая проверка чистоты сделки.

-Пожизненная гарантия на оказанную юридическую услугу.

Сколько стоят услуги у агентства недвижимости?

Стоимость услуг агентства недвижимости составляет 3-6% от стоимости сделки. Цена зависит от сложности сделки. То же самое относится к цене квартиры: чем дороже вы покупаете квартиру, тем меньший процент от сделки получает риелтор. И тем больше эта сумма будет в денежном выражении. В эту стоимость не входят расходы по аренде банковской ячейки, регистрационные услуги, расходы нотариуса и оплата госпошлины. Ни одно агентство недвижимости сразу не может ответить на вопрос – сколько будут стоить их услуги. Цена называется на бесплатной консультации после уточнения всех нюансов. В этом есть своя хитрость, агентства приглашают на бесплатную консультацию к себе в офис и там в зависимости от платежеспособности клиента называют цену. Редкий клиент уходит от них без подписанного договора. Многие и сами не понимают, как получается, что пришли за бесплатной консультацией, а заключили договор. Этому риелторов учат на тренингах по продажам.

Давайте посчитаем, сколько в итоге клиент переплачивает, обращаясь в агентство недвижимости. Для удобства восприятия переведём проценты в реальные деньги. К примеру, стоимость квартиры от 4 000 000 до 15 000 000 руб. Комиссии агентства недвижимости в данном сегменте начинаются от 150 000 рублей и заканчиваются 500 000 рублей. В среднем она составляет 250 000 рублей. Вот почему стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью тщательно скрывают.

За что вы платите такую сумму? За рекламу, за услуги по поиску покупателя или подбор недвижимости, за юридическую проверку сделки и ее сопровождение. Юридическая проверка и сопровождение сделки в юридических фирмах стоит от 60 000 до 90 000 руб. При этом качество на порядок выше, так как юрист имеет соответствующую юридическую практику в подобных делах, имеет специализированное высшее образование. Риелтор — это продавец, он не может качественно проверить документы на юридическую чистоту. Некоторые риелторы говорят, что они будут отдавать документы на проверку юристам. Но никто не гарантирует вам, что они это сделают. Часто риелторы вообще не проводят сделку через агентство, чтобы всю комиссию положить себе в карман. Для того, чтобы убедить вас, что стоимость их услуг не высока и без их помощи вам не обойтись, риелторы обычно рассказывают вам именно о юридических тонкостях сделки. Но секрет и заключается в том, что стоимость юридических услуг у юристов ниже, чем аналогичная услуга у риелторов. Конкуренция на рынке юридических услуг значительно выше, чем на рынке риэлтерских услуг, и цены у юристов ниже на порядок.

Хотите сэкономить при покупке-продаже недвижимости?

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь. Вам нужно самостоятельно найти покупателя на вашу квартиру или подобрать себе необходимую недвижимость, остальное сделаем мы. Чтобы сэкономить при покупке или продаже квартиры мы Вам предлагаем сделать самим то, что вы можете. Остальное мы берем на себя.

Если вы самостоятельно не можете найти покупателя на свою квартиру или выбрать недвижимость своей мечты, то мы можем вам предложить полный комплекс риэлтерских и юридических услуг. Мы подберем недвижимость по согласованным с вами параметрам.

Обращайтесь в компанию «Силкин и партнеры» и отлично выполненная работа будет обеспечена.

За более подробной бесплатной консультацией по вопросу юридического сопровождения сделки по покупке или продаже недвижимости, обращайтесь по телефону.

Юридическое сопровождение покупки квартиры

Опыт – 16 лет. Профессионализм – 9,2 балла. Выиграно дел – 252. Отзывов – 87

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры минимизирует риски потерь при операциях с недвижимостью. Так, продавец будет обезопасен от потери денег, а покупатель – от утраты прав собственности. Услуги юриста для покупки квартиры уберегут также от мошеннических действий и рисков признания сделки в будущем недействительной.

Не трать время и деньги!

Закажи здесь помощь

Получи гарантии и результат в свою пользу

Юридическая консультация адвоката в офисе

Проводят практикующие адвокаты со стажем от 7 – 35 лет

Выиграно дел: 46

Общая оценка клиентов: 8,4

В стоимость консультации входит?

  • 10 мин – Бесплатно
  • 30 мин – 2.000 ₽
  • 60 мин – 3.000 ₽

Выиграно дел: 48

Общая оценка клиентов: 8,1

В стоимость консультации входит?

  • 10 мин – Бесплатно
  • 30 мин – 2000 ₽
  • 60 мин – 3000 ₽

Юридическая консультация онлайн

Если у вас короткий несложны вопрос, Вы можете задать его:

  • Через форму обратной связи. Кликни кнопку справа “задать вопрос”
  • Выслать вопрос на почту компании
  • Написать в мессенджере WhatsApp. Кликни иконку WhatsApp справа и перебросит в чат мессенджера.

можно задать вопросов: 1
кто вам ответит: дежурный юрист
срок исполнения: от 5 мин. до 12 часов
стоимость: бесплатно

Цены на участие в суде

Представление интересов истца или ответчика в суде Москвы и области

Цена зависит от стажа и квалификации выбранного адвоката или юриста, количества выигранных им дел, положительных отзывов, его рейтинга в компании. Выбирайте адвокатов и юристов ТУТ

В чем различие тарифов “Эконом”, “Стандарт”, “Бизнес” или “VIP” смотрите на этих страницах

эконом от 5 000 ₽

стандарт от 10 000 ₽

профи от 20 000 ₽

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Купля продажа квартиры не должна ограничиваться только обращением в агентство недвижимости. Постоянно меняющееся законодательство и введение безбумажного документооборота предоставляют отличную лазейку для мошенников, поэтому юридическое сопровождение покупки квартиры сегодня является больше нормой, чем исключением. Проверка юридической чистоты сделки не помешает даже при заключении договора между родственниками.

Сопровождение продажи квартиры юристом

Юридическая помощь по сопровождению сделки купли-продажи квартиры предлагается силами юридической компании «Первый иск» и имеет главной своей целью соблюдение при переходе прав собственности от продавца к покупателю юридической чистоты. Сопровождение продажи квартиры юристом заключается в:

  • тщательной проверке законности представленной документальной базы;
  • выяснении истории продаваемого жилья;
  • содействии в вопросах по расчетам;
  • проверке риэлтерского агентства, через который был подобран объект сделки.

Если вы испытываете затруднения или сомнения хотя бы в одном из этих пунктов, то стоит нанять юриста из компании «Первый иск» и доверить ему оформление квартиры.

Не проиграно ни одного дела в 2018 – 2019 годах

По вашему делу будет работать только практикующий в этой сфере юрист

Предлагаем вам на выбор несколько тарифов

Юрист для покупки квартиры

Помощь юриста в сопровождении сделки купли продажи квартиры состоит из следующих направлений:

  1. Юридическая консультация по продаже квартиры расставит все точки над «и». На ней можно прояснить для себя такие вопросы как: какую опасность таит в себе сделка по продаже, на что нужно обратить внимание, прежде чем купить квартиру, сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры.
  2. Купля-продажа квартир с точки зрения правовой чистоты. Важный этап, на котором юрист для покупки недвижимости осуществит проверку приобретаемого жилья. Он обезопасит от таких ситуаций как: покупка квадратных метров с долгами или по мошеннической схеме, не принятие в расчет интересов принудительно выписанных граждан или несовершеннолетних.
  3. Сопровождение сделки. На данном этапе юрист возьмет на себя все задачи по переоформлению квартиры: от работы с документацией до представления интересов клиента в регистрационном органе. Стоимость сопровождения сделки при этом будет зависеть от объема работы.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юристы нашей компании, специализирующиеся на сопровождении сделок, имеют значительный опыт в данной сфере. Xотите максимально обезопасить предстоящую сделку купли-продажи? Мы окажем профессиональную помощь по сопровождению всех типов сделок с недвижимым имуществом. Не стоит забывать, что сделка по покупке или продаже абсолютно любой недвижимости: квартиры, машиноместа, земельного участка, гаража, дачи, загородного дома, включает в себя определённые риски.

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

полное сопровождение сделки юристом, всесторонняя проверка рисков.

Наши специалисты проверят юридическую чиcтоту объекта, проведут детальный анализ фактов, имеющих важное юридическое значение в истории объекта, составят юридическое заключение с указанием рисков. К заключению прилагаются оригиналы всех полученных документов.

ГАРАНТИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ

Мы гарантируем юридическую чистоту и 100% безопасность сделки с выдачей Гарантийного Сертификата и юридического заключения.

Рейтинг юридической компании ИНОКА

Что включает в себя услуга
“сопровождение сделки с недвижимостью”?

Участие в переговорах

Благодаря многолетнему опыту проведения сделок c недвижимостью, юристы компании “ИНОКА” не только примут участие в переговорном процессе, но и приложат максимум усилий для снижения стоимости покупаемой квартиры.

Проверка чистоты сделки

Проведем полную проверку юридической чистоты приобретаемой квартиры, а также проверим всех бывших собственников на предмет банкротств, долгов и имущественных споров. Для выполнения данной проверки требуется предоставить нашим юристам только адрес объекта или его кадастровый номер. Все необходимые документы, включая договор купли-продажи, акт приема-передачи, нотариальные доверенности, решения судов, определения судов, паспортные данные всех бывших собственников и др. документы, мы получим от наших партнеров из независимых источников (по запросу клиентов). Если первичное право собственности возникло в результате приватизации, мы проверим всех зарегистрированных лиц с момента вселения до подписания договора передачи (решения суда). Для этого получим архивную (расширенную) выписку из домовой книги. Для снижения рисков, связанных с ограничением дееспособности продавца, организуем его медицинское освидетельствование: к сожалению, справки ПНД и НД без осмотра врача (медицинского освидетельствования) эти риски не снимают. По результатам проверки выдается подробное юридическое заключение.

Внесение аванса

Опытный юрист сопроводит Вас при внесении аванса и подготовит для Вас: предварительный договор купли-продажи, договор аванса, задатка, максимально защищающий Ваши интересы. А также проведет переговоры с контрагентом или его представителями на Ваших условиях.

Проведение сделки

Организуем для Вас безопасный процесс передачи денежных средств при проведении сделки. Сделаем это через депозитарий (расчет наличными) или аккредитив (безналичный расчет). Подготовим договор купли-продажи, договоры доступа к денежным средствам или условие раскрытия аккредитива. Подготовим акты приема-передачи, расписки.

Регистрация сделки

После подписания всех документов, наши юристы сопроводят Вас для регистрации в Росреестре перехода права собственности или сделают это самостоятельно по нотариальной доверенности. Документы, прошедшие государственную регистрацию, получат и передадут Вам после закрытия сделки в банке. Срок государственной регистрации от 1 до 10 рабочих дней в зависимости от вида сделки.

Закрытие сделки

Организация закрытия сделки Вашим представителем: проведение окончательных взаиморасчетов, передача ключей, подписание акта приема-передачи и передача расписки, обязательства. При закрытии сделки, юридическая компания ИНОКА, выдает гарантийный сертификат на данную сделку сроком на 5 лет.

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Наши специалисты проверят юридическую чистоту объекта, проведут детальный анализ фактов, имеющих важное юридическое значение в истории объекта. Подготовят юридическое заключение в письменном виде.

К заключению прилагаются оригиналы всех полученных документов.

Почему юрист, а не риэлтор должен осуществлять помощь в покупке или продаже вашей квартиры?

За два десятилетия существования российского рынка недвижимости не был выработан законодательный механизм, полностью гарантирующий безопасность покупателю и продавцу недвижимости. Собственник может потерять свои права на недвижимость в ряде случаев, когда были упущены важные моменты из «истории» квартиры.

✔ были ущемлены права несовершеннолетних детей;
✔ случаи, когда продавец числится на учете в психоневрологическом диспансере, а после продажи заявляет, что продавал квартиру в состоянии аффекта;
✔ также случаи, когда на уже проданную квартиру вдруг объявился наследник.

В таких случаях добросовестный покупатель должен будет освободить купленную им квартиру, а только потом отстаивать в суде свое право на возврат денежных средств. Ситуации на рынке недвижимости в г. Москве с использованием законодательных лазеек, создают почву для мошенников разных мастей. Как же избежать подобных рисков? Кажется ответ прост, доверить юридическое сопровождение недвижимости тем, кто получает за это деньги, т.е. агенту по недвижимости из риэлторской компании. Многие частные риэлторы и некоторые агентства недвижимости, гонясь только за прибылью, экономят время и пренебрегают самой важной для покупателя частью работы – юридической проверкой чистоты и истории покупаемой квартиры. Как подсказывает сама жизнь, участие только одного риэлтора при совершении сделки с недвижимостью недостаточно. И как следствие — это участие юриста при продаже или покупке недвижимости, которое становится нормой. Поэтому правильным решением по защите своих прав, будет обратиться именно в юридическую компанию.

Юридическая компания «ИНОКА» главным образом специализируется на решение вопросов в области жилищного права, а соответственно, обращаясь к нам, Вы сбережете не только деньги, но и нервы.

Оформление сделок с недвижимостью – это один из видов деятельности нашей компании. Также мы поможем с решением и других проблем: размен, разъезд, обмен, расселение, покупка, продажа квартир, требуется перепланировка, необходимо признание права собственности через суд, приватизация (все виды), государственная регистрация договора дарения, свидетельства о праве на наследство, государственная регистрация договора купли-продажи, полная проверка юридической чистоты квартиры, приобретаемой Вами.

Почему именно компания Инока?

✔ Оформление сделок с недвижимостью имеет множество «подводных камней», но все они нам знакомы, так как для нас это ежедневная работа, в которой мы имеем большой опыт
✔ Мы стараемся сделать процесс простым, понятным и быстрым для клиента. Мы ценим ваше спокойствие – с вами на связи всегда будет юрист, который расскажет, на каком этапе находится сделка
✔ Вам будет необходимо лишь один раз появиться у нас в офисе, а затем на сделке (на подписании договора купли-продажи). Все остальное мы возьмем на себя.

Читайте также:  Льготы инвалидам по оплате коммунальных услуг
Ссылка на основную публикацию