Оплата коммунальных услуг – в квартире никто не прописан

Как не платить за коммунальные услуги, если в квартире никто не прописан?

Собственники жилплощади часто сталкиваются с выставлением счетов за коммунальные услуги на жилплощадь, даже если в квартире никто не прописан. Эта ситуация порождает большое количество вопросов, особенно в случае, если в квартире никто не проживает.

Разобраться в порядке начисления оплаты собственникам на основании тарифов и счетчиков поможет знание правовых норм и системы учета ресурсов. Опираясь на законодательную базу можно понять, правомерны ли такие действия коммунальных служб, и как уменьшить расходы на содержание квартиры, в которой никто не прописан.

Законодательная база

Законодательство о порядке начисления оплаты за оказание услуг ЖКХ

Порядок оплаты содержания жилплощади и пользования услугами ЖКХ основывается на двух кодексах России: Жилищном и Гражданском.

Первый определяет систему начислений коммунальных услуг, их размер и правовые обязанности владельцев жилья.

На основании второго определяются случаи возникновения права владения жилым помещением, а также срок, начиная с которого появляется обязанность оплачивать содержание недвижимого имущества.

Согласно статье 153 ЖК владельцы жилых помещений обязаны оплачивать их содержание и коммунальные услуги вовремя и в полном объеме.

В Жилищном кодексе можно ознакомиться с тем:

  • какие начисления правомерны (ст. 154);
  • какие правила оплаты установлены законодательством (ст.155);
  • какой размер оплаты и форма допустимы (ст. 156 — 157);
  • какие расходы обязаны нести владельцы недвижимости в многоквартирных домах (ст. 158);
  • кто и на какие льготы и субсидии может рассчитывать при оплате ЖКХ (ст.159-160).

Вопросы, связанные с оплатой коммунальных счетов при отсутствии в квартире прописанных, чаще всего возникают у новых хозяев жилых помещений, после:

  • долевого участия в строительстве нового жилья и до оформления его в собственность;
  • приобретения или получения дополнительной жилплощади, в которой никто не проживает;
  • переезда из старого жилья и отмене регистрации в нем.

Основания, после которых обязанность содержать недвижимое имущество переходит к новому владельцу, также описываются в 153 статье:

  • собственник обременяется данными обязанностями с даты регистрации права, указанной в свидетельстве о собственности на недвижимость (ГК РФ ст.219);
  • наниматели, с момента оформления договора найма (ГК РФ гл.34);
  • арендаторы, с момента оформления договора аренды (ГК РФ гл.35);
  • владельцы помещений, полученных от застройщиков – после оформления акта приема-передачи (ГК РФ ст.556);
  • участники жилых кооперативов с даты предоставления объекта недвижимости (ЖК РФ ст.124).

С того момента, как хозяин жилого помещения заселяется в него или становится владельцем по закону, он обязан нести расходы по содержанию квартиры, независимо от того прописан там кто-либо или нет. Также не важно жилое это помещение или временно пустует.

Если помещение расположено в многоквартирном доме хозяину вменяются обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества в той части, которая определяется его долей.

Оплата услуг ЖКХ, если в квартире никто не прописан

Нужно ли оплачивать коммунальные услуги, если в квартире никто не прописан?

Какие коммунальные платежи обязан платить собственник квартиры? Для того, чтобы возникли основания для неуплаты по счетам за ту или иную услугу недостаточно логических рассуждений, необходима правовая база.

Начисления

Чтобы понять, какие услуги являются обязательными к оплате, а когда владелец имеет право не платить за ЖКХ, следует разобраться с системой учета ресурсов и необходимыми затратами на поддержание недвижимости, а также структурой выставление счетов гражданам.

Услуги, за которые владельцам недвижимости выставляются счета, можно разделить на:

  • обеспечивающие комфортное проживание граждан;
  • направленные на обеспечение функционирования помещения и его сохранность.

Часть из них могут рассчитываться исходя из площади помещения, а часть из количества пользователей. В отсутствии счетчиков начисления за газ, канализацию, электричество и водоснабжение производятся исходя из количества прописанных.

Услуги могут быть персональными и общими, оплата за которые распределяется равномерно между всеми пользователями.

Услуги, без предоставления которых помещение придет в негодность или будет непригодно для проживания должны оплачиваться владельцами независимо от прописки и нахождения в помещении.

К ним относятся:

  • текущий и капитальный ремонт;
  • содержание помещение (оплата за квартиру);
  • плата за отопление.

Прекратить начисления остальных услуг можно по закону, а части из них по договоренности с управляющей компанией или председателем ТСЖ.

К услугам, от которых можно отказаться на уровне УК и ТСЖ относятся уборка и облагораживание придомовой территории. А еще плата за дополнительные услуги.

К ним относятся оплата парковки, общей антенны, охраны и т.д. Если данные услуги предоставляются каждой квартире автоматически, необходимо письменно отказаться от них в УК или ТСЖ.

На каждую квартиру ежемесячно будут выставляться счета за газ, электричество, отвод канализации, горячую и холодную воду.

Оплату данных услуг можно приостановить, если реально ими никто не пользуется. Либо сократить, если, несмотря на то, что в квартире никто не прописан, в ней проживают или производят ремонтные работы.

Показания счетчиков

Гораздо проще доказать отсутствие пользования услугами, если в квартире установлены счетчики. В этом случае оплата производится по факту потребления. Факт будет зафиксирован показаниями приборов учета.

Если квартирой никто не пользуется, можно опломбировать счетчики на время отсутствия жильцов. Это особенно актуально, если планируется не использовать помещение длительное время.

Отключение приборов учета и их пломбировка осуществляется по заявлению жилищной организацией.

Важно помнить, что просьбу о пломбировке удовлетворят только при отсутствии задолженности по услуге, а восстановление работы приборов платное.

Коммунальные услуги

Что такое коммунальные услуги и как они начисляются?

Если никто не зарегистрирован в квартире какая оплата ЖКХ? Если счетчиков нет, прекращение оплаты услуг, предназначенных для удобства проживания, также возможно.

В этом случае необходимо доказать, что в квартире никто не проживает и соответственно не пользуется ресурсами. Сделать это можно несколькими способами:

  1. Отключить доступ ресурсов в помещение, если его владелец проживает по другому адресу и, кроме него в квартире никто не живет.
  2. Приостановить начисления временно на период отсутствия, документально обосновав его.

В обоих случаях следует обратиться в жилищную компанию с заявлением и документом, доказывающим право владения объектом недвижимости. Если хозяин квартиры прописан в другом месте, где и оплачивает коммунальные услуги, следует представить справку о прописке и квитанции об оплате ресурсов по месту жительства.

Счета за вывоз мусора по месту нахождения квартиры, в которой никто не проживает и не прописан, будут приходить автоматически.

Отменить данные начисления по заявлению не получится. Это возможно сделать, только доказав, что данная услуга оплачивается гражданином в другом месте, то есть по месту фактической прописки.

Прекратить начисления за отопление, и отключить его не получится ни при каких обстоятельствах. Единственный вариант уменьшить счет возникает в том случае, если источник отопления находится в квартире, и есть возможность отрегулировать температуру нагрева.

Минимальные значения позволят платить меньше. Полное отключение оборудования в зимний период невозможно, так как нанесет ущерб общей системе отопления и всему строению целиком.

Часто споры по оплате ЖКХ возникают при долевом строительстве в период, когда квартира уже передана владельцу, но свидетельство права собственности на неё ещё не получено. Владельцам таких квартир следует помнить, что в их случае, законом устанавливается обязанность оплачивать содержание квартиры с момента передачи имущества.

Датой наступления обязательств считается дата передаточного акта, подписанного стороной владельца квартиры и застройщика. До подписания данного документа бремя оплаты за ЖКХ несет застройщик.

Правомерно ли начисление коммунальных услуг и как уменьшить их начисление?

Если в квартире никто не живет и не прописан за что надо платить?

Жилищные организации и компании, предоставляющие возможность пользоваться ресурсами, имеют законное право требовать оплату за предоставленные услуги.

Ответственность за контроль их деятельности, если она нарушает права владельца помещения, ложится на его плечи.

Хозяин жилплощади имеет правовые возможности, чтобы потребовать перерасчета или отмены выставленных счетов, если на это существуют законные основания.

К ним относится прописка по иному адресу и отсутствие в квартире более пяти дней. Естественно, необходимо подтвердить факты документально.

  • справка о месте регистрации;
  • документы о командировке: направление, билет, гостиничная выписка;
  • справка о лечении или прохождении санаторного лечения.

Важно зафиксировать место и длительность пребывания.

Рассмотреть заявление владельца квартиры жилищная организация обязана в течение пяти дней.
Значительно сократить расходы на содержание квартиры, в которой никто не прописан, поможет установка приборов учета.

Если квартиру ещё только предполагается приобрести, стоит помнить, что индивидуальное отопление может сильно уменьшить сумму расходов по квартплате. С этих позиций выгоднее купить жилплощадь, в которой установлен отопительный прибор, позволяющий контролировать температуру нагрева помещения.

Ситуацию, при которой выставляются счета за коммунальные услуги, если в квартире никто не прописан, не следует пускать на самотек. Если факт начисления считается хозяином квартиры неправомерным, нельзя просто не оплачивать их.

Это может привести к весьма негативным последствиям: долги будут накапливаться, жилищные организации подадут иски об их взыскании. Если ответчик не отреагирует вовремя, и суд примет сторону истцов, возможно ограничение в правах, например, отсутствие возможности выехать за рубеж.

Если попытки приостановить или уменьшить размер квартплаты не увенчались успехом и владелец квартиры считает начисления неправомерными, он вправе инициировать судебный процесс. Исковая давность в делах по коммунальным услугам составляет 3 года.

Общий принцип оплаты, если в квартире никто не прописан, можно свести к тому, что все услуги, за счет которых обеспечивается её содержание и сохранность должны быть оплачены в полном объеме.

От услуг, которые представляют собой обеспечение удобств, и не потребляются, необходимо отказаться в правовом порядке. Тогда их можно будет не оплачивать вовсе.

Об изменении порядка оплаты коммунальных услуг вы можете узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как оплачивать счета, если в квартире никто не прописан

Собственники квартир по-разному используют имущество: живут в нем, сдают в аренду и просто оставляют пустовать, пока не повзрослеют дети. Также владелец вправе решать, прописываться ему или нет. Однако такая свобода выбора не освобождает хозяина от оплаты содержания жилого помещения. Как производятся начисления, если в квартире никто не прописан, за что придется платить обязательно, а на чем можно сэкономить – все это должен знать каждый собственник жилой недвижимости.

Что входит в оплату жилья и коммунальных услуг

Порядок пользования жилым имуществом и платы за него регулируют нормы Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, ст. 154 разд. 7 указанного документа подробно раскрывает вопрос, за что надо платить собственникам и проживающим в квартире. Итак, основные статьи расходов:

  • содержание жилого фонда,
  • коммунальные услуги,
  • капитальный ремонт (для собственников) или наем (для нанимателей).
Читайте также:  Время тишины в Москве по Закону о шуме

В плату за содержание жилого помещения входят такие расходы:

  • услуги управления домом,
  • поддержка в надлежащем состоянии общего имущества (коридоры и прочее),
  • оплата коммунальных ресурсов, которые для этого используются,
  • оплата общих приборов, установленных по решению жильцов (например, домофона).

В коммунальные платежи также входят оплата за газ, свет, тепло, горячую и холодную воду, стоки, вывоз твердых бытовых отходов.

Можно ли жить в помещении, в котором никто не зарегистрирован

У многих хозяев возникает вопрос, законно ли проживание в так называемой «нулевой» недвижимости (так принято называть жилье, где по документам никто не зарегистрирован) и вообще, может ли в квартире быть никто не прописан.

Жилье могло, например, достаться от умершей бабушки и наследники должны подождать полгода, пока они смогут оформить право собственности и стать законными хозяевами. Еще вариант: невеста и жених имеют каждый собственную жилплощадь, но после свадьбы, естественно, хотят съехаться в одну квартиру. Вторая остается пустовать, дожидаясь будущих детей.

Поскольку в указанных случаях владельцы проживают по другому адресу, они вправе никого не прописывать в квартире.

В любом из подобных случаев “нулевая” регистрация на жилплощади является законной, ведь нормативные акты не предусматривают никаких санкций для собственников квартир, в которых никто не прописан.

В случае проживания в помещении без регистрации тоже все остается в рамках нормы. Если у собственника есть альтернативный адрес, где оформлена постоянная прописка, то он может жить спокойно в «нулевой» квартире 3 месяца. Только при превышении указанных сроков он обязан оформить временную регистрацию.

Таким образом, в законе находим положительный ответ на вопрос, можно ли жить в квартире, где никто не прописан.

Особенности начисления платы за квартиру, где никто не прописан

Владельцам и жильцам квартир необходимо оплачивать целый ряд коммунальных услуг. Алгоритм начисления и суммы в квитанциях зависят от нескольких ключевых факторов:

  • площадь жилья,
  • количество прописанных,
  • количество собственников,
  • региональные тарифы,
  • тип населенного пункта,
  • наличие приборов учета потребленных ресурсов.

Например, за отопление коммунальные платежи, если в квартире никто не прописан, рассчитываются на основании площади жилья. Логично, что чем оно просторнее, тем выше будут суммы, ведь отопить апартаменты гораздо сложнее, чем нагреть тесную комнату в коммуналке.

К обязательным платежам, которые зависят от площади помещения, а не от количества зарегистрированных жильцов или собственников, относится:

  • содержание дома,
  • капитальный ремонт (для владельцев),
  • наем имущества (для нанимателей),
  • отопление (при отсутствии теплового счетчика).

Остальные аспекты того, как начисляется квартплата, если никто не прописан, связаны с количеством собственников и наличием приборов учета.

Согласно нововведениям, если нет приборов учета, то начисление коммунальных услуг при отсутствии прописанных производится по количеству собственников.

То есть, если «нулевка» в равных долях принадлежит 3 внукам умершей бабушки, то именно за троих будет рассчитываться сумма за потребление воды. До 1.01.2017 плата вообще не начислялась.

Согласно количеству владельцев или прописанных человек рассчитываются платежи за:

  • электроэнергию,
  • газ,
  • горячую и холодную воду;
  • отведение стоков,
  • вывоз мусора.

Это вариант, как рассчитывают квартплату при отсутствии приборов учета (кроме вывоза ТБО и водостоков). Видим, что сегодня ситуация для собственников крайне невыгодна. Таким способом государство подталкивает хозяев к установке счетчиков.

Плюсы оплаты услуг по показаниям счетчиков

Главное преимущество приборов учета потребления коммунальных ресурсов состоит в том, то они помогают избежать начисления оплаты по нормам. Так, норматив потребления холодного водоснабжения на одного человека в месяц – 6,935 м3. Если есть возможность установить счетчик, но хозяева не хотят этого делать, применятся также повышающий коэффициент 1,5.

Таким образом, для трех братьев, которые в равных долях владеют квартирой, например, в Воронеже, ежемесячная оплата за воду составит 775 руб.

Если же установить счетчик, то при отсутствии показаний (если в квартире никто не живет) начисления, конечно, не производятся.

После таких нехитрых подсчетов понятно, что прибор учета помогает экономить. Даже если в «нулевке» временно зарегистрироваться самим или прописать родственников, платить нужно будет только за фактически израсходованную воду без каких-либо дополнительных коэффициентов. При грамотном, рациональном пользовании ресурса сумму в платежных документах можно уменьшить втрое.

Аналогично с индивидуальными приборами учета (ИПУ) удастся меньше платить за свет, газ, горячую воду. С даты опломбирования ИПУ компанией-поставщиком услуги или представителем управляющей компании владельцы платят только за то, что реально использовали.

Если приборов учета нет

По разным причинам владельцы не могут или не хотят устанавливать приборы учета. В таких случаях, если квартира в собственности, но никто не прописан и не проживает, они должны обратиться в управляющую компанию или непосредственно к поставщику услуг. Предварительно необходимо собрать документы, подтверждающие, что жилье пустует, например:

  • справку о регистрации по другому адресу;
  • проездные и командировочные документы,
  • копии чеков из гостиницы,
  • справку о пребывании на стационарном лечении и подобные.

С таким пакетом бумаг можно попытаться доказать факт временного отсутствия по адресу и сделать хотя бы небольшой перерасчет суммы за квартиру.

Перерасчет счетов: правовые основания для владельцев

Если собственник полагает, что квартплата за квартиру, где никто не зарегистрирован и не проживает, начисляется неправомерно, он вправе обжаловать начисления в управляющую компанию. Основаниями для перерасчета могут быть начисления в следующих случаях:

  • фактическое отсутствие по адресу более 5 дней;
  • собственник один, а в квитанции указано несколько фактически проживающих человек (якобы, по свидетельству управдома);
  • при введении в эксплуатацию прибора учета рассчитывается сумма по нормативам и прочие похожие ситуации.

Чтобы решить вопрос, как оплачивается коммуналка, если в квартире никто не прописан, но счет выставлен больше, чем положено, хозяину нужно предоставить такие документы:

  • заявление в свободной форме;
  • удостоверение личности собственника и правоустанавливающие бумаги на квартиру,
  • справки, подтверждающие фактическое отсутствие на месте,
  • выписки с фактического места проживания:
    • выписка из домовой книги,
    • справка о составе семьи,
    • справки, подтверждающие отсутствие долгов по платежам по другому адресу и прочие.

На рассмотрение пакета бумаг бухгалтерии отводится срок от 5 дней.

Можно ли не платить по счетам при неправильных начислениях

У многих собственников возникает соблазн вообще не платить за квартиру, если никто не прописан, и пока еще рассматривается правомерность заявления на перерасчет.

Этот вариант без финансовых последствий возможен только на протяжении месяца – именно в течение такого периода суммы в квитанциях не считаются долгом. С 31 дня начинает насчитываться пеня.

В первые 3 месяца пеня минимальная, а вот спустя 90 дней она значительно увеличивается.

Таким образом, игнорировать платежки за электроэнергию, отопление, вывоз ТБО и отведение стоков, содержание дома, капремонт, а также не платить за газ при отсутствии прописанных жильцов хозяевам не рекомендуется. Это чревато наложением штрафов. Вместо этого целесообразнее установить ИПУ и вовремя оплачивать услуги ЖКХ.

Оформление субсидии на жилье при отсутствии прописанных жильцов

Чтобы сэкономить на оплате коммуналки, многие жители пытаются воспользоваться государственными программами поддержки малоимущих граждан. Вопрос, можно ли оформить субсидию, если в квартире никто не прописан, становится все более актуальным в связи с ростом тарифов, изменениями правил начисления по квитанциям и расчета пени.

Основания и порядок начисления государственной помощи определяет ст. 159 ЖК РФ, а также разработанные на ее основе Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ №761 от 14.12.2005).

В 2020 году помощь могут получить семьи, у которых сумма квитанций за коммуналку превышает 22% от совокупного дохода всех членов домохозяйства (этот показатель меняется в зависимости от региона), а также лица льготных категорий – пенсионеры, многодетные семьи и подобные. Обязательно быть гражданином РФ и не иметь на текущую дату долгов за коммуналку.

Относительно права на оформления субсидии для жилищ, где никто не прописан, в Кодексе и Правилах содержится два пункта:

  • п. 2 ст. 159 ЖК, в котором указывается, что «собственники жилого помещения» относятся к лицам, имеющим право на государственную помощь. При чем неважно, гражданин – хозяин в приватизированной квартире или она досталась ему по наследству;
  • п.8 Правил, в которых приводится перечень бумаг для оформления льготы. Здесь указано, что заявитель должен предоставить правоустанавливающие документы на жилье, «в котором он зарегистрирован по месту постоянного жительства». То есть в квартире надо быть прописанным.

Таким образом, субсидию на «нулевку» оформить проблематично.

Прописка ребенка в «нулевую» квартиру

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ , местом жительства несовершеннолетнего россиянина должно быть место проживания его законных представителей

Следовательно, чтобы прописать ребенка в квартиру, где никто не прописан, нужно предварительно (или одновременно) поставить на учет по этому адресу его маму или папу.

Заключение

Преимущество обладания «нулевым» жилищем – вопрос спорный. Хорошо иметь в собственности пару квартир: в одной жить, в другую пустить квартирантов или родственников. Однако ответственность за оплату услуг в конечном итоге возлагается на собственника, даже если он фактически проживает в другом месте.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Какая положена квартплата, если в квартире никто не прописан

В связи с недавними реформами в области ЖКХ было внесено достаточно большое количество изменений в действующее законодательство, многие из которых оказались далеко не самыми разумными и эффективными, что привело к возникновению целого ряда спорных или даже конфликтных ситуаций.

Одним из самых ярких примеров подобной практики является вопрос, связанный с начислением коммунальной оплаты в том случае, если в квартире отсутствуют какие-либо зарегистрированные граждане. Учитывая то, что сегодня таких помещений немало, юристы постоянно разбираются с тем, по какой методике должен проводиться расчет квартплаты в подобных ситуациях.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Читайте также:  Плюсы и минусы приватизации квартиры и другой недвижимости

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако на данный момент какого-то точного ответа на этот вопрос нет, в связи с чем многие не понимают, должна ли оплачиваться квартплата, если никто не прописан, и как происходит начисление в 2020 год.

Ситуация с собственником

Оплата за коммунальные услуги и квартплату для частного имущества начинает рассчитываться с того момента, как тот или иной гражданин регистрирует на него права собственности.

При этом стоит отметить тот факт, что в соответствии с действующим законодательством даже в случае временного отсутствия владельца в указанном помещении не предусматривается возможность перерасчета оплаты за такие услуги как:

  • текущий ремонт и содержание здания;
  • использование лифта;
  • обеспечение централизованного отопления.

При этом стоит отметить, что в случае покупки квартиры или какой-то другой недвижимости могут устанавливаться и другие условия, по которым будет вноситься квартплата. В данном случае ответственность за своевременность проведения коммунальных платежей несет непосредственно собственник помещения или каждый человек, который имеет долю в собственности в соответствии со своей частью. Данное правило устанавливается статьей 210 Гражданского кодекса.

Проведение оплаты за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с данными, полученными в раздельной квитанции. Для того, чтобы разделить лицевые счета за использование жилищно-коммунальных услуг, собственники могут обратиться непосредственно к сотрудникам своей управляющей компании, а при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций доля каждого может быть определена в процессе судебного разбирательства.

Уточнить возможность получения льготы на квартплату следует в любом случае, поскольку перечень потенциальных льготников достаточно широк.

Где можно проверить квартплату и наличие задолженности по ней, читайте в этой статье.

Как назначается квартплата, если никто не прописан

Если в квартире нет прописанных лиц, это непосредственно сказывается на необходимость внесения оплаты за коммунальные услуги, и при этом нет никакой разницы, проживает ли кто-то в указанном жилье по факту.

Если в квартире отсутствуют счетчики или есть такие услуги, по которым отсутствуют подобные приборы учета, то в таком случае оплата начисляется в соответствии с расчетом на каждого человека, то есть владельцу жилья не стоит рассчитывать, что ему не придется оплачивать коммунальными услугами, даже если в реальности помещение полностью пустует и, соответственно, никто не будет пользоваться коммунальными услугами. Именно поэтому специалисты рекомендуют устанавливать в такие дома счетчики.

Таким образом, если в указанной недвижимости полностью отсутствуют прописанные лица и никто не живет, собственник помещения будет платить в соответствии с теми тарифами, которые предусмотрены действующим законодательством на одного человека. При этом в случае наличия счетчика и, соответственно, отсутствия каких-либо показаний на этом приборе по причине неиспользования ресурса оплачивать счета не придется, но не стоит забывать о том, что сегодня такие приборы учета могут устанавливаться далеко не на все коммунальные услуги, в связи с чем не получится полностью избавиться от необходимости оплаты коммунальных платежей.

Если в квартире живет не сам собственник, а какое-то другое лицо, обязанность по оплате счетов в любом случае будет лежать исключительно на нем

В процессе проведения расчетов важно учитывать, что прописанные и проживающие лица с юридической точки зрения относятся к совершенно разным категориям. При определении конечной стоимости государственные органы руководствуются только той информацией, которая имеет документальное подтверждение, и таковой в данном случае является только официальная регистрация.

Таким образом, если в квартире проживает всего два человека, но при этом официально зарегистрировано четыре, платить придется именно за четверых, и точно так же правило действует в обратном порядке – при зарегистрированном одном человеке даже в случае проживания четырех платить нужно будет только за него.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что на сегодняшний день в каждом регионе России действуют собственные тарифы на оплату коммунальных услуг, но при этом в любом случае собственникам помещения приходится их оплачивать в том или ином объеме.

Единственным исключением из этого правила являются определенные категории населения, имеющие право на получение льгот, но это также является абсолютно индивидуальной нормой для каждого отдельного региона. Соответственно, такие льготы могут использоваться и самим собственником квартиры, если в ней никто не прописан, но только в том случае, если он также относится к льготной категории.

Детали оплаты

Если собственник имеет зарегистрированное право собственности на квартиру, именно этот факт и будет считаться основанием для того, чтобы на него начислялись коммунальные и другие платежи, необходимые для содержания жилья. Отсутствие прописки никоим образом не освобождает собственника от необходимости оплаты коммунальных услуг, но при этом дает право освободиться от определенного количеств выплат.

Для оплаты нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением, государственным паспортом и документами, которые подтверждают наличие право собственности на указанное имущество, а также фактическое проживание по другому адресу. В частности, нужно будет получить справку о регистрации по своему непосредственному адресу, оформить справку о составе семьи, а также показать выписку из лицевого счета, в соответствии с которой будет подтверждаться внесение платежей по другой квартире.

В таком случае владельца указанного жилья могут освободить от необходимости выплаты коммунальных платежей за водоснабжение и канализацию, но при этом, если на территории квартиры установлены какие-либо приборы учета, оплата будет осуществляться в соответствии с их показаниями. Стоит отметить, что во многих квартирах помимо счетчиков воды и электроэнергии устанавливаются также приборы учета, замеряющие количество потребленного тепла, в связи с чем начисления осуществляются в соответствии с той информацией, которая поступает в единый расчетный непосредственно со счетчиков.

Если же счетчик тепловой энергии отсутствует, то в таком случае освободиться от оплаты за нее в любом случае не получится, потому что такие начисления осуществляются в соответствии с общей площадью жилья, а не количеством зарегистрированных лиц. Также не получится освободиться от оплаты услуг, необходимых для содержания указанного дома, включая услуги дворника, домофон, уборщиков и технических сотрудников. Помимо этого, придется оплачивать любое дополнительное оборудование, которое будет устанавливаться по решению общего собрания жильцов.

Таким образом, отсутствие прописки по определенному адресу освобождает человека от необходимости внесения платежей за те коммунальные ресурсы, которые он действительно не потребляет, но при этом полностью освободиться от каких-либо выплат в любом случае не получится.

Если же случается так, что управляющая компания начинает начислять выплаты даже за те услуги, которые по факту квартирой не потребляются, это может служить веским решением для оформления на нее искового заявления и решения этого вопроса в судебном порядке

Нюансы расчета

Размер квартплаты за коммунальные услуги непосредственно зависит от количества лиц, которые зарегистрированы на территории определенного имущества. Таким образом, с увеличением количества прописанных граждан будет увеличиваться и сумма оплаты за коммунальные услуги, и единственным исключением из этого правила является отопление, платить за которое нужно в соответствии с общей площадью помещения, а не числом зарегистрированных лиц.

Наличие зарегистрированных в квартире людей будет сказываться на сумме платежей только за следующие коммунальные услуги:

  • водоснабжение и газ (если отсутствуют соответствующие приборы учета);
  • электроэнергия (если отсутствуют соответствующие приборы учета);
  • утилизация, уборка и вывоз мусора;
  • водосток.

Учитывая то, что с течением времени наблюдается исключительно стабильный рост тарифов, в связи с чем доходы большинства граждан часто не успевают покрывать потребленную энергию, решение не прописывать на своей жилплощади никаких лиц выглядит достаточно понятно и обоснованно, даже если приходится отказывать близким родственникам.

Помимо всего прочего, действующая практика указывает на то, что именно при решении взаимоотношений с родственниками чаще всего возникают различные конфликтные ситуации, связанные с неуплатой коммунальных услуг, так как вне зависимости от того, кто именно зарегистрирован в доме, платить управляющей компании обязан исключительно владелец.

Льготы по квартплате ветеранам боевых действий предусмотрены законодательством при предоставлении подтверждающих документов.

Какие льготы по квартплате для пенсионеров возможно получить и каков механизм их получения, читайте здесь.

Положена ли компенсация за квартплату инвалидам, можно узнать отсюда.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Нюансы оплаты коммунальных услуг в ситуации, когда в квартире никто не проживает и не прописан

Когда в квартире никто не прописан и не проживает, оплата коммунальных услуг происходит на каких основаниях, и в зависимости от чего. Ведь начисление по счетам происходит и от количества человек, которые зарегистрированы на жилой площади.

За что необходимо платить

Оплачивать коммунальные услуги, входит в обязанность лиц, которые проживают на территории жилого помещения, расположенного в России. Как начисляются такие счета, и за что граждане должны платить прописано в законодательстве. Опираясь на Жилищный Кодекс, можно выделить несколько направлений:

  • деньги за проведение ремонта капитального плана;
  • на содержание жилого помещения;
  • средства, направляемые на погашение счетов по предоставляемым коммунальным услугам.

Оплата за коммунальные платежи начисляется в отношении:

  • газового обслуживания;
  • предоставляемого водоснабжения (горячей и холодной воды);
  • электрической энергии;
  • тепловой энергии и т.д.

Начисляться счета за ЖКХ будут согласно показателям, которые выдадут приборы учета. Например, установленные учетные приборы на горячем и холодном водоснабжении будут показывать определенные показатели, по которым будет осуществляться оплата. Это не зависит от количества человек, которые там проживают.

Ранее, если не проживаешь в квартире какое-то время, можно после приезда домой обратиться в БТИ и написать заявление о том, что необходимо провести расчет с учетом того, что один человек не проживал определенное время в помещении.

Когда на все энергоносители поставлены приборы учета, то начисление не имеет отношения к количеству проживающих в квартире лиц, оплата осуществляется от показаний. До наступления 2020 года, если владелец не установил счетчики, то расчеты производились в зависимости от норм на каждого человека, который имеет в квартире прописку. Когда приборов не было, и никто не проживал там, платить было не нужно.

Читайте также:  В каком районе Санкт-Петербурга лучше купить квартиру

Гражданин, в собственности которого находилась квартира, должен был представить документы о том, что там никто не зарегистрирован. Если туда прописалась или прописался гражданин, то нужно уведомить об этом соответствующие органы.

Важно! С наступлением 2020 года, нормы, касающиеся этих правил изменились, согласно вынесенному Постановлению Правительства от 06.05.2011 г. № 354. Теперь, если в квартире никто не прописан, и счетчики на приборы не установлены, то оплачивается все от количества владельцев недвижимости.

Также, если никто там фактически не живет, например, рабочие, которые проводят ремонтные работы.

Счетчики и их показания

Установка счетчиков позволяет рассчитывать точное количество потребляемой энергии или иного ресурса, гражданами, проживающими в квартире. Платят по счетам, в таком случае, по мере потребления.

Как не платить по предоставляемым услугам, когда планируется длительное отсутствие в квартире? Можно опломбировать счетчики. Самостоятельно это делать категорически нельзя. Это должен сделать специалист, который придет на объект после того, как хозяин напишет соответствующее заявление в жилищную компанию.

Просьба о проведении такой процедуры будет удовлетворена при нескольких условиях. Среди них:

  • полное отсутствие задолженности по коммунальным счетам;
  • платное восстановление работы приборов.

Когда счетчики не поставлены, то необходимо доказать, что в квартире никто не проживает, то есть ресурсы не используются никем. Сделать это возможно:

  • остановив поступление ресурсов на объект на определенное время – когда гражданин с семьей уезжает на длительное время;
  • полностью отключить поступление всех ресурсов в квартиру – если собственник помещения проживает по другому адресу, и в этой квартире фактически никто не живет.

Каждое действие хозяин квартиры должен подтверждать соответствующими документами. Например, если он проживает по другому адресу, он может представить:

  • договор аренды жилого помещения – когда он арендует жилье у иного лица;
  • свидетельство о праве владения объектом недвижимости, в котором он фактически живет;
  • временная прописка – когда он живет у знакомого или родственника.

Также можно представить счета по оплате коммунальных услуг по другому адресу. Например, не платить за коммунальные услуги в отношении вывоза мусора не удастся, пока не будет доказано документально, что человек осуществляет подобного рода оплату по иному месту жительства.

Прекратить начисление счетов по отоплению в зимний период невозможно. Так как, это может привести к нарушению работы отрегулированных систем. Если, есть возможность, то можно отрегулировать температуру нагрева в самом жилом помещении, что позволит платить меньше.

Такие споры возникают у дольщиков с застройщиком, когда в новой квартире еще никто не прописан и не проживает, а оплата коммунальных услуг, по мнению застройщика, в отношении отопления, должна производиться дольщиками. Дольщикам, в такой ситуации, необходимо знать, что оплата с их стороны может происходить только с момента передачи им недвижимости. Документом, доказывающим факт передачи объекта, будет служить передаточный акт с подписями сторон и датой составления.

Правомерность начисления

Организации, которые занимаются обслуживанием домов и предоставляют услуги по различным ресурсам, имеют полное право требовать оплаты произведенной работы. Ответственность, в случае, если работники служб нарушат права владельца жилого помещения, наступит в соответствии с действующим законодательством.

Хозяин жилого помещения также имеет право не платить по счетам за коммунальные услуги, если он не пользовался ими, а также никто не пользовался услугами на его территории. Он может воспользоваться этим правом, документально доказав свое проживание в ином помещении, и производимую оплату по счетам в том объекте. Также, в случае отъезда, на срок более пяти дней.

Доказать свое право, не платить по счетам за коммунальные услуги в суде, можно, если долг начислялся, но вы писали заявление в жилищную компанию о том, что в квартире никто не проживает и не зарегистрирован.

Сколько платить за квартиру, если там никто не прописан?

Прежде, чем ответить на вопрос: сколько платить за квартиру, если там никто не прописан, необходимо уточнить, что вообще включает в себя на сегодняшний день плата за жилое помещение (квартиру).

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ – это плата за содержание жилого помещения, плата за коммунальные услуги , плата за капитальный ремонт (для собственников помещений) и плата за наем (для нанимателей жилых помещений).

Плата за ЖКУ при отсутствии проживающих

Плата за жилое помещение (или жилищные услуги) включает в себя плату за:

→ услуги, работы по управлению многоквартирным домом,
→ за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
→ за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:

→ тепловая энергия (отопление, подогрев)
→ холодное, горячее водоснабжение
→ электроснабжение,
→ газоснабжение,
→ отведение сточных вод,
→ бытовой газ в баллонах,
→ твердое топливо при наличии печного отопления,
→ обращение с твердыми коммунальными отходами.

Итак, плата за жилищные услуги , капитальный ремонт (для собственников помещений) и наем (для нанимателей жилых помещений) является обязательной и не зависит от наличия или отсутствия проживающих или прописанных граждан, так как плата за жилищные услуги начисляется исходя из общей площади жилого помещения (квартиры).

Что касается коммунальных услуг, то здесь ситуация складывается следующим образом.

Начисление платы за отопление, газоснабжение, используемого на нужды отопления, производится исходя из общей площади жилого помещения (квартиры), и не влияет на количество прописанных или проживающих граждан.

Это также касается таких услуг как бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, за которые оплата производится исходя из объема потребления.

Начисление платы за холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение и газоснабжение зависит от количества прописанных или проживающих в жилом помещении (квартире) граждан, но только в том случае, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета на эти коммунальные ресурсы.

Если жилое помещение (квартира) оборудовано индивидуальными приборами учета на эти коммунальные ресурсы, то начисление платы в этом случае должно производиться по показаниям таких приборов учета, и на количество прописанных и проживающих граждан влиять не будет.

Сложнее ситуация обстоит с теми жилыми помещениями (квартирами), где индивидуальные приборы учета на коммунальные ресурсы не установлены.

До 01 января 2017 года, плата за холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение и газоснабжение для таких жилых помещений (квартир) не начислялась, если в ней отсутствовали прописанные или проживающие граждане.

С 01 января 2017 года в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 были внесены изменения, в частности появился пункт 56(2), согласно которому при отсутствии прописанных (постоянно зарегистрированных граждан) или временно проживающих расчет размера платы за эти коммунальные услуги производится исходя из количества собственников такого помещения.

То есть, собственники пустующих квартир с 01 января 2017 года будут нести расходы по оплате всех коммунальных услуг, предоставляемых в многоквартирном доме, рассчитанных с учетом количества собственников.

Единственным выходом избежать начисления платы за коммунальные услуги в пустых квартирах (это касается холодного, горячего водоснабжения, отведение сточных вод, электроснабжения и газоснабжения) будет являться все та же установка индивидуальных приборов учета, и оплата по фактическому потреблению этих коммунальных услуг.

С этого года, как никогда, это будет являться самым правильным решением.

Кто оплачивает коммунальные услуги, если в квартире никто не прописан?

Верижникова Марина Геннадьевна

Некоторые люди являются владельцами сразу нескольких объектов недвижимости. Они пользуются квартирами и домами, чтобы сдавать их в аренду или просто ожидают, когда подрастут их дети. При этом в некоторых объектах недвижимости могут отсутствовать прописанные лица. При таких условиях возникает вопрос, кто должен оплачивать коммунальные услуги. Данная обязанность имеется у непосредственных собственников.

Нужно ли оплачивать коммунальные, если отсутствуют зарегистрированные граждане

Даже если квартира зарегистрирована на нескольких людей, оплачивать коммунальные услуги нужно только за одного человека.

Почему платежки на вывоз ТКО приносят в квартиры, где никто не прописан:

Памятка для владельца

Если человек обладает квартирой, в которой никто не прописан, ему все равно придется оплачивать коммунальные услуги. При этом важно помнить о следующих нюансах:

  • человек, являющийся владельцем квартиры, не должен в обязательном порядке в ней прописываться, так как он может являться собственником нескольких объектов недвижимости;
  • не возникает необходимость регистрировать других лиц в этой недвижимости;
  • для такой квартиры расчет коммунальных услуг осуществляется за одного человека;
  • на другие виды платежей влияет площадь недвижимости и показания счетчиков;
  • если в квартире не проживают люди, то оплачивать приходится только общие услуги, к которым относится общедомовые услуги, плата за вывоз мусора и отопление, но только при условии, что в жилье установлены счетчики.

Если управляющая компания неправильно рассчитывает данные платежи, то гражданин может обратиться за помощью в жилищную инспекцию.

Как рассчитывается оплата? Фото: kareliyanews.ru

Нюансы расчета

Если в квартире не прописаны люди, то это напрямую влияет на размер платы за услуги ЖКХ. При этом не имеет значения, живут ли люди в этой недвижимости. Платежи будут рассчитываться на одного человека, причем даже в ситуации, если имеется несколько владельцев этой недвижимости.

Даже если квартира не используется по назначению, владельцы не смогут освободиться от оплаты коммунальных услуг. Поэтому люди наиболее часто предпочитают сдавать недвижимость в аренду, чтобы именно арендаторы занимались оплатой услуг ЖКХ.

Правила расчета

Во время расчета платежей учитываются следующие факторы:

  • количество официально зарегистрированных лиц;
  • нормативы, установленные в регионе, где находится квартира;
  • тарифы, определяемые управляющей компанией;
  • количество потребленных ресурсов, представленных водой, электричеством или газом.

Если в квартире прописано 4 человека, но фактически проживает один гражданин, ему придется вносить оплату за 4-х граждан. Поэтому любой владелец недвижимости заинтересован в том, чтобы в его жилье было прописано как можно меньше лиц.

Влияет ли количество прописанных на квартплату:

Заключение

Если управляющая компания нарушает требования законодательства, то можно первоначально составить претензию на имя руководителя фирмы. Если это не дает нужного результата, то придется обращаться за помощью в жилищную инспекцию.

Ссылка на основную публикацию