Регистрация прав на приобретенную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) необходима для распоряжения ею по своему усмотрению. Проанализировано, как и где нужно оформить документы, чтобы запись была внесена в реестр.
В каких случаях нужна регистрация права собственности
Наиболее распространенными случаями, когда право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано, являются: покупка (статьи 551, 558 Гражданского кодекса), обмен (статья 567 Гражданского кодекса), дарение (статья 574(3) Гражданского кодекса), наследование. В этих случаях как сама сделка, так и права, связанные с ней, должны быть зарегистрированы государством.
Договорные операции должны быть отражены в учете:
- Ипотека недвижимости (ст. 339 ГК)
- Продажа дома, квартиры или их части или предприятия (ст. 558.2 и 560.3 ГК)
- Дарение (ст. 574. 3 ГК)
- Аренда (ст. 584 ГК)
- Содержание с обязательством по содержанию (ст. 601 Гражданского кодекса)
- Сдача недвижимости в аренду (ст. 609.2 и 651.2 Гражданского кодекса),
- Сдача предприятия в аренду и передача его в управление (ст. 601.1 Гражданского кодекса),
Для договоров не требуется государственная регистрация:
- Сдача в аренду жилых помещений – коммерческих или социальных
- Бесплатное пользование недвижимым имуществом (кроме пользования землей на срок более 1 года)
- Сдача в аренду зданий и сооружений на срок менее 1 года.
Право собственности: пошаговая инструкция для покупателей
После покупки, дарения или наследования недвижимости новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности на недвижимость, подав заявление о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В России регистрация прав собственности осуществляется в МФЦ и региональных отделениях Росреестра. Процедура регистрации и размер государственной пошлины одинаковы независимо от того, в какой офис вы обращаетесь. Чтобы сэкономить время и нервы, лучше обратиться к жилищному юристу.
Постановка на кадастровый учет
Зарегистрировать право собственности на недвижимость можно только после ее постановки на кадастровый учет, если ранее она не была внесена в Единый государственный реестр недвижимости (например, если вы покупаете квартиру в строящемся доме). Если дом или квартира претерпели существенные изменения – была увеличена площадь, проведена перепланировка и т.д. – также требуется заполнение данной формы.
Объекты могут быть внесены в реестр одновременно с регистрацией прав собственности. Для этого необходимо сначала заказать услуги сертифицированного кадастрового инженера или запросить у застройщика технический план помещения. Согласно закону, срок внесения сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимого имущества не должен превышать 5 рабочих дней.
Подготовка документов
Регистрация права собственности должна осуществляться через МФЦ или региональное отделение Регистрационной палаты, расположенное в Севастополе.
Чтобы процедура регистрации заняла минимум времени, необходимо заранее подготовить все нужные документы:
- Документы, удостоверяющие личность всех будущих владельцев квартиры или дома (паспорт, свидетельство о рождении)
- Юридические документы для начала процедуры (нотариально заверенный договор купли-продажи, долевое участие в совместном строительстве)
- Чек об уплате государственной пошлины
- Форма заявления
- Доверенность (если процедуру регистрации проводит представитель владельца).
В зависимости от конкретных характеристик недвижимости и условий покупки могут потребоваться и другие документы. Например, если вы покупаете квартиру по ипотеке, вам необходимо предоставить закладную, подтверждающую согласие залогодержателя (банка) на владение и пользование недвижимостью. Для регистрации законного права собственности на квартиру в новостройке необходим акт сдачи-приемки от застройщика, документ, подтверждающий занятие жилья, или инвестиционный контракт на строительные работы.
Заполнить заявление
Заявление может быть подано в виде бумажного документа или в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Заявление должно быть заполнено на русском языке.
Оплатить пошлину
C BC различаются в зависимости от того, куда заявитель подает документы для государственной регистрации прав на движимое имущество и сделок, связанных с ним. Мы рекомендуем уточнять платежные реквизиты до уплаты пошлины.
При подаче заявки на дистанционную регистрацию прав собственности, после заполнения необходимой информации, прикрепления сканированных документов, подписания заявки и файла регистрации прав собственности цифровой подписью, ожидайте ответное письмо на адрес электронной почты, который вы оставили в качестве удобного контакта. В частности, информация об уплате государственной пошлины (код платежа, сумма и дата – все будет указано). Размер государственной пошлины за квартиру, земельный участок и другое недвижимое имущество для физических лиц составляет две тысячи рублей (если собственник один).
При личном посещении МФЦ специалист МФЦ поможет вам сформировать квитанцию об оплате.
Датой приема заявления и прилагаемых к нему документов является день уведомления Росреестра об уплате государственной пошлины. Если оплата государственной пошлины не была произведена своевременно, заявитель получит по электронной почте уведомление о том, что заявление не принято к рассмотрению. Во избежание этого, пожалуйста, соблюдайте сроки, указанные в инструктивном письме.
Передать документыдля регистрации
При личном посещении МФЦ специалист примет у вас документы и выдаст опись с указанием срока государственной регистрации права собственности в Росреестре. При дистанционной регистрации вы получите электронное уведомление. Документ, полученный из Единого государственного реестра недвижимости, подтвердит ваше право собственности на недвижимость. На этом последнем этапе регистрации квартиры в новостройке вы сможете совершить в отношении нее любые юридически значимые действия.
Ожидаем уведомления от Росреестра
Почтовые отделения получат уведомление о получении документов, если госпошлина уплачена вовремя и в необходимом размере. Росреестр регистрирует права собственности в срок до семи рабочих дней.
Вот список других способов справиться с новостройкой.
Безопасно ли оформлять сделки с помощью электронной подписи
По данным Портала государственных услуг, усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) создается с использованием криптографических средств, подтвержденных Федеральной службой безопасности Российской Федерации. Его подлинность гарантируется сертификатом, выданным аккредитованным сертификационным центром.
В течение одного года электронная подпись действительна для использования при других сделках с недвижимостью; по окончании срока вам нужно будет запросить новую. Если вы опасаетесь, что подпись может быть использована мошенниками, вы можете отозвать ЭЦП сразу после совершения сделки.
