Оформление права собственности на квартиру: рекомендации

Регистрация прав на приобретенную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) необходима для распоряжения ею по своему усмотрению. Проанализировано, как и где нужно оформить документы, чтобы запись была внесена в реестр.

В каких случаях нужна регистрация права собственности

Наиболее распространенными случаями, когда право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано, являются: покупка (статьи 551, 558 Гражданского кодекса), обмен (статья 567 Гражданского кодекса), дарение (статья 574(3) Гражданского кодекса), наследование. В этих случаях как сама сделка, так и права, связанные с ней, должны быть зарегистрированы государством.

Договорные операции должны быть отражены в учете:

  • Ипотека недвижимости (ст. 339 ГК)
  • Продажа дома, квартиры или их части или предприятия (ст. 558.2 и 560.3 ГК)
  • Дарение (ст. 574. 3 ГК)
  • Аренда (ст. 584 ГК)
  • Содержание с обязательством по содержанию (ст. 601 Гражданского кодекса)
  • Сдача недвижимости в аренду (ст. 609.2 и 651.2 Гражданского кодекса),
  • Сдача предприятия в аренду и передача его в управление (ст. 601.1 Гражданского кодекса),

Для договоров не требуется государственная регистрация:

  • Сдача в аренду жилых помещений – коммерческих или социальных
  • Бесплатное пользование недвижимым имуществом (кроме пользования землей на срок более 1 года)
  • Сдача в аренду зданий и сооружений на срок менее 1 года.

Право собственности: пошаговая инструкция для покупателей

После покупки, дарения или наследования недвижимости новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности на недвижимость, подав заявление о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В России регистрация прав собственности осуществляется в МФЦ и региональных отделениях Росреестра. Процедура регистрации и размер государственной пошлины одинаковы независимо от того, в какой офис вы обращаетесь. Чтобы сэкономить время и нервы, лучше обратиться к жилищному юристу.

Читайте также:  Формула расчета расчета ОДН по электроэнергии 2022 года

Постановка на кадастровый учет

Зарегистрировать право собственности на недвижимость можно только после ее постановки на кадастровый учет, если ранее она не была внесена в Единый государственный реестр недвижимости (например, если вы покупаете квартиру в строящемся доме). Если дом или квартира претерпели существенные изменения – была увеличена площадь, проведена перепланировка и т.д. – также требуется заполнение данной формы.

Объекты могут быть внесены в реестр одновременно с регистрацией прав собственности. Для этого необходимо сначала заказать услуги сертифицированного кадастрового инженера или запросить у застройщика технический план помещения. Согласно закону, срок внесения сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимого имущества не должен превышать 5 рабочих дней.

Правила регистрации прав собственности на недвижимость в России | | Infopro54 - Новости Новосибирска. Новости Сибири

Подготовка документов

Регистрация права собственности должна осуществляться через МФЦ или региональное отделение Регистрационной палаты, расположенное в Севастополе.

Чтобы процедура регистрации заняла минимум времени, необходимо заранее подготовить все нужные документы:

  • Документы, удостоверяющие личность всех будущих владельцев квартиры или дома (паспорт, свидетельство о рождении)
  • Юридические документы для начала процедуры (нотариально заверенный договор купли-продажи, долевое участие в совместном строительстве)
  • Чек об уплате государственной пошлины
  • Форма заявления
  • Доверенность (если процедуру регистрации проводит представитель владельца).

В зависимости от конкретных характеристик недвижимости и условий покупки могут потребоваться и другие документы. Например, если вы покупаете квартиру по ипотеке, вам необходимо предоставить закладную, подтверждающую согласие залогодержателя (банка) на владение и пользование недвижимостью. Для регистрации законного права собственности на квартиру в новостройке необходим акт сдачи-приемки от застройщика, документ, подтверждающий занятие жилья, или инвестиционный контракт на строительные работы.

Заполнить заявление

Заявление может быть подано в виде бумажного документа или в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Заявление должно быть заполнено на русском языке.

Читайте также:  Как узнать собственника квартиры по адресу онлайн через интернет

Оплатить пошлину

C BC различаются в зависимости от того, куда заявитель подает документы для государственной регистрации прав на движимое имущество и сделок, связанных с ним. Мы рекомендуем уточнять платежные реквизиты до уплаты пошлины.

При подаче заявки на дистанционную регистрацию прав собственности, после заполнения необходимой информации, прикрепления сканированных документов, подписания заявки и файла регистрации прав собственности цифровой подписью, ожидайте ответное письмо на адрес электронной почты, который вы оставили в качестве удобного контакта. В частности, информация об уплате государственной пошлины (код платежа, сумма и дата – все будет указано). Размер государственной пошлины за квартиру, земельный участок и другое недвижимое имущество для физических лиц составляет две тысячи рублей (если собственник один).

При личном посещении МФЦ специалист МФЦ поможет вам сформировать квитанцию об оплате.

Датой приема заявления и прилагаемых к нему документов является день уведомления Росреестра об уплате государственной пошлины. Если оплата государственной пошлины не была произведена своевременно, заявитель получит по электронной почте уведомление о том, что заявление не принято к рассмотрению. Во избежание этого, пожалуйста, соблюдайте сроки, указанные в инструктивном письме.

Что нужно для оформления квартиры в собственность - список документов

Передать документыдля регистрации

При личном посещении МФЦ специалист примет у вас документы и выдаст опись с указанием срока государственной регистрации права собственности в Росреестре. При дистанционной регистрации вы получите электронное уведомление. Документ, полученный из Единого государственного реестра недвижимости, подтвердит ваше право собственности на недвижимость. На этом последнем этапе регистрации квартиры в новостройке вы сможете совершить в отношении нее любые юридически значимые действия.

Ожидаем уведомления от Росреестра

Почтовые отделения получат уведомление о получении документов, если госпошлина уплачена вовремя и в необходимом размере. Росреестр регистрирует права собственности в срок до семи рабочих дней.

Читайте также:  Архивная выписка из домовой книги - как и где получить

Вот список других способов справиться с новостройкой.

Безопасно ли оформлять сделки с помощью электронной подписи

По данным Портала государственных услуг, усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) создается с использованием криптографических средств, подтвержденных Федеральной службой безопасности Российской Федерации. Его подлинность гарантируется сертификатом, выданным аккредитованным сертификационным центром.

В течение одного года электронная подпись действительна для использования при других сделках с недвижимостью; по окончании срока вам нужно будет запросить новую. Если вы опасаетесь, что подпись может быть использована мошенниками, вы можете отозвать ЭЦП сразу после совершения сделки.

Ссылка на основную публикацию