Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
3. Сдавать комнату в аренду.
4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
2. Иметь отдельный вход.
3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
2. Адрес и характеристика помещения.
3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

• паспорт заявителя;
• документы на квартиру;
• договор найма;
• копия лицевого счёта;
• справка о зарегистрированных;
• справка о неучастии в приватизации;
• квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Приватизация доли, части в муниципальной квартире

Приватизация квартиры – неотъемлемое право любого гражданина России. Однако не всегда получается договориться с другими жильцами о том, что недвижимость будет оформлена в собственность. Можно ли приватизировать только часть муниципальной квартиры и как это сделать – читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире?

В первом абзаце статьи 2 закона №1541-1 сказано, что приватизировать недвижимость такого типа можно либо в долевую собственность, либо на одно лицо. Однако сделать это можно только со всей квартирой целиком.

Таким образом, без согласия всех жильцов без исключения оформить право собственности не получится. Если кто-то не хочет участвовать в приватизации, он может оформить нотариально заверенный отказ от самой процедуры, но при этом он должен дать согласие на саму приватизацию в целом. В такой ситуации он лишается права на свою долю жилья, зато не теряет права приватизации, которое доступно только 1 раз в жизни (для совершеннолетних). Если же такой человек не дает своего согласие на то, что квартира будет приватизирована, последует отказ.

Доля ребенка

Если одним из жильцов является несовершеннолетний ребенок, его долю также потребуется учитывать. Вплоть до 14 лет ее судьбу определяют родители, а после 14 лет ребенок уже сам решает, участвовать в приватизации или нет.

Вне зависимости от возраста, все равно требуется разрешение органов опеки. Следует отметить, что приватизация – это в интересах ребенка, так что получить данное согласие не сложно.

Доля лица, фактически не проживающего в муниципальной квартире

Если часть квартиры находится в пользовании какого-то лица, которое фактически тут не проживает и не платит за услуги, то согласие на приватизацию от него все равно потребуется. В том случае, если такой человек не соглашается на оформление в собственность жилья, его можно попробовать принудительно выселить через суд. Для этого нужно доказать, что у человека есть другое жилье, в муниципальной квартире он фактически не проживает и за услуги не платит. Если получено положительное решение суда, то согласие от человека больше не требуется, его может заменить то самое решение.

Раздел квартиры

Еще один вариант частичной приватизации – разделить квартиру на несколько отдельных помещений, тем самым превратив ее в коммунальную. В такой ситуации можно приватизировать только отдельные комнаты/комнату, сохранив статус остальных помещений. Однако муниципалитет крайне неохотно идет на подобные меры, потому рассчитывать на них не стоит.

Обмен жилья

И последний вариант – обменять одно большое жилье на 2 поменьше. В одно переедут все лица, не желающие приватизировать квартиру, а в другое – те, кто желает. Формально это возможно, но на практике подходящих свободных помещений можно ждать десятилетиями.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

В остальном приватизация проходит по общим правилам. Это достаточно сложный и длительный процесс, однако начиная с 2017 года бесплатная приватизация стала бессрочной, так что переживать о том, что люди могут просто не успеть оформить право собственности, не стоит. С другой стороны, все равно лучше поторопиться и сделать все как можно быстрее.

Порядок и этапы

1. Получить согласия всех жильцов помещения (разделенного или разменянного – без разницы).
2. Собрать все необходимые документы (см.ниже).
3. Составить заявление и направить его в МФЦ вместе с документами.
4. Подписать договор о приватизации квартиры.
5. На основании договора и собранных документов оформить право собственности.

Процедура

Согласие жильцов – это обязательный и самый первый этап, так как двигаться дальше не имея на руках таких документов бессмысленно. Как доказывает практика, в подавляющем большинстве случаев можно договориться с отказывающимися в при приватизации пользователями «по-хорошему». Далее нужно заняться сбором документов. Очень важно помнить, что многие из них имеют ограниченный срок годности. Начинать рекомендуется с техпаспорта БТИ. Обычно в рамках его оформления квартиру посещают специалисты и проверяют ее на отсутствие незаконных перепланировок или других изменений. Вполне логично, что, если такие изменения будут обнаружены, в приватизации откажут. Только после получения техпаспорта БТИ можно приступать к сбору других документов. Это связано с тем что, во-первых, техпаспорт не имеет срока годности и, во-вторых, он оформляется достаточно долго. В отдельных случаях на эту процедуру уходит около 1-2 месяцев. Когда все нужные бумаги собраны, их вместе с согласиями и заявлением нужно направить в МФЦ. Также можно обращаться в местную администрацию, однако в многофункциональных центрах обычно заниматься оформлением намного проще и удобнее. Подписав договор о приватизации нужно обращаться в Росреестр за свидетельство о праве собственности. На этом приватизация завершается.

Документы

Для того, чтобы не получить отказ от приватизации нужно собрать все документы:

• Паспорта всех жильцов с копиями.
• Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних без паспорта).
• Разрешение из органов опеки (актуально только в том случае, если в муниципальной квартире проживают дети).
• Справка из Управляющей компании или ЖЭКа о том, сколько лиц зарегистрировано в помещении.
• Договор социального найма жилья.
• Согласия в приватизации от всех жильцов (исключая детей до 14 лет).
• Отказ от участия в процедуре (если требуется). Он оформляется нотариально. Еще раз отметим, что такой отказ лишает человека права на долю в квартире, однако не является препятствием для оформления ее в собственность в целом.
• Техпаспорт БТИ.
• Справки о том, что граждане ранее не участвовали в приватизации.
• Доверенность на представителя (если требуется). Обычно этот документ оформляют у нотариуса для того, чтобы не ходить всем вместе по инстанциям.
• Выписка из бухгалтерии об отсутствии задолженности по квартире. Если таковая имеется, можно даже не пытаться заниматься вопросом дальше, так как гарантированно последует отказ. Следует сначала погасить все долги и только потом продолжать процедуру.
• Квитанция об оплате государственной пошлины. Сама приватизация бесплатная, однако это касается только стоимости жилья. Оплачивать услуги по выдаче справок и непосредственно госпошлину за оформление права собственности все равно нужно.

Сроки

В среднем, на приватизацию уходит около 3-4 месяцев:

• Сбор необходимых документов: 1-2 месяца.
• Рассмотрение заявления о приватизации: до 2-х месяцев.
• Оформление права собственности: до 1 месяца.

Если уже после этого требуется разделить жилье на отдельные доли (или перераспределить их), то данная процедура займет еще около 3-х месяцев.

Расходы

Оформление государственной квартиры в частную собственность – платная процедура:

• Техпаспорт БТИ обойдется порядка 1 тысячи рублей. Может и больше, если он требуется быстрее.
• Госпошлина составит 2 тысячи рублей.
• Нотариально заверенная справка о том, что человек отказывается участвовать в приватизации стоит порядка 200 рублей.
• Другие услуги нотариуса (например, оформление доверенности) также обойдутся в сумму от 100 рублей и выше.

Сложности

С какими проблемами приходится сталкиваться при приватизации квартиры чаще всего:

1. Долги. Нередко жильцы являются абсолютно посторонними друг другу лицами (особенно при проживании в коммунальной квартире). Лицевые счета у них разные и, как следствие, одни могут платить исправно, а другие, наоборот, допустят формирование серьезного долга. Из-за последнего последует отказ от приватизации.
2. Не все документы в наличии или в них допущены ошибки. Рекомендуется перепроверить, что собраны действительно все необходимые бумаги. Также их нужно тщательно проверять на ошибки, так как человеческий фактор никто не отменял. Отдельно нужно уточнять срок годности каждого документа.
3. Часть жильцов не желают проводить приватизацию и не хотят отказываться от своей доли. Самый сложный момент, так как до тех пор, пока их не получится убедить в обратном заниматься данной процедурой будет невозможно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

Как проходит процесс приватизации жилья

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Как приватизировать свою долю отдельно

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

• быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
• обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.

1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.

1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

Приватизация по соглашению

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами. В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

В таком соглашении должны быть указаны:

• полные сведения о каждой из сторон соглашения;
• адрес и техническая характеристика квартиры;
• распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Приватизация без согласия других проживающих

Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

• в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
• на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

• паспорт заявителя;
• новые документы на комнату;
• договор найма;
• копия раздельного лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• справка о неучастии в приватизации другого жилья;
• квитанция об уплате госпошлины.

На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

Как приватизировать комнату, долю, часть в муниципальной квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Нередко происходит так, что люди, проживающие в одной квартире фактически чужие друг другу. Они не только не ведут совместного хозяйства, но и разговаривать друг с другом не желают. А когда дело касается приватизации квартиры и последующей ее продажи дело может дойти и до судебных разбирательств. Как же цивилизованно обратить в собственность часть квартиры? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире?

В ФЗ «О приватизации» от 04.07.1991 года четко указано, что каждый гражданин России один раз в жизни имеет право на бесплатное обращение в собственность муниципальной квартиры, которая предоставлена ему по договору социального найма. Приватизация проводится всеми жильцами квартиры, каждый из которых получает определенную ее долю в собственность. Доли могут распределяться либо равномерно между всеми (простая приватизация), либо в определенных пропорциях, если заключено соглашение о пользовании жильем.

Вместе с тем закон прямо запрещает приватизировать часть жилой квартиры. Однако если возникла необходимость такой процедуры, то существуют такие способы:

1. Отказ от приватизации. В этом случае несогласный человек обращается к нотариусу, где составляется отказ от приватизации. За ним сохраняется право на бесплатное обращение в собственность другого жилого помещения, а также в приватизированной без его участия квартире он получает возможность пожизненного проживания.
2. Выделение части квартиры в отдельное жилье. Потребуется оформление нового кадастрового паспорта, проведение перепланировки и заключение нового договора социального найма.
3. Заключение соглашения о разделе квартиры. В этом случае необходимо будет договариваться с соседями о разделе комнат, оформлять новые лицевые счета, то есть фактически превращать квартиру в коммунальную.

Какой из способов приватизации части жилого помещения выбрать, решать только вам, исходя из конкретных обстоятельств.

Как разделить квартиру для приватизации

Как уже сказано выше, приватизировать часть квартиры можно несколькими способами. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Отказ от приватизации

Этот способ приватизации квартиры применяется, если кто-то не согласен с ней, но готов передать свою долю другим участникам процедуры. В этом случае процедура практически не отличается от стандартной, которую мы описывали в этой статье.

Порядок

Так как право на приватизацию закреплено за каждым гражданином на законодательном уровне, то и соблюдению этой нормы уделяется пристальное внимание. Отказаться от льготного обращения в собственность квартиры может любой человек, кроме детей, не достигших 18 лет.

Если гражданин до совершеннолетия уже был участником приватизации, то после наступления юридической дееспособности, он все же имеет право на бесплатное получение в собственность муниципального жилого помещения.

Не стоит путать отказ от приватизации и нежелание обращать в собственность квартиру. Отказывается человек добровольно, а вот если он просто не хочет участвовать по каким-то причинам в приватизации, то придется обращаться в суд и уже там решать этот вопрос.

Человек может передать свою долю или какому-то конкретному жильцу (отказ в чью-то пользу) или же его доля распределяется между остальными участниками имущественной процедуры (простой отказ).

Процедура

Для того, чтобы получить документ, свидетельствующий об отказе лица приватизировать часть квартиры, необходимо соблюдать такой порядок действий:

1. Обращение к нотариусу.
2. Составление у него юридического отказа от приватизации.
3. Предоставление пакета документов владельцу жилья (местная администрация или федеральная инстанция). Подробнее о документах, необходимых для приватизации квартиры вы прочитаете здесь.
4. Получение решения и составление договора о приватизации.
5. Обращение в Росреестр и получение свидетельства о собственности на квартиру.

Документы

Для того, чтобы обратиться к нотариусу за оформлением отказа в приватизации необходимо будет подготовить достаточно небольшой пакет документов, а именно:

• общегражданский паспорт отказывающегося лица;
• договор социального найма;
• при отказе в пользу конкретного человека ­ его паспорт или свидетельство о рождении.

Расходы

В случае отказа одного из прописанных лиц, имеющих право на приватизацию, придется оплатить услуги нотариуса. В каждом регионе России тарифы установлены свои и необходимо будет уточнить размер оплаты в нотариальной палате.

Выделение части квартиры в отдельное жилье

Этот способ наиболее трудоемкий, он потребует перепланировки помещения и оформления нового кадастрового паспорта. Однако после этой процедуры вы получите жилое помещение, полностью принадлежащее вам.

Порядок

Выделение части жилья в отдельную квартиру подразумевает создание отдельного входа, мест общего пользования (санузел, кухня и т.д.) и изоляции от других помещений разделяемого жилья. Поэтому зачастую приходится проводить перепланировку. На это обязательно нужно получить разрешение в соответствующих инстанциях (жилищной инспекции и у собственника жилья). Если перепланировка уже была произведена, то ее потребуется узаконить. В противном случае новый паспорт жилого помещения вам не выдадут.

Затем необходимо заключить договор социального найма уже в отношении вас на переоборудованное жилое помещение. После этого процедура приватизации проходит как обычно.

Если вам отказывают в выделении части квартиры в отдельное помещение, а вы считаете, что это необоснованно, то спорные вопросы придется решать только в суде. Лучше всего в этом случае заручится помощью хорошего юриста, который знает все тонкости жилищных споров.

Процедура

Самое важное в этом способе выделения доли в натуре ­ правильное оформление перепланировки. Если этого не сделать, то перепланировка будет признана незаконной, а это станет основанием для отказа не только в приватизации части жилого помещения, но и квартиры целиком.

Итак, необходимо соблюдать такой алгоритм действий:

1. Обратиться в специализированную проектную организацию и получить проект перепланировки. Это требуется в тех случаях, когда вносимые в конструкцию строения изменения будут достаточно большими и сложными. Если планировка будет изменена несущественно, то необходимости в проекте нет.
2. Обращение в МФЦ с пакетом документов о перепланировке.
3. Получение разрешения от жилищной инспекции.
4. Проведение перепланировки.
5. Составление акт о завершении работ.
6. Внесение изменений в данные о жилом помещении.
7. Обращение в БТИ и признание нового жилья отдельным.
8. Заключение договора социального найма на отделенное помещение.
9. Подача заявления о приватизации.
10. Подписать договор о ней.
11. Обращение в Росреестр за свидетельством о регистрации права собственности.

Все вопросы, касающиеся отказа в перепланировке или узаконивания уже выполненной, разрешаются сторонами в суде.

Документы

Для того, чтобы выделить часть квартиры в новое жилье, придется предоставить такие документы:

• проект перепланировки (при необходимости);
• разрешение на проведение работ;
• акт о завершении перепланировки;
• справка из БТИ;
• новый кадастровый паспорт;
• договор социального найма на новое жилое помещение.

Расходы

Именно в этом случае расходы подсчитать достаточно сложно, так как необходимо оплачивать услуги инженеров-проектировщиков, тратиться на строительные и отделочные материалы, оплачивать госпошлину за получение паспорта жилища.

Соглашение о разделе квартиры

Такая процедура фактически подразумевает перевод квартиры из общей в статус коммунальной. То есть между всеми жильцами заключается договор о разделе жилой площади (комнат) и совместном пользовании другими помещениями (санузлом, кухней и т.д.).

Порядок и процедура

Самая большая проблема реализации этого способа выделения доли квартиры в натуре – получить согласие муниципальных органов власти. Для этого необходимо заключить письменное соглашение с соседями об определении порядка пользования квартирой. Этот документ составляется в произвольной форме, в нем должны содержаться такие сведения:

• данные всех сторон соглашения;
• кто и какой комнатой имеет право пользоваться;
• порядок использования общей площади;
• дата составления;
• подписи всех участников соглашения.

После того, как стороны договорились и составили документ, необходимо обращаться в орган муниципальной власти с заявлением о перезаключении договоров социального найма с каждым из участников соглашения.

Органы местной власти достаточно неохотно соглашаются на эту процедуру, так как коммунальная квартира требует большего внимания с их стороны и больших затрат. Вам придется доказать, что разделение квартиры необходимо не только потому что вы не ведете совместное хозяйство, но и между вами нет родственных связей.

После того, как договоры социального найма перезаключены, процедура приватизации проводится в обычном порядке. Хотя и имеются некоторые нюансы, а именно:

• нет необходимости получать от соседей согласие или отказ от приватизации;
• в свидетельстве о собственности будет указана доля в квартире, принадлежащая вам на праве собственности;
• если вы захотите продать приватизированную комнату, то соседи будут иметь право первыми приобрести ее;
• продать комнату по цене меньше, чем предлагали продать соседям, вы не можете;
• одновременно с приватизацией комнаты закрепляется и право пользования общей площадью.

Документы

Для того, чтобы добиться разделения жилых помещений, в муниципалитет необходимо предоставить такие документы:

• соглашение о разделении квартиры;
• заявление о перезаключении договоров социального найма;
• решение о разделении лицевых счетов;
• паспорта каждого из участника соглашения;
• выписку из домовой книги (поквартирную карточку);
• справку из БТИ.

Расходы

В этом случае расходы минимальны – придется оплатить только государственную пошлину за получение свидетельства о собственности в Росреестре. В 2022 году она составляет 2000 рублей.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

После того, как вы выделили долю в квартире в натуре можно начинать непосредственную процедуру приватизации. В законе не установлено, через какой период после заключения договора социального найма возникает право на приватизацию комнаты (доли) в муниципальной квартире. Поэтому буквально на следующий день вы уже можете подать документы на приватизацию. О том, какие именно документы нужны для этой процедуры подробно рассказано в этой статье.

Итак, необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о приватизации вашей доли в квартире. После рассмотрения соответствующий сотрудник принимает решение и составляется договор о приватизации.

После этого необходимо обратится в региональное отделение Росреестра с заявлением о регистрации сделки и внесении сведений о ней в государственный реестр. По истечении 14 дней вам будет выдано свидетельство о собственности на долю в квартире, и вы сможете:

• продать свою часть квартиры;
• завещать ее;
• прописать других людей без согласия соседей;
• сдать комнату в аренду, также не интересуясь их мнением.

Пример. Супруги Стреловы Анна и Сергей проживали в трехкомнатной муниципальной квартире, предоставленной по договору социального найма в течение 20 лет. Однако после развода, состоявшегося в 2012 году перестали вести совместное хозяйство. Сергей привел в квартиру новую жену Калитину С.В., с которой брак был официально зарегистрирован, а также прописал ее. Стрелова А. предложила бывшему супругу приватизировать квартиру, продать ее, а деньги поделить, чтобы приобрести отдельное жилье. Однако Стрелов С. Отказался, так как хотел, чтобы бывшая супруга отказалась от приватизации в его пользу.

Тогда Стрелова обратилась в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилыми помещениями. По решению суда было определено, что в одной комнате (самой большой по площади) может пользоваться истец, а две небольшие (по сумме площадей не превышающими размер комнаты отведенной Стреловой) оставил для проживания Стрелову и Калитиной С.В. С судебным решением Стрелова обратилась в УК и разделила лицевые счета, затем в администрации добилась перезаключения договора социального найма и приватизировала свою часть в квартире, затем ее продала.

Сложности

При приватизации комнаты в квартире или ее доли можно столкнуться с самыми разнообразными сложностями. Всегда стоит попытаться решить спорные вопросы в досудебном порядке, однако если это не получилось, то решающее и окончательное слово остается за органом правосудия.

Например, могут быть такие проблемы при обращении в собственность части квартиры:

1. Прописанный в квартире человек не проживает в ней или вы считаете, что он не имеет права там жить. В этом случае необходимо снять его с регистрационного учета. О том, как это сделать, вы узнаете из этой статьи. После выписки человек автоматически теряет право на приватизацию этой жилплощади.
2. Проведена незаконная перепланировка. В этом случае потребуется ее узаконивание (в том числе и в судебном порядке) или возвращение квартиры в изначальное состояние.
3. Невозможность заключить соглашение с соседями. В такой ситуации также лучше всего решить вопрос в суде.

Нужен юрист

Вообще существуют множество различных ситуаций и каждый случай необходимо рассматривать индивидуально. В этом вам смогут помочь специалисты нашего сайта, если вы любым удобным для вас способом обратитесь за бесплатной консультацией.

Конечно, можно и самостоятельно разобраться во всех нюансах приватизации части в квартире, однако это настолько сложно, что лучше все же доверить защиту своих интересов опытному юристу, который сможет:

• определить наилучший способ выделения доли в натуре;
• собрать все документы;
• представить вас во всех инстанциях;
• обжаловать действия (бездействие) должностных лиц;
• составить при необходимости исковое заявления;
• сопроводить судебное разбирательство;
• заключить договор о приватизации в вашу пользу;
• получить свидетельство о регистрации права собственности.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Приватизация доли, части в муниципальной квартире

Объявления о продаже недвижимости можно найти на любом ресурсе. Но покупателей часто отпугивает высокая стоимость жилья, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Многие семьи навсегда прощаются с возможностью приобрести собственную квартиру. Неужели нет альтернативной возможности стать обладателем отдельной жилплощади?

На самом деле есть – приватизировать муниципальное жилье. Существует несколько вариантов:

• переоформить квартиру в долевую собственность;
• стать единственным владельцем;
• приватизировать отдельную часть коммунального жилья – комнату.

Правда, здесь нужно учесть множество факторов – частичная приватизация муниципальной квартиры отличается от переоформления всего жилья целиком. Давайте посмотрим, можно ли и как приватизировать долю или комнату в муниципальном жилом помещении?

Впрочем, если вам нужно приватизировать муниципальную квартиру, жилье целиком — читайте о процедуре и нюансах в нашей статье.

О чем говорит закон?

Начнем с того, что приватизация в России бесплатная – нет необходимости выкупать квартиру по кадастровой или рыночной стоимости. Достаточно собрать документы, обратиться в органы местного самоуправления и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Более того, начиная с 2017 года, приватизация жилья в РФ стала бессрочной – об этом сообщает указ Президента России В.В. Путина. Теперь любой гражданин нашей страны может перевести муниципальную недвижимость в личную собственность. Раньше это нужно было делать до истечения срока бесплатной приватизации. Сейчас срок убрали совсем, поэтому свободы в действиях стало больше.

Но все ли так просто с оформлением долей муниципальной жилплощади? ФЗ «О приватизации…» № 1541-1 от 4 июля 1991 года гласит, что квартира переводится в собственность как цельный объект недвижимости. Жилье может быть передано одному владельцу или сразу нескольким участникам процедуры. Основное условие – приватизация всей квартиры с дальнейшим распределением долей на каждого из членов семьи нанимателя жилья.

Если вы хотите приватизировать не всю муниципальную жилплощадь, а, скажем, одну комнату – вам откажут. Закон запрещает оформлять отдельные части квартиры без перевода в собственность всего жилья. Один из вариантов – попробовать изменить муниципальный статус на коммунальную жилплощадь. Впоследствии, можно приватизировать отдельную комнату в коммуналке, если она представляет собой объект недвижимости (т.е. имеет отдельный вход, изолирована от других комнат). Но претворить это в реальной жизни достаточно хлопотно.

Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире?

Наиболее распространенный способ – долевая приватизация муниципальной недвижимости. Правда, следует сделать акцент на юридическом понятии «доля» – это не отдельная комната или метраж, а имущественное право на приватизированную квартиру. Например, если семья хочет 2-комнатное муниципальное жилье, это не означает, что отец получит зал, мать кухню, а ребенок единственную комнату.

Приватизация означает, что жилье будет принадлежать и отцу, и матери, и ребенку по праву долевой собственности. Размер долей устанавливается по согласию сторон, но с учетом интересов ребенка (если таковые присутствуют). Права несовершеннолетних защищаются органами опеки и попечительства (ООП).

Запрещается приватизировать только одну комнату в муниципальной квартире. Но допускается следующее: если объект будет переведен в статус коммунального, приватизация комнаты станет возможной. Основное отличие коммунального жилья от муниципального – совместное проживание двух и более семей в изолированных помещениях (комнатах). Муниципальная недвижимость схожа с приватизированной – семья проживает в отдельном помещении.

Здравствуйте! Мы с сестрой живём в 2-комнатной муниципальной квартире по договору социального найма. Сестра хочет приватизировать часть жилья (одну комнату), а другую оставить мне. Можно ли это сделать?

Ответ юриста:

Закон запрещает приватизировать отдельные части муниципальной квартиры, если само жилье не оформляется полностью. Поэтому, ваша сестра не сможет стать владельцем отдельной комнаты. Но вы можете приватизировать всю недвижимость, а уже после подписания договора определить свои доли (например, выделить отдельную комнату сестре). Жилье перейдет в личную собственность, и сестра сможет распоряжаться полученной долей по своему усмотрению.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

Итак, мы выяснили, что приватизация доли, части и комнаты возможно только при общей приватизации жилья. Отдельно допускается оформление прав на комнату в коммуналке. Но для этого нужно перевести муниципальное жилье в статус коммунальной квартиры, что не так просто сделать.

Поэтому, действуем по следующему сценарию: переоформляем муниципальную недвижимость в собственность и распределяем доли по завершении этапа подписания договора с администрацией.

Порядок и этапы

Ниже представлены этапы приватизации комнаты в муниципальной квартире в соответствии с изменениями в законодательстве:

1. Подготовка и отправка документов в местную администрацию или ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
2. Составление заявления на приватизацию муниципальной квартиры (целиком).
3. Подписание договора на передачу жилья в долевую собственность.
4. Утверждение права собственности в Едином реестре недвижимости.

Жилье перейдет в совместную долевую собственность. Нас интересует приватизация отдельной комнаты, а значит порядок действий на этом не заканчивается. Потребуется заключить договор на передачу части или комнаты квартиры во владение одному из членов семьи. Наконец, останется зарегистрировать жилплощадь в Росреестре и получить выписку из ЕГРН (вместо свидетельства).

Процедура

Подробная пошаговая инструкция по приватизации комнаты в муниципальной квартире в 2022 году:

• Определиться с правоотношениями

Первое, что нужно выяснить – подлежит ли жилье приватизации. Обратите внимание, что у вас на руках должен быть правоустанавливающий документ – договор социального найма (реже – ордер). Без него вы не сможете приватизировать ни комнату, ни долю в муниципальном жилье.

• Заручиться согласием членов семьи

Частичная приватизация является добровольной процедурой – без согласия остальных членов семьи ничего не выйдет. Поэтому если в квартире зарегистрировано несколько человек, нужно получить согласие каждого из них. Если кто-то против, потребуется оформить нотариальный отказ. Доля отказника делится между остальными участниками приватизации.

• Обратиться в БТИ

Перед тем как приватизировать муниципальную квартиру или ее часть нужно провести осмотр жилья. Сотрудники БТИ установят факт перепланировки, неузаконенных пристроек, реконструкций, увеличения метража. Скажем, если жилье будет признано аварийным – в приватизации доли, части и комнаты откажут.

• Подготовить документы

Следующим этапом наниматель и члены его семьи собирают документы: подтверждающие личности, техническое состояние жилья, права на квартиру, сведения о неучастии в процессе до настоящего момента и др.

• Обратиться в местную администрацию или ГБУ «Мои документы»

Вместе с документами подаются заявления от всех участников приватизации. Готовый бланк заявления выдадут в жилищном отделении или в органе местного самоуправления.

• Подписать договор

Обращаем ваше внимание, что это договор с администрацией о приватизации муниципальной квартиры в совместную долевую собственность. Переоформить отдельную комнату или часть жилого объекта можно на следующем этапе.

• Составить договор на передачу комнаты

Подписывается уже не с администрацией, а с другими долевыми собственниками. После обсуждения всех нюансов комната перейдет во владение одного из членов семьи (например, ребенка).

• Получить выписку из ЕГРН

Завершает процедуру регистрация права собственности в Кадастровой Палате. От соискателя потребуют новый пакет документов и заявление, а затем зарегистрируют обновленные сведения в реестре прав. Начиная с 2016 года, вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку из ЕГРН с печатью.

Документы

Существенное внимание уделяется сбору документов для приватизации муниципальной квартиры в совместную долевую собственность.

Соискатели должны подготовить:

• свидетельства о рождении и паспорта участников процедуры;
• справка о количестве зарегистрированных в квартире лиц (выдаётся в УВМ или в жилищном отделении при Управляющей компании);
• договор соцнайма жилья;
• несколько заявлений по числу участвующих в процедуре лиц (включая детей до 14 лет);
• письменное разрешение от органа опеки (при участии несовершеннолетних);
• заверенный у нотариуса отказ (если таковой имеется);
• квитанция об оплате госпошлины;
• техпаспорт на муниципальную недвижимость (выдается в БТИ);
• сведения о том, что комната не принадлежит другим гражданам, а участники приватизации не участвовали в процедуре ранее;
• нотариальная доверенность (при необходимости);
• выписка по лицевому счету (-ам) об отсутствии задолженности.

Также могут потребоваться дополнительные документы. Если возникнет необходимость о них сообщат в администрации или в Росреестре.

Сроки

Неважно, оформляется квартира на одного человека или в общую долевую собственность – приватизация будет иметь стандартный срок. Обычно это 3-4 месяца со дня подачи заявления в местную администрацию. Срок может быть и меньше, а может увеличиваться.

Обратите внимание, что сперва нужно оформить муниципальную квартиру в общую долевую собственность. На это уходит до 3 месяцев. Далее, жильцы подписывают договор на передачу комнаты во владение кому-то из них. На регистрацию изменений уйдет еще порядка 14 дней, так что общее время на приватизацию составит свыше 3 месяцев.

Что еще влияет на сроки и как быстрее приватизировать квартиру — читайте об этом в нашем материале, сколько длится приватизация жилья?

Расходы

Перевод муниципальной квартиры или ее части в собственность является бесплатным. Однако сбор некоторых документов и оплата услуг регистраторов – платные.

Расходы на приватизацию доли, части, комнаты примерно следующие:

• заказ техпаспорта или поэтажного плана недвижимости – от 1 000 рублей;
• государственная пошлина – 2 000 рублей;
• справка о неучастии в приватизации – от 200 рублей;
• нотариальное заверение документов – от 100 рублей.

Дополнительно могут потребоваться расходы на перепланировку, оценку и согласование. Обычно на всю процедуру уходит от 4 000 рублей и более.

Сложности

Как мы уже выяснили выше – частичная приватизация муниципальной квартиры не из легких. Соискатель должен иметь представление о процедуре, подготовить несколько дополнительных справок и учесть все нюансы, с которыми придется столкнуться в ходе оформления.

Основные сложности процедуры:

1. Имеются противники приватизации

Очень часто бывает так, что не все люди горят желанием приватизировать муниципальную квартиру в совместную долевую собственность. Противниками могут выступить родители ребенка, органы опеки, пожилые родственники и прочие члены семьи. Принуждать человека к приватизации никто не может – если последовал отказ, придется уговорить составить нотариальную отказную. Или думать об альтернативных способах без согласия прописанных лиц.

1. Раздельные лицевые счета

Происходит ввиду неуплаты коммунальных платежей со стороны жильцов. Если вы намерены приватизировать часть квартиры, а за нее числятся долги – скорее всего вам откажут. Разделение лицевых счетов также не несет в себе ничего хорошего, так как придется доказывать факт согласия на приватизацию.

Проще всего приватизировать комнату в коммунальной квартире как отдельную жилплощадь. Местные власти запрещают проводить аналогичные действия в отношение жилья по договору соцнайма. Приходится выбирать: или все жилье целиком, или ничего. Многие выбирают вариант перевода недвижимости в общую долевую собственность, а уже потом выделяют части квартиры отдельным собственникам.

1. Нарушение интересов детей

Как ни парадоксально, но встречается довольно часто. Порой чтобы получить разрешение от органа опеки приходится собирать уйму справок. Так что, если вы намерены приватизировать муниципальную квартиру и разделить доли, не забудьте включить ребенка в число будущих собственников. Иначе последует отказ со стороны ООП, и процедура застопорится.

Напоминаем, если вы столкнулись с проблемами юридического характера, вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией к экспертам нашего портала.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Приватизация части муниципальной квартиры

Дефицит жилья — основная проблема для граждан в Российской Федерации в области жилой недвижимости. Проживающие совместно лица порой находятся в конфликтных отношениях. Поэтому возникает право закрепить долю жилой недвижимости в собственность.

Можно ли приватизировать часть квартиры?

В период процесса приватизации доли жилой недвижимости руководствуйтесь положениями от 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В законе присутствует статья под номером 2. Она указывает, что проживающие в жилой недвижимости граждане по договору социальной аренды имеют право на приобретение жилья в собственность, включая несовершеннолетнего. Вердикт о приватизации — однозначный. Каждый прописанный в квартире житель может отказаться от участия в заключении соглашения в пользу иных владельцев.

Не участвующие в процессе граждане продолжают проживать в приватизированной жилой недвижимости.

Без согласия жильцов

Согласно ГрК РФ, дом или муниципальная квартира — целостный жилой объект. Передать его долю в собственность другому владельцу невозможно. Приватизация доли осуществляется только тогда, когда часть выделяется под отдельный объект недвижимости, имеет свой вход и обладает комфортными для проживания условиями. Эти основания подтверждаются документально техником БТИ в период анализа помещения на приватизацию.

Частичная приватизация собственности — это, как правило, передача во владение комнат в коммунальном объекте, где разделены лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Приватизируя коммунальную муниципальную квартиру, каждый проживающий человек получит долю, равную одной комнате. Общая сумма долей приравнивается к единице.

В России недвижимость доступна не каждому жителю. Стоимость на объекты высока. Практика показывает, что часто несколько семей проживают в одном жилом объекте. Зачастую отношения конфликтные. Единственный вариант для решения проблемы — переезд.

Если разменять квартиру не получится, поступите по-другому. Семьи самостоятельно или через судебные разбирательства определяют порядок использования объектом недвижимости. Для этого обратитесь в местные органы власти. Они заключают отдельный договор социальной аренды. Это превратит обычную муниципальную квартиру в коммунальную жилую недвижимость. А после выделите для приватизации отдельную комнату. Подробности в статье про то, как проводится приватизация комнаты в коммунальной квартире.

В жизненной практике подобный процесс встречается не часто. Главная роль по его инициации — количество комнат и проживающие в них люди. Суд требует весомые основания для заключения второго договора социального найма и разделения счетов по оплате коммунальных услуг.

Без одобрения квартиросъемщика

Многие задаются вопросом, можно ли приватизировать долю муниципальной квартиры без согласия одного квартиросъемщика. Закон определяет основания, по которым инициируется такая процедура. Если гражданин не появляется по месту прописки более полугода и не оплачивает коммунальные счета, это утрачивает право пользования жилой площадью.

Подайте исковое заявление в судебное разбирательство и соберите нужные документы. В виде подтверждения будут служить показания свидетелей, справки с основного места деятельности и текущего нахождения жителя.

Суд выносит положительное решение? Гражданин снимается с учета муниципальной квартиры. Больше его согласие на проведение приватизации жилого имущества не нужно.

Не обманывайте суд. Без веских оснований гражданина невозможно выписать из объекта приватизированной недвижимости. При положительном решении судебный вердикт можно обжаловать. Восстановить свои права при имеющихся доказательствах можно без проблем.

Приватизации при разделении лицевых счетов

Лицевые счета в обычной жилой площади разделяются. Обратитесь в управляющую компанию. Несмотря на отсутствие этого закона, управляющая компания без проблем разделяет счета. Заняться процессом приватизации комнаты вы не имеете права. Квартира разделяется на одинаковые доли на всех прописанных в ней лицах.

Текущее положение свидетельствует о том, что граждане могут приватизировать жилую площадь на всех зарегистрированных на ней лиц или на одного человека (если остальные отказываются). Приватизация жилой недвижимости осуществляется после получения согласия прописанных.

Как продать долю приватизированной квартиры?

После приватизации муниципальная квартира переходит в собственность в равных долях. Каждому гражданину полагается одинаковая площадь, если не было заключено иное соглашение о приватизации. Долей распоряжаются по своему усмотрению. Но есть ограничения:

• Объект нельзя обменять или реализовать. Только после согласия всех. Если хотя бы один собственник против, сделка не может быть осуществлена;
• Если принято решение о продаже, совладельцы имеют приоритет перед другими покупателями.

Если собственник продает долю в приватизированной муниципальной квартире, он пишет уведомление или озвучивает устно во время собрания иных собственников. Указывает цену, а после ждет их решение. Если они не согласны со стоимостью или иными условиями, подписывается договор с посторонними покупателями.