Можно ли на материнский капитал купить комнату в общежитии

Покупка комнаты на материнский капитал

Семьи с детьми хотят иметь собственное жилье, однако далеко не у всех из них есть возможность даже получить ипотечный кредит и оформить покупку недвижимости в ипотеку. При нехватке денег на покупку полноценной квартиры, зачастую в качестве альтернативы выступает приобретение комнаты на средства, которые предоставляет государство в виде сертификата на материнский капитал, размер которого составляет 453 тыс. руб. в 2019 году.

Чтобы получить одобрение сделки по купле-продаже комнаты со стороны органов Пенсионного фонда, необходимо выполнение некоторых условий:

комната должна быть обособлена и представлять из себя самостоятельный объект недвижимости;
если покупается комната в коммуналке, должно быть разделение лицевых счетов;
если общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, то покупка комнаты в нем запрещена;
в свидетельстве о праве собственности на приобретаемое жилье (с 1 января 2017 года — выписке из ЕГРН) должно быть указано «часть квартиры» либо «комната», а не просто доля в жилом помещении.

Можно ли приобрести часть жилого помещения за средства маткапитала

В соответствии с Жилищным кодексом РФ помещение признается жилым, если оно пригодно для проживания, отвечает санитарно-техническим нормам и изолировано. К таковым действующая редакция ЖК РФ относит:

квартиру (ее часть);
жилой дом (часть дома);
комнату.

Под «комнатой» при этом подразумевается часть жилого помещения (квартиры либо дома), которая предназначается для непосредственного проживания граждан.

Поскольку закон при использовании маткапитала на улучшении жилищных условий позволяет покупать только самостоятельное жилое помещение, часть помещения возможно купить по сертификату только в двух случаях:

Если в результате приобретения доли все жилье переходит покупателю в собственность.
Если приобретается изолированное помещение в квартире — одна либо несколько комнат.

Разрешается ли приобретение комнаты в квартире под материнский капитал

Купить комнату, которая является самостоятельным жилым помещением, на средства семейного капитала можно и, безусловно, закон допускает данный способ, для улучшения жилищных условий семьи.

При этом разрешается оформить ипотечный кредит и направить средства господдержки на покупку комнаты, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. В такой ситуации можно потратить маткапитал:

на погашение первоначального взноса по ипотеке;
на уплату уже имеющегося жилищного кредита.

В чем отличие доли в квартире от комнаты?

Главным отличием комнаты от доли является то, что приобретение комнаты подразумевает покупку жилого помещения или же его обособленной части, а доля — только право на обладание жилым помещением в праве общей собственности наряду с другими собственниками. Обладание долей в квартире приравнять к владению обособленной комнатой нельзя.

«Доля» — идеальное понятие, не всегда соответствующее одной комнате, к тому же в долю включаются помимо жилой части помещения также места общего пользования (санузел, коридор, кухня).

Доля в помещении не материальна: увидеть ее нельзя, следовательно, очертить ее границы или однозначно определить часть квартиры, которая ей соответствует, тоже не представляется возможным.

Выделение доли в комнату квартире

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо разделить понятия «выделенных в натуре» долей и «идеальных»:

В случае с «идеальными долями» собственники получают право совместно обладать одним общим объектом недвижимости (например, четыре собственника, у каждого из которых 1/4 доля квартиры, могут решать вопрос о судьбе жилого помещения только совместно).
Если речь идет о «выделенной в натуре», то доля равна самостоятельной части жилого помещения (комнате), которой собственник можно обладать отдельно от всего остального жилья.

Выделить комнату возможно, если есть техническая возможность передать собственнику изолированную часть жилого и подсобных помещений (коридора, кухни, санузла и т.п.), а также оборудования отдельного выхода. Если данные возможности отсутствуют, то через суд определяется порядок пользования жилого помещения.

Если доля выделена «в натуре», то собственник может пользоваться только изолированной частью квартиры, а право на использование других ее частей он теряет. При этом юридически право общей собственности не прекращается.

Для квартиры наиболее распространенный вариант — передать в индивидуальную собственность изолированную комнату с сохранением долевой собственности на подсобные помещения.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал в 2019 году?

Раньше все общежития имели статус специализированного жилого фонда (наряду со служебными жилыми помещениями, предоставляемыми различными ведомствами и предприятиями, или комнатами в домах системы социального обслуживания граждан, находящегося на содержании государственных или местных органов власти).

Если здание, которое раньше имело статус общежития, после принятия Жилищного кодекса было переведено в статус жилого дома, а комнаты в нем были приватизированы, то их можно покупать с использованием средств материнского капитала.
Закон запрещает использовать средства семейного капитала на приобретение комнаты в общежитии, которое продолжает входить в состав специализированного жилфонда и находится на содержании местных властей. Как выше уже говорилось, комната переходить в собственность семьи, а в таком общежитии комнаты не подлежат отчуждению.

Материнский капитал на комнату в коммунальной квартире

Возможно ли на маткапитал приобрести комнату в коммуналке? Закон этого не запрещает. Но очень важно, чем по документам числится данное помещение. В отношении коммунальной квартиры характерны такие отличия:

места общего пользования оформлены в долевую собственность, а комнаты приватизированы жильцами;
каждый жилец друг от друга не зависит;
финансово-лицевые счета разделены.

То есть это фактически значит, что в одной квартире проживают разные хозяева разных помещений. Причем от других помещений, которые находятся в общей долевой собственности, коммуналку отличает:

право собственника на конкретную комнату и долевая собственность относительно вспомогательных помещений.
право долевой собственности на места общего пользования следует судьбе комнаты.

Возможно ли приобретение комнаты, при наличии квартиры?

Бытует мнение, что если у семьи в собственности есть недвижимость, то потратить маткапитал на покупку дополнительного жилья меньшего по площади нельзя. Данное утверждение ошибочно. Приобрести дополнительно жилье с помощью средств госпомощи можно, если сделка не противоречит законодательству:

В законе не содержится требований об обязательном отсутствии в собственности родителей и детей недвижимости, направить семейный капитала на покупку жилья можно независимо от наличия у членов семьи прав на другое жилое помещение.
Важное условие — оформить приобретаемое жилое помещение в общее имущество всех членов семьи.

А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так:

Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала

Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:

Форма сделки не противоречит законодательству.
Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
Жилье находится в России.

Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:

Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.
Подписание с продавцом договора купли-продажи. В договоре указывается:
- что стоимость комнаты полностью (частично) оплачивается государственными средствами путем безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца;
- срок, в течение которого покупатели обязуются подать бумаги на распоряжение средствами маткапитала.
Регистрация сделки в Росреестре с внесением соответствующей регистрационной записи и получением выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей переход права собственности.
Обращение в ПФР с заявлением на распоряжение семейным капиталом с указанием суммы и цели, на которую будут направлены средства. С заявлением подается следующий пакет бумаг:
- сертификат;
- паспорт заявителя;
- СНИЛС;
- свидетельство о заключении брака (в случае оформления договора купли продажи на супруга обладателя сертификата);
- договор купли-продажи комнаты с пометкой о государственной регистрации (его копия);
- выписка из ЕГРН на приобретаемую комнату (выдается в Росреестре).
Заверенное у нотариуса обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи.

Федеральная нотариальная палата в письме от 07.02.2013 г. № 216/06-11 разъясняет, что:

недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.

Как продать комнату, купленную на материнский капитал

Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

Они очень внимательно следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушались, т.е. чтобы после продажи жилого помещения дети не потеряли свои доли в собственности, предусмотренные законом о материнском капитале. Получается, без предварительного разрешения органов опеки продать комнату невозможно.

Для получения согласия органов опеки, родителям нужно предоставить доказательства того, что права детей не ущемляются сделкой по продаже жилья:

они не теряют доли в праве собственности (взамен им выделяются доли в другом жилье);
размер площади на каждого проживающего в новом жилье не будет меньше, чем в отчуждаемом жилом помещении, то есть не будут ухудшены жилищные условия детей.

В органы опеки необходимо будет предоставить оригиналы и копии таких документов:

паспорта родителей;
свидетельство о заключении брака, и о рождении детей, или паспорта детей, которые достигли 14-ти лет;
письменное согласие детей о продаже их доли (для достигших 14 лет).
документы на приобретаемое и отчуждаемой жилье;
согласие совершеннолетних собственников на проведение сделки;
техпаспорт и справка из БТИ о стоимости комнаты;
справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилье.

Таким образом, продать комнату, которая была куплена на государственные средства, можно, если соблюдены следующие условия:

Органы опеки дали согласие на продажу жилья.
Жилищные условия детей не будут ухудшаться, и они не потеряют доли в праве собственности в новом жилье.

Можно ли купить комнату за материнский капитал?

Когда у родителей появляется второй или последующий ребёнок, у них вместе с ним появляется шанс улучшить свои жилищные условия. Многие семьи предпочитают купить комнату за материнский капитал. Выбор именно комнаты, а не квартиры объясняется тем, что суммы денежных средств, которые получают родители, не хватает на полноценную жилплощадь.

Для приобретения квартиры тоже можно потратить средства материнского капитала, но только для внесения первого платежа или погашения ипотечного кредита. Остальную часть стоимости объекта недвижимости семьи находят самостоятельно и выплачивают части денежных средств раз в месяц.

Есть и другая причина, почему предпочитается комната, а не квартира: не все семьи с несколькими детьми могут или хотят вкладывать маткапитал в качестве первоначального взноса при покупке квартиры. Им достаточно своей жилплощади, где они живут, поэтому они решили вложить эти средства в недвижимость попроще без лишней суеты и доплаты.

Они могут использовать эту комнату в дальнейшем следующим образом:

«отселить» ребёнка, когда он достаточно вырастет, чтобы жить самостоятельно, отдельно от родителей;
сдавать комнату для получения дополнительного дохода;
продать комнату в будущем, когда понадобятся деньги.

Какие условия покупки?

Комната может быть приобретена, если соответствует следующим условиям:

это изолированное помещение;
оно пригодно для полноценного проживания;
оно отвечает всем техническим и санитарным нормам.

Исходя из этих условий, невозможно приобрести на маткапитал часть комнаты, «угол», при этом площадь комнаты не оговаривается в законе.

Комнату, как часть помещения, можно приобретать на материнский капитал, только в двух следующих ситуациях:

Если это изолированное помещение в квартире.
Если после покупки части (доли) жилплощади, она целиком станет собственностью одного владельца (покупателя).

Различия между долей и комнатой в квартире

Доля же в квартире – это не материальный объект. Владение долей не равнозначно владению комнатой. Границы доли невозможно провести по полу или стенам, поэтому неясно, которая конкретно доля принадлежит владельцу: или половина кухни, или коридор, или треть комнаты вместе с туалетом.

Нет документа, где было бы оговорено, как и где пролегают доли владения квартирой, равно как и нет плана с обозначенными границами. Этот термин понимается скорее метафорично и применяется в том случае, если у квартиры несколько владельцев с одинаковым соотношением права на собственность.

По этой причине невозможно приобрести долю в квартире, а потом продать именно эту долю, потому что участник совместной собственности этого вида не может записать на своё имя те или иные квадратные метры.

Приобретение комнаты в общежитии

Чтобы приобрести комнату в общежитии с использованием маткапитала, требуется добиться соглашения ПФР. А для этого нужно соответствовать его требованиям:

Помещение должно значиться в собственности продавца с документальным подтверждением владения.
Здание, в котором находится комната, должно иметь статус жилого дома, то есть входить в частный жилой фонд. Если же комната относится к специализированному, а не стандартному жилому фонду, она не может быть приобретена на маткапитал.

ПФР с пониманием относится к желанию семей приобрести комнату, применяя сертификат, если его сумма соответствует стоимости этой жилплощади или большей её части.

Приобретение комнаты в коммунальной квартире

Жилищный кодекс не допускает возможности формирования коммунальных квартир, но в существующих коммуналках, имеющих раздельные лицевые счета, можно приобрести комнату, ведь она соответствует всем требованиям. Это отдельное помещение, которое годится для полноценного жилья и имеет один отдельный вход.

У коммунальной квартиры есть следующие характерные черты:

у объекта есть несколько собственников, не являющихся близкими родственниками;
на него можно оформить отдельное право собственности и подтвердить это специальным документом;
на каждую комнату есть отдельное право пользования;
каждый собственник приобрёл своё право владения отдельно.

Возможность покупки комнаты при наличии квартиры

Существует мнение, что семья не может приобрести комнату, если есть квартира. Фактически, даже наличие квартиры не отменяет возможность улучшить свои жилищные условия, ведь именно для этого и можно применять материнский капитал. Особенно убедительно желание купить комнату в том случае, если в одной квартире живёт слишком много людей, например, в многодетной семье, и старший ребёнок уже готов к самостоятельной жизни.

Пошаговая инструкция по приобретению комнаты

Выбор комнаты необходимо осуществлять с соблюдением таких требований:

объект недвижимости должен находиться на территории Российской Федерации;
осуществление сделки должно строго соответствовать сопряжённому законодательству;
приобретению подлежит не доля квартиры или комнаты, а целое помещение.

Сам процесс приобретения комнаты на средства материнского капитала подразумевает следующие этапы:

Поиск подходящего объекта для этих целей (просмотр объявлений, общение со знакомыми).
Заключение договора купли-продажи с продавцом. В этом документе должны быть прописаны следующие сведения:

Стоимость жилплощади будет оплачена полностью или частично денежными средствами, полученными из материнского капитала.
Денежные средства будут переведены со счёта ПФР на счёт продавца.
Период времени, когда покупатели сдадут документы на распоряжение маткапитала (например, недвижимость может находиться в залоге у продавца до тех пор, пока договор не будет оплачен полностью).

Регистрация сделки в Росреестре.
Получение свидетельства, подтверждающее факт владения.
Обращение в ПФР с запросом об использовании средств маткапитала на покупку комнаты. В заявлении нужно указать желаемую сумму денежных средств и цель приобретения: улучшение жилищных условий. Вместе с заявлением в ПФР нужно предоставить такие документы:

сертификат на материнский капитал;
паспорт родителя, на чьё имя оформлен сертификат;
СНИЛС;
заключенный договор купли-продажи (на нём уже должна быть отметка, сообщающая о государственной регистрации);
документ, подтверждающий ГРП;
обязательство оформить комнату в общую собственность (документ нужно заверить у нотариуса и предъявить в ПФР в том случае, если приобретаемая жилплощадь ещё не оформлена таким образом).

Продажа комнаты, которую купили на материнский капитал

После покупки комнаты не помешают знания, как продать комнату, купленную за материнский капитал. На эту процедуру есть ограничения, поскольку объект недвижимости оформляется на всех членов семьи, в том числе и на детей. Это налагает определённые сложности при продаже, особенно если малыши еще не стали совершеннолетними. В этом случае факт продажи подлежит следующим условиям:

На отчуждение имущества, запланированного к продаже, нужно получить согласие от органов опеки и попечительства.
Средства, которые продавец получил от продажи комнаты, должны быть использованы исключительно на покупку нового жилья, а не на какие-либо иные цели. При этом дети также должны получить долю в собственности на новый объект.

Гораздо проще продавать приобретенную комнату в том случае, если все дети уже достигли совершеннолетия. Они просто подписывают своё согласие на продажу, и сделка осуществляется быстро и легко.

Если дом под снос

Если семья живёт в доме, который входит в программу «Дом под снос», у неё есть возможность приобрести комнату в другом доме, квартире или общежитии, используя материнский капитал. Наличие этой комнаты никак не повлияет на получение компенсации за снос дома в денежном эквиваленте или ином виде жилья.

Если же комната приобретена в квартире, расположенной в доме, подлежащем под снос, в дальнейшем владельца ожидает возмещение в аналогичной площади. То есть квартиру за купленную комнату получить невозможно.

Однако нет твёрдой гарантии, что дом, подлежащий под снос, реально будет снесён в ближайшие годы. Поэтому, если есть желание попасть под эту программу, нужно поинтересоваться у потенциальных соседей о достоверности сведений о грядущем сносе.

Заключение

Шанс купить комнату за материнский капитал есть у семей, если ребенку нет 3 лет. Процедура получения комнаты подразумевает два этапа: договоренность с владельцем, потенциальным продавцом, и подача запроса в ПФР.

Покупка комнаты на материнский капитал в 2022

С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В 2019 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. С 2022 г. — 466.617 р. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания. В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.

Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал

Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:

Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
Государственные средства по программе «Материнский капитал» выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.

Внимание! Признаками того, что помещение является жилым, являются:

изолированность;
обеспеченность водой, электричеством;
возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
соответствие нормативам возведения зданий.

Что подразумевается под словом «комната»

Указанный выше закон разрешает вкладывать бюджетные деньги только в приобретение обособленного жилого помещения. ЖК относит к таковым:

Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях:

Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата

В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом:

Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
- запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
- признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.

Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста. Скачать для просмотра и печати:

Отличие доли собственности от комнаты

При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному:

В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
В других каждого наделяют определенной территорией. То есть производится раздел собственности в натуре.

Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.

Внимание! Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально.

Как производится выделение доли собственности

Порядок раздела квартиры между собственниками определен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 (п.12) от 24.08.1993. Это довольно сложная процедура. Требования к разделу таковы:

Собственники (сколько бы их ни было) должны получить:

изолированные помещения;
места общего пользования (кухня, коридор);
отдельный вход в жилое помещение;
отдельные лицевые счета на оплату услуг.

Внимание! Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.

Разрешено ли приобретать комнату в общежитии

Согласно статье 92 ЖК помещения в общежитии отчуждению не подлежат, так как относятся к специализированному жилому фонду. Однако многие здания давно переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.

Таким образом, необходимо выяснить статус строения. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку при следующих условиях:

Разрешено ли приобретать за маткапитал помещения в коммуналке

В ЖК нет условий, предусматривающих строительство квартир, подпадающих под определение коммунальных. Для граждан создают отдельные жилые помещения. Однако в стране еще много квартир, удовлетворяющих условиям коммуналки. Признаки их таковы:

владельцы отдельных комнат не являются родственниками;
они владеют местами общего пользования на долевой основе;
основание для обладания жилыми помещениями у каждого свое;
для каждого выделен собственный лицевой счет.

Таким образом, комната в коммуналке подпадает под определение отдельного жилого помещения, приведенного в тексте ЖК . Следовательно, потратить на такое приобретение средства маткапитала разрешено.

Внимание! В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, собственники коммуналки:

владеют комнатой (или несколькими) и долей в местах общего пользования;
право долевой собственности связано (следует) с судьбой комнаты, то есть переходит новому владельцу.

Как купить комнату, если уже есть квартира

В законе о маткапитале приведен перечень целей, на которые разрешается потратить государственные средства. К слову, самым популярным направлением к 2022 году является улучшение жилищных условий.

Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата. Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность.

Распорядится средствами госпомощи получатель имеет право на свое усмотрение, в рамках действующих законодательных норм. При улучшении жилищных условий следует:

приобретать отдельное помещение;
оформить его в долевую собственность всех членов семейства.

Вывод! Вложение сертификата в приобретение комнаты не связано с уже имеющейся собственностью.

Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал

Любая сделка с участием сертификата проходит через ПФР . Следовательно, ее проверяют на соответствие положениям закона. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться в следующем:

Форма предстоящей сделки не противоречит закону.
Комната официально является обособленным жилым объектом. Оформлена в органах Росреестра.
Приобретаемое жилье располагается в пределах границ РФ.

Внимание! Вышеперечисленные требования прописаны в законодательстве. Обойти их нельзя.

Пошаговая инструкция

Документы для обращения за распоряжением маткапиталом

В органах ПФР подается заявление установленного образца, в котором в обязательном порядке прописывается цель траты денег. К этой бумаге следует приложить такие документы:

Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос. Конечно же, суммы семейного капитала (в 2018 году — 453 тыс. руб.) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому в большинстве случаев сертификат используют либо в качестве первоначального взноса на получение ипотеки в банке, либо для погашения части ипотечного кредита.

Однако на практике:

далеко не все обладатели сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру;
многие на момент получения сертификата уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат.

Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал

Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:

Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.

Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?

Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
- Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
- ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.

Чем отличается доля в квартире от комнаты?

Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).

Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно. И вот почему:

Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату.
При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.

«Доля» — это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

Как выделить комнату из доли в квартире?

Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.

Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

Каждый сособственник получает:
- изолированные жилые помещения и места общего пользования;
- также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.

Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!

При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.

При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?

Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?

Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.

Однако, комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.

От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:

право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.

Ниже приводятся основные признаки коммунальной квартиры:

собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

Согласно положениям закона, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

Как показывает практика, первое направление самое популярное даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

На самом же деле приобрести дополнительно жилье за материнский капитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона:

Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал

Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
Жилое помещение находится на территории России.
Форма сделки не противоречит закону.

Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
- что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
- определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
- сам сертификат;
- паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
- свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
- СНИЛС;
- договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
- свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).

Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11, разъяснила, что:

недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи!

Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?

В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.

Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
- Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
- Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.

Для получения разрешения в ООиП необходимо предоставить оригиналы и копии следующих документов:

Документы, удостоверяющие личность родителей.
Свидетельства о заключении брака, и о рождении детей, либо паспорта детей, достигших 14 лет.
Письменное согласие детей, достигших 14 лет о продаже их доли.
Документы на отчуждаемой и на приобретаемое жилье.
Согласие всех совершеннолетних собственников на оформление сделки.
Техплан и справка из БТИ о стоимости жилого помещения.
Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилом помещении.

Приобретение комнаты на материнский капитал

В нашей семье родился третий ребенок. Через месяц я получу положенный мне по закону материнский капитал. Сумма небольшая. В нашем городе на эти деньги полноценную квартиру приобрести невозможно. У меня возник вопрос, можно ли на материнский капитал купить комнату. После внимательного изучения данного вопроса, я решила написать эту статью. Здесь я отвечу на следующие вопросы:

Можно ли купить комнату на материнский капитал;
Условия оформления и использования;
Порядок приобретения комнаты;
Комната в коммуналке или общежитии.

Можно ли купить комнату?

Приобрести комнату на средства материнского капитала можно!

Главное соблюдать при этом определенные условия. Самым главным из них считается оформление отдельной комнаты, а не доли в общем жилье. Говоря иными словами, после оформления сделки по приобретению жилья покупателю будет выдано официальное собственническое свидетельство. Документ выдадут на отдельную комнату, а не определенную часть помещения.

В стандартных городских квартирах отдельные комнаты довольно редко выделяют в собственность. Обычно комнату приобретают в коммуналке.Также при определенных условиях можно выгодно купить комнату в общежитии и в доме.

Главные требования к комнате

Желая приобрести комнату на пособие, многие рассматривают непосредственно общежитие. Но здесь все не так просто. Потребуется проявить осторожность и внимательность. Важно проследить за соблюдением таких правил, как:

Комната должна статус полноценного жилого помещения, а не общежития.
Недвижимость приватизирована.
Наличие отдельного входа или возможности его обустроить.
Помещение изолировано и полностью пригодно для проживания.

Проходную комнату приобрести не получится. Такое помещение не отвечает требованиям современного законодательства.

Условия оформления

Если комната соответствует установленным требованиям, можно писать специальное заявление и обращаться в ПФ. Документ составляется строго по установленным правилам. Здесь указывается сумма и цель ее получения. К заявлению нужно приложить бумаги:

Паспорт получателя государственных средств;
Документы, свидетельства на деток;
Сертификат, подтверждающий получение капитала;
Правоустанавливающие бумаги на жилое помещение;
СНИЛС;
Соглашение купли-продажи;
Свидетельство о вступлении в брак или о его расторжении;
Справка, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений. Это требование распространяется на отдельную комнату и на все жилье, в целом. Если это дом или коммуналка, где комната приобретается.

Это основной пакет документов. Но в зависимости от сложившийся ситуации часто требуются дополнительные справки и бумаги.

Порядок приобретения недвижимости

Для успешного осуществления сделки, требуется соблюдать определенную последовательность действий:

В первую очередь нужно найти подходящее жилое помещение, полностью удовлетворяющее требованиям.
Составляется договор купли-продажи.
Регистрация проведенной сделки в Росреестре. Здесь выдается свидетельство о собственности на жилье.
Подача заявления в ПФ с собранным пакетом бумаг и справок.

Важно прописать в договоре, что часть суммы или полностью вся выплата будут перечислены за счет полученного материнского капитала. Указываются реквизиты банка. На них ПФ перечислит средства. Также обозначается период, на протяжении которого покупатель должен подать официальную заявку в ПФ.

Недвижимость, приобретаемая на средства от государства, должна оформляться строго в долевую собственность. Доли должны получить родители и дети. Если жилье будет передано только детям, правомерность осуществленной сделки автоматически вызовет вопросы при регистрации и будет оспорена.

Деньги из ПФ зачисляются продавцу в течение двух месяцев. До их поступления комната будет официально находиться у продавца в залоге. Покупатель станет полноценным хозяином жилья после поступления капитала на счет.

Помещение в общежитии и в коммуналке

Жилье в общежитии, официально принадлежащее городскому жилому фонду, не отчуждается. Согласно ст. 92, комната в подобном помещении не приобретается на капитал. Приобрести комнату можно, если общежитие предварительно перевели в жилой фонд. А также, если комната была ранее приватизирована прошлым собственником. Проведенная сделка на может быть оспорена. Она будет подкреплена законными основаниями.

Что касается комнаты в коммуналке, купить ее разрешается без проблем. В этой категории жилья присутствует несколько комнат, каждая из которых является изолированной. У каждой есть собственные лицевые счета. К иным отличительным характеристикам данного помещения можно отнести следующие факторы:

Жильцы имеют собственнические права на одну отдельную комнату. Места общественного пользования находятся в особой долевой собственности;
Долевое владение распространяется также на помещения вспомогательного характера;
Владельцы не являются родственниками;
Право владения помещением возникает исключительно на правовой основе. Оно имеет место быть вне зависимости от остальных владельцев.

Порядок выкупа и расчета

Комнату в городской квартире можно выкупить, если впоследствии ее можно будет сделать полноценной, отделить от основного помещения. Соответственно, не получится приобрести часть жилья в однокомнатной квартире. Здесь просто невозможно обособить часть жилья и предоставить отдельной семье.

Приобрести долю можно только посредством проведения прямого расчета с бывшим собственником. Можно воспользоваться специальным предложением кредитования в банках. При прямой продаже заключается официальный договор купли-продажи. Деньги перечисляются на счет после рассмотрения заявления в ПФ РФ.

Если привлекаются кредитные средства, подписывается специальный кредитный договор с выбранным финансовым учреждением. Деньги банка перечисляются продавцу. Сам кредит при этом гасится посредством перечисленного чуть позже материнского капитала.

Второй вариант приобретения и расчета недвижимости считается более предпочтительным. Обе стороны сделки получают такие преимущества:

Продавец намного охотнее идет на сделку. Ему не придется ждать поступления средства два и более месяца.
Покупателю не придется ждать сделки положенные по закону три года после рождения малыша. При оформлении кредита средства капитала перечисляются сразу.

Дети, рожденные после заключения договора купли-продажи, до погашения кредита и до оформления собственности автоматически право на долю в помещении.

Можно ли купить комнату на материнский капитал

Улучшение жилищных условий — наиболее популярный вариант израсходования средств, которые выделяются российским семьям по программе «Материнский капитал». В 2019 году эти деньги можно потратить как на покупку готового жилья (в том числе в ипотеку), так и на реконструкцию либо строительство дома на садовом участке. В то же время далеко не все держатели сертификатов имеют возможность приобретать отдельную жилплощадь. Часто получателей средств интересует вопрос о том, можно ли купить на материнский капитал комнату в доме, общежитии или коммунальной квартире.

Правомерна ли покупка комнаты

Жилищный кодекс РФ признаёт комнату полноценным жилым помещением. Её покупка считается улучшением бытовых условий жизни семьи, что позволяет участникам программы «Материнский капитал» израсходовать госпомощь на такие цели.

В то же время вложить маткапитал можно будет лишь в том случае, если жилплощадь обособлена и изолирована от остальной части помещения. Иными словами, купить часть комнаты за эти деньги нельзя.

Ключевое отличие от доли заключается в предмете сделки. Приобретение комнаты приравнивается к покупке жилого помещения. А получение доли в общей собственности означает лишь частичное право владения такой жилплощадью.

Зачастую ПФР отклоняет запросы граждан на реализацию сертификата для покупки доли в квартире. Альтернативный вариант возможности использования маткапитала для выкупа части помещения — это переход права собственности покупателю на всю жилплощадь по итогу сделки. При этом приобретаемая имущественная доля должна иметь параметры, позволяющие выделить её в натуре в виде отдельных комнат.

Комната в квартире или частном доме

Законодательство РФ не запрещает использовать маткапитал на покупку комнаты в квартире или частном доме, если речь идёт об изолированном помещении, соответствующем санитарным нормам и задекларированным требованиям (постановление Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года). Они заключаются в следующем:

наличие подключения к базовым коммуникациям (электричество, газ, водопровод и канализация);
наличие естественного освещения;
расположение на первом этаже здания и выше.

Купить за маткапитал комнату в однушке невозможно — долю в «натуре» в таком помещении выделить нельзя.

В общежитии

Согласно законодательным нормам (статьи 92–94 ЖК РФ), покупать комнаты в общежитии из государственного или муниципального жилфонда нельзя, поскольку в большинстве случаев они не подлежат отчуждению и могут быть только сданы жильцам по договорам соцнайма. Однако приобретение комнаты в общежитии, которым владеет коммерческая организация, законом не запрещено. В этих целях покупатель также имеет право израсходовать средства маткапитала.

В коммуналке

Закон о материнском капитале разрешает сделки купли-продажи жилья, которое располагается в коммунальных квартирах. Ключевое требование — приобретать необходимо целую, обособленную комнату с отдельным лицевым счётом. Как уже было сказано, доля не может считаться жилым помещением, а значит, купить её за средства семейного капитала будет невозможно.

В ипотеку

Для приобретения комнаты держатель сертификата участника программы «Материнский капитал» может оформить ипотечный кредит, используя субсидию на уплату первого взноса или погашение основного долга. Большинство банков одобряют запросы физлиц на кредитование жилья в виде отдельной комнаты с привлечением средств из маткапитала. Однако держателю сертификата следует быть готовым к дополнительной тщательной проверке объекта недвижимости как органами ПФР, так и банком-кредитором.

Покупка комнаты у родителей и других родственников

Закон однозначно запрещает использование средств из маткапитала на покупку жилья у членов своей семьи — мужа или жены, а также детей. В то же время нет никаких нормативных ограничений для реализации сделки с другими родственниками — тётями, дядями, двоюродными братьями и сёстрами. Закон не запрещает заключать сделки на покупку комнаты у родителей заявителя (бабушек и дедушек младших членов семьи), однако в данном случае следует быть готовым к дополнительной проверке органами ПФР имущественных прав на объект и его технических характеристик.

Покупка комнаты в квартире за маткапитал: пошаговая инструкция

Процедура покупки комнаты за средства из маткапитала не имеет существенных отличий от алгоритма приобретения квартиры или дома. Процедура оформления сделки включает в себя следующие этапы:

Поиск комнаты, являющейся обособленным жилищным объектом и отвечающим базовым законодательным требованиям.
Согласование условий оплаты стоимости объекта и перехода права собственности с продавцом. Уведомление его о том, что часть средств будет оплачена деньгами из материнского капитала.
Заключение договора купли-продажи имущественного объекта с указанием всех условий реализации сделки: в частности, факта оплаты средствами из госбюджета по безналичному переводу со счёта ПФР на банковский счёт продавца, а также сроков реализации транзакции. С шаблоном соглашения купли-продажи комнаты в квартире с привлечением средств маткапитала можно ознакомиться по ссылке.
Регистрация факта купли-продажи в органах Росреестра и получение выписки из ЕГРН, являющейся свидетельством переход права владения имущественным объектом.
Непосредственное обращение в ведомство Пенсионного фонда с письменным запросом выделить средства маткапитала на покупку жилищного объекта. На протяжении 5 рабочих дней специалисты государственного органа рассматривают запрос держателя сертификата и в случае одобрения осуществляют перевод средств на счёт продавца комнаты в течение 30-дневного срока.
Оформление нотариально заверенного обязательства о предоставлении имущественной доли в объекте недвижимости всем членам семьи. Данная мера направлена, в первую очередь, на защиту материальных интересов несовершеннолетних детей в случае возможного наступления материального неблагополучия в семье.

Какие документы необходимы

Для одобрения запроса о перечислении средств маткапитала на улучшение жилищных условий семьи в органах ПФР потребуют оригиналы и копии следующих документов:

сертификат участника соцпрограммы;
паспорт держателя сертификата;
СНИЛС заявителя;
свидетельство о заключении брачного союза;
соглашение купли-продажи имущественного объекта;
выписка из ЕГРН на купленную комнату.

Регистрационные процедуры обойдутся заявителю примерно в 2 тыс. рублей — таков размер госпошлины за внесение в Росреестр данных о новом владельце недвижимости.

Основания для отказа

Ведомства ПФР вправе отклонить запрос на субсидирование покупки комнаты или иного жилищного объекта средствами из маткапитала, если на то будут соответствующие законодательные основания, например:

регламент подачи заявки имеет нарушения;
заявитель не имеет оснований на распоряжение средствами маткапитала;
характеристики объекта недвижимости не соответствуют требованиям, при которых возможно использование средств из семейного капитала;
сумма запрашиваемых средств больше, чем их балансовый остаток (возможно в том случае, если часть денег уже была израсходована).

Для минимизации рисков отклонения запроса на перевод денег для покупки комнаты держателю сертификата участника программы «Материнский капитал» необходимо проконсультироваться с юристом: тщательно изучить нормативную базу и условия реализации субсидии, опираясь на практику предоставления соцпомощи в подобных случаях.

Официальный отказ органа ПФР должен быть оформлен исключительно в письменном виде и содержать конкретные аргументы, которые подкреплены нормативной базой.

Важно понимать, что иные основания для отклонения запроса о выделении средств по программе семейного капитала могут быть неправомерными. В подобных ситуациях держатель сертификата имеет полное право инициировать разбирательство с привлечением высших инстанций ПФР и судебных органов путём подачи жалобы либо судебного иска с детальным описанием сложившихся обстоятельств и опорой на нормативную базу.

Таким образом, средства маткапитала могут быть реализованы на приобретение для семьи обособленной комнаты в квартире, доме, общежитии (не входящем в государственный жилфонд). Важно лишь соблюсти все установленные требования. Процедура использования средств не имеет существенных отличий от алгоритма приобретения отдельной квартиры или дома.