Какие нужны документы для покупки квартиры: полный перечень

Какие документы нужны для покупки квартиры

Приобретение квартиры – сложная процедура, особенно для тех, кто не имеет юридического образования. Для заключения сделки одного соглашения купли-продажи явно недостаточно, поскольку договор подлежит госрегистрации и только по завершении процедуры право собственности переходит от продавца к покупателю. Для регистрации жилья нужно подготовить пакет бумаг, на основании которого регистрационная служба внесет сведения о купленной квартире в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРП) и подтвердит законность сделки.

Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке

Жилье в новостройке покупается двумя способами:

Приобретение недвижимости в новом доме, который сдан в эксплуатацию.
Участие в долевом строительстве.

Пакет бумаг на жилье в новостройке при долевом участии более объемный. Порядок оформления соглашения регулируется ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Однако далеко не все строительные компании предлагают схему заключения сделки в рамках данного закона, поскольку нормативный акт накладывает на застройщиков жесткие обязательства по обеспечению максимальной безопасности дольщиков. Поэтому в каждом из случаев долевого участия покупателям желательно прибегать к помощи юристам, которые помогут минимизировать существующие риски.

Для заключения соглашения нужно предоставить:

Заявление о регистрации соглашения. Если вы выступаете покупателем недвижимости, используйте помощь собственного юриста в процессе составления договора, кроме того, который предлагается застройщиком.
Квитанция об оплате пошлины. Застройщик платит – 2000 р., покупатель – 100 р.
Разрешение на строительство. Застройщик должен получить документ в муниципалитете населенного пункта.
Проект жилья в строящемся доме.
План многоэтажного дома.
Описание недвижимости. Бумага оформляется в виде схемы нахождения квартиры в доме, с комментариями об этаже расположения, площади и т.д. Подписывается застройщиком и покупателем
Договор долевого участия. В нем указываются сведения о сторонах, о предмете соглашения — квартире и доме, где она будет расположена, сроки застройки, сумма вкладываемых средств покупателем. Соглашение оформляется в трех экземплярах. Желательно заверить его нотариально.
Гражданский паспорт.
Уставные документы застройщика. Свидетельство о госрегистрации, устав, протокол о назначении руководителя, выписка из госреестра юр. лиц.
Документы на земельный участок, где строится дом.
Страховое соглашение. Застройщик обязан застраховать риски на случай невыполнения условий строительства.

Из всех перечисленных бумаг, покупатель предоставляет только заявление, квитанцию о выплате госпошлины и договор. По остальным бумагам, мы рекомендуем проконтролировать их наличие, чтобы не возникло дополнительных проблем на этапе регистрации.

Чтобы записать квартиру на себя, в регистрационную службу нужно предоставить:

Заявление о регистрации недвижимости.
Квитанцию об оплате пошлины.
Зарегистрированное соглашение долевого участия.
Передаточный акт. Документ подтверждает передачу недвижимости от застройщика (подготавливается два экземпляра).
Разрешение на сдачу дома в эксплуатацию.
Кадастровый паспорт.

При сдаче на регистрацию желательно присутствие покупателя или его законного представителя. Это необходимо для контроля и снижения вероятности отказа в регистрации.

Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке в 2022 году

Процедура оформления сделки регулируется ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Нормативный акт устанавливает перечень бумаг, которые могут понадобиться перед заключением соглашения и его регистрации в ЕГРП. Есть основной пакет, который может дополняться, в зависимости от особенностей купли-продажи.

Например, при покупке первичного и вторичного жилья список будет отличаться, как и в случаях, когда в квартире прописан несовершеннолетний, имущество приобретается в ипотеку или сделка распространяется только на часть собственности.

У продавца

Договор купли-продажи. Подготавливается в 3-х экземплярах для обеих сторон и регистрационной службы. Чтобы сделка прошла регистрацию, в нем обязательно должны быть отражены следующие пункты:

дата и место составления;
полные данные о продавце и покупателе;
пункт о том, что продавец передает в собственность покупателя квартиру и последний обязуется оплатить его стоимость.
полное описание предмета продажи, как это отражено в кадастровом паспорте;
сведения о госрегистрации права собственности;
стоимость и порядок выплаты;
данные об отсутствии долгов, арестов и обременений;
сведения о согласии супругов и других заинтересованных лиц;
факт соответствия планировки по паспорту ее текущему состоянию;
сведения об отсутствии прописанных лиц;
сведения о том, что недвижимость не является предметом судебного разбирательства.

Соглашение лучше всего подготавливать с помощью квалифицированного юриста, чтобы избежать ошибок, которые могут стать причиной отказа в регистрации. В крайнем случае, воспользуйтесь бесплатной консультацией специалиста на нашем сайте.

Кадастровый паспорт. Подлежит обязательной сдаче в регистрационную службу, если в учреждении не хранится его копия.
Согласие супруга на продажу. Составляется на специальном бланке и заверяется нотариально.
Выписка из домовой книги. Содержит информацию о прописанных в помещении лицах.
Гражданский паспорт для подтверждения личности.
Расширенная выписка из ЕГРН. Она подтверждает право собственности и заменяет собой свидетельство, которое предоставлялось на регистрацию до 15.07.2016 года.
Копия лицевого счета. По сути, бумага подтверждает отсутствие долгов по квартплате. Ее можно получить в бухгалтерии управляющей компании, в МФЦ (многофункциональный центр) или в кассе ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр).
Справкаот продавца, с указанием оценочной стоимости имущества. Получить ее можно также в МФЦ или в БТИ на основании гражданского паспорта у собственника и правоустанавливающего документа на имущество.

У покупателя

Договор купли-продажи.
Гражданский паспорт.
Заявление о государственной регистрации. Бланк можно скачать на сайте Росреестра, там же есть информация по его заполнению. Также вы можете обратиться в справочную регистрационной службы в своем городе. Вам выдадут бланк и расскажут, как правильно его заполнить.
Квитанция об уплате госпошлины. Стандартная величина для большинства сделок – 1000 р. Сумма может меняться в зависимости от специфических особенностей сделки. Перед оплатой лучше всего проконсультироваться у представителя регистрационной службы.

Действия для обеспечения безопасности сделки

Представленный список требуется чаще всего. Но в зависимости от участников, особых условий сделки, способа приобретения и в целом для обеспечения безопасности операции потребуется подготовить и предоставить дополнительные бумаги. Чтобы понять, какие из них могут понадобиться, необходимо рассмотреть наиболее частые варианты купли-продажи.

Для обеспечения безопасности операции и полноты сведений может понадобиться:

Архивная выписка из домовой книги – нужна для получения сведений о лицах, которые раньше были прописаны по данному адресу.
Расширенная выписка из ЕГРП – поможет установить историю смены владельцев.
Заключение о рыночной стоимости недвижимости – обязательное требование банка при оформлении ипотеки.
Справка, подтверждающая дееспособность продавца.
Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
Разрешение на перепланировку, если она осуществлялась.

Список документов зависит от конкретной ситуации в рамках купли-продажи.

Что подавать в Росреестр

После подготовки соглашения вам нужно обратиться в отделение Росреестра со следующими бумагами:

паспорт;
заявление о госрегистрации;
договор купли-продажи;
правоустанавливающие документы;
кадастровый паспорт;
справка об оплате госпошлины.

Покупка считается завершенной после прохождения регистрации. Процедура в среднем занимает 7-9 дней.

Дополнительные документы в зависимости от специфики сделки

Каждый из возможных вариантов подлежит отдельному рассмотрению, поскольку при неправильном оформлении процедура покупки собственности может затянуться на неопределенное время. Или законность операции может быть оспорена в суде. Существует ряд особенностей, при которых основной пакет справок нужно дополнять.

Квартира приобретается одним из супругов

Многие из тех, кто покупает жилье, интересуются вопросом, нужно ли согласие второго супруга на покупку, т.к. в остальном пакет документов аналогичный стандартному списку. Согласно ст. 35 СК РФ, если один из супругов совершает сделку по распоряжению имуществом, которая предполагает государственную регистрацию и проводится в установленной обязательной нотариальной форме, то согласие второго супруга обязательно.

Покупка недвижимости подпадает под такие условия, поэтому заявление мужа или жены должно быть, причем заверенное нотариально. Отсутствие согласия ставит под сомнение законность сделки и ее можно оспорить в суде.

Приобретение доли в квартире

Вам нужно подготовить аналогичный пакет, как и при обычной покупке, но в зависимости от ситуации перечень может корректироваться.

Отказ, как и договор купли продажи, подлежит нотариальному заверению. Он составляется в свободной форме, но с отражением данных лица, отказывающегося от покупки, описанием доли отказчика (кадастровый номер, адрес, размер) и ее стоимости для третьих лиц.

Документы при покупке в ипотеку

Для ипотеки вы должны подготовить два пакета. Один для оформления, другой для банка, где планируете получить кредит. Каждый банк выдвигает свои условия, поэтому список документов может варьироваться. Их сбор и подготовка контролируется представителем банка, поэтому у вас не должно возникнуть трудностей на данном этапе.

При получении согласия на выдачу кредита, подготавливаются документы для ЕГРН. Особенность здесь в том, что одновременно регистрируется покупка собственности и ипотека на нее. Поэтому вам нужно подготовить пакет, аналогичный стандартной покупке квартиры и отдельно на кредит:

Договор ипотеки. Подготавливается в банке и может потребоваться его нотариальное заверение.
Кредитное соглашение. Также составляется в банке. Клиент только подписывает документ в случае согласия с условиями.
Заявление покупателя и банка на оформление кредитного соглашения. Проблем с составлением у вас не должно возникнуть – работники банка, как правило, помогают с подготовкой.
Квитанция об оплате госпошлины. Предоставляется банком и покупателем. Финучреждение платит 2000 р., покупатель – 500 р.
Согласие супруга на кредит. Заверяется нотариально за счет покупателя.

Покупка квартиры с использованием маткапитала

Многие получатели материнского капитала используют его на приобретение жилья. Для оформления сделки купли-продажи с использованием таких средств потребуется собрать большой пакет бумаг. В нем обязательно должны быть:

паспорта участников соглашения;
сертификаты на получение государственной помощи;
свидетельства о рождении;
ипотечное соглашение с банком;
договор купли-продажи;
обязательство о выделении доли всем членам семьи заверенное нотариусом.

Если жилье покупается с помощью банка, дополнительно потребуется подготовить:

акт оценки имущества;
страховой полис клиента банка;
залоговое соглашение;
справку о доходах.

Собранный пакет предоставляется в Пенсионный фонд, где принимается решение о выдаче маткапилата на покупку квартиры. Для регистрации собственности нужно собрать стандартный список документов.

Сделка с участием несовершеннолетнего

Список бумаг для подобных сделок аналогичен перечню для стандартной покупки недвижимости, но с небольшими нюансами. Учитывая возраст несовершеннолетнего, в ЕГРН нужно предоставить:

Согласие родителей на покупку, если подростку от 14 до 18 лет.
Соглашение купли-продажи, подписанный родителем или опекуном, если ребенку нет 14 лет. В документе указывается, что родитель (опекун) выполняет все действия в интересах несовершеннолетнего.
Свидетельство о рождении ребенка.

Если в квартире, которую вы покупаете, прописан несовершеннолетний (например, сын собственника), то желательно удостовериться в том, что ребенок будет прописан на конкретную жилплощадь, а не выписан в «никуда» (п.2, ст.20 ГК РФ). Сведения можно получить в форме справки из БТИ. Это необязательный лист, но при его наличии вы ограждаете себя от возможных проблем с социальными службами, которые могут узнать, что недвижимость была куплена вами с возможными нарушениями в отношении несовершеннолетних.

Какие документы получает покупатель по завершению сделки

Пакет, который вы получите после завершения купли-продажи, также состоит из основных и дополнительных бумаг. Они выдаются, в зависимости от особенностей операции.

Новый владелец жилья обязательно должен получить:

Договор купли-продажи, который считается правоустанавливающим документом. За владельцем документа закрепляется право собственности на недвижимость.
Акт приема-передачи квартиры.
Расписку, которая подтверждает передачу продавцу денежной суммы, отраженной в договоре.
Расписку с перечислением всех наименований документов, переданных работнику регистрационной службы.
Выписку из ЕГРН.

Если квартира продавалась лицом, который находился в законном браке, то вы можете требовать от продавца письменное согласие на продажу от второго супруга. При его отсутствии второй супруг сможет опротестовать законность сделки в суде.

Если среди собственников жилья есть несовершеннолетний или недееспособное лицо, то вы должны получить копию разрешения на продажу из органов опеки.

При ипотеке

При покупке квартиры в кредит покупателю выдают:

Договор купли-продажи с обязательным присутствием регистрационного штампа.
Акт приема-передачи.
Выписку из ЕГРН.
Оригинал договора ипотеки.

Копия кредитного соглашения остается в регистрационной службе.

Для квартиры в новостройке

По завершении сделки новому собственнику дают на руки:

Заявление о регистрации.
Соглашение долевого участия.
Передаточный акт.
Справку о выплате стоимости покупки.
Кадастровый паспорт.

Крайне важно знать список документов, которые входят в пакет для приобретения квартиры и сроки их оформления, вне зависимости от того, будете ли вы заключать сделку самостоятельно или с помощью юриста. Это поможет ускорить процесс оформления и снизит вероятность отказа в прохождении процедуры. Продавцы, как правило, заинтересованы в быстрой реализации недвижимости, поэтому проблемы с бумагами, замедляющие процедуру купли-продажи, могут привлечь внимание сторонних лиц.

Самостоятельное оформление занимает массу времени и требует терпения, и вы хотите ускорить процесс? Мы рекомендуем обращаться за помощью к специалистам – профильным юристам или риэлторам. Если говорить о стоимости их услуг, то размер колеблется от 1-3% от цены жилья.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Какие документы нужны для покупки квартиры

Оформить документы для покупки квартиры — один из наиболее ответственных процессов. От скорости сбора справок зависит длительность проведения сделки, а достоверность и полнота данных являются залогом безопасности для обеих сторон. Состав пакета документов будет меняться в зависимости от обстоятельств.

Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке

Купить квартиру в новостройке — значит приобрести только строящееся жилье или достроенное, но никому ранее не принадлежавшее. Основное отличие такой недвижимости от квартир на вторичном рынке — отсутствие собственника.

Приобретение жилья в новостройке делает покупателя соинвестором и дает право получить в собственность недвижимость.

Существует несколько видов документов, согласно которым происходит покупка квартиры в новостройке:

Договор долевого участия. Это документ, который максимально отвечает требованиям купли-продажи жилья на первичном рынке, защищает права Девелопера и Инвестора. Составление договора регламентируется ст. 4 закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. Покупатель производит материальные вложения согласно установленному графику платежей, а исполняющая компания в установленный срок передает дольщику квартиру. Положительный момент — установленный гарантийный срок эксплуатации. При возникновении проблем с жильем Застройщик должен устранить недочеты (сроки — 3-5 лет на различные элементы конструкций).
Договор паевых взносов в жилищно-строительном кооперативе. Суть документа в привлечении средств от инвесторов к Девелоперам, однако, ответственность последних гораздо ниже, чем при оформлении ДДУ. Заключение таких договоров было возможно до 01.07.2018 г. Правки в закон №214-ФЗ о деятельности дольщиков при строительстве домов, внесенные согласно №175-ФЗ от 01.07.2018 г. (п.8), пресекают возможность образования жилищных строительных компаний и накопительных кооперативов. Договора, заключенные до указанной даты, действительны и подлежат исполнению. Остальные же не имеют отношения к новостройкам. Изменения не касаются кооперативов, создаваемых для реализации государственных жилищных программ и обществ, создаваемых обманутыми содольщиками для окончания возведения недостроенных объектов.
Жилищный сертификат. Такие ценные бумаги не выпускаются с 01.07.2018 г., однако ранее выпущенные действительны и дают держателю право на недвижимость в строящемся объекте. В таком документе нет привязки к определенной квартире, а указаны приобретенные квадратные метры. Ценные бумаги постепенно выводятся из обихода, поскольку не защищают права инвесторов.
Договор уступки прав требования. Документ оформляется, если одна сторона, имеющая право требовать у Застройщика передачу недвижимости, передает данное право другой стороне. Наименее рискованная сделка — передача права требования по ДДУ.

Чтобы заключить договор, Инвестору необходимо предоставить документы:

Паспорт.
Заявление о госрегистрации договора долевого участия. Помощь в заполнении документа может отказать юрист.
Квитанцию об оплате госпошлины (Покупатель вносит 100 руб., Застройщик — 2000 руб.).
Договор долевого участия. Его шаблон составляется юридическим отделом компании Застройщика. Задача инвестора — ознакомиться с документом, проработать каждый пункт с юристом, при согласии — подписать документ или обсудить изменения в части некоторых пунктов. Документ составляется в 3 экземплярах.

Застройщик должен предоставить:

Учредительные документы. У организатора долевого строительства должны быть в наличии: устав, свидетельство о госрегистрации, индивидуальный налоговый номер, выписка из реестра юридических лиц, протокол о назначении главы.
Документы на землю для строительства. Она может быть арендована или являться собственностью застройщика.
Разрешение на возведение здания. Его выдают в муниципалитете. Документ содержит сведения о месте и сроках строительства.
Проект объекта договора, описание квартиры. Застройщик представляет документально оформленную информацию о расположении квартиры в доме, ее квадратуре, месте расположения в здании.
План дома. В нем отражается адрес объекта, этажность, количество квартир, план расположения жилых и нежилых помещений.
Страховой договор. Поскольку при строительстве имеются риски невыполнения обязательств, Застройщик должен оформить страховой договор.

Для первого этапа приобретения квартиры в новостройке данных документов достаточно. Договор будет действителен только после того, как пройдет регистрацию в Росреестре. После этого Покупатель может вносить платежи в счет оплаты ДДУ согласно прописанным условиям. С 2019 г. оплата производится через специальные эскроу – счета для защиты средств со стороны банков и страховых агентств.

После того, как строительство завершено (обычно Застройщик размещает об этом информацию у себя на сайте), покупатель принимает квартиру. При этом Застройщик должен предоставить копию Решения на ввод объекта в эксплуатацию.

Акт должен подписать Застройщик. Тем самым он берет обязательства об устранении недостатков. При невыполнении предписаний в установленные сроки Покупатель вправе подать иск в суд.

Следующий этап — подача документов для оформления права собственности на квартиру в новостройке. Покупателю от Застройщика необходимо получить справки:

о выплате суммы по ДДУ;
кадастровый паспорт на квартиру.

Вместе с ними в Росреестр предоставляется:

заявление о госрегистрации права собственности от Покупателя;
квитанция об оплате госпошлины (1000 руб.);
ДДУ;
акт приема-передачи в 2 экземплярах;
от застройщика — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке можно как в отделении Росреестра, так и в МФЦ.

Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке

Вторичка имеет несколько основных преимуществ: большой выбор жилья, возможность осмотреть уже готовую квартиру. Недостаток — высокий риск стать невольным участником мошеннической сделки. Выход один — внимательно изучить основные и дополнительные документы в процессе приобретения недвижимости.

Сделка будет происходить в несколько этапов:

проверка документов;
оформление предварительного договора купли-продажи;
подписание договора купли-продажи;
оплата стоимости квартиры, госрегистрация перехода права собственности (об очередности стороны договариваются заранее);
оформление акта приема-передачи;
регистрация перехода права собственности в Росреестре.

В зависимости от обстоятельств, сбор документов может повлиять на отсрочку заключения договора. Так происходит при взятии недвижимости в ипотеку, при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям, недееспособным гражданам.

У покупателя

Главный документ, необходимый от покупателя в случае приобретения квартиры на вторичном рынке — паспорт.

Для обеспечения безопасности сделки расчеты удобно проводить путем использования банковской ячейки. Покупатель должен позаботиться об оформлении договора с банком об аренде ячейки. В нее в присутствии продавца производится закладка суммы, равная стоимости квартиры. Продавец получит доступ к деньгам при выполнении условий, прописанных в договоре.

У продавца

От продавца вторички нужно получить подтверждение, что квартира принадлежит ему, и после продажи не объявятся другие претенденты на недвижимость.

В перечень обязательных документов входит:

Правоустанавливающий документ, то есть тот, согласно которому квартира перешла во владение нынешнему собственнику. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения или иной.
Документ, подтверждающий право собственности. До июля 2016 г. таковым являлось свидетельство о праве собственности (действительно и по сей день). С 2016 г. его заменила справка (выписка) ЕГРН, которая выдается в Росреестре после регистрации права собственности.
Кадастровый паспорт — содержит данные о произведенных технических изменениях в квартире. Он понадобится при регистрации права собственности. Если квартира уже поставлена на кадастровый учет, Росреестр сделает самостоятельный запрос на получение кадастровой выписки ЕГРН, которая с 2017 г. и является кадастровым паспортом.
Техпаспорт. Документ позволяет узнать, когда дом был введен в эксплуатацию, оценить основные особенности конструкции, просмотреть историю трансформации объекта.
Выписка с лицевого счета, позволяющая установить наличие долгов по оплате услуг ЖКХ.
Выписка из домовой книги, из которой понятно, сколько лиц зарегистрировано в квартире.
Договор купли-продажи квартиры. После осмотра квартиры и проверки документов можно сразу приступить к составлению Основного договора, который должен соответствовать положениям ст. 549-550 ГК РФ. Документ оформляется исключительно в письменной форме. Нотариальное заверение обязательно в случае приобретения квартиры содольщиков или несовершеннолетнего, недееспособного гражданина. В остальных случаях заверять договор желательно, но не обязательно.

При несогласии выполнять обязательства ПДКП вопрос решается в суде. В договор можно включить сведения о внесении задатка. Последний будет выполнять и платежную функцию (то есть входить в стоимость имущества), и поручительную, то есть стимулировать к выполнению обязательств. При отказе Покупателя от выполнения ПДКП задаток ему не возвращается, а если нарушителем является Продавец, задаток возвращается Покупателю в двойном размере.

Действия для обеспечения безопасности сделки

Ввиду увеличения количества мошеннических схем, покупатель имеет право требовать иные документы, самостоятельно проверять их подлинность.

Не исключено, что на квартиру будет претендовать наследник из числа дальних родственников. Чтобы этого избежать, стоит обратиться к нотариусу для получения справки об отсутствии наследников.

У продавца следует попросить справку из ЖЭКа об отсутствии задолженности.

Покупателю стоит смотреть на соответствие планировки квартиры данным технической документации. Нередко Продавец умалчивает о проведении незаконной перепланировки, и купив такую квартиру, можно столкнуться с трудностями при ее дальнейшей продаже.

Обеим сторонам рекомендуется проверить подлинность нотариально заверенных доверенностей, поскольку нередко мошенники действуют от лица граждан, не подозревающих об отчуждении их квартиры.

Что подавать в Росреестр

После оформления договора следует обратиться в Росреестр или отделение МФЦ с документами:

паспортом;
заявлением о госрегистрации;
договором купли-продажи;
правоустанавливающими документами на квартиру;
кадастровым паспортом;
квитанцией об оплате госпошлины (покупатель оплачивает 2000 руб.)

После проведения регистрации сделка считается завершенной. Длительность оформления в среднем составляет 7-9 дней, после чего выдается выписка из ЕГРН о праве собственности.

Дополнительные документы в зависимости от специфики сделки

Каждая сделка требует особого рассмотрения, поскольку при неправильном подходе к оформлению документов процесс купли-продажи затянется на неопределенное время. Существует ряд обстоятельств, при которых приведенный перечень справок следует дополнить.

Квартира приобретается одним из супругов

На совершение мелких бытовых сделок согласие супругов не требуется, но когда речь идет о купле-продаже недвижимости, получение письменного согласия мужа (жены) на продажу квартиры обязательно (ст. 35 СК РФ).

Из этого правила есть исключения. Если квартира принадлежит исключительно собственнику, то есть была подарена, передана по наследству или приватизирована одним из супругов при отказе второго, то согласие не потребуется. Подробнее: Отказ от доли в приватизированной квартире

Сложности вызывает вопрос о необходимости документа при разводе супругов. Ответ однозначный: если нет брачного договора, согласно которому недвижимость принадлежит кому-то одному, или не был произведен раздел имущества, то согласие нужно.

А нужно ли согласие жены (мужа) на покупку квартиры? Ответ — да, поскольку затрачивается семейный бюджет, и вторая сторона может оспорить сделку. Однако данное условие не обязательно, поскольку связано не с распоряжением, а с приобретением имущества.

Документы при покупке в ипотеку

Особенность сделки — привлечение покупателем заемных средств. При этом в банк требуется предоставить документально подтвержденную информацию о направлении кредита.

Поскольку договор купли-продажи при отсутствии денег заключить не получится, стороны оформляют ПДКП. При обращении в банк понадобится:

предварительный договор КП;
справка о стоимости квартиры;
договор страхования недвижимости;
прочие документы согласно политике кредитования финучреждения.

Поле оформления ипотеки договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого подаются документы:

Заявление от Покупателя и со стороны финучреждения на регистрацию ипотеки (составляется совместно с работником банка).
Квитанция об оплате госпошлины. Покупатель оплачивает: 1000 руб. — за регистрацию покупки квартиры, 500 руб. — за регистрацию ипотеки. Банк вносит госпошлину в размере 2000 руб.
Ипотечный договор. Он содержит сведения о недвижимости, которая остается у банка в залоге до выплаты ипотеки. Документ составляется сотрудником финучреждения.
Договор займа. Предоставляется банком. В нем прописаны все условия кредитования.
Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку.

При проведении сделки клиент может воспользоваться поддержкой юридического отдела банка или обратиться к частному юристу.

Задача продавца — дождаться оформления кредита, проконтролировать, чтобы в содержании договора была оговорка о внесении части стоимости квартиры за счет займа.

Покупка квартиры с использованием маткапитала

Согласно ст. 7 Закона №256-ФЗ от 19.12.2006 г. средства маткапитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Это значит, что семья имеет право приобрести отдельное жилье (квартиру, дом), которое повлечет улучшение качества жизни членов семьи.

Особенность сделки — плата части стоимости квартиры не наличными, а по безналу со счета Пенсионного фонда на счет покупателя. Это указывается и в договоре купли-продажи.

Сделка с участием несовершеннолетнего

Следует рассмотреть несколько возможных ситуаций:

Продается квартира с имущественной долей несовершеннолетнего. При этом покупателю необходимо получить согласие ребенка, достигшего 14-летия, на продажу, а также получить разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества. Для защиты имущественных прав детей продажа возможна только при условии, что ребенку будет выделена доля в другом жилье, причем ее размер и квадратура не может быть меньше предыдущей. За разрешением должны обратиться мать и отец ребенка с соответствующим заявлением. Срок оформления документа — от 2 недель до месяца.
Продается квартира, где ребенок проживает, но не является собственником. Тогда разрешение органов опеки на продажу не потребуется.
Покупается квартира на имя ребенка. Если от лица несовершеннолетнего (до 14 лет) действует родитель, в договоре прописывается, что сделка совершается в интересах несовершеннолетнего. При достижении ребенком возраста 14-18 лет, он может действовать самостоятельно, получив письменное согласие родителей на совершение сделки.

При купле-продаже недвижимости в госорганы предоставляются свидетельства о рождении детей.

Какие документы получает покупатель по завершению сделки

После совершения сделки продавцу может потребоваться:

копия ДДУ;
договор купли-продажи недвижимости;
копия правоустанавливающего документа на квартиру.

На первичном рынке недвижимости покупатель получает документы:

договор долевого участия (оригинал), уступки прав требования;
квитанции об оплате;
акт приема-передачи;
выписку ЕГРН.

Покупателю недвижимости на вторичном рынке остаются документы:

договор купли-продажи;
выписка ЕГРН;
акт приема-передачи;
расписка продавца в получении денег.

Приведенные документы позволят покупателю получить возврат НДФЛ, положенный при покупке жилья; произвести регистрацию права собственности; прописаться по месту проживания, переоформить счетчики на газ, свет, воду; поставить жилье на налоговый учет.

Недооценивать этап сбора документов — значит подходить к заключению сделки «вслепую», наивно доверяя участникам рынка недвижимости. Это чревато материальными потерями. Покупатель рискует лишиться недвижимости, если выяснится, что она находилась под арестом или в залоге, на нее имеют право дальние родственники, она является предметом судебного спора.

Чтобы этого не допустить, надо выяснить: какие документы следует требовать с продавца? На что обратить внимание? Как узнать о наличии задолженности за коммунальные услуги? Как выявить поддельные документы? Задайте вопросы юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень

В современном мире ежедневно строится несколько тысяч квадратных метров жилых площадей. Эта потребность вполне естественна, ведь и прирост населения в настоящее время достаточно высок. Из этого можно сделать заключение, что все больше людей начинают сталкиваться со всевозможными сделками, предметом которых является недвижимость. Это могут быть не только операции купли/продажи, но также и дарение, обмен, выкуп жилой площади у государства и многое другое. Рассмотрим первый случай. Он считается одним из наиболее распространенных.

Покупка квартиры

Как уже говорилось ранее, любые операции с квартирой являются достаточно сложными. Поэтому если вам предстоит подобное мероприятие, то вы наверняка постараетесь подойти к нему максимально ответственно и рассудительно. После того как найдена необходимая сумма денежных средств и выбран наиболее подходящий по предъявляемым параметрам вариант, приходит черед задаться следующим вопросом: “Какие документы нужны для покупки квартиры?”

С чего начать?

Сразу необходимо отметить, что если вы решились на самостоятельное проведение всех операций, то следует помнить, что именно вы несете ответственность за последствия сделки. Это значит, что нужно несколько раз проверять каждое свое действие, максимально изучить всю необходимую информацию и быть на 200 процентов уверенным во всех принятых решениях. К сожалению, большинство современного населения является мало сведущим в вопросах юридического характера. Следовательно, люди имеют достаточно отдаленное представление о том, какие документы нужны для покупки квартиры, и как их правильно оформлять. Поэтому данная статья направлена на рассмотрение этих важных вопросов. Итак, каким же должен быть первый шаг, совершаемый вами на пути к обретению собственной жилой площади?

Покупка квартиры: какие документы проверять?

Для начала необходимо удостовериться в том, что выбранный вами продавец обладает всеми требуемыми бумагами и, соответственно, полномочиями. Конечно, принято считать, что тот человек, который реализует апартаменты, является их владельцем. Однако современный мир подготавливает каждого из нас ко всевозможным неожиданностям. Это значит, что если вы совершаете сделку, предметом которой является покупка квартиры, то необходимо проверять вышеуказанный критерий.

Подтверждением могут служить самые разные документы. К примеру, это может быть свидетельство о праве наследования или же разнообразные договоры: купли-продажи, дарения, обмена, приватизации и так далее. Также следует помнить, что в роли подобных бумаг могут выступать такие документы, необходимые для покупки квартиры, как регистрационные удостоверения.

Помимо прочего

Как уже говорилось ранее, у продавца существует множество способов подтвердить свои притязания. Одним из них является также свидетельство о праве собственности. Подобный документ содержит в себе множество полезных сведений. В их число входит не только достоверная информация о владельцах рассматриваемой недвижимости, но также и сведения об искомом объекте. К примеру, когда, где, кем было зафиксировано право обладания данными апартаментами на конкретного владельца, а также основания, в связи с которыми продавец получил данный документ.

Помимо этого, в нем содержится подробная информация обо всех ограничениях, накладываемых на обладателя рассматриваемой жилой площади. Тем не менее необходимо помнить, что данные, указанные в подобной форме, как и все прочие, могут устаревать с течением времени. Однако не следует этого бояться. Достаточно обратиться в государственный реестр и запросить выписку со всеми необходимыми данными. Подобный документ будет содержать в себе описание искомой недвижимости, зарегистрированные возможности и ограничения, а также различные требования, которые были заявлены в судебном порядке (при условии, что подобные имели место быть). Получить рассматриваемое свидетельство достаточно просто. Следует предоставить копию документа, удостоверяющего личность, заявление на выдачу искомой справки и квитанцию об оплате оказываемых услуг. Итак, после того как вы убедились в том, что продавец обладает необходимыми бумагами, можно приступать к следующему этапу.

Выяснение отношений

После того как вы определили все права продавца, не лишним будет немного изучить его личное дело на предмет каких-либо отношений с правоохранительными органами страны. В большинстве случаев это считается простой предосторожностью. Однако и подобному аспекту следует уделить внимание, поскольку в дальнейшем вы будете вручать свои финансовые средства. Конечно, в момент передачи задатка обе стороны (продавец и покупатель) будут подписывать предварительный договор купли/продажи рассматриваемой недвижимости. Однако и он в некоторых случаях не может обезопасить вас от внезапного исчезновения владельца с отданным ему авансом.

Проверка объекта

Вторичное жилье уже, как правило, достаточно долгое время находилось в эксплуатации. Поэтому вам, как будущему владельцу искомой недвижимости, желательно получить полную и достоверную информацию о капитальных ремонтах (как уже проведенных, так и будущих), перепланировках и утвержденной документации на них, а также состоянии проложенных коммуникаций. Полезным будет проявленный вами интерес к проблеме: не намеревается ли управление района списать избранное здание под снос. Маловероятно, что кто-либо захочет покупать недвижимость, которая спустя достаточно короткое время станет очень даже “движимой”.

Обладание правами

Если вопрос “какие документы нужны для покупки квартиры” все еще вас терзает, то помните, что это только начало пути. Следующим не менее важным моментом станет посещение РСЦ. Эта организация занимается тем, что выдает документы для покупки квартиры. В подобных бумагах подробно описываются все сведения о гражданах, которые были когда-либо прописаны на искомой жилплощади. В данном вопросе необходимо обратить особое внимание на полученный вами список лиц. Внимательно его просмотрите.

Вы должны убедиться, что в нем не имеется лиц, которые не утратили своего права на проживание в рассматриваемой недвижимости. К подобной категории относятся граждане, служащие в войсках Вооруженных сил страны или, например, отбывающие срок в местах лишения свободы. В том случае, если подобных лиц не обнаружено, то вы можете со спокойной душой собирать все остальные документы для покупки квартиры. В противном случае, вы рискуете в один прекрасный момент встретить на пороге совершенно незнакомого вам человека, который будет утверждать, что прописан в данных апартаментах. И он будет прав. Помимо этого, совершенная ранее покупка квартиры (документы) будет считаться недействительной. А от этого в первую очередь пострадает именно покупатель, то есть вы.

Как избежать неприятностей?

Что же нужно сделать, чтобы купить квартиру? Какие документы нужны для разрешения подобной ситуации? Согласно действующему законодательству, для приобретения понравившихся апартаментов вам необходимо заручиться согласием всех граждан, которые ныне прописаны в рассматриваемой квартире. Как это сделать? Все достаточно просто. Следует заручиться письменным соглашением. Несмотря на то что подобные бумаги не входят в основной перечень документов для покупки квартиры, об их наличии следует озаботиться во избежание лишних проблем.

Важный нюанс

В соответствии со всевозможными нормативными актами, изданными действующим законодательством, покупка квартиры (документы) может оформляться только в том случае, если рассматриваемая жилая площадь была приватизирована. Конечно же, следует помнить, что данное правило распространяется на рынок вторичного жилья. Вся загвоздка заключается в том, что никто не отменял так называемый “человеческий фактор”. А значит, даже при оформлении выкупа жилья у государства продавец мог допустить (случайно или намеренно) какую-либо неточность. Одним из наиболее частых нарушений считается недооценка чьих-либо прав, например несовершеннолетних детей. Тем не менее они наравне со взрослыми обладают определенными притязаниями на рассматриваемую квартиру. Для того чтобы в полной мере учесть их интересы, необходимо своевременно обратиться в органы попечительства и опеки.

Кроме того, к числу неучтенных моментов можно отнести также интересы людей, которые отсутствовали на момент процесса приватизации. В некоторых случаях в договоре, подтверждающем совершение сделки купли/продажи недвижимости, могут бть неверно указаны доли лиц, ранее прописанных в ней. Подобный нюанс относится к перечню тех, о которых может не знать даже сам продавец. Тем не менее даже такие моменты необходимо тщательно проверять.

Вершина айсберга

В изложенном ранее материале описаны только некоторые “подводные камни”. Следовательно, если вы решились самостоятельно проводить сделку по покупке нового жилья, то необходимо помнить, что каждое действие нуждается в тщательной проверке. Даже сотрудники риелторских агентств могут совершать ошибки. Проверяйте каждую цифру и подпись. Ведь от этого в дальнейшем будет зависеть благополучие и спокойствие вас и ваших домочадцев.

Заключение

Приобретение недвижимости – сложный и многогранный процесс. Поэтому и вопрос “какие документы нужны для покупки квартиры” является достаточно объемным. Кроме того, перечень необходимых бумаг может немного различаться для каждого конкретного случая.

Какие документы у покупателя покупателя квартиры должны быть

Какие документы передает продавец квартиры покупателю, какие документы должен получить покупатель после регистрации сделки купли-продажи квартиры, список, актуальный на 2019 год.

список документов покупателя квартиры при покупке недвижимости в ипотеку;
определенной части (доли) квартиры;
приобретения жилья в долевом строительстве;
купле-продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником.

Покупка квартиры документы покупателя

После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре.

Так, в первую очередь необходимо позаботится о том, чтобы своевременно предоставить в МФЦ весь перечень документации, для проведения регистрационных действий. В теории — большая часть документации поступает непосредственно от продавца, а все, что остается сделать покупателю:

предоставить собственный паспорт;
оплатить государственную пошлину;
написать и подать заявление регистратору.

На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов. А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.

После завершения сделки, у сторон на руках остается абсолютно разная документация:

Продавец оставляет у себя один экземпляр договора и выписку из единого госреестра, где будет прописано, что ему более не принадлежит данный объект недвижимости.

Какие документы остаются у покупателя квартиры

Покупателю остается второй экземпляр договора, расписка в которой продавец подтверждает получение финансовых средств от покупателя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, прописка и прочие документы.

Данный перечень может быть видоизменен, в зависимости от той документации, что была запрошена у продавца квартиры

Важно отчетливо понимать какие именно документы по завершению сделки о купле-продаже объекта недвижимости, должны остаться у сторон договора на руках. Также, допускается участие в сделке агента по недвижимости, однако это не должно ослаблять бдительность покупателя квартиры.

Какие документы нужны покупателю квартиры для покупки

Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора. Однако следует учитывать тот факт, что в зависимости, от многих аспектов (количество участников, особых условий договора, способа приобретения жилья) может появится необходимость представления дополнительных бумаг.

Надо ли говорить о том, что абсолютно всю документацию необходимо тщательно проверить на подлинность и в случае, если хоть что-то из предоставленного перечня окажется поддельным или таким, что было получено незаконными методами, то данная сделка будет признана недействительной.

Итак, случаи, при которых осуществляется покупка жилья бывают совершенно разные, а значит требуемая документация будет иметь различия. Рассмотрим более детально эти моменты.

Документы предоставляемые продавцом квартиры покупателю при приобретении доли в квартире

В момент, когда приобретается не вся квартира, а только лишь ее какая-то определенная часть, в обязательном порядке должно присутствовать нотариальное удостоверение сделки

К стандартному списку добавляется следующее:

отказ других владельцев долей от преимущественной покупки доли;
копии свидетельства от всех сособственников;
разрешение органов опеки на продажу (если у продавца имеются несовершеннолетние дети);
согласие второго супруга (в письменном виде).

Так, в нем должно быть предельно точно отображено следующее:

ФИО и другие данные лица, которое отказывается;
от какой части происходит отказ;
какая доля имеется у отказчика в данном объекте недвижимости;
цена за долю для третьих лиц и соответственно сам порядок оплаты.

Важно: Подобного рода письменный отказ вполне заменяем. Законом допускается предоставление подтверждения того, что все долевые участники получали предложение выкупить часть, выставленную на продажу, однако на протяжении месячного срока должной реакции ни от одного из них не последовало.

Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю, если жилье приобретается у несовершеннолетнего ребенка

В зависимости от возраста ребенка, в регистрационную службу понадобится принести:

согласие родителя на продажу (если возрастная категория ребенка варьируется в пределах 14-18 лет);
договор купли-продажи, в котором стоит подпись родителя, действующего непосредственно в интересах несовершеннолетнего;
свидетельство о рождении ребенка.

Какие документы должен предоставить покупатель квартиры на регистрацию при приобретение жилья в ипотеку

Для осуществления такого вида сделки, необходимо собрать два пакета документации:

непосредственно в само банковское учреждение (то, которое предоставляет ипотеку);
для проведения законной регистрации.

Необходимый перечень:

заявления банковского учреждения и самого покупателя на регистрацию ипотеки;
подтверждение об оплате госпошлины;
договор ипотеки;
договор займа;
согласие от второго супруга (в письменном формате).

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю при приобретении жилья в новостройке

На сегодняшний день имеется два варианта покупки квартиры в новостройке:

Приобретение уже готовой квартиры в доме, который сдан в эксплуатацию;
Непосредственное прямое участие в долевом строительстве жилья.

Так, при осуществлении первого варианта, квартира уже имеет собственника (это может быть как сам застройщик, так и лицо, на которое по указанию застройщика и была оформлена собственность). Исходя из этого делается вывод, что такое приобретение будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

Что же касается участия в долевом строительстве, то для того, чтобы довести приобретение до логического завершения, необходимо пройти два этапа:

Зарегистрировать договор долевого участия;
Оформить собственность на квартиру на себя.

Список документации, которая понадобится в момент заключения договора на долевое участие:

заявление о регистрации договора;
квитанция об уплате госпошлины;
договор о долевом участии;
разрешение на строительство;
проект на дом и квартиру в этом доме;
план многоквартирного дома;
описание квартиры;
документ на землю, на которой возводится постройка объекта недвижимости;
договор страхования;
паспорт покупателя;
учредительные документы застройщика, которые включают в себя:

устав;
свидетельства о государственной регистрации и ИНН;
решение о назначение директора;
выписка из государственного реестра юридических лиц.

ДДУ включает в себя:

сведения о сторонах;
информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться;
сроки строительства;
размер денежных вливаний покупателя.

Договор предоставляется в 3-х экземплярах, на 2-х из которых ставится отметка о регистрации, а третий соответственно остается в Росреестре.

Если покупатель изъявит желание, то такой договор может быть заверен нотариально

Вся прочая документация должна поступить непосредственно от застройщика. Все, что должен будет сделать покупатель — лично убедиться в том, что весь пакет документов собран в полном объеме, а также проконтролировать их предоставление в Росреестр. Это необходимо для того, чтобы избежать вероятного отказа в регистрации, ввиду каких-то недочетов, нехватки какой-то справки или других неточностей.

Куда подаются документы, получаемые покупателем квартиры

Итак, в выше изложенных и рассмотренных ситуациях при купле-продаже жилого помещения, собранный пакет документов должен быть предоставлен, на выбор, в:

территориальный отдел регистрационной службы;
отдел МФЦ.

Важно: В момент передачи документации, необходимо обязательное присутствие либо самого покупателя, либо же доверенного лица, которое имеет на руках соответствующую справку, заверенную у нотариуса.

Когда документация будет готова, ее можно будет забрать в той самой организации, куда она сдавалась ранее. Все, что необходимо для ее получения — предъявить расписку, выданную работником МФЦ (регистратором) в момент приемки.

Регистрационный срок документации регулируется действующим законодательством и не должен превышать 18 рабочих дней.

Какие документы получает покупатель квартиры после регистрации сделки

Поговорим о том, какой конкретно перечень документации (после того, как вы стали непосредственным владельцем недвижимости) должен присутствовать у вас на руках.

Так, после передачи документов для проведения регистрационных действий относительно права собственности, все, что вы имеете — расписка от работника службы, в которой говорится, что данное лицо приняло у вас определенную документацию определенного числа.

Несомненно, такое положение дел может несколько держать в напряжении покупателя, ведь на данной расписке даже печать отсутствует. Давайте рассмотрим этот момент с другой стороны.

Итак, что же выдается на руки из Росреестра, после того, как будет совершена покупка квартиры

Документы покупателя после покупки квартиры

Договор купли-продажи по закону считается устанавливающим документом. Имеется ввиду, что на его основании у нового владельца появляется право собственности;
Акт приема-передачи. То есть, его наличие красноречиво свидетельствует о том, что имела место фактическая передача квартиры от одной стороны (продавца) к другой (покупателя);
Так, сам факт регистрации права собственности (который, как мы уже говорили выше, возникает на основании заключенного договора купли-продажи), подтверждается полученной из единого реестра выпиской.

В завершение ко всему выше изложенному хотелось бы добавить еще ряд некоторых не менее важных моментов, соблюдение которых поможет избежать множества проблем и конечно же с экономить достаточно времени.

При покупке квартиры, какие документы получает покупатель

По завершению сделки, предметом которой выступает продажа объекта недвижимости, документы, которые должен предоставить продавец квартиры покупателю следующий:

Сам договор подтверждающий куплю жилого помещения. В нем в обязательном порядке должны быть подписи абсолютно всех участников сделки, с полной их расшифровкой;
Акт приема-передачи. (но лишь в том случае, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи). Такое действие вполне допустимо законом, однако об этом необходимо будет указать отдельным пунктом в самом договоре;
Расписка от продавца в которой значится конкретная сумма, перешедшая к нему за продажу квартиры, вне зависимости о того, каким способом были переданы денежные средства (имеется ввиду наличный или безналичный расчет);
Расписка, в которой списком идет перечисление наименований всей документации, что была передана работнику реестра для проведения регистрационных действий;
Согласие второго супруга (если квартира, выступающая предметом сделки покупалась ранее в тот момент, когда продавец находился в законном браке). Ведь в таком случае, это считается как совместно нажитое имущество. Если же не проконтролировать данный момент и упустить наличие такого согласия, то с течением времени второй супруг с легкостью сможет опротестовать данную сделку и признать ее в судебном порядке ничтожной. А это уже чревато финансовыми потерями для покупателя;
Разрешение на продажу из органов Опеки (копия). Требуется только в тех ситуациях, когда среди собственников продаваемого помещения имеется ребенок, не достигший совершеннолетия или такой, что признан недееспособным.

Какие документы должны быть у покупателя квартиры при купле продаже квартиры в ипотеку

Немного по-другому обстоят дела в ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку. Итак, что же остается у нового собственника в этом случае:

Договор купли-продажи (обязательное присутствие регистрационной надписи);
Акт приема-передачи (если только он присутствовал среди перечня основной документации, в момент передачи работнику реестра для проведения регистрационных действий);
Выписка из ЕГРН;
Оригинал договора ипотеки.

Копии кредитного договора, которые заверит непосредственно работник реестра, останутся в данной организации.

После того, как все мероприятия относительно регистрации будут проведены и завершены, закладная будет передана кредитору.

Документы для оформления покупки квартиры в новостройке покупателю

Список документации, которая необходима в момент оформления собственности в новостройке:

Заявление о регистрации собственности;
Договор долевого участия (его необходимо предварительно зарегистрировать в регистрационном управлении;
Передаточный акт;
Справка об оплате всей суммы за квартиру;
Кадастровый паспорт на квартиру.

Сегодня вы узнали, какие документы должен получить покупатель квартиры при приобретении жилья на вторичном рынке, новостройке, при участии несовершеннолетнего собственника, покупки доли в квартире.

Если вы продавец квартиры, то теперь знайте, что покупатели квартиры просят документы обоснованно. Вам стало известно, какие документы должен показать, а затем передать (отдать) продавец квартиры покупателю при покупке жилья.

Пакет документов для покупки квартиры

Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

Откроется в новой вкладке.”>Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру
— Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.
Те же сведения содержатся и в Откроется в новой вкладке.”>Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.
Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.
Откроется в новой вкладке.”>Документ-основание получения права собственности
— Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.
Откроется в новой вкладке.”>Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Откроется в новой вкладке.”>Единый жилищный документ (ЕЖД)
— Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.
Паспорт собственника квартиры, либо Откроется в новой вкладке.”>доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для Откроется в новой вкладке.”>регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, Откроется в новой вкладке.”>дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.

У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть Откроется в новой вкладке.”>приватизирована или куплена, получена в дар или в Откроется в новой вкладке.”>наследство, обременена залогом или Откроется в новой вкладке.”>правами третьих лиц, и т.п.

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

Откроется в новой вкладке.”>Кадастровый паспорт квартиры
— он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если Откроется в новой вкладке.”>в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.
Откроется в новой вкладке.”>Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе Откроется в новой вкладке.”>общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов
— один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.
Откроется в новой вкладке.”>Разрешение органов опеки и попечительства
— если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
Согласие залогодержателя на сделку
— если квартира находится под залогом в банке.
Согласие Откроется в новой вкладке.”>получателя ренты
— это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
Извещение о сделке других участников Откроется в новой вкладке.”>долевой собственности и их письменный отказ от Откроется в новой вкладке.”>права преимущественной покупки доли в квартире
— это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный Откроется в новой вкладке.”>Акт приема-передачи квартиры.

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

Откроется в новой вкладке.”>Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги
— для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке.
Откроется в новой вкладке.”>Расширенная Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности)
— это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры; заказать такую выписку можно на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ
Заключение о рыночной стоимости квартиры
— это типовое требование банка, если мы используем для покупки Откроется в новой вкладке.”>ипотечный кредит.
Откроется в новой вкладке.”>Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры
— это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца.
Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
— это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из Единого жилищного документа (ЕЖД).
Разрешение на Откроется в новой вкладке.”>перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Откроется в новой вкладке.”>Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без “поэтажки”.

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. А перед нами встал всего один простой, но скользкий вопрос: “что делать дальше?”

Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?

Идем дальше. И не торопимся. Дело-то серьезное.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил.

Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.

Конечно же, перед тем, как приступать к сбору комплекта справок, необходимо выяснить что нужно для продажи квартиры в 2019 году.

Кто может выступить в роли продавца?

Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание.

Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении. Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости. Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.

В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее. Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста.

Этот человек будет вправе действовать от лица собственника, выступая, таким образом, в роли продавца. Однако, такой вариант возможен исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности. Этот документ выдается непосредственно самим владельцем объекта. В нем указывается доверенное лицо и спектр его полномочий.

Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику. Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны. А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д.

Однако все эти действия должны происходить с письменного согласия родителей или же других законных представителей.

Какие документы нужны при продаже квартиры

Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника, ответ однозначен:

Документы, удостоверяющие личность:
- Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
- Доверенность и паспорт доверенного лица;
- Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
- Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
Документы, подтверждающие право собственности:
- Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно. Документ должен быть заверен нотариально;
Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе). В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой;
Выписка из домовой книги. Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням. Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран;
Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина.
Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка;
Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц;
Договор купли-продажи. экземпляры договора(оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного органа.Если будет 4 продавца и 3 покупателя, то договоров нужно будет 8 экз
В случае, если объект недвижимости был получен нынешним владельцем в дар, или перешел к нему по праву наследования, понадобится бумага из налоговой инспекции доказывающая отсутствие долгов.

Какие документы нужно приготовить при продаже квартиры, чтобы обеспечить чистоту сделки

Ряд дополнительных бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей. Эти документы докажут, что Вы — не мошенник. В этот комплект входит всего две справки:

Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей. Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.

Дополнительные документы для продажи недвижимости

В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию. От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой:

Если в роли продавца выступает гражданин, находящийся в преклонном возрасте, не помешает оформить документ, доказывающий полную дееспособность на момент продажи. Подобный документ можно без проблем получить в ПНД по месту жительства;
Если гражданин, продающий жилплощадь, на момент сделки состоит в браке, то ему понадобится получить письменное согласие от второго супруга. Бумага должна быть нотариально заверенной. К соглашению необходимо приложить свидетельство о браке;
Если продаваемое имущество было совместно нажито в браке, но супруги разошлись, то, вместе с согласием на сделку одного из супругов, не обязательно прилагать свидетельство о расторжении брака;
Если продаваемая квартира была совместно нажита в браке, но один из супругов скончался, то, в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов необходимо пройти процедуру вступления в наследство. В результате которой от нотариуса будет получено Свидетельство о наследстве. На основании этого документа наследники регистрируют собственность на себя. Только после этого можно продавать квартиру.
Если объект был куплен за счет средств материнского капитала, то понадобиться получить бумагу, которая подтвердит, что его продажа не нарушит прав ребенка, т.к. при приобретении квартиры за счет МСК в жилой площади выделяются доли на всех членов семьи в т. ч и детей.;
Если до текущей сделки, гражданин уже осуществлял продажу недвижимости, то ранний договор купли-продажи станет хорошим доказательством чистоты его намерений.

Какие документы нужны в МФЦ для продажи квартиры

Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки. МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время. Какие документы нужны для регистрации купли продажи квартиры публикуем в следующем перечне:

Паспорта обеих сторон, участвующих в куплепродаже;
Выписка из ЕГРН , подтверждающая наличие у продавца права собственности или свидетельство собственности на квартиру;
Если жилплощадь не была зарегистрирована в Росреестре, то понадобиться предоставить документ в соответствии с которым, объект перешел во владения продавца, кроме того потребуется документ о первичной регистрации права собственности в Росреестре;
подписанный договор купли продажи квартиры в экземплярах для каждого участника сделки и один для Росреестра;
Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц, а для юридических — 22 000 рублей.

Обратите внимание, что этот список актуален только для простых сделок. В случае, если недвижимое имущество было приобретено в ипотеку, например, понадобится предоставить дополнительные справки. Уточнить какие документы нужны для оформления продажи квартиры в Вашем случае, можно обратившись в службу поддержки МФЦ или онлайн — на сайте Росреестра.

Передача жилплощади в собственность к новому владельцу — это сложная процедура, требующая концентрации на множестве нюансов. Не удивительно, что запутаться или ошибиться очень легко. В лучшем случае, невнимательность приведет к потребности повторно обратиться в отделение, чтобы предоставить недостающие бумаги. А вот в худшем — продавец рискует попасть в лапы мошенников и остаться, как без квартиры, так и без денег. Поэтому, не стоит заниматься всеми вопросами самостоятельно. Грамотный специалист поможет пройти этот путь от и до, проверяя подлинность документов и правильность их оформления на каждом этапе. Сторонам останется лишь поставить подпись. Если Вы не знаете какие документы и справки нужны для продажи квартиры, не бойтесь обращаться за консультацией в службу поддержки МФЦ, Росреестра и других органов, занимающихся данным вопросом.