Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

После приватизации комната в коммуналке перейдет в частную собственность, и новый полноправный владелец сможет распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Правда, данное положение относится только к обособленным четырьмя стенами квадратным метрам – кухня, ванная комната, коридор и другие помещения общего пользования останутся в муниципальной собственности.

Существует ряд нормативов, регулирующих порядок приватизации комнат, которые являются частью коммунального хозяйства. Несмотря на то, что данная процедура достаточно проста и понятна, при ее осуществлении необходимо учитывать некоторые нюансы. С чего начать переоформление и с какими трудностями можно столкнуться при приватизации комнаты в коммуналке, давайте разбираться.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Переоформление комнаты из муниципальной собственности в частную осуществляется также, как и приватизация всей квартиры. Основным законом, регламентирующим данные правоотношения, является ФЗ №1541-1 «О приватизации…».

В качестве дополнительных нормативных актов выступают:

• ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
• ЖК РФ;
• НК РФ.

Право на бесплатную приватизацию жилплощади занимаемой по договору социального найма закреплено на законодательном уровне. То есть даже если соседи по коммуналке против, никто не может запретить вам переоформить положенные по закону квадратные метры, при условии, что жилье не является ветхим, аварийным или служебным.

Кто может?

В качестве инициаторов процедуры могут выступать лица, являющиеся нанимателями жилплощади и имеющие постоянную регистрацию по данному адресу. Основанием выступает договор социального найма (ранее – ордер на вселение в комнату).

Переоформление становится возможным только если все жильцы комнаты выразили согласие или написали официальные отказы от приватизации в пользу других лиц. Если же кто-либо из членов семьи не хочет переводить муниципальное жилье в частную собственность, властями в приватизации будет отказано.

Согласно действующему законодательству, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на участие в бесплатной приватизации, но только один раз в течение жизни. Исключение составляют несовершеннолетние лица, проходящие регистрацию вместе с одним из родителей. Эти люди во взрослом возрасте имеют право на еще одну бесплатную приватизацию какого-либо объекта муниципальной собственности.

Пример. Семья Ивановых решила приватизировать комнату в коммуналке. На переоформляемой жилплощади имелась постоянная регистрация у четырех человек: 10-летнего ребенка, его родителей и бабушки. После того, как пожилая женщина узнала о намерении родственников обратить квартиру в собственность, она наотрез отказалась поддерживать данную инициативу. Ивановы на семейном собрании долго объясняли бабушке все преимущества приватизации и в результате решение был найдено – бабушка осталась при своем мнении, но согласилась написать и заверить у нотариуса официальный отказ в пользу внучки. В результате все участники приватизации получили в собственность по несколько квадратных метров, а бабушка право на пожизненное проживание в данной комнате. Как следствие – муж и жена Ивановы использовали свое право и больше не смогут принять бесплатное участие в аналогичной процедуре, а бабушка и внучка сохранили за собой данное право так как, первая подписала отказ, а вторая была включена в договор о приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

Условия сделки

Приватизация становится возможной если выполняются все нижеперечисленные условия:

• жилье в нормальном состоянии (не ветхое и не аварийное) и соответствует санитарным нормам;
• комната обособлена и имеет отдельный вход (смежную комнату переоформить в собственность не получится);
• у нанимателя на руках должны быть все необходимые кадастровые бумаги и договор социального найма/ордер на вселение.

Особенности и важные моменты

Основное отличие коммунальных квартир от обычных – разграничение комнат и мест общего пользования. Если в первом случае помещение полностью принадлежит жильцам, то во втором – комнаты рассматриваются отдельно, места общего пользования (санузел, кухня, коридор, кладовка и прочее) – отдельно.

Поэтому при осуществлении приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать некоторые особенности:

1. Вместе с комнатой жильцам достается доля от общего квартирного имущества. За ним сохраняется право на пользование ванной, кухней, коридором и другими объектами. Ограничивать его в этом никто из соседей не вправе.
2. Расчет доли от общей собственности осуществляется по следующей формуле: площадь комнаты делится на площадь всей квартиры.
3. Распределение общей собственности может быть осуществлено собственниками лично, путем заключения соответствующего добровольного соглашения.
4. Законом запрещена приватизация помещений общего пользования и их частей.

Плюсы и минусы

С недавнего времени приватизация стала бессрочной, поэтому прежде чем начать ее осуществление необходимо изучить все ее преимущества и недостатки. В некоторых случаях проживание в муниципальном жилье может оказаться даже выгоднее. Для наглядности основные положительные и отрицательные последствия мы собрали в таблицу.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Прежде чем приступать к приватизации внимательно ознакомьтесь с требованиями к переоформляемому жилью. Может случиться такое, что ваша комната не подлежит приватизации и вы просто зря потратите время на подготовку документов.

С чего начать?

Узнав, что статус жилья позволяет его приватизировать, изучите информацию о его собственнике. Если им является муниципальное образование, проблем с переоформлением возникнуть не должно. Если ведомство или организация – вероятнее всего вы получите отказ.

Порядок действий в 2022 году:

• в департаменте жилищного обеспечения узнаем собственника квартиры;
• получаем согласие или заверенные отказы от всех зарегистрированных в комнате жильцов;
• подготавливаем пакет документов и прикладываем к нему заявление о приватизации;
• подаем заявку в местную администрацию (отдел по работе с населением), там же берем расписку о том, что документы были приняты;
• ждем от мэрии рассмотрения запроса и вынесения ответа;
• заключаем договор о приватизации;
• регистрируем права собственности в Росреестре.

После того, как права собственности перейдут жильцам комнаты, они станут ее полноправными владельцами и смогут распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению.

Процесс, процедура

Приватизировать комнату у вас получится только если на руках имеется правоустанавливающий документ, а именно договор социального найма (до 2005 году вместо него выдавался ордер). Сколько нужно прожить в комнате прежде чем начинать ее переоформление в законе не указано. Главное, все это время исправно платить за коммунальные услуги и не создавать неудобств соседям, в противном случае вас могут выселить из муниципального жилья и приватизировать его не получится.

К подготовке документов нужно подойти ответственно и желательно заранее, так как на выдачу некоторых справок уходит до двух недель.

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире вам потребуются следующие документы:

• паспорта всех участников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
• правоустанавливающий документ на жилье (договор социального найма/ордер на вселение);
• расширенная выписка из поквартирной книги;
• выписка и ЕГРН;
• технический паспорт на объект недвижимости;
• заявление на приватизацию от каждого участника;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• нотариально заверенные отказы (если имеются);
• выписка из лицевого счета нанимателя.

Это основной пакет, в некоторых случаях регистраторы требуют дополнительные бумаги. Перед подачей заявления обязательно сделайте копии каждого документа.

Стоимость

Несмотря на то, что приватизация для граждан Российской Федерации осуществляется бесплатно, некоторые расходы нанимателям все-таки придется понести:

• государственная пошлина – 2000 рублей с каждого участника (кроме несовершеннолетних);
• за выписку из ЕГРН – 300 рублей с человека;
• за оформление нотариального отказа – от 1000 рублей.

Если вы решили поручить выполнение процедуры посреднику, дополнительно потребуется нотариальная доверенность. За ее оформление придется заплатить еще некоторую сумму.

Если нет согласия соседей?

Коммунальная квартира является помещением с обособленными комнатами. Каждый из нанимателей получает право на проживание там, после заключения договора социального найма с местной администрацией. Как правило, число правоустанавливающих документов соответствует количеству комнат. Если жильцы одной из комнат решили переоформить свои квадратные метры, согласие соседей по коммуналке не требуется. Но так было не всегда.

С момента принятия закона «О приватизации» вплоть до 1998 года, муниципалитет обязательно учитывал мнение всех жильцов квартиры и, если, кто-либо был против, в приватизации отказывали. Вот уже почти 20 лет назад комната в коммуналке была приравнена к отдельной квартире, а значит только наниматель и члены его семьи вправе принимать решение о дальнейшей судьбе жилплощади.

С несовершеннолетним ребенком

Если в комнате проживают несовершеннолетние дети их согласие не требуется. По закону им автоматически положена обязательная доля, если хотя бы один из родителей является участником приватизации.

Причем доля положена несовершеннолетнему даже если он не прописан в переоформляемой квартире и не проживает в ней. Например, муж с женой развелись, и их шестилетняя дочь переехала с матерью на съемную квартиру, а отец после этого получил комнату в коммуналке. Спустя какое-то время мужчина решил приватизировать жилье. В заявлении на приватизацию он должен обязательно указать, что имеет несовершеннолетнюю дочь, которая впоследствии будет включена в договор о приватизации и получит в собственность половину комнаты.

Если же при оформлении, родитель умышленно или из-за своей юридической неграмотности не включил ребенка в приватизацию, сделка может быть в судебном порядке признана ничтожной и права ребенка на жилплощадь восстановлены. Инициатором судебной тяжбы может выступать второй родитель, опекун, ли сотрудник органов опеки и попечительства.

С долгами за ЖКУ

Из-за сложной финансовой ситуации многие наниматели не успевают своевременно оплачивать квитанции за ЖКУ, в результате время переоформления жилья сталкиваются с рядом проблем. Сотрудники БТИ и управляющих компаний неохотно выдают справки должникам и чаще всего требуют сначала погасить имеющуюся задолженность.

По закону такие действия сотрудников государственных организаций не правомерны. Нигде не указано, что приватизация с долгами за ЖКУ невозможна и в судебном порядке вы можете отстоять свою правоту. Прежде чем затевать тяжбу подумайте, есть ли в этом смысл?

Во-первых, разбирательство займет как минимум два месяца, во-вторых если долг по квартплате накопился за полгода и более, собственник жилья, то есть местная администрация, имеет право подать встречный иск – на ваше выселение из-за несоблюдения условий договора социального найма.

Чтобы не доводить до критической ситуации, постарайтесь договориться об отсрочке долга или об его реструктуризации.

Что делать, если отказали?

В большинстве случаев с переоформлением права собственности проблем не возникает, но иногда отказы случаются. Чтобы понять, как действовать дальше необходимо разобраться в причине отрицательного решения.

Вы можете получить отказ если:

• ненадлежащим образом оформили документы;
• недостает некоторых бумаг;
• не оплачена госпошлина;
• жилье не подлежит приватизации, например, находится в аварийном здании;
• собственником является не муниципалитет;
• комната не соответствует санитарным нормам – не хватает площади на всех жильцов.

Ряд причин можно исправить и вновь подать заявление в администрацию, с некоторыми придется смириться и прекратить процедуру. Если же вы уверены, что вам отказали необоснованно, заручайтесь поддержкой квалифицированного юриста и приступайте к составлению искового заявления в районный суд.

Порядок действий

После получения отказа, главное не паниковать, не забывайте, что в государственных структурах тоже работают люди и они иногда могут ошибаться. Для обжалования несправедливого решения действовать необходимо по следующему алгоритму:

• у уполномоченного органа запрашиваем письменный отказ;
• оставляем иск в суд;
• подготавливаем документы, доказывающие вашу правоту;
• все бумаги сдаем в канцелярию районного суда;
• дожидаемся слушаний и активно в них участвуем;
• получаем копию исполнительного листа и на основании этого документа завершаем приватизацию.

Судебная тяжба является довольно сложным и трудоемким процессом, в котором без помощи опытного юриста не обойтись. Как правило, самостоятельно участие граждан в спорах по вопросам приватизации заканчивается проигрышем. Поэтому, чтобы сэкономить время и нервы обязательно воспользуйтесь квалифицированной помощью, тем более, что в случае вашей победы все судебные расходы лягут на плечи ответчика.

Исковое заявление

Как и любой подобный документ, иск о признании отказа в приватизации незаконным составляется в соответствии с нормами, закрепленными в ст. 131 ГПК РФ. В нем обязательно должны содержаться такие сведения:

• точное наименование органа судебной власти;
• максимально точные сведения об истце, ответчике и третьих лицах (если они имеются);
• краткое описание сложившейся ситуации;
• мотивированные требования истца;
• список приложенных к заявлению документов;
• дата составления и личная подпись истца.

Расходы

В дополнение к обычным расходам на приватизацию придется оплатить еще и государственную пошлину за обращение в суд. Ее размер определен в ст. 333 НК РФ и в 2022 году составляет 300 рублей.

Сроки

Точные сроки рассмотрения иска о признании приватизации незаконной не установлены. Однако обычно разбирательство не длится менее двух месяцев. Все зависит от конкретной ситуации.

Судебная практика

Суд далеко не всегда удовлетворяет исковые требования граждан, которые получили отказ в приватизации. Чтобы выиграть дело необходимо иметь ряд неоспоримых доказательств вашей правоты. Каждый аргумент изложенный в исковом заявлении должен быть подтвержден документально. В противном случае решение может быть вынесено в пользу ответчика.

Кроме исков к муниципалитету, суды часто рассматривают споры о приватизации между супругами, которые при разводе пытаются разделить совместно нажитое имущество. Подобные дела обычно решаются довольно просто: комнаты, находящиеся в долевой собственности, делятся поровну, у каждого из супругов остается своя доля, которой он может распоряжаться по своему усмотрению (продать, подарить, заложить).

Что бы максимально повысить свои шансы на положительное решение суда или же вовсе не доводить до него дело, обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Они смогут объяснить вам как действовать в вашем конкретном случае.

Вообще, участие в процессе приватизации комнаты в коммунальной квартире опытного юриста не только сократит время процедуры, но так же поможет вам сэкономить время и деньги.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Забрать своё у государства: можно ли и как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Закон о приватизации в РФ действует уже более 20 лет, однако возможность получения прав на комнаты в коммунальных квартирах у граждан появилась относительно недавно.

В настоящее время этот процесс мало отличается от процедуры приватизации отдельной квартиры, но всё-таки имеет некоторые особенности. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Особенности законодательства

Можно ли приватизировать коммунальную квартиру? Процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире регламентируется основным Законом РФ «О приватизации…» №1541-1.

Документ принят Правительством ещё в 1991 году, но поправки, касающиеся комнат в коммуналке, внесены в него только через 8 лет, в 1999-м.

До этого момента жилплощадь подлежала передаче в частную собственность целиком, без выделения в ней отдельных комнат.

Естественно требовалось согласие всех проживающих на жилплощади лиц. При этом доля в квартире выделялись в виде количества квадратных метров на каждого собственника.

Поскольку в одной квартире проживают граждане, не связанные семейными узами, подобный способ приватизации коммунальных квартир был практически не осуществим, да и попросту не выгоден. С принятием поправок к закону в 1999 году ситуация кардинально изменилась.

Важные моменты

Возможность приватизировать комнату в коммуналке предполагает наличие следующих условий:

1. Помещение является выделенным из общей площади, иметь техпаспорт, план с экспликацией в БТИ.
2. У комнаты есть отдельный вход и она указана как отдельное помещение в договоре найма или ордере. На каждую комнату должен быть оформлен отдельный документ, подтверждающий право вселения в неё нанимателей.
3. Комната соответствует санитарным нормам и значится в документах именно как жилое помещение.

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Аргументы «за» и «против»

Приватизировать комнату в коммунальной квартире или нет?

Если приватизация отдельной квартиры однозначно более выгодна для нанимателей муниципального жилья, приобретение прав на комнату в коммуналке имеет больше отрицательных моментов.

Несмотря на то, это пусть небольшой, но всё-таки капитал в виде недвижимости, выгода от её приобретения минимальна.

Минусы процесса состоят в следующем. Приобретая маленькую жилплощадь, вы теряете право на помощь государства в улучшении жилищных условий, а также право на участие в процессе приватизации повторно.

Увеличатся затраты на содержание жилья (читайте о налогообложении приватизированных квартир). Кроме того, с момента приватизации на плечи собственника ляжет и забота о состоянии мест общего пользования. За свой счет придётся ремонтировать техническое оборудование квартиры.

Если вы задумаете продать комнату, прежде всего, должны будете предложить её соседям по коммуналке. Без их официального отказа продать комнату третьим лицам нельзя.

При расселении властями коммуналки вы получите выплату за собственные квадратные метры или жилое помещение равное по площади комнате. При этом размер некоторых комнат не позволяет получить взамен них квартиру, и собственник однозначно получить лишь денежную компенсацию. Причём в выкупную стоимость не будет включена цена мест общего пользования.

При большом количестве зарегистрированных в комнате, проживать в государственном жилье до момента расселения однозначно более выгодно. У вас есть шанс получить большую квартиру взамен маленькой комнатушки.

Проживая в коммуналке вы имеете право на освободившиеся другие комнаты, поскольку по закону вселить в них кого-либо взамен выбывших нанимателей власти не могут. Но как только произойдёт приватизация отдельного помещения, данное право аннулируется.

Вы становитесь собственником, а комнату, оставшуюся в муниципальном фонде, администрация может предоставить кому угодно.

Взамен возможности жить в отдельной квартире, вы пожизненно останетесь жильцом приватизированной комнаты в коммунальной квартире.

Коммуналки, все комнаты которых являются собственностью частников, расселению не подлежат.

При сносе дома власти компенсируют каждому собственнику стоимость приватизированных квадратных метров.

Предоставлять каждой семье отдельную жилплощадь органы местного самоуправления в подобной ситуации не обязаны.

Кому доступна приватизация?

Можно ли приватизировать комнату в квартире на детей? Владельцами комнаты или доли становятся все зарегистрированные в ней лица, включая несовершеннолетних. Чтобы осуществить процесс нужно согласие или отказ каждого из них.

Если соседи против

Возможно ли приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? Особенностью коммунальных квартир является тот момент, что вселение в них производится на основании договоров найма или ордеров на каждую отдельную комнату.

То есть у каждого изолированного помещения существует определённый круг лиц, имеющих право пользования им.

Соседи по коммуналке не имеют отношения к комнатам друг друга. Поэтому семья, решившая приватизировать свою комнату, может не задумываться о том, разрешат ли им сделать это соседи. Согласия соседей для приватизации получать не нужно.

Когда оформить в собственность нельзя?

Не всякие комнаты подлежат приватизации. По закону приватизировать их нельзя если:

1. Коммуналка расположена в аварийном доме.
2. Квартира находится в закрытом военном городке.
3. Коммунальная квартира относится к специальному социальному муниципальному жилфонду.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, кооперативную или служебную квартиру, а также жилье военнослужащего.

Процесс оформления

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать? Какие документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире необходимо подготовить?

Оформление договора приватизации комнаты проводится по общему регламенту. Что нужно для приватизации комнаты в коммунальной квартире?

Пошагово она состоит из следующих действий:

1. Определение статуса помещения для подтверждения возможности его приватизации.
2. Получение согласия всех прописанных в комнате или отказа от участия в процессе. Каждый совершеннолетний гражданин оформляет данный документ лично. От имени детей до 14 лет действуют их родители или законные представители. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление лично под контролем родителей.
3. Согласия или отказы включаются в общий пакет документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире, который вместе с заявлением подаётся в соответствующую организацию. Пакет включает в себя следующие позиции:
   • паспорта граждан, свидетельства о рождении детей;
   • свидетельство о смерти ранее зарегистрированных (при наличии);
   • технические документы на комнату;
   • договор найма или ордер;
   • справка о зарегистрированных;
   • справка об отсутствии долгов по оплате ЖКУ;
   • справки о неучастии в приватизации;
   • отказ от участия (при наличии);
   • нотариально оформленная доверенность (если кто-либо из участников не может присутствовать на процедуре лично).
4. Администрация рассматривает документы в течение 60 дней и выносит решение о регистрации права собственности на комнату в коммунальной квартире.
5. При положительном решении каждый участник приватизации получает на руки свой экземпляр договора и обращается в Росреестр для оформления Свидетельства о собственности.

Узнайте на нашем сайте об особенностях подачи документов на приватизацию через МФЦ.

О правах собственников после приватизации комнаты в коммунальной квартире вы можете узнать из видео:

Кто владеет местами общего пользования?

После приватизации комнат коммуналка, по сути, превращается в своеобразный мини-многоквартирный дом. То есть в ней появляются помещения в единоличном владении граждан, а также места, находящиеся в общей собственности.

К ним относятся кухня, прихожая, санузел, подсобные помещения.

Согласно статье 41 ЖК РФ площадь общего имущества распределяется в равных частях между всеми владельцами, пропорционально площади приватизированной комнаты.

Выдел конкретных квадратных метров каждому собственнику по закону не допустим.

Все жильцы имеют равные права пользования данными помещениями.

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Читайте нашу статью о правах и обязанностях собственником и проживающих в приватизированной квартире.

Стоимость

Понятие «бесплатная приватизация» означает лишь отсутствие платы за квадратные метры. Само же оформление всех бумаг потребует вложения некоторых средств. Примерная стоимость некоторых справок и выписок и стоимость госпошлины такова:

• план и техпаспорт в БТИ – от 1500 руб.;
• справка о зарегистрированных – от 100 руб.;
• госпошлина за договор приватизации – 1000 руб. на каждого участника;
• отказ от приватизации – от 500 руб.;
• доверенность на приватизацию – от 500 руб.

Цены на оформление других справок и выписок зависят от стоимости их в каждом регионе.

Особые случаи

Некоторые квартиры стали коммуналками не сразу, а в процессе их использования по назначению.

К таким помещениям относятся те, которые первоначально являлись общими, а в процессе вселения и выселения из них нанимателей стали использоваться как коммуналки.

В таких квартирах проживают совершенно посторонние друг другу люди.

Признаком таких помещений является наличие одного договора социального найма. Такая квартира не может считаться коммунальной, и приватизировать в ней отдельную комнату нельзя.

Тем не менее, выход из этой ситуации есть, хотя для решения проблемы потребуется время и достаточное вложение усилий. Чтобы приватизировать комнату в квартире требуется сделать следующее:

1. Получить согласие жильцов и муниципальных органов на выделение доли в виде отдельной комнаты. Согласие выглядит как составленный юристом договор-соглашение выдела доли.
2. Оформить в БТИ технические документы на изолированную жилплощадь.
3. Составить отдельный договор найма в органах местного самоуправления и приватизировать по нему комнату.

Когда получен отказ?

Власти могут отказать в приватизации комнаты только по формальным причинам. Это может быть несоответствие документов или их отсутствие. Устранив данные препятствия, граждане могут подать документы повторно.

Если же отказ основывается на невозможности приватизации именно помещения в коммуналке, следует потребовать от властей документа в письменной форме и на его основе подать иск в суд.

По закону комнату в коммуналке при наличии вышеперечисленных условий закон не запрещает приватизировать, и суд примет решение в вашу пользу.

Несмотря на обилие жильцов в коммунальной квартире процесс её приватизации определён законом РФ, и все сложности преодолеть вполне возможно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире и как это сделать в 2022 году: список документов и порядок действий

С помощью представленной ниже информации не трудно выяснить, как приватизировать комнату в коммунальной квартире. Эти сведения помогут без лишних затрат выполнить требования действующего законодательства. Подробные рекомендации пригодятся для решения сложных тематических вопросов.

Особенности приватизации комнат

Главным отличием при сравнении с квартирами является определение прав и обязанностей по отношению к общим площадям в коммунальной квартире.

После завершения процедуры приватизации одной комнаты в коммуналке нельзя стать единоличным владельцем газовой плиты, раковины, иных функциональных компонентов и элементов отделки. Однако в тех же пропорциональных отношениях делят доли общего имущества по стоимости.

Коридоры, кухни, туалеты и другие общие помещения в коммунальной квартире не приватизируются. Комната должна быть оснащена отдельным входом. В техническом паспорте необходимо специальное выделение данной площади с указанием конфигурации и точных размеров.

Еще одна особенность – если собственником комнаты является организация, то жилье считается служебным. Его приватизация проходит по другой схеме.

Кто имеет право

Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.

Пошаговая инструкция приватизации

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

• согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
• допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
• доли делятся поровну между всеми участниками;
• особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.

Определяем собственника жилья

Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.

Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.

Намного сложнее, когда комната является собственностью предприятия. Придется передавать жилье на баланс города, а уже затем приватизировать. Подробнее о таких случаях читайте здесь.

Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.

Собираем документы

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

• заявление на проведение приватизации от всех участников;
• отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
• если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
• технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
• справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
• гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
• договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
• подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• выписку из базы данных Росреестра;
• справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

• вместо договора социального найма подойдет ордер;
• если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
• согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
• если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.

Подаем документы в ведомство

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы. Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк. Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

Заключаем договор о передаче комнаты в собственность

После получения письменного уведомления о положительном решении еще раз обращаются в муниципалитет. Договор о передаче недвижимости составляют в письменной форме без обязательного нотариального заверения. В каждом регионе установлена своя форма такого договора.

• реквизиты недвижимости;
• идентификационные данные новых собственников;
• безвозмездный характер соглашения;
• дополнительные права и обязанности сторон.

Регистрируем право собственности в Росреестре

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

Стоимость приватизации

Получение ответа и оформление передачи прав собственности в муниципалитете выполняются бесплатно. Но на практике придется учесть дополнительные затраты. Ниже приведены приблизительные расходы по состоянию на 2022 г. для приватизации комнаты в Москве с использованием типовых услуг (руб.):

• выписка из базы данных Росреестра – 300-600 рублей;
• новая регистрационная запись в ЕГРН – 2 000;
• заверение отказа в нотариальной конторе – от 800 до 1 500;
• оформление доверенности – от 800 до 2 500.

Комплексная подготовка документов профессиональными юристами стоит от 15 000 до 30 000. Такой подход несколько увеличивает затраты, но предотвращает увеличение длительности приватизации по причине сделанных неопытным заявителем ошибок.

Возможные проблемы

Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.

Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.

Если коммунальная квартира с долгами

В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.

Приватизировать без согласия соседей

Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.

Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.

Когда нужно обращаться в суд

Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.

Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.

Оставляйте замечания и задавайте вопросы в комментариях. Для решения сложных задач пользуйтесь помощью опытного юриста нашего портала.

Не забывайте ставить репосты и лайки для лучшей информированности других будущих собственников жилья.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Комната в коммунальной квартире – достаточно некомфортное жилье за счет отсутствия (в большинстве случаев) собственной ванной комнаты и кухни, а также предельно компактного размера. Однако как бы то ни было, но это жилье и если оно предоставляется муниципалитетом бесплатно, то еще лучше. Можно ли приватизировать такую недвижимость, как это сделать и в чем тут особенности – читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Главной проблемой при приватизации жилья такого типа считается необходимость получать согласия всех жильцов. Однако это верно лишь относительно тех лиц, которые действительно официально прописаны в комнате и не касается всех остальных обитателей коммунальной квартиры.

Комната в коммуналке имеет все признаки отдельного жилища. В частности – отдельный вход. Это самое главное. В то же время, приватизации не подлежат помещения, в которых находится кухня и ванная комната (а также любые другие помещения, считающимися общими для всех жильцов коммунальной квартиры (ст.41 ЖК РФ)). Таким образом, комнату в коммуналке приватизировать можно (закон №1541-1), но неудобства из-за общей кухни и ванной никуда не денутся.

Кто может

В соответствии со статьей 2 закона №1541-1 приватизация комнаты в коммуналке доступна только лицам, которые соответствуют следующим условиям:

• Человек официально прописан в комнате.
• Заключен договор социального найма.
• Заявитель ранее не участвовал в приватизации.
• Получены согласия всех остальных жильцов данной комнаты (но не всей коммунальной квартиры в целом).

Условия сделки

Помимо всего прочего, должны выполняться и условия сделки с точки зрения недвижимости. Приватизировать можно лишь ту комнату, которая:

• Не относится к ветхому жилью.
• Имеет отдельный вход.
• Передана в пользование на основании договора социального найма.
• Не выведена из оборота.

Отдельного внимания заслуживают комнаты в тех коммунальных квартирах, которые находятся в общежитиях. Приватизация данных объектов возможно только при условии, что общежитие в целом передано на баланс муниципалитета. В противном случае оно будет считаться частной собственностью и потому приватизации не подлежит.

Особенности и важные моменты

Приватизация комнаты в коммунальной квартире не значит, что отныне жильцы не имеют права на пользование общими помещениями. Никто не имеет права ограничивать других людей в приготовлении пищи или водных процедурах.

При необходимости все жители квартиры могут заключить друг с другом добровольное соглашение о правилах пользования общими помещениями, но это есть смысл делать только тогда, когда какие-то жильцы откровенно игнорируют права остальных.

Плюсы и минусы

Приватизация комнаты – это безусловно очень значительный шаг, предоставляющий новому владельцу массу преимуществ. Однако у него есть и недостатки, которые следует учитывать.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире производится на общих основаниях. Никаких особых условий и дополнительных требований, который бы не встречались, например, при приватизации квартиры, тут нет.

С чего начать

С чего начать приватизацию? Сначала необходимо уточнить статус помещения, а также определить, кому жилье принадлежит. Первое необходимо для того, чтобы понять, можно ли приватизировать такую недвижимость в принципе. А второе нужно для того, чтобы разобраться, куда именно обращаться за разрешением.

Информацию о собственнике получить очень просто – для этого нужно всего лишь посмотреть в квитанцию об оплате коммунальных платежей. И уже у собственника можно уточнять статус комнаты.

Порядок действий

После того как статус и собственник определены, нужно следовать данной инструкции:

1. Собрать согласия официально прописанных в комнате людей.
2. Подготовить документы.
3. Составить заявление.
4. Направить заявление в муниципалитет или «Мои документы».
5. Получить решение и подписать договор на приватизацию.
6. Оформить право собственности в Росреестре.

Процесс, процедура

Сбор согласий всех жильцов комнаты вряд ли растянется надолго, так как вряд ли в таком небольшом помещении будет прописано множество людей. Есть и альтернатива. Если кто-то из жильцов не может или не хочет участвовать в приватизации, он может написать заявление на отказ и заверить его нотариально.

Следующий этап – подготовка документации. На практике – именно на это уходит большего всего времени, особенно если техпаспорта не существует и его потребуется предварительно заказывать. К счастью, подобное встречается редко. Тем не менее даже сбор базовых документов отнимает в среднем у неспециалиста от 1 до 2 месяцев. Опытный юрист-представитель справится с задачей намного быстрее.

Теперь осталось лишь подготовить заявление (образец см.ниже) и направить его в соответствующую инстанцию. Это можно сделать напрямую или совершить приватизацию через МФЦ (теперь он называется «Мои документы»). Первый вариант немного быстрее, но второй значительно удобнее.

После подачи документов останется только дождаться решения и подписать договор на приватизацию. Обычно для этого требуются подписи всех жильцов, но если предусмотрительно оформить доверенность на представителя, то хватит и одной. С договором уже можно обращаться в Росреестр и оформлять право собственности.

Сроки

На всю процедуру приватизации уходит от 2 месяцев и до полугода. В среднем – 3-4 месяца. Из них:

• 1 месяц – сбор и подготовка документов.
• 2 месяца – ожидание решения.
• 1 месяц – оформление права собственности.

Расходы

Приватизация считается бесплатной, однако это верно только относительно стоимости самой комнаты. Действительно, за нее ничего платить не нужно. Но дополнительные расходы, которые возникают в процессе приватизации никто не отменял:

• Выписка из ЕГРН – 300 рублей.
• Выписка из домовой книги – 200 рублей.
• Госпошлина за оформление права собственности – 2000 рублей.
• Отказ от приватизации – до 1000 рублей.
• Доверенность на представителя – около 1-5 тысяч рублей.

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире нужно подготовить примерно такой перечень документов:

• Паспорт гражданина РФ.
• Свидетельство о рождении ребенка (актуально только при наличии несовершеннолетних жильцов).
• Разрешение от органов опеки (актуально только при наличии несовершеннолетних жильцов).
• Договор социального найма.
• Выписка из ЕГРН.
• Выписка из домовой книги.
• Техпаспорт.
• Выписка по лицевому счету квартиры.

Заявление на приватизацию

Заявление на приватизацию идентично классическому, используемому для приватизации стандартной квартиры:

Если нет согласия соседей

Согласия соседей (предполагаются те жильцы, которые живут в соседних комнатах) и не требуется. Без него можно абсолютно спокойно заниматься приватизацией. Однако если на саму процедуру категорически не согласен один из тех, кто прописан в данной комнате, тогда придется искать компромисс, договариваться и идти на уступки. Без его согласия или отказа от участия в процедуре приватизация невозможна.

С несовершеннолетним ребенком

Для несовершеннолетних действуют дополнительные условия. Так, они могут участвовать в приватизации дважды: 1 раз до совершеннолетия и 1 раз после этого момента. В данном случае не играет роли способ становления совершеннолетним:

• Достижения возраста 18 лет.
• Свадьба.
• Выход на официальную работу.

Отдельно нужно отметить тот факт, что, если в комнате прописаны несовершеннолетние (или несовершеннолетний), к документам дополнительно нужно прикладывать разрешение органа опеки.

Что делать, если отказали

Отказ в приватизации – это не слишком частое, но все же существующее явление. Действия заявителя напрямую зависит от того, что именно стало причиной отказа.

Причины отказа

Выделяют две категории причин отказа в приватизации:

• Обоснованные. Сюда входят причины, которые действительно, исходя из действующего законодательства, могут ложиться в основу отказа. Например, недостаток документов, ошибки, подделка бумаг, отсутствия согласий жильцов и так далее.
• Необоснованные. В этой категории находятся любые другие проблемы, которые не могут стать причиной отказа, однако фактически ими являются.

Порядок действий

Первым делом нужно попробовать решить проблему «по-хорошему». Это намного проще и быстрее, чем судиться. Если требуется что-то простое, типа того же загранпаспорта (при условии, что он есть на руках), то значительно легче дать этот документ и закрыть вопрос, чем судиться. Но вот в том случае, когда требования явно не обоснованы, и при этом выполнить их нереально (например, собрать согласия всех жильцов коммунальной квартиры, которым это вообще не нужно), то остается только вариант с обращением в суд.

1. Обязательно потребовать отказ в письменном виде, с подписью и печатью, а также указанием конкретной причины. Это основной документ, от которого нужно отталкиваться в суде.
2. Подготовить остальные документы.
3. Составить заявление.
4. Направить заявление в суд (лично или по почте).
5. Оплатить госпошлину.
6. Ожидать заседания и присутствовать на нем.
7. Получить решение суда.
8. Дождаться, пока решение вступит в силу.

Документы

К исковому заявлению нужно прикладывать примерно следующий перечень документов:

• Паспорт гражданина РФ.
• Отказ в приватизации.
• Договор социального найма.
• Копия заявления на приватизацию.
• Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Заявление в суд

Сроки

В среднем на рассмотрение такого дела уходит около 2-3 месяцев, после чего назначается заседание. Проходит оно обычно быстро, а вот ждать, пока решение вступит в силу приходится еще 1 месяц (это время отведено на возможную апелляцию второй стороны). Итого, пройдет около 3-4 месяцев до того момента, как можно будет повторять процедуру.

Расходы

Исковые заявления такого типа относятся к неимущественным, так как фактически о комнате в данном случае разговор не идет – нужно просто признать отказ в приватизации недействительным. Как следствие, единственным типом расходов станет госпошлина в размере 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ).

Мировое соглашение

Если в процессе рассмотрения заявки стороны смогли договориться и прийти к устраивающему их решению, можно заключить мировое соглашение. Оно автоматически останавливает заседание и рассмотрение иска. Следует учитывать, что оспорить уже этот документ будет очень сложно, потому подписывать его стоит только в том случае, когда предложение действительно устраивает заявителя.

Судебная практика

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Коммунальная квартира – это использование жилого помещения несколькими собственниками сразу. Приватизация комнаты в коммуналке позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. Естественно, не всей, а лишь обособленной комнаты. Ванная, кухня, коридор, пристрой – останутся в общем долевом пользовании жильцов.

Существуют жилищные нормативы приватизации комнат в коммунальном хозяйстве. Несмотря на относительную простоту процедуры, здесь существуют некоторые нюансы: например, участие несовершеннолетних или несогласие соседей. Настало время расставить все точки над «i» и разобрать порядок приватизации во всех деталях.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Конституция РФ гарантирует каждому человеку право на жилье. Если у семьи нет отдельной жилплощади, она вынуждена ютиться в коммунальной квартире. Обычно в таком случае муниципалитет предоставляет одну или две комнаты. До тех пор, пока помещение не приватизировано, оно числится на балансе города или района. Но после приватизации собственниками комнаты становятся обычные граждане.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по тем же принципам, что и оформление целого жилья. Правоотношения регламентированы ФЗ № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991 (с дополнениями и изменениями).

Вспомогательные положения закона:

• ФЗ № 218 «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 – устанавливает правила регистрации сделок с недвижимостью.
• Жилищный кодекс РФ, а именно ст. 41 – закрепляет право пользования общим имуществом в коммунальной квартире.
• Налоговый кодекс – определяет государственную пошлину и нотариальные тарифы на совершение приватизации.

Кто может?

Приватизация комнат в коммунальных квартирах подчиняется общим правилам процедуры. Стать участником могут семьи, имеющие постоянную регистрацию в жилом помещении. Основанием считается заключенный договор соц найма или ордер на вселение в комнату (встречается реже).

Обычно комнату приватизируют семейная пара или пенсионеры. Важным нюансом является получение согласия всех жильцов комнаты. Если кто-то из них откажется от приватизации, ему нужно будет составить нотариальный отказ. Если при этом отказ не заверяется, власти откажут в приватизации комнаты.

Еще одна важная деталь – участником может стать лицо, которое участвует в приватизации первый раз в жизни. Исключение дается детям, если им не исполнилось 18 лет, и они проходят регистрацию вместе с родителями. Достигнув своего совершеннолетия, они смогут воспользоваться попыткой приватизации жилья повторно.

Пример:

Семья, состоящая из 3 человек, намерена приватизировать комнату в коммунальной квартире. Постоянную прописку имеют три члена семьи: мать, 13-летний ребенок и бабушка. Мать ребенка согласна на приватизацию, ребенок участвует в процедуре вместе с ней. Бабушке уже 82 года, и она не хочет приватизировать комнату в силу возраста. Отказ оформляется у нотариуса. Если сделка будет совершена, мать и ребенок получат долю в комнате, а бабушка – право на проживание, но без выделенной доли. Впоследствии, если бабушка вдруг захочет приватизировать другое жилье – она сможет это сделать, т.к. в предыдущей приватизации не участвовала. Несовершеннолетний так же будет иметь попытку приватизации нового жилья – но только после достижения 18-летнего возраста. Мать ребенка своим шансом на бесплатную процедуру воспользовалась. Ей будет доступна только платная приватизация.

Условия сделки

Немаловажно отметить существенные условия предстоящей сделки с жильем. Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от обычной процедуры.

Следовательно, и условия примерно одинаковые:

1. Жилье не должно быть аварийным или ветхим.
2. Комната должна иметь обособленный вход отдельно от других помещений (приватизировать смежные комнаты не удастся).
3. Наниматель жилья должен иметь на руках кадастровые документы.
4. Основанием для приватизации считается договор социального найма (ст. 2 ФЗ № 1541-I).

Выполнение указанных условий – обязательно. Прежде чем приступать к приватизации, нужно убедиться, что помещение отвечает санитарным нормам.

Особенности и важные моменты

Коммунальные квартиры отличаются от обычных. Если в отдельной квартире все комнаты принадлежат собственникам, то в коммуналке имеется разграничение: комнаты жильцов и места общего пользования (санузлы, кухни, коридоры, кладовки).

Именно поэтому нужно учитывать ряд особенностей:

• Вместе с приватизацией комнаты жильцы получают долю в общем имуществе коммунальной квартиры. Пользование ванной, туалетом, кухней, кладовой останется неизменным. Никто не вправе ограничивать жильца в приготовлении пищи, водных процедурах и хранении вещей.
• Доля от общей собственности рассчитывается по формуле: площадь приватизированного помещения / общий размер коммунальной квартиры.
• Собственники комнат могут заключить добровольное соглашение. Таким образом, они установят свои пропорции в общей собственности.
• Покупатель приватизированной комнаты в коммуналке получит не только помещение, но и долю в общем имуществе квартиры (санузлы, кухня, кладовые, коридор и т.п.).

Таким образом, приватизация позволяет стать владельцем комнаты, и вместе с тем получить долю в остальном имуществе коммунальной квартиры.

Плюсы и минусы

Приватизация имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Не нужно думать, что всем людям выгодно переоформить жилье в свою собственность. Некоторые, напротив, оставляют прежний статус комнаты, считая это наиболее приемлемым вариантом.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Приступая к приватизации, нужно изучить требования законодательства. Вполне возможно, комната не подлежит приватизации. Например, из-за нахождения в доме под снос. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению, узнайте статус жилплощади (см. «Снос приватизированного жилья«).

С чего начать?

Начинать приватизацию комнаты следует с изучения информации о собственнике. Если жильем владеет муниципалитет – проблем не возникнет. Если ведомство или предприятие – скорее всего приватизация будет недоступна.

Порядок действий в 2022 году:

1. Обратитесь в Департамент жилобеспечения и узнайте, кто является собственником коммунальной квартиры.
2. Убедитесь, что все жильцы комнаты согласны на приватизацию.
3. Заверьте отказы от приватизации у нотариуса (если таковые будут).
4. Подготовьте документы и заявление в администрацию.
5. Подайте заявку в отдел по работе с населением, возьмите расписку о принятии документов.
6. Дождитесь, пока администрация вынесет ответ.
7. Заключите договор о приватизации комнаты.
8. Завершите регистрацию права собственности в Росреестре.

После перехода прав на недвижимость жильцы комнаты станут ее владельцами на праве долевой собственности. Проще говоря, смогут распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Процесс, процедура

Обращаем ваше внимание, что приватизация комнаты в коммунальной квартире возможна только при наличии правоустанавливающего документа. Сейчас таким документом является договор соц найма жилого помещения. До 2005 года действовал ордер, но с введением в силу Жилищного кодекса РФ ордеры утратили свое значение.

Немаловажно иметь на руках кадастровые документы на комнату – технический паспорт, домовую книгу и выписку из ЕГРН. Документы понадобятся при оформлении права собственности в Росреестре. Если таких документов нет, нужно обратиться к собственнику жилья – в отдел по работе с населением местной администрации. Предоставление документов жильцам помещений – бесплатное.

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приготовьте документы заранее. Нелишним будет сделать несколько копий на случай, если регистраторы попросят предоставить некоторые из них.

Список документов для приватизации комнаты в коммуналке:

• копии + оригиналы паспортов РФ;
• копии + оригиналы свидетельств о рождении детей;
• договор социального найма комнаты;
• выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных жильцов;
• выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями;
• техпаспорт на комнату;
• заявления на приватизацию (в количестве экземпляров по числу участников);
• оригинал квитанции об оплате госпошлины;
• нотариальный отказ от приватизации (при наличии отказов);
• выписка по лицевому счету нанимателя;
• иные документы.

Данный перечень документов может пополняться дополнительными справками. Об этом вам сообщат на приеме в местной администрации и в Росреестре.

Стоимость

Осуществление регистрации имущественных прав облагается госпошлиной. Ее размер не зависит от региона. Сейчас госпошлина на приватизацию комнаты в коммунальной квартире – 2 000 рублей с человека. Несовершеннолетние взнос не оплачивают, т.к. имеют еще одну попытку приватизации после достижения 18-летнего возраста.

Дополнительные расходы связаны с получением некоторых видов справок. Например:

• выписки из ЕГРН – 300 рублей;
• нотариального отказа – до 1 000 рублей;
• доверенности – от 200 до 3 000 рублей.

Если обращаться к посредникам, то можно сэкономить время и нервы. Но придется раскошелиться на услуги специальных фирм. Например, в Москве и Санкт-Петербурге затраты составят до 25 000 рублей. Желательно заранее изучить прейскурант цен и выбрать наиболее подходящие условия.

Если нет согласия соседей?

Коммунальная квартира представляет собой помещение с обособленными комнатами. Наниматели помещений заключают договор соц найма с муниципалитетом. Количество таких договоров обычно соответствует числу комнат. Жильцы имеют право на приватизацию комнаты без согласия соседей.

Почему так происходит? Если брать в расчет приватизацию обычной квартиры, то требуется согласие всех жильцов. В коммуналке можно считать отдельной «квартирой» обособленную комнату. Значит для приватизации нужны согласия только проживающих в комнате жильцов.

С несовершеннолетним ребенком

Очень часто вместе с родителями в сделке участвуют несовершеннолетние. Неважно, согласны дети или нет – им полагается обязательная доля в приватизируемой комнате (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).

Более того, ребенок имеет право на проживание вместе со своими родителями или одним из них (ст. 20 ГК РФ). Следовательно, если родители участвуют в приватизации, значит обязательно и участие несовершеннолетнего.

Если комната оформлена в собственность, но ребенок не получил причитающуюся ему долю – сделка признается недействительной. Инициатором обращения в суд могут быть как родители, так и представитель органа опеки. Суды всегда идут навстречу детям и аннулируют неправомерную приватизацию. Или, что чаще всего – включают ребенка в договор о приватизации и выделяют ему обязательную долю.

С долгами за ЖКУ

Сложная финансовая ситуация приводит к долгам по коммунальным услугам. Если при этом семья намерена приватизировать комнату, она неминуемо столкнется с проблемой.

Как показывает практика, жилищные органы и БТИ не любят выдавать справки должникам. Скорее всего в выдаче откажут. Правомерны ли такие действия? Закон никак не регулирует приватизацию жилья при наличии долгов по ЖКУ. Но, одновременно, в законе и нет прямого запрета на такую приватизацию. Из этого следует, что она возможна.

Поэтому, если вам отказывают в оформлении комнаты ввиду задолженности по ЖКУ, постарайтесь договориться. Например, предложить реструктуризацию долга. Срок уплаты за коммунальные услуги растянется, зато вы получите возможность выплатить всю сумму.

Второй вариант – попросить об отсрочке. Например, если вы испытываете временные финансовые трудности, но обязуетесь погасить задолженность спустя некоторое время.

Крайний вариант – обращаться в суд и требовать выдачи нужных справок. Правда, если сумма задолженности слишком большая, ЖЭУ может подать встречный иск – тогда придется оплачивать всю сумму + судебные и исполнительные издержки. Юристы не рекомендуют доводить дело до крайностей.

Что делать, если отказали?

Ситуации могут быть разными – даже если вы уверены, что приватизация не составит труда, вам могут отказать в процедуре. Обычно отказ выносится на уровне администрации. Но известны случаи, когда такое решение выдает Росреестр. Что делать? Для начала – разобраться в причинах.

Причины отказа

В каких случаях можно получить отказ в приватизации комнаты в коммуналке:

• Ненадлежащее оформление документов.
• Нехватка ряда справок, выписок или квитанции об уплате госпошлины.
• Комната не отвечает жилищным требованиям – непригодна для проживания людей.
• Квартира не принадлежит муниципалитету.
• Нарушение санитарных норм – нехватка площади на проживающих в комнате жильцов.
• Отсутствие доверенности представителя.

Некоторые причины можно исправить, другие – препятствуют приватизации комнаты. С чего начать оспаривание отказа?

Порядок действий

Получив отказ, ни в коем случае не паникуйте – вероятно, государственный орган вынес ошибочное решение. Нам предстоит его обжаловать.

Алгоритм действий:

1. Запросить письменный отказ уполномоченного органа.
2. Составить исковое заявление.
3. Подготовить документы.
4. Передать иск в канцелярию районного суда.
5. Дождаться слушаний по делу.
6. Получить копию исполнительного листа.
7. Завершить приватизацию комнаты на основании судебного решения.

Судебная практика

Удовлетворение исковых требований происходит далеко не всегда. Истец должен иметь серьезные основания для приватизации комнаты в коммуналке. Если их нет – в иске откажут.

Зачастую в суды обращаются супруги. Например, в случае приватизации комнаты в период брака. Принцип решения подобных дел:

• Если комната находится в долевой собственности – она делится мужем и женой пополам. Каждый из супругов остается при своей доле. Он может распоряжаться ею по личному усмотрению: продавать, дарить, завещать, закладывать и т.д.
• Если супруг хочет продать свою долю, он должен сперва предложить выкуп соседям по коммунальной квартире. Такой подход называется преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ). Если в течение месяца никто из соседей не изъявит желания купить долю, ее можно будет продать третьему лицу (см. «Продажа доли в приватизированной квартире«).

Отметим, что срок исковой давности по жилищным вопросам – 3 года. Супруги могут разделить комнату в коммуналке сразу после развода. В случае нарушения прав одного из них, второй супруг имеет право обратиться в суд.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире – пошаговая инструкция

Коммунальная квартира – не самый привлекательный объект недвижимости, но для многих граждан нашей страны и эти четыре стены кардинально решают жилищный вопрос. Перевод комнаты в коммуналке в частную собственность позволяет жильцу продать ее или обменять и приобрести иное жилье либо остаться там же, но уже совсем на иных условиях как владелец, а не как наниматель.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире не позволяет получить права на площадь общего пользования, речь идет лишь о тех квадратных метрах, что выделены для индивидуального использования, зачастую это одна или более комнат.

Несмотря на то, что никаких особенностей, отличающих приватизационную процедуру коммуналки от квартиры, нет, следует учитывать нюансы, которые могут повлиять на конечный результат.

Комната по договору соцнайма

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не имеющие возможности решить вопрос с приобретением имущества самостоятельно, обеспечиваются социальной жилплощадью. Помещения предоставляются из государственного или муниципального жилфонда на правах бессрочного проживания в нем, при условии выполнения возложенных на квартирантов обязательств.

Получить муниципальное жилье не так просто. Для этого надо иметь низкий уровень дохода, не позволяющий оформить ипотеку или купить недвижимость иным образом. Все нуждающиеся становятся в специальную очередь, по мере возможности их обеспечивают бесплатным социальным жильем.

При выдаче помещения в расчет принимается, есть ли у нуждающегося семья. Существуют установленные нормативы площади, которыми должен быть обеспечен один человек, семья из двух, трех и более членов. Гражданин, который претендует на муниципальную жилплощадь один, может получить комнату в коммунальной квартире. Сейчас коммуналки успешно расформировываются и заменяются отдельными малогабаритными квартирами, но немало людей и по сей день ютятся в комнатушках, пользуясь общей кухней, ванной и санузлом.

Возможность приватизации

Главное, чтобы у жильцов имелись документальные основания проживать там. Раньше при вселении гражданам выдавался ордер, позднее его заменили на договор соцнайма. Наличие договора с вписанными в него данными жильца позволяют ему претендовать на приватизацию указанной жилплощади. Обязательным условием для проведения приватизационной процедуры является принадлежность объекта недвижимости к жилищному государственному или муниципальному фонду.

В последние годы довольно частым явлением стало выведение общежитий из разряда специализированного жилья в социальное. Если смена статуса состоялась, граждане, проживающие в комнатах общежития, обязаны заключить договора соцнайма с муниципалитетом, после чего могут приватизировать квадратные метры.

Приватизация комнат длительное время вызывала большое количество споров. Сам процесс может быть произведен только в добровольном порядке, поэтому желание одного жильца не заставляет его соседей следовать его примеру. В результате этого в одном помещении появляются частные и социальные доли, что вызывает массу вопросов по поводу расчета коммунальных платежей, в частности, речь идет о расходах на ремонт. Муниципальная собственность ремонтируется за счет местной администрации, а частная за свой, для чего ежемесячно владелец оплачивает соответствующую статью расходов. К счастью, все спорные моменты были разъяснены и улажены, что позволило жильцам, проживающих в комнатах, реализовать право на приватизацию квадратных метров. Важно, чтобы ранее гражданин не являлся участником приватизационного процесса.

Требуется ли согласие соседей

Коммунальная квартира – это особая форма собственности. Она состоит из комнат, в каждой из которых есть свой наниматель(ли) и общая зона, пользоваться которой могут все. Помещениями общего пользования считаются:

1. Прихожая.
2. Кухня.
3. Балкон, если выход на него осуществляется из кухни.
4. Ванная.
5. Санузел.

В одной комнате могут проживать несколько человек, обычно все они члены одной семьи или родственники.

Одним из важных условий приватизации является согласие на нее всех проживающих в квартире граждан. В случаях, когда речь идет о комнате в коммунальной квартире согласовывать действия следует только с теми гражданами, что зарегистрированы в ней, а не во всей коммуналке.

Проживающие в одной комнате люди должны прийти к общему решению по поводу необходимости приватизировать жилплощадь. Каждый из жильцов имеет право как согласиться, так и официально отказаться от участия, тем самым отказавшись от своей доли. По отношению к комнатам отказы жильцов, проживающих вместе с ответственным квартиросъемщиком, совершаются довольно часто. Использовать право на приватизацию можно только один раз, а в случае с коммуналками участник может получить право на площадь, которая не удовлетворяет даже минимальным показателям. Ни продать, ни обменять их впоследствии невозможно, поэтому проще всего договориться и написать отказы, оформив долевую собственность в пользу одного-двух лиц.

Наличие зарегистрированных в комнате несовершеннолетних детей не позволит исключить их из состава участников. Органы опеки и попечительства не позволят лишить детей законной доли в имуществе, пусть речь и идет о ничтожной малой части. Обойти этот запрет можно только снятием детей с регистрационного учета до процесса приватизации.

Необходимые документы

Приватизационная процедура начинается с подготовки, заключается она в сборе нужных бумаг. Чем больше жильцов принимают участие в приватизации, тем больше времени придется потратить на комплектацию исчерпывающего пакета бумаг. Список документации надо уточнить в жилищном отделе при местной администрации. Обычно в него входят:

1. Паспорт ответственного квартиросъемщика, который заключал договор соцнайма и получал первичное право на проживание в коммуналке.
2. Удостоверения личности всех жильцов этой комнаты, если они старше 14 лет и свидетельства о рождении на тех детей, что младше указанного возраста. Учитывать следует всех зарегистрированных, даже если их данные не внесены в договор соцнайма.
3. Выписка о количестве прописанных лиц на указанных квадратных метрах. Ее можно получить в управляющей компании или в регистрационном отделе УВД, но это более трудоемко, чем первый вариант.
4. Нежелание кого-то из жильцов участвовать в процедуре закрепляется на бумаге и обязательно заверяется у нотариуса. Отказ принимается только от совершеннолетних граждан. Родители не могут отказаться от детской доли по своему усмотрению, без разрешения органов опеки.
5. Договор соцнайма с вписанными в него жильцами. При его отсутствии надо получить дубликат, если бланк был утерян, или заключить договор с местными властями, если ранее по каким-то причинам этого сделано не было.
6. Если у проживающих нет такого документа, но есть ордер на вселение, то предоставляется он, но его необходимо подкрепить архивной выпиской, в которой будут указаны данные о выдаче комнаты.
7. Технический и кадастровый паспорт на жилое помещение – в них указывается вся квартира и отдельно комната, в которой проживает заявитель. У многих жильцов данные документы отсутствуют, это не позволит приступить к приватизации пока бланки не будут заказаны и изготовлены в БТИ.
8. Выписка из ЕГРН о том, что комната не была переведена в частную собственность ранее и состоит на муниципальном учете.
9. Справки на каждого участника, что они не реализовали свое право на приватизацию ранее. Если, кто-то из совершеннолетних проживающих, в возрасте до 18 лет уже получал законную долю, ему позволяется вторично оформить муниципальные квадратные метры в личную собственность.

Количество обязательных бланков может увеличиваться по требованию местной администрации или в зависимости от рассматриваемой ситуации.

Венчает данный список заявление с просьбой произвести переход прав на собственность. Оно заполняется на специальных бланках, которые разрабатываются местной администрацией. В заявлении указывается основная информация о нынешнем собственнике, участниках процедуры и жилом помещении. Оно удостоверяется подписями всех приватизирующих лиц.

Условия для приватизации

Приватизация производится в строгом соответствии с Законом №1541-1, изданным в 1991 году. В данном случае действуют общие условия и обособленные характеристики, применимые исключительно для приватизации комнат.

Основаниями для приватизационной процедуры является:

1. Законное проживание в социальном помещении, подтвержденное договором соцнайма.
2. Принадлежность помещения к государственному или муниципальному жилому фонду.

Также важно, чтобы участник программы не реализовывал законное право на переход прав собственности ранее.

Когда речь идет о переводе комнаты из социального статуса в частную собственность, необходимо, чтобы она отвечала следующим условиям:

1. Была обособленной. Под этим понятием подразумевается, что она не является проходной, имеет двери, которые позволяют отгородиться от соседей.
2. Объект недвижимости не имеет статуса аварийного. По общим правилам приватизировать аварийное жилье нельзя, следует дождаться переселения и заявить свои права по отношению к иному выделенному помещению.
3. У проживающего оформлен договор соцнайма и есть вся необходимая техническая документация.

Приватизируя комнату в коммуналке, следует понимать, что получить право собственности возможно на:

1. Само обособленное помещение, в котором зарегистрирован заявитель.
2. Часть жилплощади общего пользования. Выделить эту долю не получится, она будет официально закреплена за гражданином, но пользоваться ею также будут все соседи на общих основаниях.

При подаче документов на переход прав владения следует учитывать, что рассчитываться доля от жилплощади общего пользования будет по принципу – площадь комнаты делится на размер всей квартиры, полученная цифра и является законной долей.

Порядок действий

Далеко не любой объект недвижимости можно приватизировать, поэтому, прежде чем приступать непосредственно к процедуре, следует получить доскональные сведения о возможности такого шага. Некоторым жильцам приходится сначала пройти ряд судебных разбирательств, прежде чем приступить к самому оформлению процедуры.

Не принимая в расчет форс-мажорные ситуации и судебные разбирательства, пошаговая инструкция выполнения процедуры выглядит следующим образом:

1. Все проживающие в комнате лица принимают общее решение о необходимости проведения приватизационного процесса. Необязательно, чтобы все были согласно, но важно, чтобы несогласные написали официальный отказ и заверили его нотариально. Наличие хотя бы одного «воздержавшегося» не позволит даже начать процесс.
2. В Департаменте по решению жилищных вопросов берется точный перечень нужных для регистрации заявки бумаг.
3. Собираются документы.
4. Заполняется бланк заявления.
5. Заявка регистрируется в жилищном отделе местной администрации. Если бумаги приняты специалист выдает расписку о приеме заявления.

Первый этап процедуры для приватизирующего лица на этом закончен. На рассмотрение поданных бумаг отводится 30 дней, после чего заявителю присылается письменный ответ. Он может быть положительным или отрицательным. Отказ должен быть развернутым и обоснованным, если он не соответствует законодательным нормам его можно оспорить в судебном порядке.

Положительный ответ позволяет перейти в следующую фазу процедуры – заключению договора о переходе прав на недвижимость. После заверения договора подписями обеих сторон он вместе с другими обязательными бланками передается в Росреестр для перерегистрации прав с муниципального владельца на частного собственника.

Прохождение последнего этапа – госрегистрации, делает гражданина полноправным владельцем квадратных метров и позволяет ему распоряжаться ими по своему усмотрению.

Заявление о приватизации

Сделать это можно одновременно с уточнением списка необходимых документов. Заполнять бланк лучше всего дома, спокойно перечитывая пункты и не торопясь вносить в них данные. Обратите внимание, что подписание бланка должно производиться непосредственно при специалисте жилищного отдела, который будет принимать заявку.

Заявление является одним из основных документальных оснований для проведения приватизационной процедуры. Оно подытоживает количество участвующих лиц, указывает на то, кто является собственником жилплощади на данный момент, уточняет, по отношению к какому жилью выражается просьба и закрепляет согласие жильцов на проведение процедуры.

Бланк состоит из нескольких блоков, некоторые требуют внесения индивидуальной информации, а другие носят информационный, но от этого не менее важный характер. Так, в заявке описываются условия участие в процедуре, граждане должны подтвердить свое соответствие им, в этом случае их просьба принимается к рассмотрению.

Форма и содержание

Форма заявления разрабатывается в жилищном отделе самостоятельно. Для правильности внесения данных рекомендуется ориентироваться на примерную форму, которая была утверждена решением Роскоммунхоза №4. Типовой бланк составляется с учетом требований нормативных актов муниципального значения. Бланк распечатывается на компьютере, так как он содержит много общей информации, а свободные графы заполняются от руки или печатным методом.

В заявлении прописывается следующая информация:

1. Данные заявителя, им должен выступать ответственный квартиросъемщик, на которого оформлен договора социального найма помещения.
2. При наличии доверенного представителя обязательно вписываются сведения о нем и информация о доверенности, по которой он выступает.
3. Исчерпывающие данные о жилой комнате – адрес, этаж на котором располагается коммуналка, общая площадь квартира, размер приватизируемого помещения, доля в местах общего пользования.
4. Перечисление граждан, участвующих в процедуре.
5. Указание долей каждого участника.
6. Вид собственности.

Даже небольшая ошибка в заполнении потребует переделать документ вновь, поэтому при внесении сведений лучше ориентироваться на заполненный образец. Специалист жилищного отдела при приеме документации обязательно проверит правильность заполнения бланка и только после этого даст его подписать всем участникам процедуры.

Прилагаемые документы

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, делится на три основных блока:

1. Личные – по каждому из участников.
2. Правоустанавливающие – доказывающие законность проживания граждан на территории коммуналки.
3. Технические – предоставляющие официальные сведения по жилплощади.

Кроме этого, понадобятся выписки, указывающие на то, что граждане впервые приватизируют недвижимость.

Весь объем документации настолько обширен, что на его сбор уходят недели. На сегодняшний день во всех регионах РФ действуют фирмы, которые на платной основе оказывают услуги по подготовке документации и заполнению заявлений. Хотя стоит услуга немало, но иногда таким способом можно больше сэкономить, чем потратить. При обращении в частные организации важно проверять их компетентность.

Обратите внимание на то, что некоторые документы имеют ограниченный срок годности, например, выписка из ЕГРН, поэтому необходимо брать бланки в правильной последовательности.

Компетентные органы

Приватизация жилых помещений осуществляется местными органами власти. В населенных пунктах есть жилищные отделы, которые формируют очередь нуждающихся в недвижимости, распределяет социальные жилые объекты и принимает заявки на проведение приватизационной процедуры.

Кроме Департамента по решению жилищных вопросов, заявители могут обращаться в:

1. Многофункциональные центры по месту нахождения жилплощади. Порядок подачи документации там идентичен, а сам МФЦ выполняет роль передаточного звена, не принимая никаких решений. МФЦ более популярны, так как имеют удобный график работы и меньшую загруженность.
2. Единый центр приватизации. Неудобство обращения может быть обусловлено отсутствием отдела в конкретном населенном пункте. В остальном же они работают более оперативно, хотя за некоторые их услуги придется доплатить.

Выбор способа подачи – личное решение каждого, обычно граждане ориентируются либо на удобство, либо на скорость получения ответа.

Подписание договора

Неважно, каким образом были поданы документы и заявка, после ее одобрения договор о переходе прав собственности подписывается с местными органами самоуправления, так как именно они являлись владельцем коммунальной комнаты.

Договор – это правоустанавливающий документ, позволяющий доказать, что переход прав был совершен законно. Этот бланк следует хранить, так как при любых операциях – продаже, дарении, обмене, без него не обойтись.

В договоре приватизации прописывается:

1. Информация о сторонах соглашения. С одной стороны это муниципалитет, а со второй — все жильцы, участвующие в процедуре.
2. Сведения о помещении, передаваемом в собственность.
3. Основания для переоформления жилплощади со ссылками на законодательные акты.
4. Распределение долей между участниками.
5. Обязанности новых собственников.

Договор составляется в нескольких экземплярах по количеству участвующих лиц. После его подписания собственнику остается лишь зарегистрировать свои права в Росреестре.