Выбрать квартиру на вторичном рынке довольно трудно. Несмотря на то, что предложений море, чтобы отыскать достойный вариант, потребуется достаточно много времени. Есть множество факторов, которые следует брать во внимание до момента покупки.
Как выбрать квартиру в новостройке
Выбирая жилую недвижимость, следует обратить внимание на некоторые критерии, которые помогут определиться с лучшим вариантом:
- Месторасположение. Все больше граждан предпочитают удаленные от городской суеты районы, чистые и экологичные.
- Планировка и этажность. Застройщики предлагают разные варианты планировок, что позволяет выбрать действительно наиболее удобный вариант. При выборе этажности помните: с верхних этажей открывается потрясающий вид на окрестности.
- Инфраструктура. Важно, чтобы внутренняя и внешняя инфраструктура ЖК соответствовала потребностям граждан: детский сад, магазины, предприятия сферы услуг, спортивные зоны, локации для прогулок, площадки для детей и т.д.
- Какие способы покупки. Предлагает ли застройщик рассрочку. Это актуально для тех, у кого не хватает капитала на оплату 100% стоимости квартиры. С помощью информационного портала MOIGK.ru вы можете подобрать себе квартиру в новостройке!
Расположение квартиры — спорные моменты
Нет однозначного ответа на вопрос о том, как выбрать квартиру по расположению — тут все зависит от ваших личных предпочтений и запросов. Но чтобы вам было проще сориентироваться, давайте вместе разберемся, где жить будет комфортно, а где точно не стоит покупать.
Неудачным считается следующее расположение квартиры:
- рядом с лифтами и лестницами;
- на первом и последнем этажах;
- угловые варианты;
- с окнами, выходящими вплотную на соседние дома.
Квартиры на нижних этажах считаются самыми шумными и хорошо просматриваются с улицы, но и самое высокое жилье под крышей может доставить неудобства — кровля летом сильно нагревается, а в сезон дождей возникает риск протечек. Решили выбрать угловую квартиру? Вполне возможно, что зимой в ней будет прохладно. Если окна вашего дома в упор смотрят на фасад ближайшего дома, вероятно, что в комнаты будет поступать недостаточно света.
Стоимость жилья
В первую очередь ориентироваться придется на нее. Это могут быть собственные сбережения, либо средства банка.
Поэтому все варианты придется пропускать через этот первичный фильтр. Не стоит пренебрегать предложениями с низкой ценой. Иногда людям нужно очень срочно продать жилье, и они намеренно выставляют низкий ценник.
Квартиры в новостройках дороже тех, которые предлагает вторичный рынок. Иногда разница в цене достигает 20–30%. Поэтому стоит рассматривать все варианты.
Готовность жилья к проживанию
Если говорить о новостройках, то можно купить квартиру:
без отделки;
с черновой отделкой;
с чистовой отделкой;
с капитальным ремонтом.
Последний вариант встречается редко, спросом не пользуется, так как цены сильно завышены.
Жилье без отделки или с черновой отделкой подходит тем, кто любит все делать «под себя».
Сохранив часть средств при покупке квартиры, можно привлечь ремонтную компанию и заключить договор на ремонт «под ключ». Это гарантирует соблюдение четкого графика выполнения работ, постоянного контроля качества ремонта представителем компании-исполнителя. Сметная стоимость ремонта фиксируется в договоре и изменению не подлежит.
Работы можно начинать еще до официальной сдачи дома, поэтому с переездом в новое место больших проволочек не будет. Приняв квартиру после ремонта, новоселы получают гарантии на все выполненные в ходе ремонта работы.
Чистовая отделка – это обычно самый простой ремонт с использованием недорогих материалов. Жить можно, но через пару лет снова придется вкладывать деньги в отделку.
На вторичном рынке можно купить квартиру с хорошим ремонтом, полностью готовую к переезду. Это находка для людей, не слишком озабоченных дизайном и стремящихся быстро переехать.
Иногда хозяева квартир с отличным (по их мнению) ремонтом повышают цену. Интересуйтесь периодически, как идут дела. Если продажа затянется, возможно, они согласятся сделать скидку.
5 ключевых факторов при выборе квартиры
Выбирая квартиру на вторичном рынке, вам следует обратить внимание на 5 важных пунктов:
1. На каком этаже находится жильё
На первом этаже зачастую сыро из-за близкого расположения подвала, а также слышны шумы с улицы. Вам необходимо будет установить решётки на окна (если таковых нет), чтобы снизить шанс быть ограбленным. Если вы намерены приобрести жильё в нижней части дома, проверьте подвал и двор.
Частая проблема на верхних этажах — протечка крыши. Поинтересуйтесь, как давно её ремонтировали. Обязательно обратите внимание на стены: если они сырые или имеют следы воды, значит крыша регулярно протекает. Также убедитесь, что горячая вода доходит до квартиры, и напор при этом нормальный.
2. На какую сторону света выходят окна
Какая квартира лучше: с окнами, выходящими на юг, север, восток или запад? Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Юг — тёплая сторона. Подходит тем, кто собирается держать дома много растений, аквариум и т.д. Север — хорошее решение для любителей полумрака в комнатах. Летом можно укрываться от палящего солнца. Если окна выходят на запах и восток, солнце в момент восхода и заката находится в квартире, что не всегда удобно.
3. Сколько квартир на этаже
Рассматривая квартиры на вторичном рынке, обязательно обращайте внимание, сколько их сосредоточено на одном этаже. Больше 4 помещений — не очень хорошо. Вам будет довольно тесно, скорее всего, кто-то из соседей будет шуметь и в обязательном порядке придётся налаживать отношения с людьми и искать во всём компромисс.
4. Примыкает ли лифтовая шахта к стене
Если примыкает, это плохо, так как любое движение лифта будет отчётливо слышно. Попросите кого-либо вызвать лифт, а сами зайдите в квартиру. Если становится слишком шумно, подыщите другие варианты.
5. Сколько соседей
Чем больше людей по соседству, тем хуже условия жизни, потому что, опять же, будет шумно. В обязательном порядке проследите, чтобы жильцы, проживающие рядом с вашей квартирой, не имели пристрастия к алкогольным напиткам.
Как выбрать квартиру для покупки: оцениваем район
Когда будете добираться на квартиру для осмотра, мельком оцените район, в котором она расположена:
— воздух должен быть чистым;
— детские площадки должны быть ухоженными;
— обязательно наличие стоянок для авто, транспортных остановок, удобного проезда для машин;
— обязательно наличие школы и детского садика неподалёку;
— желательно, чтобы двор дома был усажен зелёными насаждениями.
