Вопрос «купить квартиру в Киеве» бодрит поисковик Google настолько, что он выдает более 10 млн вариантов ответов. На запрос «купить квартиру без риелтора» результатов будет в четыре раза меньше. Хороший риелтор – это залог того, что будут проверены документы на квартиру, владельцы, отсеяны варианты, где есть двойные продажи или проблемы с наследством. Однако за услуги риелтора в Киеве нужно выложить комиссионные, которые в среднем составляют 3-5% от стоимости квартиры.
Новостройка или старый дом?
Определитесь, хотите ли Вы квартиру в новостройке или в старом доме? Разное мнение по поводу того, где более выгодно, но многие склоняются к покупке квартиры в новостройках Киева, исходя из технического состояния. Ведь почти в каждом старом доме есть риск вложения немаленьких сумм, связанных с трубами, теплоизоляцией и утеплением стен. Купить квартиру в новостройке – означает обезопасить себя от подобных проблем и сэкономить деньги.
Проверка квартиры на наличие проблем
В случае с новостройками проверку жилья следует начинать с посещения сайта местной Государственной архитектурно-строительной инспекции, где размещается информация обо всех объектах, к законности сооружения которых имеются вопросы. Если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, покупателю необходимо убедиться, что недвижимость не находится под арестом, в ней не зарегистрированы малолетние, несовершеннолетние лица, а также инвалиды. Кроме того, нужно выяснить, кто является владельцем помещения, каким образом оно было приобретено и кто будет непосредственно подписывать договор купли-продажи.
Как проверить будущую квартиру перед покупкой?
Для проверки квартир в Украине используются такие реестры:
- Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество
(укр. «Державний реєстр речових прав на нерухоме майно») - Реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества
(укр. «Реєстр заборон відчуження об’єктів нерухомого майна»)
При покупке квартиры нужно знать один нюанс: к сожалению, предпродажная проверка в госреестрах не гарантирует покупателю безопасную сделку покупки квартиры. К примеру, онлайн-проверки недвижимости не приносят результатов в случаях, когда продавец (строительная компания или частное лицо) заранее планирует мошеннические действия. В таком случае в государственные реестры могут быть внесены необходимые изменения (с помощью как законных, так и незаконных методов). Тем не менее, проверка квартиры перед покупкой является обязательным этапом подготовки к нотариальной сделке — этот шаг позволяет снизить риск и (в случае возникновения проблем) использовать механизм защиты «добросовестного приобретателя».
Как купить квартиру киев на вторичном рынке быстро и легко.
Советы как купить квартиру в Киеве
(1). Проверить документы на квартиру
Изучите очень внимательно, кто собственник и кто прописан в квартире. Есть ли малолетние родственники, чьи права каким-либо образом могут быть нарушены. Что с дееспособностью тех, кто давал нотариально заверенную доверенность на квартиру.
Что по долгам на коммунальные услуги. В общем придется основательно покопаться в истории и изучить правомерность абсолютно всех бумажек. Лучше делать это с юристом, если чувствуете недостаточную подкованность в юридических аспектах.
(2). Проверить состояние коммуникаций дома и квартиры
Может быть, что ваша пятиэтажка — первый претендент на снос и программу реновации жилья, которую вот-вот обещают разработать. Или просто течет крыша, трескается фундамент, разваливается лестница, затапливает подвал и по полгода нет горячей или холодной воды из-за порывов.
Пообщайтесь с соседями — для этого можно приехать предварительно, до встречи с хозяевами, если вы уже нацелились на какой-то дом.
(3). Оцените здраво бюджет на ремонт
Большинство квартир в хрущевках, выставленных на продажу в Киеве, далеки от современных требований по части комфорта и безопасности жилья.
А состояние самих квартир и коммуникаций производит довольно удручающее впечатление. Нередко новым собственникам приходится делать перепланировку, что требует немалых нервов, усилий, времени и денег.
Бюджет на ремонт будет минимум 40% (и это очень-очень заниженная оценка) стоимости квартиры.
Кстати, не забывайте, что у хрущевок ранних серий коммуникации зашиты в стены — их нужно будет разбивать для замены труб.
(4). Помониторьте цены в новостройках в районе и спецпредложения по рассрочке
Куда более выгодной альтернативой по части планировочных решений, организации общественного и частного пространства, зонирования территории и создания инфраструктуры может быть квартира в новостройке в том же или соседнем районе.
Порой цена квартиры большего метража в новостройке, которую можно рассмотреть, такая же, как и на вторичном рынке в хрущевке.
Есть вариант оформить рассрочку или купить квартиру с ремонтом от застройщика. Понятное дело, что чем ниже стадия готовности дома, тем дешевле стоит квартира.
Поэтому, если собираетесь вложиться в новостройку на этапе котлована, изучите разрешительную документацию, историю застройщика, посмотрите на темпы строительства, опыт на рынке и оцените сам проект.
