В России ходят мифы о том, что должен быть иностранец для покупки недвижимости в России. Давайте развенчаем эти мифы и покажем, что происходит на самом деле (и давайте подкрепим это юридическими статьями).

Как иностранцы воспринимают Россию, особенно «наших западных партнеров», которые здесь никогда не были? В их представлении это большая дикая страна, где рыщут медведи в шлепанцах, а люди пьют водку и играют на балалайках. А может, все наоборот, люди в шлепках на ушах, а медведи водку пьют … Ну, что-то в этом роде. Это дико и страшно.

Но те, кто решился сюда приехать, резко меняют свое мнение. И обычно в лучшую сторону. А некоторые иностранцы настолько прониклись чувствами к России, что даже покупают здесь квартиру и заводят семьи.

Возникает вопрос: может ли иностранец купить квартиру (например, в Москве) в России (например, в Москве) и зарегистрировать ее на себя без гражданства РФ?

Ответ может быть. Но как это сделать? А есть ли особенности покупки недвижимости в России для иностранцев?

Особых ограничений для иностранцев, приобретающих недвижимость в России, нет. За исключением некоторых типов земельных участков, продажа которых иностранным гражданам и компаниям запрещена. Но если мы говорим о жилье, то у иностранцев практически такие же права, как и у граждан России. Однако есть свои особенности в порядке совершения сделки и владения квартирой.

Оформление покупки квартиры иностранным гражданином в России

Оформление покупки квартиры иностранцем в России
Конституция РФ (открывается в новой вкладке. “>)
п. 3, арт. 62) уравнивает права граждан России и иностранцев, и даже людей без гражданства. В частности, это означает, что все они могут приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью на территории Российской Федерации, за исключением отдельных случаев, предусмотренных законом (например, есть ограничения для иностранцев в отношении некоторых земельных участков – см. Это откроется в новой вкладке “>).
Распоряжение Президента от 09.01.2011 и откроется в новой вкладке. “> Распоряжение Президента от 09.01.2011 и откроется в новой вкладке.

пункт 2, арт. 28 ФЗ-261 от 8 ноября 2007 г.).

Что касается покупки жилья в стране, то здесь иностранцы (не граждане России) могут действовать без каких-либо ограничений. Самое главное, чтобы их пребывание в России было легальным.

• Иностранец может доказать, что он законно находится на территории Российской Федерации, представив следующие документы:
• действующая виза (а в случае безвизового въезда срок пребывания должен соблюдаться в соответствии с «правилом 90/180» – см. ниже);
• миграционная карта (с данными о временном пребывании);
• Разрешение на временное проживание (TZP);

Необходимо, чтобы документы были предоставлены на русском языке.  Как правильно перевести официальные документы и сколько это стоит, читайте тут.

Разрешение на временное проживание (TZP) или разрешение на проживание (STN)).

Кроме того, это миф, что для покупки квартиры в России иностранцу необходимо иметь вид на жительство или проживающих здесь родственников (в том числе супруга). Купить здесь квартиру может любой иностранец, даже если он находится в стране по туристической визе.

Сам факт проживания (или вида на жительство) в данной стране не имеет ничего общего с имуществом. Иностранец может легко купить недвижимость в России и сразу уехать, например, на родину.
Он должен помнить про «правило 90/180» (открывается в новой вкладке. «>).

П.1 ст. 5, ФЗ-115). Временное пребывание на территории РФ разрешается без необходимости получения визы до 90 дней (всего) на каждые 180 календарных дней. Более подробную информацию можно найти в акте по ссылке.
В случае нарушения этого правила иностранец может быть выдворен и запрещен въезд на территорию страны (открывается в новой вкладке. “>).

Статья 27 ФЗ-114). Покупка недвижимости здесь не играет никакой роли.

Документы для покупки квартиры иностранцем

. Выписка из онлайн-заказа от УГРН и других УСЛУГ на покупку квартиры – ЗДЕСЬ.
Документы при покупке квартиры иностранцем

Чтобы купить квартиру в России, каждому иностранцу (как и россиянину) в первую очередь необходимо удостоверение личности – паспорт. Но в отличие от русского, паспорт иностранца должен быть переведен на русский язык и заверен российским нотариусом. Если перевод был выполнен у нотариуса в другой стране, он должен быть проштампован в новой вкладке. “>.

апостиль.
В отличие от гражданина России, иностранец также представляет документ, подтверждающий его легальное присутствие в стране для совершения сделки купли-продажи (см. Список выше).

• Ссылка: В соответствии с «Открыть в новой вкладке»>.
• Статья 2 ФЗ-115 «О правовом положении иностранцев в Российской Федерации»:
• Временно находящийся на территории Российской Федерации иностранец – лицо, получившее разрешение на временное проживание;

Постоянно проживающий в РФ иностранец – лицо, получившее вид на жительство;
Временно пребывающий на территории Российской Федерации иностранный гражданин – лицо, прибывшее в Российскую Федерацию по визе или в порядке, не требующем получения визы, и получившее миграционную карту, но не имеющее вида на жительство или разрешения на проживание. временный вид на жительство.

Все остальные документы и действия по покупке квартиры у иностранца и гражданина России совпадают. Порядок этих действий отображается на интерактивной карте во всплывающем окне. “>.
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ в разделе «Покупатель» (открывается во всплывающем окне). Там же доступен список документов, необходимых для совершения сделки.
Иностранец, как и гражданин России, может купить квартиру на первичном рынке (на основании договора долевого участия).

Иностранец может купить квартиру как на первичном рынке (на основании договора участия в капитале), так и на вторичном рынке (на основании договора купли-продажи).

Договор купли-продажи). Состав, содержание и порядок заключения и регистрации обоих этих договоров не отличаются от одной и той же сделки между гражданами России (подробнее в цитированных ссылках). Порядок исполнения и обжалования договора регулируется законодательством Российской Федерации.
По вашему желанию договор может быть составлен на двух языках (один из них – русский). Переводчик может присутствовать на самой сделке, если иностранец плохо владеет русским языком. Все условия договора купли-продажи недвижимости должны быть ему абсолютно понятны. В случае покупки квартиры на вторичном рынке желательно заключить договор купли-продажи у нотариуса (значение этого термина см. По ссылке).

Иностранец может заключить сделку купли-продажи самостоятельно или через своего официального представителя (например, гражданина России). Для этого ему необходимо оформить нотариально заверенную доверенность.
Доверенность на покупку квартиры (на русском языке).

Все платежи производятся в рублях. Вам будет предложено открыть новую вкладку.
Информацию о способах оплаты (наличный и безналичный) можно найти по ссылке ниже.

Квартира становится собственностью иностранца только после регистрации этого права в Регистре предпринимателей.
Процедура регистрации (см. Ссылку на процедуру регистрации).

Какие права дает иностранцу купленная в России недвижимость?

Физическая передача квартиры – как на первичном, так и на вторичном рынке – происходит путем подписания Акта сдачи-приемки.

Акт передачи.
Какие права есть у иностранца при покупке недвижимости в России?

Это миф, что покупка квартиры в России дает иностранцу определенные привилегии и льготы.

Когда иностранец покупает недвижимость в России, он получает только ту недвижимость и жилой массив, где он / она согласно новой вкладке. “>.

П.1 ст. 14, ФЗ-109 необходимо прописать временно или постоянно (прописать по месту жительства или прописки). Это дает ему возможность зарегистрироваться в миграционной службе и получение разрешения на временное проживание (TZPR) или вид на жительство.

• Истечение регистрации. Если закон иностранца на постоянное или временное пребывание в России был получен (отменено, истек, и т.д.), то это является основанием для его удаления из реестра по месту жительства.
• Это не возможно, чтобы получить вид на жительство или гражданство РФ в рамках упрощенной процедуры, основанной на владении недвижимости в России. Все права, которые иностранец на владение недвижимостью в Российской Федерации, ограниченные права на использование, владение и распоряжаться этой недвижимостью. Не больше, чем это.
• В некоторых странах, владение местной собственности дает некоторые преимущества. Но в России за квартиру иностранца покупателя:
• не дает каких-либо преимуществ;
• Не освобождаю от обязанности получать документы, дающие право на законное пребывание в стране;

Он не избегает «Правила 90/180» (см выше) и других правила миграции

Налоги на квартиру для иностранного гражданина

не облегчает процедуру получения российского гражданства, разрешение на проживание, патент на работу, и т.д .;
Он не будет защищать от налогов на недвижимость.

С виду налогов.
Налоги из квартиры для иностранца

России законодательство предусматривает открытие в новой вкладке. «>.
Налоговые льготы (вычеты) на покупку квартир, но это относится только к гражданам России. В России нет налоговых льгот для иностранцев на покупку квартиры.

Что касается налога на недвижимость (налога на движимое имущество), которое выплачивается ежегодно каждым владельцем квартиры, иностранцы платят это так же как русские. Поскольку сумма рассчитывается, она открывается в новой вкладке. «>.
Налог на имущество физических лиц, в соответствии с тем, что ставки и когда он должен быть оплачен – сказано на данной ссылке.

Налогообложение при продаже квартиры для иностранцев намного сложнее – здесь пришельцы из других стран явно Lose с местными. Как рассчитать Открыть новую карту.
Налоги для иностранцев от продажи недвижимости в Российской Федерации, и как вы можете уменьшить их – описанные в отдельной записке по ссылке.
Регистрация иностранца в качестве налогоплательщика осуществляется территориальной инспекции Федеральной налоговой службы по месту нахождения имущества (откроется в новой карте «>).

Ст. 83-85, Tax Постановление).

В целом, можно сказать, что для иностранца, покупая квартиру или
Покупка квартиры в России не создает какие-либо трудностей, которые бы существенно отличающие эту покупку от операций с местным жителем. И точно так же, как местный житель, иностранец должен помнить, риск, связанный с покупкой квартиры.
О риске, связанном с покупкой дома.
Наш шаг за шагом руководство (см ссылки в конце статьи) поможет вам определить эти угрозы и избежать их.

Кроме того, в случае покупки квартиры на вторичном рынке, заключение сделки открывает в новой вкладке.
Через нотариуса, это может уменьшить многие риски, связанные с

Права третьих сторон и личность продавца. Нотариальное депозит может быть использовано для хранения депозита.

Нотариальное депозит также может быть использовано для безопасного урегулирования сделки.
Для информации: права иностранца в Российской Федерации регулируются Федеральным законом Открыть в новой вкладке «>.

№ 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». В частности, этот закон определяет условия правового статуса иностранца в России и документы, с помощью которых он может доказать свою идентичность (например, в сделках с недвижимостью).
Там нет экстремальной профессиональной поддержки адвоката, когда речь идет о покупке дома.

Можно ли получить гражданство, покупая недвижимость в России

Вы можете найти специализированные юрист по недвижимости – открывается в новой вкладке.

ЗДЕСЬ.

Покупка недвижимости в России. Права иностранцев

Правила подготовки и оформления сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте, открывается во всплывающем окне.

Пошаговая инструкция (открывается во всплывающем окне).

С каждым годом все больше и больше людей получают российское гражданство. Только за первый квартал 2022 года российское гражданство получили более 161 тысячи человек. люди. Это в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Среди получивших гражданство больше всего граждан ДНР и ЛНР. В прошлом году паспорта России получили почти полмиллиона человек. Для сравнения, в 2018 году – 269,4 тыс. люди.

Мы спросили юристов, дает ли покупка недвижимости в России возможность иностранцу получить российский паспорт и в каких странах можно получить гражданство для инвестиций в недвижимость.

Согласно российскому законодательству иностранцы в нашей стране имеют право приобретать, владеть и продавать недвижимость (дома, квартиры и земельные участки) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут покупать недвижимость в кредит в российских банках.

Однако в некоторых регионах для иностранцев существуют ограничения на покупку земельных участков. «Сюда входят земли на приграничных территориях, в морских портах, сельскохозяйственные угодья; лесные угодья, заповедники; территории оборонных сооружений. Также иностранец не сможет покупать недвижимость в городах, где установлен особый режим (город закрыт). “- сообщила Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России (АЮР).

Что дает наличие недвижимости в России иностранцу

По мнению экспертов, иностранцы чаще всего покупают недвижимость в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Сочи. Ведущие покупатели – граждане Беларуси, Казахстана, Украины и Узбекистана. Европейские страны, США и Великобритания отстают и часто покупают элитную недвижимость в столице, а также квартиры в старых кварталах Санкт-Петербурга.

Для покупки недвижимости в России вид на жительство не требуется. Это дает право на постоянное пребывание в стране, а недвижимость можно использовать для временного проживания или сдачи в аренду, – добавляет Ольга Эттлер.

После покупки недвижимости в России иностранец должен зарегистрироваться в налоговой инспекции. Налоги и сборы за саму сделку, а также налог на недвижимость для него такие же, как и для граждан России: от 0,1% до 2% в зависимости от региона и кадастровой стоимости, сообщила Татьяна Гебгарт, старший юрист ГК «Аудиторская группа». “.

«Однако при продаже недвижимости иностранец будет платить НДФЛ в размере 30% от полной цены продажи, не уменьшая ее на расходы на покупку или сумму налогового вычета», – сказала Татьяна Гебгарт.

Покупка недвижимости в России не дает иностранцу права на получение российского гражданства или вида на жительство. Также у граждан стран СНГ нет никаких преференций при покупке недвижимости в России.

Однако, по словам Татьяны Гебгарт, владение российской недвижимостью иностранцем может упростить подтверждение суммы временного пребывания. В настоящее время закон предусматривает, что подтверждение квоты не требуется для лица, сделавшего инвестиции в России.