Аренда квартир становится все более популярной: спрос растет, а цены падают. Многие начинающие арендаторы допускают ошибки, очевидные для опытного арендатора, особенно если хотят снять квартиру на сутки недорого.

Вот список из десяти простых правил, которые помогут вам избежать проблем и построить хорошие отношения с домовладельцем.

1. Заключите договор

Независимо от срока аренды и типа квартиры, стоит заключить договор аренды с домовладельцем. Он защищает арендаторов от произвола домовладельца. В контракте должны быть четко определены права и обязанности сторон, срок аренды, порядок изменения арендной платы и любые дополнительные условия. Также необходимо различать аренду и лизинг, поскольку эти отношения регулируются разными статьями Гражданского кодекса Российской Федерации и по ним составляются различные договоры. Если собственник предоставляет квартиру физическим лицам для временного проживания, то это сдача внаем. Мы имеем дело с арендой, когда в сделке участвует хотя бы одно юридическое лицо или когда помещение не является исключительно жилым.

2. Распределите дополнительные платежи

В дополнение к самой арендной плате в контракте могут (и должны быть) указаны другие расходы – например, счета за коммунальные услуги или плата за ремонт здания. Важно заранее установить, сколько вам придется заплатить и какая сторона несет за это ответственность. Арендодатель может включать коммунальные услуги в арендную плату, но вносить платежи сам, чтобы избавить арендаторов от этого бремени. Возможно и обратное: арендодатель снижает ставку, а все коммунальные услуги оплачивает арендатор. Также стоит учитывать, что если в квартире требуется ремонт или замена дорогой мебели и техники, эти расходы чаще всего делятся между сторонами или ложатся на арендаторов, но тогда арендодатель может временно снизить ставку.

3. Не тяните деньги с арендодателя

Хорошая практика – взять на себя все расходы на ремонт (или, по крайней мере, большую их часть), даже если арендодатель виноват в поломках и дефектах. Не стоит настаивать на том, чтобы за благоустройство заплатил домовладелец – вы уже согласились сдать квартиру как есть. Однако это не применяется, если арендодатель непреднамеренно или намеренно скрыл существенный дефект.

4. Платите вовремя

Своевременная оплата аренды избавит вас от юридических проблем и поможет сохранить хорошие отношения с арендодателем. Если по какой-то причине вы не можете заплатить сейчас, не стоит скрывать это от арендодателя. Арендодателям лучше сохранить долгосрочный источник дохода, и в большинстве случаев они будут более сговорчивыми, если у вас возникнут финансовые трудности.

5. Не делайте ремонт без разрешения

Не следует производить ремонт, не говоря уже о переделках, в съемной квартире без согласия арендодателя. Если арендатор причиняет ущерб квартире или ее соседям, все расходы по компенсации несет арендодатель. Арендодатели обычно разрешают арендаторам провести мелкий ремонт, но косметический или капитальный ремонт часто оговаривается заранее и оговаривается в контракте. Бывает, что собственник специально разрешает ремонтировать квартиру самим жильцам – это повышает ее привлекательность для будущих жильцов.

6. Согласовывайте изменения в интерьере

Незначительные изменения в помещении, например, перепланировка или покупка мебели, не требуют вмешательства арендодателя. Однако вам следует спросить разрешения у домовладельца, если вы хотите убрать какую-либо мебель – на случай, если у домовладельца есть планы на это. Точно так же владельцы могут возражать, если вы хотите что-то повесить на стену, поскольку для этого может потребоваться вставка нестандартных гвоздей или сверление новых отверстий.

7. Уточните отношение хозяина к детям

Многие домовладельцы не согласны с наличием в квартире детей и это ясно еще до подписания договора. Если ваши обстоятельства изменятся, обязательно сообщите об этом домовладельцу. Если арендаторам удалось показать себя в хорошем свете, домовладелец, возможно, захочет адаптироваться. Однако для большинства домовладельцев отказ от детей является принципиальным вопросом, и в этом случае вам, вероятно, придется искать новую квартиру.

8. Не заводите без разрешения животных

О наличии домашних животных обычно оговаривается до заключения договора. Если по истечении определенного срока аренды вы хотите или должны впустить четвероногого или пернатого арендатора в свой дом, вам следует обсудить это с домовладельцем. Арендодатели обычно выступают против домашних животных, поскольку они могут повредить мебель и отделку, но если вы доказали, что являетесь ответственным и осторожным арендатором, арендодатель может быть готов пойти на уступки. Сложнее обстоит дело, если у хозяина аллергия – скорее всего, в этом случае от питомца придется отказаться.

9. Не сдавайте квартиру в субаренду

Постоянно переезжать в чужую квартиру или даже сдавать ее в субаренду – не лучшая идея. Арендодатель заключил договор и составил договор с конкретными людьми, которые, как он рассчитывает, будут его арендаторами и о которых он успел составить мнение. Проживание в квартире посторонних лиц не только портит отношения между квартиросъемщиком и домовладельцем, но также (если не оговорено иное) противоречит договору. Если вы планируете сдавать квартиру в субаренду, об этом нужно оговорить заранее.

10. Используйте жилье по назначению

Передача в субаренду без согласия собственника – это особый случай неправомерного использования арендаторами. Бывает, что арендаторы начинают бизнес из дома или даже открывают различные мастерские в съемной квартире. Это может вызвать шум и запахи, портящие отношения с соседями, и квартира теряет свою рыночную привлекательность. Даже если бизнес арендаторов легален, у арендодателя могут быть проблемы. Только квартиры можно использовать для работы и бизнеса, так как они официально не являются квартирами.

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

Что нужно сделать?

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений по аренде в вашем городе. Вы можете отсортировать объявления по площади, цене и количеству комнат, так что вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

Вы можете подать объявление от имени владельца, брокера или агентства. В двух последних случаях следует учитывать комиссию в размере 100% от арендной платы, реже 50%. Часто можно узнать, кто является автором объявления, просто связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите указанным людям, узнайте этаж и количество этажей, есть ли доступ в Интернет, включены ли электричество и вода в арендную плату, и как вам будут выставляться счета за телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно по показаниям счетчиков. Так, помимо арендной платы арендаторы обычно платят за коммунальные услуги 1-2 тысячи рублей в месяц. Узнайте, есть ли у входа консьерж и кто будет оплачивать их услуги.

4. 4. записаться на прием. Если квартира вам понравилась, проверьте исправность техники. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с домовладельцем о замене хотя бы одного замка. Таким образом вы защитите себя от риска кражи, например, со стороны предыдущих арендаторов. Отдать один ключ от нового замка домовладельцу. Вы можете положить ключ в конверт, запечатать его и подписать. При выезде владелец должен дать вам конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем должны быть указаны все обязанности и права сторон, срок аренды, размер ежемесячной платы, а также заменена вся мебель и ее состояние (новая или бывшая в употреблении). Скорее всего, вам придется платить за последний месяц дополнительно к первому, либо оставить т.н. залог за мебель и оборудование.

7. Убедитесь, что вы проверили счета арендодателя, чтобы убедиться, что у вас нет задолженности по счетам за коммунальные услуги или телефонные разговоры. В договоре необходимо не забыть предоставить показания счетчиков горячей и холодной воды, электричества на дату заключения договора.

Чего делать не следует?

1. Не называйте первое появившееся объявление. Сначала просмотрите все предложения, сравните сроки и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет неисправной: либо «убитой», либо у неблагополучных соседей или хозяев. Также есть риск попасть в лапы мошенников.

3. Не стоит платить комиссию брокеру заранее. Он оплачивается одновременно с подписанием договора аренды и внесением арендной платы.

4. Проверить документы. Не подписывайте договор аренды и не давайте деньги арендодателю, если он не покажет вам документы на право собственности или предоставит только копии (акт, счета за коммунальные услуги и т. Д.) Вместо оригиналов.

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира снимается через поверенного, особенно если у вас есть сомнения в ее подлинности.

6. Не подписывайте договор, если имущество принадлежит более чем одному собственнику и только один из них присутствует на собрании. Для сдачи квартиры необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но нет полной суммы для оплаты квартплаты, оставьте залог 1-2 тысячи рублей. Однако не забудьте подготовить квитанцию ​​с паспортными данными обеих сторон сделки.