Доверенность на продажу доли в квартире – образец 2020

Доверенность на продажу доли в квартире

Обязательно ли участвовать в продаже жилья лично? Закон позволяет сэкономить время продавца и делегировать полномочия другому дееспособному лицу. Оформление доверенности на продажу доли в квартире развязывает руки, бережет время собственника и освобождает его от рутинной сделки. Однако, чтобы избежать обмана, нужно тщательно выбирать исполнителя. Кроме того, важно составить грамотную доверенность с указанием прав и обязанностей представителя. Если допустить неточности, ни один покупатель не пойдет на сделку. А сам продавец рискует остаться без имущества и денег.

Как выбрать доверенность, где ее оформлять, дорого ли она стоит и сколько действует? Читайте нашу статью, и вы узнаете обо всех тонкостях.

Можно ли продать долю в квартире по доверенности от собственника

Доверенность – это нотариальный документ, выдаваемый одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному) на совершение одной или нескольких гражданских сделок (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Чаще всего такой документ выдается на продажу квартир или отдельных долей. Собственник может поручить представителю:

  • поиск покупателей;
  • рассылку извещений в адрес совладельцев;
  • подписание предварительного и основного договора купли-продажи (ДКП);
  • составление расписок о получении денег;
  • обращение к нотариусу и др.

Список полномочий устанавливается с учетом особенностей сделки. От их количества зависит и разновидность доверенности. Например, доверитель может указать, что поверенный наделяется продажей с правом получения денежных средств, а может, наоборот, не доверять ему расчеты с покупателем. Но в любом случае представитель не сможет продать долю квартиры самому себе (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Если нарушение будет вскрыто, продавец вправе не только отозвать доверенность, но и подать иск о признании сделки недействительной.

Доверенность оформляется на любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Обычно на близкого родственника – бесплатно, на риелтора или юриста – за вознаграждение или процент от сделки. Самое главное доверять выбранному кандидату. От доверенного лица требуется в первую очередь исполнение возложенных обязательств в рамках оговоренных условий.

Если вы не продаете, а дарите долю, вам понадобится другая доверенность. О том, как ее составить читайте в статье «Доверенность на дарение доли в квартире«.

Разновидности доверенностей

Существует три разновидности доверенностей, которые различаются в содержании и расценках. Какую из них выбрать – на усмотрение собственника доли в квартире. Дадим краткие характеристики всем видам документа.

Нотариус может предложить следующие доверенности:

  • разовая – составляется с целью охвата ограниченного круга обязанностей представителя (например, запросить и забрать справку из Налоговой об отсутствии задолженностей);
  • специальная – дает право на совершение схожих, однотипных действий в пользу доверителя (например, собрать документы и предоставить их покупателю при осмотре квартиры с целью продажи);
  • генеральная – наделяет представителя теми же правами, какие есть у собственника. Речь идет о совершении сделки «под ключ», начиная от управления имуществом, и заканчивая оформлением правоутверждающего документа – выписки из ЕГРН. Однако в тексте доверенности могут быть и ограничения (например, продажа доли в квартире без права получения денежных средств от покупателя).

Форма и содержание доверенности на продажу доли в квартире

Юридическая практика придерживается стандартного текста доверенностей. Расширить полномочия выбранного кандидата можно за счет включения дополнительных пунктов в текст письменного документа.

Содержание доверенности:

  • место (населенный пункт) – где составляется документ;
  • дата в формате «число, месяц, год»;
  • ФИО доверителя и доверенного лица, даты рождения, пол, реквизиты паспорта, адреса проживания;
  • адрес квартиры, в которой продается доля, размер, соотношение с жилой площадью (при необходимости);
  • цена объекта – если продавец уже определил стоимость;
  • список полномочий представителя;

Содержание зависит от разновидности документа – возьмем за основу текст генеральной доверенности (широкие полномочия):

  • продажа доли в квартире по установленной собственником цене;
  • определение рыночной цены с учетом характеристик жилья;
  • «право подписи» на договоре купли-продажи;
  • оформление акта приема-передачи;
  • запрос нужных справок в ЖЭУ, УФМС, ФНС, ЕИРЦ, БТИ, Росреестре и других частных и государственных органах;
  • рассылка уведомлений о продаже доли другим сособственникам;
  • обращение к нотариусу – удостоверение документов;
  • поиск покупателя;
  • показ квартиры и отдельно взятой комнаты (доли);
  • составление расписок от имени доверителя;
  • взаиморасчеты с покупателем (-ями) на условиях продавца, в том числе выбор способ расчетов по своему усмотрению;
  • представление интересов доверителя в суде.

Очертите круг обязанностей представителя. Если допустить вольность и доверить слишком много функций – человек может не справиться или действовать в корыстных целях.

  • срок действия документа (прописью);
  • роспись доверителя (собственника);
  • нотариальная подпись и печать;
  • сведения о размере госпошлины;
  • номер документа в ЕИС – единой информационной системе нотариата.

Образец доверенности на продажу доли в квартире 2020

Порядок составления

Особых проблем с оформлением не возникает, тем более что документ проходит проверку у нотариуса.

Однако нужно проговорить основные правила составления:

  1. Определитесь с представителем – это может быть родственник, один из совладельцев, юрист или риелтор.
  2. Получите согласие на представление ваших интересов в период сделки.
  3. Обратитесь в ближайшую нотариальную контору, сообщив о желании составить доверенность на продажу объекта. Нотариус подскажет, какой вид документа лучше всего выбрать: разовую, специальную или генеральную.

Закон позволяет заменить нотариуса на другое должностное лицо, если такие действия продиктованы сложившейся ситуацией. Роль нотариуса могут исполнить:

  • руководство воинской части – на случай прохождения воинской службы (срочной/по контракту);
  • главный начальник колонии (заключенным под стражу);
  • руководство дома престарелых;
  • главврач медучреждения;
  • капитан транспортного или водного судна.

Доверенность на продажу, заверенная вышеуказанными лицами, приравнивается к нотариальной и имеет юридическую силу (ст. 185.1 ГК РФ).

  1. Передайте документы для оформления доверенности.
  2. Ознакомьтесь с текстом, который предоставит нотариус, нужно добавить/убрать лишние пункты, а затем проставить личную подпись.
  3. Оплатите услуги нотариуса и заберите доверенность.

Один экземпляр документа заносится в электронную базу данных нотариата. Если покупатель захочет проверить реально ли представитель действует по доверенности, он может обратиться к нотариусу и узнать о сроках действия.

Сколько стоит доверенность на продажу доли в квартире?

Тариф на оформление документа зависит от региона проживания участников. Нотариус берет госпошлину и за услуги правового и технического характера (точнее – УПТХ).

Размер государственной пошлины в соответствии со ст. 333.24 НК РФ:

  • 200 рублей – за удостоверение доверенности;
  • от 500 до 4 000 рублей – за дополнительные услуги (например, составление доверенности, распечатка, проверка документов);
  • выездная регистрация «на дому» обойдется в 1,5 раза дороже, чем услуги нотариуса в офисе.

Сведения о тарифах на оплату услуг можно найти на стенде любой нотариальной конторы. Частный нотариус предоставляет прейскурант. Информация также доступны на официальном ресурсе Нотариальной палаты вашего региона. Превышение тарифов по усмотрению выбранного специалиста не допускаются.

Документы для оформления

Выбранная доверенность влияет на список документов для нотариуса. Если участники оформляют генеральный документ – понадобятся все документы, которые прилагает собственник доли в квартире. Разовая и специальная доверенность потребуют минимальный набор бумаг.

Нотариус запрашивает:

  • паспорт доверителя – оригинал;
  • копию паспорта представителя;
  • свидетельство или выписку из ЕГРН (ЕГРП) – о том, что доля в квартире оформлена на собственника-продавца;
  • свидетельство о рождении ребенка + паспорт родителя – если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • удостоверение опекуна или попечителя – по ситуации;
  • копию разрешения от органов опеки – если доверенность будет включать пункт о распоряжении долей ребенка/недееспособного (см «Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего«).

Срок действия

Закон не оговаривает минимальный период действия доверенности. По сути ее можно оформить на любой срок, но в большинстве случаев достаточно 1 календарного года.

Прописывая срок действия, учитывайте следующие правила:

  • отсутствие срока в тексте доверенности означает, что она выдается ровно на 1 год;
  • нотариальный документ на совершение действий за границей не ограничен в сроках, но может быть отменен самим доверителем;
  • если в доверенности нет даты ее составления – юридическая сила документа полностью отсутствует.

Нотариусы рекомендуют указывать минимальный срок действий – один год с момента оформления. Если возникнет необходимость, доверитель может составить новый документ.

Оформление доверенности: советы юриста

Внимательное отношение к деталям позволит составить грамотную доверенность и избежать рисков. Вот несколько советов юриста:

  1. Устанавливайте разумные сроки – прикиньте, сколько времени уйдет на сбор документов, поиск покупателя, оформление ДКП и рассчитайте примерный срок. Доверенное лицо будет действовать в этих рамках, а не оттягивать с продажей доли, зная, что времени еще предостаточно.
  2. Выбирайте надежного человека – даже среди знакомых и родственников встречаются обманщики. Взвесьте все «за» и «против», ведь в противном случае придется расплачиваться собственным имуществом.
  3. Контроль за «правом в получении денег» – доверие в финансовых вопросах играет важное значение. Старайтесь производить расчеты самостоятельно, не полагаясь на третьих лиц – тем самым, вы избежите рисков, что человек попросту скроется с деньгами или утаит от вас часть полученной суммы.
  4. Избегайте доверенности на риелторов – агент по недвижимости обладает сведениями о рынке жилья и имеет доступ к базам данных. Ему проще оставить клиента «в дураках». Например, заключив сделку с подсадным покупателем или составив фиктивный договор купли-продажи для покупателя, а зарегистрировать сделку по основному.
  5. Разовая или специальная вместо генеральной – разновидность доверенности также играет немаловажную роль. Если передать все полномочия ненадежному человеку, он может использовать их в корыстных целях. Разовая или специальная доверенность (без права подписи и получения денег) обезопасят от неприятностей.

Посредники позволяют осуществить продажу доли в кратчайшие сроки. Собственник экономит время, нервы и деньги. Однако во избежание проблем нужно контролировать ход сделки. Важно помнить, что доверенность на продажу доли в квартире оформляется только у нотариуса. Нарушение формы и содержания документа приводит к его ничтожности.

Полезное видео о тонкостях и рисках продажи квартиры по доверенности:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Доверенность на продажу доли в квартире

Если у человека отсутствует возможность или желание самостоятельно заниматься куплей-продажей доли квартиры, он может передать свои обязанности другому лицу благодаря составлению доверенности. Как же оформляется данный документ, и в чем заключается его суть?

Назначение доверенности

Доверенность – это специальный письменный документ, который обычно оформляется либо на имя близкого человека, либо на имя иного доверенного лица (например, профессионального риэлтора).

После заключения данной бумаги доверенное лицо получает возможность совершать юридически значимые действия от имени доверителя. Когда речь идет про реализацию доли квартиры, доверенный оказывается вправе подписывать договоры, собирать необходимую документацию в частных и государственных учреждениях, а также выполнять прочие процедуры в интересах доверителя.

В большинстве случаев доверенность оформляется именно Продавцом, который не может или не хочет самолично заниматься возмездным отчуждением доли квартиры. Однако иногда такая бумага составляется и от лица Покупателя. Это происходит, если на момент обнаружения приглянувшегося предложения Покупатель находится в другой стране или городе, проходит лечение в больнице, служит в армии и пр.

Типы доверенностей

В юридической практике распространено 3 основных варианта доверенностей. Сторонам рекомендуется внимательно подойти к выбору конкретного типа, ведь от этого будет зависеть спектр полномочий доверенного.

Генеральная доверенность

Данный документ, требующий обязательного нотариального заверения, наделяет доверенного теми же полномочиями и возможностями, которые имеет сам доверитель.

Читайте также:  Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Период действия генеральной доверенности указывается в непосредственном тексте документа. Раньше максимально возможный срок действия ограничивался 3 годами, однако это положение было отменено ФЗ № 100 от 07.05.2013. Сегодня минимальный и максимальный период действия не ограничен – все это устанавливает доверитель по своему желанию и усмотрению.

Если дата окончания не указывается, доверенность признается действительной на 1 год (ст. 186 ГК РФ). При этом расторгнуть доверенность можно в любой момент и по любой причине, обратившись к нотариусу.

Специальная доверенность

В отличие от генеральной, специальная доверенность не дает представителю Продавца абсолютных полномочий. Права и обязанности доверенного устанавливаются доверителем. Так, доверенное лицо получает возможность совершить лишь несколько действий чисто технического характера (например, встретиться с Покупателем и проставить на договоре купли-продажи свою подпись от имени доверителя, если последний столкнулся с форс-мажорными обстоятельствами). Документ требует обязательного нотариального заверения.

Разовая доверенность

Составляется для выполнения 1 процессуального действия (например, для сбора документации или для подготовки договора купли-продажи доли). Разовая доверенность перестает быть действительной, как только представитель выполняет обязательство, возложенное на него доверителем.

Форма и содержание доверенности на продажу доли в квартире

Доверенность на продажу доли квартиры всегда должна содержать одну и ту же информацию. Это:

  • место и дата составления;
  • ФИО, год рождения, пол, гражданство, паспортные сведения и адрес проживания/регистрации доверителя;
  • ФИО, год рождения, пол, гражданство, паспортные сведения и адрес проживания/регистрации доверенного;
  • адрес квартиры и размер доли, подлежащей продаже;
  • стоимость отчуждаемого объекта (если известна на момент составления бумаги);
  • полномочия доверенного (что и в каких организациях он вправе делать от лица доверителя);
  • имеет ли доверенный право на получение денег от Покупателя;
  • имеет ли доверенный право на перепоручение кому-либо своих полномочий (если да, то кому);
  • срок действия документа (прописью);
  • подпись доверителя;
  • удостоверительная надпись нотариуса (специалист вносит сведения об оплате технической работы и госпошлины, указывает номер документа в реестре, а также проставляет свою подпись).

Образец доверенности на продажу доли в квартире 2020 года

В качестве образца можно воспользоваться нижеприведенным документом, относимым к категории генеральных доверенностей. Бумага предоставляет доверенному полный спектр полномочий (это написание заявлений, представительство во всех организациях и учреждениях, проставление подписей и пр.).

Порядок оформления

Доверенность составляется исключительно в кабинете нотариуса на специальном бланке с уникальным регистрационным номером. Самостоятельная подготовка документа недопустима. При подписании и заверении документа в кабинете нотариуса понадобится лично присутствовать основным участникам процедуры – доверенному и доверителю. За получение доверенности понадобится уплатить:

Ее размер составляет 100 рублей для близких родственников (необходимо предъявление документа, подтверждающего родство) и 500 рублей – для всех остальных категорий обратившихся граждан. Круг близких родственников устанавливается в ст. 14 СК РФ – это родители и дети, дедушки/бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные.

Если же доверенность не предусматривает совершения действий с имуществом, а, например, ограничивается сбором документов, то госпошлина будет фиксированной и для родственников, и для других физических лиц – 200 рублей.

Денежная сумма за техническую и правовую работу нотариата.

Данное значение рассчитывается, исходя из тарифов и ценовой политики конкретного нотариуса. Средняя стоимость составляет от 500 от 2000 рублей.

Документы для оформления доверенности

Для того, чтобы составить доверенность, не понадобится собирать внушительный пакет документов. Достаточно будет иметь на руках:

  • паспорт доверителя (собственника доли);
  • паспорт доверенного;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие у Продавца доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Если собственнику уже исполнилось 14 лет, то он в обязательном порядке должен присутствовать при оформлении доверенности и проставить на бумаге свою подпись с согласия законных представителей. Понадобится предоставить нотариусу следующие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка (для несовершеннолетнего младше 14 лет) или его паспорт (для несовершеннолетнего от 14 до 18 лет);
  • паспорт законного представителя;
  • паспорт доверенного;
  • подтверждение родственных связей, опекунства или попечительства над ребенком (например, удостоверение опекуна);
  • выписка из ЕГРН.

За недееспособного гражданина оформить доверенность может его законный представитель. В случае с ограниченно дееспособным лицом доверенность оформляется им самим с согласия законного представителя, присутствующего при подписании бумаги. Набор документов в обеих этих ситуациях следующий:

  • паспорт доверителя (собственника доли);
  • паспорт законного представителя;
  • паспорт доверенного;
  • подтверждение родственных связей, опекунства или попечительства над недееспособным/ограниченно дееспособным лицом;
  • выписка из ЕГРН.

Совладельцы вправе перепоручить все юридически важные действия одному и тому же человеку, оформив на его имя общую доверенность. В тексте документа прописываются персональные сведения об отдельно взятых доверителях и их долях, а вместе со стандартным пакетом документов предъявляются паспорта каждого из них.

Признание доверенности недействительной или утратившей силу

Если документ будет содержать хотя бы одну формальную или содержательную ошибку, он превратится в пустую бумажку без законной силы. Поэтому сторонам необходимо подойти к его составлению и подписанию со всей ответственностью. Если в документе будет отсутствовать указание на дату оформления, то документ также не будет обладать никакой юридической силой в соответствии со ст. 186 ГК РФ.

Также доверенность утрачивает свою силу в других, оговоренных законом, случаях. Это:

  1. Завершение периода действия, обозначенного в самой бумаге. Доверенность может утратить свою силу прежде, чем состоится отчуждение. Если доверитель все еще нуждается в помощи и представительстве своего доверенного, сторонам понадобится вновь обратиться к нотариусу и оформить новый документ.
  2. Доверитель передумал совершать имущественную сделку со своей недвижимостью и отозвал доверенность. Осуществить отзыв можно путем личного посещения нотариальной конторы (ст. 189 ГК РФ). Здесь собственнику понадобится оформить распоряжение об отмене доверенности. При себе необходимо иметь паспорт и ранее составленную доверенность.
  3. Отказ доверенного лица от дальнейшего представительства своего доверителя и его интересов.
  4. Смерть доверенного или доверителя.
  5. Признание доверенного или доверителя недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
  6. Банкротство доверенного или доверителя.
  7. Принуждение к оформлению документа со стороны 3-их лиц. Если во время подписания документа какая-либо сторона подвергалась физическому или психологическому насилию, доверенность удастся признать недействительной в судебном порядке.
  8. Нахождение доверителя в состоянии аффекта в момент подписания документа. Если Продавец не отдавал отчета своим действиям, бумага признается недействительной.

Существующие риски: как обезопасить себя

Продавцу, желающему составить доверенность, понадобится быть предельно осторожным в выборе доверенного лица. Нередко за представительство собственников берутся обыкновенные мошенники, которые преследуют корыстные цели (например, продажа недвижимости своему Покупателю по невыгодным для Продавца условиям, получение денег и последующее исчезновение и пр.). В этом смысле составление специальной или разовой доверенности окажется куда более безопасным, чем составление генеральной доверенности с передачей абсолютных полномочий.

Чтобы купля-продажа по доверенности прошло успешно и не была сопряжена с обманными махинациями, Продавцу следует:

  1. Выбрать хорошо знакомое и проверенное лицо.
  2. Четко ограничить полномочия доверенного лица. Не следует бездумно передавать в ведение чужого или даже близкого человека весь процесс по распоряжению личным имуществом. Рекомендуется прописать в тексте доверенности, что он не может, например, подписывать основной договор купли-продажи доли или получать денежные средства.
  3. Контролировать общий ход отчуждения. На всех значимых сделках (обсуждение условий с Покупателем, установление цены, подписание бумаг, передача задатка или аванса и пр.) Продавцу рекомендуется присутствовать лично.

Покупателю же необходимо быть уверенным в том, что доверенность обладает юридической силой. Однако как убедиться в этом, если в течение всей сделки приобретатель может так и не встретиться с реальным Продавцом доли?

Вообще в случае отзыва доверенности Покупатель должен получить от Продавца специальное письменное уведомление. Однако Покупателю рекомендуется отслеживать и другие каналы связи:

  1. Газета «Коммерсантъ», где вместе со сведениями о банкротстве публикуются и сообщения об отзывах доверенностей (ПП РФ 21.07.2008 г. № 1049-р). После того, как пройдет 30 дней с момента соответствующей публикации, все заинтересованные лица будут считаться уведомленными об отзыве бумаги.
  2. Официальный сайт Федеральной нотариальной палаты.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Доверенность на продажу доли в квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Не всегда собственники могут самостоятельно представлять свои интересы при продаже доли в квартире. Например, если владельцы наделены правом долевой собственности, то в случае продажи каждый из собственников должен присутствовать при сделке. Чтобы упростить процедуру, возможно передать все полномочия одному из сособственников. Рассмотрим, для чего нужна доверенность на продажу доли в квартире.

Коротко о доверенности на продажу квартиры

Для оформления доверенности необходимо выбрать представителя. Причем закон не ограничивает граждан в выборе доверенного лица.

В качестве представителя может выступать любой гражданин, наделенный полной дееспособностью.

К доверенному лицу не установлены следующие требования:

  1. Наличие родственной связи. Представителем может быть как родственник, так и посторонний гражданин.
  2. Наличие юридического образования. Целесообразно, чтобы у доверенного лица было юридическое образование, так как сделки с недвижимостью несут определенный риск. Однако данное требование не установлено законом.
  3. Сособственник. Передача полномочий совладельцу является популярной практикой. Однако если между владельцами имущества нет доверительных отношений, то в качестве представителя может выступать любой другой гражданин, которому собственник доверяет.

Таким образом, основными требованиями к представителю являются:

  • совершеннолетие;
  • дееспособность;
  • наличие документа, удостоверяющего личность;
  • возможность осознавать последствия своих действий (отсутствие учета в наркологической или психиатрической клинике).

При оформлении доверенности нотариус не запрашивает у сторон справки с наркологического или психиатрического диспансера. Однако при появлении такой информации документ может быть оспорен или отменен.

Важно! Доверенность действует только при предъявлении доверенным лицом гражданского паспорта.

Срок действия доверенности должен быть указан в документе. Если дата не указана, то документ считается выданным на 3 года.

Форма и содержание доверенности на продажу доли в квартире

Обязательным условием для оформления доверенности на продажу доли в квартире является нотариальная письменная форма документа. Нотариус вносит данные о документе в единый реестр. Реестр находится в свободном доступе, поэтому каждый желающий может проверить документ.

При оформлении доверенности заявитель должен представить документ, удостоверяющий личность. От доверенного лица не требуется личное присутствие, предъявление паспорта. Однако во избежание ошибок, целесообразно предъявить копию его паспорта.

Название платежаСумма платежа
№ п/пВиды доверенностиКомментарий
1ГенеральнаяПередает все полномочия собственника в отношении всего имущества и всех имущественных прав представителю. Доверенное лицо получает право снимать денежные средства со счетов, представить интересы в госорганах, распоряжаться имуществом.
2СпециальнаяСодержит перечень полномочий, которые доверитель перекладывает на третье лицо. Представитель не может выступать от его лица в других вопросах.
3РазоваяОформляется на проведение конкретного мероприятия. Например, для подачи документов в Росреестр.

Важно! При оформлении сделки с квартирой Росреестр потребует специальную доверенность, которая включает точный перечень прав, которые гражданин передает представителю.

Стоимость оформления доверенности в 2020 году

Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Закон не предусматривает возможность самостоятельного оформления доверенности.

Обязательным условием является наличие специального бланка с водяными знаками. Бланки доверенности относятся к документам строгой отчетности.

Бланк наделяется индивидуальным номером и серией. Лист изготовляется из специальной защищенной бумаги.

Важно! Сособственник доли квартиры имеет право оформить доверенность в любом регионе страны. Документ имеет одинаковую силу на территории РФ.

Стоимость документа состоит из цен на нотариальные услуги, правовые и технические услуги нотариуса. Цена различается в зависимости от региона обращения.

Цена за работу устанавливается региональной нотариальной палатой. Однако это предельная сумма, которую местные нотариальные конторы не могут превышать. Точная сумма может различаться в зависимости от конкретной нотариальной конторы.

Пример. В 2020 году на территории Алтайского края стоимость доверенности на продажу доли в квартире составит 2 000 р. В Новосибирской области ее цена не превысит 1 931 р. В Москве предельная стоимость составит 1 900 р. А в Кабардино-Балкарии – 2 245 р.

Уточнить предельную стоимость в вашем регионе можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Образец доверенности на продажу доли в квартире 2020

Доверенность должна содержать следующие сведения:

  • название;
  • дату и место оформления;
  • данные доверителя;
  • сведения о доверенном лице;
  • перечень полномочий, которые доверитель передает представителю;
  • срок действия документа;
  • сведения о нотариусе, который заверил документ.

Образец доверенности на продажу доли в квартире

Риски покупки квартиры по доверенности

Рынок недвижимости в РФ наводнен лицами, совершающими мошеннические действия с недвижимостью. Поэтому не нужно слепо доверять гражданину, который предоставляет нотариальную доверенность от имени собственника.

Необходимо тщательно изучить документ. Так как доверенность может не включать ряд полномочий собственника.

Пример. Евгений владел долей в квартире. Вторым собственником был его брат Александр. Мужчина злоупотреблял алкоголем. Братья решили продать квартиру. Александр настаивал на скорой продаже и предпринял меры к поиску покупателя. Евгений оформил на него доверенность на совершение сделки. Однако он не доверял брату возможность получения денег, так как знал, что ему нельзя доверять деньги. Покупатели не заострили внимание на отсутствие в доверенности возможности передать деньги через Александра. Мужчина получил денежные средства и скрылся. Евгений обратился в суд и оспорил продажу своей доли, так как не получил деньги. В результате покупатели потеряли крупную сумму денежных средств.

Такая ситуация наиболее популярна при оформлении доверенности на риелтора. Судебная практика включает значительное количество ситуаций, когда агент по недвижимости получал денежные средства и скрывался с ними.

В результате продавец может оспорить сделку, так как не получили денежные средства. А покупатели теряют деньги на квартиру.

Поэтому необходимо проверить пункты, которые включает доверенность и срок ее действия.

Документ на продажу доли в квартире должен включать следующие возможности:

  • предоставление документов нотариусу;
  • право подписи договора купли-продажи;
  • возможность подачи документов на государственную регистрацию сделки в Росреестр;
  • право на получение денежных средств.

Если последний пункт отсутствует, то строго запрещается передавать деньги через сособственника. Если между владельцами отсутствует финансовое доверие, не стоит рисковать деньгами.

В 2020 году собственникам доступна функция по подаче заявления в Росреестр о запрете на совершение сделок без его личного участия. При оформлении такого документа, посторонние граждане с доверенностью от владельца не смогут продать его долю в квартире. Такая предосторожность убережет имущество от мошеннических действий третьих лиц.

Как проверить доверенность на продажу квартиры

Одним из способов сократить риски при покупке квартиры через доверенность является проверка документа. На рынке недвижимости распространена ситуация, когда «черные риелторы» подделывают доверенность от имени недееспособного или безвестно отсутствующего собственника.

Пример. Иван злоупотреблял алкоголем. Он был собственником доли в квартире. Мужчина пропал. Его совладельцы решили продать квартиру. Они договорились с риелтором о подделке документов. После государственной регистрации сделки Иван вернулся. Он узнал, что его жилье продано. Мужчина обратился в суд. Сделка по продаже доли была оспорена. В результате покупатели стали совладельцами жилья совместно с алкоголиком.

Проверить доверенность представителя собственника квартиры можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Реестр доверенностей действует с 2018 года.

Продажа и покупка квартиры всегда несет определенные риски. Однако их можно попытаться минимизировать при правильной подготовке. Одним из вариантов является юридическое сопровождение сделки. Если у вас возникли сомнения в честности второй стороны, то целесообразно получить правовую консультацию. Опишите проблему в форме связи и дежурный юрист проведет бесплатную консультацию немедленно.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Доверенность на продажу доли квартиры

Добавлено в закладки: 0

Порой собственник доли квартиры не может самостоятельно заниматься продажей недвижимости, поэтому оформляется документ—доверенность на продажу доли квартиры. В нем указывается физическое или юридическое лицо, которое будет заниматься продажей недвижимости. Договор—доверенность на продажу доли квартиры составляется в случае, если владелец не желает самостоятельно заниматься передачей площади. Чтобы подробнее изучить её содержание стоит скачать доверенность на продажу доли квартиры.

Общие сведения

Схема доверенности на продажу доли квартиры должна соответствовать статье 180-188 ГК РФ, после оформления документа все права на недвижимость переходят к поверенному. Вот почему стоит остерегаться мошенников, которые могут присвоить недвижимость или деньги, вырученные после продажи площади себе. Чаще всего используется разовая форма доверенности на продажу доли квартиры. Правоведы рекомендуют составлять специальную доверенность на риелторов во избежание обмана со стороны представителей.

Специальная доверенность — это договор, который составляют для совершения определённого перечня действий, где поверенный действует от лица доверителя. Такой вид бумаги чаще всего оформляют юридические лица, интересы которых представляет физическое лицо в судебных разбирательствах.

Как правильно составить

В документе важно указать, что поверенный после сделки обязуется передать документы и вырученные средства в руки доверителя. Для того чтобы не попасться на обман, нужно правильно составить бумагу и указать полномочия, в рамках которых должен действовать представитель. Составить документ можно у нотариуса, бланк заполняют обе стороны. В неё нужно указать такую информацию, как:

  • информация о доверителе (Ф.И.О., реквизиты и пр.);
  • информация о поверенном лице (Ф.И.О., реквизиты и пр.);
  • дата и место составления документа;
  • подпись доверителя и при необходимости печать организации.

В документе обязательно должна значиться дата составления, без данной информации договор не будет действителен. Лист доверенности на продажу доли квартиры может служить до 3 лет. Если не был указан срок, до которого действителен документ, то он составит год с момента составления.

Бланк доверенности на продажу доли квартиры

Важно учитывать, что купля и продажа — это не простая сделка, поэтому нужно внимательно проверять все документы. Продажей недвижимости должен заниматься опытный человек, который не будет желать присвоить себе чужие деньги или квадратные метры. Чтобы разобраться во всех нюансах, стоит скачать бланк доверенности на продажу доли квартиры, а если какие-то разделы вызовут сомнения, консультация у нотариуса поможет разложить всю информацию по полочкам. Заключить доверенность и расторгнуть можно в разных нотариальных конторах, однако понять, являлся ли поверенный мошенником или нет, будет сложно, за обеими процедурами следует обращаться в одну и ту же компанию. Важно внимательно изучить акт доверенности на продажу доли квартиры до того, как его подписать. После оформления стоит нотариально заверить документ, чтобы он имел юридическую силу.

Как правильно заполнить

Нотариус обязан выслать письмо с оповещением о продаже площади собственникам остальных долей недвижимости. Если на письмо не поступил ответ, специалист выдаст клиенту свидетельство, которое нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

Если от собственников остальных долей квартиры поступил отказ на продажу доли, то они могут самостоятельно приобрести площадь. Владельцы других долей недвижимости имеют право на приобретение и распоряжение имуществом, поэтому процесс сбыта площади может быть долгим. Чтобы иметь представление о документе стоит изучить пример доверенности на продажу доли квартиры и ознакомиться в домашней обстановке.

Образец доверенности на продажу доли квартиры

Если у доверителя возникнут подозрения в действиях и умысле поверенного, то он может в любой момент отозвать доверенность. Вот почему важно тщательно подойти к выбору физического лица, которое будет заниматься сбытом доли квартиры. Важно быть бдительным и следить за тем, как продвигается процесс продажи, даже если поверенным является хорошо знакомый человек. Нотариус может правильно составить шаблон доверенности на продажу доли квартиры, поэтому не стоит жалеть денег на посещение специалиста. Чтобы выяснить все детали в содержании бумаги рекомендуется скачать образец доверенности на продажу доли квартиры и спокойно усвоить информацию дома, где не будет отвлекающих факторов.

На что обратить внимание

Собственнику доли квартиры стоит внимательно выбирать человека, который будет заниматься сбытом площади. Владельцу доли в документе необходимо указать информацию о том, что поверенный не имеет право оформлять документы на своё имя или приобретать сбываемую площадь. При заполнении документа нотариус предоставит образец, чтобы облегчить обеим сторонам процесс заполнения договора.

Доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры наделяет третье лицо правомочиями по проведении сделки купли-продажи жилья от лица его собственника. Готовая доверенность требует заверения со стороны сотрудника нотариального агентства. Простой письменный документ не имеет правовой силы, и осуществленную по нему сделку откажутся регистрировать.

Основные сведения

Доверенность – это документ, держатель которого может на законных основаниях совершать правовые действия от лица человека, оформившего его. Доверитель наделяется правами заключать сделки, представлять и защищать интересы доверителя, ставить подпись на различных договорах и соглашениях. Конкретный перечень правомочий устанавливается в тексте доверенности.

Обычно документ оформляется, если владелец недвижимости не имеет возможности участвовать в сделке самостоятельно. Представителями собственника могут выступать как его родственники и другие хорошие знакомые, так и риэлторы – однако в последнем случае стоит быть внимательным, чтобы не натолкнуться на мошенников.

Нотариальная доверенность на продажу квартиры: разновидности

Документ делится на 4 разновидности.

  1. Разовая. Предназначена для однократного осуществления юридического действия.
  2. Специальная. Предназначена для многократного совершения определенного действия – к примеру, для ежемесячной отправки документов в государственные учреждения.
  3. Общая. Наделяет представителя правом совершать различные действия, однако в то же время накладывает на него определенные ограничения.
  4. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи. На основе ее представитель наделяется полномочиями собственника жилья. Он вправе оформлять сделки, использовать средства с продажи объекта.

Как оформить доверенность на продажу квартиры?

Документ составляется в соответствии с определенными законодательными нормами и требованиями.

Доверенность на сделки с недвижимостью оформляется в нотариальном агентстве с использованием специального бланка. С собой заявитель должен иметь паспорт – заявителя и будущего доверителя.

В документе необходимо отразить следующие сведения:

  • ФИО участников процедуры;
  • паспортные данные доверителя;
  • адрес проживания заявителя;
  • право на квартиру, которую планируется продать по доверенности;
  • адрес квартиры;
  • процесс распоряжения средствами после их получения с продажи жилья.
  • дата и адрес составления документа;
  • период действия;
  • подпись обратившегося лица

Образец доверенности на продажу квартиры

Сотрудник агентства удостоверяет личность собственника, определяет его дееспособность. Специалист вправе вести в кабинете видеозапись. В дальнейшем она будет выступать в качестве доказательства того факта, что человек находился во вменяемом состоянии, был адекватным и действовал на добровольной основе. В случае если нотариус засомневается в том, что заявитель действует по своему личному усмотрению, он вправе отказать в проведении процедуры.

После этого специалист вносит сведения о выдаче доверенности в реестр, присваивая ей идентификационный номер.

Стоимость услуг, срок действия документа

В каждом агентстве действует свой прайс-лист, однако в среднем цена услуг следующая.

  1. Стоимость генеральной доверенности у нотариуса на недвижимость составляет 2 тысячи рублей.
  2. Специальный документ потребует 1,5 тысячи рублей.
  3. Документ с однократным действием – в пределах 600 рублей.

Предельный срок действия генеральной доверенности на недвижимость не установлен. Минимальный срок – в пределах 1 года.

Как проверить подлинность доверенности на продажу квартиры?

Информировать участников сделки об отзыве доверенности не нужно. Считается, что после отзыва документа риэлторы, покупатели и доверенные лица узнали о данном факте на следующий день. Если же сделку успеют провести по недействующей доверенности, то в дальнейшем договор и юридические последствия по нему будут аннулированы.

При этом раньше для проверки доверенности необходимо было идти к нотариусу. А для отзыва документа требовалось информировать о своем намерении и нотариуса, и представителя, после чего приходилось направлять заявления во множество уполномоченных органов (БТИ, Росреестр, кадастровая палата).

Проведение сделки

После того как генеральная доверенность на квартиру с правом продажи оформлена, сделка купли-продажи совершается следующим образом:

  • сбор запрашиваемых документов, оформление требуемых справок и бумаг;
  • оформление сделки, составление договора купли-продажи квартиры по доверенности, его дальнейшая регистрация в Росреестре;
  • получение средств от покупателя недвижимости;
  • передача объекта в соответствии с актом, переход прав на жилье покупателю.

При проведении сделки покупатель недвижимости оплачивает налог. Продавец освобожден от подобных финансовых обязательств.

Итак, продажа жилья по доверенности проводится точно так же, как и совершение сделки от лица собственника. В документах только указывается тот факт, что сделка была проведена представителем по доверенности.

Продажа квартиры по доверенности: риски покупателя и продавца

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя несет для него немало рисков. Рекомендуется проверить ее в едином реестре непосредственно в день совершения сделки и передачи денежных средств. Также перед перечислением денег необходимо сверить данные, указанные в доверенности и в договоре, подписывая его.

Если было выяснено, что за 1 год конкретное жилье перепродавалось несколько раз, приобретать его не следует – скорее всего, это мошенничество.

В случае если в дальнейшем выяснится, что собственник на момент составления и подписания доверенности все-таки был недееспособен (или ограниченно дееспособен), то сделка будет признана недействительной. Для этого заинтересованные лица должны инициировать судебное разбирательство. Недействительной становится и сделка, проведенная на основе доверенности, составитель которой пропал без вести.

Судебная практика показывает, что иногда доверенность на продажу жилья получали обманным путем или выбивали силой, нотариус был сообщником мошенничества, и квартира становилась криминальной. В то же время следует учитывать, что за нарушение законодательства сотрудника нотариального агентства ожидает уголовная ответственность, как и других преступников.

Итак, покупателям для предотвращения рисков нужно выполнить следующие действия:

  • проверить реквизиты доверенности, период ее действия;
  • проверить тот факт, что доверитель правда обладает полномочиями для совершения юридически значимых действий (то есть он вправе подписывать договор купли-продажи, проводить регистрацию сделки, получать денежные средства за ее совершение);
  • зайти в указанный выше реестр и проверить, действительно ли документ в нем числится;
  • убедиться в том, что доверитель жив, его состояние здоровья удовлетворительное, что он действительно передал свои полномочия представителю: можно связаться с собственником по телефону или приехать к нему лично.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца несет неприятные риски и для собственника.

К примеру, доверитель может совершить неправомерные действия. При этом не принципиально, кто именно выступает в качестве представителя, – риэлтор или близкий человек. Родственники тоже могут совершить массу незаконных действий – из-за непрофессионализма, халатности, по незнанию текущих норм законодательства.

Для защиты собственных средств от продажи квартиры следует воспользоваться банковской ячейкой, банковским переводом или другими надежными способами получения денег. Полномочия по осуществлению представителем окончательных расчетов указывать в доверенности не рекомендуется.

Внимание! Если выяснится факт мошенничества, причем жертвой является и продавец недвижимости, то он вправе претендовать на возврат квартиры без финансовой компенсации покупателю. Последнему придется самостоятельно инициировать судебное разбирательство для привлечения мошенников к ответственности.

Подводим итоги

Генеральная доверенность на продажу квартиры требует обращения к сотруднику нотариального агентства. Специалист убедится в дееспособности и адекватности заявителя, после чего удостоверит документ и внесет его в специальный реестр. В дальнейшем в данном реестре можно проверять, действует ли конкретная доверенность на дату совершения сделки.

Предотвратить неприятные юридические последствия, связанные с недобросовестным использованием доверенности, поможет грамотная консультация юриста. Специалист предоставит подробную консультацию по правильному составлению документа и его дальнейшему использованию.

Особенности оформления доверенности на продажу квартиры

Оформление любой сделки подразумевает личное участие владельца недвижимости. Если собственник по объективным причинам не может лично присутствовать при продаже квартиры, он передает свои полномочия доверенному лицу.

Определение


Гражданское законодательство называет доверенностью специальный документ, оформленный в целях передачи какого-либо права от одного человека к другому (статья 185 ГК РФ).

Различают три варианта доверенности:

  1. Генеральная (предоставляет собой полный спектр полномочий по распоряжению имуществом).
  2. Специальная (предполагает многократное выполнение однотипных действий).
  3. Разовая (выдается для совершения определенной процедуры).

Чаще всего при продаже квартиры используется генеральный вариант документа.

Стороны

В оформлении доверенности участвуют собственник (доверитель) и представитель (доверенное лицо). Владелец недвижимости вправе выбрать любого человека для представления своих интересов. Кандидаты в представители должны быть совершеннолетними и дееспособными. С момента передачи полномочий доверенное лицо несет ответственность за свои действия.

Форма документа

Законодательство закрепляет, что доверенность выдается только в письменном виде (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Устная договоренность не может служить подтверждением делегирования полномочий. Во многих случаях достаточно предъявления простого письменного варианта (например, для получения корреспонденции или на управление транспортным средством). При совершении и регистрации любых сделок с недвижимостью обязательна нотариальная форма документа (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Срок доверенности

Гражданский кодекс не ограничивает время действия доверительного акта. Собственник может оформить документ на любой срок. Если в тексте не отражен конкретный период, доверенность считается актуальной в течение года с момента выдачи (ст. 186 ГК РФ). Непременное условие – указание даты, иначе документ не имеет юридической силы.

Обязательные реквизиты

Продажа квартиры по доверенности возможна только в том случае, если передача полномочий оформлена правильно.

Документ должен содержать:

  • личные данные собственника и представителя;
  • перечень действий доверенного лица;
  • информация о квартире (адрес, размер долей);
  • дату выдачи.

Если продавец доверяет (или запрещает) представителю получить деньги от покупателя, это нужно указать при составлении бумаги у нотариуса.

Доверенность от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан

Детей, которым не исполнилось 14 лет, закон считает малолетними (ст. 28 ГК РФ). Полномочия на проведение сделок с имуществом от имени ребенка выдают их законные представители (родители, опекуны, усыновители). Нотариальное удостоверение документа, выдаваемого подростками 14–18 лет, осуществляется по письменному согласию законных представителей.

За граждан, которые признаны судом недееспособными, все документы подписывают опекуны (ст. 32 ГК РФ).

Оформление доверенности на продажу квартиры

Пошаговый алгоритм действий по передаче прав на заключение сделки купли-продажи состоит из следующих этапов:

  • выбор представителя;
  • включение в доверительный акт необходимых условий;
  • удостоверение подписи собственника.

Перед получением готового документа потребуется оплатить госпошлину.

Оформление у нотариуса

Составить бумагу на представление интересов можно в любой нотариальной конторе. Сотрудники нотариата проверяют представленную документацию, проводят необходимые консультации. Если владелец жилья болен и не может лично посетить офис, нотариус выезжает на дом к больному. Однако стоимость услуг специалиста при этом возрастает.

Удостоверение, приравненное к нотариальному

Гражданский кодекс (п. 2 ст. 185.1) разрешает некоторым должностным лицам подписывать документ вместо нотариуса.

Право подписи предоставлено:

  • главным врачам медицинских стационаров;
  • начальникам исправительных колоний;
  • руководителям организаций по социальному обслуживанию граждан;
  • командирам воинских частей.

Должностные лица удостоверяют документы только в случаях отсутствия в населенном пункте нотариальной конторы.

Список документов для оформления

Обязательным требованием при составлении доверенности является предъявление паспорта владельца квартиры. Остальную информацию нотариус может вписать в текст полномочия по устному заявлению доверителя. Однако для того чтобы исключить ошибки, следует подготовить копии необходимых бумаг.

В комплект документов входят:

  • удостоверение личности представителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжения квартирой (дарственная, завещание, договор ипотеки);
  • паспорта остальных собственников (если жилье в долевом владении);
  • свидетельство о рождении (для несовершеннолетних доверителей);
  • паспорт законного представителя (опекуна).

Список требуемых документов зависит от конкретной ситуации.

Перечень полномочий

Главное в содержании доверенности – перечисление действий, которые может совершать представитель.

Документ, выдаваемый для заключения ДКП, предусматривает следующие шаги доверенного лица:

  • истребование справок и выписок;
  • направление запросов в государственные органы;
  • подписание соглашения с покупателем;
  • подача заявления в Росреестр.

В некоторых случаях доверенность предполагает передачу наличных после регистрации сделки. Вариант с правом получения денег может быть использован, если собственник полностью доверяет представителю (например, близкому родственнику). При этом факт передачи средств оформляется надлежащим образом (например, распиской).

Передоверие

Законодательство разрешает представителю передать полномочия по заключению сделки третьему лицу (ст. 187 ГК РФ). Замена происходит путем оформления нового доверительного акта. При этом право передоверия должно быть предусмотрено в первоначальном документе. В противном случае договор продажи утрачивает действительность.

Стоимость нотариального оформления

Цена услуг нотариуса состоит из двух частей: обязательного сбора и оплаты технической работы.

Размер госпошлины (200 рублей) устанавливает статья 333.24 НК РФ. Стоимость технической работы зависит от сложности текста и расценок конкретной нотариальной конторы.

Образец доверенности

Законодательство не закрепляет строгий шаблон доверительного акта. Однако при составлении бумаги необходимо учитывать ряд требований.

Доверенность на продажу квартиры (образец) содержит четкий перечень действий представителя. Нельзя использовать общие формулировки. Обязательное условие – указание даты выдачи. Кроме того, при написании личных данных не допускаются сокращения и исправления.

Причины прекращения доверенности

Если период действия не указан, через год документ утрачивает законную силу (ст. 186 ГК РФ). Владелец квартиры вправе отзывать полномочия по своей инициативе.

Помимо этого, доверенность аннулируется по следующим основаниям:

  • завершение сделки;
  • смерть собственника;
  • прекращение полномочий по инициативе представителя.

Акт передоверия теряет силу одновременно с истечением срока основного документа.

Риски при продаже квартиры по доверенности

Сделки с недвижимостью связаны с передачей и получением крупных денежных сумм. Специалисты рекомендуют собственникам тщательно выбирать доверенное лицо. Если для подготовки сделки привлекается риэлтор, не следует наделять его правом получения наличных. Покупатель в свою очередь должен проверить полномочия представителя.

Как проверить подлинность доверенности

Документ, делегирующий право продавать квартиру, распечатывается на специальном бланке. Кроме сведений о собственнике и объекте недвижимости, в доверенности указываются контактная информация о нотариусе. Если покупатель сомневается в действительности представленных бумаг, он может посетить нотариальную контору и запросить необходимые данные.

Как проверить полномочия представителя

На официальном портале Федеральной налоговой службы публикуется информация о выдаче и отзыве доверительных актов. Пользователь может дистанционно проверить полномочия на сайте reestr-dover.ru. Для этого в форме поиска необходимо ввести реестровый номер, дату заверения и ФИО нотариуса.

Судебная практика

Продажа квартиры через посредника нередко становится поводом для обращения в суд.

Распространенными причинами судебных споров выступают:

  • истечение срока давности или отзыв доверенности;
  • недееспособность владельца;
  • выдача доверенности под влиянием обмана;
  • смерть собственника.

К. обратился в Гагаринский районный суд г. Москвы с заявлением о признании недействительной сделки. Истец длительное время работал вахтовым методом. Его брат, находясь в алкогольном опьянении, подписал доверенность на продажу квартиры. В судебном заседании было доказано, что документ получен обманным путем. Судья признал выданную доверенность недействительной и обязал ответчика передать квартиру истцу.

Юридическая практика показывает, что решение спора зависит от доказательств, представленных истцом. Однако каждое дело индивидуально, поэтому предсказать вердикт суда невозможно.

Ссылка на основную публикацию