Что такое муниципальное жилье – его плюсы и минусы
Не у всех людей есть возможность проживать в собственном доме или квартире. В таких случаях граждане имеют право обратиться за помощью к государству. Правом получить муниципальное жилье пользуются достаточно редко. Зачастую это связано с незнанием своих прав.
Муниципальная квартира — что это такое и кто имеет право на ее получение? Ответы на эти вопросы вы узнаете в нашей статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
Это быстро и бесплатно !
Муниципальное жилье — что это такое
Что значит муниципальное жилье? Муниципальное жилье — это помещения, находящиеся в собственности органов местного самоуправления, предоставляемые для проживания гражданам, находящимся в сложных жизненных ситуациях. Жилплощадь предоставляется во временное пользование по договору социального найма.
Кто считается собственником муниципальных квартир? Муниципальное жилье принадлежит государству. Претендовать на получение такого жилья во временное пользование имеют право группы малоимущих граждан и граждане льготных категорий.
К последним относятся:
- сироты, оставшиеся без попечения;
- военнослужащие;
- ветераны войн;
- лица, расселенные из аварийных жилых зданий;
- участники ликвидации аварии на ЧАЭС и других техногенных катастроф;
- лица, пострадавшие от стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций;
- мигранты с Крайнего Севера;
- переселенцы;
- граждане, имеющие хронические и опасные для жизни окружающих заболевания.
Плюсы и минусы
Муниципальная собственность, как и любая другая собственность, имеет свои достоинства и недостатки. Жилые принадлежит государству, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы, связанные с ограничением прав.
Достоинства такого жилья:
- жилье не облагается налогом на недвижимость физических лиц;
- капитальный ремонт производится за счет государства;
- улучшение жилищных условий проводится за государственный счет;
- при утрате имущества или если оно пришло в негодность (например, в случае пожара), гражданин гарантированно получит замену жилплощади;
- коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу;
- так как площадь предоставляется органами самоуправления, исключены мошеннические действия;
- гражданин имеет право приватизировать занимаемую квартиру.
Недостатки связаны с тем, что муниципальное жилье — это собственность государства, поэтому выделяют такие минусы:
- невозможно продать или обменять;
- нельзя сдавать в аренду;
- прописка родственников возможна только с согласия собственника, а если площадь квартиры не позволяет, то в прописке и вовсе откажут;
- в случае смерти пользователя квартира переходит обратно в собственность государства с выселением других проживающих (в случае, если они там не прописаны);
- при нарушении условий договора социального найма (например, в случае жалоб соседей), муниципальную собственность могут отнять.
Как получить
Местные власти заинтересованы в том, чтобы все муниципальные квартиры были заселены, иначе они не приносят прибыль. В первую очередь расселению подлежат малообеспеченные граждане и льготники.
Но тем не менее, любой гражданин, отвечающий условиям, имеет право рассчитывать на предоставление жилплощади. Условия таковы:
- недостаточное количество квадратных метров на каждого члена семьи;
- недостаточный доход, не позволяющий приобрести собственное жилье.
Сиротам полагается муниципальная квартира по достижению ими совершеннолетия. При этом по истечению пяти лет после получения, сироты имеют право на приватизацию.
Для получения жилплощади потребуется следующий комплект документов:
- заявление о предоставлении квартиры;
- паспорта всех жильцов или свидетельства о рождении для несовершеннолетних;
- справки о доходах на всех жильцов, кроме детей;
- документы, подтверждающие право собственности на жилье, если оно имеется.
Пакет документов передается в муниципалитет, уполномоченные лица которого принимают решение о предоставлении квартиры. Еще один способ подачи документов — через МФЦ.
Срок рассмотрения заявки составляет в среднем 1 месяц.
Важно! В случае отказа в предоставлении жилья, гражданин имеет право обратиться в суд, если считает, что его права были нарушены.
Особенности пользования муниципальным жильем
В связи с тем, что предоставляемое жилье находится в собственности государства, на действия с ним накладываются ограничения. В частности, его нельзя продавать, обменивать, дарить или завещать кому-либо.
Отдельного внимания заслуживает вопрос о ремонтных работах. Косметический ремонт жильцы вправе делать самостоятельно и по своему усмотрению. Перепланировку делать без разрешения муниципалитета запрещено. Капитальным ремонтом занимается государство за свой счет.
Можно ли приватизировать
Законодательство предусматривает возможность приватизации государственного и муниципального жилья. Эта процедура несет в себе выгоду и для государства и для граждан.
Гражданин с одной стороны получает собственность, а с другой стороны, обязанности по ее содержанию. На приватизированную квартиру начисляются налоги, а это не только сокращение государственных затрат, но и пополнение казны.
Условия для начала процесса приватизации:
- претендент имеет гражданство Российской Федерации;
- проживает в квартире по договору социального найма;
- ранее не приватизировал муниципальное жилье.
Наследуется или нет
Согласно законодательству, в случае смерти жильца квартира возвращается государству. Наследовать по закону возможно только личную собственность граждан.
Есть исключения из этого правила:
- Если в помещении прописаны члены семьи основного квартиросъемщика, они продолжают пользоваться квартирой, их никто не выселит.
- Если родственники не прописаны в помещении, но у них имеется составленное умершим квартиросъемщиком завещание с распоряжением о приватизации. Такая бумага служит основанием для передачи жилья наследникам.
В остальных случаях родственникам придется покинуть квартиру.
Заключение
Муниципальное жилье предоставляет преимущества для малообеспеченных граждан и группы льготников. Плюсы очевидны: ремонт за счет государства, низкая плата, приемлемые условия и минимальный контроль при адекватном поведении нанимателя. Кроме того, жилец имеет право оформить такое жилье в собственность.
Недостаток в том, что жилье все-таки не свое, его нельзя продать, а выбирать придется из того, что предложит муниципалитет.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
Это быстро и бесплатно !
Основные плюсы и минусы муниципальной собственности
Предоставление гражданам в пользование муниципального жилья содержит ряд особенностей. Пользование жилплощадью предусматривает составление между государством и нанимателями арендного соглашения на определенный или неопределенный срок. Заключение соглашения для жильцов обусловлено как плюсами, так и минусами. Ведь жилая площадь находится на балансе территориальных органов власти.
Право на получение жилья
Муниципальным жильем вправе воспользоваться граждане из следующих категорий:
- Дети-сироты, лишенные официальной опеки.
- Лица, состоящие на воинской службе.
- Военные ветераны.
- Граждане, выселенные из помещений, признанных аварийными.
- Лица, имеющие статус ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС.
- Особы из числа пострадавших от природных катастроф.
- Переселенцы с Северных регионов.
- Лица, являющиеся носителями опасных для общества заболеваний.
Согласно законодательных актов РФ вышеперечисленным гражданам для получения права владения собственностью необходимо предоставлять в муниципалитет подтверждающие их статус документы.
После подачи в органы власти документального пакета оцениваются критерии соответствия требованиям, которые включают в себя:
- Установление факта владения льготником любой недвижимостью, пригодной для проживания. При выявлении такого жилья у гражданина, государство может отказать в предоставлении муниципальной квартиры, отдав преимущество тем, кому негде жить.
- Оценивание условий проживания заявителя. Предпочтение отдается жильцам аварийного помещения.
- Учитывается количество жилплощади на одного человека. Если по предыдущему месту жительства у абонента жилая площадь на 1 проживающего составляет менее 10 м², то он может претендовать на отселение.
- Уровень доходов граждан. Малообеспеченные семьи обеспечиваются жильем в первую очередь.
Перечень достоинств и недостатков
Проживание на территории собственности, принадлежащей муниципалитету, содержит много плюсов. Они состоят из таких характеристик:
- Отсутствия налогообложения на жилье.
- Возможности повышения качества условий для проживания за государственные средства. Если жилье было испорчено, то гражданину будет предоставлена другая квартира для проживания.
- Осуществления капремонта за государственные средства. При некачественном ремонте выплачивается материальная компенсация.
- Защите от всевозможных мошенников, желающих завладеть недвижимостью.
- Получения права на приватизацию.
- Начисления оплаты за коммунальные услуги по низким расценкам.
Подобные преимущества представляют выгоду для лиц с низкими доходами, включая пенсионеров.
Перечисляя достоинства муниципального жилья, стоит отметить и минусы получения такой собственности в пользование. Среди недостатков отмечаются следующие пункты:
- Отсутствие права распоряжения имуществом в плане продажи или обмена.
- При сдаче квартиры в аренду необходимо оформить разрешение в ЖЭКе, предварительно заручившись одобрением соседей и родственников, зарегистрированных на территории жилища.
- При поступлении жалоб от соседей имеется вероятность выселения из жилья.
- Невозможность наследования недвижимости правопреемниками после смерти владельца.
- Запрет на перепланировку квартиры без разрешения государства.
Эти минусы теряют свою значимость после приватизации квартиры. Хотя провести эту процедуру с собственностью муниципалитета не так уж легко.
Характеристика значимых преимуществ
Значимым плюсом проживания в муниципальной собственности выступает получение права на приватизацию этого жилья. Не попадает под процедуру жилплощадь военных формирований, общежитий, аварийных квартир. Правом на оформление приватизации обладают такие льготные категории:
- Семьи, на воспитании у которых находится трое и более детей.
- Родственники погибших на воинской службе.
- Лица с инвалидностью.
- Семьи, которые содержат детей с отклонениями в развитии.
Оформление собственности на квартиру осуществляется после предоставления специального разрешения, выданного местным муниципалитетом. Кроме этого, будущий владелец должен собрать перечень необходимых документов.
Что касается осуществления ремонта в государственной квартире, существуют некоторые ограничения. Запрещено делать перепланировку жилплощади. А вот косметический ремонт можно проводить, вкладывая в это собственные денежные ресурсы.
При необходимости капремонта, который включает в себя: утепление фасадных элементов. перекрытие кровли, замену конструктивных элементов, составляется смета на проведение работ. Такие работы финансирует местная администрация.
Если местное жилищное управление отказывается от проведения капремонта, наниматель может задействовать независимого эксперта для определения состояния квартиры. После чего составляется заявление в администрацию с требованием приведения жилья в соответственный вид.
Квартиросъемщик вправе провести капремонт за свои деньги в счет оплаты за коммунальные услуги. Иногда администрация компенсирует затраченные средства путем перевода денег на счет нанимателя. Такое соглашение скрепляется договором для дальнейшего списания задолженности за пользование жильем между ЖЭКом, соседями и квартиросъемщиком.
Учитывая плюсы и минусы муниципальной собственности стоит отметить, что проживание на территории государственной квартиры дает больше преимуществ квартиросъемщику. Помещение для проживания выделяется бесплатно и не облагается ежегодным налогом. Со временем его можно приватизировать, что дает право на обмен или продажу.
Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
Приватизация жилья из муниципальной собственности пользуется спросом более 20 лет. Но остались граждане, которые предпочитают снимать жилплощадь по договорам социального найма. Нередки также и случаи деприватизации оформленного ранее жилья. В рамках данной статьи рассмотрим, какими достоинствами и недостатками обладает неприватизированная квартира. Эта информация позволит вам более детально разобраться и решить, стоит ли приватизировать жилье.
Минусы неприватизированной квартиры
При проживании в муниципальной квартире можно столкнуться с некоторыми довольно неприятными ситуациями. В качестве ключевого недостатка выступает невозможность распоряжения ей по собственному усмотрению. Соответственно, на протяжении всего срока проживания в ней вы не сможете ее продать, подарить или завещать. В более редких случаях возникает опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры. В такой ситуации наниматель может оказаться при использовании жилой площади не по назначению, при ущемлении прав соседей и нарушении общего порядка. Чтобы избежать этого, можно оформить жилую площадь в собственность, как и поступают все практичные граждане.
В качестве следующего недостатка неприватизированной квартиры выступает увеличение стоимости оплаты за содержание и обслуживание. Безусловно, все аварийные ситуации устраняются силами ЖЭКа и РЭПа, но нередко и за них приходится расплачиваться. Если вас не устраивают все эти минусы, но вы не знаете, как поступить в вашем случае, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью юриста, который не только проконсультирует вас по всем интересующим вопросам, но и даст соответствующие рекомендации. Приватизацией можно заняться и самостоятельно, но на это уйдет масса времени и сил.
Плюсы неприватизированной квартиры
Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму. Также стоит отметить и то, что нанимателю не требуется оплачивать капитальный ремонт или устранять аварийные ситуации за свой счет.
Несомненным преимуществом выступает и возможность улучшения жилищных условий, смело рассчитывая на минимум, установленный действующим законодательством, в то время как собственники приватизированной квартиры могут произвести обмен только на равнозначное имущество. В случае уничтожения жилплощади при пожаре или ином чрезвычайном положении наниматель имеет полное право на получение равнозначного жилья от государства. Собственникам приватизированных квартир на такой подарок рассчитывать не стоит.
Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество – это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру. Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок.
Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества.
Но можно ли продать неприватизированную квартиру? Этот вопрос интересует практически каждого нанимателя муниципального жилья. Ответ однозначен – нет. Но можно и приватизировать жилую площадь, и, став собственником, продать или завещать, однако и с этим могут возникнут некоторые затруднения. Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают. Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать. Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий. Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью.
Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?
Стоимость услуг жилищного адвоката | Цены в рублях |
Консультация адвоката по жилищным вопросам (расширенная). Консультируют дипломированные жилищные адвокаты. Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов (все зависит от сложности и обстоятельств дела). Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте. При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации. | 5000 рублей |
Проблемы, связанные с выселением лиц (мужа или жены, в том числе бывших, малолетних граждан и пр.) из жилплощади (частный дом, коттедж, квартира и пр.). |