Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Как оформить частный дом в собственность в 2019 году?

Как оформить частный дом в собственность в 2019 году?

Дата статьи: 11.03.2019г.

В данной статье мы рассмотрим порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства, а также жилые и садовые дома, расположенные на садовых участках.

С 1 марта 2019 года никакой разницы в оформлении собственности на данные объекты нет. Порядок одинаков как для объекта ИЖС, так и для садового дома.

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» равнозначны.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

1 этап – Уведомление о строительстве

Первым этапом в строительстве дома является подача в орган местного самоуправления (либо МФЦ) Уведомления о планируемом строительстве объекта. В данном уведомлении необходимо указать характеристики дома, в частности количество этажей, высота, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки. Также к уведомлению прикладывается схема расположения дома на участке, нарисованная от руки.

Уведомление можно подать любым удобным способом: посредством личного обращения в орган государственной власти или орган местного самоуправления; через многофункциональный центр; посредством почтового отправления с уведомлением о вручении; посредством портала государственных и муниципальных услуг.

После подачи данного уведомления необходимо дождаться от органа местного самоуправления ответного уведомления. Оно может быть положительным (Уведомление о соответствии параметрам строительства), либо отрицательным (Уведомлении о несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства). В случае положительного ответа, можно приступать к постройке дома в соответствии с заявленными характеристиками. В случае отказа, строить такой дом нельзя.

Застройщику необходимо сохранить оба уведомления (Уведомление о планируемом строительстве и Уведомление о соответствии параметрам строительства).

2 этап — Строительство дома

Вторым этапом является непосредственно строительство дома, с соблюдением всех градостроительных норм. Строить дом можно в течение 10 лет с момента получения Уведомления о соответствии предельным параметрам разрешенного строительства.

3 этап — Подготовка технического плана

После завершения строительства дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру с двумя вышеуказанными уведомлениями для подготовки технического плана дома.

Кадастровый инженер выезжает на участок, измеряет площадь дома, определяет его координаты.

Технический план подготавливается в электронном виде и записывается на CD-R диск.

4 этап — Регистрация права собственности на дом

Застройщик обращается в МФЦ (или орган местного самоуправления) с техпланом на диске и пишет Уведомление об окончании строительства дома. На данном этапе необходимо уплатить гос. пошлину за регистрацию дома. Срок подачи такого уведомления — не позднее одного месяца со дня окончания строительства.

Если земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит более, чем одному лицу, то к уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом.

Орган местного самоуправления рассматривает предоставленный технический план, проверяет соответствие параметров построенного объекта ранее заявленным параметрам (в частности этажность, отступы от границ земельного участка). Если все параметры дома соответствуют градостроительным нормам орган местного самоуправления подготавливает Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства и самостоятельно направляет данное решение и технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На этом процесс оформления дома заканчивается.

На что стоит обратить внимание при строительстве дома?

При строительстве дома необходимо соблюдать градостроительные нормы. Но где посмотреть эти градостроительные нормы?

Вы строите дом на определенном земельном участке, который попадает в определенную градостроительную зону (зона застройки индивидуальными жилыми домами, зона ведения садоводства, огородничества или другая зона). Для каждого населенного пункта (муниципального образования) утверждены Правила землепользования и застройки, которые в свободном доступе может посмотреть любой желающий на сайте Администрации соответствующего населенного пункта (муниципального образования).

Необходимо открыть Правила землепользования и застройки, найти там раздел «градостроительные регламенты». Там описаны все регламенты для всех зон. Для каждого разрешенного использования земельного участка описаны правила застройки.

Также можно заказать Градостроительный план земельного участка в органе местного самоуправления (либо в МФЦ). В данном документе будет указана вся необходимая информация по возможности застройки данного участка (градостроительная зона, отступы и др.).

Что делать, если дом уже построен, но он не соответствует градостроительным нормам?

Для начала вы можете обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Если орган местного самоуправления ответит вам отказом, тогда остается только обращаться в суд для узаконивания дома.

Как узаконить реконструкцию дома?

Реконструкция объекта ИЖС, садового или жилого дома проводится так же, как и его строительство. Сначала подается Уведомление о планируемой реконструкции, после положительного ответа проводится сама реконструкция, вызывается кадастровый инженер, после застройщик с техпланом обращается в орган местного самоуправления с Уведомлением об окончании реконструкции.

Почитайте другие интересные статьи:

Response to “Как оформить частный дом в собственность в 2019 году?”

Здравствуйте. Приобрели два смежных участка (кадастровые номера присвоены). Нужно сделать вынос внешних границ участков. Скажите, при вызове кадастрового инженера нужно делать вынос по 4м точкам на каждом участке? Или кадастровый инженер должен обозначить всего 6 точек на 2х участках, т.к. 2 являются общими?

Здравствуйте. У бабушки (ветеран тыла) имеется дом послевоенной постройки в посёлке с присвоенным адресом и начисляемыми комунальными платежами. Как выяснилось ни дом ни земля в кадастре не числятся. Пытаемся сейчас оформиться через суд по амнистии, действующей в 2019 году. Подскажите, как всё правильно сделать и с чего начать.

Здравствуйте!
У меня следующая ситуация, на участке (знп лпх) построен (без получения разрешения на строительство) не большой (площадью 4м×6м) каркасный одноэтажный с мансардой домик. С трех сторон соблюдены нормативные отступы (5 метров и более), а с четвертой не соблюдены (около 1-1,5 метра). Скажите, пожалуйста как можно его зарегистрировать, и прописаться в нём?

Здравствуйте! Если в ПЗЗ указаны отступы 3 м от границы участка, то придется регистрировать через суд, либо попробовать подать на отклонения от границ земельного участка (через МФЦ). Для подачи на отклонения нужны определенные основания.
Подайте уведомление о планируемом строительстве объекта и укажите отступы так, как они есть. Если придет Уведомление о несоответствии параметрам строительства, то в суд.

Добрый день, подскажите если дом ИЖС уже построен, можно сразу подать на уведомления о начале строительства и завершении строительства? Разрешение на строительство не полуалось

Добрый день! Вы можете подать уведомление о план. строительстве объекта, получить в ответ уведомление о соответствии. После этого можно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на дом.

добрый день, имею земельный участок от 2018 года по договору о безвозмездном пользовании, подал уведомление на разрешение, все разрешили, дом построил. В данный момент черновую отделку. Хочу знать будут ли у меня с постановкой на учет проблемы т. к. пока еще нет воды. и еще после постановки на учет, возможно ли его использовать как залог?

Добрый день!Имею жилой дом в собственности + участок. Жилой дом зарегистрирован под кадастровым номером,есть прописка, НО дом «без координат границ» (на кадастровой карте его нет). Имеются границы (межевание) самого участка, а дома — нет. Как можно обозначить границы дома на публичной кадастровой карте, что для этого надо сделать?

Добрый день! Для обозначения дома на публичной карте, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит вам технический план по уточнению местоположения здания.

Здравствуйте построил дом на участке (участок в собственности)разрешение не брал на строительство ,что нужно чтоб узаконить его ? На руках только свидетельство на землю !свет ,газ и воду все провёл ! Мне наверное через суд приодеться узаконивать

Здравствуйте! Самострои оформляются через суд.
Но вы можете подать уведомление о планируемом строительстве в МФЦ, указав фактические отступы от границ участка. После положительного ответа вы можете обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом. После подать уведомление об окончании строительства.

Здравствуйте, уже построенный дом с нарушением границы на 50-80 см (с собственности на арендованный 49л) . В перераспределении земли отказали, из-за несоответствия ври. В изменении ври отказали. Старый дом сгнил. Переехали в новый. Коммуникации проведены. Что делать? Как узаконить?

Здравствуйте! У вас не соблюдены отступы от дома до границы участка?

Простите, добавление к предыдущему комментарию: техплан есть. Изменений по сравнению с ним в доме не произошло.

Купили дом с пометкой незавершенное строительство, хотя прежние хозяева уже 10 лет в доме жили, но без прописки. Газ, электричество, вода подведены более 10 лет назад и ежемесячно оплачиваются. Т.е. де-факто дом давно введен в эксплуатацию. Мы хотели прописаться, но из-за незавершенки не прописывают. Разрешение на строительство было выдано в 2006 году. Остальные документы на дом есть. Какие действия предпринять, чтобы все документы по дому правильно оформить и ввести дом в эксплуатацию юридически? Спасибо заранее за ответ.

Здравствуйте! Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит новый техплан на диске. Его нужно будет сдать в МФЦ, где вам впоследствии выдадут документы на достроенный дом. После этого можно будет прописываться.
Либо обратитесь к тому кад.инженеру, который делал техплан, чтобы он выдал вам диск.

Добрый день. Можно ли подать уведомление об окончании строительства, указав неверные отступы?

Здравствуйте! Это всплывет при проверке техплана в Администрации.

У нас такая же ситуация дом эксплуатируется с 2008 года по документам не завершённое строительство. Подготовили документы и подали тех план и уведомление о завершении строительство. Дом соответствует всем необходимым нормативам. Администрация документы вернула сославшись на то то что по градостроительному кодексу мы обязаны подать сначала уведомление о начале строительства. Маразм дом 10 лет уже эксплуатируется

Здравствуйте! В техническом плане должно быть указано, что дом образуется из объекта незавершенного строительства, и указан кадастровый номер незавершенки. В этом случае требовать Уведомление о планируемом строительстве у вас не будут.

Добрый день Юлия! У нас дом, расположенный в СНТ, после ФЗ о прописке на даче, сделали выписку из ЕГРН, получили выписку, и там где указан адрес, написано вместо дом 56, участок 56, в МФЦ сказали чтоб написать заявление в Росреестр о технической ошибке и приложить техплан на дом, так как там именно написано дом 56, подали заявление, пришёл отказ, посоветовали ещё раз подать заявление о технической ошибке, опять подали, ждём, не подскажите, почему они дали нам отказ.

Здравствуйте! Я бы посоветовала вам подать заявление о присвоении адреса дому, т.к. кадастровый инженер не занимается присвоением (изменением) адресов, а указываешь лишь описание местоположения дома.
Заявление о присвоении адреса подается в МФЦ, бесплатно. С собой паспорт, выписку на дом, выписку на участок. Граница земельного участка должна быть установлена.

Здравствуйте! Строю дом с пристроенным гаражом к дому, и до меня дошли слухи, что теперь в таком случае гараж будет являться жилой площадью. Так ли это? И что можно сделать, чтоб гараж оставался гаражом по документам и не являлся жилой площадью?

Здравствуйте! Если гараж и дом имеют общие конструктивные элементы (крышу, фундамент, стены), то они ставятся на учет единым зданием — жилым домом. Если вы хотите, чтобы на гараж был отдельный документ, его нужно строить отдельно от жилого дома.
В приказе Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. о правилах подсчета площади жилого здания сказано не так уж и много:
«8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.
Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.
9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.
Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.
Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.»

То есть площадь жилого дома — это имеется ввиду не его жилая площадь, а площадь всего дома, за исключением вышеперечисленных пунктов.

Подробное руководство, как оформить построенный дом на участке ИЖС

Дом, построенный на участке ИЖС (индивидуального жилищного строительства), подлежит обязательной регистрации. Это необходимо для того, чтобы граждане, владеющие данным объектом недвижимости, могли заявить на него права собственности.

Все отношения, возникающие в связи с осуществлением прав и сделок с недвижимым имуществом на территории РФ, а также его защита со стороны Закона, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13 июля 2015 г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Действия до начала строительства

Участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, представляет собой вид земли, разрешенной для пользования и предполагающей возведение на ней жилых зданий, хозяйственных построек и прочих надворных построек. Основная цель приобретения гражданами земли под ИЖС — использование для личных и семейных нужд.

Чтобы начать постройку дома на участке ИЖС, необходимо получить разрешение, а также согласовать план строительства (о том, как получить разрешение на строительство на участке, отведенном под ИЖС, можно узнать здесь, а из этой статьи вы узнаете о том, какие документы для этого необходимы). При этом землю можно приобрести для оформления в собственность, или оформить участок в аренду. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо:

• Подготовить план строительства.
• Согласовать документ в местном Градостроительном комитете.
• Получить разрешение в местном комитете.

Выдача разрешений на строительство осуществляется в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (гл.6) и действует 10 лет (п. 19). Оно может быть продлено по заявлению застройщика, поданному не менее, чем за 60 дней до окончания срока действия разрешения.

Без разрешительного документа на строительство правообладание собственностью на участке ИЖС невозможно, поскольку не соответствует требованиям Закона 218-ФЗ от 13.07.15г.

Требования к будущему зданию

Чтобы получить разрешение в Градостроительном комитете, будущая жилая постройка должна соответствовать следующим требованиям:

1. Отдельно стоящий объект недвижимости этажностью не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
2. Отсутствует смежность стен с другими, соседними постройками.
3. Жилая постройка оснащена всеми коммуникациями:

• электричеством;
• водопроводом;
• канализацией;
• системой вентиляции;
• системой отопления.

Она должна быть пригодна для круглогодичного проживания.

Размер участка ИЖС должен быть:

• для городского округа — не более 10 соток;
• для поселка — 15 соток;
• для села — не более 25 соток.

Детально о нормах застройки участков ИЖС читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, какие здания можно построить на участке ИЖС рядом с домом и допустима ли реконструкция объектов.

Есть ли разница в подтверждении прав на жилые и нежилые объекты?

Жилым дом признается в том случае, если он пригоден для круглогодичного проживания. Чтобы зарегистрировать такой объект, необходимо предоставить документ на право собственности или право пользования земельным участком. Кроме этого, дом должен быть поставлен на кадастровый учет в соответствии с техническим планом сооружения.

После 1 марта 2018 года, чтобы зарегистрировать жилой объект на участке ИЖС, понадобится еще один документ — разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Нежилой дом — это постройка, не предназначенная для круглогодичного проживания. Обычно это строения, возведенные на садовых или дачных земельных участках. Для регистрации прав на эти постройки действующим законодательством предусматривается упрощенный порядок с минимумом необходимых документов:

1. Декларация об объекте недвижимости.
2. Свидетельство о праве гражданина на участок.
3. Справка об уплате госпошлины.

Однако, такая процедура может осуществляться только с объектами недвижимости на земельных участках, отведенных в пользование до 2001 года. Для регистрации остальных нежилых домов, с 1 января 2017 года дополнительно требуется технический план.

Всегда ли необходима регистрация?

Нужно ли регистрировать, например, баню? ИЖС можно использовать не только для строительства одного основного объекта, предназначенного для жилья, но и вспомогательных сооружений, таких как гараж, баня, сарай, иных хозяйственных построек.

Согласно ч. 17, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство необходимо только для объектов, имеющих статус капитальных зданий. К ним относится жилой дом, но не относятся:

• гараж;
• вспомогательные, хозяйственные постройки, включая баню;
• объекты, расположенные на участке, предназначенном для садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Соответственно, регистрация данных объектов не нужна.

Однако, если баня капитальная, т.е. имеет фундамент и ее перемещение невозможно без ущерба, ее можно оформить в собственность, чтобы упростить процедуру продажи участка, а также на случай разрешения возможных споров с соседями.

При этом стоит помнить, что с 1 января 2015 г, согласно НК РФ, при оформлении постройки в собственность, у нее возникает кадастровая стоимость. Соответственно, если площадь объекта больше 50 кв.м., возникает обязанность платить налог на имущество. Если площадь объекта меньше 50 кв.м., можно доказать права на льготный вычет в ИФНС, но это займет определенное время, которое не каждый захочет тратить.

Когда можно уже оформлять построенное здание?

Оформить дом в собственность можно только на земельном участке, который также находится в собственности. Поэтому, если участок передан в безвозмездное пользование или долгосрочную аренду, необходимо зарегистрировать право собственности на землю путем приобретения или другими способами. Для оформления нужно обращаться в местную администрацию.

Если дом еще не построен, нужно будет получить разрешение на строительство. После окончания стройки, а также в том случае, если дом уже был, необходимо оформить кадастровую и техническую документацию, обратившись к кадастровому инженеру и в БТИ. Уже после того, как вся необходимая техническая документация будет готова, можно приступать к государственной регистрации права собственности.

Пошаговая инструкция по регистрации

Рассмотрим пошагово, как оформить построенный частный дом.

Подготовка документов

Для регистрации построенного дома на земельном участке ИЖС в регистрирующий орган предоставляют:

1. Оригинал и ксерокопию паспорта.
2. Заявление установленного образца. В нем должны содержаться:

• информация о наименовании подразделения Росреестра, куда подается документация;
• желаемое действие (регистрация или постановка на кадастровый учет);
• наименование и характеристики постройки;
• данные о собственнике дома;
• согласие на обработку персональных данных.

Если заявление подает уполномоченный представитель собственника, нужно приложить к нему документ, подтверждающий соответствующие полномочия этого лица.

• Скачать бланк заявления на регистрацию права собственности
• Скачать образец заявления на регистрацию права собственности

Стоимость

• Стоимость госпошлины, уплачиваемой для регистрации права собственности составляет 2000 рублей для физических лиц.
• Стоимость госпошлины для упрощенной процедуры регистрации до 1 марта 2018 г. составляет 350 рублей.
• Если нужно оформить кадастровую и техническую документацию, для этого оплачивают услуги в БТИ в размере от 1200 рублей.
• Стоимость разрешения на строительство лучше уточнять в местном комитете, поскольку пошлина в разных регионах может различаться.

Куда обращаться?

Для оформления собственности можно обратиться в Росреестр лично или упростить процедуру, воспользовавшись электронным ресурсом или услугами Многофункционального центра.

1. МФЦ. Многие предпочитают этот способ подачи документов, чтобы сэкономить время на ожидании в очередях к нужному кабинету в Росреестре. В МФЦ в одно окно можно подать документы и на регистрацию дома, и заявление о получении технических и кадастровых документов, а также оплатить госпошлину. После приема МФЦ отправит все документы на рассмотрение в Росреестр.
2. Росреестр. Заявитель лично подает документы специалистам Росреестра, после чего получает расписку, подтверждающую прием документации. Заявителю сообщают дату, когда будет готов документ на право собственности, чтобы забрать его.
3. Госуслуги. Для получения прав собственности на объект ИЖС можно обратиться на сайт Госуслуг, предварительно зарегистрировавшись на портале. Затем на сервис следует загрузить сканированные документы:

• заявление о регистрации объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы на дом;
• кадастровый и техпаспорт.

Сроки ожидания

• Поступившее заявление от собственника земельного участка на регистрацию дома рассматривается в Росреестре 7 рабочих дней с даты подачи документации.
• При подаче документов через МФЦ сроки составляют 9 рабочих дней.
• Если подаются документы на осуществление государственного кадастрового учета и регистрацию прав, сроки составляют 10 и 12 дней, соответственно.

Получение правоустанавливающего документа

При наступлении даты готовности документов на право собственности владелец должен подойти в уполномоченную инстанцию за свидетельством. О дате готовности заявителю сообщают во время приема заявления и сопутствующих документов.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Для регистрации прав собственности на дом после его постройки необходимо получить документы, разрешающие ввод здания в эксплуатацию. Они подтверждают, что строительство объекта выполнено в полном соответствии с выданным разрешением и проектной документацией, и капитальное здание соответствует всем необходимым требованиям.

1. Для получения разрешающих документов вызывают сотрудников Бюро технической инвентаризации, которые осматривают здание и производят необходимые замеры.
2. На основании осмотра будет составлен технический план и паспорт постройки.
3. После этого можно подавать заявление в местный градостроительный комитет для присвоения личного адреса.
4. Когда будут получены кадастровый план и паспорт, можно получать разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию с дальнейшим оформлением права собственности. Срок получения разрешения составляет 10 рабочих дней.

На фото показан образец разрешения на ввод в эксплуатацию ИЖС

Подробнее узнать о том, как оформить документы на дом в собственность, вы можете, посмотрев видео:

Упрощенная процедура и «дачная амнистия» — что это и как воспользоваться?

До 1 марта 2018 года граждане могут воспользоваться упрощенной процедурой регистрации объектов недвижимости, которая носит название «дачной амнистии». Эта процедура отличается от обычной регистрации меньшим числом предоставляемых документов, но при этом так же важно, чтобы земельный участок был переведен в собственность заявителя.

Если дом, построенный на участке, относится к категории нежилых, следует перевести его в категорию жилой собственности.

При регистрации дачного дома подают документы:

• декларацию, в которой указаны: площадь дома, этажность, материал несущих стен, а также сведения о подключении объекта к инженерным сетям;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающий документ на землю;
• с 01.01.17г дополнительно требуется технический план.

Разрешение на строительство при регистрации садового домика не требуется.

После того, как документы пройдут проверку, объекту недвижимости будет присвоен официальный адрес, а собственник и члены его семьи смогут прописаться в нем.

По «дачной амнистии» оформить дом на садовом участке могут следующие категории граждан:

Важно помнить, что бесплатная приватизация дачных и садовых участков действует до 31 марта 2022 года.

Как быть, если объект был возведен самовольно?

Часто по незнанию или умышленно, с целью экономии денежных средств, собственники участков возводят дома без разрешения на строительство. В результате, при желании регистрации прав на недвижимость, возникают проблемы.

Для решения такого вопроса собственнику земли нужно производить процедуру легализации объекта задним числом. Это осуществляется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса. Главная проблема этого процесса — трата времени и финансов, поскольку при этом не обойтись без квалифицированного юриста.

Таким образом, чтобы узаконить самовольную постройку без сноса, можно воспользоваться несколькими способами:

1. С привлечением судебной инстанции.
2. Оформлением разрешительных документов задним числом, после чего можно будет сдать объект в эксплуатацию.
3. Обращением в комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением о сохранении объекта от сноса.

Основные правила возведения объекта на участке под индивидуальное жилищное строительство содержит Градостроительный комплекс. Кроме этого, при постройке дома следует руководствоваться нормами СНиП. При нарушении норм строительства владельцу объекта могут грозить штрафные санкции, вплоть до судебного разбирательства и решения о реконструкции или сносе постройки.

Могут ли отказать?

Иногда заявителю отказывают в оформлении дома в собственность. Причинами могут служить:

• Неправильно указанные границы надела в земельном документе.
• Неправильные, искаженные или неточные данные в декларации.
• Несоответствие фактических размеров территории с информацией об участке, указанной в кадастровых документах.
• Наличие ошибок при заполнении заявления.

В случае отказа, заявителю должны предоставить письменное объяснение со ссылками на законодательство. Если заявитель не согласен с мотивировкой отказа Росреестра, он вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции или в суде.

Права и обязанности нового собственника

Приобретая участок под ИЖС с построенным на нем домом, новый собственник имеет право на:

1. Прописку на жилой площади.
2. Получение налоговых вычетов и льгот.
3. Использование общественных коммуникаций.
4. Перепродажу, дарение, передачу в наследство объекта недвижимости.
5. Использование земли для собственных нужд, которые не нарушают права других граждан, а также не вредят окружающей среде.

Обязанностями собственника являются:

1. Своевременно и в полной мере производить оплату за коммунальные услуги.
2. Платить налог на имущество и землю.
3. Использовать участок в соответствии с его назначением, не нарушая имеющиеся права других собственников земли.
4. Вовремя предоставлять все данные, необходимые для ведения земельного кадастра.

Заключение

Чтобы в полной мере пользоваться земельным участком под индивидуальное жилищное строительство, а также возвести капитальное здание с возможностью последующей продажи, передачи в наследство или совершения других действий, необходимо зарегистрировать землю и объект недвижимости в соответствующих органах.

Дом, оформленный на праве собственности, приведет к увеличению стоимости участка и сделают его более привлекательным на рынке недвижимости по сравнению с земельным наделом с незарегистрированными объектами. Кроме того, с помощью регистрации недвижимости владелец может обезопасить себя от неправомерных действий и посягательств со стороны других граждан.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Большинство владельцев земельных участков ошибочно предполагают, что становятся автоматически законными владельцами всех построек, самостоятельно возведенных на этом участке. Соответственно при продаже таких объектов у них возникают проблемы, т.к. недвижимость официально не зарегистрирована и на нее нет никаких документов. О том как происходит регистрация дома на земельном участке ИЖС расскажу в данной статье.

Процедура регистрации

В российском законодательстве нет точного определения такому понятию, как «частный жилой дом». Но, установлены факторы, на основании которых частные постройки можно считать индивидуальной жилой недвижимостью:

• жилое здание расположено на расстоянии от других построек и не имеет с ними общих фасадных элементов;
• в частном доме постоянно проживает семья, при этом количество жильцов не имеет значения;
• в жилом здании не больше 3 этажей.

На садовых участках можно строить небольшие дачные домики, капитальные здания, которые можно использовать для постоянного проживания. Юридически такие объекты отличаются наличием/отсутствием прав проживания в них. Для небольших строений, в которых отсутствуют условия для комфортабельного проживания, такое право неприемлемо.

Чтобы законно получить права проживания в частном доме, здание должно быть оформлено, как капитальная постройка. То есть жилой дом обязательно должен стоять на прочном фундаментном основании, иметь достаточную площадь, все необходимые коммуникационные системы, отвечать прочим нормам, предусмотренным для капитальных построек.

Независимо от варианта регистрации, вида недвижимого объекта, он должен соответствовать основным требованиям, прописанным в законодательстве:

• здание не должно подвергать опасности и нарушать права сторонних физических лиц;
• дачный участок должен относиться к земле, предназначенной для строительства или ведения сельскохозяйственной деятельности;
• земельный надел, на котором возведена жилая недвижимость, должен быть собственностью заявителя;
• к недвижимому имуществу со стороны государственных и муниципальных органов власти не должно быть никаких претензий.

Заявитель получит отказ в регистрации индивидуальной жилой недвижимости, если не будет выполнен, хотя бы один из перечисленных пунктов. В некоторых случаях объект вообще могут потребовать снести.

Необходимая документация

Для официальной регистрации любой индивидуальной постройки, возведенной на земельном наделе, на котором по закону предусматривается застройка, владелец должен предварительно собрать необходимую документацию.

Перечень документов, которые нужны для оформления частного дома или коттеджа после его возведения:

• заявление установленной формы;
• паспорт гражданина;
• бумаги, удостоверяющие право владения физическим лицом землей, которую можно использовать для частного домостроения;
• кадастровый паспорт земельного надела;
• квитанция об уплате налога государству.
• справка БТИ;

Если дом был построен до 1.03.2015, на недвижимый объект индивидуального строительства его владелец предоставляет только кадастровый паспорт. Другая документация не является обязательной.

В случае необходимости зарегистрировать жилой объект, построенный после 1.03.2015, дополнительно оформляется акт сдачи жилого здания в эксплуатацию.

Если на объект претендуют несколько собственников, они должны предоставить полный комплект документов, удостоверяющих личности владельцев недвижимым имуществом.

К кому обращаться

Чтобы оформить регистрацию индивидуальной жилой постройки, ее владельцу необходимо посетить МФЦ или территориальное подразделение Росреестра. При этом подача заявления установленной формы допускается лично гражданином, являющимся владельцем недвижимого имущества, или сторонней особой, на которую предварительно оформляется доверенность и заверяется нотариусом.

Пакет собранной документации для регистрации имущества можно отправить через почтовое отделение РФ заказным письмом, в которое обязательно вкладывается опись всех предоставляемых бумаг и объявленная ценность. Можно подать заявку и через интернет на официальном портале Росреестра, но это не освобождает заявителя от посещения офиса организации.

Важно! Оригиналы документов заявитель обязан лично представить в офис МФЦ (Росреестра).

Процесс регистрации

Регистрация индивидуальной жилой недвижимости не представляет никаких трудностей.

1. Предварительно необходимо оформить бумаги на права собственности самого земельного надела, выделенного под застройку или ведение сельскохозяйственной деятельности. Необходимо обратиться поочередно: в СНТ, местные органы власти, МФЦ или Росреестр.
2. Следующий шаг – оформление технической документации и кадастрового паспорта в БТИ или через кадастрового специалиста.
3. Законная регистрация прав собственности: уплата налога государству, подача документации, установленной законодательством, в МФЦ (Росреестр). Пошлина государству составляет – 2 тыс. руб.

При оформлении бумаг через кадастрового инженера рекомендуется предварительно зайти на официальный портал Росреестра. Здесь указан список кадастровых специалистов, которые имеют право предоставлять услуги в данной сфере деятельности.

Готовая документация представляется МФЦ (Росреестр). Сотрудники этих организаций проверяют правильность заполнения документов и предоставляют расписку об их принятии. Сотрудник организации указывает заявителю дату, когда необходимо подойти в офис организации и забрать оформленную документацию.

Особенности регистрации индивидуального жилья по дачной амнистии

ФЗ №93 «О дачной амнистии» предоставляет возможность осуществлять регистрацию земель и возведенных на них зданий по упрощенной системе. Такими объектами являются участки, купленные владельцами до введения ЗК РФ.

Категории физических лиц, которые могут оформлять права собственности на такие объекты по упрощенной системе:

• владельцы индивидуальных жилых зданий без правоустанавливающей документации;
• граждане, являющиеся официальными владельцами земельного надела, и способны это подтвердить документально, но при этом в правоустанавливающем свидетельстве не указан тип права и именная принадлежность;
• владельцы дачных участков, которые официально принадлежат дачному кооперативу (СНТ), т.е. лица, являющиеся членами таких юридических лиц, но без документов на участок.

Такая приватизация земли согласно действующему законодательству не имеет определенного срока действия. Упрощенная система регистрации индивидуальных построек действует до конца 2022 г.

При регистрации недвижимого имущества, расположенного на частном участке земли, и оформлении прав собственности по упрощенной схеме не нужно получать дополнительное разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

В остальных случаях без такого документа зарегистрировать недвижимость невозможно. Его необходимо получать в Госстройнадзоре. Без этого документа имуществу присваивается автоматически категория «самовольной постройки». Это может физическому лицу обойтись большим штрафом, в т.ч. сносом сооружения.

Особенно актуален такой разрешительный документ для старых зданий, которые чаще не отвечают современным строительным нормам. Для регистрации участка заявителю необходимо подойти в офис МФЦ и заполнить установленную форму декларации. Это можно доверить стороннему физическому лицу, имеющему юридически оформленную доверенность.

Список документов, который представляется в центр МФЦ:

• кадастровый паспорт недвижимости;
• документ, подтверждающий личность гражданина, оформляющего регистрацию;
• свидетельство прав собственности на землю;
• квитанция об уплате владельцем недвижимого объекта налога государства.

Кадастровый паспорт не нужен при оформлении регистрации прав собственности нежилых построек, расположенных на земельном наделе. Владелец на такую недвижимость заполняет декларацию.

Нюансы регистрации самостроя

Термин «самострой» обозначает постройку, возведение которой выполнялось без соответствующих разрешительных документов на осуществление строительных работ. Способы легализации незаконно построенных объектов установлены ФЗ №258 «Об узаконивании самовольных построек».

Недвижимые объекты, относящиеся к самовольным строениям:

• недвижимые объекты, возведенные на земле, которая изначально не была предназначена для строительных проектов;
• здания, возведенные с нарушением пожарной безопасности, установленных стандартов градостроения;
• жилые здания на частных территориях, на которые не были оформлены установленным образом права владения;
• объекты, строительство которых выполнялось без уведомления местных администраций и получения от них соответствующих разрешительных документов.

Если жилой дом, возведенный на дачном участке, признается «самостроем», гражданин-владелец участка лишается возможности оформления прав собственности такой недвижимости, соответственно осуществления ее продажи и прочих юридических действий. При этом государство может наложить на гражданина штраф до 1 млн. руб. и потребовать сноса здания.

Чтобы предотвратить подобные негативные последствия самостоятельного строительства, недвижимость обязательно нужно регистрировать. Существует только два способа узаконить «самострой»: воспользоваться дачной амнистией или в судебном порядке.

Похожие записи

Многие мечтают обрести в собственность дом. Однако не у всех есть такая возможность. К тому…

Практически каждый человек, имеющий в собственности земельный участок, стремится соорудить на его территории дом для…

Многие люди мечтают о загородном доме, в котором будут созданы комфортные условия для проживания, работы…

Последние новости об ипотеке на деревянные дома с 2018 года привлекли россиян, желающих воспользоваться правом…

Как оформить построенный дом на участке ИЖС?

Недвижимое имущество, пожалуй, один из главных предметов гордости владельца и наилучшее долгосрочное вложение денежных средств.

И если земельный участок можно просто купить, то дом на нем зачастую приходится строить самостоятельно. Постройка занимает много сил и времени, и отнимает немало денег, но и после ее окончания, хозяин не может называть себя собственником в полном смысле: ему еще необходимо правильно, в установленном порядке, зарегистрировать жилье.

Именно процедура регистрации дает владельцу возможность не только жить в доме, но и продавать, завещать, дарить или сдавать его на время.

Чтобы безболезненно пройти все этапы регистрации, необходимо знать основные особенности этого процесса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какая постройка признается объектом ИЖС

Несмотря на обширность действующего законодательства, определения термина «жилой дом» оно все еще не содержит.

Тем не менее, существуют критерии, при наличии которых какая-либо постройка может быть отнесена к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

• Общая этажность здания – 3 и менее этажа;
• Строение в будущем послужит постоянным местом жительства для одной семьи любого размера и состава;
• Постройка стоит отдельно от других домов, не имея с ними общих элементов фасада.

Документы для регистрации дома на земельном участке ИЖС

Чтобы здание можно было оформить как объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), его владельцу следует пройти несколько предварительных стадий:

• Оформить в собственность участок земли, обозначив, что он предназначен для ИЖС;
• Построить дом высотой не более 3 этажей;
• Собрать пакет необходимых документов и обратиться для регистрации к представителю соответствующего органа.

Требуется собрать следующий пакет документов:

• Документы, подтверждающие личность заявителя, в том числе, паспорт. Необходимо предоставить как копии, так и оригиналы, позволяющие удостовериться в подлинности бумаг;
• Оформленное в письменном виде заявление на регистрацию здания как объекта ИЖС. Написано такое заявление должно быть от лица владельца;
• Правоустанавливающие документы на земельный надел. В качестве таких документов выступают свидетельство о регистрации права на собственность, договоры купли-продажи, обмена, приватизации, ренты, завещание или документ о праве наследования, дарственная;
• Разрешение на строительство здания и его ввод в эксплуатацию. Если такового нет, необходимо представить документ, удостоверяющий, что дом был построен самовольно;
• Справка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). С 2016 года является единым документом, подтверждающим право на обладание недвижимым имуществом;
• Кадастровый и технический паспорт, а также план здания. Для получения документов требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Лучше всего заранее уточнить перечень документов в местном регистрирующем органе, чтобы в дальнейшем не пришлось, после отказа в приеме бумаг из-за некомплекта, собирать недостающие.

Как получить разрешение на ИЖС?

Как ввести в эксплуатацию ИЖС, читайте тут.

Порядок регистрации жилого дома на земельном участке

Порядок регистрации строения не слишком сложен, и состоит из нескольких этапов.

Первым делом, владельцу вновь построенного дома потребуется обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта здания и его плана.

Возможны два варианта дальнейшего развития событий, в зависимости от того, на каком земельном участке построен дом:

• Здание стоит на дачном (садовом) участке земли. Такую постройку можно зарегистрировать как ИЖС в упрощенном порядке, без постановки на кадастровый учет. Требуется всего лишь подать в регистрирующий орган соответствующую декларацию с внесенными в нее характеристиками постройки;
• Дом построен на участке, предназначенном для ИЖС и занятия частным хозяйством. После посещения БТИ будет необходимо поставить строение на кадастровый учет, получить соответствующую справку и лишь по завершении этих операций, продолжать процедуру регистрации дома как объекта ИЖС.

После постановки на кадастровый учет, если это необходимо, будущему законному собственнику потребуется собрать и представить в органы регистрации следующий пакет документов:

• Паспорт заявителя (хозяина дома). Необходимо предоставить как копию документа, так и его оригинал;
• Заявление о регистрации права собственности на объект ИЖС. Должно быть написано от имени собственника земельного участка;
• Документы, устанавливающие право собственности на надел земли: договоры купли-продажи, обмена, приватизации, ренты, дарственные, завещания, свидетельства о вступлении в наследство и т.д.
• Бумага, удостоверяющая право на строительство дома (в противном случае, документ о самовольной застройке);
• Выписка из Единого государственного реестра прав. С 2016 г. является единым документом, удостоверяющим право на недвижимость;
• Технический паспорт и поэтажный план постройки, ранее полученные в БТИ;
• Кадастровый паспорт здания (если требуется);
• Документ об уплате государственной пошлины (квитанция). Лучше всего сделать для себя копию.

Следует подробнее описать основные этапы регистрации жилого дома. На первой стадии, в соответствии с законодательством, необходимо собрать бумаги о возможности ввода здания в эксплуатацию.

Чтобы их получить, требуется вызвать сотрудников Бюро технической инвентаризации (БТИ). Они проведут общий осмотр строения и проведут все необходимые измерения.

Впоследствии именно в соответствии с полученными не месте данными будет составлен поэтажный план здания и технический паспорт.

После получения указанных документов, хозяину потребуется обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) с заявлением о назначении дому индивидуального почтового адреса.

Далее нужно получить кадастровый паспорт дома и его план, предоставив все заблаговременно собранные бумаги.

Когда будет получен и кадастровый паспорт дома, хозяин может инициировать получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Документ получают там же, где было выдано разрешение на строительство, в течение 10 дней с момента обращения с заявлением.

Последний этап – регистрация права собственности на дом с внесением данных в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Что делать, если дом построен без разрешения (самовольно)

Как было указано выше, перед строительством необходимо получить разрешение на осуществление работ.

Но даже если хозяин земельного участка по той или иной причине не стал этого делать, у него есть возможность законным путем оформить построенный дом в собственность.

Первым шагом, в таком случае, будет легализация постройки, осуществляемая в соответствии с установленным Гражданским кодексом России порядком.

Процесс легализации не представляет затруднений, однако, занимает довольно много времени (вплоть до нескольких месяцев) и требует значительных денежных вливаний, в том числе, в услуги специалиста.

В настоящее время легализация может быть осуществлена одним из трех путей:

• В ходе судебного процесса, для чего потребуется направить в суд заявление;
• Прибегнуть к хитрости, получив разрешение на строительство задним числом. Рассказывать, что дом уже построен, естественно, не нужно;
• Подать заявление в комиссию пресечения самовольного строительства. Заявление должно содержать просьбу о сохранении дома. Если комиссия пойдет навстречу собственнику, здание будет легализовано, а все бумаги переданы хозяину. В случае отрицательного ответа, собственник может обратиться в суд.

Порядок оформления прав собственности

Для регистрации права на владение домом, необходимо предоставить в местное отделение Росреестра все необходимые документы, включая право собственности на земельный участок.

Присутствовать при регистрации должны все граждане, имеющие долю в объекте недвижимости.

Однако при наличии нотариально заверенной доверенности, отсутствующих собственников могут представлять третьи лица.

При необходимости покупки доли земельного надела с домом у участника долевой собственности, потребуется, чтобы каждый из текущих совладельцев в письменной форме отказался от покупки приобретаемой доли.

В противном случае, по их инициативе, заключенную сделку можно будет в судебном порядке признать ничтожной (аннулировать).

Если строение приобретается супружеской парой, даже когда оно оформляется только на мужа или жену, требуется получить согласие второго участника брачных отношений (в письменной форме) на оформление дома в собственность. Без этого документа, нотариально заверенного, сделку нельзя будет осуществить.

Упрощенная процедура регистрации жилого дома

Долгое время у хозяев домов, не имеющих всех необходимых документов, не было возможности оформить жилье в собственность, что делало невозможным проведение сделок с объектами недвижимости.

Чтобы решить эту проблему, был разработан проект дачной амнистии, предусматривающий упрощенную регистрацию зданий.

Амнистия, в соответствии с последними данными, действует до 1 марта 2018 года и предполагает меньшие затраты времени на сбор документов.

Как во всех случаях с регистрацией построенного здания, будущему собственнику необходимо отталкиваться от вида участка, на котором дом построен: для занятия личным подсобным хозяйством, садоводством, огородничеством, дачным хозяйством, для индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Оптимальный вариант – когда самовольное строительство проводилось на садовом, огородническом или дачном участке, поскольку предварительного разрешения на строительство в этом случае и не нужно.

Зарегистрировать дом можно будет, предоставив правоустанавливающий документ на землю (собственность, бессрочное пользование или наследуемое пожизненно владение) и самостоятельно заполненную декларацию на здание.

Правоустанавливающий документ предоставлять не требуется, если информация об объекте уже занесена в ЕГРП. Все же, во избежание недоразумений, стоит взять бумагу старого образца с собой.

Декларация заполняется владельцем дома самостоятельно, ее можно или скачать в сети интернет на принадлежащем Росреестру портале, или взять в местном отделении Росреестра. Сведения, указанные в декларации, представителями вышеназванной организации не проверяются.

В документе следует привести:

• Адрес построенного дома;
• Этажность;
• Площадь постройки;
• Материал, из которого созданы несущие стены;
• Данные о подключении к сетям коммуникаций.

Ситуация осложняется, когда самовольное строительство было проведено на земельном наделе, предназначенном для ИЖС или занятия подсобным личным хозяйством.

Упрощенной регистрации подлежат возведенные на таких участках хозяйственные постройки, включая бани и гаражи.

Чтобы зарегистрировать построенное жилое здание, в местное отделение Росреестра потребуется предоставить:

• Документ о праве владения земельным наделом (только если данные еще не внесены в Единый государственный реестр прав);
• Подтверждение строительства жилого здания – кадастровый паспорт и документ о вводе дома в эксплуатацию (последний до 1 марта 2018 г. можно не предоставлять).

Согласно введенному с 2008 г. правилу, технический паспорт может быть заменен кадастровым. Выгода такой замены очевидна: для оформления кадастрового документа требуется гораздо меньше технических данных, следовательно, нет нужды оформлять множество чертежей.

Технический паспорт оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ), а кадастровый – в кадастровой палате.

Необходимо, в соответствии с введенным в действие 1 января 2012 г. законом, для оформления кадастрового плана предоставить технический план, содержащий информацию об участке земли и построенном доме.

При использовании возможностей дачной амнистии, следует учитывать несколько особенностей:

• Под нее подпадают только участки, полученные до вступления в силу Земельного кодекса (до 30 октября 2001 г.). Таким образом, упрощенная регистрация для остальных участков невозможна;
• Не подходят под действие закона и участки, ограниченные в обороте или полностью изъятые из него;
• Регистрироваться может только реальная площадь надела земли (после согласования границ), несмотря на то, что в документе о праве собственности на землю может быть указана меньшая. Основанием для отказа в регистрации такой факт послужить не может;
• Возможна и обратная ситуация: настоящая площадь надела меньше, чем указанная в бумаге. Чтобы прояснить ситуацию, хозяину надела необходимо подать в местное отделение Росимущества заявление об уточнении границ. Сопутствующие документы – кадастровый план и акты межевания земельного участка. Полученный документ об уточнении площади следует предоставить в Росреестр, после чего данные будут внесены в Единый государственный реестр прав.

Количество земельных участков и объектов недвижимости, которые можно оформить по упрощенной схеме, не ограничено.

Можно оформить в собственность и незавершенное строительство.

В зависимости от ситуации, для этого потребуется предоставить, помимо заявления, несколько документов по списку.

К примеру, когда построенный объект не имеет жилого назначения, для регистрации права собственности будет необходимо предоставить:

• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• разрешение на строительство объекта;
• проектные документы;
• акты, содержащие характеристики строящегося здания.

Если гражданин пользуется участком на другом основании, перечень документов следующий:

• документ на право пользования земельным наделом;
• разрешение на строительство объекта;
• проектные документы;
• бумаги, содержащие характеристики постройки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дачная амнистия — 2019: что нужно знать владельцам домов и участков

До 1 марта 2019 года можно узаконить дом в упрощенном порядке, без разрешения на строительство. Еще до 1 марта 2022 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Вообще, для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Всё это выдержки из действующих законов, и всё это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2019 года.
3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2022 года.
8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

В каждом из законов больше ста страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь свидетельство, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.

До 1 марта 2019 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять недавно, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

Уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, технический план можно оформить без уведомления — до 1 марта. Потому что на садовых участках и раньше можно было строить без разрешений. Но если нет уведомления, заявление на регистрацию подает не орган власти, а тот, кто строит. Какой способ выбрать, решайте сами. Если у вас уже ведется строительство, а техплана пока нет, лучше подать уведомление о начале строительства. Иначе потом могут быть проблемы с регистрацией.

Непонятно, правда, как отличить дом, который начали строить в августе, от того, что начали строить позавчера. Особенно если он не на виду. Так что главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае, а подать уведомление вы всегда успеете. Не паникуйте, если не укладываетесь до 1 марта. Проконсультируйтесь в межевом центре — вам подскажут варианты. Иногда нужно просто правильно заполнить документы.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

1. Гаражи.
2. Садовые дома и хозпостройки.
3. Индивидуальные жилые дома.
4. Некапитальные объекты, например теплицы.
5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Чтобы построить садовый или жилой дом, теперь нужно подавать уведомление. Но если в дополнение к этим основным домам вы строите что-то вспомогательное — гараж, баню, сарай, мастерскую, бытовку, то для регистрации понадобится только технический план этого сооружения и документы на участок. Причем право собственности на участок можно не подтверждать, если оно уже зарегистрировано. А технический план составляется на основании декларации.

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Если на огородном участке есть некапитальный объект и он узаконен, его не нужно сносить. Право собственности сохраняется. А вот узаконить самовольные постройки такого плана теперь не дадут.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом расскажем в одной из следующих статей. Подпишитесь, чтобы получить пошаговую инструкцию.

С уведомлениями будет проще строить дома на участках?

Кажется, что будет проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы пока еще сырые и только начинают работать.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Самое интересное, что раньше для садовых домов вообще не нужны были разрешения, а теперь придется подавать уведомления. То есть кое-кому жизнь все-таки усложнили.

Это не все нюансы и сложности, еще будет много частных случаев, отказов без причины и полного непонимания, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2022 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Дачная амнистия для ИЖС

Дачная амнистия для ИЖС представляет собой упрощенный порядок оформления отдельных объектов недвижимости, имеет свои нюансы, а также позволяет владельцу земельного участка без особых проблем зарегистрировать право собственности на индивидуальные дома или другие постройки.

В отношении объектов, расположенных на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, действует закон, который именуется «дачной амнистией».

Рассмотрим некоторые особенности, о которых следует знать.

Сущность закона

Сведения о любом объекте недвижимого имущества, находящемся в пределах России, необходимо передавать в государственные органы.

Извещение совершается при помощи процедуры регистрации законных прав на такой объект, которая состоит в внесении информации о нем в кадастр и ЕГРН.

Данная информация подтверждает право собственности на имущество и позволяет заключать в отношении него любые виды гражданско-правовых сделок, в том числе подарить, продать или завещать.

Ранее процесс оформления прав был достаточно непростым и длительным мероприятием. Трудности сводились к тому, что необходимо собрать от государственных учреждений документы строительство или на ввод объекта в эксплуатацию.

Вследствие чего для упрощения регистрации, был принят правовой акт, облегчивший процедуру оформления права собственности на дачные постройки для граждан. Он получил название закона о «дачной амнистии».

Этот законодательный акт позволил гражданам регистрировать постройки, находящиеся на земельных участках отдельных категорий по упрощенной схеме.

Смысл дачной амнистии заключается в том, что физические лица имеет право на приватизацию законных прав на объекты недвижимости, при этом собрав минимум документации. Не требуется получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию, что существенно облегчает процедуру оформления прав.

В особенности это относится к дачным строениям, чтобы узаконить которые потребуется всего-навсего заполнить декларацию на объект и получить технический план.

Подлинной целью закона является вынудить владельцев незарегистрированных объектов использовать упрощенный порядок оформления прав собственности на принадлежащие им строения, тем самым обеспечив повышение уплаты налоговых взносов в бюджет.

Срок дачной амнистии был ограничен 2019 годом. Однако государственная Дума продлила ее действие до 1 марта 2022 года.

Имущественный налог

Вслед за тем, как строение на участке ИЖС будет оформлено надлежащим образом, у владельца возникает обязанность уплаты на нее налога на имущество.

Размер налога определяется в зависимости от кадастровой стоимости дома.

Согласно статье 406 Налогового кодекса РФ, налоговая ставка для индивидуальных частных домов рассчитывается по формуле: 0,1 процента от кадастровой цены здания.

Следует учитывать, что совокупная площадь хозяйственного строения не может быть более 50-ти квадратных метров. Земельный участок должен относиться к определенной категории.

На какие объекты распространяется

Земельный кодекс РФ, принятый в 2001 году отменил действие двух вещных прав, которые существовали во время действия ЗК СССР, а именно, право бессрочного пользования и право пожизненного наследуемого владения.

Действующий кодекс предусматривает только одно вещное право, именуемое право собственности.

На основе двух вышеуказанных прав во времена советской власти гражданам предоставлялись дачные участки и постройки на них. Впоследствии такие участки передавались по наследству, а права на них так и не были зарегистрированы надлежащим образом.

После принятия Земельного Кодекса России, данные права признаны юридически несуществующими. Но законодательно граждане, пользующиеся участками на таких основаниях, имеют возможность легитимировать владение объектами недвижимости согласно действующему земельному праву.

В отношении участков земли применяется программа дачной амнистии, которая позволяет оформить право собственности на такие земельные наделы.

В результате чего, гражданам, которые не зарегистрировали данные участки, следует позаботиться о приведении бумаг на них в соответствие с законом.

Согласно законодательному акту об амнистии под его действие подпадают:

Сроки амнистии

Имеется два вида дачной амнистии:

• для строений, расположенных на участках;
• непосредственно для земельных участков.

Регистрация права собственности на объекты недвижимости для ИЖС возможна до установленной даты. Если объект является строением, то узаконить права на нее в упрощенном порядке можно до 01.03.2022 года.

В случае если объектом является участок земли, то получить собственность на него бесплатно допускается до марта 2022 года.

Срок действия дачной амнистии для земель ИЖС отличается от срока для частных индивидуальных домов.

Сначала законодательно было определено, что закон оформления в упрощенном порядке законных прав на дома будет применяться до 2019 года.

Но количество граждан, желающих воспользоваться такой программой, не уменьшалось. В итоге на законодательном уровне было решено в очередной раз продлить дачную амнистию до 1 марта 2022 года.

Оформление дома ИЖС по дачной амнистии

Использовать нормы закона о дачной амнистии для ИЖС допускается в случаях, если земельные участки под индивидуальное жилищное строительство были выделены до 30 октября 2001 г., т.е. до момента принятия нового Земельного кодекса РФ.

Дачная амнистия для объектов на землях ИЖС также предполагает упрощенный порядок регистрации, как и ранее.

Для оформления права собственности на возведенный частный дом нужно понять, зарегистрирован ли земельный участок под ним.

В случае, если это не было совершено раньше, то имеется возможность регистрации сразу же и земли, и дома. При этом необходимо удостовериться, что границы надела установлены. В противном случае следует произвести межевание.

При наличии правоустанавливающего документа на участок земли, дальнейшим этапом регистрации будет получение технического плана построенного сооружения.

Объекту нужно присвоить статус жилого помещения в соответствии со статьей 26 Жилищного Кодекса РФ, для чего он должен отвечать следующим требованиям:

1. Количество этажей не более 3-х;
2. Наличие подключения к инженерным коммуникациям;
3. Соответствовать санитарно-эпидемиологическим правилам, предъявляемым к жилым помещениям.

Подготовленные документы сдаются на регистрацию в Многофункциональный центр, который оказывает услуги населению. В дальнейшем комплект документов передается в службу Росреестра, которая непосредственно осуществляет внесение сведений о постройке на ИЖС в Единый реестр прав недвижимости.

Регистрация самовольного строения

Основным плюсом дачной амнистии является тот факт, что с помощью нее можно оформить права на незаконные постройки.

Самовольной постройкой является сооружение, возведенное на земельном участке без необходимых разрешений и согласований.

Программа дачной амнистии существенно облегчила процесс оформления права собственности, а многие граждане смогли легализовать их постройки. Дополнительного получения разрешительной документации не требуется.

Имеются определённые особенности процедуры, которые нужно принимать во внимание. Ключевым вопросом является определение видов самовольных построек, которые могут быть узаконены при помощи упрощенного порядка.

Могут ли быть оформлены по программе незаконные постройки, сооруженные до момента принятия этого законодательного акта?

Судебная практика не содержит ответа на данный вопрос. В случае отказа владельцу земельного участка в регистрации в упрощенном порядке, он имеет право на обжалование отказа через суд.

Как оформить дом в собственность по дачной амнистии смотрите в статье: оформление дома по дачной амнистии в 2022 году.

Порядок присвоения адреса

Любой объект недвижимости, оформленный в надлежащем порядке, должен обладать своим адресом. Этот адрес, как правило, совпадает с адресом участка.

В особенности это верно в отношении участков и домов под ИЖС, поскольку на них можно зарегистрироваться (прописаться). Для оформления постоянной либо временной прописки, дому обязательно должен быть присвоен адрес.

Чтобы присвоить адрес индивидуальному жилому дому нужно обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

Однако, адрес дому, который находится на земельном участке для ИЖС, может присваиваться только, если имеется разрешительная строительная документация.

Основным нюансом оформления права собственности на индивидуальный дом является необходимость получения разрешения на строительство. В случае регистрации дачного домика потребуется получение технического плана на него, а также заполнение декларации на объект.

В результате чего трудностей в процессе присвоения адреса частному дому на землях под ИЖС не должно возникнуть.

В соответствии с пунктами 8,9 Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», присвоение адреса строению допускается только, если участок под ним уже имеет адрес. Если дому не присвоен почтовый адрес, присвоение адреса жилому помещению, находящемуся в этом доме, выполняется при условии одновременного присвоения адреса этому объекту.

Необходимые бумаги

Для регистрации законных прав на индивидуальный дом для ИЖС, нужно обратиться в отделение МФЦ и подать необходимые документы:

Прочие особенности и трудности процедуры

В процессе оформления права собственности на индивидуальный жилой дом на землях под ИЖС, могут происходить определенные проблемные ситуации.

К примеру:

Оформление собственности на дом, расположенный на земельном участке под ИЖС, выполняется в соответствии с положениями закона о «дачной амнистии», т.е. в упрощенном порядке.

Видео: ИЖС — Дачная амнистия 2018-2022 год