Приобретение собственного жилья требует крупной суммы денег, которую украинцы, в основном, копят годами, берут в ипотеку или в долг у знакомых, поэтому хочется потратить их с умом. А для этого нужно знать, как купить квартиру в новостройке выгодным и безопасным способом.
На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке
Если вы не знаете, как купить квартиру в новостройке, чтобы не обманули – помните, вам придется тщательно проверить и ее, и застройщика. В первую очередь вам нужно проверить репутацию компании. Если у нее уже были какие-либо проблемы с покупателями – это очень легко определить.
Вы можете зайти на сайт застройщика, посмотреть фотографии уже готовых объектов. На страницах компании в социальных сетях вы можете почитать отзывы клиентов о сотрудничестве с ней.
Если же у вас есть возможность самостоятельно посетить уже сданные в эксплуатацию объекты – это будет еще лучше, ведь в живую вы быстрее определите все недостатки и достоинства высоток.
Кроме общей репутации застройщика вам понадобится также изучить множество документов на объект в целом и на отдельную квартиру, которую вы хотели бы купить. Здесь вы можете купить дом в поселке Северный выгодно.
Для тщательной проверки попросите застройщика предоставить вам:
- документы, подтверждающие право на землю – обычное свидетельство о праве собственности или договор аренды помогут убедиться в том, что строительство происходит законно;
- градостроительные условия и ограничения – без них застройщик может построить разве что жилой дом площадью менее 300 м2, хозяйственную постройку или гараж;
- экспертный отчет по проверке проекта объекта – ваша уверенность в том, что проект объекта соответствует закону и техническим нормам;
- разрешение/право на строительные работы – без этого документа нельзя не только начинать строительство, но и финансировать будущий объект;
- условия подключения к коммуникациям – следует проверить, имеет ли застройщик такое разрешение на подведение коммуникаций;
- договоры о совместной деятельности – это все те документы, в которых четко описано, как будет разделена площадь объекта, на каких условиях вы сотрудничаете с застройщиком и т.п.
Как проверить и выбрать застройщика
Большую часть информации вы получите на сайте застройщика и из поиска в интернете. Обращайте внимание на то, сколько лет девелопер уже на рынке, сколько новостроек было сдано, не было ли с ними проблем, а также отзывы владельцев квартир в уже сданных жилых комплексах. Даже одна проблемная стройка оставит пятно на репутации строительной компании, так что этому моменту стоит уделить особое внимание.
Следующий важный факт – цена квадратного метра. Если застройщик откровенно демпингует, это повод задуматься над тем, насколько серьезны его намерения и не остановится ли строительство вообще на половине пути.
Проверить компанию можно и посетив строительную площадку. Ориентироваться на отдел продаж и его оформление, возможно, и не стоит, но откровенно неряшливый интерьер и не располагающие к себе сотрудники – повод задуматься.
Подписание договора
Договор с застройщиком – очень важный документ, определяющий внешний вид и отделку помещения, квадратуру помещений и другие нюансы. Все, что вы согласовываете и обсуждаете с девелопером в устной форме, должно быть отражено в письменном виде. Недооценка роли контракта, в том числе предварительного, может стоить вам немалых нервов и денег. На первичном рынке обычно оперируют двумя видами договоров: предварительный и итоговый.
Предварительный договор купли/продажи
Предварительный договор – это своего рода документ, обязывающий стороны в будущем заключить итоговый договор купли-продажи. Нотариальная форма не требуется, но в случае спора с застройщиком договор, заключенный в присутствии нотариуса, будет основанием для судебных претензий.
Предварительный договор с застройщиком должен включать информацию:
- о сторонах договора;
- о правах на недвижимое имущество;
- об объекте недвижимости (площадь квартиры, правовой статус объекта, наименование собственника);
- об основных характеристиках дома, в котором находится квартира, являющаяся предметом договора;
- об общей площади и планировке комнат, стандарте отделки;
- о сроках перехода права собственности к покупателю;
- о размере и условиях выплаты суммы стоимости жилья покупателем застройщику;
- о счете условного депонирования жилья (номер счета, правила управления средствами, накопленными на счете, информация о расходах на содержание счета), банковской гарантии (название банка, гарантированная сумма и срок гарантии) или страховой гарантии (наименование страховщика, гарантированная сумма и срок действия гарантии);
- о регистрационных данных: номер разрешения на строительство и наименование органа, выдавшего его, с указанием того, является ли оно окончательным или оспаривается;
- о сроках выхода из договора и сроках возврата денежных средств, уплаченных покупателем, в случае реализации данного права;
- об определении размера процентов и штрафных санкций для сторон договора.
При покупке квартиры на первичном рынке стоит убедиться, что застройщик предоставил максимум информации по недвижимости.
Выбор способа оплаты
Этап поиска жилья, максимально отвечающего запросам и возможностям потенциального покупателя, завершен. Пора переходить к выбору оптимального способа оплаты за него. Если речь идет о вторичном рынке, там выбор невелик – обычно это вся сумма наличными. Она устраивает и покупателя, и продавца. Оформили документы, рассчитались и забыли. При покупке квартиры в новостройке все выглядит иначе. Ведь одной из важных причин обращения на первичный рынок является нехватка денег у покупателя для того, чтобы выплатить всю стоимость недвижимости сразу. В этом случае речь идет о рассрочке или ипотеке.
В случае с рассрочкой алгоритм действий следующий. Сначала делается оговоренный первоначальный взнос. Затем оставшаяся сумма выплачивается в равных долях на протяжении определенного отрезка времени. Обычно он достаточно короткий. Условия рассрочки у каждой строительной компании свои. Одни требуют львиную долю стоимости квартиры оплатить сразу, в первоначальном взносе. Остаток они могут ждать и целый год. Другие, наоборот, согласны на незначительную сумму первоначального взноса. Зато срок выплаты остатка короткий, возможно, пару-тройку месяцев. Третьи за увеличение времени оплаты по частям могут потребовать проценты.
Рассрочка подходит тем покупателям, которые стабильно имеют высокий доход, который позволит производить оплату частями. К тем, кому подойдет рассрочка, относятся и клиенты, которые ждут крупного денежного поступления в семейный бюджет в ближайшее время. Например, вы продали старое жилье или другую недвижимость, но за нее с вами еще не рассчитались. Если вы не относитесь к первой или второй категории покупателей новой квартиры, доступным вариантом для вас станет ипотека.
Преимущества квартир в новостройках
Многие предпочитают покупать жилье на первичном рынке, потому что:
- преимущественно при строительстве применяется монолитно-каркасная технология, отличающаяся долгим сроком службы, экономичностью и удобством;
- в домах используются новые современные коммуникации, обеспечивающие комфортную жизнь;
- облагораживается придомовая территория, предусматриваются парковки, детские площадки, места для продуктовых и продовольственных магазинов, аптек.
