Как безопасно купить квартиру в новостройке у застройщика

Приобретение собственного жилья требует крупной суммы денег, которую украинцы, в основном, копят годами, берут в ипотеку или в долг у знакомых, поэтому хочется потратить их с умом. А для этого нужно знать, как купить квартиру в новостройке выгодным и безопасным способом.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

Если вы не знаете, как купить квартиру в новостройке, чтобы не обманули – помните, вам придется тщательно проверить и ее, и застройщика. В первую очередь вам нужно проверить репутацию компании. Если у нее уже были какие-либо проблемы с покупателями – это очень легко определить.

Вы можете зайти на сайт застройщика, посмотреть фотографии уже готовых объектов. На страницах компании в социальных сетях вы можете почитать отзывы клиентов о сотрудничестве с ней.

Если же у вас есть возможность самостоятельно посетить уже сданные в эксплуатацию объекты – это будет еще лучше, ведь в живую вы быстрее определите все недостатки и достоинства высоток.

Кроме общей репутации застройщика вам понадобится также изучить множество документов на объект в целом и на отдельную квартиру, которую вы хотели бы купить. Здесь вы можете купить дом в поселке Северный выгодно.

Для тщательной проверки попросите застройщика предоставить вам:

  • документы, подтверждающие право на землю – обычное свидетельство о праве собственности или договор аренды помогут убедиться в том, что строительство происходит законно;
  • градостроительные условия и ограничения – без них застройщик может построить разве что жилой дом площадью менее 300 м2, хозяйственную постройку или гараж;
  • экспертный отчет по проверке проекта объекта – ваша уверенность в том, что проект объекта соответствует закону и техническим нормам;
  • разрешение/право на строительные работы – без этого документа нельзя не только начинать строительство, но и финансировать будущий объект;
  • условия подключения к коммуникациям – следует проверить, имеет ли застройщик такое разрешение на подведение коммуникаций;
  • договоры о совместной деятельности – это все те документы, в которых четко описано, как будет разделена площадь объекта, на каких условиях вы сотрудничаете с застройщиком и т.п.
Читайте также:  Акт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Как проверить и выбрать застройщика

Большую часть информации вы получите на сайте застройщика и из поиска в интернете. Обращайте внимание на то, сколько лет девелопер уже на рынке, сколько новостроек было сдано, не было ли с ними проблем, а также отзывы владельцев квартир в уже сданных жилых комплексах. Даже одна проблемная стройка оставит пятно на репутации строительной компании, так что этому моменту стоит уделить особое внимание.

Следующий важный факт – цена квадратного метра. Если застройщик откровенно демпингует, это повод задуматься над тем, насколько серьезны его намерения и не остановится ли строительство вообще на половине пути.

Проверить компанию можно и посетив строительную площадку. Ориентироваться на отдел продаж и его оформление, возможно, и не стоит, но откровенно неряшливый интерьер и не располагающие к себе сотрудники – повод задуматься.

Подписание договора

Договор с застройщиком – очень важный документ, определяющий внешний вид и отделку помещения, квадратуру помещений и другие нюансы. Все, что вы согласовываете и обсуждаете с девелопером в устной форме, должно быть отражено в письменном виде. Недооценка роли контракта, в том числе предварительного, может стоить вам немалых нервов и денег. На первичном рынке обычно оперируют двумя видами договоров: предварительный и итоговый.

Предварительный договор купли/продажи

Предварительный договор – это своего рода документ, обязывающий стороны в будущем заключить итоговый договор купли-продажи. Нотариальная форма не требуется, но в случае спора с застройщиком договор, заключенный в присутствии нотариуса, будет основанием для судебных претензий.

Предварительный договор с застройщиком должен включать информацию:

  • о сторонах договора;
  • о правах на недвижимое имущество;
  • об объекте недвижимости (площадь квартиры, правовой статус объекта, наименование собственника);
  • об основных характеристиках дома, в котором находится квартира, являющаяся предметом договора;
  • об общей площади и планировке комнат, стандарте отделки;
  • о сроках перехода права собственности к покупателю;
  • о размере и условиях выплаты суммы стоимости жилья покупателем застройщику;
  • о счете условного депонирования жилья (номер счета, правила управления средствами, накопленными на счете, информация о расходах на содержание счета), банковской гарантии (название банка, гарантированная сумма и срок гарантии) или страховой гарантии (наименование страховщика, гарантированная сумма и срок действия гарантии);
  • о регистрационных данных: номер разрешения на строительство и наименование органа, выдавшего его, с указанием того, является ли оно окончательным или оспаривается;
  • о сроках выхода из договора и сроках возврата денежных средств, уплаченных покупателем, в случае реализации данного права;
  • об определении размера процентов и штрафных санкций для сторон договора.
Читайте также:  Дарственная на дом можно ли оспорить при жизни дарителя

При покупке квартиры на первичном рынке стоит убедиться, что застройщик предоставил максимум информации по недвижимости.

Выбор способа оплаты

Этап поиска жилья, максимально отвечающего запросам и возможностям потенциального покупателя, завершен. Пора переходить к выбору оптимального способа оплаты за него. Если речь идет о вторичном рынке, там выбор невелик – обычно это вся сумма наличными. Она устраивает и покупателя, и продавца. Оформили документы, рассчитались и забыли. При покупке квартиры в новостройке все выглядит иначе. Ведь одной из важных причин обращения на первичный рынок является нехватка денег у покупателя для того, чтобы выплатить всю стоимость недвижимости сразу. В этом случае речь идет о рассрочке или ипотеке.

В случае с рассрочкой алгоритм действий следующий. Сначала делается оговоренный первоначальный взнос. Затем оставшаяся сумма выплачивается в равных долях на протяжении определенного отрезка времени. Обычно он достаточно короткий. Условия рассрочки у каждой строительной компании свои. Одни требуют львиную долю стоимости квартиры оплатить сразу, в первоначальном взносе. Остаток они могут ждать и целый год. Другие, наоборот, согласны на незначительную сумму первоначального взноса. Зато срок выплаты остатка короткий, возможно, пару-тройку месяцев. Третьи за увеличение времени оплаты по частям могут потребовать проценты.

Рассрочка подходит тем покупателям, которые стабильно имеют высокий доход, который позволит производить оплату частями. К тем, кому подойдет рассрочка, относятся и клиенты, которые ждут крупного денежного поступления в семейный бюджет в ближайшее время. Например, вы продали старое жилье или другую недвижимость, но за нее с вами еще не рассчитались. Если вы не относитесь к первой или второй категории покупателей новой квартиры, доступным вариантом для вас станет ипотека.

Преимущества квартир в новостройках

Многие предпочитают покупать жилье на первичном рынке, потому что:

  • преимущественно при строительстве применяется монолитно-каркасная технология, отличающаяся долгим сроком службы, экономичностью и удобством;
  • в домах используются новые современные коммуникации, обеспечивающие комфортную жизнь;
  • облагораживается придомовая территория, предусматриваются парковки, детские площадки, места для продуктовых и продовольственных магазинов, аптек.
Ссылка на основную публикацию