Расширенная выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Как получить сведения из ЕГРН

1. В каких реестрах хранятся сведения о недвижимости?

С 1 января 2017 года, после объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурс, все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года, и все кадастровые сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Подтверждаются такие сведения только выпиской из ЕГРН. Получить ее можно в любой точке России в отношении любого расположенного на территории страны объекта недвижимости. Свидетельства о праве собственности на недвижимость и кадастровые паспорта, которые выдавали раньше на бумажных носителях, отменили. Вместо них теперь нужно получать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).

2. Какие сведения хранятся в ЕГРН?

Из ЕГРН можно получить общедоступные сведения о правах на недвижимость и их правообладателях в Российской Федерации в виде:

• выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
• выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах;
• кадастрового плана территории (КПТ);
• выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
• выписки о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
• выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Также предоставляются сведения ограниченного доступа в виде:

• выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
• выписки из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
• копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.

Кроме того, вы можете ознакомиться с публичной кадастровой картой.

3. Могу ли я узнать, кто интересовался моей недвижимостью?

Да, вы как правообладатель можете получить справку, содержащую сведения обо всех, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости. Также такие сведения может получить наследник по завещанию или по закону, если у него есть запрос нотариуса, в отношении наследуемого им имущества и залогодержатель в отношении находящегося в залоге имущества.

Сведения о тех, кто запрашивал информацию в отношении объектов недвижимости, учитываются в Реестре с момента его создания, то есть с 1 февраля 1998 года по настоящее время.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, выдается в таком же порядке, как и любые другие сведения ЕГРН ограниченного доступа.

4. Как получить сведения?

Как для получения общедоступных сведений из ЕГРН, так и для получения сведений ограниченного доступа вам понадобятся:

• заявление ;
• документ, удостоверяющий личность.

Для получения сведений ограниченного доступа в некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы: если заявление будет подавать наследник , залогодержатель или доверенное лицо , а также если запрос будет подаваться в отношении имущества несовершеннолетнего до 14 лет.

Выписку из ЕГРН можно получить в двух формах:

• на бумажном носителе;
• в форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью.

В первом случае документ можно получить лично либо по почте, во втором — в виде ссылки на электронный документ. Способ и форма получения указываются в заявлении.

Подать запрос на получение сведений можно несколькими способами (независимо от того, где расположена недвижимость):

Если вам необходим документ, содержащий сведения ЕГРН, на бумажном носителе, но у вас нет времени получить его лично или ждать, когда он придет по почте, вы можете воспользоваться услугой выездного обслуживания Росреестра. Для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) услуга предоставляется бесплатно.

В центрах «Мои документы» сведения из ЕГРН на бумажном носителе предоставляются только в том случае, если запрос подается при личном обращении.

5. Можно ли получить выписку из ЕГРН онлайн?

Да, вы можете получить некоторые выписки ЕГРН онлайн, на сайте Росреестра. Это:

Вы также можете получить некоторые сведения ЕГРН в личном кабинете на сайте Росреестра. Это:

• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории.

Если вы запрашиваете выписку из ЕГРН онлайн, вам на электронную почту пришлют ссылку и ключ доступа. Перейдите по ссылке и заполните необходимые поля. В результате загрузится архив с двумя файлами (выписка и электронная подпись).

Чтобы открыть файлы на вашем устройстве, воспользуйтесь сервисом Росреестра, позволяющим сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана.

6. Сколько это стоит?

Все сведения из ЕГРН, за исключением выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, предоставляются на платной основе.

Размер платы за предоставление сведений зависит от того, в какой форме вы хотите ее получить — на бумажном носителе или в виде электронного документа. Ознакомиться с конкретными суммами, а также скачать бланки квитанций можно на сайте Росреестра.

Обратите внимание, реквизиты для оплаты различаются в зависимости от того, как и куда вы будете подавать запрос — лично в центр «Мои документы», почтовым отправлением в офис Росреестра или онлайн. Оплата госпошлины осуществляется только после подачи запроса и получения платежного документа с УИН (уникальным идентификатором начисления).

7. Как долго готовят выписку из ЕГРН и сколько времени она действительна?

Сведения, находящиеся в ЕГРН, должны быть предоставлены в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Если вы подавали запрос в центр «Мои документы» и получать сведения планируете там же, то вся процедура займет 5 дней. Актуальными данные считаются на момент их выдачи отделом Росреестра или центром госуслуг «Мои документы».

Днем предоставления сведений в виде бумажного документа при личном обращении считается дата подписания такого документа, указанная в качестве его реквизита, в виде электронного документа — дата отправки органом регистрации прав электронного документа или ссылки на такой документ. Если документ направляется почтовым отправлением, днем предоставления сведений считается день, когда документ был передан организации почтовой связи.

8. А просматривать все сведения ЕГРН онлайн можно?

На сайте Росреестра работает электронный сервис, позволяющий получить доступ к Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Он был запущен в продолжение развития бесконтактных технологий получения государственных услуг Росреестра и позволяет:

• просматривать сведения ФГИС ЕГРН в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости;
• формировать электронный документ, содержащий сведения ЕГРН, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости;
• направлять уведомления об изменении содержащихся в ЕГРН основных и дополнительных сведений об объектах недвижимости, сведений о правах на них, ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости (уведомления можно получать в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости).

Для того чтобы воспользоваться сервисом, необходимо в личном кабинете правообладателя получить ключ доступа, с помощью которого можно воспользоваться сервисом «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

Чтобы зарегистрироваться в личном кабинете правообладателя, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале государственных услуг РФ. Запрос необходимо подписывать усиленной электронной подписью (ЭП). Ознакомиться с тарифами можно на сайте Росреестра.

Получение доступа к ФГИС ЕГРН существенно ускоряет процесс получения электронных документов, содержащих сведения ЕГРН, а также помогает сократить расходы на предоставление информации в отношении одного объекта недвижимости (правообладателя), в случае если вам необходимо получать информацию оптом.

Расширенная выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Узнай всё про недвижимость
от 10 минут!

Онлайн – сервис для получения информации об
объектах недвижимости из Росреестра

Выписка из ЕГРН?

С 1 января 2017 года, на основании закона №218-ФЗ, объединили ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), вместо выписки из ЕГРП, теперь будет выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Если раньше вы заказывали выписку или кадастровый паспорт (кадастровую выписку), то теперь вы получите два документа в одном.

Что я узнаю из Выписки ЕГРП (ЕГРН)?

Выписка из ЕГРН (ЕГРП) онлайн в городе Балашиха поможет узнать кто собственник объекта недвижимости, и их количество. Так же вы узнаете:

• Ограничения, аресты, обременения;
• Дату регистрации права собственности;
• Кадастровая стоимость;
• Точный адрес;
• Площадь;
• Назначение объекта недвижимости;
• Местоположение;
• План (если есть).

Посмотреть образец

Как это работает?

Точно укажите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Наш сервис в реальном времени покажет все записи в базе Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.

Оплата заявки осуществляется посредством сервиса WalletOne, любым удобным для вас способом. Обратите внимание, что в зависимости от способа оплаты WalletOne взимает дополнительную комиссию.

После получения сведений об оплате, специалисты нашего сервиса формируют соответствующий запрос в Россреестр. Время ответа официального сервиса в зависимости от его нагрузки, в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Сразу после получения ответа от официальной базы Росреестра на указанный вами адрес электронной почты вам придет файл и смс оповещение на ваш мобильный телефон.

Образец выписки из ЕГРП (ЕГРН)

* нажмите на изображение для увеличения

Что такое выписка из ЕГРП (ЕГРН)?

Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), теперь называется Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) — документ, который подтверждает наличие или отсутствие зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также в выписке видно наличие или отсутствие ограничений и обременений на объект недвижимого имущества.

Данные, указываемые в выписке из ЕГРП (ЕГРН):

• описание объекта недвижимости;
• данные собственников объекта недвижимости;
• зарегистрированные на объект недвижимости права;
• зарегистрированные ограничения / обременения прав;
• сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.
• кадастровый паспорт ( только,если это земельный участок или здание).

Как не стать жертвой мошенников при покупке или аренды квартиры?

1. Изучите все документы, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор – дарения, наследства и т.д.

2. Изучите правовую историю квартиры. Закажите выписку из ЕГРП (ЕГРН) онлайн, для того, чтобы убедиться в отсутствии наложенных арестов и обременений. Так же вы узнаете кто настоящий собственник объекта недвижимости, какой срок владения недвижимостью. Так же закажите выписку из ЕГРП (ЕГРН) о переходе прав. Наш сайт «Росреестр онлайн» поможет вам быстро получить всю нужную информацию.

3. Убедитесь в законности перепланировок. Попросите у продавца технический и кадастровый паспорт, с эксплуатацией и поэтажным планом. Нужная документация предоставляется из БТИ, но кадастровый паспорт можно заказать на нашем сайте, в режиме онлайн.

4. Попросите справки о задолженности из УК (управляющая компания) и ФКП (фонд капитального ремонта)

5. Проверьте личность продавца. Внимательно изучите документы, уточните, не был ли продавец в браке, когда приобретал квартиру, в таком случае нужно нотариальное разрешение на продажу недвижимости от супруга. Есть ли несовершеннолетние дети, среди владельцев, если таковые имеются, то нужно получить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства. Обратите внимание на подлинность документов и на поведение собственника объекта недвижимости. При сомнениях попросите справки ПНД (психо-неврологический диспансер) и НД (наркологический диспансер). Люди, состоящие на учете в ПНД и НД, могут расторгнуть сделку по закону и не вернуть полученные за недвижимость деньги, т.к. такие люди могут быть недееспособными.

6. Попросите справку о составе семьи. А так же, расширенную домовую книгу и проверьте, кто и когда был прописан в квартире.

Быстро и актуально

Получите актуальные сведения по объекту недвижимости на дату направления запроса. Срок предоставления выписки в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Точное время ответа на запрос напрямую зависит от загруженности работы сервера Росреестра и в редких случаях может достигать 24 часа.

Официальные данные Росреестра

Информация об объектах недвижимости предоставляется в полном соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-фз и Приказа Минэкономразвития от 27.12.2011 №766

Все данные предоставляются непосредственно Росреестром. Наш сервис осуществляет помощь в оперативной доставке информационных выписок на вашу электронную почту.

Вы можете удостовериться в наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени. Просто введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра. Бесплатно!

Такой подход поможет обезопасить вас от того варианта, когда в ЕГРН нет данных объекта недвижимости.

Отличия расширенной выписки из ЕГРП от стандартной и право на ее получение

Расширенная выписка из ЕГРП – это документ, включающий в себя информацию о собственниках конкретного объекта недвижимости за определенный промежуток времени. Имеются и другие названия – выписка о переходе прав собственности или архивная выписка.

Выписка из ЕГРП на недвижимость может предоставляться в электронной и бумажной форме. Её можно получить в МФЦ, отделении Росреестра или посредством интернета (портала «Госуслуги» и сайта Росреестра).

Архивная справка в отличие от стандартной выписки позволит увидеть полную картину действий, которая касается конкретного объекта недвижимости. Она содержит положения, связанные с притязанием на объект собственности, перечнем лиц, имеющих на него права, существующими обременениями и т.д.

Содержание расширенной выписки из ЕГРП

Расширенная выписка из ЕГРП на недвижимое имущество, в отличие от обычной, содержит такие сведения:

• полное содержание правоустанавливающих документов;
• информацию о правах конкретного лица на принадлежащие или принадлежавшие объекты недвижимости;
• историю передачи прав на недвижимость с момента государственной регистрации и присвоения уникального кадастрового номера;
• данные о недееспособности или ограничения дееспособности владельца недвижимости (при наличии постановления суда).

Архивная справка может потребоваться собственнику недвижимости для сравнения зарегистрированных сведений с информацией, содержащейся в документации, и действительностью. Он позволяет уточнить информацию об обременениях и арестах в отношении недвижимости. В обычной выписке такие сведения не указываются.

Федеральное законодательство не устанавливает сроков действия расширенной выписки из реестра (о том, сколько действует стандартная выписка из ЕГРП, узнайте из статьи https://realtyinfo.online/4105-znachimost-sroka-deistviya-vypiski-iz-egrp). Важно учитывать лишь проведение кадастровой переоценки земель и недвижимости государственными органами, что влечет за собой изменение сведений в Росреестре. Следовательно, документ, полученный несколько лет назад, может быть неактуальным.

Кто имеет право получить такую выписку

Правом получения расширенной выписки обладают следующие категории заявителей:

1. Правообладатели (их законные представители).
2. Физические и юридические лица при наличии доверенности от правообладателя или его представителя.
3. Залогодержатели, если запрос составляется на недвижимость, находящуюся в залоге.
4. Руководители МФЦ или их заместители, если информация требуется для предоставления услуг.
5. Суды, органы правоохранительной системы, приставы-исполнители.
6. Граждане, получающие право на наследование недвижимости правообладателя в соответствии с законом или на основании завещания.
7. Арбитражные управляющие, участвующие в банкротстве, если запрос составляется в отношении объектов недвижимости, принадлежащих банкроту.

Федеральным законом могут быть установлены иные категории заявителей, обладающих правом получения расширенной выписки из ЕГРП.

Какие документы нужны для получения расширенной выписки

Подать запрос на получение расширенной выписки могут физические и юридические лица. Для получения физическими лицами архивной выписки из ЕГРП потребуется подготовить такой пакет документов:

1. Запрос в письменной форме. В нем требуется указать цель получения сведений.
2. Гражданский паспорт заявителя.
3. Квитанцию, свидетельствующую о внесении государственной пошлины.

Если от имени правообладателя действует доверенное лицо, то к списку документов для физических лиц прибавляется нотариально заверенная доверенность.

Приведенный перечень документов является стандартным, но расширенная выписка из ЕГРП содержит в себе сведения ограниченного доступа, поэтому для её оформления необходимы основания (например, судебные притязания на право собственности в отношении недвижимости).

Сроки получения расширенной выписки составляют 5 рабочих дней с момента получения заявления. Если для заказа документа заявитель обращается в Многофункциональный центр, то отведенный период дополнительно увеличивается до 9 дней. Это обусловлено необходимостью доставки документов из Росреестра в МФЦ.

Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество, заказать которую можно прямо у нас, – информационный документ, заполняющийся на специальном бланке. Содержит в себе актуальные сведения относительно объекта собственности и опровергает/подтверждает права относительно владений и наличие обременений. В реестре также содержатся сведения относительно проведенных сделок.

Для чего потребуется выписка ЕГРП на недвижимость?

Выписка ЕГРН – справочная информация по объектам недвижимости, необходима в таких ситуациях:

1. Для осуществления любых сделок с недвижимостью (дом, квартира, земля и т.д). К примеру, документ необходим при приобретении или реализации недвижимости, при покупке объекта в кредит, при дарении или аренде, а также для вступления в права наследования.
2. В случае, если имеются какие-либо споры, связанные с объектом собственности, для отстаивания прав в судебных органах.
3. При межевании участка земли. Выписка в этом случае крайне необходима, так как нет никаких сведений относительно владельцев соседних участков.
4. Для осуществления раздела имущества.

Важная особенность выписки ЕГРП в том, что она позволяет, к примеру, потенциальному покупателю узнать правдивые данные о недвижимости, потому что реализатор квартиры очень часто может скрывать все «подводные камни» для выгодной продажи. То есть выписка из реестра недвижимости поможет проверить чистоту и, как следствие, избежать значительного количества неприятностей. Иногда также может понадобиться справка об отсутствии недвижимости в собственности.

Разновидности выписок

Вся информация предоставляется по запросу заинтересованного лица. Однако сведения подразделяются на: общедоступные и ограниченные. Согласно законодательству, сведения из госреестра недвижимости – открытые и не представляют собой государственную тайну.

Но существуют справки, которые включают ограниченные сведения, их выдают только по запросу правообладателя, некоторых уполномоченных лиц и государственных организаций. Выписка из ЕГРП о собственности на недвижимость содержит такие сведения:

1. Информация о содержании правоустанавливающих документов.
2. Права конкретного гражданина на отдельную собственность.
3. Информация по поводу дееспособности правообладателя, признание дееспособным, или наоборот.

Может быть выдана в соответствии законами определенным лицам:

• Собственнику недвижимости и его представителю.
• Доверенному лицу.
• Залогодержателю относительно собственности, которая у него в залоге.
• Наследникам до вступления в недвижимость.
• Судебным и налоговым органам.

Подводя итог, можно сказать, что вся информация, в любом случае, является сугубо конфиденциальной и постороннее лицо не получит сведения закрытого типа.

Содержание выписки из ЕГРП на имущество

Содержит в себе общедоступную информацию такого характера:

1. ФИО частного лица или наименование организации, которые обратились за документом.
2. Имеются ли обременения и ограничения на объекте.
3. Местоположение, размер территории, а также иные данные о конкретной недвижимости.
4. Сведения о государственной регистрации.
5. Данные о собственнике имущества.

Когда справка из ЕГРП на недвижимое имущество нужна срочно, следует обратиться за помощью в нашу компанию. Ведь при заказе этого документа через государственные органы, нужно будет заплатить больше денежных средств и существенно дольше подождать. Также нужно сказать, что в любом случае, она не делается бесплатно, потому что, как минимум, оплатить придется государственную пошлину. Заказывая документ у нас, клиент получает такие преимущества:

• Демократичная цена на все выписки ЕГРП
• Кратчайшие сроки выполнения из всех возможных.
• Не нужно выходить из дома: доступные любые способы оплаты.
• Выписка будет отправлена на электронную почту и в личный кабинет.

Следует сказать, что у нас максимально быстро обрабатывается каждый заказ, но это вовсе не значит, что клиент сможет также быстро получить выписку. Выписка из ЕГРП на недвижимость в течении нескольких секунд будет направлен заказчику, но только после того, как запрос вернется из Росреестра.

Расширенная выписка ЕГРН в 2019 году

20 февраля 2019

Время чтения: 4 минут

С принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ все сведения о характеристиках недвижимости, а также правах и обременениях на указанные объекты содержаться в единой федеральной базе данных – реестре ЕГРН. Правоустанавливающим документом, вместо свидетельства о праве собственности, теперь являться выписка из ЕГРН. Кроме того, законодатель предусматривает выдачу нескольких видов выписок ЕГРН, каждая из которых будет отличаться содержание и объемом сведений.

Какие бывают выписки ЕГРН

Для реализации на практике Федерального закона № 218-ФЗ, был принят Приказ Минэкономразвития РФ от 20.06.2016 № 378. Этим нормативным документов были утверждены отдельные формы выписок из ЕГРН, а также требования к порядку их заполнения в письменной и электронной форме. Приведем перечень выписок ЕГРН, утвержденных Приказом № 378:

• выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах – именно эта форма содержит основный перечень сведений по объекту и правообладателям;
• выписка о переходе прав на объект недвижимости;
• выписка о правах лица на недвижимость, в том числе на имевшиеся объекты;
• выписка о дате получения заявления от граждан или юридических лиц о проведении кадастрового учета и регистрации прав.

Также Приказом № 378 утверждена форма каждой выписки ЕГРН, которая будет предоставлена по запросу через Росреестр, МФЦ или портал госуслуг.

Помимо выписок, отдельные сведения ЕГРН могут быть представлены в виде иных документов. В их состав входят кадастровый план территории; справка о лицах, получивших сведения по объекту; уведомление об отсутствии сведений о недвижимости, и т.д.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва

8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

Комментарий специалиста. Нередко на запрос можно получить уведомление об отсутствии сведений на недвижимость. Одной из причин такого ответа может являться отсутствие кадастрового учета в отношении объекта. Если права были зарегистрированы до 2013 года, когда была введена система кадастрового учета, сведения в ЕГРН могут отсутствовать. При совершении любой сделки с объектом будет проведена процедура кадастрового учета, а все сведения будут внесены в ЕГРН на основании технического или межевого плана.

Чем отличается выписка ФГИС ЕГРН от обычной ЕГРН

Наиболее быстрым и удобным вариантом получения сведений о недвижимости является использование специального сервиса на портале госуслуг – ФГИС ЕГРН. В этом случае оформить документ можно в электронной форме с существенной экономией времени. Для использования всех преимуществ ФГИС ЕГРН нужно получить ключ доступа по следующему алгоритму действий:

• верифицировать аккаунт на портале госуслуг (наиболее быстрый способ сделать это – обратиться в МФЦ по месту жительства);
• авторизировать услуг «личный кабинет правообладателя» на странице Росреестра;
• в личном кабинете необходимо активировать функцию «сформировать ключ доступа»;
• после формирования ключа нужно пополнить баланс, поскольку за каждую выписку ЕГРН будет списана плата с личного счета (стоимость услуги по каждому запросу через ФГИС ЕГРН всего 4 рубля, что значительно дешевле получения выписки через Росреестр или МФЦ);
• после пополнения баланса, сформированный ключ доступа к ФГИС ЕГРН необходимо ввести в форме по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn ;
• выписка ЕГРН будет представлена в электронной форме с удостоверением посредством ЭЦП.

Доступ к сведениям на объекты через ФГИС ЕГРН особенно актуален для риэлторов, кадастровых инженеров, предприятия и иных лиц, на постоянной основе работающих в сфере недвижимости.

Помимо удобной формы подачи запроса, сжатых сроков представления сведений и минимальным размером оплаты, можно выделить следующие отличия между выпиской ФГИС ЕГРН и стандартным бланком:

• выписка ФГИС ЕГРН направляется в электронной форме, тогда как через МФЦ можно получить письменный бланк (для большинства юридически значимых действий нужно именно письменная выписка, удостоверенная печатью и подписью должностного лица Росреестра);
• при запросе через ФГИС ЕГРН выписка содержит ряд пунктов, которые отсутствуют в стандартной форме документа – например, указан пункт «документы-основания», на основании которых происходил кадастровый учет и регистрация права собственности (договор, декларация об объекте недвижимости и т.д.);
• графическая часть выписки, полученной в электронной форме, содержит оригинальное изображение схемы (чертежа), тогда как при переносе на бумажный носитель графические данные существенно теряют в качестве.

Комментарий специалиста. Выписка, полученная через ФГИС ЕГРН, и удостоверенная ЭЦП должна приниматься для совершения юридически значимых действий наравне с письменной формой. Однако на практике с этим возникают проблемы – при выводе на печать электронной формы выписки подтвердить наличие ЭЦП практически невозможно. В этом случае использовать выписку как доказательство в судебном процессе или для иных аналогичных целей затруднительно. Поэтому, как правило, выписка через ФГИС ЕГРН носит информационный характер, а ее практическое применение происходит при оформлении проектов, технических планов и т.д.

Образец расширенной выписки:

Образец поэтажных планов к расширенной выписке:

Зачем нужна расширенная выписка ЕГРН?

В ряде случаев бывает недостаточно получить общую информацию о характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах, которую содержит стандартная выписка ЕГРН. Ряд дополнительных сведений будет содержать выписка о переходе прав на объект недвижимости, которую нередко называют «расширенной выпиской». Вот какой состав сведений будет включен в расширенную выписку ЕГРН:

• стандартный перечень сведений о характеристиках недвижимости – тип объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, этажность и т.д.;
• сведения о текущем правообладателе, а также о форме собственности (долевая, совместная, индивидуальная);
• выборка сведений о переходе права собственности на объект недвижимости с момента первой регистрации в реестре, но не ранее 1998 года;
• координаты зданий и земельных участков (если такие сведения содержаться в ЕГРН в отношении интересующего участка);
• экспликация помещений на этаже здания (поэтажный план), если такая информация содержится в ЕГРН;
• координаты точек границ земельного участка или здания;
• наличие или отсутствие ограничений права.

Такой максимально подробный перечень сведений, содержащихся в ЕГРН, дает возможность проверить всю цепочку собственников на объект недвижимости, проверить юридическую чистоту сделки, убедиться в отсутствии несогласованных изменений в конфигурации и характеристиках помещений.

Комментарий специалиста. Получить расширенную выписку ЕГРН с полным составом информации может только правообладатель объекта или его представитель по доверенности. Об этом указано в пункте 55 Приложения 5 Приказа № 378 – полные данные о правообладателе, основаниях регистрации права, могут быть предоставлены только по его запросу.

Чтобы увидеть поэтажные планы

В состав расширенной выписки ЕГРН может включаться поэтажный план здания, на котором будут отражены границы всех помещений. Поэтажный плат отражается в графической форме и содержит условные обозначения. Сведения поэтажного плана будут действительны и актуальны на момент проведения последней процедуры кадастрового учета или технической инвентаризации, если она состоялась до введения система кадастрового учета.

Вот какую информацию можно получить из поэтажного плана в расширенной выписке ЕГРН:

• расположение основных и вспомогательных помещений, оконных и дверных проемов, вентиляционных отверстий и каналов;
• размер и особенности планировки каждого помещения на этаже;
• наличие или отсутствие инженерных сетей и оборудования;
• экспликация с полным перечнем технических параметров (площадь, назначение помещений и т.д.).

Комментарий специалиста. Необходимость получения выписки ЕГРН с поэтажным планом возникает при подготовке к перепланировке, т.е. изменению конфигурации одного иди нескольких помещений. В частности, при изготовлении проекта перепланировочных работ эксперт запросит поэтажный план, чтобы отразить исходное состояние объекта, а также предполагаемые изменения в конфигурации.

В электронном виде видна вся несогласованная перепланировка

Перепланировка считается согласованной, если все изменения после выполнения работ зафиксированы в ЕГРН после кадастрового учета. С этой целью, после завершения перепланировки, оформляется технический план и направляется в Росреестр. При получении расширенной выписки ЕГРН на поэтажном плане будут отражены характеристики и контуры всех помещений – при сравнении этих сведений с фактическим состоянием объекта можно сделать вывод о наличии или отсутствии узаконенной перепланировки.

Для определения координаты здания и земельного участка

Одной из основных целей кадастрового учета является определение достоверных точек границ здания и земельного участка. Эти данные определяются в результате обмеров, которые проводит кадастровый инженер при подготовке технического или межевого плана. Указанные документы представляются в Росреестр для проведения кадастрового учета, после чего переносятся в ЕГРН.

Следовательно, если объект (здание или земельный участок) были поставлены на кадастровый учет, их координаты будут указаны в расширенной выписке ЕГРН. В противном случае подателю запроса будет указано на отсутствие таких сведений.

Для определения обременений

Обязательным пунктом расширенной выписки является наличие или отсутствие обременений (ограничений) права. Наиболее распространенными видами обременений являются залог (например, при ипотеке залогодержателем является банк), аренда или сервитут. При залоге обременение регистрируется на весь срок возникшего обязательства. Для аренды срок действия обременения определяется датой окончания договора.

При наличии залога распоряжение объектом невозможно без согласия залогодержателя. Поэтому такой пункт в выписке ЕГРН практически лишает возможности совершить сделку. Для аренды или сервитута такое ограничение отсутствует, однако обременение сохраниться даже для нового собственника, купившего объект недвижимости.

В расширенной выписке ЕГРН указываются следующие данные по обременениям:

• вид обременения (например, залог в силу закона);
• лицо, в пользу которого установлено обременение;
• дата, номер и основание для регистрации обременения;
• срок зарегистрированного обременения.

Если обременения на объект не зарегистрированы, в графе выписку будет указано «данные отсутствуют».

Как заказать расширенную выписку ЕГРН?

В настоящее время предусмотрены следующие варианты получения выписок ЕГРН – путем подачи запроса в Росреестра или МФЦ, а также при обращении через портал госуслуг. Готовая выписка будет предоставлена в письменной форме в Росреестре или МФЦ, а также может направляться почтовым отправлением. При обращении через портал госуслуг выписка направляется по электронной почте в архиве.

Запрос может оформляться в письменном или электронном виде, для каждого из этих способов установлены специальные правила получения выписок. Обязательным условием для получения выписки является оплата госпошлины.

Для помещения можно через сайт

Если вам необходимо получить расширенную выписку на жилое помещение (квартиру), можно воспользоваться любым способом подачи запроса. Сведения ЕГРН являются общедоступными, т.е. любое заинтересованное лицо может получить информацию по любому помещению (при наличии данных в реестре). Исключение составляют данные, относящиеся к персональной информации – сведения о правообладателе, основаниях регистрация права. Этот закрытый блок будет включен в выписку только при запросе от собственника или его представителя по доверенности.

Выписка представляется по следующим правилам:

• срок изготовления – не более трех рабочих дней;
• при подаче запроса указывается способ получения выписки – лично в учреждении Росреестра или МФЦ, по почте или в электронной форме;
• для получения выписки нужно уплатить госпошлину, размер которой зависит от способа подачи запроса и вида документа.

Для физических лиц размер пошлины будет составлять 300 рублей для электронной формы выписки и 750 рублей для письменного бланка. Для юридических лиц – 600 и 2200 рублей, соответственно.

Для здания только через МФЦ

Расширенная выписка на здание или земельный участок, с указанием данных о собственниках и основаниях регистрации прав, представляется только по запросам правообладателя указанных объектов, либо его представителя по доверенности. Заказ расширенной формы выписки ЕГРН через портал госуслуг в настоящее время не функционирует, обращаться с запросом можно только через МФЦ. При этом форма полученной выписки может быть письменной или электронной.

Размер госпошлины за получение расширенной выписки на здание будет аналогичным – 300/750 рублей для граждан и 600/2200 для юридических лиц. Как правило, по запросам выдаются выписки ЕГРН со стандартным перечнем общедоступной информации – о характеристиках объекта. Такая форма выписки обойдется дешевле – для граждан 250 рублей (в электронной форме) или 400 рублей (в письменном виде). Чтобы получить именно расширенную выписку, необходимо убедиться, что это указано в запросе и оплатить госпошлину в повышенном размере.

Как указывалось выше, выписка состоит из графического и текстового блока. Для выписки на отдельное помещение графическая часть письменного бланка будет достаточно читаема. Если запрашивается выписка на здание, при получении письменной формы могут возникнуть проблемы – большое количество основных и вспомогательных помещений в границах здания будут отражены в слишком мелком, нечитаемом формате. Поэтому целесообразно подавать запрос на получение выписки в электронной форме – планы здания будут представлены в удобном графическом формате.

Комментарий специалиста. Хотя выписка ЕГРН не имеет ограничений по сроку действия, нужно учитывать следующий факт – обновление реестра происходит ежедневно и с каждым днем информация может утрачивать свою актуальность. Поэтому для совершения сделки или иных юридически значимых действий целесообразно получать актуальную выписку как можно ближе к предполагаемой дате оформления договора, проекта и т.д.

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 703-35-33 доб. 415 – Москва;

8 (812) 309-52-81 доб. 976 – Санкт-Петербург

Выписка из ЕГРН онлайн

Закажите выписку из Росреестра за 5 минут на квартиру, дом или земельный участок

Почему заказывают выписки у нас

Оформление
всего за 5 минут

Подтвержденная подлинность

Сведения
из первых рук

Виды выписок из ЕГРН

Оценка рисков при сделке с недвижимостью

Расширенная выписка об объекте недвижимости

Выписка об основных характеристиках и правах

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Работаем по всей России

• 90% заказов выполняем менее чем за 2 часа
• Работаем круглосуточно, без выходных
• Актуальные данные из федеральной базы
• Пришлем смс о готовности заказа
• Вернем деньги, если объект не найдется

от 130 руб. за справку

Часто заказываете выписки?

Купите пакет и заказывайте в один клик по выгодной цене

Как заказать выписку

Отзывы наших клиентов

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН — это официальная справка с информацией о квартире, доме или земельном участке. С помощью этой справки любой желающий может узнать сведения о любой недвижимости, находящейся на территории России, независимо от прав собственности на этот объект.

ЕГРН — Единый Государственный Реестр Недвижимости. В реестре хранятся все данные о квартирах, земельных участках и домах. Как только происходит какая-то операция с недвижимостью, данные в обязательном порядке заносятся в реестр и становятся доступными для всех желающих. Таким образом государство защищает граждан от мошенничества при сделках с недвижимостью.

Для чего нужна выписка ЕГРН?

Перед покупкой или продажей недвижимости важно убедиться, что площадь не находится в залоге, не арестована и не принадлежит постороннему лицу. Единственный законный способ это проверить — заказать справку из ЕГРН.

Справка из ЕГРН также потребуется для оформления кредита, наследства или налогового вычета на квартиру, во время приватизации или судебного разбирательства, а также для других операций с недвижимостью.

Что я узнаю из выписки ЕГРН?

В выписке из ЕГРН вы найдете основные технические данные и сведения о зарегистрированных правах на квартиру, дом или участок: кадастровую стоимость, описание местоположения, план помещения на этаже, действующих и прошлых владельцах, форму права и обременения.

Какие бывают выписки из ЕГРН?

Для проверки квартиры, земельного участка, дома и другой недвижимости существует две основные справки:

• Справка из ЕГРН об объекте недвижимости
• Справка из ЕГРН о переходе прав на недвижимость

Из справки об объекте недвижимости вы узнаете технические сведения, собственников, а также наложены ли на квартиру, дом или участок обременения, аресты и другие ограничения.

Из справки о переходе прав на недвижимость вы узнаете полную историю всех собственников. Эта информация поможет как минимум в двух случаях:

• Если квартира часто переходила от одного собственника к другому несколько раз — что-то здесь не так. Проверьте собственников.
• На права на площадь может претендовать другой человек по наследству (о чем вы можете не знать). Если на квартиру, дом или участок претендует наследник, то оспорить свое право на жилье он может только в течение трех лет. Проверьте, сколько времени недвижимость принадлежала каждому собственнику.

Какой срок действия у выписки из ЕГРН?

Срок справки из ЕГРН законом не ограничен, но банки, нотариусы и налоговая, обычно, работают с документами не старше одного месяца. Чем справка новее, тем больше к ней доверия, ведь с момента её оформления сведения о недвижимости могли измениться.

Например, 1 сентября вы сделали выписку на квартиру — в ней указан владелец Иванов. 7 сентября вы решаете купить эту квартиру, но за этот момент Иванов уже продал квартиру другому собственнику, сведения в Росреестре обновились. В такой ситуации ваша справка будет иметь устаревшие данные, о которых вы узнаете только когда получите новую выписку.

Можно ли доверять чужим справкам?

Мы не рекомендуем доверять справкам, сделанным действующим собственником недвижимости (или тем, кто теоретически может быть заинтересован в обмане). Всегда заказывайте выписку самостоятельно. Только в этом случае вы можете быть уверены в достоверности информации.

Заменяет ли выписка из ЕГРН свидетельство права собственности?

Да, заменяет. Свидетельство о регистрации права собственности выдавали только до 2016 года. После этот документ заменили выпиской из ЕГРН. Выписка из ЕГРН — официальный документ Росреестра, подтверждающий права на собственность и заявленные при сделке данные.

Чем электронная выписка из ЕГРН отличается от бумажной?

Бумажная и электронная версии документа ничем не отличаются юридически. Бумажный документ заверен ручной подписью, электронный — цифровой подписью Росреестра (файл с расширением .sig). Оба метода заверки документа одинаково законны.

Разница только в удобстве. За бумажной выпиской придется ехать в офис Росреестра, стоять в очереди и ждать справку неделю. Электронную же выписку можно заказать на нашем сайте не выходя из дома. При этом выписка будет оформлена за полчаса.

Как проверить подлинность выписки из ЕГРН

Все выписки, выдаваемые нашим сервисом заверены усиленной электронной подписью Росреестра и имеют официальный статус. Убедиться в их подлинности можно с помощью онлайн-сервиса проверки электронного документа.

Могу ли я получить выписку из ЕГРН на квартиру в другом городе?

Да, можете. Ваше местонахождение, прописка и право собственности на интересующий объект недвижимости никак не влияют на возможность заказать выписку. Выписку из ЕГРН может получить любой гражданин на любую недвижимость на территории России.