Доверенность на совершение сделок с недвижимостью

Особенности оформления доверенности на продажу квартиры

Оформление любой сделки подразумевает личное участие владельца недвижимости. Если собственник по объективным причинам не может лично присутствовать при продаже квартиры, он передает свои полномочия доверенному лицу.

Определение


Гражданское законодательство называет доверенностью специальный документ, оформленный в целях передачи какого-либо права от одного человека к другому (статья 185 ГК РФ).

Различают три варианта доверенности:

  1. Генеральная (предоставляет собой полный спектр полномочий по распоряжению имуществом).
  2. Специальная (предполагает многократное выполнение однотипных действий).
  3. Разовая (выдается для совершения определенной процедуры).

Чаще всего при продаже квартиры используется генеральный вариант документа.

Стороны

В оформлении доверенности участвуют собственник (доверитель) и представитель (доверенное лицо). Владелец недвижимости вправе выбрать любого человека для представления своих интересов. Кандидаты в представители должны быть совершеннолетними и дееспособными. С момента передачи полномочий доверенное лицо несет ответственность за свои действия.

Форма документа

Законодательство закрепляет, что доверенность выдается только в письменном виде (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Устная договоренность не может служить подтверждением делегирования полномочий. Во многих случаях достаточно предъявления простого письменного варианта (например, для получения корреспонденции или на управление транспортным средством). При совершении и регистрации любых сделок с недвижимостью обязательна нотариальная форма документа (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Срок доверенности

Гражданский кодекс не ограничивает время действия доверительного акта. Собственник может оформить документ на любой срок. Если в тексте не отражен конкретный период, доверенность считается актуальной в течение года с момента выдачи (ст. 186 ГК РФ). Непременное условие – указание даты, иначе документ не имеет юридической силы.

Обязательные реквизиты

Продажа квартиры по доверенности возможна только в том случае, если передача полномочий оформлена правильно.

Документ должен содержать:

  • личные данные собственника и представителя;
  • перечень действий доверенного лица;
  • информация о квартире (адрес, размер долей);
  • дату выдачи.

Если продавец доверяет (или запрещает) представителю получить деньги от покупателя, это нужно указать при составлении бумаги у нотариуса.

Доверенность от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан

Детей, которым не исполнилось 14 лет, закон считает малолетними (ст. 28 ГК РФ). Полномочия на проведение сделок с имуществом от имени ребенка выдают их законные представители (родители, опекуны, усыновители). Нотариальное удостоверение документа, выдаваемого подростками 14–18 лет, осуществляется по письменному согласию законных представителей.

За граждан, которые признаны судом недееспособными, все документы подписывают опекуны (ст. 32 ГК РФ).

Оформление доверенности на продажу квартиры

Пошаговый алгоритм действий по передаче прав на заключение сделки купли-продажи состоит из следующих этапов:

  • выбор представителя;
  • включение в доверительный акт необходимых условий;
  • удостоверение подписи собственника.

Перед получением готового документа потребуется оплатить госпошлину.

Оформление у нотариуса

Составить бумагу на представление интересов можно в любой нотариальной конторе. Сотрудники нотариата проверяют представленную документацию, проводят необходимые консультации. Если владелец жилья болен и не может лично посетить офис, нотариус выезжает на дом к больному. Однако стоимость услуг специалиста при этом возрастает.

Удостоверение, приравненное к нотариальному

Гражданский кодекс (п. 2 ст. 185.1) разрешает некоторым должностным лицам подписывать документ вместо нотариуса.

Право подписи предоставлено:

  • главным врачам медицинских стационаров;
  • начальникам исправительных колоний;
  • руководителям организаций по социальному обслуживанию граждан;
  • командирам воинских частей.

Должностные лица удостоверяют документы только в случаях отсутствия в населенном пункте нотариальной конторы.

Список документов для оформления

Обязательным требованием при составлении доверенности является предъявление паспорта владельца квартиры. Остальную информацию нотариус может вписать в текст полномочия по устному заявлению доверителя. Однако для того чтобы исключить ошибки, следует подготовить копии необходимых бумаг.

В комплект документов входят:

  • удостоверение личности представителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжения квартирой (дарственная, завещание, договор ипотеки);
  • паспорта остальных собственников (если жилье в долевом владении);
  • свидетельство о рождении (для несовершеннолетних доверителей);
  • паспорт законного представителя (опекуна).

Список требуемых документов зависит от конкретной ситуации.

Перечень полномочий

Главное в содержании доверенности – перечисление действий, которые может совершать представитель.

Документ, выдаваемый для заключения ДКП, предусматривает следующие шаги доверенного лица:

  • истребование справок и выписок;
  • направление запросов в государственные органы;
  • подписание соглашения с покупателем;
  • подача заявления в Росреестр.

В некоторых случаях доверенность предполагает передачу наличных после регистрации сделки. Вариант с правом получения денег может быть использован, если собственник полностью доверяет представителю (например, близкому родственнику). При этом факт передачи средств оформляется надлежащим образом (например, распиской).

Передоверие

Законодательство разрешает представителю передать полномочия по заключению сделки третьему лицу (ст. 187 ГК РФ). Замена происходит путем оформления нового доверительного акта. При этом право передоверия должно быть предусмотрено в первоначальном документе. В противном случае договор продажи утрачивает действительность.

Стоимость нотариального оформления

Цена услуг нотариуса состоит из двух частей: обязательного сбора и оплаты технической работы.

Размер госпошлины (200 рублей) устанавливает статья 333.24 НК РФ. Стоимость технической работы зависит от сложности текста и расценок конкретной нотариальной конторы.

Образец доверенности

Законодательство не закрепляет строгий шаблон доверительного акта. Однако при составлении бумаги необходимо учитывать ряд требований.

Доверенность на продажу квартиры (образец) содержит четкий перечень действий представителя. Нельзя использовать общие формулировки. Обязательное условие – указание даты выдачи. Кроме того, при написании личных данных не допускаются сокращения и исправления.

Причины прекращения доверенности

Если период действия не указан, через год документ утрачивает законную силу (ст. 186 ГК РФ). Владелец квартиры вправе отзывать полномочия по своей инициативе.

Помимо этого, доверенность аннулируется по следующим основаниям:

  • завершение сделки;
  • смерть собственника;
  • прекращение полномочий по инициативе представителя.

Акт передоверия теряет силу одновременно с истечением срока основного документа.

Риски при продаже квартиры по доверенности

Сделки с недвижимостью связаны с передачей и получением крупных денежных сумм. Специалисты рекомендуют собственникам тщательно выбирать доверенное лицо. Если для подготовки сделки привлекается риэлтор, не следует наделять его правом получения наличных. Покупатель в свою очередь должен проверить полномочия представителя.

Как проверить подлинность доверенности

Документ, делегирующий право продавать квартиру, распечатывается на специальном бланке. Кроме сведений о собственнике и объекте недвижимости, в доверенности указываются контактная информация о нотариусе. Если покупатель сомневается в действительности представленных бумаг, он может посетить нотариальную контору и запросить необходимые данные.

Как проверить полномочия представителя

На официальном портале Федеральной налоговой службы публикуется информация о выдаче и отзыве доверительных актов. Пользователь может дистанционно проверить полномочия на сайте reestr-dover.ru. Для этого в форме поиска необходимо ввести реестровый номер, дату заверения и ФИО нотариуса.

Судебная практика

Продажа квартиры через посредника нередко становится поводом для обращения в суд.

Распространенными причинами судебных споров выступают:

  • истечение срока давности или отзыв доверенности;
  • недееспособность владельца;
  • выдача доверенности под влиянием обмана;
  • смерть собственника.

К. обратился в Гагаринский районный суд г. Москвы с заявлением о признании недействительной сделки. Истец длительное время работал вахтовым методом. Его брат, находясь в алкогольном опьянении, подписал доверенность на продажу квартиры. В судебном заседании было доказано, что документ получен обманным путем. Судья признал выданную доверенность недействительной и обязал ответчика передать квартиру истцу.

Юридическая практика показывает, что решение спора зависит от доказательств, представленных истцом. Однако каждое дело индивидуально, поэтому предсказать вердикт суда невозможно.

Как правильно выдать генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи и дарения в 2020 году: образец, цена и порядок оформления

Оформленная генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет максимальные возможности доверенному лицу. Документ подразумевает разрешение на продажу ценной собственности, выполнение иных сделок без дополнительных согласований. Вместе с тем действующее законодательство устанавливает определенные ограничения, которые применяют на практике. Изучение соответствующих норм поможет исключить лишние затраты времени и денежных средств.

Что это такое и когда требуется

Подробные сведения о тематических законодательных нормативах содержит Гражданский кодекс РФ (статьи 182, 185). Для общего пояснения, что такое генеральная доверенность на объект недвижимости, следует рассмотреть практический вопрос. Допустим, что нужно продать недорогую квартиру в провинции при длительном пребывании за рубежом. Самостоятельные поездки для демонстрационных показов экономически нецелесообразны. С учетом сравнительно небольшой стоимости собственности желательно поручить торговый процесс полностью ответственному лицу.

Уточнение юридических нюансов позволит выяснить, что составление подробного договора между двумя сторонами не решит все проблемы. Для проведения действительной сделки с недвижимостью требуется генеральная доверенность. Текст составляют по строгим правилам. Предусмотрено обязательное оформление через нотариуса. Этот дополнительный этап повышает сохранность документа, предотвращает мошеннические операции. В частности – проверяется дееспособность доверителя, устраняется возможность совершения действий под внешним давлением.

Не только доверенность, но и в некоторых случаях сама сделка продажи должна быть заверена нотариально. Когда именно – читайте в следующей статье.

Содержание доверенности

Несмотря на особое название доверитель способен сузить права, которые предоставляются этим документом. Так, он может поручить подпись договора купли-продажи на определенных условиях. В этом варианте генеральную доверенность дополняют указанием стоимости объекта недвижимости, иными конкретными данными. Действие документа ограничено завершением определенной сделки

При необходимости доверителю поручают организационные процессы и взаимодействие с государственными органами (кадастром и другими). Кроме продажи можно указать целевым назначением оформление аренды или обмен. Устанавливают определенный срок действия, другие особые параметры генеральной доверенности на недвижимость. В любом случае пригодится следующий типовой стандарт:

  • дату оформления и подписания доверителем печатают в верхней части листа;
  • рядом указывают без сокращений населенный пункт;
  • личные идентификационные данные вписывают полностью с годом рождения, реквизитами паспорта (общегражданского), сведениями о прописке, датой рождения;
  • аналогичным образом заполняют строки с данными о доверенном лице;
  • далее следует подробное описание объекта недвижимости (части, если речь идет о долевой собственности);
  • ниже подробно перечисляют права и ограничения;
  • завершают документ сроком действия.

Подпись доверителя заверяется нотариально с оплатой соответствующих услуг.

Что дает генеральная доверенность на объект недвижимости, можно понять из перечня типовых прав:

  • поиск потенциальных покупателей с публикацией в средствах массовой информации рекламных материалов;
  • подготовка и проведение маркетинговых акций;
  • демонстрация недвижимости;
  • получение залога и полной оплаты в наличной форме и переводом на счет;
  • подписание предварительного (итогового) договора купли-продажи;
  • получение справок и подтверждений в государственных учреждениях, имеющих отношение к сделке;
  • оформление в залог кредитному учреждению с последующим выполнением финансовых транзакций;
  • сдача в краткосрочную (длительную) аренду всего объекта или отдельных помещений;
  • проведение обменных операций на рынке недвижимости.

Допустимо указание отдельных пунктов из приведенного списка с целью конкретизировать поручение и полномочия доверенного лица. Для внесения любых изменений необходимо пройти процедуру оформления генеральной доверенности заново.

Образец доверенности

Доверенность с правом продажи составляется на специальном бланке, внешний вид которого представлен ниже. Нотариус при заверении обязательно уточнит, какие именно права может осуществлять поверенный, а также:

  • срок доверенности;
  • можно ли оформлять передоверие на третье лицо по усмотрению поверенного.

Скачать текст генеральной доверенности можно по этой ссылке.

Доверенность при дарении

Такой способ применяют при невозможности личного присутствия, в иных сложных ситуациях. Расширенные полномочия третьему лицу передают с помощью типовой генеральной доверенности. В этом случае подразумеваются не только самые комфортные условия. Исключаются проблемы при выполнении формальных процедур с государственными органами. Однако следует помнить, что без соответствующих уточнений стандартный документ дает возможность свободного распоряжения имуществом.

Чтобы исключить продажу, иные не санкционированные собственником действия, оформляют доверительный акт или одноразовую доверенность. В том и другом варианте точно описывают дарение определенному лицу, отмечают временные ограничения. Любой документ вступит в силу только после нотариального заверения с внесением записи в реестр.

Подробнее прочесть о дарении квартиры несовершеннолетнему можно по этой ссылке.

На сколько делается документ

Определяя этот параметр, надо помнить, что выписанная доверенность не лишает собственника права самостоятельно выполнять рассмотренные выше действия с объектом недвижимости. При этом одновременное совершение сделок предотвращается унифицированным порядком госрегистрации. Если собственник и поверенный одновременно продадут жилье разным людям, регистрация прав в ЕГРН будет приостановлена до выяснения ситуации.

Как правило, нотариусы предлагают оформлять генеральную доверенность на три года. Если не указать в тексте конкретный предельный срок действия, он прекращается через 12 месяцев. Упомянутая в стандарте дата подписания указывается обязательно. Без нее документ не будет действительным.

Важно! Бессрочные документы такой категории в нотариальных конторах оформляют неохотно. В подобных ситуациях увеличиваются подозрения в совершении неправомочных мошеннических операций.

Как оформить

Составление новых и коррекцию старых документов данной категории в обязательном порядке дополняют регистрацией действий у нотариуса по стандартной схеме. Аналогичным образом поступают для аннулирования выданной генеральной доверенности с правом продажи и другими видами обращения с недвижимым имуществом.

Пошаговая инструкция:

  1. Обратиться в нотариальную контору с устным заявлением. С собой взять паспорт доверителя и паспортные данные поверенного (можно копию). Присутствие поверенного не обязательно, достаточно только участия доверителя.
  2. Нотариус составит проект доверенности, который нужно прочитать.
  3. Если все в порядке, документ распечатывают на специальном бланке. Доверитель подписывает доверенность и получает на руки подлинный экземпляр. Дубликат хранится в делах нотариуса.
Читайте также:  Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости

Документы на объект недвижимости не нужны. Заранее надо подготовить перечень прав и других действий. При необходимости – предварительно консультируются с опытным юристом.

Проверить, действительна ли доверенность на продажу недвижимости, можно с помощью специального сервиса нотариальной палаты.

Сколько стоит доверенность

Сколько стоит оформление генеральной доверенности на недвижимость в определенном населенном пункте выяснить не сложно с помощью интернета. По состоянию на 2020 г. тарифы на соответствующие услуги московского нотариуса от 500 до 2500 р. Расценки зависят не только от рыночных условий в конкретном регионе страны. При отсутствии должной подготовки придется оплатить составление документа вместе с профессиональной консультацией.

Можно ли продать квартиру по доверенности самому себе

Что такое генеральная доверенность на операции с недвижимым имуществом без ограничений, подробно описано выше. Но даже при максимальных полномочиях сделки по переоформлению на самого себя запрещены. Нет исключений даже для близких родственников. Задачу решают с применением дополнительного документа (промежуточного третьего лица).

Также надо перечислить случаи, когда генеральная доверенность при отсутствии структурных ошибок в тексте будет признана недействительной при обращении в судебные инстанции:

  • доверителю меньше 14 лет;
  • возраст собственника 14-18 лет, но нет письменного разрешения от официальных опекунов;
  • отсутствует один из собственников.

Внимание! Нотариус до заверения генеральной доверенности вправе требовать дополнительное подтверждение дееспособности, нормального психического состояния заявителя. По должностным обязанностям он предотвращает сторонние действия, способные оказать влияние на принятие решений доверителем.

Применяйте изложенные выше сведения в комплексе, чтобы исключить ошибки, финансовые потери. Особое внимание уделяйте безопасности, тщательной проверке текстов перед заверением у нотариуса генеральной доверенности.

Ставьте лайки и репосты, чтобы ознакомить других пользователей с важной информацией.

Если необходимо – обращайтесь к дежурному юристу для квалифицированного решения сложных задач. Консультация бесплатная.

Доверенность на продажу квартиры

Купля/продажа квартир по доверенности сегодня является далеко не редкостью. Какие существуют подводные камни при продаже недвижимости по доверенности и как не попасть в руки опытных мошенников – об этом Вы узнаете, прочитав нашу статью.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Доверенность – документ, подтверждающий полномочия доверенного лица, выступающего от имени доверителя перед третьими лицами. Выданная доверенность на недвижимость дает право представлять интересы доверителя при совершении определенных юридических действий с конкретным объектом. Доверенность на продажу квартиры, равно, как и иные доверенности в гражданском праве, регулируются статьями ГК РФ. Так, основное понятие доверенности и общие положения прописаны в ст.185 ГК РФ, сроки доверенности определены статьей 186 ГК РФ, прекращение доверенности и его последствия определены статьями 188 и 189 ГК РФ соответственно.

Важно! Доверенность на совершение сделок по куплепродаже квартиры, а также на представление интересов в государственных органах при регистрации сделки и переходе прав собственности на объект недвижимости, должна быть составлена в нотариальной конторе и заверена нотариусом.

Доверенность без указания даты выдачи считается недействительной.

Права и обязанности доверенного лица

Лицо, на чье имя была выдана доверенность на продажу квартиры, вправе только лично совершать юридические действия, прописанные в документе, с объектом недвижимости. В случае, если доверенность выдана с правом передоверия, поверенный вправе передоверить полномочия с извещением доверителя о данном факте и предоставлением всех необходимых сведений о человеке, кому передаются полномочия.

Ответственность за неисполнение обязанности по совершению юридической сделки в отношении объекта недвижимости лицом, уполномоченным на то на основании передоверия, возлагается на лицо, получившее полномочия непосредственно от доверителя.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Право передоверия может быть совершено только единожды без последующего права передачи полномочий иным лицам. Доверенность, которая выдается в порядке передоверия, оформляется у нотариуса с обязательным нотариальным удостоверением. Срок действия доверенности с правом передоверия не должен превышать срока, указанного в основном документе.

Доверенность на право совершения сделки с квартирой

В перечень документов, приравненных к нотариально удостоверенным доверенностям, и дающих право совершать какие-либо юридические действия с недвижимостью, включены:

  • доверенности военнослужащих и иных лиц, которые находятся на лечении в военно-лечебных учреждениях; документ удостоверяется руководителем учреждения либо врачом;
  • доверенности военнослужащих и членов их семей, находящихся в пунктах дислокации воинской части, где отсутствуют нотариальные конторы; документ удостоверяется командиром части;
  • доверенности лиц, находящихся в местах заключения; документ удостоверяется начальником соответствующего учреждения;
  • доверенности совершеннолетних дееспособных лиц, которые находятся в учреждениях соц.защиты населения; документ удостоверяется руководством соответствующего учреждения.

Как проверить доверенность на недвижимость на соответствие действительности

Сегодня ни для кого не является секретом, что на рынке недвижимости существует ряд махинаций, которые используют мошенники в целях получения своей определенной выгоды. Не являются исключением и доверенности на продажу квартиры. В целях исключения риска стать жертвой мошенников, рекомендуется уделить особое внимание документу, дающему полномочия на совершения действий. Кроме того, перед сделкой важно заручиться информацией, как о поверенном лице, так и о самом доверителе, включая его дееспособность. Для того, чтобы выяснить подлинность доверенности на продажу квартиры, необходимо:

  • Проверить документ на соответствие требованиям закона, в том числе, форму бланка, наличие даты и места выдачи, подписи доверителя.
  • Проверить наличие у поверенного лица полномочий, в соответствии с условиями доверенности.
  • Обязательно уточнить вопрос о наличии условия передоверия.
  • Проверить действительность доверенности на момент проведения сделки (отсутствие факта отзыва документа).

Как оформить доверенность на продажу недвижимости

При оформлении доверенности на недвижимость понадобятся два документа: паспорт доверителя и паспорт доверенного лица.

Отсутствие доверителя при оформлении доверенности не допускается.

Доверенность оформляется у нотариуса на специальном бланке. Содержание документа может включать в себя полномочия на:

  • полную сделку купли-продажи объекта недвижимости, куда входит сбор пакета документов, оформление договора, оформление акта приема-передачи квартиры, получение денег;
  • частичные действия по купле-продаже объекта недвижимости, к примеру, только на сбор документов или оформление договора; в этом случае, ставить подписи и получать денежные средства будет непосредственно лично продавец.

Гражданское законодательство РФ предусматривает три основных вида доверенностей на недвижимость:

  1. Генеральная доверенность, дающая право совершать все юридические действия с объектом недвижимости от первого лица. Документ имеет юридическую силу в течение 3-х лет.
  2. Разовая доверенность, дающая право совершать какие-то определенные действия, например, осуществить сбор документов. Данный вид доверенности предполагает прекращение полномочий доверенного лица после осуществления конкретной операции.
  3. Специальная доверенность, как правило, выдается на сбор документов и продажу одного объекта недвижимости. Полное совершение полномочий, прописанных в документе, предполагает прекращение доверенности.

Доверенность на продажу квартиры и, соответственно, полномочия на совершение юридических действий с объектом недвижимости, могут быть аннулированы доверителем в любой момент. Соответствующая запись ставится в нотариальной базе и любые дальнейшие действия будут признаны недействительными.

Порядок продажи квартиры по доверенности

В соответствии с российским законодательством совершение любых сделок с недвижимостью, и в частности по купле-продаже квартиры, происходит только при присутствии двух сторон – личном либо по доверенности, оформленной у нотариуса. Сделка по купле-продаже квартиры, совершенная посредством нотариальной доверенности, считается полностью легитимной. Оформить доверенность на совершение юридических действий с объектом недвижимости можно, как на физическое лицо, так и на юридическое (например, агентство недвижимости). Оформление документа предполагает наличие паспортов доверителя и доверенного лица, а также, соответствующих документов на квартиру. Стоит отметить, что процесс продажи квартиры, зачастую, требует проведения таких действий, как получение выписки из домовой книги, получение нового паспорта в Бюро Технической Инвентаризации и многого другого. Поэтому, необходимо определить ряд полномочий, которыми будет наделено доверенное лицо. В доверенности необходимо указать все действия, включая получение денежных средств при совершении сделки и получение задатка, а также право отчуждения объекта недвижимости либо его части в органе УФРС.

В случаях, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, совершение сделки по продаже квартиры потребует нотариальной доверенности от всех правообладателей.

Форму доверенности для продажи квартиры лучше всего выбирать специальную, на основании которой полномочия поверенного будут завершены после выполнения определенных действий. В доверенность вписываются полные данные доверенного лица, срок действия документа, обязательно ставится подпись и дата выдачи. Далее нотариально заверенная доверенность передается доверенному лицу вместе с пакетом документов на отчуждаемый объект недвижимости.

Отметим, что проверить подлинность доверенности на продажу квартиры можно лишь посредством личной встречи с собственником и уточнением вопроса о предоставлении полномочий.

Неправомочные сделки с недвижимостью

Купля-продажа квартиры, как известно, процесс не простой и к тому же требующий особой внимательности. И если сотрудники агентств недвижимости, взяв на себя бремя ответственности за совершение сделки, принимают все меры к проверке чистоты отчуждаемого объекта и его собственника, то в случаях самостоятельной продажи квартиры зачастую владельцы сталкиваются с мошенническими действиями, влекущими за собой серьезные юридические последствия. Очень часто мошенники, в целях получить свои выгоды от купли-продажи недвижимости, предлагают владельцам недвижимости оформление договора по доверенности. Стоит отметить, что доверитель по своему желанию не только выдает полномочия доверенному лицу, но и вправе отозвать доверенность в любое время. Кроме того, оформление доверенности может быть выполнено в одной нотариальной конторе, а аннулировано в другой. Соответственно, на момент подписания договора покупатель может и не знать, действительна ли применяемая доверенность. На основании закона доверитель обязан известить всех участников сделки об отзыве документа, однако, если данное действие было совершено только после сделки, в первую очередь пострадает покупатель, поскольку хозяин объекта недвижимости имеет право требовать возврата квартиры в судебном порядке, а вот деньги, переданные мошенникам, вернуть будет очень сложно. Еще одним примером недействительной сделки по купле-продаже недвижимости является скрытие факта смерти собственника квартиры (доверителя). Соответственно, раннее выданная доверенность теряет свою юридическую силу. Доверенное лицо, скрыв недействительность документа, может оформить сделку, получить денежные средства и исчезнуть. Покупатель в результате остается один на один с претензиями наследников. Также, мошенники могут действовать по доверенности от имени лица, признанного недееспособным. Сделка по купле-продаже квартиры аннулируется, а вот переданные деньги покупатель сможет вернуть только через суд. Приведенные приемы мошенников показывают, что любая сделка с недвижимостью по доверенности требует особой внимательности и осторожности. Поэтому, если Вы не особо разбираетесь в тонкостях таких юридических действий, лучше всего обратиться к опытным специалистам в сфере недвижимости.

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обязательно ли нотариально удостоверять доверенность, которая выдана представителю юридического лица для подачи заявления о государственной регистрации прав или сделок с недвижимым имуществом, совершаемых этим юридическим лицом?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок с недвижимым имуществом, выданная представителю юридического лица, не имеющему право действовать от имени этого юридического лица без доверенности, подлежит нотариальному удостоверению.

Обоснование вывода:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ) специальным образом не регулирует вопросы, связанные с выдачей доверенностей для представительства в регулируемых данным законом правоотношениях. Содержание таких доверенностей определяется кругом тех действий, которые поверенный обязуется совершить в интересах представляемого, в частности, представлением заявления и иных необходимых документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем необходимо учитывать особенности представительства в рамках данного вида публичных правоотношений, которые связаны с формой доверенностей.
Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Аналогичное положение установлено ч. 4 ст. 15 Закона N 218-ФЗ, в силу которой государственная регистрация прав осуществляется по заявлению представителя лиц, обращающихся в орган регистрации прав, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Специальные положения о представительстве от имени юридического лица, содержащиеся в ч. 9 ст. 18 Закона N 218-ФЗ, не предусматривают исключений из указанного выше правила и посвящены лишь особенности представительства лиц, действующих от имени организации без доверенности. Каких-либо иных норм, устанавливающих подобные исключения, законодательство также не содержит.
Следовательно, полномочия лица, не имеющего права действовать от имени юридического лица без доверенности, должны быть подтверждены доверенностью, заверенной нотариально.
Данный вывод подтверждается тем, что упоминание о необходимости наличия нотариально удостоверенной доверенности у лица, уполномоченного правообладателем (сторонами договора и т.д.) на подписание заявления о государственной регистрации права (независимо от того, является ли представляемый физическим или юридическим лицом), содержится в п. 3 Порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов (утвержден приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883).
Кроме того, закон напрямую требует наличия у представителя правообладателя – юридического лица, которому выдаются документы после государственной регистрации прав, нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом (ч. 14 ст. 29 Закона N 218-ФЗ).
Отметим, что в период действия ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Закон N 122-ФЗ), утратившей силу с 01.01.2017 (п. 1 ч. 1 ст. 30 Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ), которая регулировала порядок представления документов на государственную регистрацию прав на недвижимость, суды высказывали различные мнения по вопросу о том, должны ли полномочия представителя юридического лица в связи с такой регистрацией подтверждаться нотариально удостоверенной доверенностью. Некоторые судьи приходили к выводу о том, что на представителя юридического лица в такой ситуации не возложена обязанность предъявления в регистрирующий орган нотариально заверенной доверенности (смотрите, например, постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.12.2008 N А19-5932/08-58-Ф02-6503/2008, ФАС Центрального округа от 08.12.2010 по делу N А14-3643/2010/110/26). Однако в судебной практике был представлен и противоположный правовой подход к решению этого вопроса (постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.05.2008 N А19-9067/07-54-Ф02-1841/2008, ФАС Западно-Сибирского округа от 13.08.2007 N Ф04-5497/2007(37182-А03-38), кассационное определение Пермского краевого суда от 22.02.2012 по делу N 33-1616); смотрите также приказ Управления Росреестра по г. Москве от 13.04.2010 N 113).
Такое различие мнений, изложенных в правоприменительной практике, было обусловлено неоднозначными формулировками ст. 16 Закона N 122-ФЗ. Так, в п. 1 указанной статьи, равно как и в ч. 4 ст. 15 Закона N 218-ФЗ, устанавливалось, что государственная регистрация прав на основании заявления лица, уполномоченного на его подачу правообладателем или сторонами договора, проводится при наличии у этого лица нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В это же время п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ содержал указание на то, что представитель юридического лица, не являющийся лицом, имеющим право действовать от имени этого юридического лица без доверенности, должен помимо документа, удостоверяющего личность, и учредительных документов организации (их надлежаще заверенных копий), представить документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица. При этом требования о том, что такой документ должен быть заверен нотариально, в приведенной норме не содержалось.
Именно это давало некоторым судам основания толковать положения п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ как специальные по отношению к положениям п. 1 этой же статьи, то есть как предусматривающие исключение из общего правила о нотариальном удостоверении доверенности представителя.
В настоящее время подобных противоречивых формулировок Закон N 218-ФЗ не содержит, и толкование его норм, на наш взгляд, не позволяет прийти к выводу о том, что доверенности представителей юридических лиц могут нотариально не заверяться.

Читайте также:  Договор о долевом участии в строительстве жилья

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”. Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

5 главных правил оформления генеральной доверенности на недвижимость

Иногда в силу обстоятельств или состояния здоровья человек не может распоряжаться собственным имуществом, и тогда альтернативой самостоятельного управления стает доверенный человек, который от имени собственника решает все вопросы с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Доверительный документ – что это такое

Генеральная доверенность – это документ, выдаваемый собственником недвижимости третьему лицу, для совершения с ней всех возможных сделок.

Данная бумага дает неограниченные возможности:

  • Продажа;
  • Обмен;
  • Дарение;
  • Сдача в аренду;
  • Подготовка документации от имени собственника;
  • Решение бюрократических и организационных вопросов.

В документе может оговариваться перечень компетенций, допустимых для совершения доверенным лицом, все зависит от формата деловых отношений.

Доверенное лицо, получив на руки подобную бумагу, имеет все законные основания совершать сделки с имуществом по своему усмотрению. Исключением является только право дарения, о нем должно быть специальное упоминание.

Помимо доверенности на продажу квартиры, можно составить доверенность и на ее покупку, а как это сделать, смотрите по ссылке.

Такая сделка односторонняя и потому присутствие исполнителя при заполнении бланка не обязательно, достаточно только иметь его паспортные данные. Чтобы бумага обрела юридическую силу, в ней обязательно присутствуют графы, без которых она будет считаться недействительной.

Что нужно знать при оформлении генеральной доверенности?

Важно: документ имеет срок действия, обычно это 3 года, в противном случае он прекращает свое действие через год. Можно составить и бессрочную доверенность, тогда она прекращает существование согласно закону, но юристы неохотно идут на ее составление и регистрацию.

Кто имеет право составлять доверенность

Такое соглашение можно составить в нотариальной конторе, при составлении обязательно присутствие собственника, также необходимы документы не только на право владения недвижимостью, но и те на основании, которых он стал владельцем. Также данный документ можно составить и самостоятельно, но заверять все равно придется.

Стоит ли оформлять генеральную доверенность на продажу квартиры, все о плюсах и минусах такой бумаги, читайте по ссылке.

Но здесь важно помнить, что доверенность могут передоверить без собственника, правда, такое условие должно быть прописано в документе. Обычно данная процедура требуется для судебных дебатов с целью обеспечения адвоката полномочиями.

Очень часто документ составляют на супругу или супруга, к примеру, если человек длительный период находиться за границей, а с недвижимостью, оформленной на него, следует совершить определенные действия.

Последствия составления генеральной доверенности

Существует немало примеров, когда доверенное лицо использовало свои полномочия на законных основаниях во вред доверителю, чтобы не было таких неприятностей следует изначально исключить из перечня допустимых действий ненужные пункты.

Как оформить доверенность на сделки с недвижимостью, смотрите в этом видео:

Например, если это касается услуг юриста, то можно сразу убрать такие пункты, как согласие на уменьшение исковых требований или отказ от иска.

Форма документа и порядок регистрации

Согласно законодательству, существует два варианта заключения сделок – устный и письменный. Исходя из определения, этот вид соглашения должен составляться исключительно в письменном виде. Документ составляется на специальном бланке, и содержит обязательные графы:

  • В первую очередь указываются полномочия для будущего исполнителя;
  • Если доверитель юр. лицо, то наличие печати и подписи руководителя обязательно;
  • Имена и фамилии не сокращаются, даты и сроки указываются цифрами с письменной расшифровкой;
  • Дата и место выдачи обязательна;
  • Данные паспорта доверенного не обязательны, однако их наличие дает возможность ему проще доказать свои права.

Регистрируется бумага у нотариуса в обязательном порядке, но иногда ее может зарезервировать представить власти, к примеру, если доверитель находится в деревне, где нет нотариуса. Образец генеральной доверенности, можно скачать ниже.

Кто может быть доверителем и доверенным лицом

Доверителем может стать как юридическое, так и физическое лицо.

  • Согласно законодательству, физическое лицо имеет некоторые ограничения:
  • Лицо должно быть полностью дееспособно;
  • Дети от 14 до 18 лет, выдают доверенность, если они согласно ст. 21 и 27 ГК РФ приобрели полную дееспособность;
  • Дети 14 – 18 лет не обладающие полной дееспособностью совершают такие сделки в пределах предписаний для них;
  • Граждане не дееспособные заключают договора с разрешения попечителей;
  • Предприниматель вправе доверять свое имущество, если он не имеет юридического образования.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке? Конечно можно, но это достаточно сложный процесс, поэтому понадобится пошаговая инструкция, которая находится здесь.

  • Физ лицо должно быть дееспособно в полной мере;
  • Юр. лицо правоспособно, представительство ведется от первого лица, а не указывается его часть – филиал, офис или работник фирмы, в договоре указывается только юр лицо.

Полномочия, права и обязанности доверенного лица

Благодаря тому факту, что доверенность генеральная, она наделяет поверенного обширным перечнем полномочий, однако при этом существуют некоторые ограничения, например:

  • Поверенный не может совершать определенные действия от имени доверителя, если он, поверенный, не уполномочен на самостоятельное их выполнение;
  • Если документом определенны некоторые ограничения на действия исполнителя, но он вышел за рамки допустимого, то все действия признаются недействительными;
  • Поверенный лишен права совершать сделки от имени клиента в отношении себя лично или другого доверителя, представителем которого он является одновременно;
  • Также он не может заключить сделку в пользу членов своей семьи, если является законным их представителем.

Поверенный имеет право:

  • Отказаться от полномочий в любое время;
  • Требовать доверенность;
  • Уточнять свои обязанности;
  • Требовать от доверителя исполнение обязанностей в отношении себя.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи.

Обязанности:

  • Действовать в соответствии с требованиями доверителя, отступать от них, если это в интересах доверителя;
  • Действовать самостоятельно кроме случаев с ограничениями;
  • Сообщать доверителю о ходе действий;
  • Незамедлительно отдавать доверителю все вырученное от сделок;
  • Возвратить документ по требованию доверителя или по окончанию срока его действия.

Совершение поверенным юридических сделок в отношении недвижимости от имени поверенного лица обусловлено ст. 971 ГК РФ, при этом права и обязанности по таким сделкам возникнут у доверителя.

Такой сделкой может быть:

  • Продажа;
  • Переуступка прав;
  • Аренда;
  • Залог и прочие формы, прописанные в договоре.

Какие документы необходимо собрать, чтобы продать квартиру, расскажет эта статья.

Доверенность на недвижимость с правом перепродажи

Доверенность на недвижимость с правом продажи – это документ, в котором собственник поручает поверенному выполнить в отношении имущества одно действие, например, его перепродажа. Доверенность на перепродажу имущества составляется в письменной форме на специальном бланке, в нем указываются:

  • Прописью, место и дата составления документа;
  • Без сокращений, данные о доверителе или нескольких особ – фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные;
  • Основания владения имуществом;
  • В таком же порядке указывается информация о поверенном;
  • Место нахождения квартиры;
  • Указывается действие поверенного – продажа имущества с возможностью перепродажи;
  • Срок действия бумаги;
  • Подпись доверителя или нескольких человек.

Срок действия и стоимость

Стандартно документ выдается на срок от 1 до 3 лет. Стоимость, например, в Московской области могут быть следующие:

  • Госпошлина – 200 рублей;
  • Услуги нотариуса – 400 рублей;
  • Составление документа нотариусом для физлиц – 800 – 1200 рублей;
  • Для юрлиц – 1200 – 1600 рублей.

Совершение прочих сделок с имуществом

Важно при этом указать список действий, совершаемых с имуществом. Данный документ также составляется на типовом бланке и имеет все необходимые пункты и заверение нотариуса.

Читайте также:  Как получить выписку из ЕГРН через Госуслуги

Можно ли отменить доверенность

Если владельцу недвижимости больше не нужен помощник или возникает необходимость уменьшить его полномочия, доверенность требуется отозвать. Для этого в нотариальной конторе составляется заявление на имя нотариуса и им заверяется.

Такое заявление составляется в произвольной форме без указания причины, оно обязательно содержит:

  • Данные заявителя;
  • Информацию о доверенности.

После чего нотариус самостоятельно выполняет все формальности по прекращению действия бумаги.

Продаете квартиру, но хотите получить максимальную выгоду, а как этого добиться? Все подробности здесь.

Риски и подводные камни

Генеральная доверенность представляет опасность, как для доверителя, так и для людей, совершающих покупку по ней. Доверитель, может быть, обманут и понести убытки, если уполномоченный человек является недобросовестным.

Если квартира продается по доверенности — на что следует обратить внимание? Ответ в этом видео:

Поэтому нотариусы не рекомендуют заключать договор с неограниченными действиями. Покупатель имеет риск потратить сбережения и не совершить покупку, если:

  • Доверитель не находится в здравом уме и твердой памяти;
  • Доверенность уже просрочена или отозвана;
  • Доверитель умер;
  • Его не устроила цена сделки, и он ее оспорит;
  • Доверенность поддельная, и мошенники после сделки сразу же испарятся;
  • Продажа жилья в долевой собственности только одним представителем.

Государство предлагает имущественный вычет при покупке квартиры, подробности по ссылке.

Поэтому опытные риэлторы избегают сделок по доверенности, так как в таком случае придется:

  • Проверять ее действительность и подлинность;
  • Встретиться с нотариусом, составлявшим документ и самим доверителем.

Заключение

Генеральная доверенность – это неограниченные возможности поверенного, так что такое соглашение следует заключать только с проверенными и родными людьми.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Генеральная доверенность, оформленная на квартиру, относится к нотариально заверяемому документу, составляемому на бланке специального образца и предоставляющего представителю, обозначенному условиями документа, выполнять разного рода правовые операции, в том числе и связанные с регистрацией права собственности в отношении определенного объекта недвижимости.

Позаботившись о составлении такого документа, у собственника квартиры появляется право не присутствовать ни на одном из этапов проведения сделки с недвижимостью.

То есть уполномоченным от имени владельца лицом, в данном случае, является представитель. Именно он проводит все необходимые действия, пользуясь переданными ему документально полномочиями.

Доверенность оформляют касательно принадлежащего собственнику объекта недвижимости.

Именно по той причине, что доверенность предоставляет для доверенного лица практически полный перечень полномочий в отношении недвижимого имущества доверителя, в операциях, проводимых с использованием ген. Доверенности, имеется определенный процент риска столкновения с мошенниками.

Каждый участник сделки, итогом которой является передача имущества в собственность, должен быть осведомлен об особенностях, появляющихся в том случае, когда в сделке принимает участие не владелец жилья, а его представитель по доверенности.

Особенности оформления доверенности:

  • У продавца есть возможность отзыва ген. доверенности даже за пару часов до того, как покупатель должен произвести перечисление средств по договору. Как только отмена документа зафиксирована, юридически любая проводимая после этого операция будет считаться недействительной;
  • Преимущественно по причине существующих рисков, связанных с оформлением сделки при использованием генеральной доверенности, покупатели настаивают на том, чтобы были установлены соответствующие скидки на цену за недвижимость, порой речь заходит и о половине стоимости. При данных обстоятельствах, владельцу жилья будет более выгоднее оформить сделку самостоятельно, а не прибегать к помощи представителя через оформление на него доверенности;
  • Наибольшим распространением отличается доверенность, подготавливаемая на имя родственников. Следует и в этом случае понимать, что порой и они могут не справиться с искушением и выполнить сделку в своих интересах. С этой целью, следует заблаговременно позаботиться о защите личных имущественных интересов;
  • В особенности рискованной является ситуация, когда доверенность на реализацию недвижимости оформляется на имя представителя риэлтерского агентства. Не нужно быть полностью уверенным в честности данного специалиста, даже если он внушает доверие, поскольку, в первую очередь, для продавца — это абсолютно посторонний человек. Документ должен подготавливаться только на имя того лица, которое обладает идеальной репутацией.

Документ предоставляет доверенному лицу целый перечень исключительных прав на проведение всех правовых операций с объектом недвижимости, принадлежащим доверителю:

  • проводить любые действия, связанные с оформлением документации на определенную жилую площадь;
  • принимать участие в решении организационных вопросов, связанных с бюрократическими нюансами сделки;
  • выполнять операции юридического характера касательно вверенной недвижимости, в том числе и требующей подписания необходимой документации;
  • если в доверенности присутствует отдельная отметка – принимать непосредственное участие в финансовых вопросах при проведении сделки.

Кроме реализации жилой недвижимости, лицо, выполняющие возложенные на него генеральной доверенностью обязанности, имеет право оформлять в отношении объекта сделки соглашение аренды, обмена или же использовать имущество в качестве залога, о чем должна присутствовать соответствующая отметка в документе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Генеральная доверенность с правом продажи: образец

Образец доверенности здесь.

Генеральная доверенность на квартиру

двадцать четвертого января две тысячи семнадцатого года.

Я, нижеподписавшийся, Шереметьев Валентин Павлович,1982 года рождения, проживающий по адресу: г. Екатеринбург ул. Соколовская д. 64 кв. 45 паспорт гражданина РФ 34 58 №949739, выдан ОВД Орджоникидзевского района города Екатеринбург 15 августа 2005 года, код подразделения 486-823, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ Федорова Михаила Валерьевича, проживающего по адресу: г. Екатеринбург ул. Фестивальная д.122 кв. 61 паспорт гражданина РФ 48 91 №947793, выдан ОВД Ленинского района города Екатеринбург 18 марта 2009 года, код подразделения 486-913,

Доверенность на получение документов.

Как составить доверенность на право продажи квартиры, читайте тут.

быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

__________________В.П. Шереметьев

24 января 2017 года, настоящая доверенность удостоверена мной Иларионовым Владимиром Геннадьевичем, нотариусом города Екатеринбург, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № 477-83/34 и выдана Управлением юстиции Администрации г. Екатеринбург от 11 февраля 2001 года.

Доверенность подписана Шереметьевым Валентином Павловичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Гербовая

печать

Зарегистрировано в реестре за № 47274

Взыскан нотариальный тариф 500 руб.

по квитанции № 17-3/3 от 24 января 2017 года.

Нотариус:_______________В.Г.Илларионов

Удостоверительная надпись нотариуса.

Генеральная доверенность с правом продажи: бланк

Бланк доверенности здесь.

Генеральная доверенность на квартиру

Город __________, __ ________ 20__ года.

Я, нижеподписавшийся, _____________________________ __ _______19__ года рождения, проживающий по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ _________________________________ проживающего по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________,

быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

____________________________Подпись

___ ______ 20___ года, настоящая доверенность удостоверена мной ________________., нотариусом города _______, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № _______ и выдана Управлением юстиции Администрации ___________ от __ _________ 20__года.

Доверенность подписана _______________________________________________ в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Гербовая

печать

Зарегистрировано в реестре за № ____

Взыскан нотариальный тариф ___ руб.

по квитанции № ____ от ___ ______ 20__ года.

Нотариус:_______________Ф.И.О.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Бланк доверенности здесь.

ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ

НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ

________________________________ две тысячи _________ года.

Я, гр. __________________________________________________________ (Ф.И.О.), _________________________ года рождения, место рождения ____________________________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: _________________, паспорт _________________ выдан _________________________________________________________, код подразделения ______, проживающий по адресу: _______________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. __________________________________, (Ф.И.О.)

__________________________ года рождения, место рождения ____________________________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: _________________, паспорт _________________ выдан _________________________________________________________, код подразделения ______, проживающего по адресу: _______________________________________,

продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне КВАРТИРУ, находящуюся в городе ___________________________ по адресу:__________________________________________________,

для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в подразделениях Росреестра, Инспекции Федеральной налоговой службы России, администрации города ____________________________, организациях технической инвентаризации, нотариальной конторе, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом зарегистрировать необходимые права и документы, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые мне деньги, зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшее право собственности в _________управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития РФ, внести изменения в ЕГРП по указанному объекту, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три года. Полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.

Содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации мне разъяснено.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ссылка на основную публикацию